دليل منطقة جميرا بيتش ريزيدنس

يضم حي جميرا بيتش ريزيدنس، الذي أطلقته دبي للعقارات عام ٢٠٠٢ ، مزيجًا من ناطحات السحاب السكنية والفنادق المنتشرة في ست مجمعات سكنية مختلفة: شمس، أمواج، رمال، بحر، صدف، ومرجان.

يضم جي بي آر شققًا واسعة وعصرية، تتراوح بين الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم . كما تتوفر أيضًا شقق بنتهاوس فاخرة من ٤ إلى ٦ غرف نوم .

وبالمثل، يمكن للمغتربين الاستثمار في شقق التملك الحر. يتألف الحي من أبراج متعددة بمساحات وأسعار وحدات متنوعة.

تتميز معظم المباني الشاهقة بإطلالات خلابة على المدينة والشاطئ، بالإضافة إلى تشطيبات راقية ومرافق فاخرة مثل المسابح والصالات الرياضية ومواقف السيارات تحت الأرض وخدمات الكونسيرج.

يقع مجمع جميرا بيتش ريزيدنس، الذي يضم الممشى والشاطئ وسكاي دايف دبي، على بُعد خطوات من المناطق التجارية مثل مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت، بالإضافة إلى مجمعات حيوية مثل مرسى دبي ونخلة جميرا وجزيرة بلوواترز.

تجمع المنطقة بين روعة الحياة الحضرية وهدوء الحياة الساحلية.

بفضل مكانتها كوجهة سياحية مفضلة ، تضم جميرا بيتش ريزيدنس العديد من الفنادق الشهيرة، بما في ذلك شيراتون جميرا، وسوفيتيل جميرا بيتش ريزيدنس، وهيلتون جميرا، وفندق موفنبيك جميرا بيتش ريزيدنس، ومنتجع العنوان بيتش ريزيدنس، وغيرها.

1. تقرير سوق عقارات جميرا بيتش ريزيدنس في دبي

تتميز جميرا بيتش ريزيدنس بازدهارها كوجهة رائدة لنخبة رجال الأعمال، وشهدت طفرةً كبيرةً في سوق العقارات بالقدر نفسه. وبينما تُعدّ مجموعة الشركات والتجزئة التجارية بمثابة قمة مركز التسوق العالمي الراقي، فقد ساهمت المزيد من المشاريع السكنية في تنشيط شارع ساحلي هادئ مليء بالمساحات البنائية.

اعتبارًا من يوليو 2025، أكد تقريرٌ تسجيل 348 عملية نقل ملكية رسميًا في جميرا بيتش ريزيدنس لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويبلغ متوسط سعر البيع في جميرا بيتش ريزيدنس 20,816,667 درهمًا إماراتيًا، بمتوسط سعر للقدم المربع يبلغ 2,319 درهمًا إماراتيًا.

علاوة على ذلك، تشهد قيمة المبيعات في النصف الأول من عام 2025 ارتفاعًا بنسبة 10.5%، لتبلغ حوالي 1.3 مليار درهم إماراتي. ويبلغ متوسط العائد الإيجاري الإجمالي في المجمع حوالي 5.98%. ومن الواضح أن هذه الحركة تؤكد على الاهتمام الوظيفي المتزايد بمنطقة جميرا بيتش ريزيدنس وقطاعها العقاري بين المستثمرين.

2. رسوم خدمات جميرا بيتش ريزيدنس

تختلف رسوم الخدمات باختلاف الموقع، والمجتمع، ومطوري العقارات ، ونوع العقار. فيما يلي تفاصيل رسوم الخدمات الموضحة لمنطقة جميرا بيتش ريزيدنس:

| # | اسم العقار | رسوم الخدمة (درهم إماراتي/قدم مربع) |

| -------- | -------- | -------- |

| 1 | بحر 1 | 15.11 |

| 2 | بحر 2 | 17.38 |

٣ | البطين ريزيدنسز | ١٨.٠٩ |
| ٤ | أمواج ٤ | ١٥.٠٥ |
| ٥ | رمال ١ | ١٤.٤٨ |
| ٦ | مرجان ١ | ١٣.٦٤ |
| ٧ | صدف ٧ | ١٣.٢٨ |

٣. عقارات جميرا بيتش ريزيدنس

يتميز جميرا بيتش ريزيدنس بإطلالات بانورامية خلابة على شاطئ البحر، ويضم معالم جذب سياحية بارزة مثل عين دبي، أكبر عجلة دوارة في العالم، ما يجعله ملاذًا هادئًا ونابضًا بالحياة ينبض في شوارعه المشمسة. تمشَّ على طول هذا الشارع، وستجد العديد من الوافدين مع عائلاتهم يقطنون في المساحات السكنية.

