عقارات فاخرة للبيع في دبي
994 عقارات المتاحة
قائمة العقارات
للبيع
درهم 4,900,000
شقة أنيقة وواسعة بثلاث غرف نوم للبيع في باركلاند، دبي هيلز إستيت
دبي هيلز إستيت
للبيع
درهم 1,750,000
شقة واسعة مكونة من غرفتي نوم بإطلالات بانورامية للبيع في بن غاطي هيفن، مدينة دبي الرياضية
مدينة دبي الرياضية
للبيع
درهم 1,033,999
شقة فاخرة واسعة بغرفة نوم واحدة للبيع في بينغاتي سكاي فليم 2، ماجان
مجان
للبيع
درهم 1,515,000
شقة عصرية مفتوحة التصميم مكونة من غرفتي نوم للبيع في ألتورا، وادا من بحرية تاون، دبي الجنوب
دبي الجنوب
للبيع
درهم 729,439
شقة استوديو جديدة كلياً للبيع في بينغاتي لوكسوريا، منطقة جي في تي 4
مثلث قرية جميرا (JVT)
للبيع
درهم 955,000
شقة استوديو عصرية للبيع في سكاي هيلز، برج أسترا B، مجمع دبي للعلوم
مجمع دبي للعلوم
للبيع
درهم 2,668,888
شقة حصرية مكونة من غرفتي نوم للبيع في برج فيستا ريدج 2، إعمار جنوب
إعمار الجنوب
للبيع
درهم 3,417,888
شقة حديثة بثلاث غرف نوم للبيع في مبنى جولف فيرج أ، إعمار جنوب
إعمار الجنوب
للبيع
درهم 1,309,445
شقة عصرية بغرفة نوم واحدة للبيع في إيرلاند بارك، منطقة جي في سي 13
دائرة قرية جميرا (JVC)
للبيع
درهم 1,349,900
شقة جاهزة للبيع في طابق مرتفع، غرفتا نوم، في بيتالز 2، المدينة العالمية
المدينة العالمية
للبيع
درهم 3,970,888
شقة من ثلاث غرف نوم مطلة على ملعب الغولف للبيع في غولف هيلسايد، دبي هيلز
دبي هيلز إستيت
للبيع
درهم 3,187,888
شقة فاخرة مطلة على الواجهة البحرية مكونة من غرفتي نوم للبيع في برج فاليا، خور دبي
ميناء خور دبي
للبيع
درهم 564,888
شقة استوديو عصرية للبيع في ليستون ريزيدنس، المدينة العالمية
المدينة العالمية
للبيع
درهم 800,000
شقة استوديو عصرية وأنيقة للبيع في برج ستاكس أ، قرية جميرا الدائرية
دائرة قرية جميرا (JVC)
للبيع
درهم 3,881,000
منزل تاون هاوس فاخر مكون من 3 غرف نوم للبيع في جرينز باي دانوب، المدينة الأكاديمية
المدينة الأكاديمية
للبيع
درهم 1,940,000
شقة جديدة أنيقة مكونة من غرفتي نوم للبيع في مشروع إستريلا من شركة نيكسوس، ماجان
مجان
للبيع
درهم 1,534,900
None
البرية
للبيع
درهم 1,357,092
شقة حديثة مكونة من غرفتي نوم للبيع في ريف 996، مدينة دبي للإنتاج (IMPZ)
مدينة دبي للإنتاج
للبيع
درهم 1,319,000
شقة فاخرة جديدة كلياً بغرفة نوم واحدة للبيع في حدائق ساكورا، مدينة فالكون للعجائب
مدينة العجائب
للبيع
درهم 3,605,000
شقة عصرية فاخرة مكونة من غرفتي نوم للبيع في برج سكاي هيلز أسترا أ، مجمع دبي للعلوم
مجمع دبي للعلوم
للبيع
درهم 2,707,000
شقة واسعة بثلاث غرف نوم للبيع في حدائق ساكورا، مدينة فالكون للعجائب
مدينة العجائب
للبيع
درهم 2,768,000
شقة ذكية حديثة مكونة من غرفتي نوم للبيع في حدائق ساكورا، مدينة فالكون للعجائب
مدينة العجائب
للبيع
درهم 2,503,000
شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة مطلة على الواجهة البحرية للبيع في برج تشيلسي ريزيدنسز B، مدينة دبي الملاحية
مدينة دبي الملاحية
خارج
للبيع
درهم 2,964,888
شقة بغرفة نوم واحدة في طابق مرتفع بإطلالة على برج خليفة للبيع في مجمع أدريس ريزيدنسز، برج زعبيل 3
زعبيل
تم النشر :
|
آخر تحديث :
شراء عقارات في دبي - مساكن فاخرة، منازل عائلية، وفرص استثمارية
انطلق إلى دبي، المدينة الأكثر رواجاً في العالم، واستكشف مجموعة واسعة من العقارات المعروضة للبيع. يشهد قطاع العقارات في الإمارة نمواً متسارعاً، محققاً أرقاماً قياسية جديدة، ومعززاً مكانتها على الساحة العالمية، وجاذباً المستثمرين الأذكياء لاستثمار رؤوس أموالهم من أجل نمو مستقبلي متواصل.
