دبي هي مثالٌ للرقي والفخامة، تُقدم نمط حياةٍ يُمكن أن تجده في الأحلام أو على أرض الواقع. تُضفي مراكز التسوق الضخمة، وأفق المدينة، وواجهاتها البحرية الخلابة، على دبي مكانةً أسطورية في الشرق الأوسط. مع ذلك، عند التفكير في شراء عقار في دبي، يجب مراعاة عدة عوامل.
على سبيل المثال، تُوفر دبي مواقع مميزة ومريحة، وأخرى أقل ملاءمة تقع على أطراف المدينة. ومع ذلك، تتميز المناطق الراقية في دبي بأسعار عقارات باهظة، وهو أمرٌ بالغ الأهمية إذا كان لديك رأس مال كافٍ. من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في المناطق الفاخرة في دبي بشكلٍ ملحوظ بين عامي 2024 و2025.
على الرغم من أن الأحياء الراقية في دبي قد تكون أغلى قليلاً، إلا أنها تُضيف قيمةً إلى استثمارك، مع مخاطر أقل مقارنةً بالاستثمارات في المناطق المركزية. يُقدم سوق العقارات الديناميكي في دبي مرافق عالمية المستوى بأسعارٍ مُتفاوتة، حيث تُصنف بعض المناطق على أنها باهظة الثمن، بينما تُعتبر مناطق أخرى بأسعار معقولة.
يُعدّ الاستثمار في العقارات في دبي فرصةً ذهبيةً ومرغوبةً للغاية، ولكن قد تخسر أموالك إذا لم تكن على درايةٍ بعوامل مهمة عند شراء عقار في دبي. سواءً كنت تتطلع إلى قصرٍ عصريّ في جميرا جولف إستيتس أو تبحث عن شقة بنتهاوس فاخرة في نخلة جميرا، فإنّ أرقى أحياء دبي تتميّز بفخامتها التي لا تُضاهى.
استكشف هذا الدليل للعثور على أغلى المناطق في دبي لشراء العقارات في عام 2026، مع معلوماتٍ شاملةٍ حول مزايا نمط الحياة، وإمكانية ارتفاع قيمة رأس المال، وأسعار العقارات.
إليكم أغلى الأحياء في دبي
1. نخلة جميرا: رمز الفخامة
نخلة جميرا
إذا كنت مستثمراً بارزاً، فإن نخلة جميرا، التي طورتها شركة نخيل العقارية، هي الحي الأكثر طلباً، بتصميمها المعماري الفريد الذي لا يزول. تُعد نخلة جميرا من أغلى الأحياء في دبي لشراء عقار، فهي أرخبيل اصطناعي يشبه شجرة نخيل، ويمتد على مساحة إجمالية قدرها 5.72 كيلومتر مربع.
يتميز هذا المجمع السكني بجاذبية وفخامة لا مثيل لهما، حيث يضم 16 جناحًا؛ كل منها مُجهز بشقق فاخرة تتراوح بين استوديوهات وشقق بخمس غرف نوم وفيلات فخمة. تُعد هذه الجوهرة فرصة استثمارية رائعة، إذ توفر عوائد إيجارية مرتفعة تصل إلى حوالي 6.8%.
علاوة على ذلك، تُجسد الإطلالات الخلابة على الخليج العربي والتصميم المعماري الرائع لنخلة جميرا جوهر هذا الاستثمار المتميز. وبعيدًا عن فخامة المكان، يزخر المجمع بخيارات ترفيهية راقية، ومطاعم فاخرة، وفنادق عالمية المستوى في دبي.
تكلفة شراء عقار في نخلة جميرا
يبلغ متوسط سعر الاستوديو المطلوب حوالي 155,000 درهم إماراتي.
يبلغ متوسط سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في نخلة جميرا حوالي 3,850,000 درهم إماراتي. * في المتوسط، تتراوح أسعار الوحدات السكنية المكونة من غرفتين أو ثلاث غرف نوم بين 5,450,000 و19,000,000 درهم إماراتي.
مشاريع جديدة قيد الإنشاء في نخلة جميرا
2. دبي مارينا - مساحة الفخامة المطلقة
دبي مارينا، التي طورتها إعمار العقارية، تُصنف أيضاً ضمن أغلى المناطق في دبي، مما يجعلها وجهة مرغوبة للغاية لمشتري العقارات. يمتد هذا الموقع المتميز على مساحة إجمالية قدرها 4.9 كيلومتر مربع، وهو مجهز تجهيزًا كاملاً بالعديد من المرافق والخدمات، ويضم وفرة من المنتجعات والمطاعم والمقاهي، وكل ما قد ترغب به.
