В эпоху после COVID-19 технологии и Интернет больше не являются шумихой, а критически важным сегментом цифровой трансформации на пути к восстановлению отрасли недвижимости.
Более чем когда-либо предприятиям в сфере технологий в сфере недвижимости необходимо внедрять новые технологии и взаимодействовать со своими клиентами, чтобы наладить свою деятельность и перестроить свое будущее.
Масштабы технологических тенденций в отрасли, связанной с недвижимостью, растут с каждым днем, меняя способ работы агентов по недвижимости, менеджеров, брокеров, девелоперов и инвесторов.
Этот гигант в сфере недвижимости традиционно славится своей зависимостью от традиционных методов сделок с недвижимостью, таких как личные просмотры, бумажная документация и ручное ведение учета.
Однако появление Real Estate 2.0, обусловленное технологическими достижениями, привело к смене парадигмы в отрасли.
По мнению экспертов, в настоящее время более 96% покупателей ищут дома в Интернете, 65% риелторов используют социальные сети для обмена объявлениями о продаже домов, а 85% агентов по недвижимости используют текстовые сообщения для общения с потенциальными клиентами и заключения сделок.
Эта трансформация, часто называемая Real Estate 2.0, произвела революцию в способах покупки, продажи и управления недвижимостью. Сила технологий оказала глубокое влияние на отрасль недвижимости, изменив правила игры во многих отношениях.
ОАЭ стали одним из лидеров в регионе MENA с точки зрения внедрения технологий в секторе недвижимости. Множество новых высокотехнологичных инструментов, начиная от социальных сетей и заканчивая программным обеспечением CRM для недвижимости, платформами искусственного интеллекта (ИИ) и цифровыми днями открытых дверей, а также интеграцией блокчейнов, помогли сохранить непрерывность бизнеса, сократив разрыв между застройщиками, брокерами и покупателями в эти неопределенные времена.
Итак, какое будущее ждет недвижимость отсюда?
1. Цифровые достижения и эволюция этических деловых практик
Умные технологии упростили процесс поиска, просмотра и покупки недвижимости в Дубае. Сегодня инвестирование в недвижимость стало более эффективным, захватывающим и удобным благодаря глобальному рынку виртуальной недвижимости, созданному Интернетом.
Онлайн-платформы недвижимости сделали поиск недвижимости, соответствующей их критериям, проще, чем когда-либо для покупателей. Благодаря расширенным фильтрам поиска и полным спискам недвижимости покупатели могут быстро сузить круг вариантов и определить потенциальные дома, которые хорошо соответствуют их выбору.
Чтобы обеспечить арендаторам доступ к информации в режиме реального времени и прозрачность истории аренды недвижимости, Земельный департамент Дубая запустил «DXBinteract.com» в 2022 году. Приложение документирует процесс построения доверия, который способствует формированию чувства справедливости и ответственности при проверке арендаторов.
В мае 2019 года Земельный департамент Дубая (DLD) и Mashreq Bank развернули «систему электронной ипотеки» для оптимизации и оцифровки процесса ипотеки для покупателей недвижимости и инвесторов в ОАЭ.
2. Улучшение клиентского опыта и сделок с недвижимостью
В то время как спрос на более сложные и интегрированные технологические решения в сфере недвижимости остается преобладающим, программное обеспечение prop-tech начало охватывать более широкий спектр функций, таких как оценка недвижимости, услуги по множественному листингу, управление арендой, платформы энергетической и климатической разведки на базе ИИ, системы автоматизации умного дома и прогнозная аналитика для поиска сделок.
Сегодня ландшафт программного обеспечения proptech варьируется от облачных систем управления недвижимостью до туров по недвижимости в виртуальной реальности (VR) и платформ транзакций на основе блокчейна.
Программное обеспечение Proptech (технологии недвижимости) представляет собой оцифровку сделок с недвижимостью, которая определила операции по покупке, продаже и аренде. Онлайн-платформы листинга и виртуальные туры по недвижимости сделали поиск недвижимости более эффективным и удобным как для покупателей, так и для арендаторов, сократив поддержку традиционных агентов по недвижимости.
В Дубае такие стартапы в сфере технологий недвижимости, как PropertyFinder, Silkhaus и Stake, представили инновационные решения для управления краткосрочной арендой недвижимости, долевого владения и инвестиций, отбора арендаторов, сбора арендной платы и услуг по техническому обслуживанию.
Эти инновации proptech оптимизировали операционные процессы для владельцев и управляющих недвижимостью, что привело к повышению эффективности и экономии средств.
3. Изменение динамики рынка с помощью больших данных и аналитики
Будущее рынка недвижимости выглядит многообещающим с большими данными и принятием решений. Используя данные из различных источников, включая рыночные тенденции, стоимость недвижимости и демографическую информацию, специалисты по недвижимости могут улучшить взаимодействие с покупателями и повысить шансы на предоставление подлинных стратегий персонализации и вовлечения.
Этот подход, основанный на данных, не только облегчает процесс покупки дома , предоставляя покупателям улучшенную оценку недвижимости, но и способствует принятию более обоснованных решений для всех вовлеченных сторон.
Предположим, что потенциальный покупатель тратит много времени на просмотр объявлений из типичного сообщества. Использование показателей времени, потраченного на листинг, может помочь разработать целевые сообщения и сгладить более высокую вовлеченность клиентов.
4. Внедрение устойчивости и ее воздействия на окружающую среду
Поскольку мир сталкивается с насущными экологическими проблемами, растет необходимость работать над устойчивостью, интеграцией возобновляемых источников энергии, инновациями в области умного дома и функциями зеленого строительства.
К счастью, ОАЭ предприняли позитивные меры для решения проблемы углеродного следа зданий и роли зеленого перехода в сфере недвижимости. Кроме того, рост умных городов и связанных сообществ, вероятно, будет способствовать устойчивому развитию, управлению энергопотреблением и инициативам зеленого строительства.
Согласно отчетам, ОАЭ занимают третье место среди стран мира по сертификации LEED и имеют более 550 сертифицированных LEED проектов. Аналогичным образом, программа сертификации Estidama, один из центральных аспектов «Abu Dhabi Vision 2030», разработанная Департаментом городского планирования и муниципалитетов (DPM), представляет собой методологию проектирования зданий, направленную на признание и продвижение устойчивого зеленого дизайна и практик в ОАЭ. Более того, Управление электроэнергетики и водоснабжения Дубая (DEWA) подтверждает активное участие города в попытках достичь Стратегии чистой энергии Дубая 2050 и Стратегии чистых нулевых выбросов углерода Дубая 2050, которая направлена на 100%-ное производство чистой энергии к 2050 году.
Аналогичным образом, устойчивая архитектура в ОАЭ охватывает различные другие элементы, включая чистое нулевое потребление энергии, соответствующее инициативе ОАЭ Net Zero, которая является национальной стратегической задачей по достижению чистых нулевых выбросов к 2050 году.
Завершение
В настоящее время полностью меняются правила игры на рынке недвижимости, прошли те времена, когда поиск, просмотр, покупка или продажа недвижимости были утомительным процессом.
Мир вступил в зону цифровой необратимости, новые технологии в сфере недвижимости оказали положительное влияние, а компании, принявшие изменения, продемонстрировали осторожность и готовность к будущему.
Подробнее...
