Откройте для себя старейший район Дубая, Бур-Дубай, являющийся частью первоначального города. Расположенный на западном берегу Дубайского залива, он составляет культурное ядро города в донефтяную эпоху. Этот обширный квартал отличается уникальными чертами, такими как текстильные базары, архитектура ветряных башен и лодки-абра вдоль залива. Он представляет собой многослойную городскую ткань, сотканную из предпринимательства экспатов и сформированную морской торговлей.
Наши специалисты помогут Вам в приобретении лучшей недвижимости.
О Бур Дубай
Добро пожаловать в обширные земли Бур-Дубая, района, известного своими протяженными границами и древнейшим происхождением. Эта часть первоначального города Дубай включает в себя такие субсообщества, как Уд-Мета, Заабиль-Первый, Аль-Джаддаф, Ум-Хурайр-Второй, Аль-Карама и Аль-Фахиди.
Название «Бур-Дубай» отсылает к традиционному отделению этого района от Дейры заливом. Он также известен как старейший квартал с историческими корнями, связанными с торговыми услугами в Индии, Персии и Восточной Африке.
В начале XX века квартал превратился из ориентированного на торговцев торгового центра в плотную многофункциональную зону, где торговля и историческое наследие существуют бок о бок. Значение квартала возрастает благодаря наличию здесь королевских зданий, правительственных учреждений и иностранных посольств.
Архитектурная сущность Бур-Дубая подчеркивается домами в виде ветряных башен, разбросанными по всему району Аль-Фахиди. Эти сооружения из кораллового камня датируются концом 1800-х годов и демонстрируют традиционные методы охлаждения, идеально подходящие для жизни в странах Персидского залива.
В культурном плане регион богат значимыми мечетями, множеством церквей и храмов. Разнообразие святых мест в Бур-Дубае отражает многообразие его экспатского населения.
Жилой ландшафт богат малоэтажными кондоминиумами и виллами и считается одним из самых доступных по цене районов в центре Дубая.
Опубликовано :
Последнее обновление :
Отчет о рынке недвижимости Бур-Дубая
Плата за обслуживание в Бур-Дубае
Недвижимость в Бур-Дубае
Тенденции продаж и аренды в Бур-Дубае
Инвестиционные возможности в Бур-Дубае
Ближайшие районы
Популярные здания в Бур-Дубае
Чем заняться в Бур-Дубае
Детские сады и школы в Бур-Дубае
Рестораны и кафе в Бур-Дубае
Больницы и клиники в Бур-Дубае
Отели в Бур-Дубае
Тренажерные залы в Бур-Дубае
Торговые центры в Бур-Дубае
Парки и пляжи в Бур-Дубае и его окрестностях
Транспорт и автомагистрали
Часто задаваемые вопросы о районе Бур-Дубай
Полное руководство по району Бур-Дубай
Исследование этого старейшего квартала Дубая раскрывает роль живого наследия в формировании повседневной жизни. Оно сохраняет свою актуальность благодаря редкому сочетанию удобства транспортной доступности, морских корней и укоренившейся розничной торговли.
Начните свое путешествие с потрясающих внутренних двориков в Аль-Фахиди, совершите увлекательную прогулку на лодке-абре по заливу или понаблюдайте за павильонами, рассказывающими историю этого места.
Исследование становится еще более захватывающим благодаря интерактивным экспозициям, а поиск текстильных изделий станет новым пунктом в списке желаний исследователей. Все это и многое другое призвано создать глубокий образовательный городской опыт как для историков, так и для жителей.
1. Отчет о рынке недвижимости Бур-Дубая
Бур-Дубай — старейший населенный квартал с широким выбором вариантов как для арендаторов, так и для собственников. Благоустроенная территория района стимулирует сделки по аренде, принося выгоду арендаторам благодаря доступной арендной плате, а арендодателям — ошеломляющую прибыль до 7%.
За предыдущие 12 месяцев в Бур-Дубае было совершено 722 сделки купли-продажи, при этом средняя цена продажи выросла на 9,7%. Цены за квадратный фут за квартал также выросли на 9,1% с февраля 2025 года по февраль 2026 года, в настоящее время в среднем составляя около 2172 дирхамов ОАЭ.
