دليل منطقة سيتي ووك دبي

انطلق تطوير سيتي ووك على مراحل متعددة، كل منها استند إلى نجاح المراحل السابقة، ووسّع نطاق وعروض الوجهة.

ركزت المرحلة الأولى على إنشاء منطقة نابضة بالحياة للتسوق والمطاعم، تضم مزيجًا من العلامات التجارية العالمية والمحلية المختارة بعناية، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من تجارب الطهي التي تتراوح من المطاعم غير الرسمية إلى المطاعم الفاخرة.

شهدت المراحل اللاحقة من التطوير إطلاق شقق سكنية فاخرة ، وفنادق بوتيكية، ومجموعة واسعة من خيارات الترفيه والاستجمام ، بما في ذلك دور السينما والمعارض الفنية ومراكز العافية.

سمح هذا النهج التدريجي لسيتي ووك دبي بالتطور بشكل طبيعي، مستجيبًا لمتطلبات السوق وتفضيلات المستهلكين، مع الحفاظ على مكانته كوجهة رائدة في مجال أسلوب الحياة.

من أبرز سمات سيتي ووك من مِراس هندسته المعمارية المعاصرة والمبتكرة. يدمج المشروع بسلاسة عناصر التصميم الحديثة مع التركيز على خلق بيئة مناسبة للمشاة.

تتميز التصاميم المعمارية بخطوطها الأنيقة ومساحاتها المفتوحة ومزيجها المتناغم بين المباني السكنية والتجارية. كما أن استخدام أحدث المواد وممارسات البناء المستدامة يعزز من جمالية المنطقة.

يُولي التصميم الحضري لسيتي ووك من مِراس الأولوية لسهولة المشي، من خلال مسارات مشاة مُخططة جيدًا، وممرات مُنسقة، مع التركيز بشكل عام على خلق منظر شوارع حيوي وجذاب.

1. تقرير سوق عقارات سيتي ووك دبي

شهدت سيتي ووك في الآونة الأخيرة ارتفاعًا ملحوظًا في عدد المعاملات. شهد حجم المبيعات في سيتي ووك دبي نموًا بنسبة 30%، وفقًا للتقارير التي جمعتها DXB Interact. وارتفعت قيم العقارات وأسعار القدم المربع بنسبة 10% في النصف الأول من عام 2025.

مع متوسط عوائد إيجار إجمالية يبلغ حوالي 5.32%، تُعدّ سيتي ووك خيارًا استثماريًا فعّالًا للعقارات الجاهزة والوحدات قيد الإنشاء. علاوة على ذلك، يبلغ متوسط سعر القدم المربع حاليًا 2,830 درهمًا إماراتيًا، بينما يبلغ متوسط أسعار العقارات حوالي 3,400,000 درهم إماراتي.

2. رسوم خدمة سيتي ووك

قد تختلف رسوم الخدمة باختلاف الموقع، والمجتمع، ومطوري العقارات، ونوع العقار. فيما يلي تفاصيل رسوم الخدمة الموضحة لمنطقة سيتي ووك:

٣. عقارات سيتي ووك

بتجوّل في هذا الحيّ الخلاب في الهواء الطلق، واستكشف متاجره ومقاهيه ومعارضه الفنية الساحرة، يتباهى سيتي ووك دبي بكونه مجمعًا سكنيًا في قلب المدينة، يضمّ شققًا سكنيةً فاخرةً مُصمّمةً للعائلات، وعقاراتٍ تُحيط بها شوارعٌ خضراء.

يبلغ متوسط سعر شقة بثلاث غرف نوم بمساحة 2,232 قدمًا مربعًا 370,000 درهم إماراتي سنويًا، بينما يبدأ سعر شقة بأربع غرف نوم بمساحة 3,169 قدمًا مربعًا من 600,000 درهم إماراتي سنويًا.

4. اتجاهات مبيعات وإيجارات سيتي ووك

أ) اتجاهات مبيعات سيتي ووك

ب) اتجاهات إيجارات سيتي ووك

٥. فرص استثمارية في سيتي ووك

كاسلتون في سنترال بارك

من المقرر تسليم مشروع كاسلتون في سنترال بارك في الربع الثالث من عام ٢٠٢٦، وهو مبادرة تطويرية من مراس، ويضم شققًا بغرفة نوم واحدة، غرفتين، ثلاث، وأربع غرف نوم، بالإضافة إلى شقق بنتهاوس بأربع غرف نوم.

