دليل منطقة مدينة ميدان

إن تركيز ميدان الكبير على الفخامة والترفيه والطبيعة يجعله وجهة مثالية للمهنيين والعائلات على حد سواء. فالشوارع الواسعة المخصصة للمشاة، ومسارات الفروسية، والواجهات المائية، ومجمعات الفلل المسورة، كلها عوامل تُضفي على المنطقة طابعًا مبتكرًا على أسلوب الحياة.

إن الجمع بين الراحة والأناقة، مع عروض متنوعة تُلبي احتياجات السكان والمهنيين، يجعل ميدان من بين أكثر المناطق رواجًا في دبي . ورغم وجود معالم رئيسية وأماكن ترفيهية في المناطق المجاورة، إلا أن المجمع نفسه يزخر بأنشطة ترفيهية في عطلات نهاية الأسبوع. علاوة على ذلك، يمكن للسكان الاستمتاع بسهولة الوصول إلى الخليج التجاري ، ومنطقة وسط مدينة دبي ، والمطار.

1. تقرير سوق ميدان العقاري

أصدرت شركة DXB Interact أحدث تقرير لسوق ميدان العقاري، كاشفةً عن اتجاهات المبيعات والإيجارات خلال الاثني عشر شهرًا الماضية. ارتفع متوسط سعر البيع في المجمع بنسبة 49%، ليصل إلى 1,745,000 درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 92,000 درهم إماراتي.

علاوة على ذلك، ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 7%، ليصل إلى حوالي 1,470 درهمًا إماراتيًا. وبفضل عائد استثمار قوي، تُحقق المنطقة أرباحًا تتراوح بين 5% وأكثر من 6% سنويًا.

٢. رسوم خدمات ميدان

فيما يلي تفاصيل رسوم الخدمات الموضحة في مجمع ميدان:

3. ميدان للعقارات

تُلبي العقارات في ميدان احتياجات المهنيين والأزواج والعائلات الكبيرة؛

• الشقق: مجموعة كبيرة من الشقق الجاهزة والجاري تنفيذها، مُصممة خصيصًا لحياة راقية؛ يُطل معظمها على مناظر بانورامية خلابة لنادي ميدان للجولف ومضمار سباق الخيل.

• الفلل: تتوفر في ميدان مجموعة مُختارة من الوحدات السكنية الكبيرة، تُلبي احتياجات الباحثين عن نمط حياة فاخر.

إذا كنت مهتمًا بشراء عقار في ميدان، فإليك أفضل الخيارات المتاحة لك:

Off Plan

Starting from Updated soon

ريفرتون هاوس باي إلينغتون

ميدان

1, 2, 3

784-1531 sqft

Off Plan

Starting from درهم 1,690,000

وينوود هورايزون من إمتياز

ميدان

1, 2, 3

700-1840 sqft

4. اتجاهات المبيعات والإيجارات في ميدان

اتجاهات المبيعات في ميدان

| شقة بغرفة نوم واحدة | 498 | 1,000,000 |
| شقة بغرفتي نوم | 1,534 | 2,700,000 |
| شقة بثلاث غرف نوم | 1,962 | 3,000,000 |
| تاون هاوس |

| تاون هاوس بثلاث غرف نوم | 3,344 | 8,678,000 |
| تاون هاوس بأربع غرف نوم | 3,920 | 6,700,000 |
| فلل |

| فيلا بأربع غرف نوم | 3,940 | 7,770,000 |
| فيلا بخمس غرف نوم | 5,657 | 12,400,000 |
| فيلا بست غرف نوم | 5,511 | 11,700,000 |

اتجاهات إيجارات ميدان

| شقة بغرفة نوم واحدة | 811 | 90,000 |
| شقة بغرفتي نوم | 880 | 95,000 |
| شقة بثلاث غرف نوم | 1,172 | 150,000 |
| تاون هاوس |

| تاون هاوس بثلاث غرف نوم | 2,733 | 240,000 |
| تاون هاوس بأربع غرف نوم | 3,300 | 249,999 |
| فلل |

| فيلا بأربع غرف نوم | 2,346 | 320,000 |
| فيلا ٥ غرف نوم | ٩,٩٧٨ | ١,٤٠٠,٠٠٠ |
| فيلا ٦ غرف نوم | ٥,٥١٢ | ٦٥٠,٠٠٠ |

