بعد أن لعبت دورًا مهمًا في تشكيل تاريخ دبي التجاري، تحولت منطقة الخليج التجاري - كما يطلق عليها - إلى واحدة من أكثر المناطق التجارية ازدهارًا في دبي. وفوق كل ذلك، تتمتع منطقة الخليج التجاري بأحاسيس معمارية مذهلة تواكب أحدث الابتكارات في تصميم ناطحات السحاب.
سيساعدك خبراؤنا في شراء أفضل العقارات.
عن الخليج التجاري
باعتبارها مركزًا حضريًا عصريًا ومثيرًا متعدد الاستخدامات يقع على طول المياه المتلألئة لقناة دبي، تزدهر منطقة الخليج التجاري بمجتمع متعدد الثقافات مع العديد من المغتربين من خلفيات مختلفة يضيفون طبقة من الحيوية الفريدة.
تأسست منطقة الخليج التجاري في عام 2003، وتضم مراكز أعمال في هياكل ذات واجهات زجاجية ومناطق تجارية وسكنية بين وسائل الراحة عالية المستوى وأنماط الحياة الفاخرة.
تتدفق باستمرار على منطقة الخليج التجاري الديناميكية ولكن عالية النبرة السياح والمستثمرين والشركات من كل ركن من أركان العالم. يتجمع هنا المهنيون الذين يستمتعون بأسلوب حياة عالمي وسريع الخطى لجميع الأحداث.
إن العيش في مجتمع الخليج التجاري يكافئك بالراحة الممتازة للتنقل اليومي عبر دبي. توفر المنطقة إمكانية الوصول إلى مجموعة كبيرة من الأنشطة وإطلالات رائعة على أفق دبي واتصال جيد بالمترو بشبكة من الطرق والقنوات.
تم النشر :
آخر تحديث :
أشياء للقيام بها في الخليج التجاري دبي
أفضل المدارس والحضانات في الخليج التجاري
أفضل المطاعم في الخليج التجاري
أفضل المستشفيات في الخليج التجاري
أفضل الفنادق في الخليج التجاري بدبي
مراكز التسوق بالقرب من الخليج التجاري
أفضل صالات الألعاب الرياضية في الخليج التجاري
تقرير سوق العقارات في الخليج التجاري
اتجاهات المبيعات والإيجارات
رسوم خدمة الخليج التجاري
عقارات الخليج التجاري
خيارات الاستثمار في منطقة الخليج التجاري
المجتمعات القريبة
الأسئلة الشائعة حول الخليج التجاري بدبي
دليل مجتمع الخليج التجاري
اليوم، يقترب موقع الخليج التجاري من الاعتراف به كمركز عالمي للشركات المالية لتزدهر وتنشئ أعمالًا تجارية مع تحديد البناء الاقتصادي الجوهري. وباعتبارها منطقة صغيرة الحجم تقع بالقرب من مدينة ميدان، فإن الخليج التجاري في دبي يتمتع بتعرض رائع للسوق النقدية العالمية. تمتد على مساحة تزيد عن 80 مليون قدم مربع، وقد تم تأسيس أكثر من 10000 شركة محلية ودولية في منطقة الخليج التجاري.
أثناء جولتك في المنطقة، توقف لإلقاء نظرة على المباني الهيكلية التي كانت رائدة في مناهج الهندسة المتطورة والقدرة على التكيف داخل مدينة صحراوية، والتي بدورها سمحت للعديد من المؤسسات المالية العالمية بجعلها مقارها الرئيسية.
1. أشياء للقيام بها في الخليج التجاري دبي
قناة دبي المائية
لا يمكنك تفويت قناة دبي المائية إذا كنت في الخليج التجاري أو بالقرب منه. باعتبارها أحد مناطق الجذب السياحي الشهيرة، فإن زيارة قناة المياه مجانية وهي في الواقع من العجائب التي يجب مشاهدتها؛ خاصة أثناء الليل عندما تضاء حتى تصل إلى الخليج العربي.
تتكون قناة دبي المائية من خمسة جسور مشاة رائعة، وهي ممر مائي من صنع الإنسان مع تسع محطات بحرية حيث يمكنك حجز عبارة أو تاكسي مائي للسفر عبر القناة. هذا الجذب مفتوح طوال اليوم على مدار 24 ساعة، ويحتوي على الكثير من العقارات السكنية الفاخرة، وخيارات تناول الطعام، والمطاعم، والإسكان الفاخر، ومسار ركوب الدراجات بطول 12 كيلومترًا.
