يقع مشروع وسط مدينة دبي متعدد الاستخدامات التابع لشركة إعمار العقارية في قلب المدينة. وباعتباره حيًا غنيًا، فقد اكتسب مكانة مرموقة بفضل مساكنه الراقية وسحره العالمي. يقع وسط مدينة دبي بين شارع الوصل وشارع الشيخ زايد، ويكشف عن نمط حياة متعدد الثقافات حيث تظل فرص سوق العقارات تنافسية وإيجابية.
سيساعدك خبراؤنا في شراء أفضل العقارات.
عن وسط مدينة دبي
انطلقت منطقة وسط مدينة دبي، والتي يطلق عليها أيضًا "مركز الحاضر"، من حدود قرية صيد هادئة، وتحولت إلى منطقة حضرية مزدهرة تتميز بأسلوب حياة قوي وطبيعة رائعة كمدينة عالمية حقيقية. قد يكون اكتشاف طريقك في هذه المدينة الشاسعة تجربة مثيرة، حيث تنقسم إلى مناطق مختلفة بواسطة الحدائق والنوافير والقنوات والهندسة المعمارية المستقبلية.
نتيجة لذلك، بعد أن تستقر هنا، ستجد مجتمعًا مثيرًا للاهتمام لاستكشافه ومكانًا مليئًا بالأبراج الشاهقة المذهلة والمنازل فائقة الثراء والمناطق التجارية النابضة بالحياة وغيرها من الأماكن المثيرة في وسط مدينة دبي.
تم تصميم وسط المدينة بعناية فائقة من قبل شركة إعمار العقارية، وهو موطن لبعض المعالم الأكثر شهرة في العالم، بما في ذلك برج خليفة، ودبي مول، ودبي أكواريوم، وأوبرا دبي، والنافورة الراقصة.
تم النشر :
آخر تحديث :
أشياء للقيام بها في وسط مدينة دبي
أفضل المدارس والحضانات في وسط مدينة دبي
أفضل المطاعم في وسط مدينة دبي
أفضل المستشفيات في وسط مدينة دبي
أفضل الفنادق في وسط مدينة دبي
الشواطئ القريبة من وسط مدينة دبي
مراكز التسوق والحدائق القريبة من وسط مدينة دبي
تقرير سوق العقارات في وسط مدينة دبي
اتجاهات المبيعات والإيجارات
رسوم الخدمة في وسط مدينة دبي
عقارات وسط مدينة دبي
خيارات الاستثمار في وسط مدينة دبي
المجتمعات القريبة
الأسئلة الشائعة حول وسط مدينة دبي
دليل مجتمع وسط مدينة دبي
يعد وسط المدينة حيًا بارزًا في قلب دبي معروفًا بتقديم نمط حياة رفيع المستوى ووسائل راحة لا مثيل لها وإطلالات رائعة على أفق دبي الشهير. يمكن للمرء بسهولة العثور على مجموعة مختارة من الشقق الفاخرة للإيجار والشقق للبيع في وسط مدينة دبي.
على الرغم من شعبيتها كوجهة سياحية، توفر وسط مدينة دبي تجربة مجتمعية كاملة. تعد المنطقة واحدة من أكثر العناوين المرغوبة في العالم بين المهنيين ذوي الدخل المرتفع والعائلات والمستثمرين الباحثين عن عقارات سكنية وفندقية وتجارية في دبي](https://excelproperties.ae/commercial-properties-in-dubai).
1. أشياء للقيام بها في وسط مدينة دبي
برج خليفة
برج خليفة، ناطحة سحاب رائعة مكونة من 163 طابقًا تُعرف بأنها أعلى مبنى في العالم، كان من المفترض أن يكون نقطة محورية لمجتمع وسط مدينة دبي.
لقد اجتذبت عبقريته المعمارية المميزة وتصميمه الأنيق الزوار من جميع أنحاء العالم، مما جعله أحد أكثر الوجهات السياحية شعبية في دبي بين مباني وسط مدينة دبي على مر السنين.
