بفضل المساحات الخضراء المجهزة جيدًا والشوارع المليئة بالأشجار والقصور التي تشبه العقارات والحدائق المفتوحة، يعكس مشروع دبي هيلز استيت العظمة التي تشتهر بها دولة الإمارات العربية المتحدة. وبفضل الاهتمام الشديد بكل التفاصيل، يلعب مشروع إعمار دبي هيلز دورًا كبيرًا في تحسين معنويات السوق العقارية ويستمر في النمو كواحد من أكثر الأحياء المرغوبة في الإمارات (https://excelproperties.ae/area-guides-in-dubai).
سيساعدك خبراؤنا في شراء أفضل العقارات.
عن دبي هيلز استيت
تخيل هذا: إنه الصباح الباكر، والشمس مشرقة فوق برج خليفة الذي يلمع بلونه الفضي وأنت تحسن من ضرباتك على الوديان والوديان الجبلية الزمردية.
تساهم جيوب المراعي والنسمات المنعشة ووجود عشاق الجولف في خلق تجربة لا تتكرر إلا مرة واحدة في العمر حيث أثبتت الاستثمارات الاستراتيجية أنها تحقق عوائد كبيرة، مما يجعلها مناخًا مناسبًا للغوص مباشرة في سوق العقارات المجتمعية في دبي هيلز.
باعتبارها مجتمعًا مبتكرًا مسوَّرًا بين وسط مدينة دبي ودبي مارينا، تم تصنيف مجتمع دبي هيلز على أنه المرحلة الأولى من مدينة محمد بن راشد (MBR City). تم الإعلان عنه لأول مرة من قبل حاكم دبي، الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، في عام 2012.
بدأ تطوير البناء لهذا المشروع الضخم في العام التالي 2013 بإشراف شركة إعمار العقارية المرموقة (https://excelproperties.ae/developer/emaar-properties). يتميز المجتمع بتصميم أنيق، وهو موطن لعدد كبير من المغتربين الغربيين وغيرهم من السكان ذوي الدخل المتوسط المرتفع.
تم النشر :
آخر تحديث :
أشياء للقيام بها بالقرب من دبي هيلز
أفضل المدارس والحضانات في دبي هيلز
أفضل المطاعم في دبي هيلز إستيت
The Tap House
أفضل المستشفيات بالقرب من دبي هيلز إستيت
أفضل الفنادق بالقرب من دبي هيلز استيت
أفضل صالات الألعاب الرياضية في دبي هيلز إستيت
تقرير سوق عقارات دبي هيلز استيت
رسوم خدمة دبي هيلز
عقارات دبي هيلز
خيارات الاستثمار في دبي هيلز
المجتمعات القريبة
الأسئلة الشائعة حول منطقة دبي هيلز إستيت
دليل مجتمع دبي هيلز
يمتد موقع دبي هيلز على مساحة 11 مليون متر مربع، وقد تم تقسيمه إلى ثلاث مناطق رئيسية، كل منها يضم أنواعًا سكنية تتميز بالراحة والحرفية المتميزة. يقدم الجزء الشمالي من المجتمع بجوار طريق الخيل أسلوب حياة حضري مع مراكز التسوق وعدد قليل من المدارس والعديد من الشقق السكنية متوسطة الارتفاع بتصميمات صديقة للبيئة ومركزة على الطبيعة.
يواجه الجزء الأمامي من الحي ملعب الجولف الأخضر، ويضم سلسلة من الفيلات ذات الكثافة السكانية المنخفضة المبنية بأناقة في فيرواي وباركواي فيستاس مع مناظر طبيعية خلابة. يحتوي القسم الأخير من دبي هيلز على فيلات ومنازل تاون هاوس فاخرة وحصرية للغاية مثل فلل سيدرا ومابل دبي هيلز.
دبي هيلز هو مجتمع مبتكر مسور يقع بين وسط مدينة دبي ودبي مارينا ويهدف إلى تحديد نمط حياة جديد لسكانه. تجعل الهندسة المعمارية الفاخرة والمناظر الطبيعية الهادئة والأجواء الهادئة والراحة دبي هيلز مثالية للعيش والاسترخاء مع كونها على بعد بضع دقائق فقط من المدينة.