٥. فرص استثمارية في مدينة ميدان

MAG D11

خيار استثماري مميز من ماج للتطوير العقاري. يقدم ماج D11 في ميدان مجموعة واسعة من الشقق التي تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. من المقرر الانتهاء من هذا الملاذ السكني العصري في ديسمبر ٢٠٢٨، بسعر ١.٤ مليون درهم إماراتي للوحدات.

فيدير ريزيدنسز

يُقدم مشروع فيدير ريزيدنسز، أحد مشاريع إلتون، في ميدان فرصًا استثمارية واعدة، بما في ذلك مجموعة متنوعة من الشقق. يتميز هذا المشروع منخفض الارتفاع، المكون من خمسة طوابق، بعناصر معمارية فائقة الفخامة ووسائل راحة عصرية، ومن المتوقع تسليمه في مارس 2027.

نايتسبريدج 2

يُعد نايتسبريدج ملاذًا سكنيًا يتجاوز كل معايير الفخامة ويقدم مفهومًا جديدًا، وهو قيد التنفيذ في قلب ميدان. يُعزز تطويره من قِبل شركة ليو ثقة المشترين، كما أن خيارات الفلل المكونة من 5 إلى 6 غرف نوم تجذب النخبة فقط. بسعر 14 مليون درهم إماراتي، من المقرر تسليم المشروع في نوفمبر 2027.

فيلا نوما

هذا مشروع من تطوير شركة ميرفا آي بي سي للتطوير العقاري، ويقدم مجموعة متميزة من 35 فيلا مستقلة بتصميمات تتراوح بين 5 و7 غرف نوم. تتميز هذه الفلل بتصميمها الفاخر ولمساتها الفنية، وهي متاحة للبيع بأسعار تنافسية تبدأ من 12 مليون درهم إماراتي. ومن المقرر اكتمال المشروع في ديسمبر 2026.

6. المجمعات السكنية المجاورة

• مدينة محمد بن راشد - تُعد مدينة محمد بن راشد واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في دبي، وتقع بالقرب من ميدان على بُعد 13 دقيقة تقريبًا. تشتهر هذه المنطقة بمساحتها الواسعة ومرافقها العصرية ومجموعة عروضها السكنية المتميزة.

• واحة دبي للسيليكون - واحة دبي للسيليكون، منطقة حرة ومنتزه تكنولوجي متقدم، تقع على بُعد حوالي 16 دقيقة من ميدان. تشتهر هذه المنطقة باستضافة فعاليات أعمال شهيرة ومهرجانات تقنية، مما يجعلها مركزًا تجاريًا رئيسيًا لسكان المناطق المجاورة.

• دبي لاند - على بُعد 17 دقيقة بالسيارة من ميدان، تصل إلى مجمع دبي لاند الشهير. يشتهر هذا المجمع المرموق باحتضانه عالم المغامرات آي إم جي والقرى العالمية، وقد أصبح وجهةً مثاليةً لعشاق المغامرة.

٧. مباني شهيرة في ميدان دبي

• مساكن ديربي

• مساكن بولو

• بارك أفينيو ٢

• بارك أفينيو ١

• صالات العرض في ميدان أفينيو

٨. أنشطة في ميدان

مضمار ميدان لسباق الخيل

يظل العيش في ميدان تجربة غير مرضية حتى زيارة مضمار ميدان الفخم. مكان ضخم يستضيف كأس دبي العالمي ويضم مرافق ترفيهية حصرية، يمزج هذا المكان بسلاسة بين الرياضة والرقي في أحد أكثر مجتمعات دبي مثالية.

جسر ميدان

استمتع بتجربة فريدة في دبي بزيارة جسر ميدان، وهو ممشى خشبي على شكل موجة يقدم مناظر خلابة ليلاً. بفضل إطلالات الأفق الخلابة وإضاءة LED المتلألئة، يستمتع السائحون والمسافرون والمصورون بأجواء ساحرة طوال اليوم.

