دليل منطقة دبي هيلز استيت

يمتد مشروع دبي هيلز على مساحة 11 مليون متر مربع، وقد قُسِّم إلى ثلاث مناطق رئيسية، تضم كل منها أنواعًا سكنية تتميز براحة وحرفية عالية. يتميز الجزء الشمالي من المجمع، الواقع بجوار شارع الخيل، بأسلوب حياة حضري مميز، يضم مراكز تسوق، وبعض المدارس، والعديد من الشقق السكنية متوسطة الارتفاع بتصميمات صديقة للبيئة ومُراعية للطبيعة.

يطل الجزء الرئيسي من المجمع على ملعب جولف أخضر، ويضم سلسلة من الفلل الأنيقة منخفضة الكثافة في فيرواي وباركواي فيستاس، مع مناظر طبيعية خلابة. أما الجزء الأخير من دبي هيلز، فيضم فللًا وتاون هاوس فاخرة وحصرية للغاية، مثل فلل سيدرا ومابل دبي هيلز.

دبي هيلز مجمع سكني مسوّر مبتكر يقع بين وسط مدينة دبي ودبي مارينا، ويهدف إلى إرساء نمط حياة جديد لسكانه. بفضل هندسته المعمارية الفاخرة، ومناظره الطبيعية الهادئة، وأجوائه الهادئة، وراحته، تجعل دبي هيلز مثالية للعيش والاسترخاء، على بُعد دقائق فقط من المدينة.

1. تقرير سوق العقارات في دبي هيلز إستيت

في ظل التحديات العالمية والتوترات السياسية التي تصاعدت خلال العامين الماضيين، شكّل عام 2024 عامًا حاسمًا لسوق العقارات في دبي، حيث دفع بسوق دبي هيلز إستيت نحو النمو بثبات، مع تسجيل 73 عملية نقل ملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. رسوم النقل هي ضريبة تُدفع لمرة واحدة للحكومة مقابل الملكية الحصرية للعقار.

لوحظ أيضًا أن متوسط نسبة القرض إلى القيمة في دبي هيل إستيت بلغ 73% اعتبارًا من أبريل 2024، مع أسعار تأجير سكنية (على أساس سنوي) تصل إلى 265,209 درهمًا إماراتيًا بين عامي 2022 و2023.

اعتبارًا من يوليو 2025، بلغ سعر القدم المربع حوالي 2,388 درهمًا إماراتيًا، مسجلًا زيادة بنسبة 2.55% في الأشهر الستة الأولى من عام 2025. علاوة على ذلك، يعزز العائد الإجمالي المذهل للتأجير في المجمع، والبالغ 6.01%، من جاذبية المجمع الاستثمارية. وارتفعت الأسعار الإجمالية في المجمع بنسبة 32.96%، لتصل حاليًا إلى 3,345,449 درهمًا إماراتيًا.

٢. رسوم خدمات دبي هيلز

قد تختلف رسوم الخدمات باختلاف الموقع، والمنطقة، ومطوري العقارات ، ونوع العقار. إليك تفاصيل رسوم الخدمات الموضحة لمنطقة دبي هيلز استيت:

٣. دبي هيلز العقارية

بفضل عزلتها الخلابة التي لا مثيل لها ومساحاتها الواسعة لممارسة رياضة الجولف، برزت دبي هيلز إستيت كوجهة سكنية بارزة، تجمع بين الفخامة وروعة الطبيعة، وتستهدف بشكل خاص أصحاب الثروات الكبيرة.

الشقق والفلل والبنتهاوس في دبي هيلز إستيت

لا تزال الشقق ومجمعات الفلل تهيمن على سوق العقارات في دبي هيلز إستيت. ووفقًا لتقرير منشور، برزت المنطقة كأكثر المناطق طلبًا في سوق جنوب شرق دبي الفرعي، بينما شهد حجم معاملات التاون هاوس والدوبلكس زيادة كبيرة، وعائدًا على الاستثمار بنسبة ٥.٤٪.