1. أشياء للقيام بها بالقرب من دبي هيلز
مول دبي هيلز
يضم مول دبي هيلز 600 منفذ بيع داخل مبنى ضخم، وهو وجهة مفضلة على الفور ويمكن العثور عليه على بعد 10 دقائق فقط من دبي هيلز إستيت.
منذ افتتاح أبوابه في عام 2022، شهد المول تدفق الآلاف من الزوار إلى كل ركن من أركان المجمع. ستواجه مزيجًا مثيرًا للاهتمام تحت هذا السقف: مزيج منظم جيدًا من التجزئة وتناول الطعام والترفيه، وتشمل أبرز ما يميزه هايبر ماركت وأربعة أماكن ترفيه عائلية رئيسية ومنطقة لعب رائعة في مول دبي هيلز مثل Adventure Park من إعمار.
هل تستمتع بمشاهدة الأفلام مع الأصدقاء؟ يوجد سينما مكونة من 15 شاشة في الطابق الأول من المول والمعروفة أيضًا بأنها الأكبر في الشرق الأوسط. ألق نظرة على هذه العلامات التجارية والبوتيكات الشهيرة: زارا، مايكل كورس، بيفرلي هيلز بولو كلوب، كونفيرس، سيفورا، دي كيه إن واي، لاكلاند، فيكتوريا سيكريت، وغيرها الكثير.
نادي دبي هيلز للجولف
يتميز نادي دبي هيلز للجولف بضخامته المذهلة ومساحته الخضراء الواسعة، وهو ينبض بالحياة بملعب بطولات مكون من 18 حفرة ويمكن رصده على بعد 15 دقيقة فقط من وسط مدينة دبي.
نظرًا لجماله الممتد، فإنه يتطلب تجربة جولف غنية وهادئة مع عدم إخفاقه أبدًا في تقديم بانوراما لأفق دبي البارز.
يقع النادي الرياضي تحت إدارة تروون للجولف وبملعب مصمم جيدًا، ويضم عددًا لائقًا من المطاعم والبوتيكات التجارية لجميع خبراء الجولف الذين يزورون المكان.
ستورم كوستر
هل تحتاج إلى إصلاح اندفاع الأدرينالين لديك؟ توجه إلى دبي هيلز مول لتجربة الأفعوانية الداخلية الفريدة من نوعها والتي حطمت الرقم القياسي العالمي.
تأخذك الرحلة العمودية إلى مسار بطول 670 مترًا مع دوامات وانعطافات وانحناءات مثيرة بسرعة 41 كم/ساعة مع انحدار حاد ودوران 390 درجة. هناك مزيج من الخوف المبهج والمرح لأي باحث عن الإثارة في البحث عن مغامرات داخلية.
باعتبارها عامل جذب ترفيهي فريد من نوعه بين العديد من أنشطة دبي هيلز مول، فهي تتميز بركوب مستقيم للأعلى والأسفل بزاوية 90 درجة مع مقاعد آمنة. ومن المتوقع أن يحمل الزوار بطاقة هوية مصورة سارية المفعول ويتم الحفاظ على قيود الطول من 130 إلى 210 سم. تستمر الرحلة الكاملة لمدة أقصاها 40-50 ثانية.
حديقة المغامرات من إعمار
من بين العديد من الأشياء التي يمكنك القيام بها في دبي هيلز مول، تم تصنيف حديقة المغامرات من إعمار كوجهة لجميع الأعمار بما في ذلك المغامرين ومناطق المرح العائلية مع الأطفال. يمكنك تجربة جميع الألعاب والأنشطة الممتعة في أحد عشر منطقة لعب مميزة تضمن معايير السلامة الجيدة.
من تسلق الجدار السيبراني الواقعي المعزز وهو عبارة عن منطقة تسلق صخرية داخلية أقل ترويعًا ومليئة بالكثير من المرح، تتضمن Slide’ n Fly وFree Fall Jump مقاعد منفوخة تنزلق على المنصة المنحنية وحديقة قفز مخصصة إلى Power Park المصممة باستخدام أرضية حساسة للضغط وعقبات مرتفعة، وCave Maze وNinja Park حيث يمكن للزوار عرض مهاراتهم في النينجا. يأتي الدخول بتذاكر بأسعار مختلفة حسب الفرد.
