عقارات تجارية للبيع في دبي
22 عقارات المتاحة
قائمة العقارات
للبيع
درهم 2,794,378
None
وسط مدينة جبل علي
Out
للبيع
درهم 12,000,000
محل تجاري مطل على البحيرة للبيع في عزيزي ريفيرا 3، ميدان، بعائد استثماري مرتفع
ميدان
للبيع
درهم 11,152,000 / سنوي
مكتب فاخر وواسع للبيع في مبنى 31 Above، مدينة دبي الملاحية
مدينة دبي الملاحية
للبيع
درهم 9,616,715
متجر تجزئة جديد كلياً للبيع في سوبا ون بوديوم، سوبا هارتلاند
سوبها هارتلاند
للبيع
درهم 13,448,000
مكتب فاخر وعصري للبيع في مشروع 31 Above، مدينة دبي الملاحية
مدينة دبي الملاحية
Out
للبيع
درهم 9,250,000
إطلالة برج خليفة ومتجر ضخم للبيع في عزيزي ريفييرا 3، ميدان
ميدان
Out
للبيع
درهم 1,930,888
مساحات مكتبية فاخرة للبيع في كابيتال ون، موتور سيتي، دبي
مدينة السيارات في دبي
Out
للبيع
درهم 7,500,000
متجر واسع مطل على البحيرة للبيع في عزيزي ريفييرا 3، ميدان ون
ميدان
Out
للبيع
درهم 32,000,000
قطعة أرض متعددة الاستخدامات للبيع في أم هرير الثانية، مدينة دبي الطبية
مدينة دبي الطبية
Out
للبيع
درهم 17,595,000
شراء أرض للإيجار في منطقة جبل علي الصناعية، دبي
جبل علي
Out
للبيع
درهم 201,500,640
قطعة أرض بإطلالة كاملة على البحيرة ومتعددة الاستخدامات للبيع في الخليج التجاري، دبي
منطقة الأعمال
Out
للبيع
درهم 17,142,300
شراء قطعة أرض حصرية متعددة الاستخدامات في قرية جميرا الدائرية، دبي
دائرة قرية جميرا (JVC)
Out
للبيع
درهم 14,939,920
أرض متعددة الاستخدامات للبيع في مدينة العرب، دبي لاند
دبي لاند
Out
للبيع
درهم 11,054,000
شراء قطعة أرض مميزة في مدينة دبي للاستوديوهات
مدينة دبي الرياضية
Out
للبيع
درهم 9,649,200
مكتب واسع بمساحة نصف طابق في برج فيجن، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
Out
للبيع
درهم 7,167,521
قطعة أرض متعددة الاستخدامات للبيع في مجمع دبي لاند ريزيدنس
مجمع دبي السكني
Out
للبيع
درهم 72,000,000
شراء قطعة أرض كاملة الإطلالة على البحيرة في الخليج التجاري، دبي
منطقة الأعمال
Out
للبيع
درهم 13,552,000
مكتب بإطلالة على الأفق في برج فيجن، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
Out
للبيع
درهم 3,326,102
قطعة أرض متعددة الاستخدامات (شقق ومتاجر) في مجمع دبي ريزيدنس
مجمع دبي السكني
Out
للبيع
درهم 1,400,000
مكتب مجهز بالكامل في برج أكسفورد، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
Out
للبيع
درهم 56,320,000
شراء قطعة أرض متعددة الاستخدامات في الخليج التجاري، دبي
منطقة الأعمال
Out
للبيع
درهم 33,022,976
أرض متعددة الاستخدامات وكبيرة للبيع في مجمع دبي ريزيدنس
مجمع دبي السكني
تم النشر :
|
آخر تحديث :
عقارات تجارية للبيع في دبي
تُعدّ دبي من أهم أسواق العقارات التجارية في العالم، حيث تجذب مجموعة واسعة من المستودعات والمكاتب المتميزة ووحدات البيع بالتجزئة المشترين من داخل دبي وخارجها. وتجمع العقارات التجارية المعروضة للبيع في دبي بين مزايا لا مثيل لها، كالإعفاء الضريبي، وحق التملك الحر، وسهولة الوصول إلى اقتصاد سريع النمو.