نظرة عامة على سوق العقارات في دبي 2026
وفقاً لتقارير الربع الثاني من عام 2026، سجلت دبي قيمة معاملات استثنائية بلغت حوالي 108.11 مليار درهم إماراتي في القطاعين التجاري والسكني. وبلغت مبيعات العقارات السكنية وحدها 83.88 مليار درهم إماراتي من 34,719 صفقة.
علاوة على ذلك، شهد النصف الأول من عام 2026 ثاني أعلى أداء نصف سنوي في تاريخ دبي، حيث بلغ إجمالي مبيعات العقارات السكنية 221.3 مليار درهم إماراتي. كما ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 14% سنوياً ليصل إلى حوالي 1,770 درهماً إماراتياً، مما يدل على الطلب القوي حتى مع ازدياد انتقائية المشترين.
مناطق رائجة لشراء العقارات في دبي
يُعدّ الموقع العامل الأساسي في تحديد قيمة أي عقار في دبي. إليك أهم المناطق التي يُنصح بزيارتها عند البحث عن عقارات للبيع في دبي:
قرية جميرا الدائرية (JVC): تُعتبر هذه المنطقة الأكثر نشاطًا من حيث حجم المعاملات، وتتميز بأسعارها المعقولة جدًا وكثرة الطلب عليها من المستأجرين. يبلغ متوسط سعر القدم المربع في هذه المنطقة حوالي 1490 درهمًا إماراتيًا، اعتبارًا من يوليو 2026.
واحة دبي للسيليكون (Dubai Silicon Oasis): تتصدر هذه المنطقة قائمة المناطق الأكثر رواجًا بين المشترين ذوي الميزانية المحدودة في عام 2026، حيث يبلغ متوسط سعر القدم المربع فيها حوالي 1020 درهمًا إماراتيًا.
مناطق رائجة لشراء العقارات في دبي
ديسكفري جاردنز: خيار مناسب للمشترين الباحثين عن عقارات جاهزة للبيع في دبي، ويبلغ متوسط سعر المتر المربع حوالي ١٠١٠ درهم إماراتي.
دبي جنوب: مشروع مدينة ضخمة سريع النمو، يتمتع بإمكانيات نمو مستقبلية غير مسبوقة بفضل توسعة مركز دبي لألعاب القوى والمناطق الصناعية، ويتميز بأقل أسعار دخول للمتر المربع، حوالي ١٦٤٠ درهم إماراتي.
مدينة دبي الرياضية: خيار مفضل للعقارات الجاهزة وغير الجاهزة للبيع في الإمارة، ويتميز بأقل أسعار للمتر المربع، حوالي ١٢٧٠ درهم إماراتي.
تُعدّ هذه الأحياء في دبي، مجتمعةً، خيارًا مناسبًا للمستثمرين الجدد، حيث تتراوح أسعار الشقق فيها بين 10,000 و15,000 درهم إماراتي للمتر المربع، أي أقل بنحو الخمس مقارنةً بالمناطق الساحلية الراقية.
أنواع العقارات
تضمّ كل منطقة تقريبًا في المدينة مجموعة متنوعة من العقارات للاختيار من بينها، ومن بين هذه المناطق:
تُشكّل الشقق النسبة الأكبر من المعروض السكني في دبي، مما يُسهّل على المستثمرين الجدد دخول سوق دبي.
