بعد أن لعب دورًا محوريًا في تشكيل تاريخ دبي التجاري، أصبح الخليج التجاري، كما يُطلق عليه، أحد أكثر المناطق التجارية ازدهارًا في دبي. وفوق كل ذلك، يتمتع الخليج التجاري بتصاميم معمارية خلابة تُواكب أحدث الابتكارات في تصميم ناطحات السحاب.
سيساعدك خبراؤنا في شراء أفضل العقارات.
عن خليج الأعمال
كمركز حضري عصري ومثير متعدد الاستخدامات، يقع على ضفاف قناة دبي المتلألئة، يزدهر الخليج التجاري بفضل مجتمعه متعدد الثقافات، حيث يحتضن العديد من المغتربين من خلفيات متنوعة، مما يضفي عليه حيوية فريدة.
تأسس الخليج التجاري في دبي عام ٢٠٠٣، ويضم مراكز أعمال بواجهات زجاجية، ومناطق تجارية وسكنية تجمع بين وسائل الراحة الفاخرة وأنماط الحياة الفاخرة.
يشهد الخليج التجاري، النابض بالحياة والراقي، تدفقًا مستمرًا من السياح والمستثمرين والشركات من جميع أنحاء العالم. ويتوافد عليه المهنيون الذين يستمتعون بأسلوب حياة عالمي وسريع الوتيرة للاستمتاع بجميع الأنشطة.
يمنحك العيش في الخليج التجاري راحة ممتازة للتنقل اليومي في جميع أنحاء دبي. توفر المنطقة إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من الأنشطة، وإطلالات خلابة على أفق دبي، وشبكة مترو ممتازة مع شبكة من الطرق والقنوات.
تم النشر :
آخر تحديث :
تقرير سوق العقارات في الخليج التجاري
رسوم خدمات الخليج التجاري
[عقارات الخليج التجاري](https://excelproperties.ae/ar/properties-for-sale-in-business-bay)
اتجاهات المبيعات والإيجارات في الخليج التجاري
[فرص استثمارية في الخليج التجاري بدبي](https://excelproperties.ae/ar/offplan-projects-for-sale-in-business-bay)
المجمعات السكنية القريبة
مباني شهيرة في الخليج التجاري
أنشطة في الخليج التجاري، دبي
المدارس والحضانات في الخليج التجاري
مطاعم الخليج التجاري
مستشفيات في الخليج التجاري
[فنادق في الخليج التجاري، دبي](https://excelproperties.ae/ar/blog/best-hotels-in-business-bay)
[صالات رياضية في الخليج التجاري](https://excelproperties.ae/ar/blog/best-gyms-in-business-bay)
الشواطئ القريبة من الخليج التجاري
مراكز التسوق والحدائق القريبة من الخليج التجاري
المواصلات وشبكة الطرق السريعة
أسئلة شائعة حول منطقة الخليج التجاري
دليل شامل لمجتمع الخليج التجاري
اليوم، يقترب موقع الخليج التجاري من أن يصبح مركزًا عالميًا للشركات المالية لتزدهر وتؤسس أعمالها، مع تحديد نموذجٍ للنمو الاقتصادي. وبصفتها منطقةً صغيرةً تقع بالقرب من مدينة ميدان، تتمتع الخليج التجاري في دبي بتواجدٍ ممتازٍ في السوق المالية العالمية. تمتد على مساحة تزيد عن 80 مليون قدم مربع، وقد تأسست فيها أكثر من 10,000 شركة محلية ودولية.
أثناء تجولك في المنطقة، توقف قليلًا لتتأمل المباني الإنشائية التي كانت رائدةً في مناهج الهندسة المتطورة، وقد أتاحت مرونةُها في مدينةٍ صحراويةٍ للعديد من المؤسسات المالية العالمية اتخاذها مقرًا رئيسيًا لها.
