Новые разработки преображают облик Бизнес-Бэй

Бизнес-Бэй раньше был ориентирован на бизнес, однако благодаря своей мощной атмосфере он превратился в один из самых многогранных районов Дубая — место, где сочетаются роскошный образ жизни, роскошный шопинг и авангардный дизайн. В будущем он преобразит свой горизонт, пережив очередной виток преобразований, превращая городскую жизнь в вертикальную планировку, привлекающую внимание всего мира. От ультра-роскошных башен до многофункциональных мегапроектов на берегу Дубайского канала и далее по дороге, Бизнес-Бэй преображается благодаря грандиозному дизайну и продуманным инвестициям. В блоге рассказывается о знаковых проектах, изменивших его горизонт, о движущих силах этих преобразований и о том, как всё это влияет на жителей, инвесторов и будущее городского развития Дубая.

Развитие района Business Bay

Business Bay — один из экспериментальных проектов по превращению Дубая в город в городе. Он был разработан в начале 2000-х годов, официально заложен в 2003 году, а его основная инфраструктура, включая дороги, мосты и инженерные коммуникации, была введена в эксплуатацию в 2008 году на обширном участке площадью 46,9 млн кв. футов (46,9 млн кв. футов), прилегающем к Downtown Dubai. Генеральный план района был основан на расширении залива Дубай-Крик до прямого соединения с Персидским заливом, образуя водный путь протяженностью 3,2 км для улучшения транспортной и ландшафтной инфраструктуры.

В настоящее время на территории Business Bay расположено более 240 зданий, включая жилые и коммерческие. Крупные проекты, такие как Bay Square, Executive Towers и станция метро Business Bay (открытая в октябре 2010 года), реализовали концепцию смешанного использования/жилья и работы. За десятилетия район превратился в динамичное городское сообщество с кафе, прибрежными прогулочными дорожками и культурными центрами.

Предстоящие проекты, меняющие правила игры

Business Bay 2025 не только расширяется, но и трансформируется. Последнее поколение супервысотных зданий, брендированных жилых комплексов и флагманских многофункциональных зданий буквально выводит район на новый уровень. Речь идёт не только о высоте, но и об индивидуальности, роскошной жизни и перспективном городском облике. Ниже представлены некоторые из выдающихся проектов, лежащих в основе этой трансформации.

1. One by Binghatti

One by Binghatti — это недавно построенная элегантная жилая башня в районе Business Bay, вдохновленная футуристической архитектурой и воплощающая в себе современный стиль жизни. Более 50 этажей, здание отличается скульптурным геометрическим фасадом и предлагает квартиры с 1–3 спальнями, а также студии с захватывающим видом на центр Дубая и Дубайский канал. Проект способствует интеллектуальному образу жизни: квартиры спроектированы с использованием технологий, фитнес-центров и тщательно отобранных магазинов на первых этажах.

2. Bayz by Danube

Bayz — это более доступный среднеэтажный жилой комплекс, предлагающий современные квартиры и ориентированный на роскошь с точки зрения соотношения цены и качества. Он расположен в районе Business Bay и предлагает квартиры от студий до 3-комнатных квартир, а также такие удобства, как бассейн, детская площадка и площадка для барбекю. Молодые специалисты и инвесторы проявили большой интерес к башне, где цены весьма конкурентоспособны, а спрос на аренду высок. Проект был представлен в последние несколько лет и создал прецедент доступного качества в районе, который ассоциируется с проектами ультра-премиум-класса.

3. Binghatti Skyrise

Binghatti Skyrise — архитектурный гений в районе Бизнес-Бэй, огибающий круглую башню высотой более 60 этажей. Венец здания (построенного по скульптурным принципам) — чистая, элегантная округлость, обеспечивающая максимально комфортные жилые помещения, включая студии и апартаменты с одной-тремя спальнями, чтобы произвести впечатление. Эффектное наружное освещение делает здание ещё более заметным на фоне горизонта в ночное время. Башня ориентирована на общественную жизнь и включает в себя несколько бассейнов, хорошо оборудованные тренажерные залы, террасные сады, игровые зоны и магазины на первом этаже.

4. Altitude de GRISOGONO

Это роскошная башня, разработанная компанией DAMAC и расположенная вдоль Мараси-драйв в районе Бизнес-Бэй. 38-этажное здание с инновационным фасадом, разработанным и спроектированным совместно DAMAC и швейцарским ювелирным домом de GRISOGONO, задает новые стандарты роскошной жизни. В башне есть квартиры от студий до 3-комнатных. К услугам гостей эксклюзивные удобства, включая открытый бассейн на солнечных батареях, тренажерный зал, спа-салон, салон красоты, зоны отдыха и детская игровая площадка — всё это в Джорджии, чтобы предложить оздоровительный образ жизни. Этот уникальный жилой комплекс сочетает в себе высококачественный дизайн и интеллектуальный образ жизни, который становится новым стандартом роскоши в районе Бизнес-Бэй следующего поколения.