يبدأ متوسط سعر شقة بغرفة نوم واحدة في دبي هيلز إستيت من 100,000 درهم إماراتي سنويًا، بينما يبلغ متوسط سعر البنتهاوس المطلوب 4,439,815 درهمًا إماراتيًا.

مع تزايد الإقبال على العقارات قيد الإنشاء وتدفق السكان الجدد سنويًا، قد تختلف الأسعار باختلاف المطور، والأحياء المخططة، وحجم المبنى.

4. اتجاهات مبيعات وإيجارات دبي هيلز إستيت

أ) اتجاهات مبيعات دبي هيلز إستيت

ب) اتجاهات إيجارات عقارات دبي هيلز إستيت

٥. فرص الاستثمار في دبي هيلز

في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، تم الكشف عن توقعات سوق العقارات في دبي مع زيادة في نمو أسعار البيع على الخارطة، بالإضافة إلى توقعات بمرونة أكبر في خطط الدفع. فيما يلي بعض مشاريع التطوير العقاري قيد الإنشاء في دبي هيلز استيت :

[حدائق لايم من إعمار

بجوار ملعب الجولف ذي الـ 18 حفرة، تُعد شقق حدائق لايم برجًا سكنيًا جذابًا من تصميم وتطوير شركة إعمار العقارية، ويضم شققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى مجموعة محدودة من منازل التاون هاوس دوبلكس بغرفة نوم واحدة أو غرفتين. بسعر يبدأ من 3.2 مليون درهم إماراتي، سيتم إنجاز المشروع وتسليمه خلال الربع الأول من عام 2026.

إعمار بارك هورايزون

يتميز بارك هورايزون، مشروع متعدد الاستخدامات من إعمار العقارية، بإطلالة بانورامية خلابة على حديقة دبي هيلز بارك. يضم شققًا عصرية بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى منازل تاون هاوس فاخرة بغرفتي نوم، ويتمتع المجمع بجمال طبيعي أخّاذ. حُدد السعر الابتدائي بـ 1,160,000 درهم إماراتي، ومن المقرر تسليمه في عام 2026.

بارك لين من إعمار

يبدأ سعر المشروع التطويري من 2,182,888 درهمًا إماراتيًا، وسيتم تسليمه في الربع الأخير من عام 2028، ولا يزال 36 وحدة سكنية متاحة للشراء. يضم بارك لين شققًا تتراوح بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى منازل تاون هاوس بثلاث غرف نوم، ويتكامل مع ديكورات داخلية تحمل توقيع فنادق ومنتجعات فيدا الفاخرة.

بالاس ريزيدنسز دبي هيلز

من المتوقع إطلاق مشروع إعمار بالاس ريزيدنسز في الربع الثاني من عام ٢٠٢٨، بسعر ١.٧٦ مليون درهم. ويشكل المشروع أول مجموعة من الوحدات السكنية ذات علامة ٥ نجوم، تضم شققًا بغرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، ومنازل تاون هاوس بثلاث غرف نوم، وشققًا نصفية وكاملة الطوابق، بمساحات تتراوح بين ٧٤٣ و٢٣٠٢ قدم مربع.

٦. المجمعات السكنية القريبة

على الرغم من سهولة العثور على بعض من أفضل العقارات الشاطئية في العالم في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة، إلا أن دبي هيلز استيت هو مجمع سكني ينعم بأجواء هادئة وهادئة، مع لحظات من الهدوء وأصوات الطبيعة الهادئة.

بفضل مناخها الحارّ ومناظرها الصحراوية الخلابة، تُعتبر دبي هيلز استيت ملاذًا مثاليًا للتأمل في جمال وهدوء هذه المدينة النابضة بالحياة.