لا بيرل
يُعرف لا بيرل بأنه العرض الدائم في دبي، وهو تجربة مسرحية خاصة تجمع بين التكنولوجيا الرؤيوية والحركات المذهلة مثل الغوص الذي يتحدى الموت، والألعاب البهلوانية الجوية، وحيل الدراجات النارية المذهلة. من بنات أفكار هذا الإنتاج الأدائي المفاهيمي المخرج الفني الإيطالي الشهير فرانكو دراغون. تبلغ أسعار التذاكر 125 درهمًا إماراتيًا ويستغرق وقت العرض حوالي 90 دقيقة ويستوعب 1300 مقعد في المسرح.
Mountain Extreme
هل تطمح إلى أن تصبح أفضل متسلق للقمم؟ أم أنك تستمتع ببساطة بتسلق الجبال؟ Mountain Extreme هو نشاط ممتع آخر يمكن تجربته للصغار والكبار. يوفر Mountain Extreme، المجهز بأكبر جدار تسلق في دبي، أكاديمية تسلق قوية لتعليم الأطفال من سن 7 إلى 18 عامًا، بأكثر الطرق أمانًا الممكنة ليصبحوا متسلقين يعتمدون على أنفسهم.
2. أفضل المدارس والحضانات في الخليج التجاري
مدرسة هارتلاند الدولية
تقع هارتلاند، باعتبارها مدرسة من الدرجة الأولى، في منطقة صبحا هارتلاند التي تبعد 17 دقيقة بالسيارة عن الخليج التجاري. وتضع المدرسة، التي تتبع المنهج الوطني البريطاني، التعلم الممتاز في المقام الأول من أجل تنمية طلابها ليصبحوا أفرادًا في المستقبل.
مدرسة ساوث فيو دبي
باعتبارها واحدة من المدارس البارزة بالقرب من الخليج التجاري، يمكن الوصول إلى مدرسة ساوث فيو في غضون 30 دقيقة. وهي ترعى الطلاب المتنوعين من خلال منهجها الوطني الإنجليزي وأخلاقيات التعلم الفعّالة.
مابل بير
من بين الحضانات العديدة الموجودة في دبي، تقدم مابل بير خدمات الرعاية النهارية ومستوى تعليم الحضانة للأطفال في الفئة العمرية من 3 أشهر إلى 6 سنوات. في المدرسة، يكتسب الأطفال تجربة تعليمية ثرية من سنوات تكوينهم وهو أمر ضروري لإعداد المتعلمين الصغار ليصبحوا مواطنين مسؤولين.
3. أفضل المطاعم في الخليج التجاري
باسكو
إذا كنت من محبي التصميم الداخلي الزخرفي، فلن يخيب باسكو ظنك. باعتباره أحد أفضل المطاعم المدرجة في الخليج التجاري، فإن مظهر وشعور باسكو لافت للنظر حقًا وأنيق للغاية. يجمع باسكو بين المأكولات الباسكية والكوكتيلات، ويقدم قائمة طعام متوسطية انتقائية.
مطعم لونج تينج للمأكولات البحرية
في لونج تينج، كل شيء عبارة عن تجربة مأكولات بحرية طازجة. الأطباق من مجموعة متنوعة فريدة من نوعها، باستخدام مكونات بعيدة، أذن البحر، والبط البري، والروبيان، والمحار، والكركند المأخوذ مباشرة من خزانات الأسماك المعروضة في المطعم نفسه. يمكنك شرب كل ذلك مع إبريق من الشاي الصيني التقليدي.
The Maine
مع المقاعد الداخلية والخارجية المبهرة، يقدم The Maine لمسة كلاسيكية من الذوق اللاتيني واللندني الذي يشتمل على المأكولات البحرية وأطباق على طراز البراسيري. هناك دائمًا جو رائع وموسيقى حية يمكنك الاستمتاع بها. من أرجل السلطعون الملكي والتونة والجمبري الحار ولحم البقر المقرمش، فإن احتمالات تناول الطعام في القائمة لا حصر لها.
4. أفضل المستشفيات في الخليج التجاري
مركز هاتون الطبي
في بيئة مريحة ومفتوحة 7 أيام في الأسبوع، أثبت مركز هاتون الطبي نفسه كعيادة كاملة الخدمات مع إمكانية الوصول الفوري إلى العلاج الطبيعي والمسح بالأشعة السينية/الموجات فوق الصوتية في الموقع والصيدلية وغير ذلك الكثير.
