دبي، المدينة التي اشتهرت بنموها الحضري السريع وعمارتها المذهلة، تسعى الآن بشكل متزايد إلى تحقيق الاستدامة والابتكار البيئي في قطاعها العقاري. ومع تنامي الوعي البيئي العالمي، تُدرك الإمارات أهمية الممارسات المستدامة في تحقيق التوازن البيئي والاستدامة الاقتصادية على المدى الطويل.
يأتي هذا التحول في حد ذاته استجابةً للتحديات البيئية العالمية، ويتوافق مع الرؤية الاستراتيجية لدولة الإمارات العربية المتحدة لتحقيق مستقبل مستدام. تُعدّ دبي الآن من المدن الرائدة في هذا المجال، حيث يتصدر مطورو العقارات هذا التحول نحو تصاميم المباني الخضراء، والتقنيات الموفرة للطاقة، والتخطيط الحضري المستدام، بهدف تقليل البصمة البيئية وتحسين جودة حياة السكان.
الحاجة إلى تطوير عقارات مستدامة في دبي
للمباني تأثير كبير على البيئة، نظرًا لتأثيرها على استهلاك الطاقة وانبعاثات غازات الاحتباس الحراري طوال دورة حياتها. وينطبق الأمر نفسه بشكل أكبر على مناخ دبي الصحراوي القاسي، حيث قد تكون متطلبات الطاقة للتدفئة وتحلية المياه شديدة للغاية.
يُبرز هذا الواقع الأهمية الحاسمة للتطوير العقاري المستدام، مع التركيز على كفاءة الطاقة، والحفاظ على المياه، واستخدام مواد صديقة للبيئة.
من خلال تطبيق هذه الممارسات، يمكن للمطورين الحد من الضرر البيئي، والالتزام باللوائح المتغيرة، وتلبية الطلب المتزايد في السوق على العقارات المستدامة.
استراتيجيات لتبني الاستدامة والابتكار البيئي
1. شهادات المباني الخضراء
تساعد شهادات المباني الخضراء المعترف بها المطورين على الالتزام بمعايير الاستدامة العالمية. من أبرز الشهادات:
- LEED (الريادة في تصميمات الطاقة والبيئة): نظام تصنيف دولي للمباني الخضراء يُقيّم كفاءة الطاقة، واستخدام المياه، واستدامة المواد.
- لوائح ومواصفات المباني الخضراء في دبي: تُلزم لوائح ومواصفات المباني الخضراء في دبي بتطبيق مجموعة واسعة من الممارسات لتحسين البيئة من حيث الكم.
- BREEAM (منهجية التقييم البيئي لمؤسسة أبحاث البناء): نظام شائع في أوروبا والشرق الأوسط لقياس الاستدامة.
حقائق رئيسية
- يوجد في دبي أكثر من 400 مبنى حاصل على شهادة LEED اعتبارًا من عام 2024، ومن المتوقع أن يتجاوز هذا العدد 500 مبنى بحلول عام 2025.
- يُطلب من المطورين التركيز على الاستدامة في دولة الإمارات العربية المتحدة.
2. تصميم موفر للطاقة ودمج الطاقة المتجددة
يُعد دمج مصادر الطاقة المتجددة والتصاميم الموفرة للطاقة أمرًا أساسيًا لتقليل انبعاثات الكربون وتكاليف التشغيل.
استراتيجيات فعّالة
الاستخدام الأمثل للإضاءة الطبيعية: يساعد التوزيع الاستراتيجي للنوافذ والزجاج الموفر للطاقة على تقليل استخدام الإضاءة الكهربائية.
العزل والتهوية: يُسهم العزل الأفضل وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء الذكية في زيادة توفير الطاقة.
الطاقة الشمسية: تتمتع دبي بوفرة من أشعة الشمس، لذا تُعد الألواح الشمسية مفيدة للغاية.
حقائق رئيسية
- يؤكد هذا على هدف دبي المستمر المتمثل في تطوير 5000 ميغاواط من الطاقة النظيفة في مجمع محمد بن راشد آل مكتوم للطاقة الشمسية بحلول عام 2030.
