دليل منطقة جزر دبي

جزر دبي منطقة ساحلية غير تقليدية تزخر بتجارب غامرة، وفرص استرخاء، وفخامة متطورة. من المساكن والوحدات الفندقية ذات العلامات التجارية الفاخرة إلى الفلل المطلة على البحر والمنازل المصممة حسب الطلب، يمكن للمقيمين الاختيار من بين مجموعة لا حصر لها من العقارات الفاخرة في الجزر الخمس.

يُعد التواصل مع المجمعات السكنية الأخرى ومعالم دبي الأخرى في غاية السهولة لسكان جزر دبي. بفضل جسر إنفينيتي وقوارب التاكسي المائية، أصبح الوصول إلى المطار والأسواق المختلفة ومنطقة وسط مدينة دبي غاية في السهولة.

تُعد جزر دبي، التي تعد بأسلوب حياة هادف ومتكامل، موطنًا قريبًا لأفضل خيارات الطعام والمنافذ التجارية والوجهات الثقافية في سوق المرفأ. كما يجري العمل حاليًا على مشروع ديرة مول، مما يضيف قيمة أكبر للاستثمارات السكنية لعشاق التسوق.

ارتقِ بحياتك اليومية مع أجواء جزر دبي الهادئة والمتنوعة، واستشعر روعة الحياة - حيث تتناغم الاستدامة والرقي والشعور بالانتماء.

1. تقرير سوق العقارات في جزر دبي

وفقًا لتقرير المبيعات الصادر عن DXB Interact، شهدت أسعار مبيعات العقارات الفاخرة في جزر دبي ارتفاعًا بنسبة 10% خلال الأشهر الستة الماضية. وتبلغ قيمتها الحالية 9,725,000 درهم إماراتي، بينما شهدت أسعار القدم المربع ارتفاعًا بنسبة 8%، ليصل متوسطها إلى حوالي 1,570 درهمًا إماراتيًا.

من أغسطس 2024 إلى يوليو 2025، سجلت جزر دبي زيادة بنسبة 32.6% في حجم المعاملات وزيادة بنسبة 29.5% في قيمة المبيعات. وقد تم تسجيل ما يقارب 146,638 عملية بيع خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، بقيمة إجمالية بلغت 275 مليار درهم إماراتي. يُعزز الارتفاع المطرد في أسعار العقارات في جزر دبي أجواءها الساحلية الفريدة وأسعارها التنافسية قبل اكتمال المشروع.

2. رسوم خدمات جزر دبي

لم تُعلن بعد رسوم الخدمات المحددة لجزر دبي نظرًا للتطوير المستمر. مع ذلك، يتراوح متوسط رسوم الخدمة في دبي عادةً بين 10 و30 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع سنويًا، حسب الموقع ونوع العقار. أما المجمعات السكنية الراقية والمطلة على البحر، مثل جزر دبي، فتميل إلى الحد الأعلى من النطاق المذكور.

3. عقارات جزر دبي

تشمل العروض السكنية في جزر دبي ما يلي:

• الشقق: مصممة بمخططات متعددة لتلبية احتياجات الباحثين عن وحدات سكنية صغيرة وشقق واسعة. غالبًا ما تتنوع الوحدات بين الاستوديوهات والشقق المكونة من ثلاث غرف نوم، مع توفر خيارات دوبلكس في عدد قليل منها.

• الفلل: ستشمل المناطق الفرعية المحددة في جزر دبي أيضًا فللًا مصممة لمن يبحثون عن مساحات مبنية واسعة ومساحات خارجية خاصة.

• منازل التاون هاوس: تتوقع بعض المباني السكنية المختارة تطوير منازل التاون هاوس لتوفير الخصوصية والراحة معًا.

• شقق البنتهاوس: يمكن للسكان الذين اعتادوا السكن في الطوابق العليا أو يبحثون عن وحدات سكنية حصرية العثور على مجموعة مختارة من شقق البنتهاوس.

إذا كنت مهتمًا بشراء عقار في جزر دبي، فإليك أفضل الخيارات المتاحة لك:

Off Plan

Starting from درهم 2,235,000

بيتش ووك جراند 2 من إمتياز

جزر دبي

1, 2, 3, 4

831-4347 sqft

Off Plan

Starting from Updated soon

فيلا ديل برونيلو للسيد إيت

جزر دبي

Updated soon sqft

4. اتجاهات المبيعات والإيجارات في جزر دبي

اتجاهات المبيعات في جزر دبي

5. فرص استثمارية في جزر دبي

امتياز سانست باي 4

إنه مشروع سكني متطور يوفر شققًا من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى أحدث وسائل الراحة. مع إطلاق مبيعات بقيمة 1.9 مليون درهم إماراتي، من المقرر اكتمال المجمع في يونيو 2027.

