دليل منطقة تاون سكوير دبي

يقدم تاون سكوير في دبي مزيجًا من الخيارات السكنية، بما في ذلك الشقق والتاون هاوس. ويستهدف توافر خيارات البيع على الخارطة، إلى جانب الوحدات الجاهزة للسكن، الشباب والعائلات على حد سواء.

إلى جانب الخيارات المفروشة وشبه المفروشة، تأتي العديد من المنازل غير المفروشة، مما يعزز الطابع الشخصي للمنازل. تُضفي أنظمة التكييف المركزي، والتصاميم الداخلية الرحبة، والبيئة المناسبة للحيوانات الأليفة، لمسةً مميزة على العقارات في تاون سكوير دبي.

تتوفر وسائل الراحة الرئيسية في المجمع من خلال حديقة المركز. كما تُلبى احتياجات البقالة على أكمل وجه، وتُسهّل خدمات النقل المخصصة التنقل بين تاون سكوير دبي ومول الإمارات. وعلى الرغم من الازدحام المروري خلال ساعات الذروة، يُقدّر السكان بيئة المجمع الحيوية والغنية.

1. تقرير تاون سكوير دبي العقاري

تُظهر قيمة المبيعات الهائلة في دبي، والتي بلغت 273.8 مليار درهم إماراتي في ستة أشهر فقط من عام 2025، النجاحَ المتواصل الذي يشهده قطاع العقارات في الإمارة. ومع ارتفاعها بنسبة 13.8% في النصف الأول من العام، إلا أن أداء سوق العقارات في المدينة لن يشهد ازدهارًا ملحوظًا في الأشهر المقبلة.

في ظل ازدهار قطاع العقارات في دبي، لعب تاون سكوير دورًا محوريًا، حيث بلغت قيمة المبيعات المسجلة 3.6 مليار درهم إماراتي خلال الأشهر الاثني عشر الماضية. وشهدت قيمة المبيعات في المجمع ارتفاعًا بنسبة 3.3%، بينما ارتفعت أسعار القدم المربع بنسبة 16.7%، ليصل متوسطها إلى 1,265 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع.

علاوة على ذلك، فإن معدل العائد الإيجاري المتميز، البالغ 7.16%، يشجع المستثمرين الأذكياء والمشترين الطموحين على الاستفادة من المنازل المناسبة للميزانية. كما أن إمكانات نمو رأس المال قوية في المجمع، حيث ارتفع متوسط أسعار العقارات بنسبة 19.09% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية بمتوسط 1,376,779 درهمًا إماراتيًا.

2. رسوم خدمات تاون سكوير

تُعد رسوم الخدمات على الشقق أعلى نسبيًا من رسوم الفلل والتاون هاوس نظرًا لتوافر المرافق المشتركة والخدمات الحصرية. إليك تفاصيل رسوم الخدمات الموضحة في مجمع تاون سكوير دبي:

٣. عقارات تاون سكوير

صُممت العقارات في تاون سكوير دبي لتوفير أقصى مساحة، مع توفر وحدات بمساحات بناء مدمجة وخيارات أوسع:

• الشقق: تتراوح مساحات الشقق في تاون سكوير دبي بين الاستوديوهات و٣ غرف نوم.

• دوبلكس: تتوفر هذه الوحدات المكونة من طابقين، بشكل رئيسي في مشاريع التطوير العقاري الأحدث أو قيد الإنشاء، لتلبية متطلبات الفخامة العصرية والعائلات التي اعتادت على المنازل المرتفعة.

• تاون هاوس:** تتوفر العديد من المجمعات السكنية ومنازل التاون هاوس المستقلة في جميع أنحاء المجمع، وتتميز عادةً بتصميمات فخمة وحدائق خاصة.