على الرغم من تمتعها بمناظر طبيعية خلابة تفوح منها رائحة العشب الطازج، إلا أن الأحياء المحيطة بدبي هيلز استيت يسهل الوصول إليها هي مدينة ميدان، والمرابع العربية، وتلال الإمارات، ووسط مدينة دبي.

7. المباني الشهيرة في دبي هيلز استيت

• بارك هايتس

• إكزكيوتيف ريزيدنسز

• سوسيو تاور

• كوليكتيف 2.0

8. أنشطة قريبة في دبي هيلز

دبي هيلز مول

يضم دبي هيلز مول 600 متجر داخل مبنى ضخم، وهو وجهة مفضلة على الفور، ويقع على بُعد 10 دقائق فقط من دبي هيلز استيت.

منذ افتتاحه عام 2022، شهد المركز التجاري توافد آلاف الزوار إلى كل ركن من أركانه. ستجد تحت هذا السقف مزيجًا شيقًا من المتاجر والمطاعم وأماكن الترفيه، ومن أبرزها هايبر ماركت، وأربعة أماكن ترفيه عائلية رئيسية، ومنطقة لعب رائعة في دبي هيلز مول مثل حديقة المغامرات من إعمار.

هل تستمتع بمشاهدة الأفلام مع الأصدقاء؟ توجد سينما تضم 15 شاشة في الطابق الأول من المول، والمعروفة أيضًا بأنها الأكبر في الشرق الأوسط. استمتع بمشاهدة هذه العلامات التجارية والبوتيكات الشهيرة: زارا، مايكل كورس، نادي بيفرلي هيلز للبولو، كونفيرس، سيفورا، دكني، ليكلاند، فيكتوريا سيكريت، وغيرها الكثير.

نادي دبي هيلز للجولف

يتميز نادي دبي هيلز للجولف بمساحته الشاسعة والخلابة، وهو مليء بالمساحات الخضراء، وينبض بالحياة مع ملعب بطولات مكون من 18 حفرة، ويمكن رؤيته على بُعد 15 دقيقة فقط من وسط مدينة دبي.

نظرًا لجماله الأخّاذ، فإنه يتطلب تجربة جولف هادئة وغنية، مع إطلالات بانورامية خلابة على أفق دبي البارز.

يقع النادي الرياضي تحت إدارة نادي تروون للجولف، ويتميز بملعب مصمم بعناية، ويضم عددًا لا بأس به من المطاعم ومتاجر التجزئة لجميع عشاق الجولف الذين يزورون المكان.

أفعوانية العاصفة

هل ترغب في تجديد حماسك؟ توجه إلى دبي هيلز مول لتجربة أفعوانية داخلية فريدة من نوعها، محطمة الأرقام القياسية في العالم.

تأخذك لعبة الانطلاق العمودي إلى مسار بطول 670 مترًا، مع دوامات وانعطافات وانعطافات مثيرة بسرعة 41 كم/ساعة، مع انحدار حاد ودوران بزاوية 390 درجة. مزيج من الإثارة والتشويق والمتعة، مثالي لعشاق المغامرات الداخلية.

كوجهة ترفيهية فريدة من نوعها بين أنشطة دبي هيلز مول العديدة، تتميز هذه الأفعوانية بمسار مستقيم للصعود والنزول بزاوية 90 درجة مع مقاعد آمنة. يُطلب من الزوار حمل بطاقة هوية سارية المفعول مع صورة، ويُشترط أن يكون طول الراكب من 130 إلى 210 سم. تستغرق الرحلة الكاملة ما بين 40 و50 ثانية كحد أقصى.

حديقة المغامرات من إعمار

من بين الأنشطة العديدة التي يمكنك القيام بها في دبي هيلز مول، تُعدّ حديقة المغامرات من إعمار وجهةً مثاليةً لجميع الأعمار، بما في ذلك المغامرين ومناطق المرح العائلية مع الأطفال. يمكنك تجربة جميع الألعاب والأنشطة الممتعة في إحدى عشرة منطقة لعب مميزة تضمن أعلى معايير السلامة.