علاوة على ذلك، تحيط بهذه المنطقة بحيرات وشواطئ خلابة توفر إطلالات ساحرة على الواجهة البحرية. يوفر هذا الموقع المتميز مباني سكنية فاخرة تتراوح مساحتها من استوديوهات إلى شقق بثلاث غرف نوم.
يُعدّ حي دبي مارينا، الذي يعد بعائد استثماري مرتفع مع مساحات معيشة راقية، حيًا استثنائيًا لشراء العقارات في دبي. كما يوفر هذا المجتمع المتميز عائدًا على الاستثمار يصل إلى حوالي 7.28%.
يشتهر حي دبي مارينا بشقق الاستوديو الفاخرة؛ إلا أن الفيلات والمنازل الأنيقة قد حظيت أيضًا باهتمام المغتربين. يتميز هذا الحي الراقي بموقعه المتميز، وشبكة مواصلاته الممتازة، وإطلالاته الخلابة على الميناء، مما يجعله وجهة مثالية للأفراد ذوي الثروات الكبيرة.
تكلفة شراء العقارات في دبي مارينا
يبلغ متوسط سعر شقة الاستوديو في دبي مارينا حوالي 1,110,000 درهم إماراتي.
يبلغ سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة حوالي 1,230,000 درهم إماراتي.
يبلغ متوسط سعر الشقة الفاخرة المكونة من غرفتي نوم 2,400,000 درهم إماراتي.
مشاريع جديدة قيد الإنشاء في دبي مارينا
Off PlanStarting from درهم 11,000,000
حبتور جراند ريزيدنس
مرسى دبي
Off PlanStarting from درهم 21,000,000
إصدار سوبها سيهافن سكاي
مرسى دبي
3. داون تاون دبي - قمة الفخامة
عند الحديث عن المناطق الراقية في دبي، لا ننسى مجتمعًا سكنيًا فاخرًا يتميز بأحدث المرافق والخدمات: Downtown Dubai من إعمار العقارات. من أبرز ما يميز منطقة داون تاون دبي إطلالتها البانورامية على المدينة بزاوية 360 درجة.
ولا يقتصر الأمر على ذلك، فوجود برج خليفة، أطول برج في العالم، يعزز الموقع الاستراتيجي لداون تاون دبي. تمتد المنطقة على مساحة إجمالية قدرها كيلومتران مربعان، وتضم مباني متنوعة تتراوح مساحتها من استوديوهات إلى شقق بأربع غرف نوم وشقق بنتهاوس.
يمثل هذا الحي الراقي فرصة استثمارية مميزة، إذ يضم بعضًا من أشهر معالم الإمارات العربية المتحدة. كما أن العائد المرتفع على الاستثمار، والذي يبلغ حوالي 6.65%، يزيد من جاذبية المنطقة.
تكلفة شراء عقار في داون تاون دبي
يمكنك الاستمتاع بأسلوب حياة عصري مع شقة استوديو بتكلفة تقديرية تبلغ حوالي 1,400,000 درهم إماراتي. * استمتع بتجربة السكن في هذا الحي الراقي، حيث يبلغ سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة حوالي 1,927,000 درهم إماراتي.
إطلالات بانورامية خلابة على دبي، حيث يبلغ سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم حوالي 3,300,000 درهم إماراتي.
مشاريع جديدة قيد الإنشاء في وسط مدينة دبي
Off PlanStarting from درهم 11,000,000
عنوان جراند باي نشاما
وسط مدينة دبي
Off PlanStarting from درهم 18,040,000
فندق ومساكن باكارات من شركة شمال القابضة
وسط مدينة دبي
4. دبي هيلز إستيت
Dubai Hills Estate، مجمع سكني فاخر مُصمم وفق أحدث المعايير، تم تطويره من قبل شركة إعمار العقارية عند ملتقى أهم وجهات دبي. تتناغم هذه الواحة الخضراء المفتوحة مع خلفية برج خليفة الشهير، وتجمع بين أرقى معايير الحياة الفاخرة والمساحات المستوحاة من الطبيعة.