4. اتجاهات مبيعات وإيجارات تاون سكوير

اتجاهات مبيعات تاون سكوير دبي

| شقة بغرفة نوم واحدة | 609 | 1,100,000 |
| شقة بغرفتي نوم | 982 | 1,490,000 |
| شقة بثلاث غرف نوم | 1,527 | 2,758,888 |
| تاون هاوس |

| تاون هاوس بثلاث غرف نوم | 1,858 | 2,800,000 |
| تاون هاوس بأربع غرف نوم | 2,816 | 3,350,000 |
| دوبلكس |

| دوبلكس بغرفتي نوم | 1,771 | 2,100,000 |
| دوبلكس بثلاث غرف نوم | 2,361 | 2,600,000 |

اتجاهات الإيجار في تاون سكوير دبي

5. فرص استثمارية في تاون سكوير دبي

يتوفر في تاون سكوير دبي عدد كبير من مشاريع البيع على الخارطة لتلبية الطلب المتزايد من المستثمرين وزيادة أعداد الوافدين في المدينة. ومن بين مشاريع البيع على الخارطة المتميزة في المنطقة:

أوديسا

يُعدّ مشروع أوديسا، الذي أطلقته شركة التطوير العقاري الرئيسية نشاما، فرصة استثمارية واعدة بأرباح واعدة ومرافق تُحسّن نمط الحياة. يضم هذا المشروع السكني على المخطط مجموعة من الشقق التي تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، ويبدأ سعرها من 951,000 درهم إماراتي، ومن المتوقع تسليمها في ديسمبر 2027.

إليسون

يُعدّ إليسون خيارًا استثماريًا فاخرًا آخر في مجمع تاون سكوير، حيث يجمع بين عناصر مستوحاة من الطبيعة وديكورات داخلية فاخرة ليُشكّل ملاذًا مثاليًا للمقيمين ذوي الذوق الرفيع. يضم هذا المشروع الفخم مجموعة رائعة من الشقق التي تتراوح من استوديوهات إلى ثلاث غرف نوم، بينما تُلبي مجموعة مختارة من الدوبلكس احتياجات المنازل ذات المساحات الأكبر. تم إطلاق المبيعات بمبلغ 1.6 مليون درهم إماراتي، ومن المتوقع اكتمالها في نوفمبر 2027.

أوغوستا

انطلق إلى هذا الملاذ الفاخر لتجربة معيشة نابضة بالحياة وإطلالات خلابة على المجمع السكني. يضم مشروع أوغوستا في تاون سكوير دبي شققًا تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى مجموعة مختارة من شقق الدوبلكس بتصاميم ثلاث غرف نوم. تتوفر هذه المنازل الفسيحة بأسعار تنافسية عند الإطلاق، تبدأ من 951,000 درهم إماراتي، ومن المتوقع تسليمها في يناير 2028.

نشاما كامدن

يكشف مشروع سكني فاخر قيد الإنشاء في قلب تاون سكوير دبي عن مجموعة رائعة من الشقق والدوبلكس. تتوفر هذه الوحدات بتصاميم تتراوح بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، وتغطي مساحات بناء واسعة، بينما يُمثل سعر الإطلاق البالغ 1.1 مليون درهم إماراتي خيارًا استثماريًا استراتيجيًا للمشترين ذوي الميزانية المحدودة. من المقرر تسليم هذا المشروع السكني الرائع في مارس 2028.

6. المجمعات السكنية القريبة

• المدينة المستدامة - يقع هذا المجمع السكني، أسعد مجتمع سكني في الإمارات، على بُعد حوالي 13 دقيقة من تاون سكوير دبي، ومن المقرر أن يصبح أول مشروع مستدام في الشرق الأوسط. بُني الحي على حلول مبتكرة لإنشاء نظام صديق للبيئة يُتيح للسكان الإقامة والعمل مع الاستفادة من مجموعة من المرافق.

• المرابع العربية 2 - على بُعد 14 دقيقة تقريبًا بالسيارة من تاون سكوير، ستستمتع بالهدوء والسكينة المطلقة في المرابع العربية 2. يزخر الحي بمجموعة لا حصر لها من الفلل والمنازل، بالإضافة إلى مجموعة من المرافق المجتمعية المتاحة للاسترخاء والترفيه.

