Downtown Dubai — это не просто место; это международная достопримечательность. Это место Бурдж-Халифа, Dubai Mall и самый впечатляющий горизонт в мире, где роскошная жизнь достигает совершенства. Будь то инвестор, рассчитывающий на высокую прибыль, или покупатель, стремящийся получить преимущества образа жизни мирового класса, Downtown Dubai отвечает всем требованиям во всех фундаментальных отношениях. С точки зрения фирменных резиденций и пятизвездочных удобств, а также пейзажей и преимуществ местоположения, этот район представляет собой сочетание роскоши и полезности.
Однако покупка роскошной квартиры в этом районе будет не только из-за местоположения, но и мудрым шагом, который в долгосрочной перспективе окупится. Рынок предлагает различные наборы объектов недвижимости, ценовых углов и застройщиков; Таким образом, нужно чувствовать рынок, время и стратегию, чтобы двигаться дальше. Это руководство разбито на всю информацию, которую вам действительно нужно знать, где покупать, на что обращать внимание, сколько это действительно стоит и как вы можете заключить действительно хорошую сделку.
Типы квартир в центре Дубая
1. Высотные квартиры
Высотные квартиры в центре Дубая предлагают потрясающий панорамный вид на линию горизонта и фонтан, модернистский дизайн и самые современные удобства. Они обеспечивают безопасность, роскошь и комфорт для самых лучших достопримечательностей, бизнес-центров и торговых зон в Дубае.
2. Фирменные резиденции
Фирменные резиденции сочетают в себе высококлассные дома и обслуживание пятизвездочного отеля. Эти дома включают такие бренды, как Armani, Address и Vida, предлагающие услуги консьержа, уборки и спа-услуги.
3. Пентхаусы
В центре Дубая также есть пентхаусы с огромными квартирами, личными террасами и непревзойденными видами на Бурдж-Халифа и фонтан Дубай. Они построены с высококачественной отделкой, высокими потолками и оснащены эксклюзивными удобствами, которые позволяют жить в сверхроскоши.
Текущие диапазоны цен
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|---|---|
| Студия | 1 378 000 |
| 1-комнатная | 2 294 000 |
| 2-комнатная | 4 134 000 |
| 3-комнатная | 6 774 000 |
| 4-комнатная | 28 129 000 |
| 5-комнатная | 61 667 000 |
Доходность от аренды и окупаемость инвестиций
| Тип квартиры | Средняя арендная плата в год |
|---|---|
| Студия | 83 000 |
| 1 спальня | 133 000 |
| 2 спальни | 267 000 |
| 3 спальни | 1 135 000 |
| 4 спальни | 1 585 000 |
| Тип квартиры | ROI |
|---|---|
| Студия | 5,59 % |
| 1 спальня | 5,81 % |
| 2 спальни | 5,68 % |
| 3 спальни | 5,40 % |
| 4 спальни | 6,36 % |
Ключевые факторы, которые следует учитывать перед покупкой квартиры
1. Назначение: конечное использование или инвестиции
Вам нужно начать с определения своей цели. Собираетесь ли вы купить квартиру, в которой будете жить, или сдавать ее в аренду? Или вы просто купите квартиру в качестве инвестиции для увеличения капитала? Конечные пользователи имеют прямой доступ к иконам стиля жизни, таким как Dubai Mall и Burj Park, роскошной отделке и пятизвездочному обслуживанию. Для инвесторов рентабельность инвестиций привлекательна — в среднем доходность составляет от 5,1% до 6,1% в разных типах зданий.
2. Расположение в центре города
Квартиры с хорошим видом на Бурдж-Халифу или фонтан Дубай всегда будут иметь более высокую цену аренды и перепродажи. Квартиры, которые находятся рядом с торговым центром Dubai Mall или на бульваре шейха Мохаммеда бин Рашида, будут больше ориентированы на туристов и будут иметь более высокий людской трафик, что как раз то, что нужно, когда речь идет о краткосрочной аренде. В то же время, больше районов, таких как Opera District, могут привлечь постоянных жителей, которые хотят уединения и соприкосновения с культурой.
