Рынок недвижимости в Дубае предлагает более широкий выбор объектов, если бюджет превышает один миллион дирхамов. Недвижимость стоимостью до 1,5 миллиона дирхамов предлагает более просторные дома, здания в лучшем месте и более высокую долгосрочную стоимость. Это руководство расскажет вам о лучших местах, лучших проектах, вариантах финансирования и других скрытых расходах в этом ценовом диапазоне. Вы узнаете, где и как разумно инвестировать в 1,5 миллиона дирхамов.
Почему стоит купить недвижимость в Дубае до 1,5 миллиона дирхамов?
Дубай предлагает лучшие здания и места за 1,5 миллиона дирхамов, поэтому стоит расширить границы своего бюджета. В этом ценовом диапазоне обычно предлагаются более дорогие однокомнатные и некоторые двухкомнатные квартиры, которые не предлагаются в рамках более ограниченного бюджета в один миллион дирхамов.
Покупатели также получают доступ к более развитым районам, таким как Business Bay и JLT, наряду с перспективными развивающимися районами. Налог на недвижимость и право собственности остаются прежними, а общая доходность остается привлекательной по сравнению со многими городами мира. Этот ценовой диапазон является хорошим компромиссом для большинства покупателей, желающих инвестировать в доступное жилье.
Off PlanStarting from дирхам 1,130,000
Башня «Блисс» от компании Grid Properties
Дубайленд
Off PlanStarting from дирхам 1,200,000
Элмора от Neoterra Developments
Джумейра Гарден Сити
Off PlanStarting from дирхам 1,360,000
Estrella By Nexus
Маджан
Off PlanStarting from дирхам 1,164,000
Gateway от Premier Choice
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
Off PlanStarting from дирхам 1,250,000
Гольф-трассы от Emaar
Эмаар Юг
Off PlanStarting from дирхам 1,200,000
Sunvale от Grid Properties
Аль Фурджан
Off PlanStarting from дирхам 1,337,944
Пятая башня, объект 1
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
Off PlanStarting from дирхам 1,000,000
Лесной дом Собхи
Святилище Собха
Типы недвижимости, доступные до 1,5 млн дирхамов ОАЭ
Покупатели в этом ценовом диапазоне могут выбрать один из трех практичных типов недвижимости, каждый из которых подходит для разных стилей жизни и инвестиционных стратегий.
1. Квартиры-студии
Квартиры-студии стоимостью до 1,5 млн дирхамов ОАЭ доступны на рынке с просторными планировками и более удобным расположением в зданиях. В таких районах, как Business Bay и JLT, доступны студии с высококачественной отделкой. Эти квартиры подходят для инвесторов, которые ищут высокую доходность от аренды и хотят ограничить свои первоначальные инвестиции. Центральное расположение также означает, что студии здесь быстро сдаются в аренду, чему способствует стабильный спрос со стороны молодых специалистов, проживающих поблизости.
2. Квартиры с 1 спальней
В этом ценовом диапазоне квартиры с одной спальней становятся гораздо доступнее как в старых, так и в новых жилых комплексах по всему городу. Покупатели получат более просторные квартиры, лучшие виды и более качественную отделку, чем в сегменте стоимостью в миллион дирхамов. Такой вариант идеально подходит для конечных пользователей, ищущих комфортную домашнюю обстановку, и инвесторов, стремящихся к долгосрочному росту капитала. Многие квартиры с одной спальней стоимостью менее 1,5 миллиона дирхамов также включают частное парковочное место и общие удобства здания.
3. Квартиры с 2 спальнями
В этом ценовом диапазоне вы также найдете квартиры с двумя спальнями в новых районах, таких как International City. Идеально подходят для небольших семей и тех, кому нужно дополнительное пространство для домашнего офиса или для случайных гостей. При выборе квартиры крайне важно учитывать ее размер, поскольку размеры двухкомнатных квартир в старых и новых жилых комплексах сильно различаются.
Лучшие районы для продажи недвижимости стоимостью до 1,5 млн дирхамов ОАЭ
Местоположение является основным фактором, определяющим спрос на аренду, стоимость при перепродаже и повседневное удобство во всех районах Дубая.