من تسلق جدار الواقع المعزز، وهو منطقة تسلق صخور داخلية أقل ترويعًا وأكثر متعة، إلى لعبة الانزلاق والطيران والقفز الحر التي تتضمن مقاعد قابلة للنفخ تنزلق على منصة منحنية وحديقة قفز مخصصة، إلى حديقة القوة المصممة باستخدام أرضية حساسة للضغط وعوائق مرتفعة، ومتاهة الكهف وحديقة النينجا حيث يمكن للزوار استعراض مهاراتهم في النينجا. تتوفر تذاكر الدخول بأسعار مختلفة حسب كل شخص.

9. مدارس وحضانات في دبي هيلز

مدرسة جيمس نيو ميلينيوم

على بُعد خطوات من نادي دبي هيلز للجولف، صممت مدرسة جيمس نيو ميلينيوم في شارع الخليل بيئة تعليمية جاذبة بمنهج دراسي مبتكر وشعور بالمسؤولية تجاه المجتمع.

مدرسة دوايت دبي

تقع مدرسة دوايت دبي في مدينة دبي الرياضية، وتقدم منهجًا تعليميًا دوليًا صارمًا من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف الثاني عشر. تعتمد المدرسة على مبادئ وقيم تعليمية تركز على الطفل، وتؤسس لمجتمع دولي ديناميكي وإيجابي ومتنوع.

أكاديمية جيمس ولينغتون الخيل

تقع المدرسة على بُعد 6 دقائق بالسيارة من منطقة دبي هيلز، وتقدم تعليمًا بريطانيًا متميزًا من مرحلة الحضانة حتى الصف الثالث عشر. يتمثل جوهر أكاديمية جيمس ولينغتون الخيل في الحفاظ على الأداء الأكاديمي الجيد وإشراك الطلاب بنشاط في بيئة تعليمية إيجابية وممتعة.

كلية كينت دبي

تتبع كلية كينت المنهج البريطاني، وهي واحدة من المدارس المرموقة في دبي هيلز، وتقع في ميدان الجنوب. وتركز المدرسة بشدة على إطار التعلم الشامل إلى جانب تنمية الشخصية القوية التي ترعى مواهب الطلاب واهتماماتهم.

10. مطاعم في دبي هيلز إستيت

إيفون دبي

يقع مطعم إيفون دبي في دبي هيلز مول، وهو مكانٌ مفعم بالألوان والنكهات. بلمسات وردية، يستيقظ هذا المقهى المميز في تمام الساعة 8:30 صباحًا ليقدم لكم أشهى المأكولات، من الماكرون المحشو ببتلات الورد والتوت، إلى الفطائر والكرواسون المصنوع من زبدة إيسيني، وكريمة النفخ المغطاة بالكاسترد، إلى جانب تشكيلة واسعة من الأطباق الحرفية اللذيذة بلمسة من نكهة البحر الأبيض المتوسط - فرنسية بامتياز.

بينكود من كونال كابور

يقدم لكم الشيف الهندي الشهير كونا كابور، بينكود، إبداعًا جريئًا في مأكولات الشارع في مطعمه المتخصص في دبي هيلز مول.

بصفته مطعمًا هنديًا عصريًا، تتيح لكم قائمة الطعام الاستمتاع بجميع نكهات شبه القارة الهندية. من تيراميسو راس مالاي، وسيف بوري، ودكلا، وبانير تيكا، إلى الآيس كريم بنكهة الورد.

مطعم هيل هاوس براسيري

إذا كنت في نادي دبي هيلز للجولف، فلا تفوت زيارة هيل هاوس براسيري. يتميز المطعم بأناقته وطابعه العصري، ويقدم قائمة طعام مريحة مثالية للعائلات والأصدقاء.

