Рынок квартир в Дубае пользуется популярностью в 2025 году: цены выросли почти на 20% из года в год. Рынок недвижимости в городе никогда не будет таким популярным благодаря высокому спросу со стороны мировых инвесторов, визовым льготам и отсутствию налога на недвижимость. В этой статье объясняется причина этого бума и рассматривается, стоит ли покупателям и инвесторам готовиться к переменам в ближайшие месяцы.
Статистический обзор
С июня 2025 года цены на квартиры в Дубае выросли почти на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Индекс цен ValuStrat (VPI) на квартиры вырос на 1,5% в месячном исчислении до 174,7, а за год вырос до 23,9%. Эти исторические максимумы отражены в комплексном индексе, который показывает, что стоимость апартаментов выросла до 174,7 пунктов, а стоимость вилл – до 291,6 пунктов при базе 100 пунктов по состоянию на январь 2021 года.
Эти цифры указывают на значительный рост цен на жилую недвижимость в Дубае. Рост капитала пока продолжается несколько медленнее, но появляется все больше объектов, достигших исторического уровня цен. Объем сделок ежемесячно снижался, а готовые продажи составляют менее 30% от общего объема.
Анализ рынка вилл и апартаментов
1. Рынок вилл
Сегмент вилл в Дубае продолжает лидировать: цены в этом сегменте выросли на 28,7% за предыдущий год. Рост немного замедлился до 1,9% в месячном исчислении в июне по сравнению с 2% в мае. Лидерами стали самые роскошные районы, такие как острова Джумейра и Пальма Джумейра, с годовым ростом 41,1% и 40,5% соответственно. В районе Мудон рост был ниже — на 8,1%. Цены на виллы в среднем выросли почти в три раза с начала пандемии.
| Местоположение | Годовой рост |
|---|---|
| Острова Джумейра | 41,1% |
| Пальма Джумейра | 40,5% |
| Эмирейтс Хилл | 27,5% |
| Медоуз | 27,5% |
3. Рынок квартир
Цены на квартиры также стабильно росли, зафиксировав рост на 1,1% в июне и на 19,1% в годовом исчислении. Самый быстрый рост наблюдался в таких районах, как The Greens, Dubai Silicon Oasis и Town Square, где он превысил отметку в 22%. В то же время, в таких районах, как International City (11,2%) и Business Bay (15,8%), наблюдался более скромный рост. В целом, стоимость квартир выросла примерно на 73% по сравнению с базовым уровнем в период после пандемии COVID.
| Местоположение | Годовой рост |
|---|---|
| The Greens | 24,4% |
| Dubai Silicon Oasis | 23,4% |
| Жилой комплекс Dubailand | 23,3% |
| Palm Jumeirah | 22,9% |
| Town Square | 22,4% |
Анализ рынка недвижимости на стадии строительства
Лидерами рынка жилой недвижимости Дубая являются продажи недвижимости на стадии строительства, где регистрация Oqood составляет до 73,4% от общего объема продаж. Рынок недвижимости на стадии строительства упал на 8% с мая, но сектор сохраняет хорошую активность — с прошлого года он зафиксировал рост на 60,1%. Это также свидетельствует о росте доверия инвесторов к строящимся и будущим проектам.
В то же время наблюдалось замедление продаж готового жилья на вторичном рынке на 14,3% в месячном исчислении, но при этом зафиксирован рост на 11% по сравнению с предыдущими 12 месяцами. Эти цифры указывают на явный рост предпочтений покупателей в пользу новых, находящихся на стадии строительства, проектов, а не уже построенных.
Анализ рынка элитной недвижимости
В июне рынок готовой недвижимости в Дубае был активным: было продано 40 объектов недвижимости класса люкс по цене свыше 30 миллионов дирхамов ОАЭ. Около 15 из этих сделок на рынке ультра-премиальной недвижимости превысили 50 миллионов дирхамов ОАЭ, что свидетельствует о сохраняющейся активности в верхнем сегменте рынка.
Эти сделки имели высокую стоимость, поскольку крупные суммы были сосредоточены в таких элитных районах, как DIFC, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Al Barari, Jumeirah Golf Estates и Downtown Dubai, которые представляют собой эксклюзивные места с просторными помещениями и высококачественными удобствами. Текущий спрос на элитное жилье свидетельствует о доверии инвесторов к элитному жилому сектору Дубая.
Анализ лучших локаций
Dubai Silicon Oasis и Uptown Motorcity установили собственные рекорды, продав наибольшее количество домов на стадии строительства за один месяц.
| Недвижимость на стадии строительства | Процент сделок |
|---|---|
| Jumeirah Village Circle | 9,1% |
| Dubai Investment Park Second | 7,2% |
| Uptown Motorcity | 5,9% |
| Damac Island City | 5,0% |
| Business Bay | 4,8% |
| Готовые дома | Процент сделок |
|---|---|
| Jumeirah Village Circle | 9,2% |
| Business Bay | 5,5% |
| Dubai Marina | 4,9% |
| Downtown Dubai | 4,0% |
| DIFC | 3,9% |
Перспективы рынка недвижимости Дубая
Рынок недвижимости Дубая должен сохранить положительные тенденции к концу 2025 года, но более медленными темпами. Аналитики ожидают, что темпы роста цен постепенно снизятся по мере увеличения предложения на рынке, особенно на рынке недвижимости на стадии строительства.
Рынок недвижимости среднего и элитного класса пользуется высоким спросом среди инвесторов благодаря визовым льготам и высокой доходности от аренды. Однако спекулятивные покупки могут быть ограничены ростом процентных ставок и неопределенностью мировой экономики. Для инвесторов акцент смещается на долгосрочную перспективу, доход от аренды и рост капитала в зависимости от местоположения.
Скоро!
Цены на квартиры в Дубае начали расти почти на 20% каждый год, поскольку город продолжает укреплять свои позиции в списке самых популярных направлений для недвижимости во всем мире. Поскольку цены на виллы взлетели на 28,7%, а на квартиры – на 19,1% в годовом исчислении, стоимость домов после пандемии выросла соответственно на 180% и 73%, что напрямую повлияло на стоимость жизни и уровень заработной платы, необходимый для приобретения жилья как местным жителям, так и иностранцам.
Подробнее
