دليل منطقة الميدان

إن تركيز ميدان المطلق على الفخامة والترفيه والطبيعة يجعله وجهة مثالية للمهنيين والعائلات على حد سواء. فالشوارع الواسعة المخصصة للمشاة، ومسارات الفروسية، والواجهات المائية، ومجمعات الفلل المسورة، كلها عوامل تُضفي على المنطقة طابعًا مبتكرًا على أسلوب الحياة.

إن الجمع بين الراحة والأناقة، مع عروض متنوعة تُلبي احتياجات السكان والمهنيين، يجعل ميدان من أكثر المناطق المرغوبة في دبي. ورغم وجود معالم رئيسية وأماكن ترفيهية في المناطق المجاورة، إلا أن ميدان نفسها تزخر بأنشطة ترفيهية مميزة لقضاء عطلة نهاية الأسبوع. كما يمكن للسكان الاستمتاع بسهولة الوصول إلى الخليج التجاري، ومنطقة وسط مدينة دبي، والمطار.

1. أنشطة في ميدان

مضمار ميدان لسباق الخيل

يظل العيش في ميدان تجربةً غير مرضية حتى زيارة مضمار ميدان الفاخر. إنه مكانٌ ضخمٌ يستضيف كأس دبي العالمي ويضم مرافق ترفيهية حصرية، ويجمع هذا المكان بسلاسة بين الرياضة والرقي في واحدة من أكثر مجتمعات دبي مثالية.

جسر ميدان

استمتع بتجربة فريدة في دبي بزيارة جسر ميدان، وهو ممشى خشبي على شكل موجة يُقدم مناظر ليلية خلابة. بفضل إطلالات الأفق الخلابة وإضاءة LED المتلألئة، يستمتع السياح والمسافرون والمصورون بأجواء ساحرة طوال اليوم.

نادي ميدان للجولف

يُتاح لعشاق الجولف فرصة الانطلاق في هذا الملعب المُضاء بـ 9 حفر. يقع هذا الملعب المُمتد على طول فندق ميدان، ويتسع للاعبي الجولف ليلاً ونهاراً. من 6 بحيرات طبيعية تُضفي مشهداً خلاباً، إلى مرافق حديثة لجلسات الجولف المُتقدمة، يضع كل تفصيل في نادي ميدان للجولف بين أفضل ملاعب الجولف في دبي.

بريك أواي دي إكس بايك

يقع بريك أواي دي إكس بايك في شارع مسقط بمنطقة ميدان، ويُقدم تجربة ركوب دراجات غامرة. يتميز هذا المركز المُتطور لركوب الدراجات بنظام تدريبي مُتميز ودروس مُركزة على النتائج، وهو مثالي لعشاق اللياقة البدنية، وكذلك راكبي الدراجات المبتدئين.

2. أفضل المدارس في ميدان وما حولها

المفهوم الدولي للتعليم

تقع المدرسة على شارع الميدان، وتُصنف من بين أفضل المدارس في دبي. تتبع المنهج الوطني الفرنسي في تعليمها، وتستقبل الطلاب الذين تتراوح أعمارهم بين 3 و15 عامًا. إلى جانب اللغتين الإنجليزية والفرنسية، تدعم المدرسة اللغة العربية الأم أيضًا لخلق بيئة تعليمية شاملة للطلاب من جميع الخلفيات.

كلية كينت

تقع كلية كينت جنوب ميدان، على بُعد 14 دقيقة فقط بالسيارة من الميدان الرئيسي، وتستقبل الطلاب من كلا الجنسين. تقبل المدرسة الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة وحتى الصف الثاني عشر، إلا أن برنامجها التعليمي المختار بعناية فائقة يميزها عن غيرها من المدارس. يعتمد المنهج الوطني لإنجلترا على أسس التعلم الأساسية، بينما يمكن للطلاب الاختيار بين البكالوريا الدولية وشهادة BTECS بعد الصف السادس.

مدرسة جيمس الهندية

تأسست مدرسة جيمس الهندية عام ١٩٩١، وتقع على طريق الميدان، على بُعد حوالي ١٥ دقيقة بالسيارة من منطقة الميدان. تُصنّف المدرسة من بين أفضل المؤسسات التعليمية في دبي، وتتبع برنامجًا أكاديميًا فعّالاً من السنوات التأسيسية وحتى الصف الثاني عشر.

