Рынок недвижимости ОАЭ претерпел радикальные изменения в результате строительства Голубой линии метро Дубая. Ключевые жилые и деловые центры соединены Голубой линией, важным инфраструктурным проектом Голубой линии метро Дубая, который демонстрирует приверженность Дубая современному городскому развитию.
Расположение станций метро может переосмыслить идею недвижимости и повлиять на образ жизни и инвестиционные решения по всему региону.
В этом блоге мы рассмотрим влияние Голубой линии на проекты недвижимости, рынок недвижимости вблизи Голубой линии метро и ожидаемый рост числа запусков объектов недвижимости на стадии строительства.
Обзор Blue Line Dubai Metro
Blue Line Dubai — это скоростная железнодорожная система города, известная как Dubai Metro, которая начала работу в 2009 году. 53 станции на Blue Line, Green Line и Red Line.
В конце прошлого года было объявлено, что Blue Line Dubai Metro добавит еще 14 станций к текущей транспортной сети.
По данным Управления дорог и транспорта (RTA), завершение проекта Dubai Metro Blue Line стоимостью 4,9 млрд долларов запланировано на 2029 год. Если срок будет соблюден, это произойдет в тот же день, что и 20-я годовщина Dubai Metro.
1. Расширение и будущие прогнозы синей линии метро Дубая
Новая линия пройдет через важные места и добавит 30 километров к метро Дубая.
К ним относятся Dubai Silicon Oasis, Academic City, Festival City, Rashidiya, Warqa, Mirdif и Dubai Creek Harbour и другие.
В 2030 году метро Дубая будет обслуживать 200 000 пассажиров в день и один миллион жителей. Через 10 лет, скорее всего, оно будет обслуживать 320 000 пассажиров в день.
Линия M1, также известная как Синяя линия, является одной из основных магистралей в системе метрополитена Дубая.
Цель проекта расширения метрополитена Дубая — связать Синюю линию Дубая с международным аэропортом Аль-Мактум и продолжить путь до района Дубай-Юг от ее нынешнего терминала в Джебель-Али.
2. Влияние Синяя линия метро на Южный коридор Дубая
Расширение связи и доступности основных жилых, коммерческих и туристических объектов будет чрезвычайно выгодно для Южного коридора Дубая.
Необходимость обеспечить растущее население города эффективными вариантами транзита и справиться с ожидаемым потоком посетителей Expo 2020 стали движущими силами строительства Синяя линия метро Дубая.
Синяя линия метро Дубая оказывает большое влияние на сектор рынка недвижимости Дубая.
3. Влияние синей линии метро Дубая на недвижимость
Учитывая четкую связь между недвижимостью и транспортом, Дубай вскоре испытает влияние синей линии метро Дубая. Дополнительные станции значительно увеличат спрос на близлежащие объекты недвижимости.
Многие покупатели будут заинтересованы в покупке недвижимости в районе Джебель-Али, район Дубай Марина и JBR Dubai, которые все расположены недалеко от синей линии.
Места рядом со станциями метро Дубая Синей линии становятся все более популярными, поскольку дубайское метро обеспечивает более быстрый доступ к центру города. Это касается как деловой, так и жилой недвижимости.
Более того, будет наблюдаться пропорциональный рост стоимости недвижимости, цен и арендной платы по мере роста спроса на районы, связанные с метро.
а) Влияние голубой линии метро Дубая на тенденции рынка недвижимости
Спрос увеличится с открытием голубой линии метро Дубая, особенно на объекты недвижимости на стадии строительства и недавно построенные небоскребы. Когда они будут полностью построены, их стоимость возрастет, поэтому их часто продают по цене ниже текущей.
В качестве выгоды для застройщиков многие компании уже пользуются этим ростом спроса. Property Monitor отслеживает более сотни проектов, которые в настоящее время находятся на стадии планирования.
б) Влияние на спрос на недвижимость
По данным Статистического центра Дубая, население муниципалитета Джабаль Али, куда входят Discovery Gardens, The Gardens и Al Furjan, выросло с примерно 45 900 человек в 2014 году до 75 200 человек в 2019 году.
Это означает рост населения на 75%, что значительно превышает общий рост населения Дубая на 44% за тот же период.
