دليل منطقة جزيرة بلو ووترز

يعود تاريخ جزيرة بلوواترز إلى تأسيسها كجزء من رؤية دبي الرامية إلى بناء وجهات عالمية المستوى تجذب الزوار من جميع أنحاء العالم. بدأ تطوير الجزيرة عام ٢٠١٣، وافتُتح رسميًا عام ٢٠١٨.

تضمن المشروع إنشاء عين دبي، أكبر وأطول عجلة ترفيهية في العالم، لتكون معلمًا بارزًا على الجزيرة.

حوّل تطوير جزيرة بلوواترز دبي الجزيرة إلى تقاطع حيوي، يقدم مزيجًا من الترفيه والتسلية وفرص السكن.

يُعد ممشى الواجهة البحرية أحد أبرز معالم تجربة تناول الطعام في الجزيرة، حيث يمكن للضيوف الاستمتاع بوجباتهم بينما يستمتعون بإطلالات خلابة على البحر وأفق دبي.

تُعزز تجربة تناول الطعام في الهواء الطلق نسيم البحر العليل والمنظر الآسر لعين دبي المُضاءة في سماء الليل، مما يخلق أجواءً ساحرةً بحق.

لا تكمن جاذبية الجزيرة في جمالها الطبيعي فحسب، بل تكمن أيضًا في الشعور الغامر بالهروب من الواقع والفخامة الذي تُضفيه.

1. تقرير سوق العقارات في جزيرة بلوواترز بدبي

يركز التوجه الحالي في جزيرة بلوواترز على نمو القيمة، ومع إطلاق عقارات قريبة جدًا من السواحل، حققت العقارات عوائد إيجارية عالية. ارتفع أعلى عائد إيجار في جزيرة بلوواترز، التي تضم شققًا بأربع غرف نوم، إلى 7.1%، بينما بلغ عائد الاستثمار للشقق بغرفة نوم واحدة 6.2%. أما الشقق بثلاث غرف نوم، فتشير إلى عائد استثماري قدره 5.9%.

مع متوسط عوائد إيجار إجمالية يبلغ حوالي 5.15%، ارتفعت أسعار القدم المربع بنسبة 15.2% وفقًا لتقرير بيوت للنصف الأول من عام 2025. في الأشهر الستة الأولى من عام 2025، شهدت قيمة المبيعات في جزيرة بلوواترز ارتفاعًا بنسبة 1.7%، محققةً 696.5 مليون درهم إماراتي، بزيادة قدرها 4.2% في حجم المبيعات. كما ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 12%، ليصل إلى حوالي 8,050,000 درهم إماراتي، مما يجعلها واحدة من أغلى الأحياء وأكثرها طلبًا في دبي.

2. رسوم خدمة جزيرة بلوواترز

تختلف رسوم الخدمة باختلاف الموقع، والمجتمع، ومطوري العقارات، ونوع العقار. تضم جزيرة بلوواترز مجموعة محدودة من 15 مبنى سكنيًا، وتبلغ رسوم الخدمة حوالي 26.25 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع لمنازل التاون هاوس، و27.66 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع للشقق. ويعود ارتفاع رسوم الخدمة إلى قلة العقارات المطلة على الماء، وبيئة الجزيرة المميزة، والتي نادرًا ما تجدها في دبي.

3. عقارات جزيرة بلوواترز

بفضل المناظر الطبيعية الخلابة المطلة على البحر، تتميز جزيرة بلوواترز بجمالها الأخّاذ. كما تعكس التزامها بالاستدامة والوعي البيئي، من خلال المساحات الخضراء، والممرات المخصصة للمشاة، والبنية التحتية الموفرة للطاقة المصممة بعناية فائقة.

شقق في جزيرة بلوواترز

شهدت سوق العقارات في دبي ازدهارًا ملحوظًا في طلبات الاستفسار ومعاملات البيع من المستثمرين الجدد، لا سيما فيما يتعلق بالشقق وبعض شقق البنتهاوس .

