Рынок недвижимости требует от потенциальных покупателей сделать существенный выбор между покупкой права собственности на недвижимость и права аренды. Право собственности человека на недвижимость зависит от этого различия, а также от уровня контроля над управлением ею.
Полные права собственности на недвижимость на условиях аренды охватывают как здание, так и занимаемую им землю, что мотивирует людей, ищущих прочную стабильность, выбирать этот вариант. Покупатели, которые приобретают недвижимость на условиях аренды в Дубае, получают ограниченные права собственности посредством срочного владения, которое исключает контроль землевладельца над недвижимостью.
Важно понимать различия между недвижимостью на условиях аренды и права собственности на недвижимость в Дубае, поскольку они влияют как на расходы на покупку, так и на требования к обслуживанию, а также на юридические обязательства и возможный потенциал перепродажи недвижимости. Недвижимость на условиях аренды предоставляет владельцам неограниченный контроль над своей недвижимостью, но владельцам аренды необходимо оплачивать как арендную плату за землю, так и расходы на обслуживание.
Ваш процесс принятия решения о покупке дома станет более обоснованным, если вы учтете эти различные элементы, независимо от ваших целей покупки. В этой статье рассматриваются и анализируются все ключевые различия между собственностью с правом свободного владения и аренды в Дубае, а также их соответствующие преимущества и недостатки, которые должен оценить каждый покупатель недвижимости.
Разница между правом свободного владения и арендой в Дубае
Покупателям недвижимости в Дубае необходимо полное понимание систем права свободного владения и аренды перед покупкой дома в Дубае. Различные формы собственности определяют права на юридический контроль, а также ставки покупки и долгосрочные последствия инвестиционной стоимости.
1. Понимание собственности с правом свободного владения
Недвижимость с правом свободного владения в Дубае предоставляет арендаторам временный контракт на использование собственности на срок до 99 лет через землевладельца, который сохраняет статус свободного владения. Право собственности на недвижимость автоматически передается владельцу права свободного владения по окончании срока аренды, если не согласовано продление.
Стоимость собственности с правом свободного владения увеличивается в долгосрочной перспективе, поскольку она требует уплаты арендной платы за землю, платы за обслуживание и платы за обслуживание. Арендаторы должны получить специальное разрешение, прежде чем вносить изменения в свою собственность, поскольку условия обычно ограничивают их возможность изменять свои дома.
Первоначальная стоимость покупки арендованной недвижимости, как правило, ниже, чем у недвижимости с полной собственностью в Дубае, однако домовладельцам необходимо тщательно изучить условия аренды, поскольку неясные условия могут создать дорогостоящие юридические проблемы в будущем.
2. Понимание недвижимости с полной собственностью
Недвижимость с полной собственностью в Дубае предоставляет покупателю полное право собственности как на землю, так и на здание. Права собственности действуют бессрочно, поскольку недвижимость с полной собственностью не имеет ограничений по аренде и обязательств по аренде земли, при этом ограничения на строительство минимальны.
Сначала люди платят более высокую цену за недвижимость с полной собственностью, но при этом они получают постоянство собственности и свободу изменять и поддерживать свою собственность. Несмотря на то, что сохранение недвижимости с полной собственностью требует, чтобы владельцы покрывали все расходы на ремонт и любые расходы на содержание, они получают полную независимость.
Недвижимость с полной собственностью оказывается лучшим выбором для людей, ищущих долгосрочную стабильность в сочетании с инвестиционной выгодой, поскольку недвижимость с полной собственностью в Дубае демонстрирует постоянный потенциал для строительства.