مع احتفاله الرائع بتشكيلة متنوعة من الأطباق غير النباتية وخياراته النباتية اللذيذة، يقدم المطعم سمك الراهب المشوي بالكاري، ولحم واغيو المطهو ببطء، والروبيان، وسباغيتيني الكركند على الغداء، بالإضافة إلى جلسات شواء في عطلة نهاية الأسبوع تشمل بطاطس مشوية بزيت الزيتون مع مرق نباتي.

ذا تاب هاوس

يقع ذا تاب هاوس، وهو مطعم حائز على جوائز، في مجمع دبي هيلز للأعمال، ويقدم مشروبات عالمية. يتميز الطعام بإتقان إعداده، ويضم مزيجًا من المأكولات الأوروبية والآسيوية.

سمك السلمون النرويجي، بريتزل الدجاج باللبن الرائب، شرائح لحم الضأن النيوزيلندية، الكاري الأخضر التايلاندي، وغيرها الكثير.

١١. مستشفيات قريبة من دبي هيلز إستيت

مستشفى كينجز كوليدج لندن

يضم هذا المستشفى ١٠٠ تخصص متعدد الأسرة، ويقدم أطباءً مدربين بريطانيًا ومرافق رعاية صحية ممتازة لأكثر من ١٧٥ عامًا منذ تأسيسه في لندن، المملكة المتحدة.

مركز أبيكس الطبي

يتخصص مركز أبيكس الطبي، بصفته عيادة مرموقة، في خدمات طب الأسنان، وجراحة الوجه والفكين، وزراعة الأسنان وقشورها. تقع العيادة في مدينة دبي للسيارات، وهي مفتوحة من السبت إلى الخميس من الساعة ٨ صباحًا حتى ٧ مساءً.

المستشفى السعودي الألماني

في المستشفى السعودي الألماني، يمكنك توقع خطط علاج مخصصة وخيارات رعاية متميزة لجميع الأعمار، لضمان راحة كل مريض. يمكن الوصول إليه خلال ١٦ دقيقة من دبي هيلز استيت عبر شارع الخليل.

المستشفى الأمريكي

يقع المستشفى في دبي هيلز مول، ويقدم خدماته في التخصصات التالية: طب الأطفال، والعلاج الطبيعي، وأمراض النساء والتوليد، والأمراض الجلدية، والصحة النفسية، والجراحة التجميلية.

١٢. فنادق بالقرب من دبي هيلز استيت

شقق إيفوري جراند الفندقية

تقع شقق إيفوري جراند الفندقية بالقرب من مول الإمارات، وتقدم خدمات ضيافة فاخرة مصنفة ٤ نجوم. يبعد الفندق ١٥ دقيقة فقط سيرًا على الأقدام عن سكي دبي، ويتميز بغرفه الواسعة المفروشة بالسجاد بتفاصيل داخلية رائعة.

فندق راديسون دبي داماك هيلز

يضم هذا الفندق 481 غرفة وجناحًا أنيقًا، كل منها بشرفة، ويهدف إلى توفير إطلالات خلابة على ملاعب الجولف وإقامة ممتعة خلال العطلات. استمتع بـ

فندق هوليداي إن آند سويتس مجمع دبي للعلوم

يقع هذا الفندق الرائع والحائز على تصنيف عالٍ على بُعد 16 دقيقة بالسيارة من دبي هيلز إستيت. يتميز فندق هوليداي إن آند سويتس مجمع دبي للعلوم بتصميمه العصري، ويضم غرفًا وأجنحة وشققًا فاخرة بغرفة نوم واحدة، ملتزمةً بسياسة عدم استخدام البلاستيك لمرة واحدة.

فندق ذا إس البرشاء دبي

يتميز الفندق بأجواء هادئة ومريحة، ويقدم تجربة ضيافة من فئة 4 نجوم، مع أجنحة إس الأنيقة، وغرف بسرير كينج، وسرير كوين، وغرف بسريرين مفردين. ومن الإضافات المميزة داخل الفندق بار "إليمنتس حلال سبورتس بار" الذي تم افتتاحه مؤخرًا لتقديم مشروبات لذيذة خالية من الكحول.

