دليل منطقة مدينة ميدان

إن تركيز ميدان الكبير على الفخامة والترفيه والطبيعة يجعله وجهة مثالية للمهنيين والعائلات على حد سواء. فالشوارع الواسعة المخصصة للمشاة، ومسارات الفروسية، والواجهات المائية، ومجمعات الفلل المسورة، كلها عوامل تُضفي على المنطقة طابعًا مبتكرًا على أسلوب الحياة.

إن الجمع بين الراحة والأناقة، مع عروض متنوعة تُلبي احتياجات السكان والمهنيين، يجعل ميدان من بين أكثر المناطق طلبًا في دبي . ورغم وجود معالم رئيسية وأماكن ترفيهية في المناطق المجاورة، إلا أن المجمع نفسه يزخر بأنشطة ترفيهية مميزة في عطلات نهاية الأسبوع. علاوة على ذلك، يمكن للسكان الاستمتاع بسهولة الوصول إلى الخليج التجاري ، ومنطقة وسط مدينة دبي ، والمطار.

ميدان! (https://cdn.excelproperties.ae/media/area/content/Meydan_Community.webp)

1. تقرير سوق ميدان العقاري

أصدرت شركة DXB Interact أحدث تقرير لها عن سوق العقارات في ميدان، كاشفةً عن اتجاهات المبيعات والإيجارات خلال الاثني عشر شهرًا الماضية. ارتفع متوسط سعر البيع في المجمع بنسبة 49%، ليصل إلى 1,745,000 درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 92,000 درهم إماراتي.

علاوة على ذلك، ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 7%، ليصل إلى حوالي 1,470 درهمًا إماراتيًا. وبفضل عائد استثمار قوي، تُحقق المنطقة أرباحًا تتراوح بين 5% وأكثر من 6% سنويًا.

٢. رسوم خدمات ميدان

فيما يلي تفاصيل رسوم الخدمات الموضحة في مجمع ميدان:

3. عقارات ميدان

تُلبي عقارات ميدان احتياجات المهنيين والأزواج والعائلات الكبيرة؛

• الشقق: مجموعة كبيرة من الشقق الجاهزة والجاري تنفيذها، مُصممة لحياة راقية؛ يُطل معظمها على نادي ميدان للجولف ومضمار سباق الخيل.

• الفلل: تتوفر في ميدان مجموعة مُختارة من الوحدات السكنية الكبيرة، تُلبي احتياجات الباحثين عن نمط حياة فاخر.

4. اتجاهات المبيعات والإيجارات في ميدان

اتجاهات المبيعات في ميدان

| شقة بغرفة نوم واحدة | 498 | 1,000,000 |
| شقة بغرفتي نوم | 1,534 | 2,700,000 |
| شقة بثلاث غرف نوم | 1,962 | 3,000,000 |
| تاون هاوس |

| تاون هاوس بثلاث غرف نوم | 3,344 | 8,678,000 |
| تاون هاوس بأربع غرف نوم | 3,920 | 6,700,000 |
| فلل |

| فيلا بأربع غرف نوم | 3,940 | 7,770,000 |
| فيلا بخمس غرف نوم | 5,657 | 12,400,000 |
| فيلا بست غرف نوم | 5,511 | 11,700,000 |

اتجاهات إيجارات ميدان

| شقة بغرفة نوم واحدة | 811 | 90,000 |
| شقة بغرفتي نوم | 880 | 95,000 |
| شقة بثلاث غرف نوم | 1,172 | 150,000 |
| تاون هاوس |

| تاون هاوس بثلاث غرف نوم | 2,733 | 240,000 |
| تاون هاوس بأربع غرف نوم | 3,300 | 249,999 |
| فلل |

| فيلا بأربع غرف نوم | 2,346 | 320,000 |
| فيلا بخمس غرف نوم | 9,978 | 1,400,000 |
| فيلا بست غرف نوم | 5,512 | 650,000 |

5. فرص استثمارية في مدينة ميدان

MAG D11

خيار استثماري مميز من ماج للتطوير العقاري. يقدم ماج D11 في ميدان مجموعة واسعة من الشقق التي تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. من المقرر الانتهاء من هذا الملاذ السكني العصري في ديسمبر 2028، بسعر 1.4 مليون درهم إماراتي للوحدات.

فيدير ريزيدنسز

يُقدم مشروع فيدير ريزيدنسز، وهو مشروع تطويري من تصميم شركة إلتون، في ميدان فرصًا استثمارية واعدة، تشمل مجموعة متنوعة من الشقق. يتميز هذا المشروع المنخفض الارتفاع، والمكون من خمسة طوابق، بعناصر معمارية فائقة الفخامة ووسائل راحة عصرية، ومن المتوقع تسليمه في مارس 2027.

