لطالما مثّل سوق العقارات في دبي فرصةً مثاليةً للمستثمرين من جميع أنحاء العالم، ومع التحديثات الملحوظة في القوانين واللوائح بحلول عام 2025، استمر في توفير فرصٍ واعدة للمشترين من جميع أنحاء العالم. يزدهر سوق العقارات في دبي بالابتكار والشفافية، مما جعله الخيار الأمثل للمستثمرين.
الآن، يمكن لمالكي العقارات الاستمتاع بتقديرات التزام ثابتة، ومساحات جديدة للتملك الحر، وفرص إقامة مُحسّنة بفضل قوانين العقارات المُحدّثة في دبي بحلول عام 2025. ويمكن تعظيم إمكانات الاستثمار من خلال البقاء على اطلاع دائم بهذه التحديثات.
لذلك، من المهم معرفة قوانين ولوائح العقارات في دبي لاتخاذ قراراتٍ صائبة واستثماراتٍ واعية. علاوة على ذلك، تُتيح هذه المعرفة فهمًا لحقوقهم، بالإضافة إلى المخاطر المحتملة المرتبطة باستئجار أو شراء العقارات داخل دولة الإمارات العربية المتحدة (https://excelproperties.ae/properties-for-rent-in-dubai).
قوانين ولوائح العقارات في دبي لعام ٢٠٢٥
شهد سوق العقارات في دبي تطورًا سريعًا على مر السنين، وحظي باهتمام عالمي بفضل ازدياد مشاريع التطوير العقاري، بالإضافة إلى ارتفاع الطلب على العقارات. وقد أصبحت هذه الأرض وجهةً جاذبةً للاستثمار العقاري.
ومع ذلك، فإن قوانين ولوائح سوق العقارات في دبي هي التي تضمن سير العمل فيه بسلاسة وعدالة. والجهتان المسؤولتان عن ضمان شفافية واستقرار هذه القوانين هما مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) (https://excelproperties.ae/blog/rera-rules-and-regulations-in-dubai) ودائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
تحديثات هامة على قوانين العقارات في عام ٢٠٢٥
١. توسيع مناطق التملك الحر
أصدرت قوانين ولوائح سوق العقارات في دبي أحكامًا بشأن مناطق التملك الحر، وسمحت بتملك الأجانب بنسبة ١٠٠٪.
علاوة على ذلك، أصبحت المناطق الجديدة مثل الوصل وميدان ودبي الجنوب مفتوحة للاستثمار، وتكتسب زخمًا متزايدًا إلى جانب منطقتي وسط مدينة دبي ومرسى دبي المتطورتين والمشهورتين. علاوة على ذلك، فإن ضم شارع الشيخ زايد والجداف إلى مناطق التملك الحر يزيد من فرص المستثمرين الأذكياء.
2. التزام المطورين الصارم
يتعين على المطورين الالتزام بمواعيد نهائية صارمة، بالإضافة إلى الشفافية المالية. وتعمل مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) بنشاط كبير، وقد زادت من جهودها للتحقق من إنجاز المشاريع وفقًا للجداول الزمنية المحددة، مما يحمي المشترين من الاحتيال أو التأخير.
يُعد حساب الضمان أحد اللوائح الرئيسية التي تضمن أمن استثمارات المستثمرين العقاريين في دبي. هذا حساب مُدار من قِبل جهة خارجية لحجز جميع الأموال حتى إتمام معاملة العقار على الخارطة.
3. تحديث أساسيات تأشيرة الإقامة
من المقرر أن تُؤهل قيمة الاستثمار العقاري البالغة 750,000 درهم إماراتي المشترين لخطة تأشيرة مستثمر لمدة عامين، بينما تُؤهل قيمة الاستثمار البالغة 2,000,000 درهم إماراتي أو أكثر لخطة تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات (https://excelproperties.ae/blog/golden-visa-uae). وقد تم تحديث أساسيات تأشيرة الإقامة هذه بموجب قوانين العقارات في دبي لجذب المستثمرين على المدى الطويل.
فئات ملكية العقارات
التملك الحر: يتيح التملك الحر للمشترين الحصول على حق كامل في العقار والأرض المقام عليها. ويُعد هذا حجر الزاوية في قوانين العقارات في دبي لعام 2025، وتحديدًا في المساحات المحجوزة.