نتمنى أن يكون لديك اهتمام

• شقة جديدة كلياً بغرفة نوم واحدة للبيع في بارك لين
• شقة فاخرة بثلاث غرف نوم للبيع في بارك فيلد

13. صالات رياضية في دبي هيلز إستيت

جيم نيشن

يُعد جيم نيشن من أكثر الصالات الرياضية بأسعار معقولة في الإمارات العربية المتحدة. على بُعد 37 دقيقة بالسيارة، يُقدم لكم النادي تجربة لياقة بدنية مريحة. يشتهر النادي بعروض عضوية مرنة وحصص تمارين جماعية تُلبي أهدافكم الرياضية.

تأسس جيم نيشن عام 2017، وحقق نجاحًا باهرًا في عالم اللياقة البدنية في دبي، ولديه تطبيق مُخصص لمواكبة جميع حجوزاتكم في النادي الرياضي.

UN1T دبي هيلز

يُركز استوديو UN1T دبي هيلز للتدريب المُجهز بالكامل على تقديم حصص تدريبية مكثفة لمدة 12 أسبوعًا، مُقسمة إلى ثلاث مراحل كل منها 4 أسابيع.

من خلال تقديم أنماط تدريبية مُختلفة: تضخم العضلات، والقوة، والطاقة، يُقدم لكم الاستوديو أقصى قدراتكم لإظهار أفضل ما لديكم. يقع الاستوديو في حديقة دبي هيلز.

تدريب F45

في F45، يتميز التدريب بضخ الطاقة، والتركيز على النتائج، وأسلوب الحياة المُناسب. تُقدم التدريبات من قِبل مُدربين شخصيين ذوي خبرة عالية، سواءً كانت تمارين الكارديو، أو تمارين المقاومة، أو التمارين المُختلطة، أو تمارين الاستشفاء لتحسين الأداء. ## ١٤. الحدائق والشواطئ بالقرب من دبي هيلز إستيت

• حديقة دبي هيلز: اكتشف هذا الملاذ الزمردي المجاور لدبي هيلز مول، واقضِ عطلة نهاية الأسبوع تحت الأشجار الظليلة وفي أماكن التنزه النابضة بالحياة. يُعد هذا الملاذ المورق مثاليًا لمن يبحثون عن الاسترخاء والاستجمام في آنٍ واحد.

• شاطئ جميرا: على بُعد ١٧ دقيقة فقط بالسيارة، يصل سكان دبي هيلز إستيت إلى تجربة شاطئية رائعة في جميرا. يزخر الشاطئ بالأنشطة المثيرة والمقاهي المريحة، مما يجعله وجهة مثالية للاسترخاء في عطلات نهاية الأسبوع.

• شاطئ كايت: توجه إلى هذا الشاطئ، الذي يبعد حوالي ٢٠ دقيقة عن دبي هيلز إستيت، واستكشف حيوية الشواطئ الغربية. إنه وجهة لا غنى عنها لعشاق الرياضات المائية وحمامات الشمس.

15. المواصلات والربط بالطرق السريعة

استكشف هذا القلب الأخضر الرائع لدبي، المتوضع على طول شارع الخيل الرئيسي/e44. لا تخدم المنطقة شبكات النقل العام الرئيسية، سواءً المترو أو خطوط هيئة الطرق والمواصلات، باستثناء خط DH1 الذي ينقل السكان إلى محطة مترو إكويتي والعكس. كما يوفر موقع دبي هيلز استيت المتميز، المجاور للمراكز الرئيسية في المدينة، سهولة الوصول إلى مطار دبي الدولي، في غضون 20 دقيقة بالسيارة.

16. الأسئلة الشائعة حول منطقة دبي هيلز استيت