На долю Аль-Кифаф в Бур-Дубае приходится большинство сделок купли-продажи, за ним следуют Дубайский медицинский город и Аль-Манхул. Также был зафиксирован значительный объем сделок по аренде, составивший около 39 132 за тот же период. Средняя годовая арендная плата также выросла на 6,0%, что отражает бесконечные стимулы для арендодателей.
2. Плата за обслуживание в Бур-Дубае
Плата за обслуживание — это обязательный сбор, взимаемый за содержание и обслуживание зданий. Эти сборы варьируются в зависимости от типа здания, доступных удобств и престижа района. Бур-Дубай относится к числу самых доступных кварталов, что соответствует среднему диапазону платы за обслуживание. Однако современные квартиры или ухоженные объекты недвижимости могут потребовать значительных затрат на обслуживание.
3. Недвижимость в Бур-Дубае
Этот многофункциональный район в центре Дубая сочетает в себе городские удобства и традиционную элегантность. Помимо обширной коммерческой недвижимости, здесь преобладают многоквартирные комплексы. Однако можно найти и отдельные виллы.
Квартиры
Бур-Дубай включает в себя ряд малоэтажных и среднеэтажных зданий. Большинство зданий были построены несколько лет назад, в то время как новые застройки в этом районе постоянно растут. От компактных студий и однокомнатных квартир до более крупных двух-четырехкомнатных апартаментов — жители могут легко найти подходящий вариант, соответствующий их потребностям и образу жизни. Более старые квартиры в Бур-Дубае имеют роскошные размеры, в то время как современные квартиры предлагают доступ к общим удобствам.
Виллы
В Бур-Дубае также есть небольшое количество вилл, которые, как правило, разбросаны по районам Аль-Раффа и Уд-Мета. Доступные планировки включают от 3 до 5 спален, что делает эти просторные апартаменты идеальными для экспатов и семей из ОАЭ.
Апартаменты с обслуживанием/Гостиничные апартаменты
В районе Бур-Дубай представлен широкий спектр гостиничных апартаментов и апартаментов с обслуживанием. Благодаря полностью меблированным вариантам и превосходному сервису, эти объекты пользуются спросом у путешественников, приезжающих на короткие или длительные даты.
Коммерческая недвижимость
Бур-Дубай преимущественно состоит из коммерческих помещений, что обусловлено его историческими корнями в торговле и розничной торговле. Широкий выбор выставочных залов, магазинов и офисных помещений доступен, особенно в районе Уд-Метха и вдоль улицы Халида бин Аль-Валида.
Жилой комплекс Celestia, расположенный в районе Аль-Джаддаф в Бур-Дубае, воплощает в себе уникальное видение жилой застройки от HRE Development. Разнообразие квартир с 1, 2 и 3 спальнями демонстрирует изысканные архитектурные элементы, площадь варьируется от 671 до 2003 квадратных футов. Стоимость квартир в этом впечатляющем комплексе начинается примерно с 1 700 000 дирхамов ОАЭ, а сдача запланирована на первый квартал 2027 года.
J188
Эта изысканная башня от JAD Global создана для взыскательных жильцов и инвесторов, ориентированных на будущее. Комплекс состоит из апартаментов с 1 и 2 спальнями, площадью от 686 до 1292 квадратных футов.
Кроме того, предусмотрена индивидуальная структура оплаты 5, 45, 50% и конкурентоспособные стартовые цены от 1 100 000 дирхамов ОАЭ. Завершение строительства запланировано на второй квартал 2028 года.
Montage
Montage — это престижный жилой комплекс от Key Mavens Investment Group. Также расположенный в районе Аль-Джаддаф в Бур-Дубае, этот современный небоскреб предлагает апартаменты с 1 и 2 спальнями.
Площади апартаментов варьируются от 632 до 996 квадратных футов, а стартовые цены начинаются от 1 200 000 дирхамов ОАЭ. Предпочитаемая инвесторами структура 10.40.50 разработана для максимального удобства, завершение строительства запланировано на четвертый квартал 2027 года.