تتراوح مساحات الوحدات بين ٧٧٥ و٣٠٧٥ قدمًا مربعًا، وتتميز بمساحات خضراء خلابة. يبدأ سعر المشروع من ١,٤٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي.

سيتي ووك نورثلاين

يضم سيتي ووك نورثلاين شققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 688 و3,957 قدمًا مربعًا. يتميز بتصميم داخلي أنيق وألواح زجاجية قابلة للفتح.

يتكامل التصميم البصري بشكل مذهل مع العمارة منخفضة الارتفاع. من المتوقع اكتمال المشروع بحلول يوليو 2027، وتبدأ أسعاره من 1,870,000 درهم إماراتي.

فيرف في سيتي ووك

يضم مشروع فيرف في سيتي ووك، الذي طورته مراس، مجموعات رائعة من الشقق السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، وشقق بنتهاوس دوبلكس بخمس غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 786 و9225 قدمًا مربعًا.

يبدأ سعر المشروع من 2,120,000 درهم إماراتي، ومن المقرر تسليمه بحلول الربع الثالث من عام 2028.

6. المجمعات السكنية المجاورة

تشتهر سيتي ووك دبي بتنوعها الثقافي ومشهدها الفني النابض بالحياة. تضم المنطقة مجموعة كبيرة من المؤسسات الثقافية، بما في ذلك متحف في الهواء الطلق، ومعارض فنية، ومسارح، وقاعات عروض فنية. تُبرز هذه الأماكن التنوع الثقافي الغني الذي تتميز به المنطقة.

علاوة على ذلك، يزخر سيتي ووك بتشكيلة واسعة من المطاعم التي لا تُفوّت. يمكن للزوار تذوق مأكولات من جميع أنحاء العالم، من الأطباق المحلية التقليدية إلى إبداعات الطهي المبتكرة. تشمل المناطق المجاورة منطقة الخليج التجاري ، ومركز دبي المالي العالمي، ووسط مدينة دبي ، والوصل.

7. المباني الشهيرة في سيتي ووك

• تايمز سنترال بارك

• فيرف سيتي ووك

• سنترال بارك

• فيريديان سنترال بارك

• ميرتل

8. أنشطة في سيتي ووك دبي

الكوكب الأخضر

الكوكب الأخضر هو غابة استوائية مطيرة داخلية في منطقة سيتي ووك بدبي. يمكن للزوار الاستمتاع بتجربة غامرة مع 3000 نبتة، وشجرة اصطناعية ذاتية الاستدامة، وحيوانات. تُحفظ الحيوانات في قبة حيوية، مما يُحقق توازنًا دقيقًا بين الطبيعة وأقدم النظم البيئية الحية في العالم.

تُضفي التجربة الآسرة في "جرين بلانيت" على الزوار شعورًا بالانغماس في عالمٍ يمتزج فيه الهدوء بالألفة مع الطبيعة.

أوقات العمل: يوميًا، من الساعة 11 صباحًا حتى 6 مساءً
أسعار التذاكر:

• للأطفال (من سنتين إلى 10 سنوات) - ابتداءً من 120 درهمًا إماراتيًا

• للبالغين (من 11 سنة فما فوق) - ابتداءً من 135 درهمًا إماراتيًا

سينما روكسي

انغمس في تجربة سينمائية لا تُنسى في سينما روكسي، حيث يُمكنك مشاهدة أحدث الأفلام بمقاعد فاخرة. تُعتبر هذه السينما الوحيدة من نوعها التي تُتيح لك الاستمتاع بأمسية رومانسية، أو مشاهدة أفلام عائلية، أو لقاءات مع الأصدقاء.

بالإضافة إلى ذلك، يُمكنك استئجار العرض الخاص مقابل 1300 درهم إماراتي فقط. يمكن للزوار اختيار مقاعد الألماس أو الفضية أو البلاتينية للاستمتاع بوقتهم على أكمل وجه وفقًا لفئتهم.

كوكاكولا أرينا

تقع على أطراف منطقة سيتي ووك، صالة كوكاكولا متعددة الاستخدامات المرموقة، والتي تستضيف أكبر الحفلات الموسيقية والعروض الحية والفعاليات الرياضية، وحتى عروض الكوميديا الارتجالية في العالم.

تضفي كوكاكولا أرينا حيوية فائقة على أجواء دبي النابضة بالحياة، متجاوزةً الرقم القياسي في الشرق الأوسط باستيعابها 17,000 شخص على مساحتها الممتدة 500,000 قدم مربع. انطلق في عالمٍ من الإثارة والتشويق، وانضم إلى حشود الجماهير.

