تُعدّ دبي واحدة من أكثر أسواق العقارات إثارةً في العالم. يعتقد معظم المشترين أن العقارات فيها حكرٌ على ذوي الميزانيات الفاخرة، إلا أن هذا غير صحيح. فعدد الأحياء السكنية التي يمكن فيها شراء منازل عالية الجودة بأقل من مليون درهم إماراتي كبيرٌ جدًا.
تتميز هذه الأحياء بنمط حياة عصري، وإمكانية تأجير جيدة، وآفاق استثمارية واعدة. لذا، يُمكن للمشترين لأول مرة والمستثمرين الحصول على فرص ممتازة. كما يُمكنكم التمتع بمزايا نمط حياة مريح ونمو مالي مع التخطيط السليم.
أفضل المناطق لشراء العقارات في دبي بأقل من مليون درهم إماراتي
1. دبي الجنوب
Dubai South التي طورتها شركة دبي الجنوب العقارية، هي إحدى الأحياء السكنية سريعة النمو في المدينة، وتمتد على مساحة إجمالية قدرها 145 كيلومترًا مربعًا. تقع بالقرب من مدينة إكسبو دبي ومطار آل مكتوم الدولي.
يضم المجمع شققًا عصرية بأسعار معقولة. تتوفر استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة بتصاميم مدروسة جيدًا. وبالتالي، يتمتع المستهلكون بأسعار منخفضة وآفاق نمو عالية مع ارتفاع قيمة رأس المال بنسبة 13%.
أحدث المشاريع قيد الإنشاء:
أ) ألتورا
هانوفر، تاريخ التسليم:
- الربع الرابع من عام 2028
أنواع العقارات:
- استوديوهات وشقق من غرفة نوم واحدة إلى غرفتين.
السعر المبدئي:
- 460,000
ب) مودو في أفينيو 88
هانوفر، تاريخ التسليم:
- الربع الأول من عام 2028
أنواع العقارات:
- شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 800,000
اتجاهات أسعار الوحدات الجاهزة:
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديوهات | 508,000 | 7.99% |
| شقة بغرفة نوم واحدة | 839,000 | 6.4% |
2. مدينة دبي الرياضية
تُعدّ مدينة دبي الرياضية مزيجًا فريدًا من نمط حياة اقتصادي ومبانٍ ذات طابع مميز تمتد على مساحة 50 مليون قدم مربع. يُتاح للمشترين خيارات متنوعة من الشقق والاستوديوهات والشقق المكونة من غرفتي نوم. وتتميز الأسعار بملاءمتها وتنافسيتها مع أسعار المناطق المركزية في المدينة.
يعود ذلك إلى جاذبية المنطقة للمهنيين الشباب والأزواج والعائلات. الطلب على الإيجارات مستقر، وقد ساهم في ذلك ارتفاع قيمة رأس المال بنسبة 10%.
أحدث المشاريع قيد الإنشاء:
أ) برج أسبيرز
هانوفر
الموعد النهائي:
- الربع الأخير من عام 2028
أنواع العقارات:
- استوديوهات وشقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 850,000
ب) ذا بليس من برستيج ون
تاريخ الاستحقاق في هانوفر:
- الربع الأول من عام 2028
أنواع العقارات:
- استوديوهات وشقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 700,000
اتجاهات أسعار الوحدات الجاهزة:
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديوهات | 586,000 | 7.54% |
| غرفة نوم واحدة | 850,000 | 7.33% |
3. واحة دبي للسيليكون (DSO)
واحة دبي للسيليكون منطقة سكنية تجمع بين مجمعات التكنولوجيا والوحدات السكنية، وتمتد على مساحة إجمالية قدرها 7.2 كيلومتر مربع. توفر المنطقة قيمة رائعة وتنوعًا في الشقق بأسعار معقولة، ما يجعلها خيارًا جذابًا للمشترين لأول مرة.
تتميز الشقق الفاخرة بتصاميمها الراقية، لا سيما الاستوديوهات والشقق ذات غرفة النوم الواحدة. ويشهد هذا المشروع نموًا ملحوظًا، حيث ارتفعت قيمة العقارات بنسبة 64%.