Azizi Farishta II
Элитный жилой комплекс Farishta II от компании Azizi расположен в впечатляющем районе Аль-Джаддаф в Бур-Дубае. Этот строящийся комплекс включает в себя захватывающую коллекцию апартаментов от студий до 3-комнатных, а также ограниченный выбор 4-комнатных пентхаусов.
Площадь этих роскошных апартаментов обычно варьируется от 324 до 5839 квадратных футов. Кроме того, предлагается удобная структура поэтапной оплаты 20, 30 и 50, а передача объекта ожидается в четвертом квартале 2028 года.
Бур-Дубай, граничащий с D3 и расположенный в 6 минутах езды, переносит жителей из культурного наследия в атмосферу изысканности. Этот ультра-роскошный квартал полон высотных элитных зданий, предлагающих динамично развивающиеся рабочие места и высококлассные варианты жилья.
Оживленный центр города находится всего в 8 минутах от исторического престижа Бур-Дубая. Путешественники и туристы, проживающие в Бур-Дубае, могут извлечь максимальную выгоду из его близости, поскольку оба района изобилуют достопримечательностями и развлечениями.
Аль-Джафилия
Район Аль-Джафилия, соседний с Бур-Дубаем, находится примерно в 12 минутах езды. Этот благоустроенный район предлагает множество вариантов жилья, а доступ к автомагистрали обеспечивает беспрепятственное передвижение по городу и его окрестностям.
Близость Бур-Дубая к DIFC (14 минут езды) наиболее выгодна для сотрудников и квалифицированных специалистов. Этот район является оживленным коммерческим центром с торговыми и офисными помещениями, отличающимися высоким качеством исполнения.
7. Популярные здания в Бур-Дубае
Binghatti Pinnacle
Binghatti Ivory
Adeba Azizi
Affini Tribute Portfolio Residences
Ramada Residences by Wyndham
8. Чем заняться в Бур-Дубае
Al Jaddaf Walk
Найдите тихую прогулочную дорожку Al Jaddaf Walk, чтобы неспешно прогуляться или насладиться царящим здесь спокойствием. Эта мирная набережная является привлекательной альтернативой многолюдным бульварам в Дубайском заливе или [Дубай Марине]. Величественные деревья создают тень, располагая к отдыху на природе, а для отдыха установлены скамейки.
Волшебная планета Бурджуман
Этот оживленный уголок в Бур-Дубае обещает незабываемые впечатления любителям острых ощущений. В аркаде представлены симуляторы, захватывающие дух аттракционы и оригинальные игры, подходящие для разных возрастов.
Музей Аль-Шиндага
Расположенный вдоль исторического района Дубайского залива, этот музей является крупнейшим выставочным центром в ОАЭ. Центр состоит из 22 павильонов, расположенных в 80 отреставрированных традиционных домах. Богатый историей Дубая, он подчеркивает захватывающее и развивающееся путешествие по социальной, культурной и морской тематике.
9. Детские сады и школы в Бур-Дубае
Дошкольные образовательные центры
В Бур-Дубае представлен широкий выбор детских садов и центров дошкольного образования. Детские сады Little Diamonds Nursery, Tappy Toes Nursery и Chubby Cheeks Nursery входят в число самых популярных вариантов для маленьких исследователей, живущих в этом районе и его окрестностях.
Частная школа Dubai GEM
Найдите это высококлассное учебное заведение в пределах Бур-Дубая. Расположенная в районе Уд Метха, школа предоставляет высококачественные услуги с 1973 года. Наличие подготовительного отделения (Foundation Stage 1) до 13 класса делает её отличным выбором для обучения. Более того, её образовательная программа основана на британской учебной программе, которая в конечном итоге приводит к уровням AS, A и IGCSE.
Международная школа Глендейл
Семьи, ищущие альтернативные варианты, безусловно, могут рассмотреть GIS. Расположенная в районе Умм Хурайр 1 в Бур Дубае, школа принимает как девочек, так и мальчиков с подготовительного отделения (Foundation Stage 1) до 9 класса. Высококачественные академические услуги школы основаны на тщательно разработанной программе, базирующейся на Национальной учебной программе Англии.
