Дубай входит в число самых привлекательных городов мира для инвестиций в арендную недвижимость. В городе проживают миллионы жителей, туристов и специалистов. Вследствие этого спрос на качественное арендное жилье постоянно растет, охватывая различные бюджеты. Инвесторы могут наслаждаться безналоговой средой, отличной инфраструктурой и высокой экономической стабильностью.
В то же время, в Дубае представлен широкий выбор жилых районов, предлагающих стабильный уровень арендных ставок. Поэтому при инвестировании в доход от аренды крайне важно выбрать наиболее подходящее местоположение. Ниже перечислены наиболее предпочтительные районы Дубая для инвестиций в арендную недвижимость.
Лучшие районы Дубая для инвестиций в арендную недвижимость
1. Дубайский Кремниевый Оазис
Дубайский Кремниевый Оазис — это технологический район, где предлагаются жилые и коммерческие проекты. Здесь есть недорогие квартиры, виллы и студенческие апартаменты в окрестностях, а также рядом с университетами и технологическими офисами.
Местные жители имеют доступ к школам, супермаркетам, кафе, клиникам, магазинам розничной торговли и паркам. Благодаря своему расположению и стоимости, в DSO проживает много студентов, семей и специалистов. Таким образом, спрос на аренду остается стабильным круглый год.
Ключевые моменты
- Высокий уровень конкуренции за аренду привлекает множество арендаторов.
Спрос со стороны студентов повышается благодаря близости к университетам.
Стабильность арендной платы в долгосрочной перспективе зависит от местных центров занятости.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Студии | 754 000 | 9,33 % |
| 1-комнатные | 976 000 | 7,99 % |
| 2-комнатные | 1 460 000 | 7,41 % |
| 3-комнатные | 2 150 000 | 7,98 % |
2. Дубайский инвестиционный парк (DIP)
Дубайский инвестиционный парк — это жилой комплекс, расположенный недалеко от коммерческих и промышленных районов. Для жителей характерны недорогие квартиры, таунхаусы и жилье для наемных работников. Наличие школ, рынков, клиник, транспортных развязок, а также бизнес-объектов делает его привлекательным для жителей.
Арендное население состоит из наемных работников, бизнесменов и семей, занятых в местных деловых районах. Следовательно, DIP является надежным рынком инвестиций в арендное жилье.
Ключевые особенности
Низкая стоимость жилья обеспечивает высокую заполняемость арендных домов.
Постоянный спрос на арендаторов в районах, населенных работниками.
Идеальный вариант с точки зрения долгосрочной безопасности дохода.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Студии | 423 000 | 10,4 % |
| 1-комнатные | 850 000 | 9,06 % |
| 2-комнатные | 1 460 000 | 8,18 % |
3. Дубай Марина
Дубай Марина — одно из самых престижных мест на набережной в Дубае. Здесь расположены элитные многоэтажные жилые дома, апартаменты с обслуживанием и пентхаусы с видом на море и пристань.
Местные жители имеют легкий доступ к пляжам, торговым центрам, ресторанам, спортзалам, а также метро и трамваю Дубая. Целевой рынок — это в основном профессионалы и руководители, работающие в местных деловых центрах. Поэтому Дубай Марина является одним из самых привлекательных рынков аренды в городе.
Ключевые особенности
Регион пользуется большим спросом у состоятельных клиентов, желающих приобрести элитное жилье.
Арендные ставки высоки благодаря стабильному спросу.
Проживание на набережной способствует долгосрочной арендной доходности.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Студии | 1 336 000 | 8,99 % |
| 1-комнатные | 1 825 000 | 7,56 % |
| 2-комнатные | 2 666 000 | 7,15 % |
| 3 спальни | 4 400 000 | 7,04 % |
Если вас интересует покупка или аренда недвижимости в Дубае, вот лучшие варианты для вас:
For Rent
дирхам 85,000 / Yearly
Сдается в аренду новая однокомнатная квартира в районе Бингхатти Аврора, JVC District 12.