نادي ميدان للجولف

يُتاح لعشاق الجولف فرصة الانطلاق في هذا الملعب المُضاء بـ 9 حفر. يقع هذا الملعب المُمتد على طول فندق ميدان، ويتسع للاعبي الجولف ليلاً ونهاراً. من 6 بحيرات طبيعية تُضفي مشهداً خلاباً، إلى مرافق حديثة لجلسات الجولف المُتقدمة، تُضفي كل تفصيلة في نادي ميدان للجولف رونقاً خاصاً على ملاعب الجولف في دبي.

بريك أواي دي إكس بايك

يقع بريك أواي دي إكس بايك في شارع مسقط بمنطقة ميدان، ويُقدم تجربة ركوب دراجات غامرة. يتميز هذا المركز المُتطور لركوب الدراجات بنظام تدريبي مُتميز ودروس مُركزة على النتائج، وهو مثالي لعشاق اللياقة البدنية، وكذلك لراكبي الدراجات المبتدئين.

9. مدارس ميدان

المفهوم الدولي للتعليم

تقع المدرسة على شارع الميدان، وتُصنف من بين أفضل المدارس في دبي. تتبع المنهج الوطني الفرنسي في تعليمها، وتستقبل الطلاب الذين تتراوح أعمارهم بين 3 و15 عامًا. إلى جانب اللغتين الإنجليزية والفرنسية، تدعم المدرسة اللغة العربية الأم أيضًا لخلق بيئة تعليمية متكاملة للطلاب من جميع الخلفيات.

كلية كينت

تقع كلية كينت جنوب ميدان، على بُعد 14 دقيقة فقط بالسيارة من الميدان الرئيسي، وتستقبل الطلاب من الجنسين. تقبل المدرسة الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة وحتى الصف الثاني عشر، إلا أن برنامجها التعليمي المختار بعناية فائقة يميزها عن غيرها من المدارس. يُرسي المنهج الوطني لإنجلترا أسس التعلم، حيث يُمكن للطلاب الاختيار بين البكالوريا الدولية وشهادة BTECS بعد الصف السادس.

مدرسة جيمس الهندية

تأسست مدرسة جيمس الهندية عام ١٩٩١، وتقع على طريق الميدان، على بُعد ١٥ دقيقة تقريبًا بالسيارة من منطقة الميدان. تُصنّف المدرسة من بين أفضل المؤسسات التعليمية في دبي، وتتبع برنامجًا أكاديميًا فعّالاً من السنوات التأسيسية وحتى الصف الثاني عشر.

نوصي ببعض أفضل العقارات قيد الإنشاء في ميدان:

Off Plan

Starting from درهم 1,600,000

أيان هايتس من IGO

ميدان

1, 2, 3

777-1763 sqft

Off Plan

Starting from درهم 13,800,000

المرحلة الثانية من نايتسبريدج بواسطة LEOS

ميدان

5, 6

6005-9007 sqft

10. مطاعم ميدان

إيريس

استكشف إيريس - المتمركز في مضمار ميدان لسباق الخيل - إنه كوبيده فيوجن هو ردهة واسعة في الهواء الطلق تتميز بإطلالات خلابة على أفق دبي، وبحيوية نابضة بالحياة. سواء كنت ترغب في إقامة حفلة صاخبة أو تبحث عن مكان لتناول وجبة فطور وغداء في عطلة نهاية الأسبوع، توجه إلى هذا المركز الطهوي الأقرب إلى مساكنك. من قائمة طعام فاخرة إلى أطباق البار، يقدم هذا المركز تشكيلة استثنائية من الأطباق، بما في ذلك السوشي والبرغر والخبز المسطح.

كوبيده فيوجن

يقع مطعم كوبيده فيوجن في شارع الميدان، وهو وجهة مميزة للمأكولات الهندية الأصيلة في قلب منطقة الميدان. يشتهر المطعم بمأكولاته الفارسية الأصيلة، بينما تُضفي لمسة دبي الحيوية لمسة مميزة على تجربته. ابدأ وجباتك بفتوش فاخر، أو اطلب كراهي لحم الضأن المميز، أو استمتع بلقيمات كابولي بولاو الشهية، لأن كوبيده فيوجن يقدم أفضل ما في كل طبق.

