Покупка недвижимости в Дубае остается одним из важнейших вопросов для обсуждения среди иностранных покупателей и жителей в 2025 году. Разнообразие предложений приводит к вариациям цен, а правила кредитования также различаются в зависимости от покупательной способности и сбережений заемщика.
Однако эти правила в более широком смысле устанавливаются Центральным банком ОАЭ. Это подробное руководство раскрывает информацию о первоначальном взносе, необходимом для подтверждения права собственности на квартиру, лимитах соотношения кредита к стоимости залога и средних зарплатах, чтобы воплотить вашу мечту о покупке недвижимости в Дубае в реальность.
Стоимость квартир и вилл
Недвижимость в Дубае делят рынок на две категории: квартиры, которые продаются по более высоким ценам за квадратный фут, и виллы, которые стоят значительно дороже как в абсолютном выражении, так и в среднем за квадратный фут. Это означает более крупные первоначальные взносы и более высокие ежемесячные расходы на обслуживание вилл. Напротив, квартиры предлагаются в доступных ценовых категориях, с более простыми вариантами финансирования, чем виллы.
Средняя цена готовых к заселению вилл составляет около 6 526 000 дирхамов ОАЭ.
Средняя цена готовой к заселению квартиры в Дубае составляет 1 692 000 дирхамов ОАЭ.
Виллы на рынке строящейся недвижимости в Дубае в среднем стоят около 6 098 000 дирхамов ОАЭ.
Квартира на строящейся недвижимости в Эмиратах в среднем стоит около 1 929 000 дирхамов ОАЭ.
Первоначальный взнос + Правила ипотеки
1. Ограничения по соотношению кредита к стоимости залога (LTV)
Граждане ОАЭ и иностранные владельцы недвижимости, относящиеся к категории «первоначальные владельцы», могут воспользоваться LTV в диапазоне 80-85% для объектов стоимостью более пяти миллионов дирхамов ОАЭ. Для объектов стоимостью менее пяти миллионов дирхамов ОАЭ обычно доступно LTV до 70-75%.
Более того, большинство банков обычно ожидают от экспатов минимального первоначального взноса в размере 20% при покупке первой недвижимости стоимостью до пяти миллионов дирхамов ОАЭ. Более дорогая недвижимость, превышающая пять миллионов дирхамов ОАЭ, часто требует более высоких первоначальных затрат, до 30%. Для граждан ОАЭ и в некоторых случаях могут быть небольшие различия в допустимом соотношении кредита к стоимости залога.
2. Коэффициент долговой нагрузки (DBR)
Кредиторы обязаны проводить стресс-тестирование заявок на 2-4% выше текущей ставки и поддерживать общую долговую нагрузку заемщика в пределах установленных пороговых значений. Центральный банк также регулирует банки, требуя от них консервативных расчетов DBR и ограничивая общую сумму обслуживания долга определенным процентом от дохода.
Согласно установленным правилам, многие кредиторы устанавливают ограничение на коэффициент долговой нагрузки около 50% и поддерживают одобрение ипотеки, если DBR заемщика падает ниже 50% и не превышает установленный процент.
3. Влияние места жительства и срока кредита
Срок ипотеки для граждан ОАЭ (эмиратцев) часто составляет двадцать пять лет. Напротив, для нерезидентов обычно сроки кредитования короче — до пятнадцати лет — и более жесткие коэффициенты LTV.
Помимо этих ограничений, банки также тщательно проверяют статус проживания, стабильность занятости и минимальные пороговые значения заработной платы. Многие кредиторы требуют одобрения ипотеки от заявителей с минимальной ежемесячной зарплатой в 10 000 дирхамов ОАЭ.