Jumeirah Village Circle (JVC)
For Sale
дирхам 2,698,888
Продается современная роскошная двухкомнатная квартира в башне Hillsedge Tower A, Dubai Hills.
Дубай Хиллз Эстейт
4. Dubai Sports City
Dubai Sports Район Дубай-Спортс-Сити предлагает комфортный образ жизни с упором на спорт и здоровый образ жизни. Здесь расположены квартиры, таунхаусы и виллы в непосредственной близости от стадионов, тренажерных залов, академий и спортивных клубов. Жители также могут пользоваться супермаркетами, кафе, клиниками, школами и зелеными зонами.
Район привлекателен для семей, молодых специалистов, и здесь можно встретить людей, увлеченных фитнесом. Поэтому спрос на аренду невелик, особенно на квартиры для среднего класса.
Основные преимущества
Активных жителей привлекает спортивный образ жизни.
Цены на аренду достаточно конкурентоспособны на среднем рынке.
Сообщество привлекательно как для семей, так и для молодых арендаторов.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Студии | 586 000 | 7,52 % |
| 1-комнатные | 850 000 | 7,31 % |
| 2-комнатные | 1 350 000 | 7,36 % |
| 3-комнатные | 2 350 000 | 7,66 % |
5. Discovery Gardens
Discovery Gardens — это обширный жилой комплекс, расположенный недалеко от ведущих коммерческих районов и метро. Территория состоит из малоэтажных жилых домов, садов и благоустроенных пешеходных дорожек.
Преимуществами расположения являются супермаркеты, клиники, спортивные залы, торговые центры и транспортная доступность. Арендные ставки также доступны, поскольку они недороги для семей, студентов и работающих специалистов.
Основные преимущества
Доступное жилье способствует поддержанию стабильного спроса со стороны арендаторов.
Аренда становится более привлекательной благодаря близости к метро.
Жителей, проживающих длительное время, привлекает благоприятная для семей среда.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Студии | 510 000 | 9,71 % |
| 1-комнатные | 760 000 | 8,9 % |
| 2-комнатные | 1 225 000 | 6,71 % |
6. Jumeirah Lake Towers (JLT)
Jumeirah Lake Towers — это высотный жилой комплекс, расположенный на берегу благоустроенных озер и парков. В комплексе есть современные апартаменты, апартаменты с обслуживанием, офисы, кафе, тренажерные залы, клиники и торговые центры.
Доступ к метро Дубая, возможность прогулок по улицам и удобство центра города — вот преимущества для жителей. Среди проживающих — профессионалы, пары и молодые семьи. Таким образом, JLT обеспечивает качественную аренду и привлекательную доходность.
Ключевые особенности
Наличие метро делает аренду привлекательной для работающих людей.
Комплекс предлагает конкурентоспособные цены на городскую жизнь.
- Спрос на аренду стабилен круглый год.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Студии | 923 000 | 10,03 % |
| 1-комнатные | 1 620 000 | 8,46 % |
| 2-комнатные | 2 591 000 | 7,87 % |
| 3-комнатные | 3 900 000 | 7,1 % |
7. Даунтаун Дубай
Роскошный центр города — это Даунтаун Дубай. Здесь расположены брендовые жилые комплексы, роскошные высотные апартаменты и апартаменты с обслуживанием рядом с Бурдж-Халифой и торговым центром Dubai Mall. Жителям предоставляются развлекательные, ресторанные и рекреационные услуги.
Этот район привлекает высокооплачиваемых специалистов, руководителей и иностранных граждан. Поэтому апартаменты пользуются высоким спросом, особенно премиум-класса.
Ключевые особенности
В Даунтауне Дубай предлагает свои самые роскошные объекты.
Роскошные дома привлекают долгосрочных арендаторов с высоким доходом.