• مدن - انطلق لاستكشاف مودون، وهو مجمع سكني حصري مُسوّر يقع بجوار تاون سكوير على بُعد 15 دقيقة فقط. وبينما يتشارك في أجواء دبي لاند، يُبرز مودون كبيئة مثالية للعائلات. فإلى جانب تطويره كحي سكني، يوفر مساحات خضراء مُعتنى بها جيدًا ومساحات خضراء خصبة، مما يجعله مثاليًا للفعاليات الخارجية والنزهات.

• رمرام - إنه مجمع سكني هادئ آخر يقع على بُعد 16 دقيقة تقريبًا بالسيارة من تاون سكوير دبي. تقع هذه المنطقة بعيدًا عن صخب المدينة، وتشتهر بأمنها المتطور وخياراتها السكنية الوفيرة.

7. المباني الشهيرة في تاون سكوير دبي

• شقق الروضة

• شقق صافي

• شارع الحياة

• شقق زهرة

• شقق وردة

8. أنشطة في تاون سكوير دبي

حديقة تاون سكوير

تقع تاون سكوير دبي النابضة بالحياة في قلب المجمع، وهي مركز ترفيهي ضخم ومناظر طبيعية خلابة تغطي مساحة تقارب 12.36 فدانًا (500,000 متر مربع). تتميز الحديقة بأرجوحة خيل تتسع لـ 70 مقعدًا، ونوافير مناسبة للأطفال، وصالة ألعاب رياضية، وقطار صغير. إنها مثالية للعائلات لقضاء وقت ممتع أو تنظيم يوم نزهة هادئ.

باتل بارك

باتل بارك وجهة ترفيهية جديدة في تاون سكوير دبي. تُضفي هذه الوجهة الغامرة لمسةً من الإثارة على المجتمع، حيث تدعوكم لتجربةٍ رائدة مع ألعاب القتال "آي باتل"، وكرة الطلاء، ورماية الهدف. مع باقاتٍ بأسعارٍ معقولة تبدأ من 85 درهمًا إماراتيًا لكرة الطلاء و65 درهمًا إماراتيًا لمعارك البنادق الضوئية، تُعدّ وجهةً لا غنى عنها لعشاق الإثارة.

منطقة ركوب الأمواج والترامبولين

تُعد ويف رايدر وجهةً مثاليةً لمحبي الإثارة في تاون سكوير دبي. يُمكنكم تتبع مسار هذه الوجهة الترفيهية المُحاكي لركوب الأمواج في هاب بارك، وتتيح للركاب الاختيار بين ألواح التزلج الواقف أو ألواح التزلج على الجسم. بالإضافة إلى ذلك، تُتيح حديقة الترامبولين تجربة قفز آمنة للمستكشفين الصغار، مما يُعزز جاذبية المجتمع ويزيد من متعة الحياة بشكل عام.

حديقة التزلج

تُعدّ هذه الحديقة وجهةً مميزةً أخرى في تاون سكوير دبي، حيث تدعو عشاق الدراجات الهوائية (BMX) ومتزلجي العجلات والألواح إلى ممارسة مهاراتهم في بيئة آمنة. إنها الوجهة الأمثل للأنشطة الخارجية لمن يعشقون التزلج على مختلف أنواع التضاريس.

9. المدارس في تاون سكوير دبي وما حولها

مؤسسات التعليم الابتدائي

تنتشر في بيئة تاون سكوير دبي النابضة بالحياة مجموعةٌ من دور الحضانة ومراكز التعليم الابتدائي المرموقة. مع أسماء مرموقة مثل مابل بير، وتشيري تري، ونيمو، يدعم المجمع تجربةً شاملةً من خلال توفير بيئةٍ مُوجهةٍ جيدًا للتلاميذ الصغار حيث يمكنهم التعلم واللعب والنمو معًا.

