В 2025 году сектор недвижимости Дубая претерпел революционные изменения. Он продолжает привлекать инвесторов и экспатов из Европы, Азии и Ближнего Востока своей архитектурой мирового класса, сочетающей высокую доходность и безупречное качество жизни.
Дубай входит в число ведущих мировых центров инвестиций в недвижимость. Это стало возможным благодаря растущему объему сделок, обусловленному диверсифицированной экономикой и благоприятным для инвесторов регулированием. От рекордного роста объема продаж недвижимости на 22,5% в первом полугодии 2025 года до беспрецедентного притока 9800 миллионеров в Дубай, город лидирует по всем мировым тенденциям.
Однако ведущие застройщики Дубая играют решающую роль в формировании динамичного рынка недвижимости эмиратов. Каждая из лучших компаний в сфере недвижимости создала себе репутацию благодаря уникальным архитектурным идеям и сообществам, и, следовательно, ориентируется на разные профили покупателей со всего мира.
Почему рынок недвижимости Дубая выделяется в 2025 году
В течение кварталов 2025 года рынок недвижимости Дубая превзошел предыдущие рекорды и не демонстрирует признаков замедления. В первом полугодии был зафиксирован значительный годовой рост на 22,5%, было совершено 99 057 сделок с недвижимостью. От предметов на стадии строительства до сегмента вторичного рынка, продажи жилой недвижимости остаются высокими, поскольку как граждане ОАЭ, так и иностранные покупатели стремятся инвестировать.
Продажи на стадии строительства в первом полугодии 2025 года выросли на 26,5% в годовом исчислении, достигнув 64 907 сделок, что стало историческим рекордом. Рынок вторичного рынка также показал рост на 15,6%, зафиксировав 34 150 сделок с недвижимостью.
Этот рост был поддержан различными макроэкономическими факторами, включая прозрачность, поддерживаемую правительством, и стабильный курс дирхама к доллару США. В эмиратах также развит здоровый рынок аренды с доходностью от 6% до 8%, в то время как доходность от аренды небольших квартир достигает 8-10%.
Критерии выбора лучших компаний в сфере недвижимости
Разнообразие застройщиков в Дубае так же велико, как и динамика рынка недвижимости города. Поэтому на репутацию застройщика и на то, насколько он подходит инвесторам, влияет целый ряд факторов.
Финансовая стабильность является ключом к определению успеха запущенного проекта застройщика. Проведите тщательный анализ финансового положения застройщика, схемы финансирования и структуры эскроу, чтобы подтвердить целостность проекта на протяжении всего цикла строительства.
Проверка прошлых результатов деятельности застройщика является еще одним важным фактором для определения его кредитоспособности на рынке. Инвесторам, которые впервые выходят на обширный рынок недвижимости Эмиратов, рекомендуется проверить, своевременно ли застройщик завершал свои предыдущие проекты.
Ведущие компании в сфере недвижимости Дубая демонстрируют четкое и всеобъемлющее портфолио прошлых проектов, проектов на стадии строительства, подробную информацию и отзывы клиентов.
Объем сделок и история продаж застройщика также определяют его репутацию на рынке.
Лучшие застройщики недвижимости в Дубае 2025
1. Emaar Properties
В споре о лучших застройщиках Дубая Emaar неизменно сохраняет свои позиции в качестве одного из ведущих претендентов. По состоянию на сентябрь 2025 года застройщик лидирует на рынке с 9753 сделками на сумму 51,7 млрд дирхамов ОАЭ.
Успех застройщика обусловлен масштабными проектами комплексной застройки и непревзойденными индивидуальными проектами. От Dubai Hills Estate до Burj Khalifa его портфель включает в себя гостиничные, жилые и торговые комплексы.
С момента основания в 2002 году было сдано в эксплуатацию более 74 000 объектов, а 42 000 еще предстоит сдать. Этот рекордный показатель ставит Emaar впереди других ведущих игроков на рынке недвижимости Дубая.
