В 2025 году рынок ипотечного кредитования в ОАЭ очень конкурентен. Глобальные экономические факторы не приводят к повышению процентных ставок. Предложения по ипотечным кредитам от ипотечных кредиторов варьируются от 3,5% до 10% и предлагают как фиксированные, так и плавающие варианты. Выбор подходящего банка важен, независимо от того, являетесь ли вы экспатом, покупателем жилья впервые или рефинансируете ипотеку. Вам следует сравнивать предложения по ставкам, условиям и структуре ипотечного кредита.
В этом руководстве мы рассмотрим 10 лучших ипотечных кредиторов в ОАЭ, их ставки, условия и требования в 2025 году.
Топ-10 ипотечных кредиторов в ОАЭ
Это десять лучших ипотечных кредиторов в ОАЭ, их ставки, условия и требования.
1. Emirates NBD
Emirates NBD — это многонациональный банк, входящий в число крупнейших и наиболее авторитетных банков ОАЭ. Он предлагает обширные программы ипотечного кредитования для граждан ОАЭ и иностранцев. Благодаря своему хорошему присутствию на местном рынке, банк предлагает конкурентоспособные и гибкие условия погашения.
Ставки: EIBOR + маржа (минус баланс), около 3,75% фиксированная ставка на 3 года.
Особенности:
Частичное досрочное и гибкое погашение.
Конкурентоспособная оценка и комиссионные сборы.
Предоставляет традиционные и исламские финансовые услуги.
Требования:
- Минимальная заработная плата обычно составляет около 15 000+ дирхамов ОАЭ в месяц для экспатов или граждан ОАЭ.
- Обычные документы: паспорт, удостоверение личности Emirates ID, выписки из банка и ведомости заработной платы.
2. ADCB (Abu Dhabi Commercial Bank)
ADCB — один из крупнейших банков Абу-Даби, обладающий обширным ипотечным портфелем. Он предлагает традиционные и исламские продукты жилищного финансирования. Их ипотечные кредиты с фиксированной и переменной ставкой являются одними из самых распространенных, пользующихся популярностью у покупателей, которые ищут уверенности на начальном этапе и гибкости на более поздних этапах.
Ставки: от 3,69% фиксированная или гибридная ставка.
Особенности:
Ипотечные кредиты основаны на фиксированной ставке на несколько лет с последующим переходом на переменную ставку.
Существуют как традиционные, так и исламские программы жилищного финансирования.
Соотношение суммы кредита к стоимости залога (LTV) составляет 80-85% для большинства клиентов.
Требования:
Обычно требуется зарплата в размере 12 000 дирхамов ОАЭ.
Стандартные документы: удостоверение личности, виза, подтверждение дохода, выписки из банка.
3. First Abu Dhabi Bank (FAB)
FAB — крупный банк по активам и надежный конкурент на ипотечном рынке ОАЭ. Он предлагает ипотечные кредиты на крупные суммы, а также «зеленое» финансирование. Их долгосрочные ипотечные кредиты лучше всего подходят покупателям, которые хотят снизить ежемесячный платеж.
Ставки: 3,95% по фиксированной или гибридной ставке.
Особенности:
Высокий максимальный размер кредита, поэтому подходит для покупателей крупной недвижимости.
В настоящее время существуют варианты «зеленого» или экологически устойчивого финансирования жилья.
Варианты с длительным сроком погашения.
Требования:
В зависимости от предложения, требуемый уровень заработной платы составляет 18 000 дирхамов ОАЭ.
Стандартные документы: удостоверение личности, справки о заработной плате, подтверждение трудоустройства.
4. HSBC
HSBC — это многонациональный банк, который переносит свои зарубежные компетенции в ипотечный сектор ОАЭ. Он особенно подходит для экспатриантов, которые уже имеют опыт работы в международных банках. Он предлагает фиксированные платежи по ипотечным кредитам.
Ставки: фиксированная ставка на 3 года, приблизительно = 3,99%
Особенности:
Хорошо подходит для экспатов, особенно для тех, кто имеет международные банковские отношения.
Переменная ставка на открытом рынке.
Международное обслуживание и гибкие условия погашения.
Требования:
Предпочтение отдается лицам с более высоким доходом.
При наличии вариантов с фиксированной ставкой требуемый уровень дохода составляет 20 000 дирхамов ОАЭ.
5. Dubai Islamic Bank (DIB)
DIB — ведущий исламский банк в ОАЭ, предлагающий ипотечное кредитование, соответствующее шариату, в рамках таких схем, как мурабаха и иджара. Он обслуживает клиентов, которые предпочитают этичное и беспроцентное финансирование. Предлагаются варианты с длительным сроком погашения, что привлекательно для покупателей жилья.
Ставки: Начальная процентная ставка составляет 3,65% (переменная).
Особенности:
Отсутствие процентной ставки в исламском финансировании.
Длительный срок погашения.