If you are interested in buying or rent property in Dubai, here's the best options for you:
For Rent
дирхам 110,000 / Yearly
Меблированные апартаменты с 1 спальней на верхнем этаже в аренду в районе Harbour Views, Dubai Creek Harbour
Дубай-Крик-Харбор
For Sale
дирхам 3,232,888
None
Дубай-Крик-Харбор
Примеры ежемесячных ипотечных платежей
1. Сценарий A
Однокомнатная квартира
- Стоимость недвижимости - 1 200 000 дирхамов ОАЭ
- Предоплата за бронирование (20%) – дирхамы ОАЭ 240 000
- Сумма кредита – 960 000 AED
- Процентная ставка: 2,72% на 25 лет
- Ориентировочный ежемесячный платеж – 4 414 AED
2. Сценарий B
Семейная вилла
- Стоимость недвижимости - 3 500 000 AED
- Авансовый платеж (20%) – 700 000 AED
- Сумма кредита – 2 800 000 AED
- Процентная ставка: 2,03% на 25 лет
- Ориентировочный ежемесячный платеж – 13 322 AED
Диапазоны заработной платы: необходимый доход для покупки дома Дубай
Дубай предлагает огромный выбор недвижимости, цены на которую варьируются в зависимости от размера и местоположения. От элитных районов до более доступных вариантов, покупатели с разными предпочтениями могут осуществить свои мечты об инвестициях в рамках бюджета.
1. Необходимая зарплата и бюджет для покупки квартиры в Дубае
Изучите крупные предложения недвижимости в Дубае, если вы ищете квартиру.
| Районы | Средняя цена продажи (AED) | Минимальная месячная зарплата (AED) | Ежемесячный платеж (25 лет/ 4% процентная ставка (AED)) |
|---|---|---|---|
| Даунтаун Дубай | 4,591 млн | 76 000 | 19 386 |
| Бизнес-Бэй | 2,245 млн | 38 000 | 9 480 |
| Дубай Марина | 2,918 млн | 49 000 | 12 322 |
2. Необходимая зарплата и бюджет для покупки виллы в Дубае
| Средняя цена продажи | Средняя цена продажи (AED) | Минимальная ежемесячная зарплата (AED) | Ежемесячный платеж (25 лет/ 4% процентная ставка (AED)) |
|---|---|---|---|
| Арабские ранчо | 9,543 млн | 161 000 | 40 297 |
| Damac Hills | 9,186 млн | 155 000 | 38 790 |
| Dubai Hills Estate | 13,909 млн | 235 000 | 58 733 |
Лучшие районы Дубая по бюджету
Дубай — это глобальный центр, где как бюджетные, так и доступные варианты жилья позволяют подобрать жилье, соответствующее вашему бюджету. Ниже представлены несколько районов, отсортированных по типичным ценовым категориям, что поможет воплотить ваши поиски недвижимости в реальность в 2025 году.
1. Самые доступные районы — бюджет до 1 миллиона дирхамов ОАЭ
DSO, Южный Дубай и отдельные высотные здания в International City лучше всего подходят для покупки доступных квартир, для покупателей, приобретающих жилье впервые, и для получения высокой доходности.
2. Районы среднего ценового сегмента - Бюджет от 1 до 3 миллионов дирхамов
Покупатели недвижимости среднего ценового сегмента в Дубае могут искать элитные квартиры или небольшие таунхаусы в Jumeirah Village Circle или Jumeirah Lakes Triangle. Некоторые объекты в Business Bay также предлагают хороший баланс цены и доступности в рамках этого бюджета.
3. Элитные районы - Бюджет от 3 до 7 миллионов дирхамов
Лучшие районы для семейных вилл в рамках этого бюджета включают DAMAC Hills, The Villanova, Arabian Ranches и DHE. Помимо жилых помещений, эти районы предлагают близость к учебным заведениям и общественным объектам.
4. Варианты ультра-роскошной недвижимости — бюджет от 7 миллионов дирхамов ОАЭ
Если вы состоятельный покупатель, стремящийся к элитной недвижимости, то остров Джумейра-Бэй, Эмирейтс-Хиллз и Палм-Джумейра — ваши лучшие кандидаты. Кроме того, ультра-роскошные объекты на новых островах, таких как Палм-Джебель-Али, также привлекают покупателей с исключительно высокими инвестиционными затратами или зарплатами.