- يمكن توفير تكاليف التشغيل بأكثر من 30% من خلال إنشاء مبانٍ موفرة للطاقة.
3. تدابير ترشيد استهلاك المياه
تُعدّ دبي واحدة من المناطق العديدة التي تُعاني من ندرة المياه، وتُعدّ الإدارة المستدامة للمياه أمرًا بالغ الأهمية في هذه المناطق.
أفضل الممارسات
- التركيبات منخفضة التدفق: تُنتج مياه الصرف الصحي في المباني السكنية والتجارية.
- إعادة تدوير المياه الرمادية: معالجة مياه الصرف الصحي لاستخدامها في أنظمة الري والتبريد.
- تنسيق الحدائق المستدامة: قلّل استهلاك المياه بزراعة نباتات مقاومة للجفاف.
حقائق رئيسية
مجتمع مثل المدينة المستدامة في دبي، الذي يستخدم أنظمة ريّ فعّالة ويعيد تدوير المياه الرمادية، قد خفض استهلاك المياه بنسبة ٥٠٪.
من المتوقع أن ينخفض استهلاك المياه بنسبة ٣٠٪ مع استراتيجية إدارة الطلب على المياه ٢٠٣٠.
٤. مواد بناء مستدامة
مواد خضراء (تقليل الأثر البيئي + متانة أفضل)
خيارات مستدامة
الفولاذ المعاد تدويره: يقلل انبعاثات الكربون بنسبة ٧٥٪ مقارنةً بالفولاذ الجديد.
الخيزران والخشب المُعاد تدويره: بدائل سريعة النمو ومستدامة للأخشاب التقليدية.
مواد محلية المصدر: تقلل البصمة الكربونية الناتجة عن النقل.
حقائق رئيسية
- استخدام المواد الخضراء في المباني يمكن أن يقلل انبعاثات الكربون المتضمنة بنسبة تصل إلى ٥٠٪. * بموجب لوائح المباني الخضراء في دبي، يُشترط استخدام مواد مستدامة في البناء.
5. تقنيات المباني الذكية
تزيد التقنيات الذكية من الكفاءة من خلال تقليل استهلاك الطاقة والمياه.
التقنيات الشائعة
- التخصصات: التحكم التلقائي في المناخ والإضاءة، ونظام إدارة المباني
- تطبيق مستشعرات إنترنت الأشياء: يمكننا استخدام مستشعرات إنترنت الأشياء لتحديد الإشغال وتقليل استخدام الموارد وفقًا لذلك.
- الذكاء الاصطناعي والتحليلات التنبؤية: يُحسّن سلوكيات استهلاك الطاقة.
حقائق رئيسية
- شهدت دبي اعتماد أكثر من 40% من العقارات الجديدة للتقنيات الذكية، ومن المتوقع أن ترتفع هذه النسبة إلى 60% بحلول عام 2025.
- يمكن للمباني الذكية توفير الطاقة بنسبة تصل إلى 25%.
6. تقليل النفايات وإعادة التدوير
من المهم لتحقيق الاستدامة تقليل النفايات خلال مرحلتي البناء والتشغيل.
استراتيجيات تقليل النفايات
- تعتمد الاستدامة على تقليل النفايات خلال مرحلتي البناء والتشغيل.
- إعادة تدوير نفايات البناء: تقليل تأثير مكبات النفايات.
- المواد الجاهزة: تقليل النفايات واستهلاك الطاقة في الموقع.
- أنظمة إعادة التدوير المجتمعية: تعليم كيفية فصل النفايات.
حقائق رئيسية
- تم تحقيق هدف عدم إرسال أي نفايات إلى مكبات النفايات في المدينة المستدامة بدبي بفضل برامج إعادة التدوير المتطورة.
- تهدف استراتيجية إدارة النفايات المتكاملة لدبي 2041 إلى تحويل 80% من النفايات من مكبات النفايات.
7. المساحات الخضراء الحضرية
يُحسّن دمج المساحات الخضراء في المشاريع الحضرية جودة الهواء ومستوى المعيشة.
أنواع المساحات الخضراء
- الأسطح والجدران الخضراء: تُحسّن العزل الحراري وتنوع الحياة.
