Путеводитель по району Аль-Барша

Изначально удалённый, сельский район Аль-Барша, населённый преимущественно бедуинскими племенами, за последние годы значительно развился. Название района «Аль-Барша» происходит от арабского слова «дикая местность», что отражает его пустынное происхождение.

В XXI веке Аль-Барша превратилась в процветающий городской центр с развитой инфраструктурой, жилыми комплексами и коммерческими предприятиями.

Аль-Барша — ключевой коммерческий и жилой район Дубая, предлагающий отличное сочетание ресторанов, вилл и апартаментов в аренду и предложений на продажу. Каждый микрорайон Аль-Барша предлагает различные типы недвижимости и планировки: от студий и апартаментов до отдельных и сблокированных вилл .

Район Аль-Барша 1, где находятся торговый центр Mall of Emirates и горнолыжный комплекс Ski Dubai, известен своей более оживлённой жизнью, чем все остальные микрорайоны. Его предпочитают работающие специалисты благодаря близости к Министерству образования и станции метро Mashreq; квартиры в аренду в Аль-Барша 1 в основном представлены студиями, квартирами с 1, 2 и 3 спальнями, а также виллами.

В то время как Аль-Барша 1 предлагает гостиничные апартаменты для тех, кто ищет краткосрочное жильё, Аль-Барша 2, 3 и Аль-Барша Юг предлагают более спокойную и уютную атмосферу пригорода, идеально подходящую для семейного образа жизни. В районах Аль-Барша 2, 3 и Аль-Барша Юг можно найти просторные виллы с 2–10 спальнями.

Одной из отличительных особенностей района Аль-Барша является обилие возможностей для отдыха и развлечений, предлагающих жителям и гостям множество вариантов развлечений.

Торговый центр Mall of the Emirates, всемирно известный торговый центр, предлагает широкий выбор магазинов, ресторанов и развлекательных заведений, включая знаменитый крытый горнолыжный курорт Ski Dubai.

Кроме того, Аль-Барша изобилует пышными парками, фитнес-центрами и спортивными клубами, что предоставляет широкие возможности для активного отдыха и оздоровления.

1. Отчёт о рынке недвижимости Аль-Барши

По состоянию на первую половину 2025 года район Аль-Барша уверенно занял лидирующие позиции среди вариантов покупки вилл в Дубае. С ростом цен за квадратный фут на 7,16% и значительным скачком медианных цен на 7,68% Аль-Барша остаётся привлекательным вариантом для инвестиций в недвижимость для тех, кто стремится к приросту капитала.

Объём продаж в Аль-Барше в первой половине 2025 года составил около 95,6 млн дирхамов ОАЭ, медианные цены составили 1 113 550 дирхамов ОАЭ, а средняя стоимость за квадратный фут — около 1 675 дирхамов ОАЭ. По данным DXBinteract.com, район Аль-Барша также вошел в пятерку самых востребованных районов на стадии строительства и готовую недвижимость. Растущий интерес покупателей к Аль-Барше обусловлен высокой валовой доходностью от аренды, которая в среднем составляет 6,70%.

2. Плата за обслуживание в Аль-Барше

Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от местоположения, района, застройщика и типа недвижимости. Ниже представлена разбивка платы за обслуживание для района Аль-Барша:

3. Недвижимость в Аль-Барше

Квартиры в Аль-Барше особенно популярны среди инвесторов благодаря высокому спросу со стороны арендаторов и потенциальному доходу от аренды. Средняя стоимость полностью меблированной (без кондиционера) двухкомнатной квартиры площадью 130,5 кв. м в Аль-Барше составляет 99 500 дирхамов ОАЭ в год.

Эти квартиры доступны в различных конфигурациях: от студий до просторных трёхкомнатных квартир, и часто расположены в благоустроенных жилых комплексах с такими удобствами, как бассейны, тренажерные залы и ландшафтные сады.

Виллы и таунхаусы в районе Аль-Барша представляют собой ещё один привлекательный инвестиционный объект, особенно для инвесторов, ищущих большую жилую площадь и уединение. Эти объекты недвижимости часто отличаются современным дизайном, собственными садами и парковкой, что делает их привлекательными для семей и взыскательных арендаторов. Средняя стоимость супер-роскошной виллы с 7 спальнями площадью 13 200 кв. футов (13 200 кв. футов) составляет 590 000 дирхамов ОАЭ в год.