عيادة أستر
عيادة متعددة التخصصات تقع في برج أسبيكت، وتضم مجموعة من المتخصصين الخبراء الذين يقدمون رعاية رائعة للمرضى من خلال خدمات عالية الجودة وبنية تحتية واسعة.
عيادة فالينس
تركز عيادة فالينس على نهج شامل، وتقدم تقييمات شاملة قائمة على الأدلة في علاج الصحة والعافية مثل التغذية والتغذية والطب النفسي وعلم النفس. تقع العيادة في ون باي أمنيات في الخليج التجاري.
يقع فندق رامي دريم على بعد 17 دقيقة سيرًا على الأقدام من نافورة دبي، وهو عبارة عن مكان إقامة فاخر من فئة 5 نجوم. ويضمن فندق رامي دريم تجربة استثنائية للضيوف، حيث يوفر وسائل راحة وديكورات من الدرجة الأولى مع راحة حالمة.
فندق V دبي، مجموعة كوريو من هيلتون
يقع فندق كوريو كوليكشن على ضفاف قناة دبي المائية، ويجمع بين العصرية مع مجموعة كبيرة من صالات البار والمطاعم والنوادي الليلية بين الأجنحة الفاخرة ومساحات الغرف لضيوفه.
فندق سيتي ماكس
يشتهر فندق سيتي ماكس بأجوائه المزدهرة، وهو فندق من فئة 4 نجوم حيث يمكنك الاختيار من بين غرف ووسائل راحة تم اختيارها بعناية. يسلط المسبح المذهل على السطح الضوء من خلال جلب مناظر رائعة للمعالم المحيطة.
6. مراكز التسوق بالقرب من الخليج التجاري
باي أفينيو: مع أكثر من 50 متجرًا للبيع بالتجزئة، بما في ذلك الضروريات اليومية، ومجموعة متنوعة من مؤسسات الطعام والشراب، والخدمات الحكومية والبنوك ومقدمي خدمات الاتصالات، يعد باي أفينيو وجهة للبيع بالتجزئة تقع بالقرب من محطة مترو الخليج التجاري.
7. أفضل صالات الألعاب الرياضية في الخليج التجاري
كروس فيت في الخليج التجاري
بصفته صندوق كروس فيت في دبي، يحب كروس فيت في الخليج التجاري إبقاء الفصول الدراسية حميمة من خلال التركيز على مجموعة صغيرة من أعضاء المتحمسين للياقة البدنية. تقدم جلسات التدريب المكثفة رفع الأثقال الأوليمبي، وكروس فيت، ودروس للمبتدئين، وجلسات تدريب خاصة لأولئك الذين يسعون إلى خطط تمرين مخصصة.
Elevation Fitness
يقع Elevation Fitness في One by Omniyat، ويديره مجموعة من خبراء اللياقة البدنية المحترفين الذين كرسوا وقتهم وجهودهم بالكامل لتقديم برامج لياقة بدنية شاملة للحصول على نتائج تمرين فعالة.
Full Circle
باعتباره صالة ألعاب رياضية للتدريب على EMS في الخليج التجاري، يدمج Full Circle التدريب الشخصي مع التحفيز الكهربائي للعضلات (EMS). يتضمن تدريب EMS محفزًا للتعافي حيث يتم إرخاء الأنسجة العضلية وتقويتها لتحسين الوضع والحركة.
8. تقرير سوق العقارات في الخليج التجاري
يظل الخليج التجاري أحد أفضل الخيارات في سوق العقارات للمستثمرين الراقين. وفقًا لبعض تقارير الدراسة، حقق الخليج التجاري عائدًا إجماليًا على الاستثمار بنسبة 5.82% في عام 2023 بسعر معاملة يبلغ 1,855,613 درهمًا إماراتيًا مقارنة بعام 2022. ويبلغ متوسط سعر شقة الاستوديو الفاخرة في الخليج التجاري 956,000 درهم إماراتي مع تكلفة شقة بغرفة نوم واحدة 1,515,000 درهم إماراتي وشقة بغرفتي نوم في الخليج التجاري (https://excelproperties.ae/2-br-apartments-for-sale-in-business-bay) بسعر 2,417,000 درهم إماراتي.