2. أفضل المدارس والحضانات في دبي هيلز
مدرسة جيمس نيو ميلينيوم
على بعد بضع مسافات من نادي دبي هيلز للجولف، صممت مدرسة جيمس نيو ميلينيوم في شارع الخليل مساحة تعليمية مواتية بمنهج دراسي مبتكر وإحساس بالمسؤولية تجاه المجتمع الجماعي.
مدرسة دوايت دبي
تقع مدرسة دوايت دبي في مدينة دبي الرياضية، وتقدم منهج البكالوريا الدولية الصارم من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف الثاني عشر. تعمل المدرسة وفقًا لمبادئ وقيم تعليمية تركز على الطفل وتؤسس لمجتمع دولي ديناميكي وإيجابي ومتنوع.
أكاديمية جيمس ويلينجتون الخيل
تقع المدرسة على بعد 6 دقائق بالسيارة من منطقة دبي هيلز، وتقدم التعليم البريطاني المتميز من الحضانة إلى السنة 13. الجانب الأساسي لأكاديمية جيمس ويلينجتون الخيل هو الحفاظ على الأداء الأكاديمي الجيد وإشراك الطلاب بنشاط في بيئة تعليمية إيجابية ومثيرة.
كلية كينت دبي
تتبع كلية كينت المنهج البريطاني، وهي واحدة من المدارس ذات السمعة الطيبة في دبي هيلز وتقع في ميدان ساوث. تعزز المدرسة التركيز القوي على إطار التعلم الشامل إلى جانب تنمية الشخصية القوية التي تغذي مواهب الطلاب واهتماماتهم.
3. أفضل المطاعم في دبي هيلز إستيت
إيفون دبي
يقع إيفون دبي في مول دبي هيلز، وهو عبارة عن بقعة من الألوان والكعك. مع لمسات من اللون الوردي، يستيقظ المقهى الغريب في الساعة 8.30 صباحًا ويقدم لك أشهى المأكولات من بتلات الورد والماكرون المحشو بالتوت، والفطائر، والكرواسون المصنوع من زبدة إيزيني، والفطائر الكريمية المغطاة بالكاسترد ومجموعة لا حصر لها من الأطعمة الحرفية اللذيذة مع لمسة من لهجة البحر الأبيض المتوسط - الفرنسية على وجه التحديد.
PINCODE بقلم كونال كابور
يقدم PINCODE، الذي قدمه الشيف الهندي الشهير كونا كابور، إبداعًا جريئًا في طعام الشارع في مطعمه الطهوي في دبي هيلز مول.
باعتباره مطعمًا هنديًا عصريًا، تتيح لك القائمة احتواء جميع الأطباق المحلية في شبه القارة. من تيراميسو راس مالاي، وسيف بوري، ودكلا، وبانير تيكا إلى الآيس كريم بنكهة الورد.
Hillhouse Brasserie
إذا وجدت نفسك في نادي دبي هيلز للجولف، فإن Hillhouse Brasserie هو المكان الذي لا ينبغي تفويته. يقدم المطعم الأنيق والحيوي قائمة طعام خالية من المتاعب مثالية للعائلات والأصدقاء.
مع احتفاله اللطيف بالتنوع غير النباتي والخيارات النباتية اللذيذة، هناك سمك الراهب المشوي بالكاري ولحم البقر واغيو المطهو على نار هادئة والروبيان ومعكرونة جراد البحر للغداء، وجلسات الشواء في عطلة نهاية الأسبوع التي تشمل البطاطس المشوية بزيت الزيتون مع صلصة نباتية.
The Tap House
يقع The Tap House، وهو حانة حائزة على جوائز، في منتزه دبي هيلز للأعمال، ويقدم مشروبات عالمية. الطعام منفذ بشكل مثالي ويحمل مزيجًا من المأكولات الأوروبية والآسيوية.
