Dubai Marina — самый востребованный рынок недвижимости в ОАЭ. Он включает в себя самые роскошные высотные здания, прибрежные пейзажи и высокую инвестиционную привлекательность. Будучи популярным местом проживания и объектом для иностранных инвестиций, он представляет собой уникальное сочетание образа жизни и высоких доходов.
В связи с ускорением роста рынка недвижимости Дубая в 2025 году, для разумных инвесторов важно иметь представление о том, что происходит в районе Dubai Marina. Предлагаем вашему вниманию блог, в котором мы анализируем последние рыночные тенденции, текущие цены на недвижимость и потенциал окупаемости инвестиций в этом престижном районе, чтобы помочь вам решить, стоит ли инвестировать в него.
Обзор Dubai Marina
Dubai Marina — это роскошный прибрежный район с более чем 200 жилыми зданиями, расположенными вдоль главного канала протяженностью 3,5 км, который обеспечивает как высокий уровень жизни, так и прекрасные виды. В ноябре 2024 года средняя цена продажи квартир выросла на 37% и составила около 2062 дирхамов ОАЭ за квадратный фут (1,580 дирхамов ОАЭ) по сравнению с 1580 дирхамами ОАЭ два года назад. В первом квартале 2025 года годовая арендная плата за квартиры в Дубае в целом выросла на 9,0%, что привело к увеличению средней валовой доходности в районе Дубай Марина почти до 7,2%.
Аренда 1-комнатных и 2-комнатных квартир составляет 128 тыс. и 201 тыс. дирхамов ОАЭ, что представляет собой впечатляющий рост годовой арендной платы. Прирост капитала и гарантированная арендная плата арендодателя в сочетании с нулевым налогом на недвижимость, схемами оплаты, полностью финансируемыми застройщиком, близостью к JBR, острову Bluewaters и доступностью к метро делают район Дубай Марина известным местом, где можно ощутить очарование жизни и охотиться за богатством.
Лучшие здания в Дубай Марине и динамика цен
Ниже представлен список лучших жилых башен в Дубай Марине с точки зрения роста цен:
1. Башня Escan Marina
- Рентабельность инвестиций: 2-комнатная квартира имеет самую высокую рентабельность инвестиций — 7,83%.
Динамика цен: цены в Escan Marina Tower начинаются от 1 225 000 дирхамов ОАЭ.
Рост цен: средняя цена недвижимости выросла на 16,46%, а цена за кв. фут — на 15,84% в годовом исчислении.
2. Marina Pinnacle Tower
- Рентабельность инвестиций: 3-комнатная квартира предлагает более высокую рентабельность инвестиций — 8,02%.
- Динамика цен: цены в Marina Pinnacle Tower начинаются от 1 475 000 дирхамов ОАЭ.
- Рост цен: средняя цена недвижимости выросла на 8,57%, а цена за кв. фут — на 8,46% за год.
3. Marina Tower
- Рентабельность инвестиций: 1-комнатная квартира имеет самую высокую рентабельность инвестиций — 6,81%.
- Динамика цен: цены в Marina Tower начинаются от 1 720 000 дирхамов ОАЭ.
- Рост цен: средняя цена выросла на 4,72%, а цена за кв. фут (кв. фут) — на 14,73% в годовом исчислении.
4. Marina Diamond
- Рентабельность инвестиций: 1-комнатная квартира обеспечивает самую высокую рентабельность инвестиций — 7,15%.
- Динамика цен: цены в Marina Diamond начинаются от 947 000 дирхамов ОАЭ.
- Рост цен: средняя цена недвижимости выросла на 5,14%, а цена за кв. фут выросла на 7,91% за год.
Динамика цен на аренду в районе Dubai Marina
| Тип квартиры | Средняя стоимость аренды |
|---|---|
| Студия | 76 000 |
| 1-комнатная | 128 000 |
| 2-комнатная | 201 000 |
| 3-комнатная | 253 000 |
| 4-комнатная | 375 000 |
Динамика продаж в районе Dubai Marina
| Тип квартиры | Средняя стоимость продажи |
|---|---|
| Студия | 1 163 500 |
| 1-комнатная | 2 196 000 |
| 2-комнатная | 2 866 000 |
| 3-комнатная | 4 330 000 |
| 4-комнатная | 4 320 000 |
Тенденции рынка
- Цены выросли примерно на 60% менее чем за пять лет (2020 - первое полугодие 2025 г. - с 1050 до 1680 дирхамов ОАЭ за кв. фут), что соответствует 5-летнему среднегодовому темпу роста в 9,8%.
- Цены на квартиры на набережной выросли примерно на 7,8% в годовом исчислении к середине 2025 года, и инвесторы ожидают роста на 6–10% в год в будущем.
- Средняя цена за квадратный метр в районе Марина в первом квартале 2024 года выросла на 12,5%; общий объем сделок с жильем в Дубае в первом квартале 2024 года составил 87,9 млрд дирхамов ОАЭ.
- Долгосрочная аренда приносит до 6% валовой доходности для студий/однокомнатных квартир; краткосрочная аренда иногда приносит двузначную прибыль.
- В районе Марина также запускаются проекты на стадии строительства (например, Marina Shores, LIV Waterside, Studio One) и распродаются благодаря щедрым планам оплаты и беспрецедентному спросу со стороны иностранных инвесторов.
Текущий диапазон рентабельности инвестиций (2025 г.)