يبلغ سعر شقة أنيقة بغرفة نوم واحدة في منتجع سيزرز في جزيرة بلوواترز، بمساحة 813 قدمًا مربعًا، 297,500 درهم إماراتي سنويًا، بينما يبلغ سعر شقة مفروشة بالكامل بثلاث غرف نوم بمساحة 2,102 قدم مربع 680,000 درهم إماراتي سنويًا.

عقارات أخرى في جزيرة بلوواترز

تتوفر أيضًا في جزيرة بلوواترز مجموعة مختارة من منازل التاون هاوس والبنتهاوس. صُممت هذه العقارات بمساحات واسعة، تتألف في الغالب من 4 إلى 5 غرف نوم، لتناسب الأفراد ذوي الثروات الكبيرة والعائلات الكبيرة التي تبحث عن منازل لقضاء العطلات أو نمط حياة ثري في دبي. تتراوح المساحة المبنية للمنازل والبنتهاوس من 6,000 إلى أكثر من 10,000 قدم مربع.

4. اتجاهات مبيعات وإيجارات جزيرة بلو ووترز

أ) اتجاهات مبيعات جزيرة بلو ووترز

ب) اتجاهات إيجارات جزيرة بلوواترز

5. فرص الاستثمار في بلوواترز دبي

على الرغم من أن جزيرة بلوواترز تُعتبر وجهةً مثاليةً لعشاق الترفيه، إلا أن إطلاق مشاريع تطويرية جديدة قد شهد ارتفاعًا ملحوظًا في المنطقة في الآونة الأخيرة.

على سبيل المثال، تم إطلاق مشروع بلوواترز ريزيدنسز في الربع الأول من عام 2019، ويضم 10 مبانٍ سكنية تضم 698 شقة، و4 شقق بنتهاوس، و17 تاون هاوس، بسعر يبدأ من 3,008,000 درهم إماراتي.

6. المجمعات السكنية المجاورة

تُحيط جزيرة بلوواترز بمياه الخليج العربي الفيروزية، وهي تحفةٌ هندسيةٌ عصريةٌ تُمثل ملاذًا منعشًا من حرارة الصحراء.

تواصل هذه الجزيرة الاصطناعية سحرها وإلهام كل من يصادف روعة جمالها، ويمكن الوصول إليها بسهولة من مرسى دبي، جي بي آر دبي، نخلة جميرا، وأبراج بحيرة جميرا.

٧. مباني شهيرة

• ديلانو دبي

• بانيان تري دبي

• بلوواترز ريزيدنس ٤

• ذا ريزيدنسز في منتجع سيزرز

• بلوواترز ريزيدنس ١

٨. أنشطة في بلوواترز دبي

زيارة عين دبي

تُعد عين دبي، أكبر وأطول عجلة ترفيهية في العالم، إحدى أهم مناطق الجذب السياحي للسكان المحليين والسياح في جزيرة دبي المائية. يتميز هذا الموقع المميز بإطلالات بانورامية خلابة على أفق دبي.

تُعد عين دبي معلمًا بارزًا يطل على مناظر خلابة من ارتفاع ٢٥٠ مترًا، وتتجاوز عين لندن.

لن تستمتع فقط بجمال إطلالة الواجهة البحرية وأبراج دبي الشاهقة، بل ستستمتع أيضًا برحلة مدتها ٤٠ دقيقة، توفر لك تجربة لا تُنسى.

استرخِ على شاطئ كوف

إذا كنت تبحث عن الاسترخاء بعيدًا عن صخب دبي، فإن شواطئ جزيرة بلو ووترز المتلألئة ستغمرك بإطلالات ساحلية خلابة ووقت ممتع تحت أشعة الشمس.

استرخِ على الشاطئ البكر، حيث تنتظرك أجواء هادئة ومناظر خلابة. علاوة على ذلك، يتميز الشاطئ بصيانة جيدة ومساحة كافية لحمامات الشمس وممارسة الرياضات المائية والسباحة.

متحف مدام توسو دبي

يُعد متحف مدام توسو دبي أول متحف مرصع بالنجوم يتصدر قائمة أفضل الأنشطة في جزيرة بلو ووترز.

ستجد تماثيل الشمع لأشهر الفنانين والممثلين في متحف استثنائي. تُضفي الخلفية المميزة للمتحف لمسةً من التألق على جزيرة بلو ووترز.