9. المدارس والحضانات في سيتي ووك

يضم سيتي ووك دبي عددًا قليلًا من الحضانات؛ ومع ذلك، تقع بعض المدارس الدولية بالقرب منه، مثل:

مدرسة جيمس ويلينغتون الابتدائية

تقع مدرسة جيمس ويلينغتون الابتدائية، أشهر مدرسة في دبي، على بُعد 11 دقيقة بالسيارة. تُركز المدرسة على تحفيز الأطفال من جميع مناحي الحياة. تشتهر المدرسة بتميزها الأكاديمي، وتعتمد المنهج البريطاني.

يمكن لسكان سيتي ووك اختيار هذه المدرسة نظرًا لنهجها الأكاديمي الشامل، الذي يتجاوز المنهج الدراسي.

مدرسة جيه إس إس الخاصة

يمكن لسكان سيتي ووك الوصول إلى مدرسة جيه إس إس الخاصة في غضون 6 دقائق عند اتباعهم طريق الشيخ زايد. يعود أصل المدرسة إلى الهند، وقد امتدّ منهجها التعليمي الاستراتيجي إلى ما وراء الحدود الهندية.

علاوة على ذلك، تتبع المدرسة المجلس المركزي للتعليم الثانوي (CBSE) من مرحلة الروضة الأولى حتى الصف الثاني عشر. وتشتهر المدرسة حاليًا بتركيزها الشخصي وطاقمها التعليمي ذي الخبرة.

مدرسة هورايزون الإنجليزية دبي

تُضاف مدرسة هورايزون الإنجليزية إلى قائمة أفضل المدارس في دبي، وتقع على بُعد 11 دقيقة من سيتي ووك. يقع موقع المدرسة الرئيسي في الصفا، ويعتمد منهجها على النظام البريطاني.

حازت المدرسة على تصنيف "ممتاز" من حكومة دبي، نظرًا لكفاءة معلميها في جذب انتباه الطلاب نحو التعلم الأكاديمي. كما أن إدراج الأنشطة اللامنهجية، التي يتعلم فيها الطلاب بناء شخصياتهم، أمرٌ جديرٌ بالثناء.

١٠. مطاعم في سيتي ووك

مقهى سايا

يجمع سيتي ووك بين التقاليد العربية الأصيلة والأجواء الأمريكية في مقهى سايا، وهو مقهى دافئ ومريح. يقدم المقهى أشهى المأكولات، ويتيح لكم تجربة نكهات البحر الأبيض المتوسط في مكان واحد.

كما أنه مثالي لعشاء رومانسي ووجبات إفطار عائلية مريحة. بالإضافة إلى ذلك، يقدم مقهى سايا حلويات خاصة تضمن لكم زيارةً دائمة.

فيلي سيليكت

يُقدم فيلي سيليكت، الوجهة المثالية للمأكولات الهندية، قائمة طعام فاخرة بلمسة عصرية تُضفي لمسةً عصريةً على كل طبق هندي أصيل. إلى جانب الأطباق المميزة والشهية في مطعم فيلي سيليكت، يقدم المطعم شاي الزعفران الخاص به لإرضاء عشاق الشاي. هذا المطعم البسيط وجهة لا غنى عنها في سيتي ووك أو بالقرب منه.

جورميه

يدعوكم جورميه إلى أجواء دافئة وحلوة في سيتي ووك دبي، جنة الطهي التي تُقدم وجبات شهية منذ عام ٢٠١٨. على الرغم من أن دخوله إلى عالم الطهي حديث العهد، إلا أن قائمة الطعام تعكس فن الطهاة المحترفين.

سواء كنتم ترغبون في برجر دسم أو ترغبون في تناول سلطات خفيفة، يقدم جورميه وجبات لا مثيل لها تناسب الجميع. استمتعوا بالمأكولات الشهية وأشبعوا رغباتكم مع قائمة جورميه المتنوعة.

١١. العيادات والمستشفيات في سيتي ووك

عيادة ومستشفى فاليانت

تُعد عيادة ومستشفى فاليانت واحدة من أفضل المستشفيات في دبي التي توفر العديد من الأقسام الصحية المتخصصة التي تُلبي احتياجات المرضى حصريًا. بفضل خدمات الرعاية الصحية الشاملة، والتقنيات المتطورة، وفريق الأطباء المحترفين، تُعتبر عيادة ومستشفى فاليانت الخيار الأمثل لسكان سيتي ووك والمناطق المحيطة بها.