Хотя это в основном связано со снижением стоимости аренды в этих второстепенных районах, увеличение доступности через новый маршрут метро, вероятно, еще больше повысит привлекательность.
Это также привело к увеличению инвестиционного спроса. Согласно данным REIDIN, в Al Furjan было наибольшее количество продаж жилья с 2014 по июнь 2020 года, в общей сложности более 3600.
Discovery Gardens следует за ним с небольшим отставанием, совершив 2800 сделок за тот же период.
c) Тенденции транзакций и будущий спрос в Dubai South
В Dubai South было наименьшее количество транзакций — 200, что было обусловлено ограниченным наличием текущих запасов. При анализе транзакций на стадии строительства в Dubai South было больше всего транзакций — 6300 за тот же период.
Это указывает на прогнозируемый рост спроса, поскольку вся инфраструктура в регионе развивается и больше предложения передается.
4. Влияние роста метрополитена Дубая на инвестиции в недвижимость
Ожидается, что улучшение связи сделает как коммерческие, так и жилые помещения более привлекательными, привлекая долгосрочных инвесторов и проекты развития.
а) Развитие динамичных сообществ
Ожидается, что обозначенные регионы превратятся в динамичные сообщества, которые обеспечат баланс доступности, удобства и современных удобств для удовлетворения различных потребностей растущего населения города.
5. Максимизация инвестиционного потенциала с расширением синей линии метро Дубая
Покупатели недвижимости и инвесторы имеют несколько возможностей с расширением синей линии метро Дубая, но прежде чем принимать какие-либо решения относительно своих денег, убедитесь, что вы провели свое исследование.
Тенденции рынка, доходность аренды, местоположение и потенциальный прирост капитала должны быть тщательно оценены для максимизации прибыли и снижения рисков.
Специалисты по недвижимости и финансовые консультанты могут помочь инвесторам сделать обоснованный выбор инвестиций, соответствующий финансовым целям и толерантности к риску.
6. Рынок аренды вокруг станций метро Dubai Blue Line
В то время как рынок аренды вокруг станций метро Dubai Blue Line процветает, рынок продаж — это совсем другая история. Владельцы недвижимости рядом с метро предпочитают сохранять свои активы, а не продавать, скорее всего, в ожидании будущего роста стоимости.
Эта тенденция поддерживается более высокими показателями продаж для многоквартирных домов, расположенных дальше от станций метро, что подразумевает, что близость к метро влияет на методы продажи, если не напрямую на цены продаж.
7. Преимущество для застройщиков
Улучшенная связь Blue Line выгодна застройщикам в Дубае. Поскольку эти места теперь более доступны, они воспринимают больше инвестиционных клиентов и начинают новые инициативы.
Такие места, как Al Jadaf, Marjan, Jumeirah Village Circle и Dubai Sports City выиграют от связности метро.
8. Возможности для покупателей недвижимости
Недвижимость вблизи станций метро может быть особенно привлекательной инвестиционной возможностью для людей, ищущих потенциальный доход от аренды и долгосрочный прирост капитала.
Расширение метро Дубая принесет пользу агентам по недвижимости, побудив их работать над проектами в районах, связанных с новыми станциями метро.
В результате будут построены новые коммерческие и жилые комплексы, что увеличит стоимость активов в этих районах.
Кроме того, привлекательность недвижимости для инвесторов и конечных пользователей может быть повышена за счет улучшения транспортной инфраструктуры.
9. Какое влияние полностью автоматизированная система метро Дубая оказывает на стоимость недвижимости поблизости?
Современная инфраструктура не только демонстрирует приверженность Дубая инновациям, но и обладает потенциалом для повышения стоимости недвижимости за счет улучшения условий жизни, которые она обеспечивает.
Стоимость недвижимости вблизи такой инфраструктуры обычно увеличивается из-за премиального удобства доступа к многочисленным районам города.
10. Доступность и экономические преимущества новых линий метро
Эта доступность расширяет привлекательность этих районов для большего числа клиентов, включая семьи и инвесторов, что повышает спрос и стоимость недвижимости.
Экономическая проблема, связанная со строительством новых линий метро, может привлечь розничных торговцев и организации, создать рабочие места и повысить экономическую жизнеспособность этих районов.
Основные моменты синей линии метро Дубая
Синяя линия метро — это огромное достижение Дубая в плане устойчивого развития и городской жизни. Синяя линия — это больше, чем просто транспортный проект.
