Рынок недвижимости Дубая растет в 2025 году, и сейчас население Дубая находится в серьезном финансовом затруднении. Стоит ли им продолжать арендовать жилье или наконец-то купить дом? Цены и арендная плата быстро меняются, и большинство людей хотят знать финансовые показатели, прежде чем принимать долгосрочное решение. Кроме того, процентные ставки, уровень предложения и структура заработной платы сейчас играют более важную роль в определении доступности жилья, чем когда-либо прежде.
В этом руководстве будут рассмотрены основные различия между арендой и покупкой жилья в 2025 году. Также будет проведено сравнение фактических расходов, требований к заработной плате, долгосрочных преимуществ для капитала и приведены примеры из практики. В итоге вы узнаете, какой вариант более экономичен в этом году.
Обзор рынка 2025 года
1. Прогноз рынка недвижимости Дубая на 2025 год
Спрос со стороны новых жителей, иностранных компаний и иностранных инвесторов высок, поэтому можно с уверенностью сказать, что рынок недвижимости Дубая продолжит расти в 2025 году. Арендная плата продолжает расти в крупных районах. В то же время объемы продаж не снизились, поскольку покупателям необходимы надежность и безопасность.
Цены на недвижимость варьируются в зависимости от района. В некоторых развитых районах наблюдается небольшая доходность, в то время как новые районы предлагают стабильный рост стоимости благодаря новой инфраструктуре. Спрос на готовые дома остается высоким, поскольку потребители хотят получить право собственности немедленно. Проекты, находящиеся на стадии планирования, продолжают привлекать инвесторов, заинтересованных в гибком графике платежей и сниженной начальной цене.
Также наблюдается высокий спрос со стороны арендаторов. Стоимость покупки квартиры остается высокой, и многие семьи снимают жилье; это делает рынок аренды конкурентным. Тем не менее, процентные ставки по ипотечным кредитам стабильны, и это равновесие заставляет большинство жителей пересматривать целесообразность покупки.
2. Основные факторы, которые будут формировать рынок в 2025 году
Процентные ставки не колеблются, что способствует доступности ипотечных кредитов. Тем не менее, цены на недвижимость поддерживаются спросом. Застройщики добавляют новые жилые комплексы, но в настоящее время процесс их ввода в эксплуатацию затягивается. Рост интереса среди инвесторов обусловлен безналоговой средой и долгосрочной экономической политикой Дубая.
Краткосрочная аренда жилья влияет на цены в туристических районах города, особенно в районах вокруг пляжей и Дубай Марина. Город продолжает испытывать давление из-за роста населения и расширения бизнеса, что приводит к увеличению спроса на жилье.
Если вас интересует покупка или аренда недвижимости в Дубае, вот лучшие варианты для вас:
For Rent
дирхам 115,000 / Yearly
Сдается в аренду меблированная однокомнатная квартира с видом на пристань в районе Бахар 1, JBR.
Джумейра Бич Резиденс (JBR)
For Sale
дирхам 1,415,659
None
Город Мохаммеда Бин Рашида
Сравнение арендной платы и ипотеки
1. Сравнение стоимости аренды и покупки в 2025 году
Аренда будет более гибкой и менее дорогой на начальных этапах. Тем не менее, арендная плата ежегодно увеличивается. Для покупки потребуется больший первоначальный взнос, однако ежемесячные ипотечные платежи, как правило, находятся в том же диапазоне или немного превышают арендную плату в этих районах. Покупка становится доступной через пару лет, что могут наблюдать многие жители.
| Тип квартиры | Цена покупки | Ежемесячная арендная плата | Ежемесячная ипотека (всего 25 лет) |
|---|---|---|---|
| Студия | 762 000 AED | 39 519 AED | 36 621,60 AED |
| 1 спальня | 1 415 000 AED | 59 801 AED | 68 004,72 AED |
| 2 спальни | 2 643 000 AED | 86 078 AED | 127 022,16 дирхамов ОАЭ |
2. Другие финансовые последствия
Покупка недвижимости влечет за собой сервисные сборы, ремонт и страхование. Однако эти расходы различаются в зависимости от района. Аренда может сопровождаться комиссионными агентства и возможным ежегодным повышением арендной платы. Размер ипотечного платежа фиксирован, что обеспечивает долгосрочную предсказуемость планирования. Кроме того, потребители получают актив, стоимость которого со временем увеличивается.
- Сервисные сборы: от 3 до 30 дирхамов ОАЭ
Первоначальный взнос: 20% для иностранцев и 15% для граждан ОАЭ.
Комиссионные агента по недвижимости: 2% от стоимости приобретения.
Плата за обслуживание: 10–20 дирхамов ОАЭ за квадратный фут в год.
Плата DLD: 4% от стоимости недвижимости.
Сборы за оформление права собственности: 520 дирхамов ОАЭ
- Сборы за регистрацию ипотеки: 0,25% от суммы кредита.