Этичное финансирование, соответствующее шариату.
Требования:
- Подтверждение стабильного дохода (10 000 дирхамов ОАЭ).
Стандартные документы: Стандартная верификация личности (KYC), вид на жительство и удостоверение личности.
Первоначальный взнос в соответствии с правилами Центрального банка.
6. Noor Bank
Noor Bank предлагает мурабаху — особый продукт ипотечного кредитования, соответствующий принципам исламского банка. Этот вид кредитования также известен своими простыми и удобными для потребителей исламскими схемами кредитования. Он используется как иностранными гражданами, так и гражданами ОАЭ при покупке недвижимости.
Ставки: 3,70% по переменной мурабахе.
Особенности:
Продукт мурабахи для покупки недвижимости, соответствующий шариату.
Система переменной компенсации.
Применяется как к гражданам ОАЭ, так и к иностранным гражданам.
Требования:
Минимальный доход (12 000).
Стандартные документы: удостоверение личности Emirates ID, вид на жительство и подтверждение дохода.
7. Исламский банк Абу-Даби (ADIB)
ADIB предлагает исламское ипотечное кредитование с фиксированной и переменной процентной ставкой. Банк предлагает планы Мурабаха и Иджара, ориентированные на покупателей, не склонных к уплате процентов. Банк обслуживает различные категории клиентов, например, тех, кто покупает жилье впервые.
Ставки: Приблизительная ставка составляет 3,99% по 3-летнему фиксированному кредиту.
Особенности:
Доступны структуры Мурабаха или Иджара.
Хорошо сбалансированные исламские продукты с фиксированной и переменной процентной ставкой.
Конкурентоспособное соотношение кредита к стоимости залога (LTV).
Требования:
- Стандартная документация по исламскому кредитованию.
- Стандартные документы: справка о доходах или заработной плате, удостоверение личности, виза и подтверждение места работы.
8. Mashreq Bank
Mashreq известен своей программой для покупателей первого жилья, в рамках которой им предоставляется доступ к ипотечным кредитам по конкурентоспособным ставкам. Банк также предлагает отличную онлайн-систему регистрации. Mashreq особенно ориентирован на молодых потребителей или работающих по найму.
Ставки: Обычно ставки составляют 3,79% по 2-летней фиксированной ставке.
Особенности:
Программа для покупателей первого жилья (FTHB): низкие наценки и скидки.
Онлайн-доступ и быстрое одобрение.
Расширенные сроки погашения кредита.
Требования:
Должен быть первым участником программы.
Стандартный пакет документов: подтверждение дохода, адрес проживания и банковские выписки. (Зарплата 15 000)
- Есть предложения, требующие перевода заработной платы.
9. Standard Chartered Bank UAE
Standard Chartered предлагает хорошо организованные ипотечные программы, выгодные для клиентов с высоким кредитным рейтингом и клиентов, получающих зарплату. Банк предлагает высококонкурентные ставки на короткий фиксированный срок. Идеально подходит для клиентов, желающих стабильности, а не возвращения к плавающей ставке.
Ставки: 4,10% на 5-летний фиксированный срок.
Особенности:
- Чрезвычайно конкурентоспособный период фиксированной ставки.
Глобальное банковское присутствие.
Четко зафиксированное возвращение к EIBOR + маржа по истечении фиксированного периода.
Требования:
Минимальный ежемесячный доход (20 000).
Стандартные документы: удостоверение личности, подтверждение адреса, зарплата, выписка из банка.
10. RAK BANK
RAKBANK предлагает недорогие и выгодные ипотечные планы, особенно для работающих по найму. Его 3-летние фиксированные планы стабильны, а кредитная оценка относительно проста.
Ставки: Фиксированная, снижающаяся ставка примерно 3,85% на 3-летний фиксированный план.
Особенности:
- Постоянные и плавающие ипотечные планы.
- Преимущества как для самозанятых, так и для работающих по найму клиентов.
Требования:
Минимальная заработная плата (варьируется, обычно 12 000 дирхамов ОАЭ).
Стандартные документы: удостоверение личности, вид на жительство и выписки из банка.
Заключение
Ипотечный рынок ОАЭ в 2025 году имеет большие перспективы для инвестиций как для экспатов, так и для местных жителей. Существует множество конкурентоспособных способов приобретения жилья с фиксированными процентными ставками в диапазоне от 3% до 3% и хорошими исламскими вариантами. Тем не менее, решение зависит от вашего личного профиля: вашего дохода, размера первоначального взноса и того, хотите ли вы выбрать фиксированную или переменную ставку.
Всегда сравнивайте предложения и внимательно изучайте все затраты и возможность фиксации ставки. Ипотечный брокер/консультант может помочь вам разобраться в этих вариантах и получить лучшее предложение. Разумное сравнение поможет вам разработать стратегию финансирования жилья, которая будет соответствовать вашим долгосрочным целям.
Узнайте больше о Дубае