Торговые площади, такие как Brands for Less, Grand Barsha Department Store и City Centre в районе Аль-Барша, расположены в популярных торговых центрах и торговых центрах, что обеспечивает им высокую проходимость и хорошую видимость. Эти торговые площади варьируются от небольших магазинов до крупных торговых точек, предлагая широкий спектр услуг и услуг.

Кроме того, Аль-Барша известна своей близостью к школам, медицинским учреждениям и торговым центрам, что повышает привлекательность жилой недвижимости в этом районе.

4. Инвестиционные возможности в районе Аль-Барша

Аль-Барша, сочетающая в себе культуру и коммерческую динамику, является примером того, как сохранить устойчивый рынок недвижимости, что делает её привлекательным местом для инвестиций в недвижимость .

Среди известных проектов развития района Аль-Барша — Galleria Villas, Opera Villas, TIME Oak Villas, Millennium Al Barsha и Ivory Grand Hotel Apartments.

5. Ближайшие сообщества

Сам Аль-Барша — это многонациональный район, в котором проживают как местные жители Эмиратов, так и экспатрианты из разных стран, а также растущее число молодых специалистов и семей.

Ближайшие к району районы, такие как Palm Jumeirah Dubai, JVC, Emirates, Hills, Dubai Motor City и Dubai Internet City, также отражают это многообразие, хотя и с некоторыми элементами, обусловленными интенсивным коммерческим характером района.

6. Популярные здания

• Башни Аль-Мурад

• Башня Зи-Зи

• Резиденция Мэдисон

• Резиденция Паласио

• Башня Уан

7. Чем заняться в районе Аль-Барша

Dubai Miracle Garden

Каждый год, когда погода становится прохладнее в начале зимы, ворота Dubai Miracle Garden вновь открываются. Dubai Miracle Garden — это цветочный рай, раскинувшийся на площади 72 000 кв. м.

Здесь 150 миллионов цветов, образующих самое популярное и благоухающее место в регионе. Сад также был удостоен звания «крупнейшего в мире природного цветника».

Захватывающий дух ландшафт занимает особое место в сердцах посетителей.

Торговый центр Mall of the Emirates

Торговый центр Mall of the Emirates — это место, которое обязательно нужно посетить во время поездки в Дубай. Настоящий рай для шопинга с такими гламурными домами моды, как Chanel, Apple, Missoni и Burberry.

Кроме того, здесь находится роскошный бутик Polo Ralph Lauren. Торговый центр очаровывает посетителей эксклюзивными услугами, которые не имеют себе равных.

К ним относятся стойки для покупок, работающие без помощи рук, цифровой консьерж для мгновенного обмена сообщениями о новых товарах, помощь с покупками, товары из лимитированных коллекций и их доставка, а также услуги парковщика.

Торговый центр Mall of the Emirates — это не просто место для шопинга, но и множество развлечений, таких как кинотеатр VOC Cinema, Ski Dubai и Magic Planet.

8. Школы рядом с районом Аль-Барша

Kings' School

Kings' School, обучающая по британской программе, является одной из лучших школ Барши для детей от трёх до восемнадцати лет. Школа получила рейтинг «выдающаяся» от KHDA и принимает учеников более 60 национальностей.

Кроме того, преданность учителей принципам гибкой учебной среды подтверждается блестящими академическими результатами учеников. Лучшее учебное заведение, созданное для развития лидерских качеств, академических способностей и эмоциональной осознанности вашего ребёнка.

Dubai Heights Academy

Предоставляя образовательные услуги с 2017 года, Dubai Heights Academy укрепила свои позиции благодаря исключительной образовательной программе.

Предлагая теплую атмосферу для учеников более 60 национальностей, Dubai Height Academy стремится создать сплоченное сообщество, объединяя позитивные идеи и стимулы для обучения.

Точно так же Dubai Heights Academy делает акцент на развитии учеников, используя инновационные подходы для создания целостной образовательной среды.

American School Dubai

Следуя американской учебной программе, American School Dubai развивает у учеников устойчивость, глобальное гражданство, инновационность, самосознание и эмпатию.