دار الأوبرا في دبي
تقع منطقة الأوبرا، وهي منطقة جذب ثقافي شهيرة تضم دار الأوبرا في دبي، وممشى على الواجهة البحرية مع أماكن ترفيهية، ومنازل فاخرة، في وسط مدينة دبي.
تهدف منطقة الأوبرا، المخصصة كمساحة ديناميكية للأحداث، إلى دعم الفنون والثقافة ومشاهد الأحداث التي تسلط الضوء على الفنانين الإقليميين والعالميين.
نافورة دبي
على بعد 3 دقائق فقط سيرًا على الأقدام من برج بارك، توجد ما يُقال إنها أكبر نافورة مصممة على مستوى العالم. في المساء، تنتج أكثر من 6000 مصباح عرضًا ضوئيًا مذهلاً يتم توقيته وفقًا لأنواع موسيقية مختلفة.
بينما يستمتع الضيوف بالأداء المذهل الذي يمكن رؤيته من الفضاء، يستمعون إلى أغاني البوب الشهيرة أو الموسيقى الكلاسيكية أو الأصوات العربية الشهيرة. يمكنك العثور على النافورة أسفل برج خليفة مباشرةً.
سوق البحار
تناول الطعام والتسوق في سوق البحار الرائع. إنه مكان رائع للتسوق والاستمتاع بالترفيه وتناول الطعام، حيث يجسد "سوق البحارة" حقًا سحر وسحر شبه الجزيرة العربية القديمة.
يقع سوق البحار بجوار نافورة دبي وتحت برج خليفة، ويضم أكثر من 100 متجر وأكثر من 20 مطعمًا ومقهى وصالة.
2. أفضل المدارس والحضانات في وسط مدينة دبي
تقع بعض أفضل المدارس في منطقة وسط مدينة دبي. مع مجموعة متنوعة من الخيارات، بما في ذلك مراكز الرعاية النهارية الحديثة والحضانات التقليدية والمدارس، كل منها يوفر أجواء مختلفة وبيئة تعليمية شاملة توفر تعليمًا شاملاً وتقدميًا وملهمًا للأطفال من جميع الأعمار.
حضانات جميرا الدولية
تعتبر حضانات جميرا الدولية واحدة من المدارس الرائدة في دبي، وقد تأسست منذ أكثر من 4 عقود. تقدم المدرسة تعليمًا شاملاً ومهارات التعلم للأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 45 يومًا و6 سنوات.
مدرسة صفا البريطانية
تأسست مدرسة صفا البريطانية عام 2004، وتقع في منطقة الصفا 2 بدبي وتقدم منهجًا بريطانيًا غنيًا للأطفال من مرحلة التأسيس إلى مستويات التعليم الثانوي.
مدرسة دبي الدولية
تقع مدرسة دبي الدولية في منطقة القوز، وقد تأسست لأول مرة في عام 1985 وتتبع المنهج الأمريكي. وتخدم المدرسة فصولاً من الروضة إلى الصف الثاني عشر، وتدير فرعًا آخر في القرهود.
3. أفضل المطاعم في وسط مدينة دبي
يعد وسط مدينة دبي، مركز ثقافة دبي، أفضل مكان لمشاهدة تجربة تناول الطعام الرائعة التي تشتهر بها المدينة.
يجذب هذا الحي المزدحم، والذي يضم بعضًا من أشهر المباني في المدينة والفنادق الفخمة وتجربة تسوق لا مثيل لها والمطاعم والحانات، آلاف السياح هناك كل عام لأن هناك الكثير مما يمكن رؤيته والأشياء التي يمكن القيام بها في وسط مدينة دبي.
BiCE Mare
بينما تلعب المأكولات البحرية دورًا مهمًا في القائمة، يستلهم BiCE Mare إلهامه من إيطاليا. يطل BiCE Mare على برج خليفة الشهير، ويقدم وجبات يتم إحضارها إلى طاولتك بشكل أساسي وتتميز بمجموعة متنوعة من المأكولات البحرية الملونة.