1. JVC
Jumeirah Village Circle (JVC) — неплохой выбор в этом немного более высоком ценовом диапазоне. Приобретайте студии, более просторные однокомнатные квартиры или выбирайте из более просторных двухкомнатных квартир с хорошей парковкой и надлежащим обслуживанием. Постоянное расширение комплекса поддерживает стабильный спрос на аренду как студий, так и более просторных квартир.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рост стоимости капитала | ROI |
|---|---|---|---|
| Студия | 713K | 9% | 9% |
| 1 спальня | 980K | 9% | 9% |
| 2 спальни | 1,4 млн. | 5% | 8% |
ReadyStarting from дирхам 1,000,000
Зал янтаря Бингхатти
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
ReadyStarting from дирхам 1,099,999
Апартаменты Binghatti Grove
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
Off PlanStarting from дирхам 1,164,000
Gateway от Premier Choice
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
ReadyStarting from дирхам 1,050,000
Виды на парк Лума от TownX Developments
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
Off PlanStarting from дирхам 1,337,944
Пятая башня, объект 1
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
2. Бизнес-Бэй
Расположенный в самом центре Дубая, этот район находится в самом деловом центре, недалеко от Downtown Dubai и Дубайского водного канала. Наличие окружающих офисных и деловых зданий способствует высокому спросу со стороны корпораций на студии и однокомнатные квартиры. Этот район идеально подходит для инвесторов, больше ориентированных на стабильность арендной платы и высокую заполняемость, чем на максимальную доходность.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рост стоимости капитала | ROI |
|---|---|---|---|
| Студия | 1М | 5% | 8% |
| 1 спальня | 1,4 млн. | 13% | 7% |
Off PlanStarting from дирхам 1,155,000
Bayz 101 По Дунаю
Бизнес-Бэй
Off PlanStarting from дирхам 1,030,000
Binghatti Skyrise Фаза 2
Бизнес-Бэй
ReadyStarting from дирхам 1,500,000
Жилые дома триллионеров Бингхатти
Бизнес-Бэй
Off PlanStarting from дирхам 1,120,000
Канал Crown от Damac
Бизнес-Бэй
Off PlanStarting from дирхам 1,350,000
Bayz 102 от Дуная
Бизнес-Бэй
Off PlanStarting from дирхам 1,482,828
Апартаменты One River Point от Эллингтона
Бизнес-Бэй
Off PlanStarting from дирхам 1,077,777
Апартаменты Onda от Kasco Developments
Бизнес-Бэй
ReadyStarting from дирхам 1,426,828
«Крестмарк» Эллингтона
Бизнес-Бэй
ReadyStarting from дирхам 1,437,649
Апартаменты Pad от Omniyat
Бизнес-Бэй
3. Дубай Юг
Дубай Юг расположен недалеко от международного аэропорта Аль-Мактум и является одним из перспективных районов Дубая. Он предлагает конкурентоспособные цены в этом ценовом диапазоне, особенно на более просторные одно- и двухкомнатные квартиры. Инвесторы, заинтересованные в будущем развитии инфраструктуры, считают это перспективным вариантом инвестиций.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рост стоимости капитала | ROI |
|---|---|---|---|
| Студия | 647К | 3% | 9% |
| 1 спальня | 1,1 млн. | 2% | 8% |
| 2 спальни | 1,4 млн. | 4% | 8% |
Off PlanStarting from дирхам 1,049,000
Ткацкий станок от Avenew
Дубай Юг
Off PlanStarting from дирхам 1,100,000
Маркиз Хорайзон
Дубай Юг
Off PlanStarting from дирхам 1,200,000
Виндзорский дом Эллингтона
Дубай Юг
4. JLT