- الحدائق والمرافق الترفيهية: تُعزز رفاهية المجتمع
- الحدائق العمودية: تُعرف أيضًا باسم الجدران الحية، ويمكن أن تُساعد الحدائق العمودية في التخفيف من تأثير ظاهرة الجزر الحرارية الحضرية.
حقائق رئيسية
- تعهدت دبي بزيادة مساحتها الخضراء بنسبة ٢٥٪ بحلول عام ٢٠٣٠.
- يمكن للمساحات الخضراء خفض درجة حرارة المدن بمقدار ٤ درجات مئوية.
٨. المشاركة المجتمعية والتثقيف
يُنشئ الوعي بالاستدامة مسؤولية بيئية طويلة الأمد.
استراتيجيات المشاركة
- ورش العمل والندوات: تعليم عادات العيش الصديقة للبيئة.
- محفزات العيش الأخضر: تقديم حوافز للعادات المستدامة.
- حملات التوعية العامة: تشجيع السلوكيات الصديقة للبيئة.
حقائق رئيسية
يُعدّ إشراك المجتمع أمرًا أساسيًا في استراتيجية دبي للطاقة النظيفة ٢٠٥٠، التي تهدف إلى جعل ما يصل إلى ٧٥٪ من استهلاك الطاقة في دبي مستدامًا.
يمكن خفض استهلاك الطاقة المنزلية بنسبة تصل إلى 15% من خلال التثقيف البيئي.
9. مبادرات تقليل البصمة الكربونية
يُعد خفض انبعاثات الكربون من أهم الخطوات التي يمكننا اتخاذها لمكافحة تغير المناخ.
المبادرات الرئيسية
- البنية التحتية للسيارات الكهربائية: البنية التحتية لشحن السيارات الكهربائية
- النقل منخفض الكربون: جعل النقل العام وركوب الدراجات فعالين من حيث التكلفة.
- برامج تعويض الكربون: دعم إعادة التحريج والطاقة المتجددة.
حقائق رئيسية
- خفض انبعاثات الكربون بنسبة 30% في جميع أنحاء دبي بحلول عام 2030.
- تعهدت دولة الإمارات العربية المتحدة بالوصول إلى صافي انبعاثات صفري بحلول عام 2050.
10. السياسات والحوافز الحكومية
مبادرات الاستدامة التي تقودها الحكومات والتي تعزز التنمية الخضراء.
السياسات الرئيسية
- أجندة الإمارات الخضراء 2030: إطار عمل وطني للاستدامة البيئية.
- التحول القطاعي: استراتيجية دبي للطاقة النظيفة 2050
- الحوافز المالية: حوافز لتشجيع المشاريع الخضراء: خصومات، تخفيضات ضريبية.
حقائق رئيسية
- تُلزم لوائح المباني الخضراء في دبي جميع المباني الجديدة بالالتزام بها.
- استثمرت دولة الإمارات العربية المتحدة 160 مليار دولار في مشاريع الطاقة النظيفة. باستخدام استراتيجيات الاستدامة هذه، يمكن للمطورين والشركات العمل على صياغة إعلان أخضر وصديق للبيئة.
رواد التطوير العقاري وراء المشاريع الخضراء في دبي
لطالما كانت دبي رائدة في مجال الاستدامة، حيث مهّد العديد من مطوري العقارات الطريق. إليكم نظرة على بعض الجهات الرئيسية التي تُشكّل مستقبل دبي الأخضر.
1. إعمار العقارية
تُعد إعمار، إحدى أبرز وأكبر شركات التطوير العقاري في دبي، ملتزمةً بالاستدامة، حيث تُدمجها في جميع مبانيها، وتُطوّر أيضًا عددًا من المُجتمعات الخضراء في دبي. تُدمج الشركة تقنيات مُوفرة للطاقة في تصميم مبانيها، وقد عملت على مجموعة مُتنوعة من المبادرات البيئية.
مشاريع مُستدامة
- وسط مدينة دبي ودبي هيلز إستيت
- مواد بناء صديقة للبيئة، وألواح شمسية، وأنظمة إعادة تدوير المياه.