ما يميز جميرا بيتش ريزيدنس هو وجود مبانٍ سكنية تتوزع على ستة مبانٍ رئيسية: شمس، أمواج، رمال، بحر، صدف، ومرجان. وفقًا للبيانات المُجمّعة، في ديسمبر 2023، كانت أعلى عملية نقل مُسجّلة لشقة بأربع غرف نوم في منتجع وسبا العنوان جميرا، حيث بيعت بمبلغ 12,700,000 درهم إماراتي.

4. اتجاهات مبيعات وإيجارات جميرا بيتش ريزيدنس

أ) اتجاهات مبيعات جميرا بيتش ريزيدنس

ب) اتجاهات إيجارات جميرا بيتش ريزيدنس

5. فرص الاستثمار في منطقة جميرا بيتش ريزيدنس

على الرغم من عدم الإعلان عن أي مشاريع تطوير جديدة لهذا العام، إلا أن مشروع "لا في" المستوحى من عمارة ميامي هو أحدث مشروع عقاري على طراز المنتجعات، ويضم شققًا رائعة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث أو أربع غرف نوم (بمساحة تتراوح بين 850 و3050 قدمًا مربعًا) وشقق بنتهاوس من خمس غرف نوم (بمساحة تتراوح بين 4453 و4453 قدمًا مربعًا).

مع اقتراب السنوات القليلة القادمة، تأمل جميرا بيتش ريزيدنس في تحقيق إنجازات كبيرة نتيجةً لسوق العقارات المزدهر والمتطور في المدينة.

6. المجتمعات المجاورة

بصفتها شارعًا ساحليًا جذابًا، تُشبه جميرا بيتش ريزيدنس بيفرلي هيلز. تمتد على مسافة 1.7 كيلومتر، وتتميز بطابعها العملي المتميز. محاطة بمياه المحيط الفيروزية المتلألئة، ستجد ما يناسب جميع الأذواق.

هل ترغب بقضاء صباحك في التسوق بين أرقى ماركات الأزياء وإثارة شهيتك؟ يوجد 47 مطعمًا ومقهى لتستمتع بطاولة وتناول وجبة شهية.

والأهم من ذلك كله، أن الحي متصل بالمجمعات السكنية التالية الأقرب: نخلة جميرا (15 دقيقة)، مرسى دبي (5 دقائق)، أبراج بحيرات جميرا (11 دقيقة)، وجزيرة بلو ووترز (15 دقيقة).

7. المباني الشهيرة في جميرا بيتش ريزيدنس

• مرجان 6

• صدف 2

• برج بلو بيتش

• رمال 4

• منتجع العنوان بيتش

8. أنشطة في جميرا بيتش ريزيدنس دبي

الممشى في جميرا بيتش ريزيدنس

استمتع بنزهة مفعمة بالحيوية مع إطلالة على الواجهة البحرية في أكثر أحياء المدينة شهرة - جميرا بيتش ريزيدنس. ممشى جي بي آر ذو تصنيف عالٍ، يزخر بالفنادق الرائعة من جهة، وأبراج جي بي آر الفاخرة من جهة أخرى.

يزداد جو ممشى جي بي آر النابض بالحياة سحرًا مع احتضانه لمركز بيتش مول، بينما يضم مساره العديد من الأسواق المؤقتة.

من الهدايا التذكارية إلى المنتجات الجذابة، أصبحت منطقة جي بي آر أكثر جاذبية، مع أسواق خارجية تعرض أعمال البائعين والحرفيين المحليين.

أكوا فن

تقع أكوا فن دبي، الحائزة على الرقم القياسي لأكبر حديقة مائية قابلة للنفخ في العالم، على حافة جميرا بيتش ريزيدنس.

إذا كنت ترغب في تجربة لا مثيل لها، فإن أكوا فن تأخذك إلى عالم من المغامرات حيث تنتظرك مناظر خلابة.