Привлекательность бренда способствует стабильности арендной платы.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Студии | 1 760 000 | 7,27 % |
| 1-комнатные | 2 300 000 | 6,74 % |
| 2-комнатные | 3 900 000 | 6,44 % |
| 3-комнатные | 6 650 000 | 6,4 % |
По нашим рекомендациям, вот лучшие варианты для покупки строящейся недвижимости в Дубае:
Off PlanStarting from дирхам 850,000
Гринфилд от Саманы
Международный город
Off PlanStarting from дирхам 4,000,000
Святилище Собха
Дубайленд
8. Business Bay
Business Bay — это хороший жилой и деловой район, расположенный недалеко от Дубая, в центре города. Для этого района характерны многоэтажные жилые дома, набережная канала и апартаменты с обслуживанием.
Жителям доступны отели, офисы, рестораны, тренажерные залы, магазины розничной торговли и хорошее транспортное сообщение. Большое количество корпоративных арендаторов предпочитают проживать в этом районе из-за удобного доступа к своим рабочим местам. Таким образом, Business Bay остается хорошим выбором для инвестиций в арендную недвижимость.
Ключевые моменты
Профессионалы, работающие в корпорациях, являются активными инвесторами в арендную недвижимость.
Местоположение привлекательно для тех, кто ездит на работу в другие города.
Доходность от аренды высока в соответствии с текущими тенденциями.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | ROI |
|---|---|---|
| Студии | 1 150 000 | 7,64 % |
| 1-комнатные | 1 996 000 | 7,24 % |
| 2-комнатные | 2 907 000 | 6,91 % |
| 3-комнатные | 4 141 000 | 6,3 % |
9. Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
Джумейра Виллидж Серкл — это наиболее динамично развивающийся район Дубая, предлагающий аренду жилья среднего ценового сегмента. Студии, квартиры, таунхаусы и виллы доступны по цене. Жители пользуются парками, супермаркетами, школами, тренажерными залами, кафе и другими общественными удобствами.
Благодаря доступным ценам на аренду, спрос на жилье высок среди молодых семей, специалистов и тех, кто снимает жилье впервые. Таким образом, JVC обеспечивает высокий уровень заполняемости и доходность от аренды.
Ключевые моменты
Недорогое жилье имеет большую клиентскую базу.
Спрос на аренду высок на все типы недвижимости.
- Непрерывное развитие приносит рост.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| Студии | 700 000 | 9,24 % |
| 1-комнатные | 1 050 000 | 8,69 % |
| 2-комнатные | 1 593 000 | 8,31 % |
| 3-комнатные | 2 228 000 | 8,18 % |
10. Международный город
Один из самых доступных жилых комплексов в Дубае — это Международный город. В этом районе расположены тематические многоквартирные дома, включающие квартиры с одной, двумя и тремя спальнями по конкурентоспособным ценам аренды.
Местные жители наслаждаются наличием супермаркетов, клиник, ресторанов и школ, а также торгового центра Dragon Mart. Район привлекателен для студентов, работающих по найму и семей, стремящихся приобрести недорогое жилье. Следовательно, уровень заполняемости арендного жилья всегда высок.
Основные преимущества
Низкая стоимость аренды привлекает долгосрочных, экономически выгодных арендаторов.
Высокий уровень заполняемости обеспечивается высоким спросом.
Доступные цены на покупку выгодны для инвесторов.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи | Рентабельность инвестиций |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 563 000 | 8,54 % |
| 2-комнатная | 798 000 | 8,17 % |
| 3-комнатная | 958 000 | 9,93 % |
Закрытие сделки
Дубай является крупным центром аренды недвижимости на мировых рынках. Это обеспечивает инвесторам высокий спрос со стороны арендаторов, инфраструктуру мирового класса и безопасную деловую среду. Тем не менее, выбор подходящего местоположения является определяющим фактором долгосрочного успеха.
Жители с высоким доходом переезжают в элитные районы, а в доступных по цене районах уровень заполняемости остается примерно таким же. Таким образом, местоположение, тип недвижимости и бюджет должны соответствовать цели сдачи в аренду для инвесторов. Правильное позиционирование может обеспечить недвижимости в Дубае стабильный доход и долгосрочное финансовое развитие на одном из самых привлекательных рынков недвижимости в мире.
Узнайте больше...