Наивысшая рентабельность инвестиций (ROI) наблюдается у однокомнатных квартир – 12,59%, а у четырёхкомнатных – около 8,27%. Рентабельность инвестиций (ROI) трёхкомнатных квартир составляет около 6,16%. Рентабельность инвестиций (ROI) двухкомнатных квартир, напротив, в среднем составляет 5,81%. Рентабельность инвестиций (ROI) студий составляет 5,75%.
| Тип квартиры | ROI |
|---|---|
| Студия | 5,75 % |
| Однокомнатная | 12,59 % |
| Двухкомнатная | 5,81 % |
| Трёхкомнатная | 6,16 % |
| Четырёхкомнатная | 8,27 % |
Рентабельность инвестиций в топовые здания в районе Дубай Марина
- Максимальная рентабельность инвестиций в двухкомнатные квартиры составит 7,83%. Рентабельность инвестиций в однокомнатные квартиры составит около 6,95%. Рентабельность инвестиций в студии составит около 6,70%.
- Наилучшая рентабельность инвестиций в комплекс Marina Pinnacle — 3-комнатная квартира, которая принесет 8,02%. Рентабельность инвестиций в однокомнатную квартиру составит около 6,87%. Рентабельность инвестиций в двухкомнатную квартиру — около 6,87%.
- Наилучшая рентабельность инвестиций в комплекс Marina Tower — 6,81%. Рентабельность инвестиций в двухкомнатные квартиры составляет около 6,60%. Рентабельность инвестиций в трёхкомнатные квартиры составляет около 5,96%.
- Квартиры с двумя спальнями в Marina Diamonds имеют самую высокую рентабельность инвестиций – 7,77%. Квартиры-студии приносят 7,45%. Квартиры с одной спальней обеспечивают рентабельность инвестиций около 7,04%.
Dubai Marina: факторы роста и перспективы
1. Стратегическое расположение и привлекательность для образа жизни
Расположение Dubai Marina выгодно тем, что это отличный выбор для проживания профессионалов, поскольку район находится между стратегически важными районами, а именно Dubai Internet City, Media City и JLT. Он обеспечивает удобную и роскошную жизнь благодаря прямому выходу к пляжу и более чем 8-километровой набережной.
2. Дружелюбная политика для инвесторов и льготы для получения виз
В Дубае нет налога на недвижимость, прирост капитала и наследство, поэтому недвижимость можно сдавать в аренду с гарантированной прибылью при перепродаже, в отличие от большинства городов мира.
Внедрение таких политик, как «Золотая виза» (доступная для инвестиций в недвижимость на сумму свыше 1 млн дирхамов ОАЭ в настоящее время) и 100-процентное иностранное владение, значительно способствует увеличению капитала иностранных инвесторов.
3. Цифровая трансформация и прозрачность транзакций
Цифровая платформа REST ускоряет транзакции, блокчейн-проверка правоустанавливающих документов и системы оценки на основе искусственного интеллекта также способствуют поддержанию более безопасного и прозрачного процесса.
Обязательные требования к отчетности о крупных денежных операциях или транзакциях с использованием криптовалют минимизируют риски незаконного оборота средств и повышают доверие инвесторов.
4. Растущий спрос и экономический импульс
В первой половине 2024 года количество сделок с жилой недвижимостью в Дубае выросло на 36% в годовом исчислении (75 543 сделки, 191 млрд дирхамов ОАЭ), а только в феврале 2025 года ежемесячные показатели выросли на 55% (51,1 млрд дирхамов ОАЭ).
В 2024 году рынок по-прежнему привлекал более 6700 миллионеров, и в него инвестировали граждане более 200 стран, среди которых лидируют Индия, Великобритания, Пакистан, Китай и Россия.
5. Аренда и доходность
Район Dubai Marina демонстрирует одну из самых высоких доходностей в городе: доходность студий зачастую составляет 6% валовой, чему способствует постоянный спрос со стороны экспатов, удаленных работников и туристов.
6. Ограничения предложения и будущий потенциал
Основная часть района «Марина» уже построена, что подразумевает, что дальнейшее предложение будет низким, что будет способствовать устойчивому росту цен и арендной платы в будущем.
Быстрый рост предложения на стадии строительства в Дубае не характерен для района «Марина», и поэтому он может лучше противостоять опасности переизбытка предложения.
7. Устойчивое развитие и интеллектуальное развитие
Новые правила, вступающие в силу в 2025 году, предусматривают требования к экологичному строительству, экологичную модернизацию и более развитую систему интеллектуального управления зданиями. Все эти проекты соответствуют концепции Дубая с нулевым уровнем выбросов углерода к 2050 году.
Что нас ждет дальше: после 2025 года
- В районе «Марина» Дубая большая часть территории уже застроена, и это может стать фактором, способствующим дальнейшему росту цен и арендной платы.
Новые тенденции делают акцент на экологичных зданиях, технологичном образе жизни и управлении зданиями с использованием искусственного интеллекта, что делает их более привлекательными в будущем.
Район будет расположен недалеко от острова Блууотерс, района Айн-Дубай и новых круизных терминалов, поэтому посещаемость и доходность от краткосрочной аренды останутся высокими.
Рост числа покупателей, особенно среди россиян, индийцев, китайцев и европейцев, в связи с необходимостью сохранения активов, поиска постоянного места жительства и изменения образа жизни.
Завершается!
Район Дубай Марина является одним из самых перспективных районов Дубая, сочетая в себе современный образ жизни и строгие инвестиционные принципы. Рост стоимости недвижимости, максимальная доходность от аренды, а также устойчивая тенденция к увеличению численности населения и привлечению иностранных инвесторов делают этот район убедительным аргументом в пользу долгосрочного роста.
Его позиции дополнительно укрепляются благоприятной для инвесторов политикой, небольшим количеством новых проектов и высокой ликвидностью. Район Дубай Марина всегда был одним из самых востребованных и привлекательных направлений в ОАЭ, независимо от того, нужен ли вам прирост капитала, арендная недвижимость или роскошный дом для проживания. Это очевидно, и самое время воспользоваться этой возможностью в 2025 году.
Подробнее