انغمس في أروع معالم المدينة في أكوا فن، واشعر بالبهجة عند رؤية الشواطئ الخلابة. يجذب أكوا فن الزوار من جميع أنحاء العالم، وقد أشاد به العالم!

الشاطئ

وجهة فاخرة ستأسرك بسحرها، حيث يوفر الشاطئ في جميرا بيتش ريزيدنس لزواره شعورًا بالهدوء والسكينة. علاوة على ذلك، يشتهر الشاطئ بالعديد من الأنشطة الترفيهية، بما في ذلك خيارات تناول الطعام، ومراكز التسوق، والفعاليات الخارجية.

تتميز شواطئ جميرا بيتش ريزيدنس الخلابة أيضًا بأنشطة رياضية مائية متنوعة، مثل التزلج الهوائي، والتجديف، والتزلج على الماء.

9. المدارس والحضانات في جميرا بيتش ريزيدنس

مدرسة دبي البريطانية

تقدم مدرسة دبي البريطانية تعليمًا متميزًا من المرحلة الابتدائية حتى الصف الثالث عشر، وتشتهر بتميزها في التدريس ومنهجيات التعلم المنضبطة. إن إشراك أولياء الأمور في نقاشات مُفصّلة هو ما يُميّز مدرسة دبي البريطانية عن غيرها من المؤسسات التعليمية في دبي
تتبنى المدرسة رؤية "استمتع، اطمح، أنجز"، مما يجعل التجربة المدرسية أكثر متعةً وفائدة.

علاوة على ذلك، تُساعد المرافق الحديثة الطلاب على تحقيق أهدافهم الأكاديمية من خلال تعزيز مهارات المشاركة المجتمعية.

مدرسة الإمارات الدولية

تقع مدرسة الإمارات الدولية بالقرب من منطقة جميرا بيتش ريزيدنس، وتُقدّم خدمات تعليمية منذ أكثر من 30 عامًا.

تتبع هذه المؤسسة المرموقة منهج البكالوريا الدولية (IB) وتتضمن أنشطةً تُسهم في تنمية شخصية الطلاب.

كما تُحفّز المدرسة فضول الطلاب ومهارات التفكير النقدي لديهم لدمج الثقة بالنفس مع التركيز على جميع جوانب الحياة والتعلم. تُعدّ مدرسة الإمارات الدولية الخيار الأمثل للعائلات الوافدة!

مدرسة رافلز الدولية

ستجدون المكان الذي تنتمون إليه - مدرسة رافلز الدولية، على بُعد 18 دقيقة بالسيارة. تستقبل المدرسة عائلات من أكثر من 100 دولة، وتعتمد المنهج الوطني لإنجلترا وويلز.

يدعم البرنامج الطلاب من خلال برامج BTEC وA-Levels وIGCSE. كما يُعدّ النهج الشامل، إلى جانب التركيز على الجوانب الأكاديمية والفنية والرياضية، أمرًا بالغ الأهمية لمدرسة رافلز الدولية.

10. مطاعم في جميرا بيتش ريزيدنس

ذا تشيز كيك فاكتوري

سلسلة مطاعم أمريكية شهيرة، ذا تشيز كيك فاكتوري، تقدم أكثر من 250 طبقًا، وتعدكم بتجربة مُرضية.

علاوة على ذلك، تُقدم الشركة أكثر من 30 نوعًا من تشيز كيك وحلويات خاصة، مما ساهم في توسيع قاعدة عملائها.

كل قضمة في مطعم "ذا تشيز كيك فاكتوري" تُدخلك في أجواء من الإثارة والتشويق، مما يضمن لك زيارة هذا المطعم في كل زيارة إلى "ذا بيتش"، جي بي آر. يحظى "ذا تشيز كيك فاكتوري" بشعبية واسعة بين السكان المحليين والسياح على حد سواء.

كاتش 22

مطعم نباتي فريد من نوعه، "كاتش 22" يجذب انتباهك ويغمرك في أجواء ساحرة. يقع "كاتش 23" مباشرةً على الممشى، ويجذب الزوار بإطلالات خلابة على الشاطئ ومناظر طبيعية خلابة.

علاوة على ذلك، يُركز هذا المطعم العصري على المأكولات البحرية المُحضرة بلمسة عالمية. يُعد "كاتش 22" مكانًا مثاليًا لتناول وجبات مريحة، ويقدم مجموعة واسعة من قوائم الطعام وميلك شيك فاخر.