3. Ниже приведены основные различия между собственностью, находящейся в собственности фригольда и арендованной в Дубае
| Различия | Лизгольд | Фригольд |
|---|---|---|
| Срок владения | Когда вы покупаете недвижимость, находящуюся в собственности фригольда, она действует только в течение указанного срока аренды (до 99 лет). После окончания срока аренды фригольдер вернет себе право собственности, если только он не одобрит продление срока владения. | Фригольд предоставляет вам постоянный контроль как над собственностью, так и над связанной с ней землей. |
| Контроль и изменения | Владелец собственности по соглашению об аренде может столкнуться с ограничениями, которые требуют одобрения фригольдера, когда он захочет изменить свою собственность. | Фригольд дает владельцам неограниченный контроль над внесением любых изменений в здание и использованием своей собственности любым способом. |
| Стоимость и сборы | Финансовые обязательства арендаторов включают как арендную плату за землю и плату за обслуживание, так и возможные сборы за продление аренды, что увеличивает их общие долгосрочные расходы. | Владельцы недвижимости, находящейся в полной собственности, должны управлять расходами на техническое обслуживание без обязательств по оплате сборов за обслуживание или арендной платы за землю. |
| Перепродажа и ипотека | Стоимость недвижимости уменьшается, когда срок аренды становится коротким, что также вызывает трудности в процессах одобрения ипотеки. | Недвижимость, находящаяся в полной собственности, легче продается и обеспечивает кредиты, чем недвижимость, находящаяся в полной собственности, поскольку владельцы недвижимости, находящейся в полной собственности, не имеют ограничений по аренде. |
Кому следует покупать недвижимость, находящуюся в полной собственности, в Дубае?
Дубай предоставляет недвижимость, находящуюся в полной собственности, которая предоставляет иностранным резидентам и инвесторам прекрасные возможности для получения доступной собственности в желаемых местах. Недвижимость, находящаяся в полной собственности, предоставляет иностранным покупателям законное право собственности на определенную недвижимость, поскольку эти единицы допускают сроки аренды от 10 до 99 лет.
Среднесрочные инвесторы получат выгоду от недвижимости, находящейся в полной собственности, поскольку их недвижимость часто включает более низкие капитальные затраты, и они получают различные услуги по управлению. Недвижимость в аренду — идеальное решение для покупателей, которым требуется минимальное обслуживание, поскольку она доступна в обслуживаемых квартирах вместе с закрытыми сообществами.
1. Плюсы и минусы недвижимости в аренду
Каждый потенциальный покупатель недвижимости в аренду должен сравнить свои преимущества с недостатками, прежде чем принять окончательное решение. Покупка недвижимости в аренду в Дубае предоставляет доступные возможности для выхода на рынок недвижимости, но накладывает ограничения и увеличивает общую стоимость.
а) Плюсы недвижимости в аренду
- Низкая начальная стоимость: Как правило, недвижимость в аренду дешевле, чем недвижимость в собственность в Дубае, что делает новый опыт покупки намного менее затратным.
- Обязанности по обслуживанию: владелец несет ответственность за уход за общими зонами, садами и коридорами, а также за ремонт внешних зданий, что означает, что арендаторам не нужно платить дополнительные расходы на обслуживание.
- Превосходное местоположение: многие объекты арендованной недвижимости по всему Дубаю имеют превосходное местоположение, поскольку они предлагают жителям городской комфорт.
- Удобства: современные объекты арендованной недвижимости часто предлагают своим жильцам доступ к функциям безопасности вместе с парковочными местами и местами отдыха, что улучшает общее качество жизни жителей ОАЭ.
- Инвестиционные возможности: некоторые арендаторы приобретают недвижимость для быстрой окупаемости от сдачи в аренду до ее перепродажи в течение установленного срока аренды.
б) Минусы арендованной недвижимости
- Истечение срока аренды: рыночная стоимость арендованной недвижимости в Дубае снижается по мере приближения срока аренды, поскольку такую недвижимость становится сложнее перепродать или перезаложить.
- Арендная плата за землю: Процесс продления аренды, как правило, требует высоких затрат. Расходы арендаторов на аренду земли и плату за обслуживание включают ежегодные платежи, которые могут ежегодно увеличиваться.
- Ограничение на изменения: Одобрение фригольдеров становится обязательным для внесения изменений и использования изменений из-за ограничительных условий в договорах аренды.
- Юридические соглашения: Покупка арендованной недвижимости в Дубае требует тщательного изучения юридических соглашений, поскольку в условиях аренды существует несколько сложных ограничений, которые могут привести к непредвиденным трудностям для покупателей.
2. Арендованные районы в Дубае
Ниже приведено несколько арендованных районов в Дубае. Если вы хотите инвестировать в арендованную недвижимость, эти места доступны.
a) Джебель-Али
Компании и инвесторы со всего мира выбирают свободную зону Джебель-Али (JAFZA) в качестве своей операционной базы. Экспатрианты и семьи могут найти доступные варианты жилья в этом районе.