Требования к заработной плате
Сколько зарплаты нужно для аренды или покупки недвижимости в Дубае
Требуемый доход должен позволять оплачивать аренду. У многих жителей действует правило, согласно которому на жилье не следует тратить более 30 процентов своего ежемесячного дохода. Банки применяют это же соотношение при выдаче ипотечных кредитов. Большинство кредиторов предоставляют заемщикам возможность использовать около половины своего дохода для погашения долгов.
Требования к заработной плате для сдачи квартиры в аренду
| Тип квартиры | Ежемесячная зарплата в AED |
|---|---|
| Студия | от 6 000 до 8 000 |
| 1-комнатная | от 8 000 до 12 000 |
| 2-комнатная | от 13 000 до 18 000 |
Требования к заработной плате для покупки квартиры
| Тип квартиры | Ежемесячная зарплата в AED |
|---|---|
| Студия | 12 000 |
| 1-комнатная | от 12 000 до 15 000 |
| 2-комнатная | от 18 000 до 22 000 |
Сравнение долгосрочного накопления богатства
Что приносит больше богатства за 20 лет?
При сдаче в аренду капитал не создается. Каждая внесенная сумма используется для покрытия текущих расходов, а не для накопления капитала в будущем. Покупка же делает обратное. Со временем ипотечные платежи конвертируются в собственный капитал. Кроме того, рост стоимости недвижимости увеличивает чистую стоимость активов.
Рынок недвижимости Дубая обычно демонстрирует высокий долгосрочный рост благодаря увеличению населения и развитию инфраструктурных проектов. Даже небольшое повышение цен за 10 лет приводит к огромной прибыли.
В зависимости от местоположения, дом, купленный сегодня, подорожает на 20-40 процентов в течение следующих десяти лет. Ипотечные платежи остаются постоянными, а арендная плата растет почти ежегодно. Это увеличение происходит со временем, что выгодно для большинства долгосрочных жителей.
Например:
Давайте посмотрим, что произойдет через 20 лет, если вы купите или арендуете недвижимость.
i) Аренда:
- 39 519 дирхамов ОАЭ/год x 20 лет = 790 380 дирхамов ОАЭ
- Без права собственности.
ii) Покупка:
- 3050 дирхамов в месяц × 300 месяцев = 915 000 дирхамов
- Чистая прибыль + экономия на аренде
По нашим рекомендациям, это лучшие варианты для покупки строящейся недвижимости в Дубае:
Off PlanStarting from дирхам 540,000
Celesto Tower 3 от Tarrad
Жилой комплекс Dubai Land (DLRC)
Off PlanStarting from дирхам 1,900,000
Симфония Имтиаза
Мейдан
Примеры из практики
Пример 1: Одинокий профессионал в JLT
Квартира с одной спальней в JLT обходится жильцу в 85 702 дирхама в год. Это эквивалентно 857 020 дирхамам за десять лет. Аналогичная квартира продается более чем за миллион дирхамов. Средний ежемесячный платеж по ипотеке составил 6 685 дирхамов ОАЭ, а за 25 лет без учета комиссионных сборов – 80 208 дирхамов ОАЭ. Покупатель накапливает собственный капитал и его стоимость растет. Арендатор ничего не накапливает.
Пример 2: Пара покупает жилье в JVC вместо аренды в Марине
Одна из пар занимает двухкомнатную квартиру в Дубай Марине, и годовая арендная плата составляет 99 061 дирхам ОАЭ. Вместо этого они покупают жилье в JVC за 1 635 000 дирхамов ОАЭ с ежемесячным платежом по ипотеке в размере 6 545 дирхамов ОАЭ. Таким образом, их расходы составляют 78 540 дирхамов ОАЭ в год. Более чем через десять лет они сэкономят тысячи дирхамов по сравнению с арендой. Их инвестиции также растут в цене и увеличивают долгосрочное благосостояние.
Пример 3: Аренда против инвестиций
Клиент арендует жилье для себя за 100 000 дирхамов ОАЭ в год. Вместо этого они покупают недвижимость и арендуют её за 90 000 дирхамов в год, выплачивая ипотеку в размере 80 000 дирхамов в год. В большинстве случаев ипотека покрывается за счёт арендного дохода. Долгосрочный рост стоимости приводит к увеличению чистой стоимости активов, что делает недвижимость прибыльной инвестицией.
Завершение сделки
Оба варианта имеют свои преимущества, но в 2025 году основной целью является покупка для тех, кто планирует жить в Дубае длительное время. Ипотечные платежи остаются постоянными, в то время как арендная плата постоянно растёт в крупных жилых комплексах.
Кроме того, покупка создаст собственный капитал и будет способствовать большему росту благосостояния в долгосрочной перспективе. Аренда подходит для краткосрочных интересов или мобильного образа жизни, но она редко приносит финансовую выгоду.
Поэтому важно знать свой доход, амбиции и предполагаемое количество лет проживания в Дубае. Если вы планируете остаться там на несколько лет, покупка может быть более выгодной, чем аренда. Тем не менее, это вопрос комфорта, финансовой стабильности и планов на будущее, и правильное решение будет зависеть от каждого из них.
Читать далее...