تشمل المساكن في هذا المجمع مزيجًا من الفيلات العصرية التي تتراوح مساحتها بين 3 و6 غرف نوم، والشقق التي تتراوح مساحتها بين 3 و3 غرف نوم، وتتميز جميعها بتشطيبات عصرية وتصاميم داخلية واسعة.
يتألف المجمع من سلسلة من المجمعات السكنية الفرعية المصممة ببراعة، ويضم ملعب غولف عالمي المستوى يمتد على مساحة إجمالية قدرها 2700 هكتار. بالإضافة إلى ذلك، تشمل المشاريع التطويرية الرئيسية الأخرى دبي هيلز مول، وحديقة دبي هيلز، ومدارس مرموقة، ومسارات للمشي، ومستشفيات، ومرافق ترفيهية.
تقع دبي هيلز إستيت على مسافة مثالية من مركز المدينة ومطار دبي الدولي، مما يجعلها الخيار الأمثل للعائلات والمهنيين على حد سواء، الباحثين عن نمط حياة هادئ ومريح، وللمستثمرين الذين يمكنهم الحصول على عوائد إيجارية تصل إلى 7.75%.
تكلفة شراء عقار في دبي هيلز إستيت
تتراوح أسعار الشقق من 940,000 إلى 4,644,000 درهم إماراتي.
تتراوح أسعار الفيلات من 8,850,000 إلى 44,200,000 درهم إماراتي.
مشاريع جديدة قيد الإنشاء في دبي هيلز
Off PlanStarting from درهم 23,000,000
فلل العنوان من إعمار
دبي هيلز استيت
Off PlanStarting from درهم 10,400,000
بارك جيت من إعمار
دبي هيلز استيت
5. جميرا جولف إستيتس - مجمع جولف واسع
يُعدّ Jumeirah Golf Estates مجمعًا سكنيًا فاخرًا آخر في دبي، حيث يُقدّم شققًا وفيلات حصرية مُجهزة بميزات مبتكرة ووسائل راحة عديدة. تمتد هذه المنطقة الراقية في دبي على مساحة إجمالية قدرها 1119 هكتارًا، وتضم شققًا تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم، وفيلات تتراوح مساحتها بين ثلاث وسبع غرف نوم.
يتميز موقع جميرا جولف إستيتس بكونه صديقًا للبيئة، ويُطل على مناظر خلابة لملاعب الجولف والبحيرات الساحرة. يُضفي جمال جميرا جولف إستيتس الطبيعي رونقًا خاصًا على نمط حياة سكانها.
تُضيف المنطقة وميزاتها الفريدة قيمةً لاستثمارك. علاوة على ذلك، تُوفر جميرا جولف إستيتس بيئة هادئة تُبهر الأنظار بمناظرها الطبيعية الخلابة.
تكلفة شراء عقار في جميرا جولف إستيتس
يتراوح متوسط سعر الشقة في جميرا جولف إستيتس بين 1,027,000 و4,613,000 درهم إماراتي، وذلك حسب المساحة والموقع.
يتراوح متوسط سعر الفيلا بين 5,243,000 و24,375,000 درهم إماراتي.
مشاريع جديدة قيد الإنشاء في JGE
Off PlanStarting from درهم 6,000,000
فلل دار جلوبال
عقارات جميرا للجولف (JGE)
Off PlanStarting from درهم 34,980,000
القصور المميزة
عقارات جميرا للجولف (JGE)
6. إميريتس ليفينج
يُعدّ مشروع إميريتس ليفينج، من تطوير شركة إعمار العقارية، من بين أكثر المجمعات السكنية المتكاملة تطوراً في دبي، حيث يوفر تجربة معيشية فاخرة وهادئة في آنٍ واحد. يقع المشروع في قلب دبي، ويشتهر بمناظره الطبيعية الخلابة وقربه من مراكز الأعمال والترفيه، ويمتد على مساحة إجمالية قدرها 52.2 مليون قدم مربع.
يُقدّم المشروع مجموعة متنوعة من الفيلات والمنازل للبيع، بتصاميم واسعة وتشطيبات فاخرة. يتمتع سكان مشروع إميريتس ليفينج بإمكانية الوصول إلى مرافق عالمية المستوى، تشمل الحدائق والمدارس والمرافق الصحية ومراكز اللياقة البدنية، وكلها عناصر أساسية لنمط حياة متوازن.
يتميز مشروع إميريتس ليفينج بإطلالات خلابة على المساحات الخضراء، ضمن مجمع سكني متكامل الخدمات، مناسب للعائلات والمستثمرين الراغبين في تحقيق عوائد إيجارية تصل إلى 7.31%.