3. أفضل المطاعم في ميدان وما حولها

إيريس

استكشف إيريس - الواقع في مضمار ميدان لسباق الخيل - وهو عبارة عن صالة كبيرة في الهواء الطلق تتميز بإطلالات خلابة على أفق المدينة وحيوية نابضة بالحياة. سواء كنت ترغب في إقامة حفلة صاخبة أو تبحث عن مكان لتناول وجبة فطور وغداء في عطلة نهاية الأسبوع، توجه إلى هذا المركز الطهوي الأقرب إلى مساكنكم. من قائمة طعام فاخرة إلى أصناف البار، تقدم الصالة تشكيلة استثنائية من الأطباق، بما في ذلك السوشي والبرغر والخبز المسطح.

كوبيدة فيوجن

يقع مطعم كوبيدة فيوجن في ميدان أفينيو، وهو وجهةٌ مثاليةٌ للمأكولات الهندية الأصيلة في قلب منطقة الميدان. يشتهر المطعم بمأكولاته الفارسية الأصيلة، بينما تُضفي لمسة دبي الحيوية لمسةً مميزةً على تجربته. ابدأ وجباتك بفتوشٍ شهي، أو اطلب كراهي لحم الضأن المميز، أو استمتع بلقيمات كابولي بولاو الطرية، حيث يُقدم كوبيدة فيوجن أشهى ما في كل طبق.

مقهى تندين

يقع مقهى تندين على بُعد 7 دقائق فقط من ميدان، وهو خيارٌ فاخرٌ آخر في ند الشبا. من قهوته المميزة إلى البرجر العصير اللذيذ، يُحضّر كل طبقٍ بتجربةٍ فاخرة. يتميز المطعم بديكورٍ عصري، مما يُضفي أجواءً رائعة، كما تُلبي الكرواسون والمعجنات الطازجة رغباتك في الحلويات بكل سرور.

4. أفضل الفنادق في ميدان

فندق الميدان

يقع فندق الميدان بجوار مضمار ميدان المهيب، ويقدم لضيوفه خدمات ضيافة من فئة الخمس نجوم. بفضل هندسته المعمارية الفريدة وغرفه الـ 284 الحصرية المطلة على مضمار السباق، يُعد الفندق الخيار الأمثل للمسافرين من رجال الأعمال ومحبي سباقات الخيل على حد سواء. علاوة على ذلك، يتميز هذا الفندق الأيقوني بخدماته ووسائل الراحة الممتازة، كما يضم مطاعم حائزة على جوائز.

المجموعة الأولى

يقع فندق المجموعة الأولى في قلب منطقة الخليج التجاري النابضة بالحياة، ويبعد 16 دقيقة بالسيارة عن ميدان، ويوفر أماكن إقامة مريحة. بفضل اتصاله الممتاز ومرافقه المجهزة تجهيزًا كاملًا، يُعدّ هذا الفندق خيارًا مثاليًا للمسافرين بغرض العمل والترفيه على حد سواء. تتميز جميع غرف هذا الفندق متوسط المستوى بديكور أنيق وأجواء مريحة. ويضم الفندق حوالي 437 غرفة وجناحًا عصريًا لخدمة الضيوف من جميع أنحاء العالم.

فندق وشقق إس إل إس دبي

يُقدّم لكم الخليج التجاري خيارًا رائعًا آخر لإقامة ضيوفكم. يقع الفندق على بُعد 15 دقيقة فقط من ميدان، ويُقدّم تجربة مُصممة خصيصًا لكم مع أعلى مسبح لا متناهي، وخيارات طعام مميزة، وإطلالات خلابة على أفق المدينة.

5. أفضل المستشفيات والعيادات في ميدان

مركز ند الشبا الصحي

يُعد مركز ند الشبا الصحي مركزًا طبيًا عامًا مرموقًا في دبي، ويقع على بُعد 8 دقائق فقط من ميدان. يشتهر بنهجه المُركز على المريض وخدماته الطبية الراقية، وتمتد خدماته لتشمل علاجات إعادة التأهيل، والعلاج الطبيعي، وعلاج الثلاسيميا.

مستشفى الدكتور سليمان الحبيب

تأسس المستشفى عام 2015، ويقع على بُعد 18 دقيقة بالسيارة من ميدان في مدينة دبي الطبية. وبصفته أحد أكبر مجموعات الرعاية الصحية في الشرق الأوسط، يُوسّع المستشفى خدماته وعملياته في العديد من التخصصات، بما يضمن توافقها مع المعايير الطبية الدولية. عيادة المستشفى الأمريكي في ند الشبا

تقع عيادة المستشفى الأمريكي في ند الشبا على بُعد حوالي 16 دقيقة من ميدان، وتُصنف من بين أفضل العيادات في دبي، وتشتهر بنهجها الشامل في خدمة المرضى. يضم العيادة كوادر طبية متخصصة وتقنيات متطورة، وتغطي خدماتها العديد من التخصصات.