Это сила для выгод, способная соединять сообщества, уменьшать заторы на дорогах и стимулировать экономический рост страны. Ниже перечислены основные моменты Синей линии метро Дубая:
Стратегическая координация: Ключевой особенностью Синей линии является ее стратегическая координация, которая связывает несколько развивающихся сообществ и важных узлов.
Плавная связь: Линия метро обеспечит плавную связь с важными местами, включая популярный Dubai Festival City, Academic City и процветающий Dubai Silicon Oasis.
Сокращение заторов на дорогах: Метро будет поощрять работников выбирать общественный транспорт, предоставляя надежную замену частным автомобилям, что сократит количество автомобилей на дорогах.
Сокращение заторов на дорогах: Снижая выбросы углерода, это сокращение заторов на дорогах не только облегчит поездки, но и поможет создать более устойчивую, привлекательную и зеленую среду.
Карта синей линии метро Дубая: Люди могут использовать карту синей линии метро Дубая, которая очень полезна для эффективного передвижения.
Потенциал стимулирования расширения рынков недвижимости: Самое главное, синяя линия имеет потенциал стимулирования расширения рынков недвижимости в районах, которые она пересекает.
Ожидается, что повышенная доступность и связь повысят спрос на недвижимость вблизи станций метро синей линии Дубая.
Чувство общности: Синяя линия также должна способствовать инклюзивности и чувству общности среди местных жителей. Это создаст живую и гостеприимную городскую среду, где люди смогут общаться друг с другом вне зависимости от географических границ.
Безопасный транспорт: Синяя линия предлагает преимущества, выходящие за рамки экономического развития и простоты использования.
Предоставляя безопасное, эффективное и приятное средство передвижения, синяя линия поднимет планку для системы общественного транспорта региона.
1. Рост стоимости недвижимости из-за влияния Blue Line
Эксперты полагают, что влияние Blue Line на стоимость недвижимости вокруг ее станций увеличится. Это подтверждается исторической тенденцией, обнаруженной на станциях метро Dubai Blue Line по всему миру.
Удобство и доступность связанной системы метро часто приводят к повышению привлекательности и, как следствие, более высокой стоимости недвижимости.
Новая линия повысит мобильность сотрудников, что облегчит организациям найм и удержание сотрудников. Компании, расположенные рядом со станциями Blue Line, могут получить преимущество перед своими конкурентами.
2. Помимо недвижимости
Расширение метро Дубая окажет влияние, выходящее за рамки рынка недвижимости. Согласно прогнозам RTA Blue Line, метро Дубая Blue Line приведет к снижению загруженности дорог в Дубае на 20%.
Новая линия также увеличит количество людей, посещающих мероприятия и шоу, проводимые в этих районах, соединив центр города с важными местами, такими как место проведения Expo 2020.
а) Рост туризма за счет развития ключевой инфраструктуры
Кроме того, деловые поездки будут упрощены за счет соединения Международного аэропорта Дубая, Dubai Silicon Oasis и Dubai Investment Park с центром города, что повысит привлекательность города как места для проживания и работы.
Кроме того, поездки посетителей будут облегчены за счет связи между аэропортом и Dubai Marina. Это поможет туристической индустрии города.
Завершение
Синяя линия метро Дубая — это больше, чем просто обновление транспортной системы города; это катализатор изменений. Совсем скоро состоится обновление метро Дубая.
Это огромное начинание, которое может улучшить рынки недвижимости, помочь местному бизнесу и способствовать устойчивому росту города, окажет значительное влияние на будущее Дубая.
По мере развития города Синяя линия стремится стать краеугольным камнем улучшенного сообщения и удобства как для людей, так и для предприятий.
Развитие Синей линии Дубайского метрополитена является значительным шагом на пути к превращению Дубая в более умный город.
Это расширение предоставляет покупателям недвижимости и инвесторам множество возможностей для приобретения активов со значительным потенциалом роста, доступности и связанности.
Инвесторы могут позиционировать себя так, чтобы получить прибыль от ожидаемого роста и развития вдоль южного коридора Дубая, извлекая выгоду из важных инвестиционных горячих точек по пути, генерируя доход и богатство на долгие годы вперед.
Подробнее...