مدرسة فيرجرين الدولية

مؤسسة تعليمية مرموقة، تقع في المدينة المستدامة بدبي. بفضل قربها الذي لا يتجاوز 12 دقيقة، تُعدّ من أكثر المدارس ملاءمةً وتفضيلاً بالقرب من تاون سكوير دبي. تهدف المدرسة إلى مواكبة المعايير الدولية، وتعتمد منهج البكالوريا الدولية. مرافقها الحديثة ومعلموها المؤهلون يُلبّون الاحتياجات الأكاديمية الحديثة للطلاب من مرحلة الروضة الأولى حتى الصف الثاني عشر.

مدرسة جيمس متروبول

تأسست هذه المؤسسة التعليمية المرموقة في سبتمبر 2023 في منطقة الواحة، وتقع على بُعد 13 دقيقة بالسيارة من تاون سكوير دبي. تفخر مدرسة جيمس متروبول بخدماتها الأكاديمية المتميزة، والتي تمتد من مرحلة الروضة حتى الصف العاشر. يعتمد المنهج البريطاني على أسس أكاديمية راسخة، إلى جانب رؤية لدمج نهج شامل لتنمية الطلاب وتقدمهم بشكل عام.

١٠. عيادات طبية في تاون سكوير دبي وما حولها

مركز ميدكير الطبي

يُعد مركز ميدكير الطبي أبرز مقدمي الرعاية الصحية في تاون سكوير دبي. يقع المركز في مبنى زهرة بريز ٤A، ويجمع بين نخبة من الخبراء العالميين وأحدث التقنيات لتقديم علاجات موثوقة. يضم المركز أقسامًا متعددة التخصصات، بما في ذلك العلاج الطبيعي، وطب الأسرة، وطب الأطفال، وطب التوليد، وغيرها، ويشتهر بتغطية مجموعة واسعة من مجالات الرعاية الصحية.

عيادة ميرا بالمستشفى الأمريكي

يُعد المركز منشأة طبية رائدة لمن يبحثون عن خيارات رعاية صحية بديلة في تاون سكوير دبي. يقع المركز على بُعد حوالي ١١ دقيقة في ميرا تاون سنتر، ويتميز بخطط علاجية تركز على المريض ومرافق متطورة. كما يضم العديد من الأقسام المتخصصة، والتي تضم خبراء في علم النفس، وتقويم الأسنان، والأمراض الجلدية، وطب الأسنان.

عيادة أستر الملكية

تقع هذه المنشأة الطبية الراقية على بُعد ١٢ دقيقة فقط، ويمكن الوصول إليها بسهولة في منطقة المرابع العربية. تقدم خطط علاجية فعّالة واستشارات من خبراء، وتشمل مختلف المجالات الطبية التي تُعنى بها، التجميل، والطب العام، وأمراض النساء.

١١. فنادق بالقرب من تاون سكوير دبي

تتوفر خيارات فنادق عديدة بالقرب من تاون سكوير دبي؛ ومع ذلك، فهي تقع بعيدًا بعض الشيء في المجمعات السكنية المجاورة.

فندق راديسون

تأسس فندق راديسون، وهو فندق 4 نجوم، في داماك هيلز. يمكن للضيوف الباحثين عن فنادق بالقرب من تاون سكوير دبي الوصول إلى هذا الفندق الرائع في غضون 18 دقيقة للاستمتاع بتجربة فريدة من نوعها. يضم هذا الفندق الفاخر 481 غرفة وجناحًا، ومجموعة شاملة من وسائل الراحة، وقاعات اجتماعات، مما يجعله مثاليًا للمسافرين من رجال الأعمال والسياح على حد سواء.

فندق وأجنحة تريبان

يرتفع هذا الفندق الفاخر من فئة 4 نجوم، الذي طورته شركة فخر الدين، 23 طابقًا في مدينة دبي الرياضية. يُعدّ أحد أفضل الخيارات بالقرب من تاون سكوير دبي، ويمكن الوصول إليه في غضون 23 دقيقة بالسيارة. يضم الفندق 304 غرفة وجناحًا فاخرًا لتلبية احتياجات مختلف العملاء، مع ضمان تجربة مُرضية بفضل توفيره وسائل راحة وخدمات متميزة.