6. أفضل الصالات الرياضية في ميدان والمناطق المحيطة بها

• صالة ويل فيت الرياضية - تتميز ويل فيت بمساحتها الواسعة، وهي من أفضل الصالات الرياضية في منطقة ميدان. تضم هذه الصالة الرياضية عالمية المستوى مسبحًا أولمبيًا احترافيًا، ومناطق لتمارين القلب والقوة، ومناطق للتدريب الوظيفي. يقدم النادي الرياضي أيضًا جلسات لياقة بدنية جماعية وفردية، مما يجعله الأفضل في المدينة.

• تدريب F45 - يقع نادي F45 للتدريب في ميدان على شارع الميدان، ويقدم مجموعة متنوعة لا حصر لها من التمارين، بما في ذلك أكثر من 5000 حركة وجلسات جماعية وظيفية.

7. الحدائق والشواطئ بالقرب من ميدان

حديقة ميدان هايتس

استكشف بيئة خلابة وقم بزيارة حدائق ميدان هايتس - على بُعد دقائق من عنوان سكنك في ميدان. تحيط الحديقة بمركز ترفيهي ومنطقة لعب للأطفال والعديد من خيارات التسوق، بينما تدعوك مساحتها الخضراء الوارفة لقضاء يوم مثالي في نزهة.

حديقة الصفا

توجه إلى حديقة الصفا إذا كنت ترغب في التخطيط لنزهة على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة. تقع هذه البقعة الهادئة على بُعد حوالي 16 دقيقة من ميدان، وتحيط بها حدائق خضراء وممرات خلابة. تمتد هذه الحديقة الضخمة على مساحة 64 هكتارًا، وهي مثالية لعشاق الرياضة وعشاق اللياقة البدنية والترفيه. تشمل خيارات الخدمات في حديقة الصفا ملاعب كرة سلة وطاولات نزهة وحديقة للكلاب.

شاطئ جميرا

إذا كنت تخطط لقضاء يوم على الشاطئ، توجه إلى شاطئ جميرا لتصنع ذكريات لا تُنسى. يقع الشاطئ على بُعد حوالي 19 دقيقة من ميدان، وهو مفتوح للجمهور على مدار الساعة. توفر الرمال اللامعة المطلة على ناطحات السحاب ووفرة الرياضات المائية مزيجًا مثاليًا من المتعة والاسترخاء.

٨. مراكز التسوق في ميدان وما حولها

مركز ميدان هايتس المجتمعي

يقع مركز ميدان هايتس المجتمعي في قلب ميدان، ويوفر تجربة تسوق وتناول طعام مريحة لمن لا يفضلون الذهاب بعيدًا. يضم هذا المركز التجاري والتجاري سوبر ماركت سبينس لتلبية احتياجات السكان اليومية، بينما تُلبي خيارات الطعام القليلة الشهية رغباتهم الفورية.

دبي مول

يقع دبي مول، أكبر مركز تسوق في الإمارات العربية المتحدة، بالقرب من مجمع ميدان الراقي. يقع هذا المركز التجاري الضخم على بُعد 19 دقيقة بالسيارة، ويضم حوالي 1200 متجر، بالإضافة إلى أماكن الترفيه والمطاعم الفاخرة. استمتع بإطلالة بانورامية شاملة أو اشترِ تذاكر لتجربة فريدة في حلبة التزلج على الجليد أو الأكواريوم وحديقة الحيوانات المائية.

دبي هيلز مول

يقع دبي هيلز مول على شارع الخيل في قلب دبي الأخضر، وهو خيار فاخر آخر لسكان ميدان وعشاق التسوق. يبعد المول 20 دقيقة فقط عن ميدان، ويضم مجموعة من خيارات الترفيه والتجزئة والمطاعم. يمتد المول على مساحة مليوني قدم مربع، وهو وجهتك الأمثل - وصول مميز إلى المقاهي الفاخرة ودور السينما.

9. تقرير سوق عقارات ميدان

أصدرت DXB Interact أحدث تقرير عن سوق العقارات في ميدان، كاشفةً عن اتجاهات المبيعات والإيجارات خلال الأشهر الاثني عشر الماضية. ارتفع متوسط أسعار البيع في المجمع بنسبة 49% ليصل إلى 1,745,000 درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 92,000 درهم إماراتي.

علاوة على ذلك، ارتفع متوسط أسعار القدم المربع بنسبة 7% ليصل إلى حوالي 1,470 درهم إماراتي. وبفضل عائد استثمار قوي، تُحقق المنطقة أرباحًا تتراوح بين 5% وأكثر من 6% سنويًا.