فيلا ديل جافي من شركة مستر إيت للتطوير العقاري

تُعدّ فيلا ديل جافي إضافة راقية إلى قطاع العقارات في جزر دبي، وتجذب المشترين بتنوعها السكني. يضم المشروع خيارات متنوعة من الشقق والفلل، بتصاميم متنوعة تتراوح بين غرفة نوم واحدة وخمس غرف نوم. بدأت أسعار الوحدات عند إطلاقها من حوالي 2.2 مليون درهم إماراتي، ومن المقرر تسليمها في يناير 2027.

أوشن بيرل من سمانا

استكشف مجموعة من الشقق الفاخرة في هذا المشروع السكني الذي أطلقته سمانا مؤخرًا. يوفر هذا المشروع خيارات متنوعة من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم للمشترين والمستثمرين المتميزين، ومن المتوقع اكتماله في ديسمبر 2026. يبلغ سعر الإطلاق حوالي 1.6 مليون درهم إماراتي؛ مع ذلك، قد يتقلب السعر حسب شروط الشراء.

تيڤانو من AYS

يُجسّد مشروع تيفانو، وهو مشروع إبداعي من AYS للتطوير العقاري، فخامة العيش في جزر دبي، وهو مشروع آخر مميز قيد الإنشاء في مجتمع الجزر. يُجسّد المشروع نمط حياة فريد، ويضم شققًا بغرفة نوم واحدة، وغرفتين، وأربع غرف نوم، بالإضافة إلى وحدات دوبلكس بثلاث غرف نوم. تبدأ أسعاره عند إطلاقه من حوالي 2.3 مليون درهم إماراتي، ومن المتوقع اكتماله في ديسمبر 2026.

6. المجمعات السكنية القريبة

• الممزر - تقع جنوب جزر دبي، على بُعد حوالي 19 دقيقة بالسيارة، وتشتهر بسواحلها الخلابة وحديقة شاطئ الممزر النابضة بالحياة.

• ديرة - تقع ديرة، إحدى المجمعات السكنية المجاورة، على بُعد 20 دقيقة بالسيارة من جزر دبي. تضم المنطقة أسواقًا تقليدية، وتُعتبر معلمًا تجاريًا بارزًا في دبي.

• راشد لليخوت والمراسي - عنوان بحري مميز آخر، ومشروعٌ مميز من إعمار العقارية، يقع هذا المجمع السكني المُصمم بإتقان على بُعد 21 دقيقة فقط من جزر دبي.

7. أنشطة في جزر دبي

مسارات ركوب الدراجات والجولات الطبيعية

صُمم مشروع جزر دبي، المخطط الرئيسي، لتسريع وتيرة تبني نمط حياة نشط وتنقل صديق للبيئة. تمتد مسارات واسعة لركوب الدراجات والركض عبر ممشى الواجهة البحرية والحدائق الخضراء. ستشمل مناطق المشاة المخطط لها مناطق مضاءة جيدًا ومظللة، مما يحفز الأنشطة الخارجية واللياقة البدنية حتى خلال الأشهر الحارة.

ملاعب جولف بانورامية

بإدخال مفهوم جديد إلى مجمعات الجولف في دبي، سيجد السكان والزوار ملاعب جولف واسعة عند اكتمال الجزيرة. تقع هذه الملاعب في قلب مجتمع جزيرة نقي، ومن المتوقع أن توفر تجربة جولف لا مثيل لها.

المنطقة الثقافية

سواء كنت تبحث عن مهرجانات تراثية أو حفلات موسيقية أو معارض فنية، فإن جزر دبي تعدك بالترفيه والثقافة على عتبة دارك، مما يوفر على سكانها عناء السفر لمسافات طويلة. سيتم قريبًا تعزيز المنطقة الثقافية في جزر دبي بمساحات فنية مميزة وقاعات عروض فنية، مما يضمن تجربة عالمية المستوى.