2. دبي للعقارات
تتبنى دبي للعقارات ممارسات التنمية المستدامة لتحسين جودة الحياة مع تقليل التأثير على البيئة. وتشتهر الشركة بإنشاء مجمعات سكنية متكاملة التخطيط تستخدم تقنيات موفرة للطاقة وتتميز بمساحات خضراء.
مشاريع مستدامة
- جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) والخليج التجاري.
- الطاقة الشمسية، وأنظمة الري الذكية، والإضاءة الموفرة للطاقة.
3. مِراس
لطالما كانت مِراس رائدة في مجال التنمية الحضرية المستدامة، وقد قطعت شوطًا كبيرًا في تطوير مشاريع صديقة للبيئة في جميع أنحاء دبي. يركز نهجها على تعزيز العيش المشترك وتقليل البصمة الكربونية من خلال مساحات خضراء ملائمة للمشي وموفرة للطاقة.
مشاريع مستدامة
مبانٍ حاصلة على شهادة LEED، وأسطح خضراء، ومصادر طاقة متجددة.
4. داماك العقارية
بدأت داماك العقارية منذ ذلك الحين بتطبيق ممارسات الاستدامة في العديد من مشاريعها التطويرية. وتشجع الشركة المطورة على استخدام أنظمة نقل صديقة للبيئة في أحيائها، وتركز بشكل أكبر على ترشيد استهلاك الطاقة وهدر المياه.
مشاريع مستدامة
أكويا أكسجين وداماك هيلز .
الميزات الرئيسية: أجهزة عالية الكفاءة، ومواد صديقة للبيئة، وإضاءة شمسية.
5. شوبا العقارية
بالإضافة إلى الاستدامة القوية التي تشمل أول دمج للخصائص الخضراء في العقارات الفاخرة في الإمارات العربية المتحدة، فإن الاستحواذ الأخير على محطة طاقة شمسية كهروضوئية كبيرة في أستراليا سيعزز من مكانة شوبها العقارية الجديدة. تهدف الشركة المطورة إلى تقليل التلوث الناجم عن البناء، وتركز على المباني الموفرة للطاقة كجزء من نهج شامل للتنمية المستدامة.
المشاريع المستدامة
- شوبها هارتلاند.
- تصميم منخفض الطاقة، مواد مستدامة، أنظمة طاقة شمسية نشطة، وتكنولوجيا المنازل الذكية.
أبرز مشاريع التطوير العقاري المستدام في دبي
من خلال مشاريع التطوير العقاري المستدامة الرائدة في دبي، أصبحت الإمارة الآن رائدة عالميًا في مجال العقارات المستدامة. فيما يلي بعض أبرز مشاريع العقارات المستدامة في دبي:
1. المدينة المستدامة
أول مجمع سكني خالٍ من الطاقة في دبي، المدينة المستدامة، هو مشروع تطويري من شركة دايموند ديفلوبرز.
- منازل تعمل بالطاقة الشمسية: مجمع سكني يضم 500 فيلا تعمل بالطاقة الشمسية
- الزراعة الحضرية: 11 بيتًا زجاجيًا طبيعيًا على شكل "قبة حيوية" ومزارع حدائق شخصية ستعزز القرب من الغذاء.
- مناطق خالية من السيارات: تشجع على استخدام العربات والدراجات الكهربائية، مما يساعد على تخفيف البصمة الكربونية.
- إدارة النفايات: مبادرات إعادة التدوير المكثفة تزيل نسبة كبيرة من النفايات من مكبات النفايات.
2. البراري
تُعتبر البراري واحدة من أكثر المجمعات السكنية خضرةً في دبي، وتشتهر بمناظرها الطبيعية الخضراء ومبادراتها السكنية الصديقة للبيئة.
- 60% من المساحات الخضراء: أكثر من نصف المجمع مُخصص للحدائق والبحيرات والمحميات الطبيعية.
- تنسيق حدائق مستدام: يُروى مساحاته الخضراء خلال أشهر الصيف الجافة باستخدام المياه المُعاد تدويرها والسماد العضوي.