يضم هذا المستشفى 100 تخصص متعدد الأسرة، ويقدم أطباء محترفين مدربين في بريطانيا ومرافق رعاية صحية ممتازة لأكثر من 175 عامًا منذ إنشائه في لندن، المملكة المتحدة.
مركز أبيس الطبي
باعتباره عيادة مشهورة، يتخصص مركز أبيس الطبي في خدمات طب الأسنان وجراحة الوجه والفكين وزراعة الأسنان والقشور. تقع العيادة في مدينة دبي للسيارات وهي مفتوحة من السبت إلى الخميس بين الساعة 8 صباحًا و7 مساءً.
مستشفى السعودي الألماني
في مستشفى السعودي الألماني، يمكنك توقع خطط علاج مخصصة وخيارات رعاية متميزة للمرضى لجميع الأعمار لإعطاء الأولوية لرفاهية كل مريض. يمكن الوصول إليه في غضون 16 دقيقة من دبي هيلز استيت عبر طريق الخليل.
المستشفى الأمريكي
يقع المستشفى في دبي هيلز مول، ويعالج التخصصات التالية: طب الأطفال، والعلاج الطبيعي، والتوليد وأمراض النساء، والأمراض الجلدية، والصحة العقلية، والجراحة التجميلية.
5. أفضل الفنادق بالقرب من دبي هيلز استيت
شقق فندقية ايفوري جراند
يقع فندق ايفوري جراند بالقرب من مول الإمارات، ويقدم خدمات الضيافة المصنفة بـ 4 نجوم. يبعد الفندق مسافة 15 دقيقة فقط سيرًا على الأقدام عن سكي دبي، ويحافظ على غرفه الكبيرة مرتبة ونظيفة ومفروشة بالسجاد مع تفاصيل داخلية رائعة.
فندق راديسون دبي داماك هيلز
يضم هذا الفندق 481 غرفة وجناحًا أنيقًا، كل منها يضم شرفة، ويهدف إلى توفير خلفيات جولف ممتازة وإقامة ممتعة في العطلة. يمكنك الاستمتاع بـ
فندق هوليداي إن آند سويتس دبي ساينس بارك
يقع هذا الفندق الجميل المصنف على أنه الأفضل على بعد 16 دقيقة بالسيارة من دبي هيلز إستيت. يتميز فندق هوليداي إن آند سويتس دبي ساينس بارك بتصميم جمالي معاصر، ويضم غرف ضيوف وأجنحة وشققًا بغرفة نوم واحدة رائعة تتبع سياسة عدم استخدام البلاستيك مرة واحدة.
فندق ذا إس البرشاء دبي
يتميز الفندق بأنه هادئ ومريح، ويستحضر تجربة ضيافة من فئة 4 نجوم مع جناح إس الأنيق وغرف كينج سايز وكوين سايز وغرف توأم. ومن الإضافات المثيرة للاهتمام داخل الفندق بار Elements Halal Sports Bar الذي تم افتتاحه مؤخرًا لتقديم المشروبات اللذيذة الخالية من الكحول.
6. أفضل صالات الألعاب الرياضية في دبي هيلز إستيت
Gymnation
يعتبر Gymnation أحد أكثر صالات الألعاب الرياضية بأسعار معقولة في الإمارات العربية المتحدة، ويقع على بعد 37 دقيقة بالسيارة ويمنحك تجربة مريحة لممارسة أنشطة اللياقة البدنية. تشتهر الصالة الرياضية بعروض العضوية المرنة وفصول التمارين الجماعية التي تتوافق مع أهداف اللياقة البدنية الخاصة بك.
تأسست Gymnation في عام 2017، واستحوذت على عالم اللياقة البدنية في دبي ولديها تطبيق مخصص لمواكبة جميع حجوزات اللياقة البدنية والصالة الرياضية الخاصة بك.
UN1T Dubai Hills
يركز UN1T Dubai Hills، وهو استوديو تدريب مجهز بالكامل، على تقديم مجموعات تدريبية مكثفة لمدة 12 أسبوعًا تتألف من ثلاث مراحل مدتها 4 أسابيع.
من خلال تقديم أنماط تدريب مختلفة: تضخم العضلات والقوة والطاقة، يتجاوز الاستوديو حدودك لإظهار أفضل نسخة من نفسك. يقع الاستوديو في دبي هيلز بارك.