10. رسوم خدمات ميدان

فيما يلي تفاصيل رسوم الخدمات الموضحة لمجمع ميدان:

١١. اتجاهات المبيعات والإيجارات

اتجاهات مبيعات ميدان

| شقة بغرفة نوم واحدة | ٤٩٨ | ١,٠٠٠,٠٠٠ |
| شقة بغرفتي نوم | ١٥٣٤ | ٢,٧٠٠,٠٠٠ |
| شقة بثلاث غرف نوم | 1,962 | 3,000,000 |
| تاون هاوس |
| تاون هاوس بثلاث غرف نوم | 3,344 | 8,678,000 |
| تاون هاوس بأربع غرف نوم | 3,920 | 6,700,000 |
| فلل |
| فيلا بأربع غرف نوم | 3,940 | 7,770,000 |
| فيلا بخمس غرف نوم | 5,657 | 12,400,000 |
| فيلا بست غرف نوم | 5,511 | 11,700,000 |

اتجاهات الإيجار في ميدان

| شقة بغرفة نوم واحدة | 811 | 90,000 |
| شقة بغرفتي نوم | 880 | 95,000 |
| شقة بثلاث غرف نوم | 1,172 | 150,000 |
| تاون هاوس |

| تاون هاوس بثلاث غرف نوم | 2,733 | 240,000 |
| تاون هاوس بأربع غرف نوم | 3,300 | 249,999 |
| فلل |

| فيلا بأربع غرف نوم | 2,346 | 320,000 |
| فيلا بخمس غرف نوم | 9,978 | 1,400,000 |
| فيلا بست غرف نوم | ٥,٥١٢ | ٦٥٠,٠٠٠ |

١٢. خيارات الاستثمار في ميدان

ماج دي١١

خيار استثماري مميز أطلقته شركة ماج للتطوير العقاري. يقدم ماج دي١١ في ميدان مجموعة واسعة من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. من المقرر اكتمال هذا الملاذ السكني العصري في ديسمبر ٢٠٢٨، بسعر ١.٤ مليون درهم إماراتي للوحدات.

فيدير ريزيدنسز

يتميز فيدير ريزيدنسز، أحد مشاريع إلتون، في ميدان بفرص استثمارية واعدة، بما في ذلك مجموعة متنوعة من خيارات الشقق. هذا المشروع منخفض الارتفاع، المكون من خمسة طوابق، يجمع بين عناصر معمارية فائقة الفخامة ووسائل راحة عصرية، ومن المتوقع تسليمه في مارس ٢٠٢٧.

نايتسبريدج ٢

يُعد نايتسبريدج ملاذًا سكنيًا يتجاوز كل معايير الفخامة ويقدم مفهومًا يفوق كل التوقعات، وهو قيد التنفيذ حاليًا في قلب ميدان. يُعزز تطويره من قِبل شركة ليو ثقة المشترين، كما أن خيارات الفلل التي تتراوح بين ٥ و٦ غرف نوم تجذب النخبة فقط. يبلغ سعر المشروع ١٤ مليون درهم إماراتي، ومن المقرر تسليمه في نوفمبر ٢٠٢٧.

فيلا نوما

هذا مشروع من تطوير شركة ميرفا آي بي سي للتطوير العقاري، ويقدم مجموعة متميزة من ٣٥ فيلا مستقلة بتصميمات تتراوح بين ٥ و٧ غرف نوم. تتميز هذه الفلل بتصميمها الفاخر وتفاصيلها الفنية، وهي متاحة للبيع بأسعار تنافسية تبدأ من 12 مليون درهم إماراتي. ومن المقرر اكتمال المشروع في ديسمبر 2026.

13. المجمعات السكنية المجاورة

• مدينة محمد بن راشد - تُعد مدينة محمد بن راشد إحدى أرقى أحياء دبي، وتقع بالقرب من ميدان على بُعد 13 دقيقة تقريبًا. تشتهر المنطقة بمساحتها الواسعة ومرافقها العصرية ومجموعة عروضها السكنية المتميزة.

• واحة دبي للسيليكون - تقع واحة دبي للسيليكون، وهي منطقة حرة ومنتزه تكنولوجي متقدم، على بُعد 16 دقيقة تقريبًا من ميدان. تشتهر المنطقة باستضافة فعاليات الأعمال والمهرجانات التقنية الشهيرة، مما يجعلها مركزًا تجاريًا رئيسيًا للسكان القريبين.

• دبي لاند - على بُعد 17 دقيقة بالسيارة من ميدان، ستصل إلى مجمع آخر من مجمعات دبي لاند المرغوبة للغاية. تشتهر هذه المنطقة المرموقة باحتضانها لعالم المغامرات آي إم جي والقرى العالمية، وقد أصبحت وجهةً مثاليةً لعشاق المغامرة.

14. أسئلة شائعة حول مجمع ميدان