1. تقرير سوق العقارات في الخليج التجاري
لا يزال الخليج التجاري أحد أفضل الخيارات في سوق العقارات للمستثمرين الأثرياء. وفقًا لبعض تقارير الدراسات، حقق الخليج التجاري عائدًا استثماريًا إجماليًا بنسبة 5.82% في عام 2023، مع استقرار سعر الصفقة عند 1,855,613 درهمًا إماراتيًا مقارنةً بعام 2022. ويبلغ متوسط سعر شقة الاستوديو الفاخرة في الخليج التجاري 956,000 درهم إماراتي، وسعر شقة بغرفة نوم واحدة 1,515,000 درهم إماراتي، وسعر شقة بغرفتي نوم في الخليج التجاري 2,417,000 درهم إماراتي.
حافظ الخليج التجاري على المركز الثاني، بعد قرية جميرا الدائرية، من حيث أعلى حجم معاملات في عام 2024. واعتبارًا من يوليو 2025، سجلت المنطقة زيادة بنسبة 10.8% في قيمة المبيعات، محققةً 23.1 مليار درهم إماراتي في الأشهر الـ 12 السابقة. شهدت أسعار القدم المربع ارتفاعًا بنسبة 4.4%، حيث بلغت حاليًا 2,348 درهمًا إماراتيًا. كما أن عوائد الإيجار المرتفعة في المنطقة، والتي تبلغ حوالي 7.39%، تُشير إلى جاذبيتها الاستثمارية لدى المستثمرين الأذكياء.
2. رسوم خدمات الخليج التجاري
رسوم الخدمات - ما هي؟
في دبي، رسوم الخدمات هي رسوم دورية يدفعها مالكو العقارات للحفاظ على منازلهم نظيفة ومُطابقة للمواصفات. وهي تغطي مجموعة متنوعة من جوانب إدارة العقارات، بما في ذلك الصيانة العامة للمبنى/المنطقة، وموظفي الأمن، والتنظيف، والصيانة الدورية.
قد تختلف رسوم الخدمات باختلاف الموقع، والمجتمع، ومطور العقار، ونوع العقار.
فيما يلي تفاصيل رسوم الخدمات المُشار إليها في منطقة الخليج التجاري:
يُحافظ الخليج التجاري على مكانته كوجهة مالية وتجارية مميزة. مع مجموعة مميزة من المكاتب في الخليج التجاري ، قد تشهد أيام الأسبوع، وخاصةً ساعات الذروة، ازدحامًا بموظفي الشركات في طريقهم إلى أعمالهم.
ونتيجةً لذلك، يشهد مترو الخليج التجاري ازدحامًا مروريًا خانقًا من التاسعة صباحًا إلى الخامسة مساءً، مما يُسبب ازدحامًا مروريًا كبيرًا وحشودًا من الناس يتنقلون بين الشوارع العامة خلال ساعات الذروة. يُعد هذا المركز الحيوي موطنًا لشركات متعددة الجنسيات، ومؤسسات مالية، وشركات ناشئة.
ولذلك، تُعتبر عقارات الخليج التجاري من الشركات الكبرى والمؤسسات التي تشغل معظم المباني الشاهقة والفنادق والشقق الفندقية الفاخرة. كما ستجدون أيضًا أفخم الشقق السكنية العصرية في الخليج التجاري لمن يفضلون العيش على أطراف منطقة تجارية وترفيهية نابضة بالحياة.
المشاريع السكنية
يتميز موقع بارز مثل الخليج التجاري بطابع يجسد النمو الاقتصادي كمركز تجاري. ومع ذلك، تشهد العديد من المشاريع السكنية في دبي ( ازدهارًا متسارعًا. وتُعد الشقق وشقق البنتهاوس في الخليج التجاري من أكثر أنواع العقارات طلبًا من المستثمرين. من بين أحدث المشاريع التي تم إطلاقها في الخليج التجاري بايز 101 من دانوب ، وشقق ريتز كارلتون من ماج ، وذا باد من أمنيات ، وألتيتيود دي غريسوغونو من داماك ، وبرج الحبتور .