ممشى المارينا ومراسي اليخوت

تحتضن جزر دبي ستة مراسي فاخرة لليخوت مع مجموعة متكاملة من خدمات الإرساء. بالإضافة إلى ذلك، صُمم ممشى المارينا للاستمتاع بأسلوب حياة بحري فاخر، ونزهة عند غروب الشمس، ومناظر خلابة.

8. المدارس في جزر دبي

في حين أن العديد من المدارس المرموقة ستبدأ عملها في جزر دبي في السنوات القادمة، فإن العديد من المؤسسات التعليمية في المناطق المجاورة تشمل:

مدرسة النخبة الإنجليزية

تأسست مدرسة النخبة الإنجليزية في منطقة الوحيدة بديرة، وهي مؤسسة تعليمية مرموقة. يمكن لسكان جزر دبي الوصول إلى المدرسة في غضون 17 دقيقة بالسيارة، مما يجعلها مناسبة لبيئة تعليمية متكاملة ومهارات تدريس احترافية. ويشكل برنامج المجلس المركزي للتعليم الثانوي الهندي (CBSE) أساس الإطار التعليمي للمدرسة. علاوة على ذلك، تُعدّ المدرسة مناسبة للأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 4 و18 عامًا.

مدرسة الاتحاد الخاصة

تقع مدرسة الاتحاد الخاصة في منطقة الممزر المجاورة، وهي خيار آخر مرموق بالقرب من مجتمع الجزيرة. تبعد المدرسة حوالي 21 دقيقة عن جزر دبي، وتتميز بالتزامها الراسخ بالتفوق الأكاديمي، وتعزز بيئة مجتمعية. يخدم هذا النظام التعليمي المختلط الطلاب من مرحلة الروضة إلى الصف الثاني عشر، ويتبع المنهج الأمريكي كأساس أكاديمي له.

مدرسة آمنة بنت وهب الثانوية

تُعد مدرسة آمنة بنت وهب الثانوية إحدى المؤسسات التعليمية المرموقة بالقرب من جزر دبي، وتقع في منطقة البراحة، ديرة. تقع المدرسة على بعد 20 دقيقة بالسيارة من الجزيرة وهي مليئة بالمرافق التي يتم صيانتها جيدًا، بما في ذلك مساحة للفنون والرياضة. يُدرّس برنامج ICSE في هذه المدرسة المخصصة للبنات فقط، وتخدم الطالبات اللواتي تتراوح أعمارهن بين ١٢ و١٨ عامًا.

نوصي ببعض أفضل العقارات قيد الإنشاء في جزر دبي:

Off Plan

Starting from درهم 1,500,000

أزورا ريزيدنسز من IGO

جزر دبي

1, 2, 3

882-6024 sqft

Off Plan

Starting from درهم 2,000,000

سامانا أوشن بيرل 2

جزر دبي

1, 2, 3, 4

873-1977 sqft

٩. مطاعم في جزر دبي

ردهة إستريلاس على السطح

تقع ردهة إستريلاس على سطح فندق ذا كانفاس، وهي واحدة من أفضل مطاعم دبي أفضل المطاعم. يقع المطعم على بُعد 21 دقيقة بالسيارة من جزر دبي، ويدعو عشاق الطعام إلى ملاذ مثالي في الرفاعة. من أجوائه الراقية إلى أطباقه الشهية، يُعدّ جوهرة ساحرة بكل معنى الكلمة. تُشكّل المأكولات الأوروبية والهندية الصينية والإيطالية والصينية جزءًا من قائمة طعامه المتنوعة، مع أطباق خاصة تشمل ميرش كا سالان، وتشيلي بانير، وتشيز بوبر، وناتشوز.

مطعم ومقهى ميتي

إذا كنت تتوق إلى وجبات دسمة، فإن مطعم ومقهى ميتي هو وجهتك المثالية. يقع على بُعد 23 دقيقة بالسيارة من جزر دبي، ويمكن لسكان الكرامة الوصول إلى هذا المركز الرائع - نكهاته العطرية دعوة فريدة من نوعها. إلى جانب الخدمات المتميزة والمقاعد المريحة، تكشف تشكيلة متنوعة من الأطعمة عن نفسها أمام رواد المطعم، حيث تعرض أطباقًا هندية وهندية صينية ومأكولات شعبية - كل شيء بلمسة من الفخامة. روبيان بالزبدة والثوم، ودجاج لولي بوب، وبايا شوربا، من بين الأطباق الشهية.