2. DAMAC Properties
Бренд, стоящий за роскошным образом жизни в Дубае, DAMAC занял второе место по стоимости продаж и первое по объему продаж. В сентябре 2025 года было совершено более 9925 сделок с недвижимостью, а общая стоимость проектов достигла 24,7 миллиарда дирхамов ОАЭ.
Появление компании на рынке недвижимости Дубая в 2002 году привело к созданию новаторских жилых комплексов и потрясающе спроектированных башен. Ключевые знаковые жилые комплексы включают в себя DAMAC Hills и DAMAC Islands, а отдельные проекты, такие как Chelsea Residences и Couture by Cavalli, широко известны своими редкими архитектурными качествами.
Такое исключительное мастерство привлекает состоятельных покупателей, стремящихся к эксклюзивности и роскошному образу жизни. Кроме того, застройщик уже сдал в эксплуатацию более сорока восьми тысяч квартир, а в стадии строительства находится огромный фонд, насчитывающий более пятидесяти тысяч квартир.
3. Ellington Properties
Ellington Properties добилась невероятного успеха в 2025 году. Благодаря своему бутиковому подходу и дизайнерским резиденциям, которые отличают ее от других застройщиков в Дубае.
Линейка наград и отраслевых признаний застройщика, таких как премия за лучший многофункциональный комплекс Costa Mare и премия за архитектурное многоквартирное жилье Ellington Cove, смело демонстрирует его вклад в архитектурный облик Дубая.
4. Imtiaz
Еще одно имя среди ведущих компаний по недвижимости Дубая, Imtiaz, подтверждает свою высокую репутацию непревзойденными проектами и изысканным уровнем жизни в жилых комплексах. С портфелем инвестиций в размере 10 миллиардов дирхамов ОАЭ и более чем сорока реализованными проектами, проекты Imtiaz в Дубае являются образцом инноваций и значимости.
5. Объект 1
Объект 1 входит в число лучших компаний по недвижимости в Дубае в 2025 году. Компания, известная прежде всего своими строительными услугами, превратилась в полноценного застройщика. Она постоянно расширяет свою долю рынка благодаря растущему портфелю проектов и знаковым проектам, таким как Evergr1n House и V1stara House.
6. Danube Properties
Danube зарекомендовала себя как ведущий игрок на рынке «доступной роскоши» в Дубае. В первом полугодии 2025 года застройщик осуществил 2786 сделок на сумму 4,5 миллиарда дирхамов ОАЭ. Эта знаменательная цифра вносит значительный вклад в бум на рынке недвижимости Дубая, а его послужной список свидетельствует о своевременном завершении строительства объектов на стадии проектирования.
7. Binghatti Properties
Binghatti, имя, синоним смелых дизайнерских решений, быстро становится ведущей компанией в секторе недвижимости Дубая. Она завоевала огромную популярность среди инвесторов по всему миру благодаря беспрецедентному сотрудничеству с люксовыми брендами и масштабному портфелю проектов.
Застройщик зафиксировал 7372 сделки купли-продажи на сумму 10,6 млрд дирхамов ОАЭ. Более того, их сотрудничество с ювелирными, автомобильными и дизайнерскими брендами отражает их стремление к созданию знаковых высотных зданий.
По состоянию на конец 2025 года, Binghatti сообщает о 27 проектах в стадии строительства и 11 на стадии продвинутого планирования. Компания стала пионером в сфере брендированной недвижимости благодаря таким проектам, как Mercedes-Benz и Burj Binghatti Jacob & Co.
8. Dubai Holding
Известный как самый масштабный застройщик эмирата, Dubai Holding демонстрирует долгосрочную приверженность развитию жилищного строительства и сектора недвижимости Дубая.
С момента своего основания компания-застройщик завершила строительство 106 000 жилых единиц и земельных участков, а также 15 000 гектаров масштабных жилых комплексов. Более 740 000 человек живут и инвестируют в недвижимость Dubai Holding, которая отличается смелыми инженерными решениями и культовыми принципами дизайна.