الملكية المشتركة: أتاحت التعديلات الجديدة على قانون العقارات في دبي صفقات الملكية المشتركة، مع توفير مرونة لشركاء الأعمال والعائلات الراغبة في الاستثمار في سوق العقارات في دبي.
الملكية الإيجارية: تتيح العقارات الإيجارية لحامليها استخدام العقار المحدد لمدة تصل إلى 99 عامًا، وعادةً ما تشمل الوحدات التجارية والسكنية. علاوة على ذلك، تُدار هذه العقارات بموجب عقود مفصلة لضمان حقوق كل من المستأجرين والمؤجرين.
الإجراءات القانونية لشراء العقارات في دبي
البحث والتصنيف: حدد العقارات المُدرجة حديثًا في المناطق المُنشأة أو مناطق التملك الحر للتأكد من أنها تُلبي أهداف الاستثمار وميزانية المشترين.
التحقق من الجوانب القانونية: استخدم بوابات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أو هيئة التنظيم العقاري (RERA) للتحقق من بيانات المطور وسند ملكية العقار.
الموافقة على مذكرة التفاهم: هذه وثيقة توضح شروط الشراء وتتطلب أيضًا دفعة مقدمة بنسبة 10%.
نقل الملكية: تتم المعاملة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، حيث تُنقل الملكية رسميًا، مع ضمان تصديق جميع الوثائق من قِبل الأطراف المعنية.
قانون ميراث العقارات في دبي
يُعد قانون ميراث العقارات في دبي معقدًا مقارنةً بقوانين العقارات الأخرى في دبي. تلتزم هذه القوانين بمبادئ الشريعة الإسلامية للمقيمين والوافدين المسلمين، مما يعني توزيع الأصول وفقًا لأنظمة الميراث الإسلامية.
يختلف الوضع قليلًا بالنسبة للوافدين غير المسلمين، حيث لا تنطبق عليهم مبادئ الشريعة الإسلامية. ومع ذلك، يُطلب من هذه الجاليات تسجيل وصاياها لدى محاكم دبي، مما يضمن تقسيم الأصول حسب رغباتها. في حال عدم وجود وصية مسجلة، تُقسّم محاكم الإمارات الأصول دون أي تمييز على أساس الجنس.
التبعات القانونية لمطوري العقارات في دبي
للمشاركة القانونية في هذا القطاع، يُشترط على مطوري العقارات في دبي (https://excelproperties.ae/real-estate-developers-in-dubai) التسجيل لدى هيئة تنظيم العقارات في دبي (RERA). كما تتضمن عملية التسجيل تقديم التزام المطور المالي والزمني، بالإضافة إلى خطة العمل.
بعد انتهاء عملية التسجيل، يجب على المطور الالتزام بجميع قوانين هيئة تنظيم العقارات. من المهم الحصول على ترخيص من هيئة تنظيم العقارات قبل بدء أي مشروع عقاري، وتقديم معلومات وافية حول المشروع، بما في ذلك حجمه وموقعه ونوع الوحدة.
ويشمل ذلك أيضًا الالتزام بجميع إرشادات الإعلان، وحل النزاعات، إن وجدت، وتقديم جميع المعلومات الأساسية. بالإضافة إلى ذلك، يجب إنشاء حساب ضمان لكل مشروع حتى يتمكن المشترون من إيداع جميع مدفوعاتهم بأمان.
كما سيضمن استخدام الأموال حصريًا لإنجاز المشروع. ومع ذلك، فإن الإهمال في اتباع قواعد ولوائح العقارات في دبي وفقًا لمؤسسة التنظيم العقاري (RERA) سيؤدي إلى إيقاف المشروع أو فرض غرامات عليه.
الآثار القانونية على وسطاء العقارات في دبي
من الضروري تنظيم تسجيل وسطاء العقارات لجميع الوسطاء المقيمين في الإمارات، بموجب القانون رقم 85 لعام 2006، داخل إمارة دبي. ويشترط الحصول على تدريب معتمد من معهد دبي العقاري واجتياز امتحان تُجريه مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) للعمل كوسيط عقاري في دبي، مما يُمكّنهم من الحصول على رخصة عقارية. ويُلزم جميع الوسطاء المرخصين بالامتثال للقوانين المنصوص عليها في القانون رقم 85.