إذا كنت مهتمًا بشراء عقار في الخليج التجاري، فإليك أفضل الخيارات المتاحة لك:
ترحب منطقة الخليج التجاري بالشركات الكبيرة والصغيرة والمتوسطة، وتحقق رؤية دولة الإمارات العربية المتحدة في أن تصبح المنطقة الاقتصادية والاستثمارية الأبرز. كما تطورت لتصبح المحور الرئيسي لتوفير قوى عاملة عالية المهارة في جميع القطاعات.
علاوة على ذلك، يتميز الخليج التجاري بقربه من مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، أهم منطقة مالية في دبي، والتي تعزز التدفقات المالية الاستراتيجية والتعاون بين المستثمرين، مع الحفاظ على معايير عالمية للسياسات التنظيمية.
6. المجمعات السكنية القريبة
يعد الخليج التجاري بأسلوب حياة راقي، حيث يتميز بمجتمع نابض بالحياة وودود، حيث يمكنك العثور على مساحات هادئة للاسترخاء بعد يوم طويل.
إلى جانب كونه المكان الذي تتم فيه المعاملات التجارية بسرعة الضوء، يضم الخليج التجاري أيضًا مجموعة رائعة من المراكز الفنية والثقافية الإبداعية التي تخدم السياح والمقيمين على حد سواء. من بين المجمعات السكنية الشهيرة القريبة، منطقة وسط مدينة دبي ، التي توفر إطلالات خلابة على برج خليفة ومركز دبي المالي العالمي، اللذين يُشكلان مراكز ابتكار اقتصادي واعدة، ويمكن الوصول إليهما في غضون 30 دقيقة بالسيارة. أما جميرا، فتقع على بُعد 16 دقيقة بالسيارة.
7. مباني شهيرة في الخليج التجاري
برج الرؤية
برج B2B
برج أونتاريو
برج ميرانو
أبراج باراماونت
8. أنشطة في الخليج التجاري، دبي
قناة دبي المائية
لا تفوت زيارة قناة دبي المائية إذا كنت في الخليج التجاري أو بالقرب منه. وباعتبارها وجهة سياحية شهيرة، فإن زيارة القناة المائية مجانية، وهي بالفعل تجربة رائعة تستحق المشاهدة؛ خاصةً في الليل عندما تُضاء حتى تصل إلى الخليج العربي.
تتألف قناة دبي المائية من خمسة جسور مشاة رائعة، وهي ممر مائي اصطناعي يضم تسع محطات بحرية حيث يمكنك حجز عبّارة أو تاكسي مائي للتنقل عبر القناة. تفتح هذه الوجهة أبوابها على مدار الساعة، وتضم العديد من العقارات السكنية الفاخرة ، وخيارات طعام متنوعة، ومطاعم، ومساكن فاخرة، ومسارًا للدراجات الهوائية بطول 12 كيلومترًا.
لا بيرل
يُعرف لا بيرل بأنه العرض المسرحي الدائم في دبي، وهو تجربة مسرحية مميزة تجمع بين التكنولوجيا المتطورة والحركات المذهلة، مثل الغوص المتحدي للموت، والألعاب البهلوانية الجوية، وحركات الدراجات النارية المذهلة. ابتكر هذا العرض الفني المبدع المخرج الفني الإيطالي الشهير فرانكو دراغون. سعر التذكرة 125 درهمًا إماراتيًا، وتستغرق مدة العرض حوالي 90 دقيقة، وتتسع لجمهور مسرحي يتسع لـ 1300 مقعد.
ماونتن إكستريم
هل تطمح لأن تصبح من أفضل متسلقي القمم؟ أم تستمتع ببساطة بتسلق الجبال؟ ماونتن إكستريم نشاط ممتع آخر للصغار والكبار. يضم ماونتن إكستريم أكبر جدار تسلق في دبي، ويوفر أكاديمية تسلق متينة لتعليم الأطفال من سن 7 إلى 18 عامًا، بأكثر الطرق أمانًا، ليصبحوا متسلقين معتمدين على أنفسهم.
9. المدارس والحضانات في الخليج التجاري
مدرسة هارتلاند الدولية
تقع هارتلاند، وهي مدرسة مرموقة، في منطقة شوبا هارتلاند، على بُعد 17 دقيقة بالسيارة من الخليج التجاري. تتبع هارتلاند المنهج الوطني البريطاني، وتولي الأولوية للتعلم المتميز لتطوير طلابها ليزدهروا كأفراد مستقبليين.
