دليل منطقة مدينة دبي الرياضية

سواء كنت من عشاق الرياضة، أو من هواة الألعاب الإلكترونية، أو من مشجعيها، أو تتطلع إلى تربية عائلتك في بيئة مجهزة تجهيزًا جيدًا، فإن مدينة دبي الرياضية خيار مثالي. بدءًا من الفرص التجارية وفرص البيع بالتجزئة، وصولًا إلى المرافق الرياضية والمجتمعية والسكنية، تم دمج مجموعة شاملة من أنماط الحياة في التخطيط.

افتتحت مدينة دبي الرياضية أبوابها للمقيمين عام ٢٠٠٨ مع اكتمال المرحلة السكنية الأولى. تُعد فيكتوري هايتس، وكانال ريزيدنسز ويست، والقرية الرياضية مناطق فرعية بارزة تضم أنواعًا متنوعة من العقارات، والفلل، والتاون هاوس، والشقق متوسطة الارتفاع، والتي تلبي احتياجات المهنيين والعائلات والمستثمرين. بالإضافة إلى الاستدامة والتنوع السكني، تبقى الرياضة جوهر المجتمع.

يُعد استاد دبي الدولي (٢٥,٠٠٠ مقعد) معلمًا رئيسيًا يستضيف فعاليات كبيرة وحفلات موسيقية ومباريات كريكيت. كما تُعتبر أكاديمية لا ليغا، ومدرسة دبي لكرة السلة، وأكاديمية كلود هارمون الثالث للجولف، وأكاديمية آي سي سي مراكز تدريب رئيسية، إلى جانب ملاعب ومضامير ألعاب قوى أخرى.

1. تقرير سوق العقارات في مدينة دبي الرياضية

تعد مدينة دبي الرياضية، إلى جانب كونها جنة لعشاق الرياضة، وجهةً مثاليةً للمستثمرين الأذكياء والمستخدمين النهائيين. العقارات في مدينة دبي الرياضية واعدةً بنموٍّ مطرد في القيمة، بالإضافة إلى عوائد إيجارية عالية. يبلغ متوسط عوائد الإيجار حوالي 8.28%، مما يجعلها خيارًا مميزًا لمضاعفة رأس المال فورًا، في حين شهد متوسط أسعار القدم المربع ارتفاعًا بنسبة 13.2% بين سبتمبر 2024 وسبتمبر 2025.

وفقًا لموقع بيوت، تتراوح الأسعار الحالية في مدينة دبي الرياضية حول 976 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. كما شهدت قيمة المبيعات زيادةً هائلةً بنسبة 148.2% خلال الفترة نفسها، لتبلغ حوالي 303.9 مليون درهم إماراتي. كما لوحظ ارتفاع بنسبة 7.62% في متوسط أسعار العقارات، حيث بلغت التكلفة الحالية حوالي 1,248,974 درهمًا إماراتيًا.

2. رسوم خدمات مدينة دبي الرياضية

رسوم خدمات العقارات في مدينة دبي الرياضية هي كما يلي:

٣. عقارات مدينة دبي الرياضية

تُعدّ الحياة في مدينة دبي الرياضية تجربة سكنية لا تُنسى، حيث يمتزج هدوء المجتمع مع أحدث المرافق والأجواء النابضة بالحياة، لتُلبي مختلف الأذواق. تنتشر المنازل المصممة بجمالية في مختلف أحياء مدينة دبي الرياضية، وتتنوع بين الاستوديوهات العصرية والفلل العائلية الفاخرة.

الشقق والدوبلكسات

تضم مدينة دبي الرياضية المترامية الأطراف العديد من المباني متوسطة الارتفاع، ولكل منها خيارات حصرية من الاستوديوهات إلى شقق بثلاث غرف نوم. تتوفر شقق للبيع في مدينة دبي الرياضية بخيارات شبه مفروشة وكاملة، لتلبية احتياجات الراغبين بالانتقال الفوري، بالإضافة إلى السكان الذين يرغبون في لمسة شخصية مميزة. كما تتوفر خيارات دوبلكس في بعض المباني المختارة، مع لمسات معمارية كلاسيكية وتشطيبات عالية الجودة.