تكلفة شراء عقار في إميريتس ليفينج
تتراوح أسعار الفيلات من 8,650,000 إلى 18,000,000 درهم إماراتي
تتراوح أسعار منازل التاون هاوس من 2,500,000 إلى 9,500,000 درهم إماراتي.
مشاريع جديدة قيد الإنشاء في دبي
Off PlanStarting from درهم 1,320,000
شقق جولف هايتس من إعمار
إميريتس ليفينج
Off PlanStarting from درهم 639,000
فوكسا باي بانثيون
مثلث قرية جميرا (JVT)
7. البراري - مجتمع متين
يُقدّم مشروع البراري، الذي طوّرته شركة البراري للتطوير العقاري، خيارًا سكنيًا فاخرًا للشخصيات المرموقة الباحثة عن حياة مريحة ومستقرة. يمتد المشروع على مساحة إجمالية تتراوح بين 15.3 و18 مليون قدم مربع. لا تقتصر منطقة البراري على خيارات السكن الفاخرة فحسب، بل تزداد قيمة استثمارك بفضل وفرة المرافق المتوفرة فيها.
من حمامات السباحة ومناطق لعب الأطفال إلى صالونات التجميل والنوادي الرياضية، تقدم البراري كل ما قد يخطر ببالك.
علاوة على ذلك، فإن توفر مجموعة متنوعة من الفيلات التي تتراوح مساحتها بين 4 و6 غرف نوم، بالإضافة إلى حمامات السباحة الخاصة، يضفي مزيدًا من التميز على هذه الأحياء الراقية في دبي.
كما ساهمت الشقق المفروشة وخزائن الملابس المدمجة والمطابخ الواسعة في جعل البراري مجتمعًا سكنيًا متميزًا في دبي.
تكلفة شراء عقار في البراري
يبلغ متوسط سعر الفيلا المكونة من 4 غرف نوم في البراري 12,331,000 درهم إماراتي.
يبلغ متوسط سعر الفيلا المكونة من 5 غرف نوم في البراري 18,480,000 درهم إماراتي. يبلغ متوسط سعر الفيلا المكونة من 6 غرف نوم والتي توفر نمط حياة مريح في البراري 43,917,000 درهم إماراتي.
مشاريع جديدة قيد الإنشاء في دبي
Off PlanStarting from درهم 1,813,888
ألتان من إعمار
ميناء خور دبي
Off PlanStarting from درهم 7,340,000
حقول شيفاليا من إعمار
مجمع دبي للاستثمار (DIP)
8. جزيرة بلوواترز: قمة الفخامة
شراء عقار في جزيرة بلوواترز، التي طورتها ميراس القابضة، هو مرادف للرفاهية المطلقة. والخصوصية. حازت هذه المنطقة الراقية في دبي على لقب أكبر عجلة دوارة في العالم. توفر شققاً تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى فلل وقصور في جزيرة بلو ووترز، وهي ليست مجرد عقارات، بل تعكس الفخامة والرقي.
علاوة على ذلك، لا تُعد جزيرة بلو ووترز مجرد منطقة سكنية في دبي، بل مشروعاً متميزاً يضم أحدث المرافق وجاذبية استثمارية مع عوائد إيجارية تصل إلى 6.66%. تمتد هذه الجنة الاصطناعية على مساحة إجمالية قدرها 46 مليون متر مربع، وتضم مباني سكنية مميزة.
إلى جانب المباني السكنية الفاخرة في جزيرة بلو ووترز، يتمتع السكان بسهولة الوصول إلى أرقى مراكز التسوق في المدينة. كما يمكنكم الاستمتاع بتناول أشهى المأكولات العالمية مع إطلالات خلابة على الساحل، كل ذلك في مطعم سيزرز بالاس في جزيرة بلو ووترز.
تكلفة شراء العقارات في جزيرة بلو ووترز
شقة أنيقة بغرفة نوم واحدة، بمتوسط سعر طلب يبلغ 5,903,000 درهم إماراتي.
يمكنك شراء شقق بغرفتي نوم في جزيرة بلو ووترز بمتوسط سعر يبلغ 11,300,000 درهم إماراتي.
هل تبحث عن عقار أكثر فخامة؟ يمكنك شراء شقة واسعة بثلاث غرف نوم بمتوسط سعر يبلغ 12,000,000 درهم إماراتي.