أحدث المشاريع قيد الإنشاء:
أ) تايمز باي دانوب
تاريخ التسليم في هانوفر:
- الربع الثالث من عام 2028
أنواع العقارات:
- استوديوهات وشقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 800,000
ب) بيل في
تاريخ التسليم في هانوفر:
- الربع الأول من عام 2028
أنواع العقارات:
- استوديوهات وشقق من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 670,000
اتجاهات أسعار الوحدات الجاهزة:
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديوهات | 754,000 | 9.35% |
| شقة بغرفة نوم واحدة | 976,000 | 7.99% |
4. مجمع دبي للاستثمار (DIP)
يُعدّ مجمع دبي للاستثمار (DIP)، الذي طورته شركة دبي للاستثمار ش.م.ع.، مجمعاً ضخماً متعدد الاستخدامات، يضم مساحات سكنية وتجارية وصناعية، ويمتد على مساحة إجمالية قدرها 2300 هكتار. ويحتوي على شقق متنوعة بأسعار معقولة، تشمل شققاً بغرفة نوم واحدة واستوديوهات.
تتميز المنطقة بسهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية والمناطق المحيطة بها التي توفر فرص العمل. ومع التطور المستمر للبنية التحتية، يتم طرح مشاريع سكنية في السوق مع ارتفاع في قيمة رأس المال بنسبة 20%.
أحدث المشاريع قيد الإنشاء:
أ) داماك ريفرسايد فيوز أزور 1
تاريخ التسليم في هانوفر:
- الربع الأول من عام 2029
أنواع العقارات:
- شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين.
السعر المبدئي:
- 888,000
ب) داماك ريفرسايد فيوز كابري
تاريخ التسليم في هانوفر:
- الربع الأول من عام 2029
أنواع العقارات:
- شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين.
السعر المبدئي:
- 993,000
اتجاهات أسعار الوحدات الجاهزة:
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديوهات | 423,000 | 10.34% |
| شقة بغرفة نوم واحدة | 850,000 | 9.06% |
٥. ديسكفري جاردنز
ديسكفري جاردنز من تطوير نخيل العقارية منطقة حيوية ذات حركة مرور كثيفة، تقع بالقرب من شارع الشيخ زايد وخط مترو دبي. وتتميز بمبانيها السكنية منخفضة الارتفاع ذات التصميمات الخارجية المُنسقة. وتوفر شققًا استوديو واسعة وشققًا بغرفة نوم واحدة بأسعار مناسبة للمشترين.
يقع المشروع بجوار ابن بطوطة مول والطرق السريعة الرئيسية، مما يُعزز من سهولة الوصول إلى الخدمات. ويتمتع المستثمرون بعائد استثماري يصل إلى ٨٪. لذا، تُعدّ ديسكفري جاردنز من بين أفضل الخيارات السكنية بأسعار معقولة في دبي.
أحدث المشاريع قيد الإنشاء:
أ) برج تروساردي ريزيدنسز 2، البرج 1
تاريخ التسليم المتوقع:
- الربع الثالث من عام 2027
أنواع العقارات:
- استوديوهات، شقق بغرفة نوم واحدة، وشقق بغرفتي نوم.
السعر المبدئي:
- 794,000
ب) سامانا كاليفورنيا
تاريخ التسليم المتوقع:
- الربع الرابع من عام 2026
أنواع العقارات:
- استوديوهات، شقق بغرفة نوم واحدة، وشقق بغرفتي نوم.
السعر المبدئي:
- 749,000
اتجاهات أسعار الوحدات الجاهزة:
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديوهات | 510,000 | 9.73% |
| شقة بغرفة نوم واحدة | 760,000 | 8.91% |
6. المدينة العالمية
تُعدّ المدينة العالمية من أرخص المجمعات السكنية ذات الملكية الحرة في دبي، وهي من تطوير شركة نخيل العقارية. تم تقسيم المساحة إلى مجموعات ذات طابع مميز، وتغطي مساحة إجمالية قدرها 8.2 كيلومتر مربع.
غالبًا ما تتوفر أسعار منخفضة للاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين في المدينة. كما أن انخفاض تكلفة المعيشة يجعل المنطقة مكانًا جذابًا للمهنيين العاملين والعائلات الصغيرة. وتُعتبر الإيجارات مرتفعة نسبيًا نظرًا لتنافسية الأسعار مع ارتفاع قيمة رأس المال بنسبة 15%.
أحدث المشاريع قيد الإنشاء:
أ) جرينفيلد من سمانة
هانوفر - تاريخ التسليم:
- الربع الأخير من عام 2028
أنواع العقارات:
- شقق من غرفة نوم واحدة أو غرفتين.
السعر المبدئي:
- 850,000
ب) ييغو 26 ريزيدنسز
هانوفر تاريخ الاستحقاق:
- الربع الرابع من عام 2027
أنواع العقارات:
- استوديوهات، شقق بغرفة نوم واحدة، وشقق بغرفتي نوم.