وتُنافس هذه العوامل أسواقاً عالمية أخرى حيث تُقلّص القيود الحكومية العائدات والأرباح الصافية. علاوة على ذلك، سجّل هذا القطاع رقماً قياسياً جديداً، حيث تضاعف حجم المبيعات التجارية من 2.8 مليون درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2025 إلى 5.7 مليون درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2026.
لماذا تشتري عقاراً تجارياً في دبي؟
تُكافئ العقارات التجارية في دبي المستثمرين بشكلٍ لا مثيل له في أي سوق أو قطاع عقاري آخر:
** ارتفاع رأس المال:** تسارع متوسط أسعار القدم المربع للعقارات التجارية بنسبة 39.7%، مصحوبًا بارتفاع بنسبة 0.3% في متوسط الأسعار الإجمالي خلال ستة أشهر فقط من عام 2026. كما أفاد موقع بيوت بزيادة قدرها 0.9% في حجم المبيعات التجارية، حيث بلغ إجمالي المعاملات 4,906 معاملة بين يناير ويوليو 2026. وهذا يجذب مشتري العقارات الذين يسعون إلى تحقيق نمو أسرع في قيمة عقاراتهم.
** عوائد إيجارية ممتازة:** تزيد العقارات التجارية المعروضة للبيع في دبي بشكلٍ كبير من إمكانات الربح، حيث تتجاوز العوائد الإجمالية 7% سنويًا مقارنةً بالأصول العقارية السكنية. وعلى الصعيد العالمي، تتفوق عوائد دبي وعائداتها على الاستثمار على مراكز اقتصادية عالمية كبرى مثل نيويورك ولندن وباريس.
** اتفاقيات إيجار طويلة الأجل: ** تتيح العقارات التجارية في دبي للمشترين استهداف المستأجرين على المدى الطويل. ونظرًا لأن معظم عقود إيجار الشركات تُوقع لمدة تتراوح بين 5 و10 سنوات، فإن فرص التدفق النقدي المتوقع وانخفاض معدل دوران المستأجرين تتحسن بشكل ملحوظ.
** الملكية الأجنبية الكاملة: ** تتيح دبي للمستثمرين الدوليين الاحتفاظ بالسيطرة الكاملة على أصولهم وأعمالهم من خلال استهداف المناطق الحرة المخصصة للاستثمار في العقارات التجارية. هذا الحافز، بالإضافة إلى الإعفاء من ضريبة الدخل الشخصي وضريبة أرباح رأس المال، يزيد من العوائد الإجمالية وإمكانية الربح. 1. ** إمكانية الوصول إلى التأشيرة الذهبية: ** شراء عقار تجاري في دبي بقيمة 2,000,000 درهم إماراتي أو أكثر يؤهل المشترين لبرنامج التأشيرة الذهبية [، ويفتح لهم بوابة للحصول على إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات.
أفضل مناطق دبي للاستثمار في العقارات التجارية
توفر المراكز التجارية الرائدة في دبي طلبًا قويًا على الإيجار، وشبكة مواصلات ممتازة، ونسب إشغال عالية، ونموًا رأسماليًا طويل الأجل، مما يجعلها مثالية للمستثمرين الباحثين عن عوائد مستقرة ونمو.
1. DIFC
يُعد مركز دبي المالي العالمي المنطقة المالية الحرة الرائدة في الإمارة، ويضم مكاتب من الدرجة الأولى. يضم هذا المجمع:
شركات ناشئة في مجال التكنولوجيا المالية
شركات استثمارية
شركات ترفيهية
بنوك عالمية
علاوة على ذلك، يتبوأ المجمع مكانة رائدة كمركز مالي في الشرق الأوسط، ويجذب الشركات الباحثة عن التميز والانتشار. يشهد المجمع توسعًا مدفوعًا بالطلب، ويخطط لتوفير 1.6 مليون قدم مربع من المساحات التجارية بين عامي 2026 و2027.