مطعم وبار صالة كانباي
في منطقة سوق البحار، يجسد كانباي جوهر الضيافة الآسيوية. مع أجواء فريدة وجذابة، يقوم المطعم برحلة تذوق الطعام عبر الأطباق اليابانية التقليدية وهو أحد أكثر المطاعم اليابانية موثوقية في وسط المدينة.
أمازونيكو دبي
يقع أمازونيكو دبي في وسط مركز دبي المالي العالمي، ويأخذ الضيوف في مغامرة حسية عبر منطقة الأمازون من خلال دمج المأكولات الاستوائية وأمريكا اللاتينية والثقافة والموسيقى. يوجد مطبخ مفتوح واسع وبار سوشي وفناء على السطح في التصميمات الداخلية المصممة بموضوع الغابة.
4. أفضل المستشفيات في وسط مدينة دبي
باعتبارها مجتمعًا شاملاً في دبي، حظيت منطقة وسط مدينة دبي بتقدير كبير. فهي موطن للعديد من المرافق الطبية وأفخم علاجاتها. تقدم عيادات ومستشفيات دبي رعاية متخصصة وإعادة تأهيل مع معالجة القضايا الطبية العاجلة.
تخدم عيادات دبي هذه عادةً المرضى الذين يختارون استشارة طبيب عام بدلاً من أخصائي. تقدم العديد من المستشفيات والعيادات في وسط مدينة دبي خدمات رعاية صحية شاملة للزوار والمقيمين الأذكياء على حدٍ سواء.
مستشفى الإمارات
إن إنشاء نظام بيئي مزدهر هو هدف هذه الشبكة من العيادات والمستشفيات، وليس فقط العمل كمستشفى. دائمًا ما يقول المرضى في مستشفيات الإمارات أشياء لطيفة عنها بسبب موظفيها ذوي المهارات العالية ومرافقها الحديثة وتفانيها في تقديم أفضل رعاية ممكنة.
مركز مونرو الطبي
يقع مركز مونرو الطبي في قلب وسط مدينة دبي، وهو منشأة طبية متطورة. تقدم مجموعة واسعة من الخدمات الطبية، بما في ذلك الطب العام وطب الأطفال والأمراض الجلدية وجراحة العظام وأمراض القلب، كما أن الرعاية الطبية من الدرجة الأولى، ويتم تقديم اهتمام شخصي لكل مريض.
عيادة ومستشفى فاليانت
تقع العيادة والمستشفى في قلب وسط مدينة دبي، وهي مملوكة لشركة فاليانت هيلث كير، وهي واحدة من مقدمي الرعاية الصحية الرائدين في الإمارات العربية المتحدة. تشتهر المنشأة الطبية برعايتها الاستثنائية واهتمامها بالتفاصيل مع كل مريض.
5. أفضل الفنادق في وسط مدينة دبي
بالاس داون تاون
يطل فندق بالاس داون تاون على برج خليفة ونافورة دبي، وهو فندق حائز على جوائز ويقع في وسط مدينة دبي. تم بناء الفندق فوق منظر بحيرة، ويتميز بأجواء الرياض المغربي مع أقواسه المزخرفة وعناصر التصميم الداخلي التي تذكرنا بالجزيرة العربية.
فندق كمبينسكي مول الإمارات
يقع فندق كمبينسكي ذو الخمس نجوم بجوار مول الإمارات الشهير، ويضم 351 غرفة وجناحًا. بالإضافة إلى ذلك، يوفر الفندق أيضًا خيارات غرف نوم مريحة في شاليهات أسبن للتزلج حيث يمكن رؤية إطلالات على سكي دبي.
فندق أنانتارا داون تاون دبي
يضم فندق أنانتارا داون تاون دبي 252 غرفة وجناحًا فخمًا، وهو عبارة عن مساحة فندقية رائعة الجمال مع خلفيات مذهلة لأفق دبي المتلألئ وبرج خليفة. يقع الفندق في منتصف شارع الشيخ زايد، ويضم مطاعم مميزة وصالة لوبي وبار.