5. Bugatti Residences от Binghatti

Bugatti Residences воплощает роскошь в жизни в высотных зданиях, воплощая архитектурную изысканность. Эта 46-этажная башня в самом центре района Бизнес-Бэй предлагает эксклюзивный вид. В здании всего 171 особняк в стиле Ривьера, состоящий из 2-, 3- и 4-комнатных квартир, а также 16 роскошных пентхаусов с панорамным видом. Жилые дома построены в плавных линиях с использованием материалов высочайшего качества и обладают элементами, вдохновленными моделями Bugatti Veyron и Veyron. Среди отличительных особенностей — гаражи на крыше или парковка прямо рядом с домом, персональные бассейны, оздоровительный центр и высококлассный консьерж, отражающий стиль жизни, продвигаемый Bugatti.

Что означают эти разработки

1. Для жителей и образа жизни

• Повышение уровня жизни: Более роскошные башни на берегу озера, такие как Bugatti Residences, повысят уровень жизни благодаря спа-салонам, бассейнам и коворкингам, превращая обычные квартиры в элитные дома.
• Удобство городской жизни: Более 45 000 человек ежедневно пользуются метро, и возможность снять квартиру в аренду увеличивается на 15–20 процентов в районе с близостью к таким станциям, как Business Bay и Bay Square. Поэтому все башни, расположенные рядом с такими транспортными узлами, выгодны как покупателям, так и инвесторам.

2. Для инвесторов и доходности

• Высокая доходность от аренды: Наибольшая рентабельность инвестиций в Business Bay приходится на двухкомнатные квартиры — 13,54%. Доходность от квартир-студий составляет около 13,03%. Рентабельность инвестиций в трёхкомнатные квартиры составляет около 12,25%. В то же время, рентабельность инвестиций в однокомнатные квартиры в среднем составляет 11,86%. Рентабельность инвестиций в четырёхкомнатные квартиры составляет 2,53%.
• Рост числа сделок: В 2025 году на рынке недвижимости Дубая были зафиксированы исторические рекорды, превысив 184 млрд дирхамов ОАЭ во втором квартале, причём большинство сделок было совершено на стадии строительства.

3. Для Skyline и инфраструктуры

• Плотность застройки с учётом транспортной доступности: Такие проекты, как One by Binghatti и Skyrise, основаны на принципе близости к транспортной инфраструктуре, прекрасных видов на каналы и наличие линий метро, что указывает на наступление эпохи вертикального городского планирования, ориентированного на транспорт. * Умный город и устойчивое развитие: новые башни получат золотой сертификат LEED, интеллектуальные услуги и такие преимущества, как зарядка электромобилей, доступ к водным такси, а также всё это повысит арендную ставку на 5–10 процентов и обеспечит на 20% более быстрый приток арендаторов.

Будущее Business Bay

1. Выдающиеся сверхвысокие здания

Такие башни, как One by Binghatti и Bayz, находятся на пороге новых высот и задают новые стандарты архитектурных амбиций Дубая.

2. Фирменная архитектура как стандарт

От Bugatti до de GRISOGONO, международные бренды класса люкс, стремящиеся к расширению, создают башни, предлагая силуэт и стиль жизни.

3. Среднеэтажное здание становится интеллектуальным

Такие проекты, как Binghatti Skyrise, добавляют скульптурные формы, сады на небе и объекты для отдыха в 30–50-этажные здания.

4. Интеграция умного города в городской пейзаж

Будет больше солнечных батарей на крышах, датчиков освещения и зеленых, живых фасадов зданий, поскольку интеллектуальные технологии и принципы устойчивого развития были применены к визуальному ландшафту.

5. Плотность городской застройки на канале

Горизонт будет постепенно огибать Дубайский канал, а башни, многофункциональные здания и набережные на уровне земли могут дополнить небоскреб.

6. Вертикальный город в 2030 году

Бизнес-Бэй становится многоуровневым городским горизонтом — очень насыщенным, полным жизни, плотным и удобным для жизни, с вертикальным зонированием роскоши, работы и образа жизни.

Приближается!

Горизонт Бизнес-Бэй больше не вопрос высоты; теперь это вопрос идентичности, инноваций и намерений. Сочетание высочайших башен, резиденций люксовых брендов и элегантных среднеэтажных зданий превращает район в новый вертикальный город, устремленный в будущее. Эти проекты не только меняют облик Дубая, но и переосмысливают образ жизни и инвестиционные процессы.

С приближением 2030 года Business Bay готов стать новой главой в истории бизнеса Дубая, где амбиции встречаются с архитектурой, а горизонт говорит о новом прогрессе. Эти перемены не за горами. Они уже нарастают этаж за этажом.

Подробнее...

• Рынок недвижимости в районе Business Bay: ценовые тенденции и прогнозы на будущее
• Emirates REIT сообщает о высоких показателях в первом квартале 2025 года: рост доходов от недвижимости на 24%
• Цены на квартиры в Дубае выросли почти на 20% — сохранится ли эта тенденция
• Создание проектов на стадии строительства в центре Дубая 2025