Жилые кварталы Джебель-Али развиваются, а район выигрывает от доступа к системе метро, торговым центрам, пляжным направлениям и курортным объектам. Расположение близко к Expo City Dubai, что способствует повышению инвестиционного потенциала в сфере недвижимости.
- Типы недвижимости: студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями.
- От: 360 000 дирхамов ОАЭ
б) Бур-Дубай
Бур-Дубай выделяется как древний культурный район в Дубае, который сочетает в себе древнюю историю и современный комфорт. Люди, которые работают, а также семьи, пользуются прекрасными вариантами общественного транспорта через это место.
Люди выбирают Бур-Дубай в качестве своей базы, потому что он сочетает в себе активный район с разумными ценами на недвижимость и стратегическую близость к деловым кластерам.
- Типы недвижимости: студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями.
- От: 1 352 000 дирхамов ОАЭ
c) Аль-Варкаа
Район Аль-Варкаа в Дубае подходит для семей, поскольку он предлагает виллы, таунхаусы и квартиры средней этажности. Район имеет удобное сообщение с шоссе Шейха Мохаммеда бин Заида, которое обеспечивает быстрое перемещение во все части города.
Жилой характер Аль-Варкаа включает в себя многочисленные парки, учебные заведения, торговые центры и места отдыха, все из которых привлекают семьи в его спокойное пригородное окружение.
- Типы недвижимости: студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями.
- От: 1 928 000 дирхамов ОАЭ
Кому следует покупать недвижимость в Дубае в собственность?
Владельцы недвижимости, которые хотят постоянно владеть домами в Дубае, выбирают собственность в собственность, поскольку она подходит инвесторам, гражданам ОАЭ и постоянным резидентам. Неограниченные привилегии владения через недвижимость с правом свободного владения обеспечивают покупателям полную стабильность вместе с растущей стоимостью активов и полным правом вносить изменения в недвижимость.
Инвесторы получают максимальную прибыль от привлекательной стоимости перепродажи и рыночного дохода от аренды в престижных районах Дубая, включая Downtown Dubai, Barsha Heights и JBR. Недвижимость с правом свободного владения подходит для рынка недвижимости Дубая как для состоявшихся семей, так и для владельцев бизнеса, поскольку она обеспечивает бессрочные права собственности на жилую недвижимость Дубая.
1. Плюсы и минусы недвижимости с правом свободного владения
Недвижимость с правом свободного владения является одной из любимых для многих людей из-за того, что она обеспечивает право собственности на землю и долгосрочный инвестиционный потенциал. Но она также влечет за собой некоторые обязанности и расходы. Вот плюсы и минусы права собственности на недвижимость на правах собственности.
а) Плюсы права собственности на недвижимость на правах собственности
- Полное право собственности: Владельцы права собственности на недвижимость на правах собственности полностью владеют землей и зданием, не беспокоясь об истечении срока аренды.
- Нет продления договора аренды: Владельцам права собственности на недвижимость на правах собственности не нужно беспокоиться о продлении срока аренды или дополнительных расходах на продление договора аренды, в отличие от владельцев права аренды.
- Инвестиционная стоимость: Как собственность на правах собственности, стоимость ваших инвестиций, как правило, со временем будет расти, предоставляя возможности для долгосрочного роста капитала и потенциала перепродажи.
- Права на изменение: Владельцы могут свободно ремонтировать, расширять или изменять свою недвижимость без получения согласия владельца права собственности.
- Нет арендной платы за землю: В отличие от права аренды, владельцы права собственности на недвижимость на правах собственности не должны платить ежегодную арендную плату за землю, хотя плата за обслуживание по-прежнему будет взиматься.
- Преимущества наследования: недвижимость с правом свободного владения позволяет передавать право собственности вашей семье и наследникам, что может способствовать долгосрочному семейному владению и сохранению богатства.
б) Минусы недвижимости с правом свободного владения
- Высокая стоимость: недвижимость с правом свободного владения обычно имеет более высокую цену покупки и, как следствие, требует более существенных первоначальных инвестиций.
- Полная ответственность за обслуживание: владельцы несут ответственность за любой ремонт, реконструкцию или содержание без обслуживания со стороны сообщества.
- Ограниченная доступность: экспатрианты, желающие приобрести недвижимость в Дубае, ограничены покупкой недвижимости в определенных районах, обозначенных как право свободного владения, что означает, что инвесторам может быть доступно не так много вариантов.