American School Dubai укрепила свое присутствие благодаря уникальному сочетанию исламских программ с учебной программой США, основанной на единых базовых стандартах.

American School Dubai также получила несколько наград за расширение программы с дошкольного возраста до 12-го класса, где ученики изучают различные предметы, такие как обществознание, ислам и арабский язык. Высококачественная система образования школы сделала ее одной из лучших в Дубае.

9. Рестораны в районе Аль-Барша

St. Tropez Bistro

Расположенное на первом этаже торгового центра Mall of Emirates, вы окунетесь в очарование и теплоту St. Tropez Bistro. St. Tropez Bistro обещает непревзойденные впечатления от французской непринужденной трапезы в комфортной обстановке.

Кроме того, St. Tropez Bistro отличается гостеприимной, изысканной и непринужденной атмосферой, что делает его обязательным для посещения для гурманов. Ваше знакомство с Дубаем будет неполным без кулинарного путешествия в St. Tropez Bistro, которое гордится своим рестораном, создавая блюда с точностью и страстью.

Lola Taberna Espanola

Lola Taberna Espanola, ресторан испанской кухни, расположенный в отеле Tryp by Wyndham Barsha Heights, — это изысканное место, которое покорит вас своими восхитительными блюдами.

Привлекательный адрес обусловлен не только меню, но и дизайном помещения. Этот ресторан обязательно стоит посетить, если вы хотите погрузиться в кулинарные традиции Испании.

Tashas Al Barsha

Как для здорового завтрака, так и для изысканного аппетита, в обширном меню Tashas Al Barsha найдется что-то для каждого. Простые рецепты с восхитительным сочетанием ингредиентов придают классическому стилю меню Tashas Al Barsha.

Более того, каждое блюдо Tashas воплощает в себе целую философию, демонстрируя неизменно высокое качество и аутентичность. Ценность постоянных инноваций и интерес к кулинарии еще больше усиливают стремление посетителей к еде, предлагаемой здесь.

10. Больницы в районе Аль-Барша, Дубай

Больница Аль-Захра, Дубай

Больница Аль-Захра, основанная в 2013 году, закрепила свои позиции благодаря привлечению медицинских специалистов мирового уровня, предоставлению высококачественных медицинских услуг и использованию современных технологий. Больница Аль-Захра — это медицинская больница, которая обслуживает не только местных жителей, но и с вниманием относится к иностранным пациентам.

Больница расположена на шоссе шейха Заеда, недалеко от района Аль-Барша, и предлагает эксклюзивные медицинские услуги и высококвалифицированный персонал. В больнице также работает более 250 врачей и более 400 медсестёр.

Поликлиника Аль-Барша Аль-Нур

Еще один высоко оцененный медицинский центр в Аль-Барше, поликлиника Аль-Барша Аль-Нур, гарантирует качество и доступность лечения. Врачи поликлиники Аль-Барша Аль-Нур обеспечивают высочайший уровень ухода.

Цель этого медицинского центра – обеспечить доступность лечения, предоставляя первоклассные медицинские услуги от высококвалифицированных врачей. Больница намерена расширять свое видение, следуя международным стандартам медицинского совершенства.

Кроме того, используемое здесь медицинское оборудование разработано с учетом точных требований и инновационные подходы и технологии.

Медицинский центр Medcare

Медицинский центр Medcare, расположенный в самом сердце Аль-Барши, в 1 км от торгового центра Mall of Emirates, является эксклюзивным многопрофильным поставщиком медицинских услуг.

Медицинский центр предлагает услуги премиум-класса всему сообществу и его окрестностям. Кроме того, профессиональный персонал и высококвалифицированные медсестры обеспечивают оптимальное медицинское обслуживание, которое дополняется эффективным обслуживанием клиентов.

11. Отели в Аль-Барше

Millennium Al Barsha

Расслабьтесь в роскошном отеле Millennium Al Barsha, где удобство сочетается с элегантностью. Millennium Al Barsha предлагает современный сервис и непринужденную атмосферу как для отдыхающих, так и для деловых путешественников.

Независимо от того, спасаетесь ли вы от летней жары или надолго останавливаетесь, Millennium Al Barsha предлагает эксклюзивные номера с одной или двумя спальнями и полностью оборудованной кухней.

