Расположенный в самом сердце оживленного района Emirates Dubai, Бизнес-Бэй превратился в самый востребованный район недвижимости города. Погружение в рынок недвижимости Бизнес-Бэй сродни исследованию жемчужин в пустыне. Этот желанный район в центре города пронизан безупречной космополитической атмосферой, предлагает прогулочные набережные вдоль каналов и, что самое главное, близость к Даунтауну Дубая.
Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, ищущим первоклассные объекты, домовладельцем, желающим приобрести апартаменты в дворцовом стиле, или застройщиком, просто присматривающимся к Бизнес-Бэй, это руководство подробно расскажет о результатах работы рынка недвижимости Бизнес-Бэй в 2025 году.
Бизнес-Бэй: жемчужина города в центре Дубая
1. Проект мегаполиса с мировым именем
- Масштабный проект Бизнес-Бэй, занимающий площадь 64 миллиона квадратных футов, был задуман в 2003 году и полностью введен в эксплуатацию к 2010-м годам.
Этот динамичный район, призванный стать городом в городе, разрастается 240 башнями, включая коммерческие и жилые здания.
Продуманная застройка района, прилегающего к центру города вдоль залива Дубай-Крик, усиливает его привлекательность благодаря захватывающим дух каналам, передовой инфраструктуре и первоклассному транспортному сообщению через трассу E11 и маршруты общественного транспорта.
- Благодаря своему многофункциональному расположению, отвечающему различным предпочтениям и требованиям, Бизнес-Бэй гармонично сочетает в себе отдых, торговлю, жизнь и работу.
2. Плотность населения и демографические показатели
- В настоящее время в Бизнес-Бэй проживает более 191 000 человек, среди которых есть как экспаты, так и местные жители ОАЭ.
- Ожидаемое число работающих в Бизнес-Бэй вырастет до 110 000 человек, при этом десятки тысяч пассажиров регулярно проезжают через Бизнес-Бэй, создавая ощущение городской энергии и динамизма.
Исторические ценовые тенденции: Нестабильная динамика рынка недвижимости в районе Бизнес-Бэй
1. Рост рынка недвижимости Дубая и подъём в районе Бизнес-Бэй
С первого квартала 2021 года средние цены продаж на рынке недвижимости Дубая превысили 75%, достигнув 1750 дирхамов ОАЭ за квадратный фут ко второму кварталу 2025 года. Этот рост обусловлен спросом в ключевых и развивающихся районах, включая Бизнес-Бэй. Несмотря на непрерывный рост, Дубай занимает лидирующие позиции на мировом рынке недвижимости благодаря конкурентоспособным ценам по сравнению с другими известными игроками рынка недвижимости по всему миру.
2. Восходящий импульс в районе Бизнес-Бэй
Во втором квартале 2025 года только в районе Бизнес-Бэй было зафиксировано масштабирование сделок по продаже около 1900 объектов недвижимости на стадии строительства. Эта рекордная сумма сделки, составившая 4,5 млрд дирхамов ОАЭ, подтвердила статус объекта как одного из самых привлекательных и обеспечила 5% от общего объема продаж города.
В настоящее время средняя цена продажи в районе Бизнес-Бэй составляет 2315 дирхамов ОАЭ за квадратный фут, при этом в престижных районах города цены выше.
Если вы заинтересованы в покупке или аренде недвижимости в Дубае, вот лучшие варианты для вас:
Текущие ориентиры цен
1. Траектория рынка недвижимости на стадии строительства
Квартиры на стадии строительства с 1+ спальнями являются наиболее популярным типом недвижимости в центральных районах Дубая, включая Бизнес-Бэй, как показано в данных за первый квартал 2025 года:
1-комнатная: 1,74 млн дирхамов ОАЭ
2-комнатные: 2,62 млн дирхамов ОАЭ
3-комнатные: 4,43 млн дирхамов ОАЭ
В первом квартале 2025 года стоимость квартир на стадии строительства по всему городу составила 1925 дирхамов ОАЭ за кв. фут; рост на 28,6% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.
2. Тенденции вторичной продажи в Бизнес-Бэй в 2025 году
Цены на недвижимость в Бизнес-Бэй выросли на 5,6% по сравнению с годовым отчетом за 2024 год.
Феноменальный рост цен в Бизнес-Бэй обусловлен высоким спросом и низкой доступностью по сравнению с другими растущими районами города.
3. Тенденции аренды в районе Бизнес-Бэй в 2025 году
- Согласно отчётам за первую половину 2025 года, доходность аренды в районе Бизнес-Бэй выросла на 7–10 процентов: средняя стоимость аренды по новым договорам составляет 99 200 дирхамов ОАЭ в год, а по новым — около 106 600 дирхамов ОАЭ в год.
Что стимулирует спрос на недвижимость в Бизнес-Бэй?
1. Выгодное расположение и современная инфраструктура
- Расположенный недалеко от Международного финансового центра Дубая (DIFC) и центра города, с красной веткой метро, проходящей от Бурдж-Халифа/Dubai Mall до этого космополитичного центра, район является одним из лучших вариантов благодаря рациональному городскому образу жизни и удобному транспортному сообщению. * Недавно построенный Дубайский водный канал, окруженный кафе, выходящими на канал, пышными пейзажами и пристанями для яхт, усиливает его эстетическую и инвестиционную привлекательность.