تدريب F45
في F45، التدريب مليء بالطاقة، وموجه نحو النتائج، وملائم لأسلوب الحياة. تتكون التدريبات من مدربين شخصيين ذوي خبرة عالية سواء كانت تمارين القلب أو تدريبات المقاومة أو التدريبات الهجينة أو تمارين التعافي لتحسين مهام الأداء.
7. تقرير سوق عقارات دبي هيلز استيت
وسط التحديات العالمية والتوترات السياسية التي تصاعدت في العامين الماضيين، كان عام 2024 عامًا مهمًا لسوق العقارات في دبي والذي دفع مجتمع دبي هيلز استيت بشكل مطرد إلى الأعلى مع تسجيل 73 عملية نقل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي. رسوم النقل هي ضريبة لمرة واحدة تُدفع للحكومة مقابل ملكية عقارية حصرية.
كما لوحظ أن متوسط نسبة القرض إلى القيمة (LTV) في دبي هيل إستيت يبلغ 73٪ اعتبارًا من أبريل 2024 جنبًا إلى جنب مع أسعار الإيجار السكني (على أساس سنوي) التي تصل إلى 265،209 درهمًا إماراتيًا بين عامي 2022 و 2023.
8. رسوم خدمة دبي هيلز
يمكن أن تختلف رسوم الخدمة حسب الموقع والمجتمع ومطوري العقارات ونوع العقار. فيما يلي تفصيل رسوم الخدمة الموضحة لمنطقة دبي هيلز إستيت:
#
اسم العقار
رسوم الخدمة (درهم إماراتي / قدم مربع)
1
ذا بيناكل
17.78
2
أكاسيا في بارك هايتس
17.05
3
بارك ريدج
13.81
4
كوليكتيف 2.0
23.76
5
بارك هايتس
17.89
6
كريك هايتس
30.34
7
مولبيري آت بارك هايتس
15.66
8
كلوب فيلاز
3.94
9. عقارات دبي هيلز
نظرًا للعزلة الفخمة التي لا مثيل لها ومساحات واسعة من مناطق ممارسة الجولف، برزت دبي هيلز إستيت كوجهة سكنية بارزة تفتخر بتقاطع مبهر بين الفخامة وروعة الطبيعة وتستهدف بشكل خاص الأفراد ذوي الثروات العالية.
شقق وفلل وبنتهاوس في دبي هيلز استيت
الشقق ومجمعات الفلل تستمر في الهيمنة على سوق العقارات في دبي هيلز استيت. ووفقًا لتقرير منشور، برزت المنطقة باعتبارها المنطقة الأكثر طلبًا ضمن سوق جنوب شرق دبي الفرعية بينما شهد حجم المعاملات للمنازل المتجاورة والشقق المزدوجة زيادة قوية وعائد استثمار بنسبة 5.4%.
يمكن أن يبدأ متوسط سعر شقة بغرفة نوم واحدة في دبي هيلز استيت من 100000 درهم إماراتي/السنة بينما يبلغ متوسط سعر البنتهاوس المطلوب 4,439,815 درهم إماراتي.
مع تزايد التفضيل للعقارات قيد الإنشاء وتدفق السكان الجدد كل عام، يمكن أن تختلف الأسعار اعتمادًا على المطور والأحياء المخطط لها وحجم المبنى.
بجوار ملعب الجولف المكون من 18 حفرة، تعد شقق Lime Gardens برجًا سكنيًا جذابًا صممته وطورته شركة إعمار العقارية، ويوفر شققًا مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم ومجموعة مختارة من منازل تاون هاوس دوبلكس محدودة مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم. بسعر يبدأ من 3.2 مليون درهم إماراتي، سيتم الانتهاء من المشروع وتسليمه خلال الربع الأول من عام 2026.
يتميز بارك هورايزون بإطلالة بانورامية على منتزه دبي هيلز، وهو مشروع متعدد الأغراض من إعمار العقارية. ويقال إن المجتمع محاط بنضارة الطبيعة، ويضم شققًا معاصرة مكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم ومنازل تاون هاوس رائعة مكونة من غرفتي نوم. تم تحديد السعر الابتدائي عند 1,160,000 درهم إماراتي ومن المقرر أن يتم تسليمه في عام 2026.