В номерах класса люкс установлены кровати размера «king-size» с ярким дизайном, что сделает ваше пребывание еще более приятным. Кроме того, отель предлагает услуги мирового класса, такие как прачечная и химчистка, прокат автомобилей, оздоровительный клуб, спа-кабинеты и многое другое.

Kempinski Hotel – Mall of the Emirates

Ощутите непревзойденное пребывание в 5-звездочном отеле Kempinski, расположенном в знаменитом торговом центре Mall of the Emirates. Отель поистине роскошен.

Кроме того, вас порадуют изысканные блюда аутентичной кухни в ресторанах Salero, Olea и Aspen.

CityMax Hotel Al Barsha

Отель CityMax, удобно расположенный недалеко от района Аль-Барша, сделает ваше путешествие еще более приятным благодаря непревзойденному сервису и современным удобствам. Отель отличается доступными ценами и предлагает широкий выбор блюд и напитков.

Кроме того, в отеле 120 номеров, а также такие дополнительные удобства, как Wi-Fi, тренажерный зал на крыше и панорамный бассейн.

12. Тренажерные залы в Аль-Барше

Grand Gold Gym

Живите роскошной жизнью, но с заботой о своей фигуре, которую вы можете получить в Grand Gold Gym. Grand Gold Gym — это сеть фитнес-центров в ОАЭ, которые демонстрируют инновационные стратегии и современное оборудование.

Кроме того, Grand Gold Gym предлагает сочетание биохимических фитнес-тренировок, функциональных тренировок и плановых кардиотренировок. Grand Gold Gym — лучший поставщик фитнес-услуг в Аль-Барше.

Body Master Gym

Body Master Gym — ещё один тренировочный центр для поддержания хорошей физической формы. Body Master Gym, расположенный в здании Al Khaimah по адресу Al Barsha 1, предлагает современное оборудование и тренировки премиум-класса.

Здесь доступен широкий выбор фитнес-оборудования, включая тренажёр для жима ногами, тренажёр для сгибания ног и тренажёр для гакк-приседаний. Тренажерный зал Body Master Gym поможет вам раскрыть свой потенциал и достичь фитнес-целей благодаря комплексному руководству по фитнесу.

Nitro Gym

Nitro Gym — это высококонкурентный фитнес-центр с передовым оборудованием и развитой инфраструктурой. Nitro Gym предлагает услуги как мужчинам, так и женщинам, а доступные цены привлекают посетителей со всего района Аль-Барша.

В Nitro Gym вы можете достичь своей мечты о идеальной фигуре, а профессиональные тренеры будут сопровождать вас на протяжении всей тренировки.

Кроме того, в тренажерном зале есть дополнительные удобства, такие как просторная парковка, бесплатный интернет, персональные тренировки и общие фитнес-занятия, которые помогут вам начать тренировки.

13. Транспорт и дорожная доступность

Хорошие дороги в районе Аль-Барша и его окрестностях легко соединяют район с другими достопримечательностями и популярными районами Дубая. Благодаря близости к таким крупным магистралям, как E311 (шоссе шейха Мохаммеда бин Заеда) и E11 (шоссе шейха Заеда), жители района могут без проблем добираться до работы.

Кроме того, Аль-Барша обеспечивает комфортную поездку на работу благодаря многочисленным линиям RTA и станциям метро, расположенным поблизости. Пешеходный мост Mall of the Emirates Metro Footbridge — ближайший пересадочный узел для использования линий M1, расположенный примерно в 6 минутах ходьбы от жилых комплексов. Отель Coral Boutique Hotel и Sheikh Zayed Service Road — лишь некоторые из остановок, обслуживающих автобусные маршруты 93, F33, 84 и 81.

14. Часто задаваемые вопросы об Аль-Барше в Дубае

Подробнее...

• Полное руководство по Бурдж-Халифе
• Как максимально увеличить стоимость вашей недвижимости в Дубае
• 10 лучших мест в Дубае, куда можно приходить с собаками
• Преимущества работы с агентами по недвижимости в Дубай
• Список бизнес-центров в Дубае
• Почему стоит инвестировать в Пальму Джумейра?