9. اتجاهات المبيعات والإيجارات
أظهر الخليج التجاري نموذجًا ناجحًا لعام 2024 حيث شهد أكبر ذروة في إيجارات الدرجة الأولى، والتي ارتفعت بنسبة 44% على أساس سنوي.
وفقًا للمصادر، في الربع الثالث من عام 2024، كانت تفضيلات المستثمرين في الخليج التجاري تستهدف التطورات، حيث كان هناك طلب على وحدات حديثة غير ملوثة؛ ووحدات أرضية مرتفعة لإطلالات أفضل؛ وعقارات مطلة على القناة، وخاصة على طول قناة دبي؛ وقرب المترو للراحة؛ وإطلالة برج خليفة، والتي أبرزت سحر المعالم الأيقونية.
إلى جانب ذلك، كانت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة هي الخيار الأكثر تداولًا بين المستخدمين النهائيين والمستثمرين، حيث شكلت 40.7٪ من جميع المشتريات؛ مما يثبت مدى شعبية الشقق الأصغر حجمًا والأكثر معقولية في الخليج التجاري.
10. رسوم خدمة الخليج التجاري
رسوم الخدمات - ما هي؟
في دبي، رسوم الخدمة هي رسوم منتظمة يدفعها أصحاب العقارات للحفاظ على منازلهم وصيانتها وفقًا للكود. وهي تغطي مجموعة متنوعة من جوانب إدارة الممتلكات، بما في ذلك الصيانة العامة للمبنى/المنطقة، وموظفي الأمن، والتنظيف، والصيانة المنتظمة.
يمكن أن تختلف رسوم الخدمة حسب الموقع والمجتمع ومطور العقارات ونوع العقار.
فيما يلي تفصيل رسوم الخدمة الموضحة لمنطقة الخليج التجاري:
#
اسم العقار
رسوم الخدمة (درهم إماراتي/قدم مربع)
1
15 Northside
17.00
2
Amna Tower
239.67
3
Bays Edge
28.89
4
Executive Bay
24.59
5
Fairview Residency
13.93
6
Marquise Square Tower
17.25
7
Mayfair Residency
15.20
8
The Pad
17.32
9
Meera Tower
238.32
10
SLS Dubai
26.81
11. عقارات الخليج التجاري
المؤسسات التجارية
يحافظ الخليج التجاري على قوته كوجهة مالية وشركاتية مثيرة للاهتمام. مع مجموعة مميزة من المكاتب في الخليج التجاري، قد تشهد أيام الأسبوع وخاصة ساعة الذروة صاخبة بمحترفي الشركات الذين يشقون طريقهم إلى العمل.
ونتيجة لذلك، فإن مترو الخليج التجاري يستقبل صخبًا من الساعة 9 صباحًا إلى 5 مساءً مما يؤدي إلى قدر كبير من الازدحام المروري وحشود من الناس يقفزون على الطرق العامة ويخرجون منها خلال ساعات العمل. هذا المركز الصاخب هو موطن للشركات المتعددة الجنسيات الكبرى والمؤسسات المالية والشركات الناشئة.
لذلك، فإن عقارات الخليج التجاري هي شركات ومؤسسات كبرى تشغل معظم المباني الشاهقة اللامعة والفنادق والشقق الفندقية. وبالمثل، ستجد أيضًا أفخم الشقق السكنية العصرية في الخليج التجاري (https://excelproperties.ae/apartments-for-sale-in-business-bay) لأولئك الذين يستمتعون بالعيش على حافة منطقة تجارية وترفيهية مزدهرة.
مشاريع سكنية
يتميز موقع بارز مثل الخليج التجاري بشخصية تجسد النمو المالي كمركز تجاري. ومع ذلك، تزدهر العديد من مشاريع التطوير السكني في دبي (https://excelproperties.ae/offplan-projects-for-sale-in-dubai) بسرعة فائقة. وكانت أكثر أنواع العقارات رواجًا من قبل المستثمرين هي الشقق و[البنتهاوس في الخليج التجاري] (https://excelproperties.ae/penthouses-for-sale-in-business-bay). تشمل بعض أحدث المشاريع التي تم إطلاقها في الخليج التجاري (https://excelproperties.ae/offplan-projects-for-sale-in-business-bay) مشروع [بايز 101 من دانوب] (https://excelproperties.ae/offplan/bayz-101-by-danube)، و[ريتز كارلتون ريزيدنسز من ماج] (https://excelproperties.ae/offplan/the-ritz-carlton-residences-by-mag)، و[ذا باد من أمنيات] (https://excelproperties.ae/offplan/the-pad-dubai)، و[أليتيود دي جريسوغونو من داماك] (https://excelproperties.ae/offplan/damac-altitude-tower-business-bay)، و[برج الحبتور] (https://excelproperties.ae/offplan/al-habtoor-tower-apartments-business-bay).