2. الخليج التجاري
يستفيد مستثمرو العقارات التجارية في دبي من هذا الموقع المتميز في قلب المدينة، بالإضافة إلى مساحاته المكتبية الحصرية. خلال النصف الأول من عام 2026، شهد المجمع ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 80.8% في متوسط أسعار العقارات التجارية. يُعزز هذا الارتفاع زيادةٌ في حجم المبيعات بنسبة 14.1%، مما يُؤدي إلى طلبٍ مُستمر على المنطقة، حيث يبلغ متوسط سعر القدم المربع حوالي 3,977 درهمًا إماراتيًا.
3. شارع الشيخ زايد
يشهد شارع الشيخ زايد توسعًا تجاريًا وبنيويًا هائلًا، مما يُوفر مساحاتٍ جديدة لمشاريع الأبراج التجارية المرموقة والمناطق الرأسية متعددة الاستخدامات. ويشهد هذا الشارع الرئيسي طلبًا مُطردًا، حيث ارتفع حجم المبيعات التجارية بنسبة تصل إلى 747.1% خلال الفترة من يناير إلى يونيو 2026.
تشمل الخيارات الأخرى المُميزة للاستثمار في العقارات التجارية في دبي: داون تاون دبي، ، JLT، ، دبي مارينا، ، القوز، جافزا، و دبي سيليكون أواسيس، .
أنواع العقارات التجارية في دبي
يشمل سوق العقارات التجارية في دبي مجموعة واسعة من أنواع العقارات:
المكاتب ( و): متوفرة في أبراج الأعمال الشاهقة، بدءًا من الوحدات الصغيرة غير المجهزة وصولًا إلى المكاتب المجهزة بالكامل، وحتى الطوابق الكاملة.
صالات العرض والمتاجر ( و): تُقام هذه العقارات التجارية في الطوابق الأرضية للمباني السكنية/متعددة الاستخدامات، أو في مراكز التسوق، أو على طول شوارع الأحياء الحيوية.
الوحدات الصناعية والمستودعات ( و): تحظى هذه المساحات الجاهزة للخدمات اللوجستية بشعبية كبيرة لدى شركات التوزيع، وتنتشر بشكل رئيسي في دبي جنوب ([) والمنطقة الحرة لدبي (جافزا).
أسئلة شائعة حول العقارات التجارية المعروضة للبيع في دبي
هل العقارات التجارية في دبي مؤهلة للحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات؟
الاستثمار في العقارات التجارية بقيمة مليوني درهم إماراتي أو أكثر يؤهل المشترين للحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات.
هل تأتي العقارات التجارية في دبي مفروشة؟
تتوفر خيارات التأثيث وعدم التأثيث في جميع العقارات التجارية المعروضة للبيع في دبي، وذلك حسب المشروع والموقع.
ما هي التكاليف الأولية لشراء عقار تجاري في دبي؟
يجب على المشترين الراغبين في شراء عقار تجاري دفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% عند إتمام الصفقة. تشمل التكاليف القياسية الأخرى رسوم إصدار سند الملكية، ورسومًا تتراوح بين 2000 و4000 درهم إماراتي (شاملة ضريبة القيمة المضافة 5%) في مكتب أمين التركة، وعمولة وكيل عقاري بنسبة 2%.
ما هو سعر المتر المربع للعقارات التجارية في دبي؟
يبلغ متوسط سعر المتر المربع للعقارات التجارية المعروضة للبيع في دبي 2849 درهمًا إماراتيًا، اعتبارًا من يوليو 2026. رابط
هل الوقت مناسب للاستثمار في العقارات التجارية في دبي؟
دخل سوق العقارات في دبي مرحلة نضج أكبر في عام 2026 مع استمرار تطوره كمركز أعمال عالمي. يجذب هذا المستثمرين الراغبين في تحقيق النجاح ورؤوس أموال متعددة من خلال الاستثمار في العقارات التجارية، مع الاستفادة من مبادرات الإمارة الداعمة للأعمال ومشاريع البنية التحتية الضخمة.