3. Репутация застройщика
Когда рынок недвижимости Дубая быстро развивается, важно выбрать надежного застройщика. Главный застройщик и планировщик Downtown Dubai, Emaar, известен тем, что выполняет работы в срок, поддерживает стоимость недвижимости и поддерживает качество сообщества. Лучшим вариантом при перепродаже, скорее всего, будет проект с известным именем, например, Emaar или Omniyat, с более высокой поддержкой после сдачи и управлением зданием. Нет ничего хуже, чем обратиться к непроверенному или впервые работающему застройщику, пока вы не проведете комплексную проверку.
4. Тип здания и удобства
Не все апартаменты класса люкс одинаковы. Обслуживаемые апартаменты, такие как The Address или Vida, предлагают проживание в отеле, например, услуги консьержа, парковщика, уборку и доступ к спа, бассейнам и ресторанам, все в одном объекте. Они стоят дополнительной платы за обслуживание, но очень привлекательны для арендаторов и путешественников. Необслуживаемые башни, такие как The Residences, по своей природе более жилые, с большими пространствами и больше подходят для семей и долгосрочного проживания.
5. Право собственности на недвижимость
Даунтаун Дубай — это обозначенное право собственности на недвижимость, и поэтому лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут приобрести недвижимость с правом 100-процентной собственности. Регистрация недвижимости осуществляется в Земельном департаменте Дубая (DLD), и передача обычно происходит быстро и прозрачно.
Пошаговый процесс покупки
1. Установите свой бюджет и план финансирования
Прежде чем приступить к поиску недвижимости, проясните свои финансы. Подумайте, собираетесь ли вы платить наличными или брать ипотеку. Банки ОАЭ предлагают иностранным покупателям варианты финансирования, которые обычно составляют 50–75 % от стоимости обозначенной недвижимости в зависимости от соответствия требованиям.
2. Выберите правильный тип недвижимости
Выберите, будете ли вы ориентироваться на готовые к заселению квартиры или на объекты на стадии строительства. У объектов на стадии строительства и готовых объектов есть ключевое различие: готовые объекты дают вам мгновенную отдачу в виде дохода от аренды, объекты на стадии строительства обычно имеют более низкую входную цену и могут подлежать более низкой стратегии оплаты, поддерживаемой застройщиком. Принятое вами решение повлияет на сроки, устойчивость к риску и денежный поток.
3. Работайте с агентом по недвижимости, сертифицированным RERA
После того, как агент узнает ваши идеи о цели и ваши предпочтения, вы начнете обращать внимание на такие вещи, как планировка квартиры, виды, этаж, качество застройщика и удобства здания. Также, как инвестор, какие запросы он должен сделать относительно прошлых доходов, которые были зарегистрированы в данном здании, когда речь идет об аренде и спросе в нем или районе.
4. Короткий список и просмотр объектов недвижимости
Крайне важно сотрудничать с лицензированным агентом, который зарегистрирован в Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA). Они проведут вас по проверенным листингам, помогут вам в переговорах и будут отстаивать ваши интересы. Информированный агент также способен провести последующую проверку, чтобы убедиться, что недвижимость является юридической, технической и финансовой достойной перед покупкой.
5. Сделайте предложение и подпишите меморандум о взаимопонимании
Как только ваш агент найдет подходящую недвижимость, он/она разместит официальное предложение. После того, как обе стороны договорятся о цене и условиях, подписывается меморандум о взаимопонимании (МОВ). Это описание договора купли-продажи, в котором содержится важная информация, такая как дата передачи, включения и условия депозита.
6. Внесите депозит
На этом этапе ожидается, что покупатель внесет 10-процентный депозит. Деньги хранятся на эскроу-счете или у брокера до передачи. Это отметит вашу заинтересованность и даст указание на обязательства перед продавцом.
7. Получите сертификат об отсутствии возражений (NOC)
Продавец должен получить сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика перед последней передачей. Это подтверждает, что сборы и комиссии за обслуживание оплачены, и у застройщика нет претензий по объекту. Все, что вам нужно сделать, это поддержать его с агентом, а процесс NOC займет 5-7 рабочих дней.