نايتسبريدج 2

يُعد نايتسبريدج ملاذًا سكنيًا يتجاوز كل معايير الفخامة ويقدم مفهومًا يفوق كل التوقعات، وهو قيد التنفيذ حاليًا في قلب ميدان. يُعزز تطويره من قِبل شركة ليو ثقة المشترين، كما أن خيارات الفلل المكونة من 5 إلى 6 غرف نوم تجذب النخبة فقط. بسعر 14 مليون درهم إماراتي، من المقرر تسليم المشروع في نوفمبر 2027.

فيلا نوما

هذا مشروع من تطوير شركة ميرفا آي بي سي للتطوير العقاري، ويقدم مجموعة متميزة من 35 فيلا مستقلة بتصميمات تتراوح بين 5 و7 غرف نوم. تتميز هذه الفلل بتصميم فاخر وتفاصيل فنية، وهي متاحة للبيع بأسعار ابتدائية تنافسية تبدأ من 12 مليون درهم إماراتي. ومن المقرر اكتمال المشروع في ديسمبر 2026.

6. المجمعات السكنية المجاورة

• مدينة محمد بن راشد - تُعد مدينة محمد بن راشد واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في دبي، وتقع بالقرب من ميدان على بُعد 13 دقيقة تقريبًا. تشتهر هذه المنطقة بمساحتها الشاسعة ومرافقها العصرية ومجموعة عروضها السكنية المتميزة.

• واحة دبي للسيليكون - واحة دبي للسيليكون، منطقة حرة ومنتزه تكنولوجي متقدم، تقع على بُعد حوالي 16 دقيقة من ميدان. تشتهر هذه المنطقة باستضافة فعاليات أعمال شهيرة ومهرجانات تقنية، مما يجعلها مركزًا تجاريًا رئيسيًا لسكان المناطق المجاورة.

• دبي لاند - على بُعد 17 دقيقة بالسيارة من ميدان، تقع في منطقة دبي لاند المرموقة. تشتهر هذه المنطقة باحتضانها لعالم المغامرات آي إم جي والقرى العالمية، وقد أصبحت وجهةً مثاليةً لعشاق المغامرة.

٧. مباني شهيرة في ميدان

• مساكن ديربي

• مساكن بولو

• بارك أفينيو ٢

• بارك أفينيو ١

• صالات العرض في ميدان أفينيو

٨. أنشطة في ميدان

مضمار ميدان لسباق الخيل

يظل العيش في ميدان تجربة غير مرضية حتى زيارة مضمار ميدان الفخم. مكان ضخم يستضيف كأس دبي العالمي ويضم مرافق ترفيهية حصرية، يمزج هذا المكان بسلاسة بين الرياضة والرقي في واحدة من أكثر مجتمعات دبي مثالية.

جسر ميدان

استمتع بتجربة فريدة في دبي بزيارة جسر ميدان، وهو ممشى خشبي على شكل موجة يقدم مناظر خلابة ليلاً. بفضل إطلالات الأفق الخلابة وإضاءة LED المتلألئة، يستمتع السياح والمسافرون والمصورون بأجواء ساحرة طوال اليوم.

نادي ميدان للجولف

يُتاح لعشاق الجولف فرصة الانطلاق في هذا الملعب المُضاء بـ 9 حفر. يقع هذا الملعب المُمتد على طول فندق ميدان، ويتسع للاعبي الجولف ليلاً ونهاراً. من 6 بحيرات طبيعية تُضفي مشهداً خلاباً، إلى مرافق حديثة لجلسات الجولف المُتقدمة، يضع كل تفصيل في نادي ميدان للجولف بين أفضل ملاعب الجولف في دبي.

بريك أواي دي إكس بايك

يقع بريك أواي دي إكس بايك في شارع مسقط بمنطقة ميدان، ويُقدم تجربة ركوب دراجات غامرة. يتميز هذا المركز المُتطور لركوب الدراجات بنظام تدريبي مُتميز ودروس مُركزة على النتائج، وهو مثالي لعشاق اللياقة البدنية، وكذلك راكبي الدراجات المبتدئين.

9. مدارس ميدان وما حولها

المفهوم الدولي للتعليم

تقع المدرسة على شارع الميدان، وتُصنف من بين أفضل المدارس في دبي. تتبع المنهج الوطني الفرنسي في تعليمها، وتستقبل الطلاب الذين تتراوح أعمارهم بين 3 و15 عامًا. إلى جانب اللغتين الإنجليزية والفرنسية، تدعم المدرسة اللغة العربية الأم أيضًا لخلق بيئة تعليمية شاملة للطلاب من جميع الخلفيات.