- Сборы за транзакции: покупка и продажа недвижимости с правом свободного владения облагаются гораздо более высокой регистрационной и юридической пошлиной, чем недвижимость с правом аренды.
2. Районы свободной собственности в Дубае
Следующие несколько мест являются лучшими для покупки недвижимости в собственность. Если вы ищете жилье, вам необходимо проверить следующие районы свободной собственности в Дубае.
a) Barsha Heights
Barsha Heights, также известный как Tecom, является развивающимся жилым и коммерческим районом в Дубае. Он предлагает сочетание доступных квартир, отелей и офисных помещений, которые идеально подходят для профессионалов и молодых семей.
Недвижимость хорошо связана с Дубайским метрополитеном и основными дорогами и обеспечивает легкий доступ к деловым районам, включая Dubai Internet City и Media City.
Типы недвижимости: студии, апартаменты с 1, 2, 3 и 4 спальнями.
От: 598 000 дирхамов ОАЭ
б) Discovery Gardens
Discovery Gardens — популярный семейный жилой комплекс, отличающийся ухоженными зелеными насаждениями, тематическими кластерами зданий и доступной арендной платой. В спокойном пригородном стиле жизни в комплексе также есть парки, бассейны и зоны отдыха.
Discovery Gardens — недорогой дом в районе с хорошим транспортным сообщением, который теперь пользуется большим спросом из-за расширения Дубайского метрополитена, улучшающего транспортное сообщение.
- Типы недвижимости: студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями.
- От: 493 000 дирхамов ОАЭ
c) Дубайская гавань
Дубайская гавань — это суперсовременное прибрежное направление с роскошными апартаментами, дизайнерскими отелями и крупнейшим круизным терминалом на Ближнем Востоке.
Удобства мирового класса, доступ к частному пляжу и прямой доступ к роскошным яхтам делают этот район популярным выбором для элитных инвесторов и состоятельных людей, которые ищут недвижимость премиум-класса. Расположенный между Пальм-Джумейра и районом Bluewaters Island, Дубайская гавань — это самый роскошный адрес.
- Типы недвижимости: апартаменты с 1, 2, 3 и 4 спальнями.
- От: 3 853 000 дирхамов ОАЭ
d) Даунтаун Дубай
В центре города, в сообществе Даунтаун Дубай находятся Бурдж-Халифа, Дубай Молл и Дубайская опера. Этот район идеально подходит как для корпоративных профессионалов, так и для инвесторов в роскошь, он может похвастаться близостью к бизнес-центрам и дорогостоящим развлечениям.
В Даунтауне Дубай, где находятся всемирно известные рестораны, магазины и культурные заведения, предлагается один из самых эксклюзивных городских образов жизни в городе.
- Типы недвижимости: студии, апартаменты с 1, 2, 3 и 4 спальнями.
- Начиная с: 1 763 000 дирхамов ОАЭ
Закрытие
При покупке недвижимости выбор между собственностью на условиях полной собственности и аренды является одним из самых важных решений, которые когда-либо придется принимать любому покупателю, особенно на таком быстро меняющемся рынке, как Дубай. Перед покупкой необходимо оценить такие факторы, как инвестиционные цели, бюджет и долгосрочные планы, поскольку каждый тип собственности имеет свои преимущества и ограничения.
Арендованная жилая недвижимость идеально подходит для экспатов, краткосрочных инвесторов и недорогих покупок жилья с сопутствующими услугами по управлению. Однако недвижимость на условиях полной собственности обеспечивает полную безопасность владения и владения, а также высокий потенциал перепродажи, идеально подходит для постоянного проживания, экспатов, желающих обосноваться на постоянной основе, и инвесторов, ищущих долгосрочный прирост капитала.
В конце концов, независимо от того, что вы выберете, фригольд или лизгольд, только изучив все юридические, финансовые и рыночные аспекты, вы сможете решить, что лучше всего подходит для вас.
Привлечение профессионала по недвижимости часто может быть той разницей, которая необходима для устранения некоторых сложностей инвестиционного пути и обеспечения соответствия ваших инвестиций вашим целям. Рынок недвижимости в Дубае продолжает предоставлять множество возможностей, удовлетворяя покупателей с различными требованиями и финансовыми намерениями.
Узнать больше...
