В Дубае на рынке недвижимости работают сотни застройщиков. Но два имени регулярно упоминаются в разговорах инвесторов: Emaar Properties и Damac Properties. Обе компании повлияли на облик города и создали жилые комплексы мирового класса, которые продаются покупателям со всего мира.
Emaar известна своими тщательно спланированными жилыми комплексами, знаковыми достопримечательностями и надежностью в реализации проектов. Damac известна своей брендовой роскошью, дизайном и активными запусками проектов на стадии строительства.
Для инвесторов и покупателей жилья в 2026 году выбор между этими двумя застройщиками — это не только престиж, но и результат. Речь идет о стратегии, риске и образе жизни. В этом блоге мы сравним обе компании и рассмотрим все важные факторы, которые следует учитывать.
Обзор Emaar Properties
Компания Emaar Properties была основана в 1997 году и в настоящее время торгуется на Дубайской финансовой бирже. В 2025 году застройщик совершил наибольшее количество сделок с недвижимостью — 80,4 млрд дирхамов ОАЭ, что на 16% больше, чем в предыдущем году.
По состоянию на конец 2025 года портфель заказов компании составляет 155 млрд дирхамов ОАЭ. Объем сделок с жилой недвижимостью в ОАЭ с участием Emaar достиг 17,2 млрд дирхамов ОАЭ за первые два месяца 2026 года, увеличившись на 118%.
Известные проекты
Новые проекты на стадии строительства от Emaar
Off PlanStarting from дирхам 1,600,000
Терра Вудс от Emaar
Экспо Жизнь
Off PlanPrice on Request
Башня Валиа от компании Emaar
Дубай-Крик-Харбор
Обзор Damac Properties
В 2002 году Хуссейн Саджвани основал Damac Properties. Это частная компания со штаб-квартирой в Дубае, работающая в ОАЭ и на международном уровне, например, в Лондоне и Саудовской Аравии. Damac — крупнейший частный застройщик недвижимости в Дубае, объем продаж которого в 2025 году составил 36 миллиардов дирхамов ОАЭ.
Этот год также стал рекордным для компании в международном масштабе: запуск проекта Damac Islands 2 установил новый рекорд продаж в 2025 году, достигнув 11 миллиардов дирхамов ОАЭ за пять часов.
Известные проекты
- Damac Hills
- Damac Lagoons
- Damac Islands
- Damac Towers от Paramount
- Aykon Tower
- Executive Towers
Новые проекты Damac на стадии строительства
Off PlanStarting from дирхам 2,160,000
Жилой комплекс Chelsea Residences от Damac
Дубай Морской Город
Off PlanStarting from дирхам 7,400,000
Площадь Рома работы Дамака
Дамак Лагунс
Качество и дизайн проекта
Emaar
Компания Emaar, известная как эталон качества среди застройщиков Дубая, высоко ценится за качество строительства. Согласно независимым исследованиям отчетов о дефектах, выявленных при сдаче объектов в эксплуатацию в период с 2024 по 2025 год, Emaar в среднем обнаруживает от 20 до 30 дефектов на каждый объект.
Это свидетельствует о хорошем или отличном качестве и среднем количестве ошибок в отделке, которые обычно устраняются за несколько часов. Во время строительства у Emaar есть список предварительно одобренных подрядчиков, на объекте которых присутствуют аудиторы качества.
Damac
Компания Damac очень щепетильно относится к качеству строительства. Damac соблюдает строительные нормы и правила Дубая, используя высококачественную фурнитуру, высококачественный бетон и стеклянные панели. Damac известна своим партнерством с международными модными и люксовыми брендами, такими как Cavalli и de Grisogono, что делает ее привлекательной. Damac — один из ведущих застройщиков Дубая по продажам и срокам сдачи объектов.
История сдачи и сроки
Emaar
Одним из наиболее важных аспектов для покупателей на этапе строительства является надежность сроков сдачи. Достижение Emaar — сдача более 85% проектов в течение шести месяцев после объявленной даты передачи.
Компания также использует интегрированный подход, собственные методы строительства и обладает беспрецедентной финансовой мощью, позволяющей соблюдать сроки даже в условиях нестабильности рынка.
Damac
Компания Damac Properties, как правило, достигает около 80% сроков сдачи объектов, сдав более 45 000 жилых единиц в Дубае. В одном независимом исследовании компания Emaar была отнесена к застройщикам первого уровня по показателю своевременной сдачи объектов, наряду с Sobha и Nakheel. Хотя Damac лучше, он все же представляет больший риск сдачи объекта для тех, кто приобретает его на этапе строительства.
Сравнение доходности от аренды и рентабельности инвестиций
Emaar
Валовая доходность от аренды в жилых комплексах Emaar обычно составляет от 5% до 7%. Однако жилые комплексы Emaar предлагают более высокий прирост капитала, в среднем от 8% до 12% в год в престижных районах, таких как Даунтаун Дубай и Дубай Хиллз Эстейт.