مدرسة ساوث فيو دبي
بصفتها إحدى المدارس المرموقة بالقرب من الخليج التجاري، يُمكن الوصول إلى مدرسة ساوث فيو في غضون 30 دقيقة. تُعنى المدرسة بتربية طلاب متنوعين من خلال منهجها الوطني الإنجليزي وفلسفتها التعليمية الفعّالة.
مابل بير
من بين دور الحضانة العديدة في دبي، تُقدم مابل بير خدمات رعاية الأطفال ورياض الأطفال للأطفال من عمر 3 أشهر إلى 6 سنوات. في المدرسة، يكتسب الأطفال تجربة تعليمية غنية من سنوات تكوينهم، وهو أمر أساسي لإعدادهم ليصبحوا مواطنين مسؤولين.
نوصي ببعض أفضل العقارات قيد الإنشاء في الخليج التجاري:
إذا كنت من محبي التصميم الداخلي المزخرف، فلن يخيب ظنك مطعم باسكو. يُعد باسكو من أفضل المطاعم في الخليج التجاري، ويتميز بتصميمه الأخّاذ وطابعه الأنيق. يجمع باسكو بين المأكولات الباسكية والكوكتيلات، ويقدم قائمة طعام متوسطية متنوعة.
مطعم لونغ تينغ للمأكولات البحرية
في لونغ تينغ، نقدّم لكم تجربة مأكولات بحرية طازجة. أطباقنا فريدة ومتنوعة، باستخدام مكونات من مصادر عالمية، مثل أذن البحر، والبط البري، والروبيان، والمحار، والكركند، المأخوذة مباشرةً من أحواض السمك المعروضة في المطعم. استمتعوا بتناولها مع إبريق من الشاي الصيني التقليدي.
مطعم ذا ماين
مع أجواء داخلية وخارجية خلابة، يُقدّم مطعم ذا ماين لمسة كلاسيكية من الذوق اللاتيني واللندني، تجمع بين المأكولات البحرية وأطباق البراسيري. أجواء رائعة وموسيقى حية تُرضي جميع الأذواق. من أرجل السلطعون الملكي، والتونة، والروبيان الحار، ولحم البقر المقرمش، خيارات الطعام في القائمة لا حصر لها.
١١. مستشفيات في الخليج التجاري
مركز هاتون الطبي
في بيئة مريحة ومفتوحة طوال أيام الأسبوع، أثبت مركز هاتون الطبي جدارته كعيادة متكاملة الخدمات بدون موعد مسبق، مع إمكانية الوصول الفوري إلى خدمات العلاج الطبيعي، وفحص الأشعة السينية/الموجات فوق الصوتية في الموقع، والصيدلية، وغيرها الكثير.
عيادة أستر
عيادة متعددة التخصصات تقع في برج أسبيكت، وتضم نخبة من الخبراء المتخصصين الذين يقدمون رعاية متميزة للمرضى من خلال خدمات عالية الجودة وبنية تحتية واسعة.
عيادة فالينز
تركز عيادة فالينز على نهج شامل، وتقدم تقييمات شاملة قائمة على الأدلة في مجال الصحة والرفاهية، مثل التغذية العلاجية، والطب النفسي، وعلم النفس. تقع العيادة في مشروع ون باي أمنيات في الخليج التجاري. استكشف المزيد:
يقع فندق رامي دريم الفاخر من فئة ٥ نجوم على بُعد ١٧ دقيقة سيرًا على الأقدام من نافورة دبي. يضمن فندق رامي دريم تجربة استثنائية للنزلاء، حيث يوفر وسائل راحة وديكورات فاخرة مع راحة مثالية.
فندق V دبي، مجموعة كوريو من هيلتون
تقع مجموعة كوريو على ضفاف قناة دبي المائية، وتتميز بطابعها العصري مع مجموعة واسعة من صالات البار والمطاعم والنوادي الليلية، بالإضافة إلى أجنحة وغرف فاخرة لضيوفها.