مشاريع جديدة قيد الإنشاء في جزيرة بلوواترز
Off PlanStarting from درهم 2,560,000
None
جزيرة بلو ووترز
Off PlanStarting from درهم 2,296,000
بلو واترز ريزيدنسز من ميراس
جزيرة بلو ووترز
9. لؤلؤة جميرا - بوابة إلى مدينة الجواهر
تقع لؤلؤة جميرا على ساحل جميرا، وهي جوهرة تُضاف إلى دبي. تُقدم مجموعة من الخيارات السكنية التي تُلبي رغباتكم في الفخامة، بالإضافة إلى بيئة آمنة. تُعدّ لؤلؤة جميرا من أرقى المناطق في دبي، حيث تتميز بغرف عصرية فخمة مُجهزة بأثاث فاخر وأجهزة منزلية من الدرجة الأولى.
لا يُمكن مقاومة شراء عقار في لؤلؤة جميرا، التي تجاوزت حدودها مجرد خيارات السكن. فالمقاهي العديدة والمنتجعات الفاخرة تُوفر إطلالات خلابة على الواجهة البحرية.
تكلفة شراء عقار في لؤلؤة جميرا
استمتع بأجواء راقية وهادئة مع منزل من 4 غرف نوم بسعر متوسط يبلغ حوالي 21,000,000 درهم إماراتي.
تمتع بالخصوصية المطلقة مع منزل فاخر من 5 غرف نوم بسعر معروض يبلغ حوالي 40,000,000 درهم إماراتي.
مشاريع جديدة قيد الإنشاء في دبي
Off PlanStarting from درهم 788,000
1WOOD Residence 2 من Object 1
قرية جميرا الدائرية (JVC)
Off PlanStarting from درهم 1,908,481
سانست باي 4 من إمتياز
جزر دبي
10. تلال الغاف
إذا كنت تبحث عن نمط حياة هادئ وصديق للبيئة، فإن مشروع تلال الغاف، الذي طورته شركة ماجد الفطيم العقارية، هو جوهرة مخفية. يقع هذا المشروع المبتكر بالقرب من مدينة دبي الرياضية، ويمزج بين الطبيعة والفخامة والاستدامة في نسيج الحياة الحضرية الممتدة على مساحة ثلاثة ملايين متر مربع.
يوفر هذا المجتمع الصديق للبيئة توازناً متناغماً بين الحياة العصرية والحفاظ على الطبيعة. وتُعد بحيرة الكريستال فيه معلماً فريداً، يُمكّن السكان من ممارسة الأنشطة المائية خارج منازلهم.
يُجسّد هذا الحي الاكتفاء الذاتي، حيث يضم مرافق أساسية مثل المدارس والمستشفيات والمطاعم والوحدات السكنية. ويتماشى الاستثمار في تلال الغاف مع التوجه المتزايد نحو مساحات المعيشة الصديقة للبيئة. تتراوح العقارات في تلال الغاف بين منازل تاون هاوس أو فلل من 3 إلى 5 غرف نوم، وصولاً إلى قصور من 6 غرف نوم، مما يجعلها مناسبة للأزواج والعائلات.
تكلفة شراء عقار في تلال الغاف
- تتراوح أسعار الفلل من 6,168,000 درهم إماراتي إلى 13,895,000 درهم إماراتي. * تتراوح أسعار منازل التاون هاوس بين 3,802,000 و10,000,000 درهم إماراتي.
مشاريع جديدة قيد الإنشاء في تلال الغاف
Off PlanStarting from درهم 32,000,000
بو موند من ماجد الفطيم
تلال الغاف
Off PlanStarting from درهم 65,000,000
جزر لاناي من ماجد الفطيم
تلال الغاف
الختام
تتميز دبي بسوق عقاري ديناميكي يضم العديد من العقارات في مجمعات سكنية مركزية. يتميز كل مجمع بمزاياه الخاصة، مع لمسات فنية راقية في التصميمات الداخلية والخارجية.
مع ذلك، إذا كنت مصمماً على الحفاظ على راحتك، فاستكشف مجموعتنا من العقارات قيد الإنشاء في دبي الواقعة في هذه المناطق الراقية.
تتميز هذه المجمعات السكنية الفاخرة في دبي ببيئات صحية، وتوفر فرصاً استثمارية مربحة. حوّل حلمك إلى حقيقة وانطلق في رحلة عقارية مميزة في دبي!
اكتشف المزيد عن دبي