كلية كينت

تقع كلية كينت جنوب ميدان، على بُعد 14 دقيقة فقط بالسيارة من الميدان الرئيسي، وتستقبل الطلاب من الجنسين. تقبل المدرسة الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة وحتى الصف الثاني عشر، إلا أن برنامجها التعليمي المختار بعناية فائقة يميزها عن غيرها من المدارس. يُرسي المنهج الوطني الإنجليزي أسس التعلم، حيث يُمكن للطلاب الاختيار بين البكالوريا الدولية وشهادة BTECS بعد الصف السادس.

مدرسة جيمس الهندية

تأسست مدرسة جيمس الهندية عام ١٩٩١، وتقع على طريق الميدان، على بُعد حوالي ١٥ دقيقة بالسيارة من منطقة الميدان. تُصنف المدرسة من بين أفضل المؤسسات التعليمية في دبي، وتتبع برنامجًا أكاديميًا ثريًا من السنوات التأسيسية وحتى الصف الثاني عشر.

١٠. المطاعم في ميدان ومحيطها

إيريس

استكشف إيريس - الواقعة في مضمار ميدان لسباق الخيل - وهي صالة كبيرة في الهواء الطلق تتميز بإطلالات خلابة على أفق المدينة وحيوية نابضة بالحياة. سواءً كنت ترغب في إقامة حفلة صاخبة أو تبحث عن مكان لتناول برانش نهاية الأسبوع، توجه إلى هذا المطعم الأقرب إلى مساكنكم. من قائمة طعام فاخرة إلى أطباق البار، يقدم المطعم تشكيلة استثنائية من الأطباق، بما في ذلك السوشي والبرغر والخبز المسطح.

كوبيدة فيوجن

يقع مطعم كوبيدة فيوجن في شارع الميدان، وهو وجهة مميزة للمأكولات الهندية الأصيلة في قلب منطقة الميدان. يشتهر المطعم بمأكولاته الفارسية الأصيلة، بينما تُضفي لمسة دبي الحيوية لمسة مميزة على تجربته. ابدأ وجباتك بفتوش فاخر، أو اطلب كراهي لحم الضأن المميز، أو استمتع بلقيمات كابولي بولاو الشهية، لأن كوبيدة فيوجن يقدم أفضل ما في كل طبق.

مقهى تندين

يقع مقهى تندين على بُعد 7 دقائق فقط من ميدان، وهو خيار فاخر آخر في ند الشبا. من قهوته المميزة إلى البرجر العصير اللذيذ، يُحضّر كل طبق لتجربة فاخرة. يتميز الفندق بديكور عصري، مما يُضفي أجواءً رائعة، كما تُشبع الكرواسون والمعجنات الطازجة رغبتك في تناول الحلويات بكل سرور.

11. فنادق في ميدان

فندق الميدان

يقع فندق الميدان بجوار مضمار سباق الخيل المهيب، ويقدم لضيوفه خدمات ضيافة من فئة الخمس نجوم. بفضل هندسته المعمارية الفريدة وغرفه الـ 284 الحصرية المُطلة على مناظر خلابة لمضمار السباق، يُعدّ الفندق خيارًا مثاليًا للمسافرين من رجال الأعمال ومحبي سباقات الخيل على حد سواء. علاوة على ذلك، يتميز هذا الفندق الأيقوني بخدماته ومرافقه الممتازة، بالإضافة إلى مطاعمه الحائزة على جوائز. ### المجموعة الأولى

يقع فندق المجموعة الأولى في قلب منطقة الخليج التجاري النابضة بالحياة ، ويبعد 16 دقيقة بالسيارة عن ميدان، ويوفر إقامة مريحة. بفضل شبكته الممتازة ومرافقه المجهزة تجهيزًا كاملًا، يُعدّ الفندق خيارًا مثاليًا للمسافرين بغرض العمل أو الترفيه. تتميز جميع غرف هذا الفندق متوسط المستوى بديكورات أنيقة وأجواء مريحة. ويضم الفندق حوالي 437 غرفة وجناحًا عصريًا لخدمة الضيوف من جميع أنحاء العالم.

فندق وشقق إس إل إس دبي

يُقدّم لكم الخليج التجاري خيارًا رائعًا آخر لإقامة ضيوفكم. يقع الفندق على بُعد 15 دقيقة فقط من ميدان، ويُقدّم تجربة مُصممة خصيصًا لكم، مع أعلى مسبح لا متناهي، وخيارات طعام مميزة، وإطلالات خلابة على أفق المدينة.

١٢. مستشفيات وعيادات في ميدان

مركز ند الشبا الصحي

يُعد مركز ند الشبا الصحي مركزًا طبيًا عامًا مرموقًا في دبي، ويقع على بُعد ٨ دقائق فقط من ميدان. يشتهر بنهجه المُركز على المريض وخدماته الطبية الراقية، وتمتد خدماته لتشمل علاجات إعادة التأهيل، والعلاج الطبيعي، وعلاج الثلاسيميا.