يبدأ سعر المشروع التطويري من 2,182,888 درهم إماراتي، وسيتم تسليمه في الربع الرابع من عام 2028 مع توفر 36 وحدة للبيع. مع مجموعة من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم والمنازل المكونة من ثلاث غرف نوم، يدمج بارك لين التصميمات الداخلية التي تحمل علامة Vida Hotels and Resorts الفاخرة.
من المتوقع أن يتم إطلاق مشروع Emaar Palace Residences في الربع الثاني من عام 2028 بسعر 1.76 مليون دولار، ويشكل المشروع أول مجموعة من الوحدات ذات العلامة التجارية 5 نجوم مع شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، ومنازل تاون هاوس من ثلاث غرف نوم، وأرضيات نصفية وكاملة بمساحات تتراوح من 743 قدمًا مربعًا إلى 2302 قدمًا مربعًا.
11. المجتمعات القريبة
على الرغم من أن بعض أفضل العقارات المطلة على الشاطئ في العالم يمكن العثور عليها بسهولة في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة، فإن دبي هيلز إستيت هو مجتمع ينعم بأجمل لحظات الهدوء وأصوات الطبيعة اللطيفة.
تتميز منطقة دبي هيلز إستيت بمناخها الحار ومناظرها الصحراوية، وقد تم وصفها بأنها ملاذ يمكنك من خلاله التواصل مع جمال وهدوء هذه المدينة الديناميكية.
على الرغم من أنها توفر مناظر طبيعية مليئة برائحة العشب الطازج، إلا أن الأحياء المحيطة بمنطقة دبي هيلز إستيت يمكن الوصول إليها بسهولة مثل مدينة ميدان، والمرابع العربية، وتلال الإمارات، ووسط مدينة دبي.
12. الأسئلة الشائعة حول منطقة دبي هيلز إستيت
هل تعد منطقة دبي هيلز إستيت مكانًا جيدًا للعيش والاستثمار؟
بصرف النظر عن الفرص السكنية عالية التكلفة المتاحة للشراء، تعزز منطقة دبي هيلز إستيت شعورًا قويًا بالرفقة والوحدة بين سكانها. كما تؤيد المنطقة السلامة والأمن والاستدامة التي توفر التجربة الشاملة مع راحة البال والشعور بالفخر باختيارهم للسكن.
هل تقدم منطقة دبي هيلز إستيت خيار المنطقة الحرة؟
لا، لا تقدم ترخيص المنطقة الحرة للفرص السكنية.
هل دبي هيلز استيت منطقة سكنية فاخرة؟
تقع دبي هيلز استيت في مدينة محمد بن راشد، وهي ملاذ للجمال الطبيعي داخل المدينة الصاخبة، لذا يستمتع السكان والزوار بمكافآت الرؤية المبتكرة للتطوير السكني المميز حقًا.
ما هي فوائد العيش في دبي هيلز؟
بصرف النظر عن الخطوط الأنيقة والواجهات الزجاجية التي تعكس أفق المدينة المحيط وملعب الجولف الضخم، فإن دبي هيلز تفتخر بمجموعة معمارية رائعة من المنازل السكنية التي تشير إلى الأفراد ذوي الدخل المرتفع. وهذا يعني أن العقار يأتي أيضًا مع وسائل راحة وخدمات من الدرجة الأولى مثل الحدائق المترامية الأطراف والملاعب بما في ذلك الفرص الوافرة للترفيه في الهواء الطلق والنزهات العائلية والتنزه، مما يضيف إلى الجوانب المفيدة لدبي هيلز استيت كخيار أول للانتقال.
هل دبي هيلز مناسبة للعائلات؟
نعم، مما يجعل التنقل إلى العمل والمدارس والمرافق الأساسية الأخرى مريحًا للغاية بالنسبة للسكان، كما يوفر دبي هيلز تجربة معيشية شاملة لأولئك الذين يسعون إلى مستوى معيشي مرتفع.