JLT — это хорошо развитый жилой комплекс с видом на озеро, магазины и доступ к метро. Недвижимость в этом ценовом диапазоне, до 1,5 миллиона дирхамов ОАЭ, отличается известными зданиями и пользуется стабильным спросом. Расположение в центре Дубай Марины и JVC делает его популярным вариантом среди арендаторов и инвесторов в Дубае.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рост стоимости капитала | ROI |
|---|---|---|---|
| Студия | 777К | 3% | 10% |
| 1 спальня | 1,2 млн. | 4% | 8% |
Off PlanStarting from дирхам 1,100,000
Апартаменты Diamondz на Дунае
Башни Джумейра Лейк (JLT)
Out
ReadyStarting from дирхам 1,365,795
Королевские апартаменты MBL от MAG
Башни Джумейра Лейк (JLT)
Off PlanStarting from дирхам 1,200,000
Подпись MBL от MAG
Башни Джумейра Лейк (JLT)
5. Международный город
Международный город предлагает исключительно конкурентоспособные цены, позволяя покупателям приобрести более просторные квартиры в рамках этого расширенного бюджета. В районе расположены тематические зоны, вдохновленные разными странами, а также торговые площади и общественные объекты. Доходность от аренды здесь, как правило, одна из самых высоких среди всех доступных районов Дубая.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рост стоимости капитала | ROI |
|---|---|---|---|
| Студия | 500 тыс. | 15% | 9% |
| 1 спальня | 800 тыс. | 24% | 10% |
| 2 спальни | 1,1 млн. | 15% | 7% |
Лучшие проекты на стадии строительства стоимостью до 1,5 млн дирхамов ОАЭ
Проекты на стадии строительства стоимостью до 1,5 млн дирхамов ОАЭ предлагают гибкие условия оплаты и возможность приобретения жилья по ценам ниже рыночных.
В таблице ниже представлены несколько примечательных проектов на стадии строительства, доступных в настоящее время в этом ценовом диапазоне в различных районах Дубая.
| Проект | Разработчик | Область | Типы единиц | Сдавать | Начальная цена | План оплаты |
|---|---|---|---|---|---|---|
| XMDPROT38XBayz 102XMDPROT39X | Дунай | Бизнес-Бэй | Студия | 2 квартал 2028 г. | 1,2 млн. | 70/30 |
| XMDPROT40XDiamondzXMDPROT41X | Дунай | JLT | Студия, 1 спальня | 4 квартал 2027 г. | 1,1 млн. | 70/30 |
| Бэйз 10 | Дунай | Дамак Хиллз 2 | Студия | 2 квартал 2028 г. | 1,2 млн. | 70/30 |
| XMDPROT42XAuresta TowerXMDPROT43X | Tiger Properties | JVC | Студия, 1 спальня | 2 квартал 2028 г. | 755K | 50/50 |
| XMDPROT44XSky LevelXMDPROT45X | Объект 1 | JVC | Студия, 1 спальня | 2 квартал 2029 г. | 945K | 60/40 |
Готовые к заселению объекты недвижимости стоимостью до 1,5 млн дирхамов ОАЭ
Эти жилые комплексы завершены и подходят как для быстрой сдачи в аренду, так и для тех, кто хочет жить в собственном доме.
| Проект | Разработчик | Область | Типы единиц | Ценовой диапазон | ROI |
|---|---|---|---|---|---|
| Damac Towers от Paramount | Дамак | Бизнес-Бэй | 1 спальня | 830 тыс. – 1,48 млн. | 6% |
| ПЯТЬ в JVC | FIVE Holdings | JVC | Студия, 1 спальня | 900 тыс. – 1,2 млн. | 7% |
| Просмотров 1 | Дунай | Дубай Юг | Студия, 1 спальня | 471 тыс. – 1,1 млн. | 5% - 7% |
| Starz by Danube | Дунай | Аль-Фурджан | Студия, 1 спальня | 540 тыс. – 1,1 млн. | 8% - 9% |
| Лейк Вью | Дамак | JVT | 1 спальня | 740 тыс. – 1,3 млн. | 8% - 10% |
Доходность от аренды и рентабельность инвестиций в недвижимость стоимостью до 1,5 млн дирхамов ОАЭ
Доходность от аренды недвижимости стоимостью до 1,5 млн дирхамов ОАЭ остается конкурентоспособной, хотя и немного ниже, чем самая высокая доходность в более дешевых сегментах. Международные города, JVC и Дубай Юг демонстрируют особенно высокую валовую доходность по сравнению с ценой.
