Путеводитель по району Джумейра

Джумейра – это район с множеством культурных достопримечательностей, отражающих многообразное наследие региона. Мечеть Джумейры, одна из немногих мечетей в ОАЭ, открытая для немусульман, является важным образовательным ресурсом, способствующим взаимопониманию и толерантности между различными культурами.

Экскурсии по мечетям знакомят с исламскими традициями и архитектурой, способствуя межкультурному диалогу. Эта инициатива не только обучает посетителей, но и способствует уважению между сообществами Дубая.

Другими достопримечательностями Джумейры являются художественные галереи и культурные учреждения, такие как Управление культуры и искусств Дубая, которое стремится продвигать местных художников и сохранять художественное наследие региона. Эти учреждения служат одновременно площадкой для художественного самовыражения и способствуют культурному развитию региона.

Архитектурный ландшафт Джумейры представляет собой сочетание традиционной арабской архитектуры с современными инженерными решениями, которые создают ослепительный визуальный фон.

Знаменитые сооружения, такие как культовый Burj Al Arab, часто называемый единственным в мире семизвездочным отелем, олицетворяют роскошь, присущую Jumeirah.

Парусный силуэт здания – отличительный признак архитектурных инноваций и амбиций Дубая. Помимо Burj Al Arab, здесь можно увидеть и другие архитектурные шедевры: отель Atlantis, курорт The Palm и потрясающие виллы, выстроившиеся вдоль побережья и демонстрирующие разнообразие стилей, характерных для этого района: от исламских мотивов до модных минималистичных планировок.

1. Обзор рынка недвижимости района Джумейра в Дубае

Район Джумейра демонстрирует удивительную устойчивость даже в условиях перемен. Спрос на жилую и коммерческую недвижимость в этом районе остается стабильным, поддерживаемый как местными, так и иностранными покупателями.

Согласно последним данным, цены на недвижимость также уверенно растут, что отражает привлекательность района Джумейра и уверенность инвесторов в его долгосрочном потенциале. Постоянный приток туристов и иностранных инвесторов, стремящихся обосноваться в Дубае, подогревает этот спрос.

Кроме того, средняя стоимость аренды студии в Джумейре составляет 142 000 дирхамов ОАЭ в год, в то время как аренда квартиры с одной спальней ограничена 134 000 дирхамами ОАЭ в год, а аренда квартиры с четырьмя спальнями начинается с 650 000 дирхамов ОАЭ. Более того, полугодовые отчёты за 2025 год демонстрируют рост цен за квадратный фут на 10,4%, в то время как медианная стоимость недвижимости выросла на 12%. Этот район известен своей впечатляющей валовой доходностью от аренды, которая в среднем составляет около 5,34%, а высокие показатели продаж в 5,5 млрд дирхамов ОАЭ укрепляют его позиции среди дальновидных инвесторов.

2. Плата за обслуживание в Джумейре

Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от местоположения, района, застройщика и типа недвижимости. Ниже представлена разбивка платы за обслуживание, указанной для района Джумейра:

3. Jumeirah Properties

Beach Villas

Джумейра — это райский уголок с видом на море, предлагающий впечатляющий выбор вилл, стратегически расположенных рядом с чистыми пляжами и предлагающих удобства, которые делают отдых на побережье еще более приятным и идеальным для семей.

Этот доступ стимулирует спрос на элитную недвижимость премиум-класса. В настоящее время аренда таунхауса с 5 спальнями в районе Ла-Мер площадью 6842 кв. фута (6842 кв. фута) стоит 1125 000 дирхамов ОАЭ в год.

Апартаменты на пляже

Широкий выбор квартир в жилых комплексах, разбросанных по всему району, предлагает широкий выбор квартир. Квартиры предлагаются в различных планировках и районах, включая Порт-де-ла-Мер, Сити-Уок и острова Джумейра-Бэй. Квартиры, как правило, варьируются от студий до 4-комнатных, что позволяет удовлетворить потребности покупателей.

Другие типы недвижимости

Предложение таунхаусов в Джумейре ограничено, однако их можно найти в таких районах, как Ла-Мер, острова Джумейра-Бэй и Перл-Джумейра. Кроме того, в Джумейре также представлен широкий выбор пентхаусов. Эти эксклюзивные по дизайну апартаменты расположены на верхних этажах в районах Jumeirah Asora Bay, Pearl Jumeirah и Jumeirah Bay Islands, входящих в состав района Джумейра.