8. Передача права собственности в DLD
После приобретения NOC обе стороны переходят в Земельный департамент Дубая (DLD), чтобы завершить передачу. На этом этапе вы заплатите сбор DLD (4% от цены покупки) и любой остаток, который у вас есть. В течение нескольких часов DLD выдаст на ваше имя новый титул собственности.
Лучшие проекты на стадии строительства в центре Дубая
1. Elegance Tower
Elegance Tower будет 26-этажным проектом от DAMAC properties. Он будет предлагать квартиры с 1 и 2 спальнями. Переход должен состояться в четвертом квартале 2026 года.
2. St. Regis Residences
Двухбашенный комплекс будет построен в районе Бурдж и будет называться St. Regis Residences. Это проект Emaar Properties на стадии строительства, в нем будут квартиры с 1, 2 и 3 спальнями. Ожидается, что этот проект будет завершен в декабре 2026 года.
3. Society House
Society House будет 52-этажной башней вдоль улицы Умнияти. Разработанное Invest group foreign (IGO), это здание состоит из студий, 1, 2 и 3-комнатных квартир. Этот план должен быть выполнен во втором квартале 2026 года.
4. Rove Home
Rove Home Здание на стадии строительства — это проект OCTA Properties совместно с IRTH Developments. В объекте будут квартиры с 1 и 2 спальнями, а также студии. Ожидается, что он будет завершен во втором квартале 2026 года.
Лучшие здания для инвестиций в центре Дубая
1. Бурдж-Халифа
Бурдж-Халифа — самое высокое здание в мире высотой 828 метров (2717 футов), где можно насладиться лучшей роскошной жизнью прямо в центре центра Дубая. Он включает в себя более 900 жилых единиц, таких как студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.
2. Бурдж-Рояль
Burj Royale от Emaar — одно из лучших жилых зданий с прямым видом на Бурдж-Халифу и фонтан Дубай. Это высотное здание в 58 этажей расположено на границе района Старого города и дополняет современные и элегантные апартаменты с 1-3 спальнями.
3. The Address Residences
Address Residences, двухэтажный проект застройщика Emaar, расположен недалеко от Бурдж-Халифа и Дубайской оперы. Апартаменты полностью обслуживаются, имеют от 1 до 5 спален, соответствуют стандартам пятизвездочного отеля и предлагают высококлассное жилое пространство.
4. The Residences
The Residences — один из лучших элитных жилых комплексов, предоставляемых Emaar, расположенный в самом центре Дубая в центре города. Он состоит из 9 высотных башен, предлагающих просторные апартаменты с 1-4 спальнями, с большой планировкой, балконами и видом на Бурдж-Халифа и фонтан Дубай.
5. Vida Residences
Vida Residences от Emaar — это элитное жилое здание, соединенное с отелем Vida Downtown Hotel и расположенное на бульваре шейха Мохаммеда бин Рашида. В башне есть фешенебельные апартаменты с обслуживанием от 1 до 4 спален с современной отделкой, открытой планировкой и прекрасным видом на Бурдж-Халифа и фонтан Дубай.
Близится к завершению!
Преимущество покупки квартиры в районе Downtown Dubai — это не просто выбор образа жизни и место для проживания; это также долгосрочная инвестиция, стратегическим фактором которой является местоположение. Этот район, украшенный такими символическими памятниками, как Бурдж-Халифа и торговый центр Dubai Mall, а также стабильными арендными ставками от 5,1 до 6,3 процента, является горячей точкой глобальных инвестиций.
В районе Downtown есть апартаменты, оборудованные брендом, пентхаус с видом на горизонт и высокоэффективный объект недвижимости на стадии строительства, который подойдет любому типу покупателя. Тем не менее, успех требует выполнения домашней работы: чего вы хотите, кто должен быть вашим застройщиком, каковы сборы за обслуживание и как правильно пройти процесс покупки. Ваши инвестиции в Downtown Dubai могут не только улучшить ваш портфель, но и при правильном руководстве и стратегии сделают ваш образ жизни лучше.