Школа Амбассадор
Ещё одно престижное учебное заведение находится на окраине Бур Дубая. Школа, получившая оценку «Хорошо» от KHDA, с момента своего основания в 2010 году входит в число лучших учебных заведений города. Она способствует всестороннему академическому образованию на основе образовательной структуры CISCE. Кроме того, школа открыта для учеников с подготовительного класса (Foundation Stage 1) до 12 класса.
10. Рестораны и кафе в Бур-Дубае
The Spice Tree
Посетите это первоклассное заведение, работающее в течение всего дня в Бур-Дубае, где вас ждут оригинальные ароматы индийской кухни. Это один из самых дорогих ресторанов города с изысканным интерьером, идеально подходящим для фотографий в Instagram. В ресторане есть места как внутри, так и снаружи, которые удовлетворят самые разные вкусы, а в меню представлены такие блюда, как бараньи отбивные, курица в масле и мясо тандури.
Ресторан «Аль-Хайма Херитейдж»
Откройте для себя это скрытое местечко в историческом районе Бур-Дубай. Созданный для сохранения аутентичности изысканной кухни Эмиратов, ресторан приглашает посетителей в захватывающее меню, где каждое блюдо рассказывает уникальную историю о значительном прошлом арабского мира. Шипящие блюда из морепродуктов и щедрые порции мяса обещают незабываемые впечатления.
Ресторан «Темар Аль-Бахар»
Жизнь в Бур-Дубае будет неполной, если вы не посетите это экзотическое заведение на живописном берегу залива. Помимо превосходной атмосферы, ресторан гордится тем, что подает лучшие морепродукты в Дубае и во всем арабском мире. Среди его превосходно приготовленных и фирменных блюд — гигантские креветки, «Шейда» и «Суммайя», а также жареные кальмары.
11. Больницы и клиники в Бур-Дубае
Больница Латифа
Основанная в 1986 году и ранее называвшаяся больницей Аль-Васл, эта высококлассная медицинская организация, возглавляемая правительством, специализируется на услугах, ориентированных на женщин и младенцев. Эта больница на 343 койки аккредитована Международной объединенной комиссией (Joint Commission International) и предоставляет услуги в области гинекологии, педиатрии и ведения беременностей высокого риска.
Больница Рашид
Еще одно крупное медицинское учреждение существует в районе Бур-Дубай с 1973 года. Больница пользуется заслуженной репутацией благодаря высокоспециализированным услугам в регионе MENA и располагает койками на 762-786 мест. Помимо своей устоявшейся репутации, она располагает самыми современными травматологическими отделениями на Ближнем Востоке.
Больница Астер
Расположенная в районе Манкхул в Бур-Дубае, она является достойным вариантом для получения качественного лечения. Больница рассчитана на 100 коек, занимает 7 этажей и работает круглосуточно по более чем 35 медицинским направлениям. Как ведущее медицинское учреждение в Дубае, она включает в себя операционные, передовые диагностические услуги и отделение интенсивной терапии для новорожденных.
12. Отели в Бур-Дубае
Отель Citymax
Найдите этот комфортабельный и недорогой отель в районе Бур-Дубай. Несмотря на то, что это 3-звездочный отель, Citymax сочетает в себе современные удобства, такие как изысканные рестораны, спортивные сооружения и возможности для отдыха. Кроме того, он предлагает гостям чистые и элегантные номера для среднесрочного или краткосрочного проживания.
Отель Hyde Park
Еще один недорогой вариант расположен вдоль улицы Аль-Раффа в Бур-Дубае. Этот 2-звездочный отель располагает 59 номерами, все из которых оборудованы кондиционерами и имеют современный декор. Помимо уютного кафе, здесь есть спортивный бар и другие возможности для отдыха, что делает пребывание приятным как для деловых путешественников, так и для любителей городских прогулок.