فندق إيدج باي روتانا

داماك هيلز 2 فندق إيدج باي روتانا هو فندق فاخر من فئة 3 نجوم، يقع على بُعد 23 دقيقة بالسيارة من تاون سكوير دبي. يضم هذا المبنى المكون من 15 طابقًا 295 غرفة، ويقدم خدمات استثنائية، ويختتم زيارتك بأجواء إيجابية وتجربة لا تُنسى.

12. مطاعم في تاون سكوير دبي

مطعم أرزتنا اللبناني

مرحبًا بكم في تجربة طعام فاخرة في مطعم أرزتنا اللبناني في تاون سكوير دبي. يقع المطعم في شارع الحياة، ويجمع بين الرقي والأطباق الجديدة المفضلة في قائمته. جربوا المطبخ اللبناني الأصيل واستمتعوا بأجواء المطعم الدافئة وسط أجواء دبي الحيوية. من فلافل الشاورما والبرجر اللبناني إلى تشكيلة متنوعة من الشوربات، قائمة الطعام غنية بكل ما يلبي رغباتكم.

مطعم ذا غود هود

سواءً كنت من مُحبي الكافيين، أو من مُحبي الحلويات، أو ترغب بتناول وجبة شهية، توجه إلى مطعم ذا غود هود كيتشن في تاون سكوير دبي لتستمتع بتجربة طعام شهية. يتميز هذا المطعم بتصميم داخلي دافئ وخدمة مُتميزة، وبأطباق عالمية شهية، ويشتهر بشرائح لحم الريب آي، وشرائح لحم الفطر، وكرات لحم السباغيتي.

مطعم بيني ماكس التابع لمطعم بينز فارمهاوس

يُعد مطعم بيني ماكس التابع لمطعم بينز فارمهاوس، أول مطعم يقدم أشهى المأكولات في المنطقة، الخيار الأمثل لعشاءات غير رسمية وقضاء أوقات ممتعة في تاون سكوير دبي. يشتهر المطعم بأجوائه المريحة، كما أن توفر منطقة لعب داخلية للأطفال يُضفي أجواءً مميزة على تجربة تناول الطعام بين العائلات. تُقدم قائمة الطعام أطباقًا خفيفة ولذيذة تُلبي جميع رغباتك اليومية، مع أطباق لا تُفوّت، بما في ذلك راجو لحم البقر، ودجاج بوب كورن سريراتشا، وماك آند تشيز.

١٣. صالات رياضية في تاون سكوير دبي

إيزي فيتنس

افتتحت هذه الصالة الرياضية الراقية أبوابها مؤخرًا لعشاق اللياقة البدنية وتمارين الكارديو. تمتد هذه الصالة الرياضية الداخلية على مساحة واسعة، وهي مليئة بأحدث معدات الكارديو وتمارين القوة. بالإضافة إلى حصص التمارين الجماعية وخدمات التدريب الاحترافية، تضم المنشأة أيضًا منطقة عافية حيث تتوفر خيارات التدليك وحمامات الثلج.

تدريب F45

يقع أفضل مركز للياقة البدنية في دبي في قلب تاون سكوير دبي. مع التركيز على التدريب الوظيفي وبيئة احترافية، يوفر تدريب F45 تجربة تمرين شاملة تلبي احتياجات عشاق اللياقة البدنية من جميع المستويات.

نادي سبارتانز للملاكمة

يُعد هذا النادي منشأة ملاكمة راقية في سنترال بارك تاون سكوير دبي، ويُركز على تقديم دورات تدريبية عالية الجودة لجميع الأعمار. يُقدم هذا النادي المُخصص للمبتدئين حصصًا تدريبية مُخصصة، ويتضمن العديد من الخدمات مثل سبارتانز فيت، وباد وورك، والسجال، وتمارين القوة، واللياقة البدنية.

14. الأسئلة الشائعة حول منطقة تاون سكوير