تُعتبر الشقق الفاخرة (البنتهاوس) والمساكن ذات العلامات التجارية من العقارات فائقة الفخامة، وتشهد مبيعاتها نموًا متزايدًا نتيجةً للتدفق المستمر للأفراد ذوي الثروات العالية إلى دبي، ومحدودية المعروض في أكثر العناوين رواجًا. تجذب منازل التاون هاوس والفلل في دبي عادةً العائلات التي تُعطي الأولوية للمساحة الواسعة والمساحات الخارجية الخاصة.
العقارات قيد الإنشاء مقابل العقارات الجاهزة في دبي
لا تزال مبيعات العقارات قيد الإنشاء تُهيمن على السوق، حيث تُمثل حوالي 74% من إجمالي المعاملات في أوائل عام 2026.
الوحدات قيد الإنشاء هي عقارات قيد الإنشاء متاحة للشراء بأسعار ابتدائية منخفضة وخطط سداد مُيسّرة. تُناسب هذه العقارات المستثمرين الذين يستهدفون نمو رأس المال على مدى بضع سنوات.
تُتيح العقارات الجاهزة في دبي للمشترين إمكانية السكن فيها فورًا أو البدء في جني دخل الإيجار دون أي مخاطر مُرتبطة بتأخيرات التسليم. عادةً ما تكون هذه العقارات جذابة للمشترين الذين يسعون إلى تدفق نقدي ثابت من اليوم الأول.
العوائد الحقيقية وعائد الاستثمار في دبي 2026
يختار المستثمرون الأذكياء عقارات دبي لعوائدها الإيجارية الاستثنائية مقارنةً بمدن مثل لندن أو نيويورك، حيث تتراوح العوائد الإجمالية بين 2 و4%. مع ذلك، تُحقق الإمارة عوائد مجزية على دخل الإيجار، بمتوسط يتراوح بين 6 و8%. غالبًا ما تُحقق مناطق الشقق متوسطة السعر أفضل أداء:
تُحقق قرية جميرا الدائرية عوائد إجمالية تقارب 6.8%.
تتصدر واحة دبي للسيليكون القائمة بعوائد إيجارية إجمالية تبلغ 8.7%.
تتمتع منطقة أرجان بإمكانية تحقيق عوائد على دخل الإيجار تصل إلى 8.3%.
تُعتبر الفيلات خيارًا مثاليًا نسبيًا للمشترين الذين يُركزون على مكاسب رأس المال أكثر من دخل الإيجار، حيث تُظهر هذه العقارات نموًا سعريًا أقوى على المدى الطويل.
أسئلة شائعة حول العقارات المعروضة للبيع في دبي
ما هي المناطق في دبي التي تشهد أعلى أسعار للعقارات في عام 2026؟
تشهد الأحياء الراقية في دبي، بما في ذلك تلال الإمارات ومركز دبي المالي العالمي ونخلة جميرا، أعلى الأسعار في عام 2026، حيث تتراوح عادةً بين 30,000 و70,000 درهم إماراتي للمتر المربع.
هل يُعدّ عام 2026 وقتًا مناسبًا لشراء عقار في دبي؟
دخلت دبي مرحلة النضج مع استقرار حجم المعاملات وعوائد الإيجار التي لا تزال تتفوق على معظم المدن العالمية.
ما هو متوسط سعر العقار في دبي في عام 2026؟
يتراوح متوسط سعر العقار في دبي عادةً حول 1,535,000 درهم إماراتي اعتبارًا من يوليو 2026.
ما الذي يجذب الأفراد ذوي الثروات الكبيرة لشراء العقارات في دبي؟ [#] ينجذب أصحاب الملايين إلى نمط الحياة الفاخر في دبي، واستقرارها الاقتصادي، وسياساتها الضريبية المُشجعة للاستثمار.
ما هو مبلغ الدفعة المقدمة المطلوب لشراء عقار في دبي؟
تختلف الدفعة المقدمة حسب المطور العقاري، وحالة العقار، ونوع المشتري (إماراتي/غير إماراتي)، حيث تسمح معظم العقارات قيد الإنشاء عادةً بحجز الوحدة بدفعة مقدمة تتراوح بين 10% و20%.