دريم دبي

دريم دبي مطعم مريح يقع في منتجع الشاطئ - "ذا ووك"، ويُقدم مجموعة متنوعة من الأطباق وخلفية خلابة.

من كارباتشيو اللحم البقري وسلطة بوراتا إلى شريحة لحم تاجيما واغيو المشوية، يقدم مطعم دريم دبي تجربة عشاء صحية لزواره.

بالإضافة إلى قائمة الطعام الشهية، يقدم دريم دبي أيضًا عروض عشاء مبهرة تُضفي على المكان جوًا من المرح والبهجة. تفضلوا بزيارة دريم دبي للاستمتاع بأجواء آسرة ومفعمة بالحيوية.

11. مستشفيات في جميرا بيتش ريزيدنس

مستشفى الإمارات جميرا

يُعد مستشفى الإمارات جميرا مركزًا طبيًا متميزًا مزودًا بأحدث المرافق، ويلتزم بتقديم أفضل الخدمات للمرضى.

كما يتميز طاقم المستشفى ذو الخبرة والكفاءة العالية بالمهنية. حاز المستشفى أيضًا على العديد من شهادات التقدير في مجال الرعاية الطبية، بما في ذلك اعتماد مركز التميز SRC وشهادة JCI، مما يُبرز أداءه المتميز.

مركز ميديكير الطبي

يتميز مركز ميدكير الطبي بموقعه المثالي في جميرا بيتش ريزيدنس بدبي، حيث يُقدم للمرضى مجموعة متنوعة من خدمات الرعاية الصحية. تشمل مرافق الرعاية الصحية العلاج المتخصص، وطب الأطفال، والرعاية الطبية العامة.

علاوة على ذلك، طوّر المستشفى نهجًا يركز على المريض، بينما يضمن أطباء متخصصون وممرضون مدربون رعاية طبية ممتازة.

يقدم مركز ميدكير الطبي خدمات متنوعة، تشمل التوليد، والأنف والأذن والحنجرة، وأمراض النساء، والغدد الصماء، والأمراض الجلدية، والمسالك البولية، وطب الأسنان.

عيادة الدكتورة جوي لطب الأسنان

تُعد عيادة الدكتورة جوي لطب الأسنان مركزًا طبيًا رائدًا في مجال صحة الأسنان. وقد وظفت العيادة فريقًا من أطباء الأسنان ذوي الكفاءة العالية، مما يضمن رعاية فائقة للمرضى.

من علاجات الأسنان المتقدمة إلى الفحوصات الدورية، عيادة الدكتورة جوي لطب الأسنان هي عيادة أسنان مؤهلة تُقدم رعاية متميزة مع ضمان بيئة هادئة.

١٢. فنادق في جميرا بيتش ريزيدنس، دبي

فندق هيلتون دبي جميرا

يقع فندق هيلتون دبي جميرا في قلب جميرا بيتش ريزيدنس، وهو فندق فاخر يضم مرافق عالمية المستوى في انتظاركم لاكتشافها. تتميز غرف وأجنحة فندق هيلتون دبي جميرا الفاخرة بإطلالات خلابة على الخليج العربي.

يُكمل التصميم الداخلي المتناسق تمامًا إقامتكم في فندق هيلتون دبي جميرا. كما يوفر فندق هيلتون دبي جميرا إمكانية الوصول إلى شاطئ خاص، وغرفة ألعاب، ونادي أطفال، و١٢ مطعمًا مميزًا.

أمواج روتانا

فندق 5 نجوم - يقع أمواج روتانا على الممشى، ويضم غرفًا فاخرة واسعة، وخيارات طعام متنوعة، وإمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ.

يقدم أمواج روتانا، أفخم فنادق دبي، 301 غرفة حصرية مفروشة بالكامل، مما يجعل زيارتكم جديرة بالاهتمام.

يوفر أمواج روتانا أيضًا مرافق فاخرة، بما في ذلك إمكانية الوصول إلى منطقة الجلوس وخدمة واي فاي مجانية. كما يضم ثلاث قاعات اجتماعات وحوض سباحة، مما يجعل أمواج روتانا وجهة مثالية للمسافرين بغرض الترفيه والعمل.

ريكسوس بريميوم دبي

يتميز فندق ريكسوس بغرفه الأنيقة، وهو فندق راقٍ يلبي احتياجاتكم، ويقدم تجربة راقية تجعل إقامتكم مميزة. ويتجلى تميز فندق ريكسوس في مزيج الأنشطة الترفيهية وسهولة الوصول إلى الشاطئ.

