Район Джумейра Виллидж Серкл (JVC) стал одним из самых популярных мест для проживания в Дубае. Многие предпочитают его из-за расположения в центре города, доступных цен и постоянно улучшающегося уровня жизни. Район также тихий, но при этом находится в непосредственной близости от ключевых мест города. Это комфортабельный район для семей, молодых специалистов и тех, кто проживает здесь длительное время.
Однако у JVC есть как сильные, так и слабые стороны, влияющие на качество жизни. Изучение обоих вариантов поможет вам выбрать дом, который будет соответствовать вашим планам и ожиданиям. В этом руководстве представлены основные преимущества и недостатки проживания в JVC.
Обзор района Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
Джумейра Виллидж Серкл занимает стратегическое положение в городе Дубай и имеет удобное транспортное сообщение с основными автомагистралями. Район отличается спокойной атмосферой, наличием зеленых зон и тихих улиц. Он благоприятен как для семей, так и для работающего населения.
Дома предлагаются в виде студий и вилл, поэтому жители могут выбрать вариант на любой бюджет. Инфраструктура, такая как супермаркеты, клиники, тренажерные залы и кафе, хорошо развита. Строятся новые проекты для улучшения района, но местные жители остаются спокойными и обаятельными.
Преимущества жизни в JVC Dubai
1. Разнообразие вариантов жилья
Регион способствует разнообразию стилей жизни. Молодые специалисты предпочитают студии или однокомнатные квартиры из-за их удобства. Пары предпочитают большие квартиры с большей жилой площадью. Семьи переезжают в таунхаусы или виллы, чтобы наслаждаться уединением в садах и на тихих улицах.
Такое сочетание позволяет жителям JVC оставаться в этом районе, несмотря на изменение образа жизни. Многие люди живут здесь годами, поскольку имеют возможность улучшать свои дома, не переезжая.
2. Доступные цены на недвижимость
JVC предлагает одни из лучших арендных ставок в Дубае. Цены остаются низкими по сравнению с другими перспективными районами, такими как Дубай Марина, JLT, Даунтаун и Бизнес-Бэй. Жителям предлагаются квартиры большей площади по той же цене, что и в других районах.
Привлекательные цены на квартиры и таунхаусы также выгодны для покупателей. Этот показатель делает JVC привлекательным для долгосрочных жителей, желающих получить выгоду, не теряя комфорта.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Средняя годовая арендная плата |
|---|---|---|
| Студия | 686 000 | 50 321 |
| 1 спальня | 1 091 000 | 69 452 |
| 2 спальни | 1 650 000 | 100 257 |
| 3 спальни | 2 273 000 | 134 511 |
| Тип виллы | Средняя цена продажи | Средняя годовая арендная плата |
|---|---|---|
| 2 спальни | 3 058 000 | 176 000 |
| 3 спальни | 3 495 000 | 197 863 |
3. Центральное расположение
JVC расположен недалеко от лучших мест Дубая. Короткая поездка приведет вас в Дубай Марину, JLT или Дубай Хиллз Эстейт. Члены семьи, направляющиеся в торговые центры или развлекательные заведения, могут легко добраться до них.
Это место также выгодно для тех, кто ведет бизнес в различных деловых зонах. Хотя иногда бывают пробки, поездка остается терпимой. Это лидирующее положение и одно из ключевых преимуществ JVC.
- JVC → Дубай Марина: 12–15 минут
- JVC → JLT: 10–12 минут
- JVC → Даунтаун Дубай: 18–22 минуты
- JVC → Бизнес Бэй: 20–25 минут
- JVC → Дубай Хиллз Жилой комплекс (JVC) : расположен в тихом и безопасном районе, что очень ценится семьями. Парки предоставляют детям безопасные игровые площадки. Архитектура ограничивает движение транспорта на высоких скоростях, обеспечивая безопасность пешеходов.
В районе есть улицы, располагающие к активному отдыху на свежем воздухе и прогулкам по вечерам. Многие семьи предпочитают этот район из-за его уединенности и низкой скорости движения. Атмосфера района способствует стабильной и комфортной жизни для тех, кто ищет спокойствия.
Если вас интересует покупка или аренда недвижимости в Дубае, вот лучшие варианты для вас:
For Sale
дирхам 1,350,000
Роскошные апартаменты с 1 спальней и видом на бассейн продаются в районе Портман, район JVC 12
Jumeirah Village Circle (JVC)
For Rent
дирхам 85,000 / Yearly
Сдается в аренду новая однокомнатная квартира в районе Бингхатти Аврора, JVC District 12.
Jumeirah Village Circle (JVC)
5. Расширение торговых и ресторанных площадей
Развитие розничной торговли в JVC продолжается ежегодно. В этом районе появляется все больше новых кафе, ресторанов и пекарен. Жители могут легко и быстро питаться, не тратя много времени на поездки.
Это дополнительно улучшается благодаря наличию продуктовых магазинов и специализированных лавок. Соковые бары, пекарни и небольшие рестораны добавляют местный колорит. С ростом населения появляются новые бренды и услуги. Этот постепенный рост делает повседневную жизнь лучше.
Супермаркеты:
- Мини-маркет Holiday
- Супермаркет Renee
- Choithrams
Магазины:
- Торговый центр Circle Mall
- Торговый центр Mall of Emirates (рядом)
Рестораны:
- Socialicious
- Турецкий ресторан Defne
- Sticky Rice
6. Дружелюбное к животным сообщество
JVC дружелюбен и удобен для владельцев домашних животных. Парки и открытые пространства обеспечивают безопасные места для прогулок. В большинстве зданий разрешено содержать животных, что минимизирует проблему переселения. В районе расположены салоны груминга и зоомагазины.