يجذب المتحف زوارًا من جميع الأعمار من جميع أنحاء العالم، وقد أصبح منارةً للمشاهير .

9. مدارس بالقرب من جزيرة بلو ووترز

على الرغم من أن المدارس ليست موجودة مباشرةً في جزيرة بلو ووترز، إلا أنه يمكنك العثور على مدارس راقية مثل؛

المدرسة البريطانية الدولية

تقع المدرسة البريطانية الدولية على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من جزيرة بلو ووترز، وهي واحدة من أعرق المؤسسات التعليمية، حيث تُركز على تنمية شخصية الطلاب المتوازنة.

تتبع المدرسة المنهج البريطاني، ويعمل بها معلمون مؤهلون وذوو خبرة عالية. كما أنها مزودة بأحدث المعدات، مما يشجع الطلاب على اكتساب المعرفة في ظل العصر الحديث.

كما أن اندماجها في مجتمع داعم يجعل المدرسة البريطانية الدولية خيارًا شائعًا للعائلات الوافدة.

أكاديمية جيمس ويلينغتون

تُصنف أكاديمية جيمس ويلينغتون ضمن المؤسسات الأكاديمية الناجحة، وتقدم تعليمًا عالمي المستوى. وتلتزم الأكاديمية بتعزيز الشغف بالتعلم المتميز والتنمية الشخصية.

توفر المرافق الحديثة والبرامج الأكاديمية المتميزة بيئة تعليمية شاملة في أكاديمية جيمس ويلينغتون. علاوة على ذلك، تلبي المدرسة احتياجات الطلاب من مرحلة الروضة إلى المرحلة الثانوية.

المدرسة الأمريكية في دبي

تقع المدرسة الأمريكية في دبي، وهي مدرسة متكاملة أخرى، على بُعد حوالي 17 دقيقة من جزيرة بلو ووترز. وينصب تركيزها الأساسي على تنمية روح الابتكار والتميز الأكاديمي.

علاوة على ذلك، تتبع المدرسة الأمريكية في دبي المنهج الأمريكي، وتدعو الطلاب من جنسيات متعددة للاندماج والتطور كفريق واحد.

يضمن التوازن بين التعليم والأنشطة المهارية في المدرسة الأمريكية في دبي مجموعة واسعة من البرامج اللامنهجية والدورات الدراسية المتميزة.

10. مطاعم في بلوواترز

أليسي دبي

استمتع بتجربة طعام مميزة في مطعم أليسي الواقع في بلوواترز دبي. يستوحي المطعم نكهات جنوب إيطاليا وساحل أمالفي، ويقدم نكهات المنطقة في جزيرة بلوواترز.

مع إطلالة خلابة على أفق جميرا بيتش ريزيدنس، يمكن لزوار أليسي الاستمتاع بتجربة نابضة بالحياة وجذابة.

يتخصص مطعم أليسي دبي في المأكولات البحرية الطازجة، وتتضمن قائمة طعامه أيضًا معكرونة منزلية الصنع ونبيذًا فاخرًا. يُقدّم مطعم أليسي الطعام بعناية فائقة ليجعلك تزوره مجددًا للاستمتاع بأجوائه الدافئة وإطلالاته الخلابة.

روباتا

إذا كنت من عشاق السوشي، فإن روباتا هو وجهتك المثالية لتناول طعام فاخر في مطعمه. يقدم المطعم في جزيرة بلو ووترز مأكولات أصيلة مع تشكيلة واسعة من الأطباق اليابانية الشهية، مثل أطباق روباتا المشوية، وشابو شابي، وياكينيكو، والسوشي الياباني الكلاسيكي.

تم اختيار روباتا لدليل ميشلان لدبي 2023، ويعدك بتقديم تجربة طعام لا تُنسى.

دولتشي جرين

يُعدّ دولتشي جرين خيارًا آخر لتناول الطعام في بلو ووترز، حيث يتيح لك الوصول إلى مناظر الخليج العربي وأفق جميرا بيتش ريزيدنس.

يتميز دولتشي جرين بأجواء دافئة وخيارات طعام صحية تُشبع رغباتكم، ولكن بطريقة شهية.