4. Тенденции продаж и аренды в Джумейре

a) Тенденции продаж в Джумейре

b) Тенденции аренды в Джумейре

5. Ближайшие районы

Джумейра, с её первоклассными удобствами и близостью к основным достопримечательностям, становится предпочтительным местом для состоятельных покупателей, стремящихся к роскошному образу жизни.

Демографический сдвиг в сторону молодого населения в сочетании с растущим числом специалистов, переезжающих в Дубай в поисках лучших перспектив, ещё больше подчёркивает потенциал устойчивого спроса в секторе недвижимости.

Эта тенденция особенно очевидна в растущем числе экспатриантов, которые решают поселиться в Джумейре, при этом сохраняя близость к другим соседним районам, таким как Аль-Куоз, Бизнес-Бэй, Dubai Design District и Аль-Сатва.

6. Популярные здания в Джумейре

• Bulgari Residences
• Jumeirah Terrace
• La Cote Tower 1
• Eden House
• Bulgari Lighthouse

7. Чем заняться в Джумейре

Подарите себе незабываемые впечатления в музее Etihad

Возвращаясь к моменту зарождения ОАЭ, музей Etihad — настоящая достопримечательность, расположенная в роскошном районе Jumeirah Dubai. Исключительная архитектура — первое, что поражает воображение.

Войдя в музей, вы окунетесь в мир павильонов, каждый уголок которых перекликается с историей ОАЭ. В этом удивительном месте также проводятся ежедневные экскурсии с гидом, однако время их проведения ограничено.

Откройте для себя мечеть Джумейры

Место поклонения, открытое для всех и радушно встречающее гостей своей умиротворяющей атмосферой. Художественное оформление и глубокая историчность мечети Джумейры пробуждают любопытство и привлекают посетителей со всего мира.

Регистрация в Меджлисе позволит вам глубже понять религию, отвечая на вопросы посетителей, которые заставляют задуматься. Кроме того, предлагаются лёгкие закуски, которые помогут вам почувствовать себя теплее в этом святом месте.

Слетайте на Кайт-Бич

Кайт-Бич — идеальный вариант для жителей Джумейры, поскольку он сочетает в себе расслабленную и яркую атмосферу.

Белый песок согреет ваши ноги, а умеренные солнечные лучи, загорающие на коже, позволят вам провести свободный день, наслаждаясь волнами и неограниченным количеством развлечений, включая водные виды спорта, концерты и напитки.

8. Школы в Джумейре

Жители Джумейры живут замечательной жизнью благодаря семейной атмосфере и разнообразию школьных вариантов, доступных для их детей.

Колледж Джумейры

Колледж Джумейры — это хорошо зарекомендовавшая себя школа, уделяющая особое внимание развитию навыков глобальной гражданственности. Благодаря блестящему и талантливому преподавательскому составу, академический уровень школы ежегодно растёт. Школа следует Национальной учебной программе Англии и вносит огромный вклад в развитие образовательных услуг и институтов.

Начальная школа GEMS Jumeirah

Начальная школа GEMS Jumeirah, обучающаяся по британской программе, является признанным образовательным учреждением в районе Джумейра. Школа уделяет особое внимание всестороннему и комплексному развитию учеников и создает благоприятную атмосферу, что в конечном итоге способствует высоким академическим результатам и раскрытию внутренних способностей учеников.

Школа английского языка Jumeirah (JESS)

Учебная программа в школе английского языка Jumeirah соответствует британским стандартам и соответствует международным стандартам. Имея филиалы в Джумейре и Арабиан-Ранчес, школа планирует расширить свои исключительные услуги и в других районах.

Однако для жителей Джумейры есть прекрасная возможность — школа JESS Jumeirah. Помимо академических достижений, школа уделяет особое внимание искусству и спорту, что делает ее идеальным выбором для семей, живущих в этом районе.

9. Рестораны в Джумейре

Джумейра, предлагающая лучшие рестораны, — это синоним ультра-роскошных удобств.

Shimmers on the Beach

Расположенный в районе Мина-эль-Салам в Джумейре, Shimmers on the Beach предлагает восхитительное сочетание блюд греческой кухни, а традиционные кальяны дополняют изысканное меню. Этот ресторан на берегу моря предлагает захватывающие виды и побалует вас роскошной обстановкой и аппетитными блюдами.

Cala Vista

Если вы мечтаете насладиться итальянской кухней в спокойной обстановке, Cala Vista — идеальный выбор, который сделает ваше пребывание здесь ещё более приятным. Живописная обстановка ресторана и сверкающие виды на Персидский залив дополнят ваш визит.