Владельцы собак или кошек довольны удобством. Эта лояльная политика в отношении домашних животных выделяет JVC среди других зданий с более ограничительными правилами.
7. Хороший инвестиционный потенциал
Это преимущество для инвесторов, которые сталкиваются со стабильным спросом на аренду в JVC. Доступность и удобство — вот некоторые из причин, по которым многие молодые специалисты предпочитают этот район. Это обеспечивает постоянную заполняемость и предсказуемую доходность от аренды.
Покупатели, которые хотели бы со временем увеличить стоимость своих инвестиций, также обращают внимание на новые проекты. JVC — это хорошее место для инвестиций, занимающее промежуточное положение. Это обусловлено его стратегическим расположением, которое повышает его привлекательность как для арендаторов, так и для собственников.
| Тип квартиры | ROI |
|---|---|
| Студия | 9,23 % |
| 1-комнатная | 8,65 % |
| 2-комнатная | 8,1 % |
| 3-комнатная | 7,39 % |
| Тип виллы | Рентабельность инвестиций |
|---|---|
| 3 спальни | 7,12 % |
| 4 спальни | 6,74 % |
8. Активная атмосфера сообщества
Люди объединены благодаря общественной деятельности. Фитнес-клубы, парки для пробежек по утрам или для отдыха в выходные. Встречи между людьми создают отношения между соседями.
Встречи на открытом воздухе и встречи с владельцами домашних животных способствуют созданию инклюзивной обстановки. Это чувство общности заставляет жителей чувствовать себя частью сообщества. Жители любят быть членами оживленного и спокойного района.
Минусы проживания в JVC Дубай
1. Строительная деятельность
Непрерывное строительство является одной из наиболее частых проблем в JVC. Новые постройки заметны во многих районах, что создает шум в определенные часы. Также некоторые улицы временно перекрываются во время проезда тяжелой техники.
Жители районов, где ведутся строительные работы, отмечают пыль и увеличение транспортного потока. Ситуация улучшается, поскольку завершаются новые проекты, но это не означает, что строительство по-прежнему не создает неудобств в некоторых районах.
2. Транспортный поток в часы пик
Утренние и вечерние часы пик, скорее всего, приведут к образованию пробок. На выездах на Аль-Хаил Роуд и Шейх Мохаммед бин Зайед движение часто замедляется. Водителям может потребоваться много минут, прежде чем они доберутся до основных автомагистралей.
Проблема затрагивает тех жителей, которые следят за графиком работы. Независимо от изменений, внесенных в дорожное полотно, пробки остаются проблемой.
3. Плохой доступ к общественному транспорту
Транспортная инфраструктура в районе JVC остается минимальной. Некоторые автобусные маршруты проходят через определенные районы, но сообщество такого размера по-прежнему недостаточно охвачено. В районе нет станции метро, а это значит, что большинство жителей ездят на автомобилях.
Люди без личных автомобилей пользуются услугами такси, что делает поездки дорогостоящими в ежемесячном плане. Больше всего от этого страдают студенты и молодые специалисты.
По нашим рекомендациям, вот лучшие варианты для покупки строящейся недвижимости в Дубае:
Off PlanStarting from дирхам 699,000
Stax от Pasha One Development
Jumeirah Village Circle (JVC)
Off PlanStarting from дирхам 780,850
None
Jumeirah Village Circle (JVC)
4. Богатый выбор развлечений
JVC предлагает кафе, небольшие рестораны и основные удобства для комфортной жизни, но крупные развлекательные заведения расположены прямо в этом районе. Тем, кто хочет посетить кинотеатры и ночные клубы, большие рестораны и набережную, придется ехать в Дубай Марина, JLT или Mall of the Emirates.
Семьи приезжают в Dubai Hills Mall, чтобы выбрать что-то получше. Это означает, что еженедельные поездки могут потребовать определенных усилий.
5. Проблемы с парковкой в старых зданиях
Проблемы с парковкой чаще всего наблюдаются в старых жилых зданиях. Подвалы могут быть тесными для больших автомобилей. Парковочные места для посетителей быстро заканчиваются по вечерам и в выходные дни.
Владельцы двух и более автомобилей иногда сталкиваются с неудобным парковочным местом. В старых жилых комплексах возникают проблемы с парковкой, в то время как в новых зданиях она более удобна. Это влияет на повседневную жизнь многих семей.
Завершение
JVC предлагает сбалансированную жизнь с хорошими преимуществами и реалистичными трудностями. Жилой комплекс предлагает хорошее соотношение цены и качества, разнообразие жилья и стратегическое расположение в Дубае. Семейная атмосфера и развивающаяся торговая среда делают его еще более комфортным каждый день. Тем не менее, следует учитывать строительные работы, задержки движения и ограниченное количество видов транспорта. Варианты развлечений также менее разнообразны по сравнению с крупными центрами.
JVC идеально подходит тем, кто предпочитает тишину района и удобство городской жизни. Он также выгоден покупателям, ценящим долгосрочную перспективу. Учитывая все факторы, вы сможете выбрать, соответствует ли JVC вашему образу жизни и ожиданиям.
Узнайте больше...
