تُعدّ دبي سوقًا عقاريةً مزدهرةً عالميًا. يُقبل عددٌ كبيرٌ من المشترين لأول مرة على شراء الشقق نظرًا لأسعارها المعقولة، وسهولة الوصول إليها، ومزاياها التي تُوفّر نمط حياةٍ راقٍ. كما تتميّز المدينة ببنيةٍ تحتيةٍ متطورة، ومشاريع تطويرٍ حديثة، وارتفاع الطلب على إعادة البيع.
لذا، قد تكون تجربة شراء شقتك الأولى في دبي مُثيرةً ومُرضية. لكنّ التحدي يكمن في اختيار الحيّ المناسب. فالمواقع الأمثل هي تلك التي تتمتّع بقيمةٍ مُضافة، وسهولة الوصول، وتوفّر المرافق، ونموٍّ مُستدام.
أفضل 10 مناطق لشراء شقق في دبي للمشترين لأول مرة
1. قرية جميرا الدائرية (JVC)
تُعدّ قرية جميرا الدائرية من أفضل المناطق التي تجذب المشترين الجدد، وهي من تطوير شركة نخيل. توفر القرية شققًا ضمن بيئة سكنية هادئة، وتمتد على مساحة إجمالية قدرها 870 هكتارًا. وتضم شققًا تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى استوديوهات.
يتميز المشروع بموقع استراتيجي بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الخيل (E44)، والمناطق التجارية المحلية. يوفر التطوير المستمر فرص نمو طويلة الأجل للملاك مع ارتفاع قيمة رأس المال بنسبة 12%.
أحدث مشاريع البيع على الخارطة في قرية جميرا الدائرية:
أ) برج أوريستا
تاريخ التسليم:
- الربع الأخير من عام 2028
أنواع العقارات:
- استوديوهات، شقق بغرفة نوم واحدة، وشقق بغرفتي نوم.
السعر المبدئي:
- 727,000 درهم إماراتي
ب) ألتا فيو سكاي هومز
تاريخ التسليم:
- الربع الرابع من عام 2028
نوع العقار:
- استوديوهات، شقق بغرفة نوم واحدة، وشقق بغرفتي نوم.
السعر المبدئي:
- 748,000 درهم إماراتي
اتجاهات أسعار الوحدات الجاهزة:
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديو | 700,000 | 9.24% |
| غرفة نوم واحدة | 1,050,000 | 8.68% |
| غرفتا نوم | 1,593,000 | 8.11% |
| ثلاث غرف نوم | 2,228,000 | 7.41% |
2. واحة دبي للسيليكون (DSO)
واحة دبي للسيليكون هي منطقة تكنولوجية وسكنية منظمة طورتها حكومة دبي. وهي مزيج من المجمعات السكنية ومجمعات الأعمال، وتمتد على مساحة 7.2 كيلومتر مربع.
تضم المنطقة شققًا بأسعار معقولة، تشمل شققًا استوديو وشققًا من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم. يُوفر هذا المشروع قيمة نمو جيدة مع ارتفاع في قيمة رأس المال بنسبة 64%. ولذلك، فإن الطلب على الإيجارات مستقر أيضًا.
أحدث المشاريع قيد الإنشاء في واحة دبي للسيليكون:
أ) تايمز باي دانوب
تاريخ التسليم:
- الربع الثالث من عام 2028
نوع العقار:
- استوديوهات، شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 800,000 درهم إماراتي
ب) ذا هيلجيت
تاريخ التسليم:
- الربع الرابع من عام 2027
نوع العقار:
- شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 1,300,000 درهم إماراتي
اتجاهات أسعار الوحدات الجاهزة:
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديو | 676,000 | 9.33% |
| غرفة نوم واحدة | 936,000 | 7.99% |
| غرفتا نوم | 1,467,000 | 7.4% |
| ثلاث غرف نوم | 2,060,000 | 7.98% |
3. مدينة دبي الرياضية
مدينة دبي الرياضية تقدم نمط حياة رياضيًا مريحًا على مساحة تزيد عن 50 مليون قدم مربع، تم تطويرها من قبل رواد أعمال إماراتيين.