- فلل موفرة للطاقة: تتميز العقارات بأنظمة تبريد ذكية وألواح شمسية لتقليل استهلاك الطاقة.
- مفهوم "من المزرعة إلى المائدة": مع مطعم "ذا فارم" الموجود في المجمع، يشجع المجمع الزراعة العضوية وتناول الطعام المستدام.
3. داماك هيلز 2
داماك هيلز 2، المعروف سابقًا باسم أكويا أكسجين، هو مجمع صديق للبيئة يهدف إلى مساعدة السكان على العيش بأسلوب حياة صديق للبيئة.
- فلل وشقق مستدامة: بُنيت الفلل والشقق مع مراعاة تقنية المنازل الذكية لتقليل استهلاك الطاقة.
- الحفاظ على المياه: تنسيق الحدائق باستخدام النباتات المحلية وأنظمة إعادة تدوير المياه.
- المساحات الخضراء المفتوحة: حدائق ترفيهية، وسوق للأغذية العضوية، ومسارات لركوب الدراجات، مما يعزز نمط حياة نشط ومستدام.
- مبادرات جودة الهواء: تتضمن تقنيات تنقية الهواء والأسطح الخضراء للحفاظ على الصحة البيئية.
4. دبي الجنوب
دبي الجنوب مدينة ذكية ناشئة. صُممت دبي الجنوب منذ البداية لإعطاء الأولوية للاستدامة، والتكنولوجيا الذكية، والتطوير الأخلاقي.
- معايير البناء الأخضر: جميع المشاريع متوافقة مع لوائح البناء الأخضر في دبي.
- أنظمة النقل الذكية: حافلات كهربائية، وحلول تنقل مشتركة، وإدارة ذكية لحركة المرور.
دمج الطاقة المتجددة: تحتوي المباني على ألواح شمسية، وتتميز أنظمة التبريد بكفاءة عالية في استهلاك الطاقة.
برامج إدارة النفايات: برامج إعادة تدوير وتسميد فعّالة تُجنّب التخلص من النفايات.
5. غابة الغاف
غاف وودز من ماجد الفطيم، أول مُجمّع سكنيّ مُحاط بأشجار الغاف في دبي، يُقدّم نمط حياة مُرتكز على الطبيعة، مع استدامة مُتجذّرة في جوهره.
- أكثر من 10,000 شجرة غاف محلية: يُوفّر تنوعًا بيولوجيًا وتبريدًا طبيعيًا للمُجمّع.
حياة خالية من الكربون: تُبنى المنازل بتأثير بيئي ضئيل، وهي مدعومة بهندسة معمارية مُوفّرة للطاقة.
التنقل الأخضر: مسارات المشاة والدراجات تُلغي الاعتماد على السيارات.الاستخدام المبتكر للمياه:* يستخدم أنظمة ري ذكية وإعادة تدوير المياه الرمادية.
تُعتبر هذه الخطط دليلاً على التزام دبي بدمج الاستدامة في تنميتها الحضرية، مما يُرسي نموذجاً عالمياً لتطوير العقارات الخضراء.
الأداء المالي للعقارات المستدامة في دبي
- زيادة القيمة السوقية: نظراً للطلب المتزايد من المستثمرين والمستأجرين المُحافظين على البيئة، تميل العقارات المستدامة في دبي إلى طلب أسعار إعادة بيع وإيجار أفضل.
- انخفاض التكلفة التشغيلية: يتم احتساب استهلاك الطاقة في هذه المباني الذكية من خلال استخدام الطاقة المتجددة والتقنيات الذكية، وبالتالي، يمكن أيضاً خفض فواتير الخدمات. * حوافز تنظيمية مجزية: تقدم حكومة دبي ضرائب وتراخيص مواتية للمشاريع الخضراء، مما يُمكّن نماذج الأعمال من تعزيز الاستدامة.
- الاعتبارات البيئية: يتزايد التزام المستثمرين الدوليين بالبيئة، مما يجعل المشاريع المستدامة أكثر جاذبية للاستثمار طويل الأجل.
- طلب الشركات: كما أن الشركات التي تتطلب مساحات مكتبية موفرة للطاقة لامتثالها لمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية (ESG) تُعزز الطلب على العقارات الخضراء في دبي.