The Meat Co

Насладитесь потрясающим видом на Бурдж-эль-Араб и попробуйте свежие стейки в The Meat Co, ещё одном ярком ресторане в Джумейре. Меню побуждает возвращаться сюда снова и снова, а его притягательная атмосфера сделает ваши обеды незабываемыми.

В разнообразном меню ресторана представлены такие популярные блюда, как говядина буреворс, осьминог на гриле и кальмары с солью и перцем.

10. Отели в Джумейре

В Джумейре находятся лучшие роскошные отели и гостиницы. Вот несколько лучших из множества вариантов:

Burj Al Arab

Отель Burj Al Arab считается самым роскошным в мире. Его непревзойденная роскошь преобразит ваше пребывание и окутает вас своей исключительностью.

Этот парусообразный фасад популярен благодаря первоклассным люксам, где первый шаг приведет вас в восторг, а вас ждет первоклассное обслуживание. Индивидуальный подход к размещению и уникальный стиль номеров с видом на мерцающие океанские воды не имеют себе равных.

Jumeirah Al Naseem

Ищете уединенное жилье? Jumeirah Al Naseem ждет вас и приглашает насладиться моментами покоя.

Этот пляжный отель воплощает собой культовое сочетание современной архитектуры и арабского дизайна. Отель Jumeirah Al Naseem с собственными балконами, выходом на пляж и удостоенными наград ресторанными зонами предлагает панорамный вид на отель Burj Al Arab.

Jumeirah Zabeel Saray

Скройтесь от летней жары и окунитесь в атмосферу османской эпохи в Jumeirah Zabeel Saray, еще одном впечатляющем курортном отеле в этом районе.

Потрясающие виды на океан в сочетании с элегантностью османской архитектуры делают этот великолепный курортный отель еще более привлекательным, делая пребывание здесь более продолжительным и запоминающимся. Более того, просторные виллы, окружающие бассейны в форме лагуны, делают этот отель настоящей жемчужиной этого района.

Mandarin Oriental Jumeirah

Mandarin Oriental Jumeirah — это отель, воплощающий ваши мечты и предлагающий ультра-роскошные номера, которые сделают ваше пребывание незабываемым.

Из этого пятизвездочного отеля открывается вид на первозданный Персидский залив и сверкающий городской пейзаж. Превосходный интерьер и мебель сияют, словно жемчужины на берегу.

11. Больницы в Джумейре

Жители Джумейры могут воспользоваться услугами первоклассных медицинских учреждений в этом районе, предлагающих превосходный сервис и высококвалифицированных специалистов. Среди лучших медицинских центров можно выделить:

Медицинский центр Medcare

Медицинский центр Medcare — лучший выбор для жителей и экспатов, предлагающих эксклюзивные медицинские услуги премиум-класса. Медицинский центр обеспечивает первоклассное обслуживание и использует индивидуальный подход к каждому пациенту для достижения наилучших результатов.

Более того, семейная и тёплая атмосфера дополняет рейтинг больницы. К услугам пациентов широкий спектр услуг, включая стоматологию, оториноларингологию, дерматологию, услуги врачей общей практики и другие специализированные отделения.

Больница Emirates в Джумейре

Известная городская больница Emirates в Джумейре расположена в этом районе и предлагает услуги мирового класса по доступным ценам. Больница может похвастаться высококвалифицированной командой специалистов, полностью оборудованными палатами, передовыми технологиями лечения и современным оборудованием.

Больница придерживается принципа ухода, ориентированного на пациента, и располагает широким спектром специализированных отделений, таких как онкология, радиология, пульмонология, пластическая хирургия и др.

Больница King’s College

Больница King’s College — ещё одно передовое медицинское учреждение в Джумейре. Больница является филиалом больницы King’s College в Лондоне и была создана для предоставления медицинских услуг высочайшего качества.

В больнице King’s College Hospital в Джумейре предлагаются услуги ЛОР-врача, дерматолога, стоматолога, гинеколога, гастроэнтеролога, акушерства и т. д.

12. Тренажерные залы в Джумейре

В Джумейре представлен широкий выбор фитнес-центров, включая первоклассные фитнес-услуги и тренировки;

Fitness First Jumeirah

Fitness First — одна из самых известных сетей тренажерных залов в ОАЭ. Благодаря своему выгодному расположению в районе Джумейра-2, Fitness First предлагает первоклассные тренажеры, высокотехнологичное оборудование и услуги профессиональных тренеров. Персональные и групповые тренировки помогут вам достичь ваших фитнес-целей.