يعتمد المستشفى نهجًا شموليًا في العلاج الطبي القائم على الأدلة العلمية، بهدف الارتقاء بتجربة المرضى من خلال التميز في الخدمة.

علاوة على ذلك، يتخصص المستشفى في خدمات الصحة النفسية، وعلم النفس، والفحوصات الدورية، وبرامج تحسين جودة الخدمات للشركات، وخدمات التشخيص والرعاية الداخلية.

عيادة سيركل كير

ارتقِ بصحتك مع خدمات طبية استثنائية تقدمها عيادة سيركل كير. يرمز اسم العيادة إلى دورة حياة الفرد، حيث يلعب العلاج الطبي دورًا أساسيًا من الولادة إلى الوفاة.

بفضل تزويدها بأحدث الأدوات والمعدات العلاجية، تُولي العيادة اهتمامًا بالغًا برفاهية مرضاها، وهو ما يُقدّره أيضًا الخدمات المتميزة التي يقدمها الأطباء.

تتعهد عيادة سيركل كير بتقديم خدمات طبية متميزة في جميع التخصصات، بما في ذلك طب الأطفال، وجراحة العظام، وأطباء الجلد، والطب العام.

12. فنادق قريبة من سيتي ووك

فندق وأجنحة لافيل

يدعوكم سيتي ووك دبي إلى فندق وأجنحة لافيل، الفندق البوتيكي الأبرز في المنطقة، والذي يجمع بين الابتكار الفاخر والإطلالات الخلابة على المدينة. إلى جانب أجنحته المريحة والواسعة، يوفر الفندق وسائل راحة إضافية، بما في ذلك مسبح على السطح، وخيارات طعام استثنائية، وخدمات سريعة.

استمتع برحلة هادئة في أكثر الوجهات حيويةً بالقرب من دبي مول، مما يُعزز تجربة التسوق إلى أقصى حد.

سواءً كنت في رحلة عمل أو ترغب في استكشاف المدينة، أصبح فندق وأجنحة لافيل الخيار الأمثل لجميع المسافرين.

فندق روف

يقع فندق روف سيتي ووك الشهير ذو الأسعار المعقولة في قلب منطقة سيتي ووك. يُعد هذا الفندق ذو الثلاث نجوم خيارًا مثاليًا إذا كانت ميزانيتك محدودة ولكنك لا تزال تبحث عن إقامة مزودة بوسائل الراحة.

يقع فندق روف سيتي ووك بالقرب من أهم معالم دبي، على بُعد 10 دقائق فقط من شاطئ لا مير، ودبي مول، وبرج خليفة المذهل .

فندق إنديغو

يقع فندق إنديغو الفاخر على بُعد 11 دقيقة بالسيارة من سيتي ووك. يمزج فندق إنديغو بين الفن المحلي والتصميم المعاصر، ليمنحك شعورًا منزليًا مميزًا أثناء رحلتك. يتميز الفندق بغرف مصممة بدقة، وحمامات فاخرة، وديكورات داخلية كلاسيكية.

توفر المرافق الإضافية، مثل مركز اللياقة البدنية، والإطلالات على الواجهة البحرية، والمسبح، تجربة غامرة.

علاوة على ذلك، يمكن للضيوف الاستمتاع بأجواء الاسترخاء في ردهة الشيشة الرائعة وبار أورانج فيل. يُعد الفندق خيارًا مثاليًا للمسافرين بغرض الترفيه والعمل على حد سواء، حيث يجمع بين وسائل الراحة التي تناسب كلا النوعين من الضيوف.

١٣. صالات رياضية في سيتي ووك

فيتنس زون

مع وضع لياقتكم البدنية في المقام الأول، يقدم لكم فيتنس زون أفضل معدات اللياقة البدنية في سيتي ووك دبي. يقدم فيتنس زون مفهومًا استثنائيًا للزوار، وهو النادي الجديد كليًا في قلب سيتي ووك.

هذه الوجهة المثالية للياقة البدنية تلبي احتياجاتكم من خلال توفير أدوات متطورة للغاية ومدربين خبراء يساعدونكم في الحصول على أفضل قوام.

للأعضاء المميزين، يقدم النادي ٢٠٠ حصة تدريبية شهريًا، وتشمل فنون الدفاع عن النفس، والبيلاتس، واليوغا، والرقص، وتمارين الكروس فت. بالإضافة إلى ذلك، يوفر النادي تقنية الساونا التي تلبي احتياجاتكم لتجديد شبابكم.

دروب ١٠

يقع دروب ١٠، وهو استوديو لياقة بدنية متطور، في قلب سيتي ووك، وهو مثالي لتحقيق أهداف اللياقة البدنية الشاملة من خلال التركيز على التمرين والتعافي وتحسين الأداء.

