Плавное расширение Дубая в динамике рынка недвижимости привело к привлечению как недавно вовлеченных, так и опытных инвесторов. В частности, незавершенные проекты в Дубае оказались в центре внимания различных крупных инвесторов.
Сектор недвижимости Дубая предлагает инвесторам особые возможности благодаря гибким планам оплаты и потенциалу роста цен. Кроме того, структура покупки недвижимости в Дубае обеспечила осуществимость, поскольку недвижимость можно купить напрямую у застройщиков.
Кроме того, потенциал недвижимости Дубая позиционировал город как глобальный центр благодаря его конкурентному преимуществу по сравнению с другими известными городами. Предлагая покупателям низкие цены на недвижимость, Дубай стал популярным местом как для проживания, так и для инвесторов.
Кроме того, самый высокий показатель рентабельности инвестиций в аренду в Дубае привлек инвесторов для долгосрочных инвестиций. Однако обсуждение инвестиций в проекты на стадии строительства дало новое содержание для дебатов.
Крайне важно рассмотреть определенные преимущества и недостатки перед [инвестированием в проект на стадии строительства в Дубае] (https://excelproperties.ae/blog/why-should-you-invest-in-off-plan-properties-in-dubai). Но перед этим давайте углубимся в тенденции рынка недвижимости Дубая. Дубай продемонстрировал выдающиеся показатели транзакций в предыдущем, 2023 году, составив 131,5 млрд дирхамов ОАЭ.
Зарегистрированная сделка купли-продажи укрепила позицию Дубая как важнейшего направления для объектов на стадии строительства. Давайте углубимся в статью, чтобы изучить и увеличить ваши инвестиционные шансы. Один из крупнейших мировых центров — Дубай может многое предложить для повышения вашей прибыльности в секторе недвижимости.
Главные преимущества инвестирования в незавершенную недвижимость в Дубае
1. Более низкие затраты
Экономически эффективное планирование платежей в незавершенных проектах в Дубае предлагает уникальный вариант для инвесторов. Завершенная недвижимость бронируется заранее, что минимизирует первоначальные инвестиционные затраты, поскольку планы платежей часто начинаются с 10%-ной платы за бронирование.
Эти затраты ниже по сравнению с покупкой готовой недвижимости. Завершенные планы платежей в Дубае предоставляют коридор инвесторам в недвижимость благодаря своей гибкости. Более того, инвестиционные возможности стали более доступными для многих инвесторов.
2. Рост цен
Доходность инвестиций в сектор недвижимости Дубая относительно высока и прибыльна, что повышает потенциал для получения прибыли от капитала. Проекты на стадии строительства в Дубае распродаются до завершения строительства, что в конечном итоге увеличивает стоимость недвижимости.
Это может привести к огромному преимуществу, поскольку стоимость рынка недвижимости продолжает расти, пока вы платите тот же взнос, что и в плане платежей застройщика. Таким образом, можно получить существенную прибыль от капитала, если вы готовы продать свою недвижимость до или после завершения проекта.
Кроме того, правительственные инициативы вносят большой вклад, что приводит к повышению доходности от аренды и росту стоимости недвижимости вашего дома. Такие инициативы включают привилегию «Золотой визы» ОАЭ или снижение регистрационных сборов за инвестиции на стадии строительства.
Кроме того, рыночная стоимость выше, если объект на стадии строительства проектируется в известном районе или между важными соединительными зонами. Футуристический подход сообщества и устойчивое развитие оказывают значительное влияние на рыночную стоимость объектов на стадии строительства. Популярные проекты на стадии строительства распродаются до завершения, если сообщество высоко их оценит.
3. Доступные цены и гибкий план оплаты
Низкие цены на объекты недвижимости на стадии строительства в Дубае делают их более привлекательными для инвесторов, привлекая покупателей со всего мира. Гибкие планы оплаты объектов недвижимости на стадии строительства предоставляют покупателям много времени. Они позволяют им выплачивать свои инвестиции в рассрочку, делая покупку более управляемой.
Еще одним преимуществом гибкого планирования оплаты проектов на стадии строительства является доступная цена или гибкость в оплате по сравнению с уже построенными проектами. Последние дороже и, следовательно, менее предпочтительны для инвесторов.
Более того, постоянные объявления о проектах на стадии строительства в Дубае еще больше усилили конкуренцию застройщиков. Финансовая гибкость и дешевые планы оплаты, предлагаемые застройщиками для объектов недвижимости на стадии строительства, добавляют актив для инвесторов.
Планы оплаты изменяются по-разному: некоторые предлагают 50% после сдачи проекта, а некоторые предлагают ежемесячную оплату в размере 1%. Стоимость многих объектов недвижимости на стадии строительства в Дубае увеличивается до более чем 40% к моменту завершения проекта, что обеспечивает инвесторам капитальную прибыль. Однако расчет цены может отличаться в зависимости от типа проекта, объявленного застройщиками.
4. Финансовая безопасность
Преимущества инвестирования в объекты недвижимости на стадии строительства в Дубае включают экономическую безопасность и планы получения прибыли. Надежная правовая структура сектора недвижимости Дубая дает инвесторам преимущество.