По нашим рекомендациям, это лучшие варианты для покупки строящейся недвижимости в Дубае:
Off PlanStarting from дирхам 2,700,000
None
Прогулка по городу Дубай
Off PlanStarting from дирхам 1,250,000
None
Дубай Интернет Сити
Долгосрочные возможности
1. Доходность от аренды против общей доходности
Если ваша покупка недвижимости в Дубае ориентирована на получение дохода от аренды в будущем, выбирайте квартиры, поскольку валовая доходность в районах с высокой текучестью арендаторов значительно выше. Во многих развитых районах Дубая также есть виллы, которые обещают улучшенный образ жизни и рост стоимости капитала, но более низкую доходность от аренды.
2. Ликвидность и заемные средства
Краткосрочные потребности в наличных средствах ниже при меньшем первоначальном взносе; однако риски возрастают в случае падения цен. Сравнительно, более крупные первоначальные взносы минимизируют ежемесячную нагрузку, ускоряют шансы на одобрение ипотеки и дают возможность вести переговоры о цене.
3. Проживание и документы
Статус резидента, выписки из банковского счета в ОАЭ и стабильная работа в конечном итоге повышают вашу кредитоспособность и обеспечивают лучшие условия ипотеки. С другой стороны С другой стороны, неграждане ОАЭ обычно сталкиваются с более короткими сроками кредитования и более низким соотношением кредита к стоимости залога (LTV).
4. Риск изменения процентной ставки
Большинство ипотечных кредитов в ОАЭ привязаны к ЕИБОР. Кроме того, ежемесячные платежи по кредитам с переменной ставкой также могут увеличиться, если мировые процентные ставки резко вырастут.
5. Рыночные циклы имеют значение
После публикации основных финансовых показателей аналитики прогнозируют потенциальную коррекцию цен в ближайшие годы. Хотя эти рыночные колебания могут повлиять на прирост капитала в краткосрочной перспективе, они создают возможности для покупки недвижимости в долгосрочной перспективе. Поэтому, если вы рассчитываете на рост стоимости недвижимости, планируйте покупку на 3-5 лет.
Практические советы перед подачей заявки
Держите общую сумму ежемесячного долга на уровне ниже 35% от валового дохода, чтобы ускорить одобрение ипотеки.
Рассчитайте ежемесячный платеж при текущей ставке, которая на 2-4% выше, чем при стресс-тесте.
Заложите в бюджет на 20% больше средств на элитную недвижимость и учтите скрытые платежи, такие как Комиссия DLD, плата за переоформление и другие сборы.
Завершение сделки
Покупка недвижимости в Дубае в 2025 году стала более доступной для покупателей с разным бюджетом и профилем. Однако общая доступность по-прежнему зависит от типа недвижимости, размера первоначального взноса, способа обслуживания долга кредитором и текущих ипотечных ставок.
Если ваши стратегии включают стресс-тест платежей по более высоким ставкам, разумный первоначальный взнос и выбор подходящего района, вы сможете наслаждаться непревзойденным владением жильем в Дубае.
Этот достижимый шаг к накоплению богатства требует тщательного изучения ипотечных предложений по выбранной вами недвижимости, понимания рекомендаций Центрального банка по DBR и LTV, а также долгосрочных планов.
Читать далее...
- Лучшие места для просмотра новогоднего фейерверка в Дубае в 2026 году
- Топ 10 ипотечных кредиторов в ОАЭ и их ставки
- Лучшие тематические парки Дубая, которые вы обязательно должны посетить
- Новые проекты на стадии строительства в Дубае - инвестиционные возможности
- Предстоящие мегапроекты в сфере недвижимости в Дубае (2025–2030)