الفلل والتاون هاوس

للمساحات الأكبر، تتوفر الفلل والتاون هاوس للبيع والإيجار بكميات كبيرة. ينقسم مشروع فيكتوري هايتس، كمشروع مميز، إلى 8 قرى صغيرة، ليضم أكثر من ألف فيلا وتاون هاوس. ومن أبرز هذه الفلل: جاليري فيلاز وبلومينغديل. تتيح هذه العقارات الفسيحة في مدينة دبي الرياضية الوصول إلى مرافق مشتركة، بينما تُضفي خلفية نادي ELS لمسةً من الجاذبية.

٤. اتجاهات المبيعات والإيجارات في مدينة دبي الرياضية

أ) اتجاهات المبيعات في مدينة دبي الرياضية

ب) اتجاهات الإيجار في مدينة دبي الرياضية

٥. فرص استثمارية في مدينة دبي الرياضية

أسبيرز من دانوب

اكتشف مشروع أسبيرز متعدد الاستخدامات في مدينة دبي الرياضية. يرتفع هذا البرج المذهل إلى 45 طابقًا، ويضم مزيجًا من وحدات البيع بالتجزئة وشققًا تتراوح بين الاستوديوهات وثلاث غرف نوم. بمساحات رحبة تتراوح بين 400 و1850 قدمًا مربعًا، تبدأ أسعار الوحدات من 850 ألف درهم إماراتي. علاوة على ذلك، يوفر المشروع خطة دفع شهرية بنسبة 1% لضمان راحة التملك، وتمتد من مرحلة التطوير حتى اكتماله، والمتوقع في الربع الرابع من عام 2028.

فيردي باي فيجن

يُمثل فيردي باي فيجن رؤيةً مميزة، وهو برج سكني شاهق الارتفاع يتألف من 16 طابقًا، ويضم مجموعةً رائعةً من شقق الاستوديوهات وثلاث غرف نوم. تبدأ أسعار الوحدات من 602 ألف درهم إماراتي، وتتميز بتشطيبات راقية، ونظام دفع 20/80 يُقسّم المبلغ المتبقي على دفعات. من المقرر إنجازه في الربع الثاني من عام ٢٠٢٧.

جولف بليس من بريستيج

انعم بعائلتك في قلب مدينة دبي الرياضية النابض بالحياة، واختر جولف بليس عنوانك المستقبلي. إطلالاته الخلابة على ملعب الجولف، بالإضافة إلى خيارات الشقق الواسعة المكونة من غرفتين أو ثلاث غرف نوم، تعزز من جاذبية المشروع لدى العائلات المميزة. امتلاك شقة في جولف بليس خيار مثالي، بفضل أسعار ما قبل الإنشاء (تبدأ من ١٫١٧ مليون درهم إماراتي) وخطة دفع ميسرة ٤٠/٦٠. من المقرر إنجاز المشروع في الربع الأول من عام ٢٠٢٨.

٦. المجمعات السكنية القريبة

• مدينة دبي للاستوديوهات: استكشف أقرب جار لمدينة دبي الرياضية، مدينة دبي للاستوديوهات. يستغرق السفر بين هذين المجتمعين حوالي 6 دقائق بالسيارة. تتميز مدينة دبي للاستوديوهات بمساهماتها الراسخة في جعل دبي في طليعة الإنتاج الموسيقي والسينمائي والتلفزيوني والإذاعي.

• موتور سيتي: العيش في مدينة دبي الرياضية يعني أن تكون محاطًا بمجمعات فريدة من نوعها، بما في ذلك موتور سيتي، التي تقع على بعد حوالي 8 دقائق. تتمحور مبادئ تصميم المجمع حول صناعة السيارات، بينما تتميز بيئته بجوهر رياضة السيارات.