Как правило, в Business Bay и JLT более стабильный уровень заполняемости, что может быть привлекательно для инвесторов, которые стремятся не к максимальной процентной доходности, а к стабильной доходности.
| Область | Типичная рентабельность инвестиций |
|---|---|
| JVC | 9% |
| Бизнес-Бэй | 7% |
| Дубай Юг | 9% |
| Международный город | 10% |
| JLT | 8% |
Варианты ипотеки для недвижимости стоимостью менее 1,5 млн дирхамов ОАЭ
Крупные банки ОАЭ предлагают как обычную ипотеку, так и финансирование, соответствующее нормам шариата. Обычно для экспатриантов требуется минимальный первоначальный взнос, а граждане ОАЭ могут претендовать на более выгодные условия кредитования. Предварительное одобрение кредита позволяет покупателям более уверенно определять свой бюджет и вести более эффективные переговоры с продавцом во время поиска недвижимости.
Процентные ставки и условия кредитования различаются в зависимости от банка, поэтому перед принятием решения стоит сравнить несколько предложений. При покупке недвижимости на этапе строительства в рамках этого бюджета часто предоставляются расширенные планы рассрочки платежей после сдачи объекта напрямую от застройщика.
- ** Процентные ставки **: от 3,75% до 5,5%
- Граждане ОАЭ: 85% LTV
- Иностранные резиденты: 80% LTV
Расходы, которые следует учитывать при покупке недвижимости стоимостью менее 1 миллиона дирхамов ОАЭ
| Услуга | Расходы |
|---|---|
| Цена покупки недвижимости | 1,3 млн дирхамов ОАЭ |
| Комиссия за перевод в DLD (4%) | 52 000 дирхамов ОАЭ |
| Административный сбор DLD | 580 дирхамов ОАЭ |
| Плата за услуги офиса доверительного управляющего | 4200 дирхамов ОАЭ |
| Комиссия агента (2%) | 26 000 дирхамов ОАЭ |
| Плата за выдачу свидетельства о праве собственности | 250 дирхамов ОАЭ |
| Депозит DEWA | 2000 дирхамов ОАЭ |
Почему стоит инвестировать в Excel Properties?
С точки зрения инвестора или при поиске недвижимости, Excel Properties поможет вам на каждом этапе. Мы знаем, какие жилые комплексы обладают лучшими характеристиками во всех ценовых диапазонах, даже для недвижимости стоимостью менее 1,5 миллиона дирхамов.
Мы предлагаем вам справедливые цены, оформление документов и финансирование, и вы сможете избежать многих распространенных ошибок, с которыми сталкиваются покупатели жилья впервые.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости стоимостью менее 1,5 млн дирхамов
Какие районы Дубая лучше всего подходят для иностранцев, желающих купить недвижимость стоимостью менее 1,5 миллиона дирхамов?
JVC, Business Bay и Dubai South предлагают отличные варианты недвижимости в полной собственности для иностранных покупателей в этом ценовом диапазоне.
Каков минимальный первоначальный взнос для строящейся недвижимости стоимостью менее 1,5 миллиона дирхамов в Дубае?
Покупатели, приобретающие недвижимость на этапе строительства, обычно вносят застройщику первоначальный взнос в размере примерно 10-20%.
В каком районе самая высокая доходность от аренды при стоимости менее 1,5 млн дирхамов?
Наилучшая доходность от аренды по этой цене в основном наблюдается в Интернешнл-Сити и Дубай-Саут, около 9-10%.
Каков средний прирост капитала у недвижимости стоимостью менее 1,5 млн дирхамов?
Недвижимость в этом ценовом диапазоне, расположенная в удачном месте, исторически дорожала на 5-10% в год в последние годы.
Могу ли я получить вид на жительство, инвестировав в недвижимость в Дубае за 1,5 млн дирхамов?
Если инвестор вкладывает средства в недвижимость стоимостью 750 000 дирхамов или более, он имеет право на получение вида на жительство в ОАЭ с возможностью продления.