مقهى تندين

يقع مقهى تندين على بُعد 7 دقائق فقط من ميدان، وهو خيارٌ فاخرٌ آخر في ند الشبا. من قهوته المميزة إلى البرجر الطري اللذيذ، يُحضّر كل طبقٍ منه لتجربةٍ فاخرة. يتميز بديكورٍ عصريٍّ يُضفي أجواءً رائعة، كما تُرضي الكرواسون والمعجنات الطازجة رغبتكم في الحلويات.

11. فنادق في ميدان

فندق الميدان

يقع فندق الميدان بجوار مضمار ميدان المهيب لسباق الخيل، ويُقدم خدمات ضيافة من فئة الخمس نجوم لضيوفه. بفضل هندسته المعمارية الفريدة وغرفه الـ 284 الحصرية المطلة على حلبة السباق، يُعدّ الفندق خيارًا مثاليًا للمسافرين من رجال الأعمال ومحبي سباقات الخيل على حد سواء. علاوة على ذلك، يتميز هذا الفندق الأيقوني بخدماته ومرافقه الممتازة، بالإضافة إلى مطاعمه الحائزة على جوائز.

المجموعة الأولى

يقع فندق المجموعة الأولى في قلب منطقة الخليج التجاري النابضة بالحياة ، ويبعد 16 دقيقة بالسيارة عن ميدان، ويوفر أماكن إقامة مريحة. بفضل شبكته الممتازة ومرافقه المجهزة تجهيزًا كاملًا، يُعدّ الفندق خيارًا مثاليًا للمسافرين بغرض الترفيه والعمل على حد سواء. تتميز جميع غرف هذا الفندق متوسط المستوى بديكور أنيق وأجواء مريحة. يضم الفندق حوالي 437 غرفة وجناحًا عصريًا لخدمة الضيوف من جميع أنحاء العالم.

فندق وشقق إس إل إس دبي

يُقدم لك الخليج التجاري خيارًا رائعًا آخر لإقامة ضيوفك. يقع الفندق على بُعد 15 دقيقة فقط من ميدان، ويكشف عن تجربة مُصممة خصيصاً مع أعلى مسبح لا متناهي، وخيارات طعام مميزة، وإطلالات خلابة على أفق المدينة.

12. المستشفيات والعيادات في ميدان

مركز ند الشبا الصحي

يُعد مركز ند الشبا الصحي مركزاً طبياً عاماً مرموقاً في دبي، ويقع على بُعد 8 دقائق فقط من ميدان. يشتهر بنهجه المُركز على المريض وخدماته الطبية الراقية، وتمتد خدماته لتشمل علاجات إعادة التأهيل، والعلاج الطبيعي، وعلاج الثلاسيميا.

مستشفى الدكتور سليمان الحبيب

تأسس المستشفى عام ٢٠١٥، ويقع على بُعد ١٨ دقيقة بالسيارة من ميدان في مدينة دبي الطبية. وبصفته أحد أكبر مجموعات الرعاية الصحية في الشرق الأوسط، يُوسّع المستشفى خدماته وعملياته لتشمل العديد من التخصصات، بما يضمن توافقها مع المعايير الطبية الدولية.

عيادة المستشفى الأمريكي ند الشبا

تقع عيادة المستشفى الأمريكي ند الشبا على بُعد ١٦ دقيقة تقريبًا من ميدان، وتُصنّف من بين أفضل العيادات في دبي، وتشتهر بنهجها الشامل تجاه المرضى. يضمّ المستشفى كوادر طبية متخصصة ذات خبرة واسعة، ويستخدم أحدث التقنيات، بينما تتوسّع خدماته لتشمل تخصصات متعددة.