2. Многофункциональный городской образ жизни
Благодаря городской инфраструктуре и элитным жилым башням, этот район остается привлекательным местом для семей и работающих специалистов.
От бульваров и торговых центров вдоль канала до элитных офисных зданий и жилых небоскребов, Бизнес-Бэй способствует созданию сбалансированной экосистемы, что делает его привлекательным центром для различных типов инвестиций.
Согласно нашим рекомендациям, вот лучшие варианты для покупки недвижимости на стадии строительства в Дубае:
Off PlanStarting from дирхам 1,180,000
Damac Altitude de GRISOGONO
Бизнес-Бэй
Off PlanStarting from дирхам 1,818,000
Резиденция 110 от Select Group
Бизнес-Бэй
Прогнозы цен на будущее: чего ожидать?
1. Прогноз на 2025 год
В связи с растущим спросом со стороны инвесторов, в секторе недвижимости Дубая, вероятно, ожидается рост цен на жильё на 5–10 процентов.
Аналитики, в частности, Savills, прогнозируют рост стоимости жилой недвижимости в Дубае к 2025 году на 8–9,9%, что ставит Дубай на первое место среди 30 городов мира.
Ввод в эксплуатацию более 72 000 жилых единиц в 2025 году может создать давление на предложение, однако темпы роста, вероятно, сохранятся благодаря высокому спросу, резкому увеличению числа рабочих мест и притоку иммигрантов.
2. Взгляд за пределы 2028 года
Аналитики рынка недвижимости сообщают о строительстве около 300 000 домов в Дубае в период с 2025 по 2029 год, учитывая высокий спрос со стороны семей экспатов.
Согласно прогнозам на 2040 год, в Дубае, вероятно, будет проживать от 5,8 до 8,6 миллионов человек, что подразумевает рост жилой площади за счет ежегодного добавления от 37 600 до 87 700 новых жилых единиц.
Рост предложения и численности населения способствует устойчивому приросту капитала в таких престижных районах, как Бизнес-Бэй.
Грядущие знаковые проекты: знакомство с башнями премиум-класса в Бизнес-Бэй
Небоскребы, находящиеся на стадии строительства в Бизнес-Бэй, — это не просто новейшие жилые здания, но и переломные моменты в секторе недвижимости города. Вот несколько первоклассных проектов:
1. Regent Residences
Этот комплекс из двух башен, расположенный на стороне пристани Мараси в Бизнес-Бэй, возвышается на 35 этажей каждая. Башня, строительство которой запланировано на 2027 год, включает в себя бассейны на балконах и панорамные бассейны, а стоимость строительства в 36,7 млн дирхамов ОАЭ подчеркивает ее эксклюзивность.
2. Burj Binghatti Jacob & Co.
112-этажная башня готова составить конкуренцию известным жилым небоскребам мира. В здании высотой 557 метров разместятся панорамные апартаменты и пентхаусы, строительство которых начнётся ближе к 2026 году.
3. Bayz 101
В этом невероятно высоком 101-этажном жилом комплексе к 2028 году планируется разместить 1300 квартир. Эти полностью меблированные дома с ежемесячной оплатой в размере 1% и вертолётной площадкой повысят привлекательность района Business Bay и расширят возможности для высококлассных инвестиций.
Перспективы развития Бизнес-Бэй
1. Улучшенная связь
Благодаря новым подъездным дорогам и внедрению RTA технологически ориентированных услуг связи, включая беспилотные автомобили и электромобильность, доступность в сообществе повысится, а привлекательность недвижимости повысится.
2. Трансформация мегаполиса
Ожидается, что в будущем вдоль канала Мараси появятся новейшие развлекательные комплексы, авторитетные учебные заведения, рабочие пространства и городская зелень.
3. Устойчивая трансформация
В новых зданиях особое внимание уделяется системам искусственного интеллекта, энергосберегающим системам и зеленым зонам, что делает Бизнес-Бэй развитым районом Дубая, ориентированным на устойчивое развитие.
Стратегия покупателя и инвестиций
1. Профили покупателей
Инвестор среднего сегмента рынка: предпочитает квартиры с 1 и 2 спальнями на стадии строительства с хорошими прогнозами арендной платы.
Опытные домовладельцы: концентрируются на двух-трехкомнатных квартирах с видом на канал и полным набором удобств.
Инвесторы с высоким уровнем дохода: выбирают брендовые жилые комплексы, такие как Burj Binghatti и Regent Residences, для получения значительного прироста капитала в будущем.
2. Практические советы
Выбирайте проекты от ведущих застройщиков с устоявшимся портфелем проектов.
Тщательно оценивайте местоположение и возможные расходы на обслуживание.
Избегайте задержек сдачи объекта, внимательно отслеживая графики поставок.
Скоро!
Репутация Business Bay как ведущего коммерческого и жилого района Дубая прочно укрепилась. Благодаря многофункциональной планировке жилья, интересной инфраструктуре и растущему спросу со стороны конечных пользователей и инвесторов, рынок движется к устойчивому росту.
Учитывая глобальные экономические колебания и цепочку производства недвижимости, текущие прогнозы предсказывают рост цен на 5–10% только в 2025 году. Для опытных домовладельцев и дальновидных инвесторов брендированные проекты в сочетании с поэтапными графиками платежей принесут ошеломляющие результаты. По мере расширения Дубая и дальнейшего развития Бизнес-Бэй, район обеспечит долгосрочный и перспективный рынок недвижимости. Узнайте больше о Дубае