تتوفر مجموعة واسعة من الشقق، من بينها وحدات اقتصادية وفاخرة، تشمل استوديوهات وشققًا من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. ويُعدّ ارتفاع قيمة رأس المال بنسبة 11% ميزة استثمارية جيدة. يشهد سوق الإيجارات طلبًا قويًا نظرًا لأسعاره التنافسية.
أحدث المشاريع قيد الإنشاء في مدينة دبي الرياضية:
أ) برج أسبيرز
تاريخ التسليم:
- الربع الأخير من عام ٢٠٢٨
نوع العقار:
- استوديوهات، شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 850,000 درهم إماراتي
ب) ذا بليس من برستيج ون
تاريخ التسليم:
- الربع الأول من عام 2028
نوع العقار:
- استوديوهات، شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 700,000 درهم إماراتي
اتجاهات أسعار الوحدات الجاهزة:
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديو | 586,000 | 7.52% |
| غرفة نوم واحدة | 850,000 | 7.32% |
| غرفتا نوم | 1,350,000 | 7.36% |
| ثلاث غرف نوم | 2,350,000 | 7.66% |
4. المدينة العالمية
تُعدّ المدينة العالمية من أرخص وجهات الشقق السكنية التي تُطوّرها شركة نخيل في دبي. يُقدّم هذا المُجمّع السكني مجموعات مُصمّمة وفقًا لموضوعات مُحدّدة، تتميّز بتصميمات سكنية بسيطة ومريحة، وتمتدّ على مساحة 8.184 كيلومتر مربع. يُفضّل المشترون لأول مرة أسعارًا مُنخفضة، ولذلك تُعدّ الشقق (غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم، وثلاث غرف نوم) الخيار الأمثل. تُساهم معدلات الإيجار المرتفعة في تحقيق عوائد عالية مع ارتفاع قيمة رأس المال بنسبة 20%.
أحدث مشاريع البيع على الخارطة في المدينة العالمية:
أ) جرينفيلد من سمانا
تاريخ التسليم:
- الربع الرابع من عام 2028
نوع العقار:
- شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين.
السعر المبدئي:
- 850,000 درهم إماراتي
ب) ييغو 26 ريزيدنسز
تاريخ التسليم:
- الربع الأول من عام 2028
نوع العقار:
- استوديوهات، شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين.
السعر المبدئي:
- 570,000 درهم إماراتي
اتجاهات أسعار الوحدات الجاهزة:
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 563,000 | 8.42% |
| غرفتا نوم | 798,000 | 8.17% |
| ثلاث غرف نوم | 958,000 | 9.93% |
٥. أبراج بحيرات جميرا (JLT)
أبراج بحيرات جميرا هي منطقة سكنية مركزية شاهقة الارتفاع، تقع حول بحيرات اصطناعية، وقد طورتها شركة دبي للسلع المتعددة (DMCC). تمتد المنطقة على مساحة تتراوح بين ١.٨ و ٢ كيلومتر مربع، وتوفر مجموعة واسعة من الشقق، بدءًا من الاستوديوهات وصولًا إلى الشقق الفاخرة التي تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم.
يُسهل الوصول إلى المنطقة بفضل توفر مترو الأنفاق. ويحقق المستخدمون النهائيون والمستثمرون على حد سواء مكاسب كبيرة بفضل ارتفاع قيمة رأس المال بنسبة ٤٪. ويُفضل العملاء الجدد موقعها المتميز، لقربه من مراكز الأعمال ومرسى دبي.