يشمل هذا القانون أيضًا الجهات القانونية المعنية بالوساطة في معاملات العقارات، بما في ذلك أعمال مثل البحث عن عقار يلبي متطلبات العملاء، والتفاوض بين البائعين والمشترين، وإعداد عقود البيع وتأكيدها، وتقديم التوجيه المهني في شؤون العقارات.
1. قانون الطبقات في دبي
ينص القانون رقم 27 لعام 2007 على ضرورة تقسيم المجمعات السكنية المسورة والمشاريع متعددة الأغراض إلى طبقات متعددة لضمان كفاءة الاستخدام والإدارة.
يُطبق هذا الهيكل القانوني في الوحدات السكنية متعددة الوحدات، مثل التاون هاوس والشقق. كما يضع هذا القانون المبادئ التوجيهية لإدارة وصيانة المرافق والخدمات المشتركة في المباني متعددة الأغراض.
2. قواعد الوسطاء الثلاثة
تمنع قواعد الوسطاء الثلاثة، التي تطبقها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البائعين من تسجيل عقاراتهم لدى أكثر من ثلاثة وسطاء في الوقت نفسه. يُطبّق هذا النظام لتقليل عدد الإعلانات المتطابقة، مما يسمح للوكالات والوسطاء المحترفين بتقديم خدمات احترافية، مع توفير تجربة أفضل للعملاء المهتمين بالعقارات.
علاوة على ذلك، تُعد هذه المبادرة مفيدة للغاية للبائعين والمشترين على حد سواء. كما أصبح السوق أكثر تنظيمًا من خلال الحد من عدد الوسطاء، مما ساعد العمال على العمل بكفاءة وفعالية أكبر.
كما أدى هذا النظام إلى تحسين الخدمات المقدمة للمستهلكين، وتوفير عملية بيع وشراء سلسة ومنظمة بشكل عام.
3. الاستعانة بخدمات نقل الملكية
على الرغم من أن دبي لديها قوانين عقارية صارمة لضمان حقوق المشترين، إلا أن إجراء المعاملات العقارية لا يزال معقدًا. لذلك، من الضروري تعيين خبير قانوني متخصص في نقل الملكية، ليقوم بنقل الملكية من البائع إلى المشتري.
يقوم خبير نقل الملكية بإعداد ومراجعة العقود، مع الاهتمام بالشؤون المالية والإدارية والقانونية للعقار. وبالتالي، من خلال الاستعانة بخبير نقل ملكية، سيضمن ذلك بسهولة سير الأمور على النحو الصحيح.
4. قوانين تأجير العقارات
إلى جانب عوائد الإيجار المرتفعة في دبي، يوفر بيع وشراء العقارات عوائد إيجارية مجزية. ولذلك، سنّت الحكومة قوانين خاصة بتأجير العقارات في الإمارات العربية المتحدة لضمان حقوق المستأجرين والملاك.
لاستئجار عقار في دبي، يلزم توقيع عقد إيجار لمدة عام واحد.
ينص قانون العقارات في دبي أيضًا على أنه لا يجوز للمالك زيادة الإيجار بأكثر من 15% دفعة واحدة.
لا يجوز للمالك زيادة الإيجار طوال مدة العقد، ويمكن إجراء تعديلات أو زيادات في العقد بعد انتهاء مدته أو اقترابها.
في حال حدوث أي مشكلة بين طرفين، يتعين على مراكز فض المنازعات الإيجارية (RDC) المعنية بمراقبة الإيجارات العمل على حل النزاع.
من المرجح أن يلتزم كل من المستأجر والمالك بقرار اللجنة.
تتميز قوانين العقارات في دبي، المتعلقة بالوافدين والمواطنين الأجانب، بقوانين ملكية مرنة للغاية للأجانب حول العالم، مما يجعلها وجهة مثالية للمستثمرين الدوليين.
لم تفرض بعض مناطق الإمارات أي قيود على شراء أي عقار، مما سهل على الأجانب شراء وبيع العقارات. كما سيعزز هذا من سمعة المدينة كوجهة مرغوبة للاستثمار العقاري.