السعر المبدئي:
- 570,000
اتجاهات أسعار الوحدات الجاهزة:
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديوهات | 320,000 | 9.36% |
| شقة بغرفة نوم واحدة | 430,000 | 9.1% |
| شقة بغرفتي نوم | 622,000 | 8.22% |
7. تاون سكوير دبي
يُعدّ مشروع تاون سكوير دبي، الذي طوّرته شركة نشاما (Nshama)، مجمعًا سكنيًا عصريًا متكاملًا يضم شققًا أنيقة بأسعار معقولة. يتميز المشروع بوجود حدائق، ومسارات للدراجات الهوائية، ومسارات للمشي والركض، ومقاهٍ، ومتاجر، ومناطق مخصصة للعائلات، ويمتد على مساحة إجمالية تتراوح بين 750 و880 فدانًا.
يتوفر للمشترين خيار الشقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في مبانٍ حديثة. ومع ازدياد عدد السكان في المنطقة، يستمر تاون سكوير في النمو ليصبح حيًا سكنيًا نابضًا بالحياة، ويحقق ارتفاعًا في قيمة رأس المال بنسبة 15%. وبالتالي، يتمتع المشروع بآفاق نمو عالية في المستقبل.
أحدث المشاريع قيد الإنشاء:
أ) أولبيا
تاريخ التسليم المتوقع:
- الربع الثاني من عام 2028
أنواع العقارات:
- شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 956,000
ب) إليسون في تاون سكوير
تاريخ التسليم المتوقع:
- الربع الرابع من عام 2027
أنواع العقارات:
- شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 960,000
اتجاهات أسعار الوحدات الجاهزة:
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديوهات | 535,000 | 8.73% |
| شقة بغرفة نوم واحدة | 850,000 | 8.27% |
8. أرجان
Arjan مشروع سكني متنامي في دبي لاند ، من تطوير دبي القابضة. تتميز منطقة أرجان بمبانيها متوسطة الارتفاع، وأسعارها المعقولة، وضواحيها الهادئة التي تمتد على مساحة إجمالية قدرها 2.3 مليون متر مربع. وتتوفر فيها استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة عصرية. كما تضم المنطقة حدائق أخرى مثل حديقة الفراشات وحديقة المعجزات.
تستقطب أرجان اهتمام المهنيين الشباب والعائلات الصغيرة الذين يرغبون في الاستفادة من ارتفاع قيمة رأس المال بنسبة 5%. وتُعد أرجان من أكثر مناطق التملك الحر بأسعار معقولة في دبي، مع الأخذ في الاعتبار المشاريع الجديدة التي تُطرح يوميًا.
أحدث المشاريع قيد الإنشاء:
أ) أبراج الفراشات
هانوفر
- الربع الأول من عام 2029
أنواع العقارات:
- استوديوهات وشقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي:
- 705,000
ب) حدائق سامانا إمبيريال
تاريخ الاستحقاق في هانوفر:
- الربع الرابع من عام 2028
أنواع العقارات:
- استوديوهات وشقق من غرفة نوم واحدة إلى غرفتين.
السعر المبدئي:
- 994,000
اتجاهات أسعار الوحدات الجاهزة:
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديوهات | 634,000 | 8.7% |
| غرفة نوم واحدة | 1,078,000 | 8.86% |
اقتراب الموعد
تقدم دبي فرصًا استثمارية ممتازة للمهتمين بالعقارات التي تقل أسعارها عن مليون درهم إماراتي. توفر مناطق مثل دبي الجنوب، وأرجان، ومدينة دبي الرياضية، وواحة دبي للسيليكون، فرصة العيش بأسلوب عصري بأسعار معقولة. في الوقت نفسه، تتميز مناطق ديسكفري جاردنز، ومجمع دبي للاستثمار، والمدينة العالمية، وتاون سكوير، بطلب إيجار جيد واستقرار طويل الأجل.
تُظهر هذه المناطق أن سوق العقارات في دبي لا يقتصر على العقارات الفاخرة فقط. فمن خلال الاختيار الذكي، يستطيع العملاء الحصول على مساكن عالية الجودة، وراحة في حياتهم، مع إمكانية ارتفاع الأسعار في المستقبل. وبالتالي، يُعدّ الاستثمار في العقارات منخفضة التكلفة في دبي خطوة قوية نحو امتلاك العقارات على المدى الطويل وتحقيق الاستقرار المالي.
اكتشف المزيد...