• تلال الغاف: أحد أغلى وأرقى عناوين دبي، يسهل الوصول إليه على بعد دقائق قليلة من مدينة دبي الرياضية. مع التركيز على العروض السكنية الفاخرة والمعيشة المستوحاة من المنتجعات، فإن البحيرات الصافية الكريستالية والشواطئ الرملية الخاصة والمساحات الخضراء الزمردية الواسعة هي الميزات الرئيسية للمجتمع.

• مثلث قرية جميرا: تعرف على أقرب جار آخر لمدينة دبي الرياضية، وهو مثلث قرية جميرا. يقع المجمع السكني على بُعد 9 دقائق بالسيارة من مدينة دبي الرياضية، وهو ليس فقط أقرب إلى المدينة الرياضية، بل هو أيضًا وجهة مرغوبة للغاية بين المشترين والمستأجرين الباحثين عن عقارات بأسعار معقولة في دبي.

7. مباني مميزة في مدينة دبي الرياضية

• مساكن النخبة الرياضية
• مساكن القناة الغربية
• برج الكريكيت
• مساكن فيغا (قيد الإنشاء)
• أسبيرز (قيد الإنشاء)

8. أنشطة في مدينة دبي الرياضية

تدرب على الجولف

اكتشف نادي إلس للجولف لتجربة لا تُنسى. يقع هذا النادي البانورامي للجولف في قلب القرية الرياضية بمدينة دبي الرياضية، ويحيط بخدمات من فئة 5 نجوم، ومرافق ترفيهية، وملعب غولف صحراوي بمساحة 7538 ياردة، وناديًا رياضيًا لتجربة لا مثيل لها. بينما يُتيح ملعب الجولف، الذي يضم 18 حفرة، للاعبي الجولف من جميع المستويات تجربةً مميزة، فإن بيئته الغامرة وخياراته المتنوعة من المأكولات تدعو العائلات لقضاء أمسية لا تُنسى في رحاب النخبة.

استمتع بالأحداث الرياضية المباشرة

أثناء إقامتك في مدينة دبي الرياضية، لا مفر من حضور الفعاليات الرياضية والمباريات الدولية. فالأجواء الحماسية والجمهور المُشجع في استاد دبي الدولي يدفعانك تلقائيًا لتجربة حماسية. يستضيف الاستاد مباريات محلية ودولية، ويتسع لما يصل إلى 25,000 متفرج.

حديقة المعجزات

إذا كنت من مُستكشفي الطبيعة، فإن حديقة المعجزات هي وجهتك المُثلى. تقع هذه الحديقة الخضراء على بُعد 8 دقائق فقط من مدينة دبي الرياضية، وتُعتبر الأكبر في العالم، وتشتهر بعرضها لأكثر من 150 مليون زهرة وأكثر من 250 مليون نبتة. تُميزها المناطق ذات الطابع الخاص والهياكل الزهرية الرائعة، بما في ذلك طائرة إيرباص 380 بالحجم الطبيعي، والتي تُعتبر في الوقت نفسه الأكثر شعبية في مدينة دبي الرياضية المجاورة.

حديقة دبي للفراشات

تُعدّ حدائق دبي للفراشات وجهةً غامرةً أخرى بالقرب من مدينة دبي الرياضية. تستغرق الرحلة 9 دقائق بالسيارة للوصول إلى هذا الملاذ المهيب للفراشات، حيث يُمكن لمستكشفي الطبيعة وعشاق الفراشات مشاهدة حوالي 15 ألف فراشة من خمسين نوعًا. تُعدّ هذه الحديقة موطنًا مُزروعًا، ولا تُمثّل وجهةً سياحيةً بارزةً فحسب، بل تُمثّل أيضًا وجهةً تعليميةً لمختلف المستكشفين والسياح.