فندق شانغريلا دبي
يقع فندق شانغريلا في وسط شارع الشيخ زايد، وهو فندق مكون من 42 طابقًا حيث يمكن مشاهدة نبض المدينة. يطل فندق شانغريلا دبي على برج خليفة، ويمكن الوصول إليه بالمترو في غضون 30 دقيقة. يزين التصميم الداخلي الكلاسيكي والألوان البيضاء والرمادية والذهبية الهادئة 302 غرفة وجناحًا.
فندق ميلينيوم بلازا داون تاون
يقع فندق ميلينيوم بلازا داون تاون ذو الخمس نجوم على بعد 10 دقائق فقط بالسيارة، على شارع الشيخ زايد. يمكن للمسافرين بغرض العمل والترفيه الاستمتاع بـ 11 غرفة وجناحًا مُجهزة بشكل رائع. يمكن رؤية مناظر المعالم الديناميكية، مثل متحف المستقبل ومركز دبي التجاري العالمي، من أي من هذه الغرف.
6. الشواطئ القريبة من وسط مدينة دبي
هل تحب الاسترخاء بجانب الأمواج أثناء احتساء مشروب أو هل تفكر في الغطس في الصيف؟ تشتهر بعض أنظف الشواطئ في منطقة وسط مدينة دبي بمياهها الصافية للغاية ومساحة كبيرة للأنشطة الترفيهية.
شاطئ ميركاتو
يُعرف شاطئ ميركاتو بأنه أحد أفضل الشواطئ غير المزدحمة في دبي، ويقع على ساحل جميرا على الجانب المقابل لمول ميركاتو. يمكن الوصول إلى الشاطئ بالمترو باستخدام محطة مترو الخليج التجاري على الخط الأحمر.
يُعد الشاطئ مثاليًا للنزهات، حيث يوجد بالقرب منه مقاهي ومطاعم حيث يمكن للناس تناول وجبة خفيفة أو بضع وجبات. مع وجود ممشى جميل لمسارات المشي، فإن الشاطئ مفتوح للجميع بما في ذلك الأطفال الصغار والعائلات.
شاطئ جميرا
يقع شاطئ جميرا على بعد 13 دقيقة من وسط مدينة دبي، وهو مجاني للزيارة. ورغم كونه شاطئًا صناعيًا، إلا أنه يظل ملاذًا للسياح.
يوفر شاطئ جميرا، الذي يطل على أفق دبي الشهير من جهة وأمواج الخليج العربي من جهة أخرى، الكثير من الفرص للمتعة والألعاب. وتكثر الأنشطة، مثل كرة القدم الشاطئية، والطيران الشراعي، والرحلات بالقارب، والرياضات المائية.
7. مراكز التسوق والحدائق القريبة من وسط مدينة دبي
دبي مول
يعد دبي مول، الذي طورته شركة إعمار العقارية المرموقة، أكبر وجهة للتسوق والترفيه والتسلية في العالم، ويغطي أكثر من مليون متر مربع - وهي مساحة تعادل 200 ملعب كرة قدم.
يحتوي هذا المكان للتسوق على كل ما تحتاجه من متاجر الملابس ذات العلامات التجارية العالية وتجارب تناول الطعام إلى مستحضرات التجميل. ويضم المركز التجاري أكثر من 1300 منفذ و200 مطعم ومقهى.
برج بارك
برج بارك هي جزيرة صغيرة على بحيرة برج في وسط مدينة دبي، خلف برج خليفة، وهي مفتوحة للجمهور دون أي ساعات محددة. متصلة بالجسور، وهي بمثابة مكان لبعض الأحداث الأكثر إثارة في المدينة، مثل أحداث الموضة وعروض الأزياء والأسواق المؤقتة والحفلات الموسيقية.