Warehouse Gym

Тренажерный зал расположен в 7-м районе Джумейра-Парк и славится своей энергичной атмосферой. Дизайн в стиле индустриального шика и стремление собрать единомышленников под одной крышей обеспечили сети фитнес-клубов выдающиеся достижения в ОАЭ.

Кроме того, любители фитнеса найдут здесь различные виды тренировок: от силовых до кроссфита и функциональных тренировок.

Barry Bootcamp

Barry Bootcamp — ещё одна энергичная альтернатива для любителей фитнеса, живущих поблизости. Тренажерный зал известен своими высокоинтенсивными интервальными тренировками (HIIT), которые бросают вызов даже самым подготовленным. Кроме того, его выгодное расположение делает его легкодоступным для жителей Джумейры и Дубай Марины.

13. Пляжи Джумейры

Без пляжей Джумейры не было бы. Джумейра, прибрежный жилой район, славится яркой пляжной атмосферой: бирюзовые волны омывают белоснежные песчаные пляжи, украшенные калейдоскопическими узорами из шезлонгов, полотенец и зонтиков.

Kite Beach

Расположенный недалеко от района Джумейра, пляж Kite Beach предлагает захватывающие виды на Бурдж-эль-Араб и оживленный такими развлечениями, как кайтсерфинг, пляжный теннис, каякинг, пляжный волейбол и многое другое.

На этом оживленном пляже вы найдете множество фургончиков с едой и ресторанов, чтобы утолить голод. Вход на пляж Kite Beach бесплатный.

Пляж Ла-Мер

Расположенный в районе со средиземноморской архитектурой, пляж Ла-Мер — популярное место для отдыха с множеством ресторанов, развлекательных программ и бассейнов.

Тем, кто хочет отдохнуть от городской суеты, пляж Ла-Мер предлагает спокойный день на фоне многоцветных закатов прямо на горизонте.

Пляж Аль-Суфух

Расположенный между островом Пальма-Джумейра и отелем Бурдж-эль-Араб, пляж Аль-Суфух спрятан на живописном белоснежном берегу. Этот пляж понравится детям, которые любят подводные приключения.

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Дубае, вот лучшие варианты для вас:

14. Торговые центры и парки в Джумейре

Торговый центр Mercato

Торговый центр Mercato, расположенный вдоль Jumeirah Beach Road в районе Джумейра 1, удобно расположен в районе Джумейра. Его название, происходящее от итальянского слова, означающего «рынок», символизирует итальянское мастерство и архитектурные элементы, воплощенные в деталях, обеспечивая впечатляющий шопинг-центр всего в нескольких шагах от дома.

Mall of the Emirates

Приезжайте в Mall of the Emirates, до которого можно добраться за 14 минут езды от отеля Jumeirah, и откройте для себя масштабные торговые и развлекательные возможности. Торговый центр, изобилующий магазинами ведущих брендов, огромными ледовыми катками и первоклассными проспектами, — это универсальное решение для всех ваших потребностей в отдыхе, шопинге и ресторанах.

Парк Сафа

Откройте для себя этот зеленый оазис в самом сердце района Аль-Сафа, всего в 11 минутах езды от отеля Jumeirah. Этот городской парк площадью 158,148 акров располагает специальными фитнес-, спортивными и игровыми площадками для различных групп посетителей. Ищете ли вы зеленый пейзаж для отдыха или место для пикника, парк — идеальное место для всех.

15. Транспорт и дорожная доступность

Добираться до Jumeirah Dubai легко и удобно благодаря удобному транспортному сообщению через Jumeirah Beach Road и Al Wasl Road, которые доходят до E11, обеспечивая бесперебойную поездку. Район также хорошо обслуживается линиями общественного транспорта RTA, включая 88, 8, 81, N55 и C10. Однако любителям метро придется проехать 10–11 минут, чтобы добраться до близлежащих пешеходных мостов в районе Business Bay и центре Дубая. Кроме того, район расположен недалеко от международного аэропорта, примерно в 20 минутах езды.

16. Часто задаваемые вопросы о Jumeirah Dubai

Исследуйте другие районы...

• Путеводитель по району City Walk в Дубае
• Путеводитель по Bluewaters Island в Дубае
• Всё, что вам нужно знать о Damac Hills
• Даунтаун Дубая — рай роскоши
• Emaar Beachfront в Дубае — полный путеводитель
• Полный путеводитель по Dubai Harbour Район
• Всё о Палм-Джебель-Али