Правительство ОАЭ демонстрирует передовую систему надзора вместе с правилами эскроу-счетов, что способствует прозрачности и стимулирует рост сектора недвижимости Дубая.
5. Современные здания и расширяемые удобства
Недвижимость на стадии строительства в Дубае может похвастаться современными архитектурными решениями с передовыми удобствами, в отличие от уже существующих проектов. Обновленные характеристики, внимание к деталям и инновации дополняют образ жизни, тем самым привлекая инвесторов к объектам недвижимости на стадии строительства.
6. Высокая доходность от аренды
Доход от аренды стал движущей силой инвестиций в недвижимость в Дубае из-за постоянного притока экспатов. Тем не менее, цены на недвижимость снизились по всему ОАЭ, но рентабельность инвестиций показала устойчивый рост, согласно отчету о рынке недвижимости.
Таким образом, инвестиции в объекты недвижимости на стадии строительства в Дубае станут выгодным преимуществом для покупателей, поскольку рынок Дубая генерирует удовлетворительный доход от аренды.
Растущий спрос на инвестиции в недвижимость на стадии строительства в Дубае
Недвижимость на стадии строительства в Дубае привлекла большое внимание в последние годы. Число инвесторов, выбирающих этот путь, растет из-за предлагаемых ею преимуществ. Главное преимущество — возможность покупки недвижимости по цене, составляющей лишь часть от стоимости готовой недвижимости.
Разрыв в цене между строящейся и готовой недвижимостью в престижных районах может составлять от 15% до 30% в зависимости от местоположения и застройщика.
Кроме того, с учетом прогнозируемого роста экономики Дубая на 3,5% в 2025 году за счет таких проектов, как Expo City Dubai, Dubai Creek Tower и расширение международного аэропорта Дубая, очевидно, что спрос на недвижимость в эмирате будет продолжать расти.
1. Инфраструктура и экономическое развитие
Одним из ключевых факторов спроса на строящуюся недвижимость в Дубае является беспрецедентный инфраструктурный бум города. Стремление Дубая стать мировым лидером в области инноваций и устойчивого развития отражено в его текущих крупномасштабных проектах, таких как расширение Blue Line Dubai Metro, Музей будущего и Генеральный план развития города Дубай 2040.
Ожидается, что эти проекты улучшат связь и привлекут больше людей, что повысит спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.
Рынок недвижимости Дубая в значительной степени зависит от этих разработок, поскольку улучшение транспортной ситуации и городского планирования делает новые районы более доступными и привлекательными. В результате такие районы, как Dubai Creek Harbour, Business Bay и Dubai Hills Estate стали основными местами для инвестиций в недвижимость на стадии строительства.
Инвесторам, желающим приобрести лучшую недвижимость в Дубае в 2025 году, следует сосредоточиться на этих районах, которые не только демонстрируют быстрый рост инфраструктуры, но и извлекают выгоду из более широкого экономического развития региона.
2. Привлекательная окупаемость инвестиций и государственные стимулы
Инвестирование в недвижимость на стадии строительства в Дубае предоставляет возможность получить значительную прибыль от инвестиций (ROI). Благодаря устойчивому росту цен на недвижимость и доходности от аренды инвесторы могут ожидать, что их инвестиции со временем вырастут в цене.
В число ведущих инвесторов в недвижимость Дубая входят мировые институты и индивидуальные инвесторы, которые извлекают выгоду из потенциально высокой прибыли.
Средний показатель рентабельности инвестиций в жилую недвижимость в Дубае составил 6,5% в 2023 году, что выше, чем во многих других крупных городах мира. Согласно индексу Global Residential Cities Index компании Knight Frank за четвертый квартал 2023 года, Дубай вошел в число крупнейших городов мира по росту цен на элитное жилье с годовым ростом 44%.
Кроме того, доходность аренды в Дубае является одной из самых высоких в мире, при этом основное внимание уделяется жилому рынку, обеспечивающему значительную прибыль для инвесторов в недвижимость на стадии строительства. Многие проекты на стадии строительства в Дубае после завершения показывают доходность аренды от 7% до 8%, что намного превосходит то, что предлагается на более зрелых мировых рынках.
Ловушки, которых следует избегать при инвестировании в проекты на стадии строительства в Дубае
1. Препятствия к строительству или отмена
Препятствия к завершению или передаче проекта на стадии строительства ограничивают инвестиционные возможности, представляя собой конечный риск для инвесторов.
Определенные незавершенные проекты в Дубае не продвигаются по плану, создавая неудобную и сомнительную среду для инвесторов. Дубай был свидетелем таких недостатков в различных случаях, что приводило к тому, что инвесторы переключались на другие объекты недвижимости.
Иногда уплаченные деньги даже не возвращаются покупателям в случае отмены или задержки проекта. Чтобы избежать таких неудобств, покупатели должны тщательно изучить репутацию застройщика.