يُلبي دولتشي جرين تطلعات زبائنه برؤية "طعام صحي، مزاج سعيد"، ويُقدم وجبات فريدة مثل توست الأفوكادو، وبوك هاواي، وبرجر الفاصوليا الحمراء، وغيرها الكثير.

11. فنادق في جزيرة بلوواترز

فندق سيزرز بالاس بلوواترز دبي

فندق سيزرز بالاس فندق فاخر من فئة خمس نجوم، مُصمم خصيصاً للسياح والزوار الباحثين عن الهدوء والسكينة والمتعة المطلقة.

يقع فندق سيزرز بالاس بجوار عين دبي، ويُعرف بكرم ضيافته وإقامة فاخرة ومتواضعة.

يمكن لزوار فندق سيزرز بالاس الدخول إلى نادي شاطئي خاص، بينما تُعدّ العلاجات المميزة في كوا سبا إضافةً مميزةً تُثري زيارتكم. علاوةً على ذلك، تتوفر 12 مطابخ فريدة لتجربة طعام مُريحة.

بانيان تري

يُضفي الطراز المعماري المعاصر لمسةً جماليةً على واجهة بانيان تري الخليجية الرائعة، وهو وجهةٌ رائعةٌ أخرى للإقامة في جزيرة بلو ووتر. لا يُعدّ الفندق مثاليًا للإقامات القصيرة فحسب، بل يُضفي أيضًا تجربةً ساحرةً إذا نُظّم حفل زفاف أو اجتماع.

بانيان تري عالمٌ فريدٌ من نوعه. بانيان تري مكانٌ صحيٌّ بمرافق فاخرة كالمنتجع الصحي والسباحة والمطاعم. علاوةً على ذلك، يَعِدُكم بانيان تري بتعزيز الرفاهية والأناقة والراحة.

هيلتون دبي ذا ووك

يُعد هيلتون دبي ذا ووك وجهةً قريبةً تتميز بأماكن إقامة عصرية وسهولة الوصول إلى جزيرة بلو ووترز. يحتوي الفندق على غرفٍ واسعةٍ وفاخرة مع خيارات طعامٍ لا تُحصى.

هذا الفندق الفاخر وجهة مثالية للرحلات العائلية ورحلات العمل على حد سواء. يُكمّل الوصول إلى الشواطئ الخاصة والفرص الترفيهية زيارةً لا تُنسى إلى فندق هيلتون دبي ذا ووك.

١٢. مستشفيات في جزيرة بلوواترز وما حولها

مستشفى الإمارات جميرا

بفضل سهولة الوصول إليه وعلى بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من جزيرة بلوواترز، يُمكنك الوصول إلى مستشفى الإمارات جميرا - أحد المستشفيات المتميزة للوافدين والسكان المحليين. يشتهر المستشفى بخدماته الطبية المتميزة ومرافقه العصرية.

علاوة على ذلك، يتمتع طاقم مستشفى الإمارات جميرا بمؤهلات وخبرة عالية، ويضمن التدريب المستمر مواكبة الخدمات الطبية للمتطلبات الحالية. ويتعهد المستشفى بتقديم رعاية صحية رفيعة المستوى مع مجموعة واسعة من التخصصات.

ميدي كلينيك مستشفى المدينة

ميدي كلينيك مستشفى المدينة: هل يوجد مركز طبي آخر عالي الجودة يقع بالقرب من جزيرة بلو ووترز؟

يقدم المستشفى خدمات طبية متعددة التخصصات مع ضمان التعامل الآمن مع المرضى تحت إشراف وتقنيات متطورة.

يقدم ميدي كلينيك مستشفى المدينة حلول رعاية صحية مناسبة للمواطنين والمقيمين والزوار بمساعدة أطباء محترفين وطاقم طبي مدرب.

مستشفى الزهراء دبي

يُعد مستشفى الزهراء منشأة صحية مرموقة في المنطقة، وهو اسم يُطلق على العلاج الطبي الحصري والمرافق الحديثة.

يتميز هذا المركز الرائد في مجال الرعاية الصحية بموقعه المميز بالقرب من بلو ووترز دبي، ويقدم مجموعة واسعة من الخدمات الطبية.