12. خيارات الاستثمار في منطقة الخليج التجاري
ترحب منطقة الخليج التجاري بالشركات التجارية الكبيرة والصغيرة والمتوسطة الحجم، وتحقق رؤية الإمارات العربية المتحدة لتصبح المنطقة الاقتصادية والاستثمارية المثالية. كما تطورت لتصبح المحور الرئيسي لتوفير قوة عاملة ماهرة في كل صناعة. علاوة على ذلك، توفر منطقة الخليج التجاري القرب من مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، المنطقة المالية الأكثر أهمية في دبي والتي تعزز التدفقات المالية الاستراتيجية والتعاون بين المستثمرين مع الحفاظ على معايير السياسة التنظيمية العالمية.
13. المجتمعات القريبة
تعد منطقة الخليج التجاري، التي تعد بأسلوب حياة راقي، مجتمعًا نابضًا بالحياة وودودًا حيث يمكنك العثور على جيوب صغيرة من المساحات الهادئة للاسترخاء بعد يوم طويل.
بالإضافة إلى كونها المكان الذي تحدث فيه المعاملات التجارية بسرعة الضوء، تستضيف منطقة الخليج التجاري أيضًا مجموعة رائعة من المراكز الفنية والثقافية الإبداعية التي تخدم السياح والمقيمين على حد سواء.
بعض المجتمعات المعروفة القريبة هي منطقة وسط مدينة دبي التي توفر إطلالات بارزة على برج خليفة ومركز دبي المالي العالمي الذي يبسط مراكز الابتكار الاقتصادي القوية ويمكن الوصول إليه في غضون 30 دقيقة بالسيارة. من ناحية أخرى، تقع جميرا على بعد 16 دقيقة بالسيارة.
14. الأسئلة الشائعة حول الخليج التجاري بدبي
لماذا يجب أن أشتري عقارًا في الخليج التجاري؟
سواء كنت تبحث عن عقار سكني أو مساحة عمل لرؤيتك التجارية الجديدة، فإن الخليج التجاري لديه اندماج رائع ليقدمه لك. منطقة صديقة للمشاة مع اتصال سلس بالنقل، هذا حي رائع لتسميه بالمنزل.
هل الخليج التجاري جيد للاستثمار في دبي؟
إذا كنت مستثمرًا مؤسسيًا تفكر في إنشاء مكتبك في دبي، فإن الخليج التجاري هو بيئة متطورة ومكان مرغوب فيه للغاية لتوسيع نطاق عملك وتحقيق نمو سريع. بعد كل شيء، من المرجح أن تواجه الأعمال التجارية في مراحلها المبكرة مشاكل. لذلك، فإن التخطيط الدقيق في إنشاء عمليات الشركة أمر ضروري لقياس النجاح في الأمد البعيد.
هل يمكنني إنشاء عملي في الخليج التجاري؟
نعم. يتطلب فهم ما يلزم لتشكيل مسار واضح لعملك الجديد نهجًا خاليًا من المتاعب. لذلك، أطلق الخليج التجاري عددًا لا يحصى من مراكز الخدمة والشركات الاستشارية التي ستساعدك في تأسيس عمل تجاري قانونيًا وسريعًا.
كيف هي التجربة الثقافية في الخليج التجاري؟
تتطور دائمًا. لا تمتلئ خريطة الخليج التجاري بالشركات المالية فحسب. بالإضافة إلى ذلك، تشارك هذه المنطقة بشكل كبير في صناعة الترفيه وإطلاق التجزئة مع العديد من أماكن الاستراحة على أسطح المباني والمغامرات الطهوية ومراكز الفنون للأشخاص المبدعين.
هل الخليج التجاري منطقة حرة؟
نعم. نظرًا لكونها منطقة تجارية متنامية بقوة، فإن عملية إنشاء شركة داخل موقع الخليج التجاري مبسطة للغاية وخالية من الفوضى.