مستشفى الدكتور سليمان الحبيب

تأسس المستشفى عام ٢٠١٥، ويقع على بُعد ١٨ دقيقة بالسيارة من ميدان في مدينة دبي الطبية. وبصفته أحد أكبر مجموعات الرعاية الصحية في الشرق الأوسط، يُوسّع المستشفى خدماته وعملياته في العديد من التخصصات، بما يضمن توافقه مع المعايير الطبية الدولية. عيادة المستشفى الأمريكي في ند الشبا

تقع عيادة المستشفى الأمريكي في ند الشبا على بُعد حوالي 16 دقيقة من ميدان، وتُصنف من بين أفضل العيادات في دبي، وتشتهر بنهجها الشامل في خدمة المرضى. يضم العيادة كوادر طبية متخصصة وتقنيات متطورة، وتغطي خدماتها العديد من التخصصات.

13. صالات رياضية في ميدان وما حولها

• صالة ويل فيت الرياضية - تتميز ويل فيت بمساحتها الواسعة، وهي من أفضل الصالات الرياضية في منطقة ميدان. تضم هذه الصالة الرياضية عالمية المستوى مسبحًا أولمبيًا احترافيًا، ومناطق لتمارين القلب والقوة، ومناطق للتدريب الوظيفي. يقدم النادي الرياضي أيضًا جلسات لياقة بدنية جماعية وفردية، مما يجعله الأفضل في المدينة.

• تدريب F45 - يقع نادي F45 للتدريب في ميدان على شارع الميدان، ويقدم مجموعة متنوعة لا حصر لها من التمارين، بما في ذلك أكثر من 5000 حركة وجلسات جماعية وظيفية.

14. الحدائق والشواطئ بالقرب من ميدان

حديقة ميدان هايتس

استكشف بيئة خلابة وقم بزيارة حدائق ميدان هايتس - على بُعد دقائق من عنوان سكنك في ميدان. تحيط الحديقة بمركز ترفيهي ومنطقة لعب للأطفال والعديد من خيارات التسوق، بينما تدعوك مساحتها الخضراء الوارفة لقضاء يوم مثالي في نزهة.

حديقة الصفا

توجه إلى حديقة الصفا إذا كنت ترغب في التخطيط لنزهة على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة. تقع هذه البقعة الهادئة على بُعد حوالي 16 دقيقة من ميدان، وتحيط بها حدائق خضراء وممرات خلابة. تمتد هذه الحديقة الضخمة على مساحة 64 هكتارًا، وهي مثالية لعشاق الرياضة وعشاق اللياقة البدنية والترفيه. تشمل خيارات الخدمات في حديقة الصفا ملاعب كرة سلة وطاولات نزهة وحديقة للكلاب.

شاطئ جميرا

إذا كنت تخطط لقضاء يوم على الشاطئ، توجه إلى شاطئ جميرا لتصنع ذكريات لا تُنسى. يقع الشاطئ على بُعد حوالي 19 دقيقة من ميدان، وهو مفتوح للجمهور على مدار الساعة. توفر الرمال اللامعة المطلة على ناطحات السحاب ووفرة الرياضات المائية مزيجًا مثاليًا من المتعة والاسترخاء.

١٥. مراكز التسوق في ميدان وما حولها

مركز ميدان هايتس المجتمعي

يقع مركز ميدان هايتس المجتمعي في قلب ميدان، ويوفر تجربة تسوق وتناول طعام مريحة لمن لا يفضلون الذهاب بعيدًا. يضم هذا المركز التجاري والتجزئة سوبر ماركت سبينس لتلبية احتياجات السكان اليومية، بينما تُلبي خيارات الطعام القليلة الشهية رغباتهم الفورية.

دبي مول

يقع دبي مول، أكبر مركز تسوق في الإمارات العربية المتحدة، بالقرب من مجمع ميدان الراقي. يبعد هذا المركز التجاري الضخم مسافة 19 دقيقة بالسيارة، ويضم حوالي 1200 متجر، بالإضافة إلى أماكن الترفيه والمطاعم الفاخرة. استمتع بإطلالة بانورامية شاملة بزاوية 360 درجة أو اشترِ تذاكر لتجربة فريدة في حلبة التزلج على الجليد أو الأكواريوم وحديقة الحيوانات المائية.

دبي هيلز مول

يقع دبي هيلز مول على شارع الخيل في قلب دبي الأخضر، وهو خيار فاخر آخر لسكان ميدان وعشاق التسوق. يبعد المركز 20 دقيقة فقط عن ميدان، ويضم مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه والتجزئة والمطاعم. يمتد المركز على مساحة مليوني قدم مربع، وهو وجهتك الأمثل - وصول مميز إلى المقاهي الفاخرة ودور السينما.

١٦. أسئلة شائعة حول مجمع ميدان