كاستامانداب

هل تبحث عن مأكولات نيبالية فاخرة؟ يقدم كاستامانداب كل ما لذ وطاب لتجربة طهي استثنائية. يقع هذا المطعم الراقي في فندق كونكورد كريك فيو في مينا بازار، على بُعد 24 دقيقة بالسيارة من جزر دبي. بمأكولاته المتنوعة، من الصينية والتاباس والمتوسطية، إلى جانب خدماته المتميزة، يُعدّ من بين أفضل المطاعم في دبي .

١٠. فنادق في جزر دبي

فندق ريو دبي

يُعد فندق ريو دبي، وهو منتجع شاطئي من فئة ٤ نجوم، أول عقار في جزر دبي. يضم الفندق ٨٠٠ غرفة، وهو مثالي لرحلات العمل الفاخرة والعطلات على الواجهة البحرية. إلى جانب غرفه المصممة ببراعة، يقدم الفندق خدمات مميزة، مثل الوجبات والمشروبات والأنشطة.

منتجع سنتارا ميراج بيتش

سواء كنت تبحث عن إقامة فسيحة لقضاء عطلة نهاية الأسبوع أو جناح واسع لقضاء عطلة صيفية، فإن منتجع سنتارا ميراج بيتش هو أحد أفضل الفنادق ليس فقط في جزر دبي، بل في جميع أنحاء العالم. بسعة ٦٠٧ غرف فندقية، تضمن مرافقه الرائعة لضيوفه تجربة إقامة ممتعة. من صالة عائلية واسعة، ومسبح للقفز من المنحدرات، وأنهار راكدة، ومنزلقات مائية، وسبا فاخر، وثلاثة نوادي للأطفال، يُعد الفندق مثاليًا لإقامة لا تُنسى.

بارك ريجيس باي برنس، جزر دبي

بُني بارك ريجيس باي برنس عام ٢٠٢٤، وهو فندق ومنتجع فاخر من فئة ٤ نجوم في جزر دبي. يُمكن للضيوف الاختيار من بين مجموعة واسعة من ١٥٩ غرفة، تتميز كل منها بديكور عصري، وشرفات مطلة على البحر، ومرافق أتكينسون. يُتيح الفندق إمكانية ممارسة الرياضات المائية، وتناول أشهى المأكولات على شاطئ البحر، ويتيح لعشاق اللياقة البدنية ممارسة تمارينهم الرياضية في صالة رياضية مجهزة تجهيزًا كاملًا.

١١. مستشفيات وعيادات في جزر دبي

مستشفى الكويت

يقع مستشفى الكويت في منطقة البراحة على بُعد ١٨ دقيقة بالسيارة من جزر دبي. وهو مجمع طبي خاص، يقدم الرعاية التخصصية والعامة. يقدم المستشفى خدمات عيادات خارجية موثوقة، ويعمل في مجالات مثل جراحة العظام، وطب الأطفال، والطب العام.

مستشفى دبي

يقع مستشفى دبي، وهو منشأة طبية حكومية أخرى، على شارع الخوانيج، على بُعد ١٨ دقيقة تقريبًا من جزر دبي. يلتزم المستشفى بتقديم خدمات موثوقة تحت إشراف هيئة الصحة بدبي. تبلغ سعته السريرية ٦٢٥ سريرًا، مما يجعله من بين أفضل وأكبر مستشفيات دبي. علاوة على ذلك، نلبي هنا الاحتياجات الطبية في مجالات طب الأطفال، والأعصاب، والأورام، والرعاية الطارئة.

مركز إن إم سي الطبي

يعمل المركز منذ عام ١٩٩٩، وهو خيار موثوق لسكان جزيرة دبي الذين يبحثون عن فحوصات دورية. تقع العيادة على بُعد ٢١ دقيقة فقط، ويمكن الوصول إليها من ديرة. تقدم العيادة مساعدة طبية واستشارات متخصصة في تخصصات متعددة.

١٢. صالات رياضية في جزر دبي

AB Fitness

يقع المركز في مدينة دبي الملاحية في قلب ميناء راشد، ويُصنف من بين أفضل مرافق اللياقة البدنية وأسهلها الوصول إليها بالقرب من جزر دبي (١٩ دقيقة). تمتد الصالة الرياضية على مساحة شاسعة تبلغ 50,000 قدم مربع، وهي مجهزة بأوزان حرة، وأجهزة TRX، وأجهزة تكنوجيم.