Отель Sunday Holiday International
Этот высококлассный 4-звездочный отель расположен в самом сердце Бур-Дубая. Помимо первоклассных номеров и удобств, спа-центр и бассейн гарантируют незабываемые впечатления.
13. Тренажерные залы в Бур-Дубае
Gymnation – Впечатляющая сеть фитнес-центров города открыла свой филиал для жителей Бур-Дубая.
ReStart Fitness Center – Еще один первоклассный фитнес-центр, известный своими тренерами, имеющими международные сертификаты.
Power Gym – Этот лучший тренажерный зал Дубая расположен в престижном районе Аль-Карама в Бур-Дубае и обещает своим членам достижение высоких результатов в фитнесе.
14. Торговые центры в Бур-Дубае
Торговый центр BurJuman
Откройте для себя это популярное место для шопинга в самом центре Бур-Дубая. Этот торговый центр, рай для любителей моды, представляет мировые дизайнерские бренды, включая Aldo и Zara. Кроме того, здесь множество развлечений и ресторанов, а также высококлассный кинотеатр, где показывают блокбастеры.
Торговый центр City Center Al Shindagha
Самая популярная торговая сеть Majid Al Futtain также расположена в динамичном районе Бур-Дубай. Этот ориентированный на семейный отдых центр предлагает все необходимое под одной крышей: от желаемого ресторана и дизайнерской одежды до развлечений.
Торговый центр Wafi Mall
В районе Бур-Дубай расположен потрясающий торговый анклав. Он существует с 1991 года и насчитывает более 300 магазинов, удовлетворяющих потребности посетителей в моде, ресторанах и отдыхе.
15. Парки и пляжи в Бур-Дубае и его окрестностях
Парк Забиль
Это обширное место отдыха предлагает ухоженные газоны для пикников, а также живую музыку и барбекю для незабываемых впечатлений. Это крупнейший в городе ландшафтный парк, где в сезон проводятся блошиные рынки и масштабные выставки.
Пляж Джумейра
Самый популярный общественный пляж Дубая находится всего в 14 минутах езды от Бур-Дубая. Он часто бывает переполнен, но оживленная атмосфера оправдывает свою шумность. Помимо живописного арабского побережья, этот пляж в Дубае предлагает множество вариантов развлечений и водных видов спорта.
16. Транспорт и автомагистрали
Бур-Дубай расположен в престижном районе недалеко от центра города и вдоль захватывающего дух залива. Через этот огромный район проходят такие крупные автомагистрали, как E66 и шоссе Шейха Зайда, а многочисленные улицы облегчают доступ к его районам.
В Бур-Дубае также находится знаменитый коридор Аль-Шиндага с мостом «Бесконечность», являющимся его центральной точкой. Общественный транспорт Бур-Дубая, включая несколько линий RTA, таких как 21B, 61, 29 и 44, а также другие, приносит наибольшую пользу пассажирам. Кроме того, станции метро широко разбросаны по всему району, включая станции метро Аль-Джафилия, Шараф DG и Аль-Губайба.
17. Часто задаваемые вопросы о районе Бур-Дубай
Есть ли мечети в районе Бур-Дубай?
Многочисленные мечети расположены по всему району Бур-Дубай, в том числе Аль-Маджид, Джаддаф Дубай Масджид и Шейха Атиджа Бинт Сакер Аль Нахайян, среди популярных вариантов.
Есть ли продуктовые магазины в Бур-Дубае?
GROW, VIVA и Carrefour — самые популярные продуктовые магазины в Бур-Дубае.
Как далеко находится международный аэропорт Дубая от Бур-Дубая?
Жители могут легко добраться до международного аэропорта города по дороге D68, расположенной примерно в 10 минутах от Бур-Дубая.
Есть ли церкви в Бур-Дубае?
Католическая церковь Святой Марии, Народная церковь и Баптистская церковь Эмиратов — популярные церкви в районе Бур-Дубай.
Являются ли объекты недвижимости в Бур-Дубае арендованными?
Бур-Дубай — это преимущественно арендованный район. Аль-Джаддаф в Бур-Дубае недавно объявил о переходе в собственность.