أحدث المشاريع قيد الإنشاء في أبراج بحيرات جميرا:
أ) ميرسر هاوس
تاريخ التسليم:
- الربع الثالث من عام ٢٠٢٧
نوع العقار:
- استوديوهات، شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 4,400,000 درهم إماراتي
ب) Diamondz
تاريخ التسليم:
- الربع الأخير من عام 2027
نوع العقار:
- استوديوهات، شقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 1,100,000 درهم إماراتي
اتجاهات أسعار الوحدات الجاهزة:
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديو | 923,000 | 10.03% |
| شقة بغرفة نوم واحدة | 1,620,000 | 8.46% |
| شقة بغرفتي نوم | 2,591,000 | 7.87% |
| شقة بثلاث غرف نوم | 3,900,000 | 7.1% |
6. دبي مارينا
تُعدّ دبي مارينا، التي بنتها شركة إعمار، واحدة من أكثر المناطق السكنية نشاطًا في دبي. يُتاح للمشترين خيارات متنوعة من الاستوديوهات إلى الشقق الفاخرة التي تتراوح مساحتها من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم. دبي مارينا تغطي مساحة إجمالية قدرها 4.9 كيلومتر مربع. على الرغم من ارتفاع الأسعار مقارنةً بالمناطق المحيطة، إلا أن القيمة طويلة الأجل مدعومة بسوق الإيجار المرتفع وارتفاع قيمة رأس المال بنسبة 16%.
أحدث المشاريع قيد الإنشاء في دبي مارينا:
أ) سيكس سينسز ريزيدنسز
تاريخ التسليم:
- الربع الثالث من عام 2028
نوع العقار:
- شقق من غرفتين إلى أربع غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 5,800,000 درهم إماراتي
ب) ريزيدنسز دو بورت
تاريخ التسليم:
- الربع الثاني من عام 2026
نوع العقار:
- شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 2,600,000 درهم إماراتي
اتجاهات أسعار الوحدات الجاهزة:
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديو | 1,336,000 | 8.99% |
| غرفة نوم واحدة | 1,825,000 | 7.57% |
| غرفتا نوم | 2,666,000 | 7.15% |
| ثلاث غرف نوم | 4,400,000 | 7.06% |
7. منطقة الخليج التجاري
الخليج التجاري هو مركز مدينة طورته مجموعة دبي العقارية، ويقع بالقرب من وسط مدينة دبي. يمتد على مساحة 46.9 مليون قدم مربع، ويضم مباني سكنية حديثة تتراوح مساحتها بين استوديوهات وشقق من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم. ونتيجة لذلك، فإن مستوى الطلب على الإيجار مستقر. يميل المتسوقون الجدد إلى اختيار منطقة الخليج التجاري نظرًا لموقعها المركزي ونموها طويل الأجل مع ارتفاع قيمة رأس المال بنسبة 8%.
أحدث المشاريع قيد الإنشاء في الخليج التجاري:
أ) أفارا من بالاس
تاريخ التسليم:
- الربع الثاني من عام 2031
نوع العقار:
- شقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 2,800,000 درهم إماراتي
ب) Bayz 102
تاريخ التسليم:
- الربع الرابع من عام 2029
نوع العقار:
- استوديوهات، وشقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 1,300,000 درهم إماراتي
اتجاهات أسعار الوحدات الجاهزة:
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديو | 1,150,000 | 7.65% |
| غرفة نوم واحدة | 1,996,000 | 7.24% |
| غرفتا نوم | 2,907,000 | 6.91% |
| ثلاث غرف نوم | 4,141,000 | 6.29% |
8. تاون سكوير دبي
تاون سكوير دبي هو مشروع تطوير رئيسي من شركة Nshama يضم شققًا عائلية بأسعار معقولة. يُتاح للعملاء خيار السكن في مبانٍ عصرية تضم استوديوهات وشققًا تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم، موزعة على مساحة تتراوح بين 750 و880 فدانًا. تشهد المنطقة نموًا متزايدًا عامًا بعد عام مع استمرار التطوير، مما يُتيح ارتفاعًا في قيمة رأس المال بنسبة 15%.