اللياقة الكاملة

تقع هذه الصالة الرياضية في منطقة الرفاعة، على بُعد حوالي 23 دقيقة من جزر دبي، وهي تُلبي احتياجات الرجال والنساء على حد سواء. تضم مرافق حديثة وجلسات تدريبية لليوغا، والكروس فت، والزومبا، والكيك بوكسينغ، وتفخر بمدربين محترفين.

13. شواطئ جزر دبي

شاطئ جزر دبي

يُعد هذا الشاطئ أول شاطئ عام في جزر دبي، ويوفر إطلالات بانورامية خلابة على المياه، ومناطق مخصصة للرياضات الشاطئية، والسباحة، واليوغا على الواجهة البحرية. ومع ذلك، يخضع الشاطئ حاليًا لعملية تجديد، وسيُزيّن قريبًا بمقاهي ومطاعم عصرية.

شاطئ جزر ديرة

تجوّل في شاطئ جزر ديرة على الحافة الجنوبية للجزيرة، واستمتع بتجربة شاطئية هادئة ومريحة. يقع الشاطئ، إلى جانب الراحة العصرية، بالقرب من فنادق مثل منتجع سنتارا ميراج بيتش وريو دبي. استمتع بالأنشطة الترفيهية أو انغمس في تجارب المنتجعات الفاخرة مع إطلالات خلابة على الساحل البكر.

14. مراكز التسوق في جزر دبي

سوق المرفأ

يُعد سوق المرفأ سوقًا ساحليًا مكيفًا بالكامل، يمتد على مساحة 1.9 كيلومتر في جزر دبي. افتُتح هذا المركز التجاري عام 2021، ويضم أكثر من 400 منفذ بيع، وسيضم أكثر من 1000 متجر عند اكتمال مرحلته الأولى. بفضل مزيجه من تجارة التجزئة والجملة في مختلف الفئات، بالإضافة إلى خطط التوسع، سيصبح سوق المرفأ أكبر وجهة سوقية على الواجهة البحرية في دولة الإمارات العربية المتحدة.

سوق ديرة للواجهة البحرية

يقع سوق ديرة للواجهة البحرية قبالة كورنيش ديرة مباشرةً، ويمكن لسكان جزر دبي الوصول إليه بسهولة في غضون 17 دقيقة بالسيارة. خضع السوق للتجديد وأُعيد افتتاحه عام 2017، ليجمع بين أجواء التسوق العصرية وتجربة السوق التقليدية. يعمل السوق على مدار الساعة، ويشتهر باللحوم والخضروات والتوابل والعسل والأسماك والتمور. كما يشتهر بفعاليات قوارب التنين المحلية.

ديرة مول

إلى جانب الأسواق التقليدية، ستُفتتح قريبًا في جزر دبي وجهة تسوق مستقبلية - ديرة مول. هذا المركز التجاري في طريقه ليصبح من بين أكبر مراكز التسوق في دبي ، بمساحة 600,000 متر مربع.

بناءً على توصياتنا، إليك أفضل الخيارات لشراء عقار في جزر دبي:

Off Plan

Starting from درهم 2,000,000

Breva من AYS Developers

جزر دبي

1, 2

901-1300 sqft

Off Plan

Starting from درهم 2,000,000

باي جروف ريزيدنسز 4 من نخيل

جزر دبي

1, 2, 3, 4

907-5972 sqft

15. المواصلات وربط الطرق السريعة

تتصل جزر دبي بالمدينة الرئيسية عبر جسر إنفينيتي مخصص. يمتد الجسر إلى E11 (شارع الشيخ زايد)، مما يوفر اتصالاً سلسًا بين هذه المنطقة الساحلية والمعالم الرئيسية الأخرى. بالإضافة إلى ذلك، يجري العمل على توفير خدمات التاكسي المائي والمراسي، مما يجمع بين كفاءة النقل والتنقل المائي الخلاب.

في إطار برنامجٍ حديثٍ لتحسين البنية التحتية أجرته هيئة الطرق والمواصلات، أُعلن عن جسرٍ بطول 1425 مترًا يمتد على طول المناطق الساحلية في دبي، بما في ذلك جزر دبي، ومدينة دبي الملاحية، وبر دبي. ويمكن للسكان الذين يعتمدون على وسائل النقل العام الاستفادة من توفر المترو في سوق الذهب، على بُعد حوالي 10 دقائق بالسيارة.

16. أسئلة شائعة حول منطقة جزر دبي