فندق سيتي ماكس
يشتهر فندق سيتي ماكس بأجوائه النابضة بالحياة، وهو فندق من فئة 4 نجوم، حيث يمكنك الاختيار من بين مجموعة واسعة من الغرف ووسائل الراحة المصممة بعناية. يخطف مسبح السطح المذهل الأنظار بإطلالاته الخلابة على المعالم السياحية المحيطة.
بصفته مركزًا متخصصًا في كروس فيت في دبي، يُركز كروس فيت الخليج التجاري على توفير حصص تدريبية مميزة من خلال التركيز على مجموعة صغيرة من الأعضاء المتحمسين للياقة البدنية. يقدم المركز جلسات تدريبية مكثفة تشمل رفع الأثقال الأولمبي، وكروس فيت، ودروسًا للمبتدئين، وجلسات تدريبية خاصة لمن يبحثون عن خطط تمارين مُخصصة.
إليفيشن فيتنس
يقع إليفيشن فيتنس في ون باي أمنيات، ويديره نخبة من خبراء اللياقة البدنية الذين كرّسوا وقتهم وجهدهم لتقديم برامج لياقة بدنية شاملة لتحقيق نتائج تمارين فعّالة.
فول سيركل
بصفته صالة رياضية لتدريب العضلات الكهربائية (EMS) في الخليج التجاري، يُدمج فول سيركل التدريب الشخصي مع التحفيز الكهربائي للعضلات (EMS). يتضمن تدريب EMS مُحفّزًا للتعافي، حيث يتم إرخاء الأنسجة العضلية وتقويتها لتحسين وضعية الجسم والحركة.
14. الشواطئ القريبة من الخليج التجاري
شاطئ جميرا
على بُعد 9 دقائق فقط بالسيارة من الخليج التجاري، يُمكنك الاستمتاع برمال شاطئ جميرا البكر. وبصفته شاطئًا عامًا شهيرًا في دبي، يظلّ مزدحمًا خلال ساعات الذروة. مع خيارات وفيرة من الرياضات المائية والمقاهي المريحة، يُعدّ شاطئ جميرا وجهةً لا تُفوّت للتنزه والاستمتاع.
شاطئ كايت
استمتع بركوب الأمواج الشراعي كما لم تره من قبل، ويمكنك الوصول إلى شاطئ كايت على بُعد 15 دقيقة بالسيارة من الخليج التجاري. بفضل بيئة شاطئ جميرا الحيوية، يُتيح لك قضاء يوم ممتع لا يُنسى، مع العديد من الأنشطة والرياضات المُجدولة.
شاطئ الصفوح
يُمكن لسكان الخليج التجاري الباحثين عن ملاذٍ من صخب الحياة أن يقصدوا "الشاطئ السري". يقع هذا الشاطئ الهادئ على أطراف مجمع الصفوح، ويُعدّ كنزًا دفينًا لمن يبحثون عن الهدوء والسكينة.
15. مراكز التسوق والحدائق القريبة من الخليج التجاري
باي أفينيو
يُعدّ باي أفينيو وجهةً تجاريةً مثاليةً بفضل أكثر من 50 متجرًا، تُلبي جميع احتياجات الحياة اليومية، ومجموعةً واسعةً من المطاعم والمقاهي، بالإضافة إلى الخدمات الحكومية والبنوك وشركات الاتصالات.
دبي مول
يُعدّ قربه من دبي مول، الذي لا يتجاوز 10 دقائق، من أهم مميزات العيش في الخليج التجاري. يقع هذا العملاق التجاري، أكبر مركز تجاري عالمي، بالقرب من المشاريع السكنية في الخليج التجاري، ويجذب الزوار ذوي الذوق الرفيع إلى تصميمه المعماري المُترامي الأطراف ومتاجره الفاخرة.
حديقة زعبيل
واحة خضراء يانعة، مُعتنى بها بعناية، ومتدرجة، على بُعد 16 دقيقة فقط من الخليج التجاري، وجهتكم المثالية لقضاء يوم نزهة. تغطي الحديقة مساحة تقارب 52 هكتارًا، وتضم مناطق للتزلج، وأراجيح، ومسارات واسعة، مثالية للركض، واللياقة البدنية، والترفيه.