Более того, покупатели должны пройти установленную дату завершения вместе со стратегическим планированием целевого проекта. Такие детали должны быть обсуждены заранее и собраны в согласованном контракте.
2. Изменение рыночной тенденции
Незавершенные объекты недвижимости могут подвергаться колебаниям рынка, что является серьезной проблемой для инвесторов. Падение рыночной стоимости является серьезным недостатком в секторе недвижимости Дубая. Значительное падение рыночной стоимости конкретного проекта на стадии строительства определяет ухудшение стоимости недвижимости, в которую вы инвестировали.
Поэтому необходимо проверить местоположение, сообщество и близлежащие инфраструктуры, прежде чем избегать будущих неудобств и общей доходности.
3. Изменчивость конечных результатов
Еще одним недостатком инвестирования в проекты на стадии строительства в Дубае является неопределенный результат, который может отличаться от представленных проектов. Функциональная эстетика и окончательный вид могут не удовлетворить инвесторов, что может привести к утечке депозита. Такие риски можно уменьшить, если покупатели выберут известных застройщиков.
4. Ограничения на продажу и перепродажу
Продажа недвижимости до завершения проекта может создать проблемы для инвесторов, поскольку она может подразумевать определенные ограничения. Многие застройщики ввели ограничения на продажу и перепродажу инвестиций в недвижимость на стадии строительства, что может еще больше повлиять на ликвидность недвижимости.
Самые востребованные недвижимые объекты в Дубае
1. Jouri Hills от Arada
Jouri Hills от Arada Developers — это богатый недвижимый проект, расположенный в Jumeirah Golf Estate. Этот недвижимый объект включает в себя эксклюзивные виллы, от таунхаусов с 3 спальнями до вилл с 6 спальнями. Кроме того, каждый объект в Jouri Hills обеспечивает выход к зелени.
2. Mykonos By Damac
Damac Properties анонсировала еще один невероятный проект на стадии строительства в Дубае, дополняющий портфолио застройщика в Damac Lagoons. На Миконосе представлены таунхаусы с 4 и 5 спальнями, окруженные песчаными пляжами и лазурно-голубыми лагунами.
3. Fashionz By Danube
Новый проект на стадии строительства от Danube Properties в районе Jumeirah Village Triangle, Fashionz предлагает инвесторам квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, просторными балконами и изысканным дизайном.
4. Elvira от Emaar
Elvira от Emaar Properties — еще один популярный проект на стадии строительства в Дубае. Это рай для роскошного образа жизни, расположенный в Dubai Hills Estate. Он включает в себя таунхаусы с 3 спальнями и квартиры с 1, 2 и 3 спальнями.
Как 2025 год расширяет инвестиционные возможности
По мере приближения 2025 года несколько ключевых факторов делают этот год оптимальным временем для инвестиций в объекты на стадии строительства в Дубае. Во-первых, рынок восстанавливается и стабилизируется после глобальных последствий пандемии, а застройщики и инвесторы становятся более уверенными в своих проектах и доходах.
Поскольку Expo City Dubai продолжает привлекать туристов и торговцев, районы, близкие к месту проведения мероприятия, такие как Dubai South, испытывают сильный интерес со стороны инвесторов.
Во-вторых, цены на объекты недвижимости на стадии строительства остаются относительно низкими по сравнению с потенциальной стоимостью повышения стоимости после завершения проекта.
Многие застройщики предлагают гибкие планы оплаты для привлечения инвесторов с возможностью рассрочки на несколько лет, что снижает финансовое давление на инвесторов, желающих приобрести объекты до роста цен.
Закрытие
Инвестирование в объекты недвижимости на стадии строительства в Дубае — это выгодная возможность для покупателей и инвесторов. В то время как проекты на стадии строительства в Дубае привлекают внимание инвесторов гибкими планами оплаты, приростом капитала и высокой окупаемостью инвестиций, следует также разумно рассмотреть перспективы рисков при инвестировании в объекты недвижимости на стадии строительства.
Это связано с тем, что изменение рыночной стоимости объектов недвижимости на стадии строительства препятствует строительству или отмене, а последующее изменение плана застройщиком в конечном итоге создает риски для инвестиций на стадии строительства.
Плюс, инвестирование в проект на стадии строительства требует должной осмотрительности и внимания к бюджету и структуре платежей. Дубай демонстрирует самые низкие возможности риска, поскольку город славится своей прибыльной отраслью недвижимости, демонстрирующей постоянный рост.
Однако крайне важно инвестировать в надежных застройщиков, чтобы принять обоснованное решение и получить потенциальную прибыль от капитала. Наконец, взаимодействие с правильным агентом по недвижимости может смягчить другие риски и помочь вам найти идеальную недвижимость на стадии строительства для инвестиций.
Подробнее...
- Каково будущее недвижимости в Дубае
- Процесс покупки недвижимости в Дубае
- Подробное руководство по государственным праздникам в ОАЭ в 2025 году
- Что следует учесть перед арендой недвижимости в Дубае
- Почему стоит инвестировать в Palm Jumeirah?
- Почему свободные земли в Дубае являются выгодной инвестиционной возможностью