- زيادة الإشغال: تشهد المنازل والعقارات التجارية الموفرة للطاقة معدلات إشغال أعلى، حيث يتقبل المستأجرون دفع أسعار أعلى لتوفير الطاقة وتوفير بيئات معيشية أكثر صحة.
- القدرة على التكيف مع تغيرات السوق: تميل العقارات الحاصلة على شهادة خضراء إلى أن تكون أقل عرضة لتقلبات السوق نظرًا لجاذبيتها المتأصلة وفعاليتها من حيث التكلفة.
مشاريع دبي الخضراء: الآثار الاقتصادية والبيئية
- استقلال الطاقة: تُقلل المشاريع الخضراء من الاعتماد على الوقود الأحفوري، مما يدعم توجه دبي نحو مصادر الطاقة المتجددة.
- مقدمة عن الوظائف: يدعم قطاع الاستدامة نمو الوظائف في مجالات الطاقة المتجددة، والمباني الخضراء، والاستشارات البيئية.
- تقليل البصمة الكربونية: من خلال تضمين الممارسات المستدامة، تُساعد هذه المشاريع الإمارة في تحقيق هدفها المتمثل في تحقيق صافي انبعاثات صفري بحلول عام 2050.
- مجتمع أكثر صحة: سيساهم تحسين جودة الهواء، وزيادة الأشجار، والمساحات الخضراء، والمنازل الموفرة للطاقة، والحياة الحضرية المستدامة في تحسين الرفاه العام للسكان وخفض تكاليف الرعاية الصحية.
- التنافسية العالمية: مع تزايد التركيز العالمي على الاستدامة، يُعزز قطاع العقارات المُبتكر بيئيًا في دبي مكانتها كشركة رائدة في مجال التخطيط الحضري المستدام.
- زيادة جاذبية السياحة: تميل المباني الخضراء والمشاريع التطويرية الصديقة للبيئة إلى جذب المزيد من السياح المهتمين بالبيئة، مما يؤدي إلى نمو اقتصادي متنوع.
دبي: على طريقها لتصبح رائدة عالمية في مجال الاستدامة
لا يقتصر سعي دبي نحو الاستدامة على مشاريع التطوير الفردية. فخطة دبي الحضرية الشاملة لرؤية 2040، التي تركز على النمو الحضري المستدام والبنية التحتية الذكية والاستدامة البيئية، تتماشى مع خارطة طريق الإمارة.
تبرز دبي كوجهة عالمية رائدة في التخطيط الحضري المستدام ودمج التقنيات الخضراء من خلال استراتيجيات مثل استراتيجية دبي للطاقة النظيفة 2050 ومبادرة الإمارات الاستراتيجية "صافي صفر بحلول عام 2050". تقود دبي قطاع العقارات والحفاظ على البيئة من خلال تشجيع التعاون بين الحكومة والقطاع الخاص والسكان.
الاقتراب
في ظل بيئة دبي المتزايدة التعقيد، يُعدّ خيار التطوير العقاري المستدام أمرًا لا بد منه. بفضل الابتكار البيئي والممارسات المستدامة، يمكن للمطورين دعم رؤية الإمارة لمستقبل أكثر اخضرارًا ومرونة. ومن الاستراتيجيات المتاحة لتعزيز الاستدامة في قطاع العقارات شهادات المباني الخضراء، والتصاميم الموفرة للطاقة، والتقنيات الذكية، وتدابير توفير المياه.
وعلاوة على ذلك، ومع استمرار تزايد الطلب على العقارات الخضراء والمستدامة، سيجني المطورون الذين يلتزمون بهذه المبادئ فوائد تنظيمية، بالإضافة إلى سوق متنامية تضم مستثمرين عقاريين وسكانًا مدركين للبيئة على حد سواء.
إن رحلة الاستدامة في قطاع العقارات رحلة يجب أن نخوضها معًا، ومن خلال اتخاذ تدابير استباقية اليوم، يمكن لمطوري دبي تمهيد الطريق لمستقبل أكثر استدامة.
استكشف المزيد...