١٣. صالات رياضية في ميدان

• صالة ويلفيت الرياضية - تتميز ويلفيت بمساحتها الواسعة، وهي من أفضل صالات اللياقة البدنية في منطقة ميدان. تضم هذه الصالة الرياضية عالمية المستوى مسبحًا أولمبيًا احترافيًا، ومناطق لتمارين القلب والقوة، ومناطق للتدريب الوظيفي. كما تقدم الصالة جلسات لياقة بدنية جماعية وفردية، مما يجعلها الأفضل في المدينة.

• تدريب F45 - يقع نادي F45 للتدريب على طول شارع الميدان، ويقدم مجموعة متنوعة من التمارين، بما في ذلك أكثر من ٥٠٠٠ حركة وجلسات جماعية وظيفية.

١٤. الحدائق والشواطئ بالقرب من ميدان

حديقة ميدان هايتس

استكشف بيئة خلابة بزيارة حدائق ميدان هايتس - على بُعد دقائق من عنوان سكنك في ميدان. تحيط الحديقة بمركز ترفيهي، ومنطقة لعب للأطفال، والعديد من خيارات التسوق، بينما تدعو مساحتها الخضراء الوارفة السكان لقضاء يوم مثالي في نزهة.

حديقة الصفا

توجه إلى حديقة الصفا إذا كنت ترغب في التخطيط لنزهة على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة. تقع هذه الحديقة الهادئة على بُعد حوالي ١٦ دقيقة من ميدان، وتحيط بها حدائق خضراء وممرات خلابة. تمتد هذه الحديقة الضخمة على مساحة 64 هكتارًا، وهي مثالية لعشاق الرياضة وعشاق اللياقة البدنية والترفيه. تشمل خيارات الخدمات في حديقة الصفا ملاعب كرة سلة وطاولات نزهة وحديقة للكلاب.

شاطئ جميرا

إذا كنت تخطط لقضاء يوم على الشاطئ، توجه إلى شاطئ جميرا لتصنع ذكريات لا تُنسى. يقع الشاطئ على بُعد 19 دقيقة تقريبًا من ميدان، ويظل مفتوحًا للجمهور على مدار الساعة. توفر الرمال اللامعة المطلة على ناطحات السحاب ووفرة الرياضات المائية مزيجًا مثاليًا من المتعة والاسترخاء.

١٥. مراكز التسوق في ميدان

مركز ميدان هايتس المجتمعي

يقع مركز ميدان هايتس المجتمعي في قلب ميدان، ويوفر تجربة تسوق وتناول طعام مريحة لمن لا يفضلون الذهاب بعيدًا. يضم هذا المركز التجاري والتجزئة سوبر ماركت سبينس لتلبية احتياجات السكان اليومية، بينما تُلبي خيارات الطعام القليلة الشهية رغباتهم الفورية.

دبي مول

يقع دبي مول، أكبر مركز تسوق في الإمارات العربية المتحدة، بالقرب من مجمع ميدان الراقي. يبعد هذا المركز التجاري الضخم مسافة 19 دقيقة بالسيارة، ويضم حوالي 1200 متجر، بالإضافة إلى أماكن الترفيه والمطاعم الفاخرة. استمتع بإطلالة بانورامية شاملة أو اشترِ تذاكر لتجربة فريدة في حلبة التزلج على الجليد أو الأكواريوم وحديقة الحيوانات المائية.

دبي هيلز مول

يقع دبي هيلز مول على شارع الخيل في قلب دبي الأخضر، وهو خيار فاخر آخر لسكان ميدان وعشاق التسوق. يبعد المركز 20 دقيقة فقط عن ميدان، ويضم مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه والتجزئة والمطاعم. يمتد المركز على مساحة مليوني قدم مربع، وهو وجهتك الأمثل - وصول مميز إلى المقاهي الفاخرة ودور السينما.

بناءً على توصياتنا، إليك أفضل الخيارات لشراء عقار في ميدان:

Off Plan

Starting from درهم 2,055,000

مانسوري ريزيدنسز من أعمال

ميدان

1, 2, 3, 4

Updated soon sqft

Off Plan

Starting from درهم 20,000,000

ميرا فيلاز باي بنتلي هوم

ميدان

5

7212-15070 sqft

16. الأسئلة الشائعة حول منطقة ميدان