9. SOL Properties
SOL Properties развивается под эгидой Bhatia Group. Признанная одним из ведущих застройщиков Дубая 2025 года, компания обладает феноменальным портфолио из 250 революционных проектов.
С момента своего основания 50 лет назад компания обещала переосмыслить роскошную жизнь и изменить вкусы покупателей. Знаменитое участие SOL Properties в жилом и гостиничном секторах изменило базовое определение роскоши и создало новый уровень изысканности.
10. R.Evolutions
Непревзойденные проекты R.Evolutions в Дубае устанавливают эталон благодаря уникальным элементам и индивидуальному подходу к обслуживанию. Эта восходящая звезда создает исключительные впечатления и формирует рынок роскоши, сочетая его с принципами устойчивого развития.
Другие перспективные застройщики, за которыми стоит следить в 2025 году
Omniyat – Этот перспективный застройщик установил новые стандарты конкуренции благодаря таким элитным проектам, как The Alba Residences и ORLA. Феноменальный объем сделок — 1597 объектов недвижимости на сумму 7,7 миллиарда дирхамов ОАЭ — еще раз подтверждает его беспрецедентный вклад в сектор недвижимости Дубая.
Sobha Realty — широко известный своим обширным жилым комплексом Sobha Hartland, этот застройщик лидирует в отрасли как восходящий конкурент.
Samana — объем продаж в 3360 объектов в первом полугодии 2025 года составил 3,5 миллиарда дирхамов ОАЭ, что ставит его в число лучших застройщиков.
Какой застройщик подходит именно вам?
Для долгосрочных инвестиций: такие застройщики, как DAMAC и Emaar, считаются идеальными для покупателей, заинтересованных в сохранении высокого потенциала перепродажи и ликвидности инвестиций.
Выгодные по соотношению цены и качества дома: Binghatti и Danube занимают лидирующие позиции в рейтингах домов, сочетающих в себе дизайн, конкурентоспособные цены и сроки сдачи.
Бутик-дома с изысканным дизайном: дизайнерские дома Ellington в Дубае, эстетические решения SOL или бутик-дома Omniyat привлекают покупателей со схожими взглядами.
Ключевые факторы, которые следует учитывать перед выбором застройщика
- История застройщика
- Спрос на аренду или перепродажу
- Качество строительства
- Экологичность и интеграция с системами «умного дома» для долгосрочной ценности
Будущие тенденции, формирующие рынок недвижимости Дубая после 2025 года
1. Растущий спрос со стороны состоятельных лиц и покупателей со всего мира
По мере того, как мировое богатство продолжает прибывать в Дубай, рынок недвижимости эмирата постепенно превращается в более привлекательный центр для брендовых и элитных резиденций.
2. Расширение и диверсификация городской инфраструктуры
На пути к Городской стратегии 2040 город наблюдает плавное развитие инфраструктуры. Ранее определенные слаборазвитые зоны расширяются в рамках генерального плана, предлагая ранним инвесторам безграничные возможности.
3. Фокус на функциях «умного города» и устойчивом развитии
Новые проекты интегрируют экологически чистые строительные практики и технологии «умного дома» в качестве своих конкурентных преимуществ, что в конечном итоге приводит к увеличению числа сделок среди молодых специалистов и покупателей, ориентированных на будущее.
Приближаемся к цели!
Рынок недвижимости Дубая в 2025 году занял лидирующие позиции среди мировых инвестиционных центров благодаря рекордным объемам и беспрецедентному спросу со стороны международных покупателей. Перспектива передовой городской экосистемы, высокой доходности и диверсифицированного предложения со стороны покупателей повышает привлекательность рынка на глобальном уровне.
Однако четкое понимание ваших целей является ключом к выбору подходящего застройщика в ОАЭ для ваших инвестиций. Поскольку Дубай обладает обширной рынком недвижимости, покупатели могут найти как известные имена, такие как Emaar и Damac, так и начинающих застройщиков, таких как Ellington и SOL, которые поддерживают свой успех благодаря новаторским проектам.
Читать далее...