يُعد ريكسوس بريميوم دبي وجهة حضرية عصرية تجمع بين الفخامة والتصميم الأيقوني، ليوفر مساحة مثالية لمن يبحثون عن إقامة راقية.

علاوة على ذلك، يلتزم ريكسوس بتقديم خدمات راقية تجعل إقامتك مريحة ومريحة.

13. صالات رياضية في جميرا بيتش ريزيدنس

فيتنس فيرست

يقع فيتنس فيرست في قلب جميرا بيتش ريزيدنس، ويقدم مجموعة متنوعة من حصص اللياقة البدنية لعشاق اللياقة البدنية.

يتميز نادي اللياقة البدنية أيضًا بمعدات حديثة وتكنولوجية، ويضمن خدمات تدريب شخصي عالية الجودة. يتميز فيتنس فيرست بموقعه السهل الوصول إليه ومرافقه الحديثة عن غيره من مراكز اللياقة البدنية في دبي.

يو إف سي جيم

تأسس يو إف سي جيم عام 2009، ويقدم تدريبات لياقة بدنية عالمية المستوى ومعدات حديثة لضمان حصولك على أفضل تجربة لياقة بدنية. تتوفر مجموعة واسعة من مرافق اللياقة البدنية، مثل تمارين الكارديو، والرقص، وتمارين HIIT، وركوب الدراجات، وركوب الدراجات الهوائية، وركوب الدراجات الهوائية، مما يجعل UFC خيارًا مثاليًا في المنطقة.

بودي لاينز

يقع بودي لاينز في مجمع أمواج، أمواج روتانا، ويُساعدك على الحفاظ على لياقتك البدنية ونشاطك. الصالة الرياضية مجهزة تجهيزًا كاملاً، وتوفر العديد من المرافق الأخرى، مثل غرف السبا، وعلاجات التدليك، وغيرها الكثير.

ما يميز بودي لاينز هو دمج المسابح الخارجية لتوفير أفضل تجربة ممكنة داخل الصالة الرياضية.

14. الشواطئ القريبة من جميرا بيتش ريزيدنس

إلى جانب الأنشطة الترفيهية والرياضات المائية في ذا بيتش في جميرا بيتش ريزيدنس، يُمكن للباحثين عن الهدوء والسكينة التوجه إلى الشواطئ القريبة المعروفة ببيئتها الهادئة وتجربة شاطئية منعزلة:

شاطئ مارينا

يقع هذا الشاطئ العام على بُعد 8 دقائق بالسيارة، ويُقدم مزيجًا من الحيوية والسكينة. من ارتطام الأمواج الهادئ إلى المناظر الآسرة المطلة على رحلات الداو البحرية وأفق دبي الشاهق، استمتع بهدوء الشاطئ ولحظات لا تُنسى.

شاطئ سيكريت

لتجربة أكثر هدوءًا، يمكن لسكان جميرا بيتش ريزيدنس التوجه إلى شاطئ سيكريت في الصفوح في غضون 15 دقيقة. يشتهر الشاطئ ببيئته الهادئة، ويتمتع بجمال طبيعي بكر في منطقة الصفوح.

15. مراكز تسوق بالقرب من جميرا بيتش ريزيدنس

ابن بطوطة مول

يقع ابن بطوطة مول على طول الطريق السريع E11 في قرية جبل علي، على بُعد 9 دقائق بالسيارة من جميرا بيتش ريزيدنس (JBR). يضم المركز التجاري، الذي يتميز بعناصر ثقافية وأجواء مميزة، حوالي 300 منفذ بيع بالتجزئة، مما يضمن مزيجًا من التسوق والترفيه والاستكشاف الثقافي.

مول الإمارات

يقع هذا المركز التجاري العملاق في منطقة البرشاء، على بُعد 15 دقيقة فقط من جميرا بيتش ريزيدنس. يمكن لعشاق العلامات التجارية الفاخرة ووسائل الترفيه الفاخرة استكشاف هذا المركز التجاري. يشتهر مول الإمارات بفنادقه الفخمة وأكبر منتجع للتزلج، كما يوفر أنشطة ومعالم جذب لا تُنسى.

16. الأسئلة الشائعة حول جميرا بيتش ريزيدنس، دبي