يسهل الحصول على عقار في دبي، حيث توفر خيارات واسعة من العقارات، بدءًا من الفلل الفاخرة المعروضة للبيع في مواقع خلابة في منطقة نخلة جميرا (https://excelproperties.ae/area-guide/palm-jumeirah) ووصولًا إلى الشقق التقليدية المكونة من ثلاث غرف نوم في دبي أو الشقق المطلة على برج خليفة الشهير (https://excelproperties.ae/blog/burj-khalifa-guide). من المهم مراعاة أنه يتعين على المستثمرين الأجانب الحصول على موافقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) قبل شراء أي عقار.
تكلفة ورسوم شراء عقار في دبي ٢٠٢٥
رسوم التسجيل: ٢٠٠٠ إلى ٤٠٠٠ درهم إماراتي
رسوم نقل الملكية: ٤٪ من قيمة العقار لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بناءً على قيمة العقار.
رسوم الصيانة: تُقدر سنويًا بناءً على نوع العقار.
رسوم الوكيل: عمولة ٢٪ من سعر الشراء.
الآثار الضريبية على المستثمرين في عقارات دبي
تُعرف دبي بأنها ملاذ ضريبي للمستثمرين في العقارات. وقد نصت قوانين العقارات في دبي لعام ٢٠٢٥ على أنه لن تكون هناك ضرائب على أرباح رأس المال أو ضرائب على العقارات، حتى مع تطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة ٥٪ على خدمات المعاملات المتعلقة بالمعاملات العقارية، مثل رسوم الإدارة أو الوساطة العقارية.
قوانين العقارات على الخارطة
العقارات على الخارطة في دبي، أي العقارات التي بيعت قبل بنائها، موجودة في العديد من عمليات المعاملات العقارية. هناك أيضًا بعض القوانين واللوائح لضمان حقوق مشتري هذه العقارات على الخارطة. تشمل هذه القوانين:
- الإجراءات المتعلقة بالإلغاء واسترداد المبلغ.
- مسؤوليات المطورين.
- حماية المشترين.
من الضروري قراءة اتفاقية البيع والشراء، بالإضافة إلى استشارة قانونية عند التفكير في الاستثمار في العقارات على الخارطة لضمان أمنهم.
الاستثمار في العقارات مقابل تأشيرة الإقامة
يُعد قانون العقارات في دبي من أبرز مزاياه، إذ يُتيح إقامة آمنة من خلال توفير ملكية عقارية. علاوة على ذلك، تُؤهل قيمة العقار التي تبلغ 750,000 درهم إماراتي أو أكثر المشترين للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة عامين.
كما يُؤهل العقار الذي تبلغ قيمته مليوني درهم إماراتي أو أكثر للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات. وتُتاح مزايا الإقامة من فرص عمل وكفالة عائلية من خلال عروض التأشيرات هذه.
التطورات التكنولوجية والاتجاهات المستقبلية
ستشهد قوانين ولوائح العقارات في دبي بحلول عام 2025 ثورات تكنولوجية، مثل تقنية البلوك تشين (blockchain) لمعاملات العقارات، مما يُعزز الأمان والشفافية.
علاوة على ذلك، تلعب المنصات الرقمية المتعلقة برصد العقارات افتراضيًا وتحليل السوق القائم على أدوات الذكاء الاصطناعي دورًا هامًا في إعادة تشكيل كيفية تفاعل المستثمرين مع السوق.
التعمق أكثر
يجب على المقيمين وغير المقيمين في دبي، سواءً كانوا مهتمين بشراء أو بيع أو تأجير أو الاستثمار في شقة في دبي، أن يكونوا على دراية بقوانين ولوائح العقارات في دبي.
يُفيد التعرّف على قوانين ولوائح العقارات في دبي في معرفة معايير الأهلية للاستثمار، ومعرفة من هو المؤهل ومن هو غير المؤهل.
علاوة على ذلك، تُساعد هذه المعرفة في فهم الظروف التي تُتيح عملية تحويل الملكية، وعواقب ازدواج الجنسية في دبي، بالإضافة إلى المدة التي يُسمح خلالها للمغتربين باستئجار عقار بالتملك الحر.
إن الوعي بقطاع العقارات في دبي يُمكّن المستثمرين من التصرف بحكمة وتعظيم إمكانات استثماراتهم.
اكتشف المزيد عن دبي...