Damac
Жилые комплексы Damac предлагают более высокую арендную плату в доступном сегменте. Валовая доходность, которую предлагает DAMAC Lagoons, составляет от 6% до 8%. Доступные по цене жилые комплексы, такие как Damac Hills 2, обеспечивают доходность, сопоставимую с лучшими районами города.
Более низкая плата за обслуживание (от 6 до 15 дирхамов за кв. фут), предлагаемая Damac, также значительно увеличивает чистую доходность, в то время как Emaar предлагает от 14 до 25 дирхамов за кв. фут.
Образ жизни и удобства в жилых комплексах
Emaar
Крупнейшие жилые комплексы Emaar не имеют себе равных по размеру и уровню интеграции. В районах Downtown Dubai, Dubai Hills и Dubai Creek Harbour расположены магазины мирового класса, международные школы, больницы, парки и зоны отдыха в самодостаточных районах, где можно передвигаться пешком.
В жилых комплексах Emaar проживают как постоянные жители, так и семьи, которые ценят инфраструктуру так же высоко, как и недвижимость.
Damac
Сильные стороны Damac — это жизнь в курортном стиле, тематические жилые комплексы, фирменные бассейны, пляжные клубы и клубные дома. Damac Hills 2 — это гольф-сообщество, спроектированное Тайгером Вудсом.
Damac Lagoons, прибрежная зона, оформлена в средиземноморском стиле с частными водоемами и пляжами. Эти комплексы особенно привлекательны для покупателей, предпочитающих комфортный образ жизни, и владельцев, сдающих жилье в краткосрочную аренду, которые ищут высококлассные удобства в спокойной обстановке.
Цены и доступность
Emaar
Типичные премиальные объекты недвижимости Emaar могут иметь на 15-25% большую цену, чем аналогичные объекты, построенные другими застройщиками в регионе. Цена на однокомнатные квартиры в жилых комплексах Emaar начинается от 1,5 миллиона дирхамов ОАЭ в Emaar South. Обычно оплата производится в три этапа: 20% при бронировании, 50% во время строительства и 30% при передаче объекта.
Damac
Damac предлагает более удобные варианты покупки. В некоторых проектах однокомнатные квартиры можно найти по цене от 823 000 дирхамов ОАЭ, а некоторые строящиеся объекты предлагают очень гибкие планы оплаты с возможностью рассрочки до пяти лет после передачи объекта.
Ценовой диапазон для недвижимости Damac обычно составляет около 1,5 миллиона дирхамов ОАЭ, что ниже ценового диапазона для проекта Emaar, стоимость которого при передаче объекта составляет 1,2 миллиона дирхамов ОАЭ и более.
Стоимость перепродажи и ликвидность
Emaar
Emaar предлагает самые высокие цены перепродажи в Дубае. Квартиры в жилых комплексах Emaar продаются на 15-25% дороже, чем у других застройщиков в том же районе. Бренд Emaar обладает ощутимой ценовой силой, которая сохраняется на протяжении рыночных циклов.
Недвижимость Emaar в престижных районах, таких как Даунтаун Дубай и Дубай Марина, всегда пользуется спросом на вторичном рынке, естественно, продается в более короткие сроки и освобождается на более короткий период времени.
Damac
Спрос на перепродажу недвижимости Damac высок в их флагманских проектах, таких как Damac Hills и Damac Islands; однако это различается в рамках всего портфеля. Проекты Damac меньшего масштаба менее востребованы на рынке и могут продаваться дольше. Если инвесторы ищут гибкость и ликвидность, то Emaar — более надежный выбор.
Какой застройщик лучше? Вердикт
В этом сравнении нет явного победителя. Все зависит от ваших инвестиционных критериев.
Выбирайте Emaar, если:
Вы цените качество строительства, и проблемы после сдачи объекта сведены к минимуму.
Вы ищете долгосрочную инвестицию с высоким потенциалом роста стоимости.
- Для вас важны ликвидность на вторичном рынке и спрос.
Вам нравится жить в тщательно спланированном жилом комплексе с развитой инфраструктурой.
Вы ищете наиболее надежные сроки сдачи в Дубае.
Выбирайте Damac, если:
- Вы ищете хорошую доходность от аренды при низкой цене покупки.
Гибкие планы платежей после сдачи объекта важны для вашего денежного потока.
Вам нравится жить в элитной недвижимости и жилых комплексах с акцентом на стиль жизни. * Вы любите смелый дизайн и сотрудничество с международными брендами.
Одной из возможных стратегий может быть сбалансированный портфель, в котором один объект Emaar используется для сохранения капитала, а другой — Damac для получения дохода. Этот метод позволяет застройщикам извлекать выгоду из обоих проектов, не будучи чрезмерно зависимыми от одного из них.
Резюме
И Emaar, и Damac — отличные застройщики, которые изменили ландшафт рынка недвижимости Дубая, превратив его в один из самых привлекательных в мире. Emaar лидирует по надежности, качеству строительства, стоимости перепродажи и росту капитала.
В аспектах, в которых Damac лидирует, — платежеспособность, доступность брендовых предложений, доступность цен и доходность от аренды. Оба застройщика достигли рекордной активности в 2026 году и продолжают запускать проекты, привлекающие инвесторов со всего мира.