8. تقرير سوق العقارات في وسط مدينة دبي
وفقًا لتقرير منشور من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، شهد سوق العقارات في دبي ارتفاعًا في عدد المعاملات في الربع الثالث من عام 2023. وبينما كان هناك انخفاض طفيف في الربع الثاني، بدأ السوق في التعافي في الربع الثالث وشهد زيادة بنسبة 7٪ في قيمة المعاملات مقارنة بالربع الثالث من عام 2022.
بلغ إجمالي قيمة المعاملات في الربع الثالث من عام 2023 35.71 مليار درهم إماراتي (9.7 مليار دولار أمريكي)، حيث شكلت العقارات على الخارطة 36.6٪ من الإجمالي. يمثل هذا زيادة بنسبة 46.72% مقارنة بالربع الثالث من عام 2022.
9. اتجاهات المبيعات والإيجارات
اعتبارًا من ديسمبر 2024، أفادت DXB Interact أن اتجاهات الإيجار في وسط مدينة دبي قد زادت بشكل كبير إلى مستوى متوسط. في Boulevard Point، تبلغ تكلفة شقة بغرفة نوم واحدة تبلغ مساحتها 939 قدمًا مربعًا 155000 درهم إماراتي، بينما في Burj Gate، تبلغ تكلفة شقة بغرفتي نوم تبلغ مساحتها 1640 قدمًا مربعًا 225000 درهم إماراتي.
علاوة على ذلك، يبلغ متوسط الإيجار للإيجارات الجديدة في وسط مدينة دبي 150000 درهم إماراتي، في حين يبلغ متوسط تكلفة تجديد الإيجارات 130000 درهم إماراتي.
وفقًا لمصادر ذات صلة، كانت صفقة البيع الأكثر قيمة في وسط مدينة دبي اعتبارًا من يناير 2024 عبارة عن بنتهاوس مكون من 4 غرف نوم في Il Primo وهو ناطحة سحاب سكنية فخمة شاهقة الارتفاع، والتي بيعت بمبلغ 29 مليون درهم إماراتي. وشهد الشهر أيضًا أكثر من 240 معاملة بيع، بمتوسط سعر متوسط 3.1 مليون درهم إماراتي و2.610 درهم إماراتي للقدم المربع.
10. رسوم الخدمة في وسط مدينة دبي
رسوم الخدمات - ما هي؟
في دبي، رسوم الخدمة هي رسوم منتظمة يدفعها أصحاب العقارات للحفاظ على منازلهم وفقًا للقواعد. وهي تغطي مجموعة متنوعة من جوانب إدارة الممتلكات، بما في ذلك الصيانة العامة للمبنى/المنطقة، وموظفي الأمن، والتنظيف، والصيانة الدورية. يمكن أن تختلف رسوم الخدمة حسب الموقع والمجتمع ومطور العقار ونوع العقار.
إليك تفصيل رسوم الخدمة الموضحة لمنطقة وسط مدينة دبي:
#
اسم العقار
رسوم الخدمة (درهم إماراتي/قدم مربع)
1
RP Heights
16.36
2
DT1
15.02
3
Damac Maison Prive
20.93
4
118 Downtown
27.99
5
The Distinction
23.1
6
Upper Crest
19.77
7
Bahwan Tower Downtown
19.42
11. عقارات وسط مدينة دبي
بنتهاوس في وسط مدينة دبي
البنتهاوس هو جناح سكني في الطابق العلوي من المبنى. غالبًا ما يُعتبر الشكل الأكثر فخامة وحصرية للسكن. تتميز البنتهاوس المعروضة للبيع في وسط مدينة دبي بمساحات هائلة وتوفر إطلالات خلابة على المدينة. من المرجح أن تشتمل على تراسات خاصة ووسائل راحة أخرى مثل حمام السباحة وصالة الألعاب الرياضية والمنتجع الصحي.
شقق فندقية في وسط مدينة دبي
الشقق الفندقية هي وحدات صغيرة ومكتفية ذاتيًا تقع في الفنادق أو الأبراج السكنية. تحتوي الشقق الفندقية على مطبخ صغير ومنطقة معيشة وغرفة نوم.