بناءً على توصياتنا، إليك أفضل الخيارات لشراء عقار في الخليج التجاري:
شُيّد الخليج التجاري بعناية فائقة في قلب دبي، ويشترك في حدود أبرز أحياء المدينة. وبفضل حيويته وتطور بنيته التحتية، يتميز المجمع أيضًا بشبكة طرق شاملة.
بفضل الطرق الرئيسية E11 وE44 التي توفر سهولة الوصول إلى مناطق أخرى في دبي. كما أن توفر خيارات النقل العام يُعزز تجربة مستخدميه، بينما تُسهّل التاكسي المائي، المتوفر على بُعد 9 دقائق سيرًا على الأقدام، التنقل في المجمع. تخدم خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات: F14، 98E، 29، 21، و7، المجتمع، بينما تنقل محطة مترو ضخمة تقع على جانبيها الركاب بكفاءة.
17. أسئلة شائعة حول منطقة الخليج التجاري
لماذا أشتري عقارًا في الخليج التجاري؟
سواء كنت تبحث عن عقار سكني أو مساحة عمل لرؤيتك التجارية الجديدة، فإن الخليج التجاري يقدم لك مزيجًا رائعًا. منطقة ملائمة للمشاة وتتميز بشبكة مواصلات سلسة، إنها حي رائع لتتخذه مقرًا لك.
هل الخليج التجاري مناسب للاستثمار في دبي؟
إذا كنت مستثمرًا مؤسسيًا تفكر في إنشاء مكتب لك في دبي، فإن الخليج التجاري بيئة متطورة ومجتمع مرغوب فيه للغاية لتوسيع أعمالك وتحقيق نمو سريع. ففي النهاية، من المرجح أن تواجه أي شركة في مراحلها الأولى صعوبات. لذلك، يُعد التخطيط الدقيق لتأسيس أعمال الشركة أمرًا بالغ الأهمية لقياس النجاح على المدى الطويل.
هل يمكنني تأسيس عملي في الخليج التجاري؟
نعم. يتطلب فهم ما يلزم لرسم مسار واضح لعملك الجديد نهجًا سلسًا. لذلك، أطلق الخليج التجاري عددًا لا يُحصى من مراكز الخدمة والشركات الاستشارية التي ستساعدك في تأسيس عملك بشكل قانوني وسريع.
كيف تبدو التجربة الثقافية في الخليج التجاري؟
في تطور مستمر. خريطة الخليج التجاري ليست مليئة بالشركات المالية فحسب، بل تشهد هذه المنطقة ازدهارًا كبيرًا في قطاع الترفيه وإطلاق متاجر التجزئة، مع العديد من أماكن الترفيه على أسطح المباني، وتجارب الطهي، ومراكز الفنون للمبدعين.
هل الخليج التجاري منطقة حرة؟
نعم. بصفته مجمعًا تجاريًا متناميًا بقوة، فإن عملية تأسيس الأعمال التجارية في موقع الخليج التجاري مُبسّطة للغاية وسهلة.
[نهاية الأسئلة الشائعة]
**اقرأ أيضاً...**
* [دليل منطقة الجداف](https://excelproperties.ae/ar/area-guide/al-jaddaf)
* [دليل شامل لداماك هيلز](https://excelproperties.ae/ar/area-guide/damac-hills)
* [دليل خور دبي](https://excelproperties.ae/ar/area-guide/dubai-creek-harbour)
* [دليل منطقة دبي هيلز إستيت](https://excelproperties.ae/ar/area-guide/dubai-hills-estate)
* [دليل منطقة مرسى دبي](https://excelproperties.ae/ar/area-guide/dubai-marina)
موقع
تصفح الخصائص
تحقق من مجموعة واسعة من العقارات التي تناسب أذواقك. ابحث عن منزل أحلامك التالي من خلال الاطلاع على قوائمنا.
خليج الأعمال