سواءً كنتَ تفحص يوميًا أو تتلقى علاجًا متخصصًا، فإن خدمات مستشفى الزهراء تضمن لك رعايةً موثوقةً ومتطورةً.

13. صالات رياضية في جزيرة بلو ووترز

هوت ووركس

هوت ووركس، صالة رياضية مجهزة بالكامل في جزيرة بلو ووترز، تقدم خدماتها لأعضائها على مدار الساعة. الاهتمام الشخصي بكل عضو هو ما يميز هذه الصالة الرياضية عن غيرها.

تتوفر فيها جميع المعدات الحديثة، مثل الأوزان، وحبال الأربطة، وأجهزة التمارين عالية الكثافة. كما تضم الصالة مرافق أخرى مثل الجري السريع، وتمارين البيلاتس، واليوغا، وغيرها من الأنشطة.

نادي ديزرت باربل سترينث الرياضي

يُعد نادي ديزرت باربل سترينث الرياضي من أفضل النوادي الرياضية في دبي، وهو من مرافق اللياقة البدنية في جزيرة بلوواترز، ويُمكنه مساعدتك في الحفاظ على لياقتك البدنية.

يقدم النادي باقات عضوية متنوعة، ويساعدك على بدء تمارينك بالتركيز على نوع التدريب الذي تحتاجه. كما يُقدم النادي جلسات تدريبية افتراضية، وهي خيار مميز آخر.

مركز السبا واللياقة البدنية في منتجع العنوان بيتش

يقع مركز السبا واللياقة البدنية في فندق خمس نجوم، ويقدم خدمات مجانية لنزلاء منتجع العنوان بيتش. هذا المركز مُجهز بأحدث الأجهزة الرياضية وجلسات تدريب متقدمة.

ومن المزايا الإضافية للاستفادة من خدمات النادي المجانية، سياسة السن، حيث يُمكن للأعضاء الذين تزيد أعمارهم عن 21 عامًا استخدام مرافق النادي بسهولة.

١٤. مراكز التسوق والحدائق بالقرب من جزيرة بلوواترز

دبي مارينا مول

يمكن للمتسوقين الراغبين في تجديد خزاناتهم التوجه إلى المركز التجاري القريب في دبي مارينا. يقع على بُعد ١٠ دقائق فقط بالسيارة من جزيرة بلوواترز، ويضم مجموعة واسعة من ماركات الأزياء والإكسسوارات. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر خيارات ترفيهية ومأكولات شهية لتمضية وقت ممتع أثناء التسوق.

ابن بطوطة مول

يقع على بُعد ١١ دقيقة بالسيارة من جزيرة بلوواترز، وهو أكبر وجهة ثقافية وتجارية. استكشف وجهة التسوق الفريدة هذه واستمتع بالعناصر الفنية المنتشرة في كل مكان. يضم المركز التجاري منافذ بيع راقية وخيارات طعام فاخرة، مما يضمن تجربة رائعة لزواره ذوي الذوق الرفيع.

حديقة أبراج بحيرات جميرا

يمكن لسكان جزيرة بلوواترز، الذين يعشقون المناظر الطبيعية الخضراء والنزهات، التوجه إلى حديقة أبراج بحيرات جميرا. يمكن الوصول إلى هذه الحديقة الواسعة في غضون 15 دقيقة بالسيارة، وتضم مسارات طويلة للركض وركوب الدراجات، بالإضافة إلى أماكن مخصصة للأطفال للعب والاستمتاع.

15. المواصلات والربط بالطرق السريعة

ترتبط جزيرة بلو ووترز ارتباطًا وثيقًا بالطريق السريع E11، مما يضمن سهولة الوصول إلى جميع أنحاء المدينة. كما أن خطوط النقل المتعددة، F55A و8 و84، التي تمر بالمنطقة، تُضفي ميزة إضافية لمستخدمي النقل العام. بالإضافة إلى ذلك، تخدمها خدمات M1 بشكل جيد، مما يُمكّن الركاب من الاستفادة من سهولة التنقل في محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة.

16. الأسئلة الشائعة حول بلو ووترز دبي