أحدث مشاريع البيع على الخارطة في تاون سكوير:
أ) روزويل
تاريخ التسليم:
- الربع الأخير من عام 2028
نوع العقار:
- شقق تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 1,000,000 درهم إماراتي
ب) نشاما فيوري
تاريخ التسليم:
- الربع الثاني من عام 2028
نوع العقار:
- شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 1,000,000 درهم إماراتي
اتجاهات أسعار الوحدات الجاهزة:
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديو | 535,000 | 8.71% |
| غرفة نوم واحدة | ٨٥٠,٠٠٠ | ٨.٢٦٪ |
| غرفتا نوم | ١,٣٥٠,٠٠٠ | ٧.٦٦٪ |
| ٣ غرف نوم | ٢,٠٠٠,٠٠٠ | ٧.٧٩٪ |
٩. الفرجان
الفرجان حي سكني متكامل الخدمات، طورته شركة نخيل، ويقع على شارع الشيخ زايد. يوفر الحي مجموعة متزايدة من المباني السكنية متوسطة الارتفاع، ويمتد على مساحة إجمالية قدرها ٥٦٠ هكتارًا. يضم شققًا عصرية تتراوح بين الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم. يتميز الحي بقيمة عالية نظرًا لارتفاع الطلب وارتفاع قيمة رأس المال بنسبة ١٥٪.
أحدث مشاريع البيع على الخارطة في الفرجان:
أ) سباركلز
تاريخ التسليم:
- الربع الثاني من عام ٢٠٢٨
نوع العقار:
- استوديوهات وشقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 900,000 درهم إماراتي
ب) ريف 999
تاريخ التسليم:
- الربع الثالث من عام 2027
نوع العقار:
- شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 1,200,000 درهم إماراتي
اتجاهات أسعار الوحدات الجاهزة:
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديو | 558,000 | 9.02% |
| غرفة نوم واحدة | 1,070,000 | ٨٫٠٣٪ |
| غرفتا نوم | ١,٦٥٠,٠٠٠ | ٧٫٧٨٪ |
| ثلاث غرف نوم | ٢,٦٩٩,٠٠٠ | ٦٫٦١٪ |
١٠. دبي الجنوب
تُعدّ دبي الجنوب مدينة نامية أخرى، وهي مشروع سكنيّ تُشيّده شركة دبي الجنوب العقارية حول مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو دبي. تُقدّم دبي الجنوب شققًا بأسعار معقولة، تتراوح بين استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، ضمن مجمعات سكنية، وتمتد على مساحة إجمالية قدرها ١٤٥ كيلومترًا مربعًا. يُتوقع أن ترتفع قيمة العقارات بنسبة ١٣٪ نظرًا للتوسع العمراني الذي تشهده المدينة. لذا، تُمثّل دبي الجنوب فرصة استثمارية واعدة للمشترين لأول مرة.
أحدث مشاريع البيع على الخارطة في دبي الجنوب:
أ) جولف ميدو
تاريخ التسليم:
- الربع الثالث من عام ٢٠٢٩
نوع العقار:
- شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 3,000,000 درهم إماراتي
ب) جولف فيرج
تاريخ التسليم:
- الربع الثاني من عام 2029
نوع العقار:
- شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 1,200,000 درهم إماراتي
اتجاهات أسعار الوحدات الجاهزة:
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديو | 508,000 | 7.99% |
| غرفة نوم واحدة | 839,000 | 6.4% |
| غرفتا نوم | 1,165,000 | 6.24% |
اقتراب الموعد
يُعدّ شراء شقة لأول مرة في دبي استثمارًا هامًا. لذا، يجب اختيار الحيّ المناسب بناءً على ميزانيتك واحتياجاتك اليومية وأهدافك طويلة الأجل. تُعتبر مناطق مثل قرية جميرا الدائرية، وواحة دبي للسيليكون، والمدينة العالمية خيارات اقتصادية للغاية. في المقابل، توفر مناطق مثل أبراج بحيرات جميرا، والخليج التجاري، ومرسى دبي مستوىً عالياً من المعيشة وفرص تأجير ممتازة.
كما تتمتع أحياء مثل تاون سكوير، والفرجان، ودبي الجنوب بفرص نموّ واعدة. من خلال التخطيط والبحث الدقيقين، سيتمكن مشتري العقارات لأول مرة في دبي من دخول السوق بثقة وتحقيق قيمة طويلة الأجل من خلال إدارة حكيمة.
اكتشف المزيد...