يبدأ المدربون في دروب ١٠ جلسات التدريب بكثافة عالية، مما يعزز التدريب التدريجي لكامل الجسم، مع تكثيف التمرين إلى ٣٥ دقيقة من التدريب المتواصل. حسّن مسارك البدني والذهني في مركز دروب ١٠ للياقة البدنية.

١٤. الشواطئ القريبة من سيتي ووك دبي

شاطئ ميركاتو

يتميز العيش في سيتي ووك بأسلوب حياة متكامل مع معالم سياحية وشواطئ تحيط بالمجتمع. يبعد شاطئ ميركاتو الراقي ٥ دقائق بالسيارة. يشتهر الشاطئ ببيئته الهادئة وإطلالاته الخلابة على غروب الشمس، وهو مثالي للعائلات وملاذ هادئ على شاطئ البحر.

شاطئ جميرا

اكتشف مياه شاطئ جميرا النقية ورمالها البكر. يمكن الوصول إليه بسهولة في غضون 9 دقائق بالسيارة، وهو أحد أكثر الشواطئ ازدحامًا في دبي. استمتع بالرياضات المائية المثيرة أو اتصل بأصدقائك لقضاء وقت ممتع في أحد مقاهيه، مع إطلالات خلابة على برج العرب. إنه ملاذ مثالي على البحر.

كايت بيتش

مرّ بسيارتك عبر مدينتك في سيتي ووك، وتجول في كايت بيتش في غضون 14 دقيقة بالسيارة. يتميز هذا الشاطئ النابض بالحياة بأنشطة ركوب الأمواج الشراعية الحصرية، بينما تملأ عربات الطعام المصطفة على طول الشاطئ فمك بنكهات مميزة. سواء كنت من محبي اللياقة البدنية أو من عشاق الطعام، فإن كايت بيتش شاطئ لا بد من زيارته في دبي.

15. مراكز التسوق والحدائق القريبة من سيتي ووك دبي

سنترال بارك

تقع سنترال بارك في قلب المجمع، وهي مشروع تطويري أخضر من مراس. افتتحت الحديقة أبوابها عام 2016، وتتميز بأنشطة مستوحاة من الطبيعة وغرف حدائق. مع ذلك، ليست هذه الحديقة العامة واسعة بالمعنى التقليدي، إلا أنها تُعدّ واحة خضراء هادئة، مثالية للتنزه والركض.

مركز ميركاتو للتسوق

استكشفوا المؤثرات المعمارية الفريدة المستوحاة من عصر النهضة الأوروبية على بُعد حوالي 4 دقائق بالسيارة من سيتي ووك دبي. يغطي هذا المركز التجاري المترامي الأطراف مساحة 247,000 قدم مربع، ويضم أكثر من 120 متجرًا، مع لمسات إيطالية تملأ كل زاوية، مما يجعل تسوقكم تجربةً مبهجة.

سوق مدينة جميرا

يقع على بُعد 14 دقيقة بالسيارة من سوق التسوق التقليدي في مدينة جميرا. يستمد هذا السوق عبقه من الثقافة العربية الأصيلة، ويتميز بتصميمه الذي يحيط به عناصر مائية، ليُقدم مفهومًا جديدًا للتسوق في دولة الإمارات العربية المتحدة. يشتهر هذا المركز التجاري بالمجوهرات الكلاسيكية والحرف اليدوية والفنون والسلع الفاخرة، مما يجعله وجهةً مثاليةً لهواة جمع التحف.

١٦. المواصلات وشبكة الطرق السريعة

يقع سيتي ووك في دبي بين E11 وD92، ويمتد عبر أحياء ومعالم بارزة في دبي. موقعه المتميز على أطراف جميرا الواسعة يجعله من أرقى المناطق وأكثرها ترابطًا في دبي. تُعدّ شوارع الصفا، والشيخ زايد، والوصل ممرات رئيسية، مما يضمن سهولة التنقل لأصحاب المركبات الخاصة.

يمكن لمستخدمي وسائل النقل العام الاستفادة من جسور المشاة القريبة من المترو المتوفرة في وسط مدينة دبي والخليج التجاري، على بُعد حوالي ٥-٩ دقائق. بالإضافة إلى ذلك، تمر العديد من خطوط النقل بالقرب من سيتي ووك، بما في ذلك F55A، و7، و15، و93، و28.

١٧. الأسئلة الشائعة حول سيتي ووك دبي