غالبًا ما يستخدمها رجال الأعمال أو السياح الذين يرغبون في الحصول على راحة غرفة الفندق ولكن خصوصية ومساحة الشقة أكثر أو أقل على المدى الطويل.
فلل في وسط مدينة دبي
فلل وسط مدينة دبي هي نوع من المنازل أو المساكن التي تكون أكبر وأكثر فخامة من المنزل القياسي. غالبًا ما تحتوي الفلل على غرف نوم متعددة وحمامات ووسائل راحة مثل حمام السباحة وملعب تنس وحديقة خاصة. يمكن أن تشير الفيلا أيضًا إلى نوع من الفنادق التي توفر للضيوف فرصة الإقامة في فيلا خاصة في دبي.
دوبلكس في وسط مدينة دبي
الدوبلكس عبارة عن شقتين أو منزلين منفصلين يشتركان في جدار ويتصلان بمدخل مشترك. أصغر من المنازل العائلية الفردية، ويمكن أن تكون أكثر بأسعار معقولة. يمكن العثور على شقق دوبلكس في كل من المناطق الحضرية والضواحي في دبي.
شقق نصف طابق في وسط مدينة دبي
تقع الشقق نصف الطابق في نصف طابق. وعادة ما تكون أصغر حجمًا من الشقق ذات الطابق الكامل، وهي أكثر بأسعار معقولة. يمكن العثور على شقق نصف الطابق في المباني الجديدة والقديمة.
استوديوهات في وسط مدينة دبي
شقق الاستوديو هي شقق صغيرة من غرفة واحدة غالبًا ما تتضمن مطبخًا صغيرًا وحمامًا. وهي عادة أقل تكلفة من شقق الاستوديو في دبي الأخرى وهي خيار شائع للمهنيين الشباب والطلاب.
12. خيارات الاستثمار في وسط مدينة دبي
يشهد سوق العقارات النابض بالحياة في دبي تدفقًا هائلاً من العقارات الجاهزة الرائعة في وسط مدينة دبي مع إمكانات قوية للمستثمرين لتحقيق نمو مربح في السنوات القادمة.
توفر مجموعة متنوعة من المجتمعات السكنية الراقية حياة هادئة ومنعزلة وصديقة للعائلة، وكل ذلك في حين أنها قريبة بشكل ملائم من مناطق الجذب المعروفة في مدينة كبيرة مثل دبي. المساحات الخضراء الواسعة، والمروج النظيفة، والحدائق، والمنتزهات هي السمات المميزة الأخرى لهذه الأحياء التي تم الاعتناء بها جيدًا.
يعتبر وسط مدينة دبي متنوعًا وعالميًا للغاية. بصرف النظر عن الشعور القوي بالمجتمع، هناك مجموعة واسعة من الأشياء لاستكشافها وتجربتها بما في ذلك التسوق وتناول الطعام والترفيه.
هل وسط مدينة دبي آمن للنساء؟
نعم، بذلت دبي أيضًا جهودًا لجعل المدينة أكثر أمانًا للنساء. فهناك الكثير من ضباط الشرطة وحراس الأمن في الدوريات، والشوارع مضاءة جيدًا.
هل وسط مدينة دبي منطقة تملك حر؟
نعم، وسط مدينة دبي من بين 60 منطقة تملك حر، مما يعني أن الأجانب يتمتعون بحقوق ملكية كاملة للأرض بمجرد شرائها.
ما هو الاسم القديم لوسط مدينة دبي؟
يتميز وسط مدينة دبي بطرقه السريعة وناطحات السحاب الحديثة والأجواء النابضة بالحياة، وهو من بنات أفكار شركة إعمار العقارية. في الأساس، عندما تم تطويره لأول مرة قبل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، كان وسط مدينة دبي يُعرف آنذاك باسم "أم الطريف". وعلى مر السنين، جسد هذا الحي المزدهر روح المدينة وسحرها مع الاستمرار في تقديم تجربة حضرية حديثة.