9. المدارس في مدينة دبي الرياضية

مدرسة رينيسانس

بدأت مدرسة رينيسانس بتقديم خدمات أكاديمية متميزة عام 2018. موقعها المُميز في مدينة دبي الرياضية وسمعتها الطيبة يجعلها الخيار الأمثل للعائلات في المدينة والمناطق المجاورة. إلى جانب المنهج الأمريكي في إطارها التعليمي، تتبنى المدرسة نهجًا تقدميًا في التنمية الشاملة للطلاب، بما يتماشى مع بيئتها المعاصرة. يُقبل الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة وحتى الصف الرابع الابتدائي.

مدرسة فيكتوريا هايتس الابتدائية

يُضيف إنشاء مدرسة فيكتوريا هايتس الابتدائية في محيط مدينة دبي الرياضية خيارات تعليمية جديدة للعائلات التي تبحث عن خيارات بديلة بالقرب من سكنها. إنها مدرسة مرموقة تتميز ببيئة أكاديمية متطورة وعالية الجودة، وحصلت على تصنيف "متميز" من هيئة المعرفة والتنمية البشرية. يُقبل الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة وحتى الصف السادس الابتدائي، بينما يُحدد المنهج البريطاني إطارها الأكاديمي.

مدرسة دوايت

تُعدّ مدرسة دوايت في مدينة دبي الرياضية خيارًا مميزًا، لا سيما للعائلات التي تبحث عن منهج دولي. يُقبل الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة وحتى الصف الثاني عشر في مدرسة دوايت، التي تتبع منهاج البكالوريا الدولية وتعمل كجزء من الشبكة التعليمية الأمريكية.

١٠. مطاعم في مدينة دبي الرياضية

بيج إيزي بار آند جريل

يدعو بيج إيزي بار آند جريل في مدينة دبي الرياضية رواد المطاعم الفاخرة لتجربة طعام مصممة خصيصًا لهم. مع نادي إلس الذي يتميز بخلفية خلابة وأجواء هادئة، يزخر هذا المطعم الانتقائي بخيارات شهية. من بين أكثر الأطباق طلبًا، أطباق مستوحاة من جنوب أفريقيا، مثل كاري دجاج ديربان، وكاري البط، ودجاج بيري بيري.

كيكرز سبورتس بار

يُعد كيكرز سبورتس بار خيارًا مثاليًا للمقيمين الباحثين عن مكان نابض بالحياة ومليء بالأنشطة في مدينة دبي الرياضية. سواءً كنت من عشاق الرياضة أو تقضي وقتًا ممتعًا مع أصدقائك، زوروا هذا المكان واجعلوا زيارتكم لا تُنسى. يقدم البار تشكيلة رائعة من الكوكتيلات، بالإضافة إلى أطباق غنية، تشمل التاكو الشهي، والبرغر الشهي، وسندويشات الهوت دوغ، وغيرها من الخيارات الأساسية.

بولشينيلا

يُعد بولشينيلا في مدينة دبي الرياضية وجهةً مفضلةً لتناول الطعام إذا كنتم ترغبون في تجربة المطبخ الإيطالي الأصيل. انغمسوا في أجواءه الحيوية، وانضموا إلى هذا المطعم العائلي. يدعو الشيف دومينيكو وزوجته كلوديا عشاق الطعام لتذوق أفضل ما تقدمه نابولي. إنه مطعم حائز على جوائز، وتشهد أطباقه المتنوعة، بما في ذلك باستا بولونيز، وجبنة بارميجيانا، ومارجريتا، على أصالة مذاقهم.

١١. مستشفيات وعيادات في مدينة دبي الرياضية

عيادة السعودي الألماني

تقدم سلسلة العيادات الصحية الرائدة في الشرق الأوسط الآن خدمات طبية لا مثيل لها لسكان مدينة دبي الرياضية. يسهل الوصول إليها بالقرب من الاستاد الرياضي، وتضم طاقمًا طبيًا مؤهلًا تأهيلاً عاليًا، يضم خبراء من مؤسسات دولية. فرعها في مدينة دبي الرياضية، بما يتماشى مع بيئة المجتمع، يساعد المرضى تحديدًا في مجالات تنظير المفاصل، واستبدال المفاصل، والكسور، والإصابات الرياضية.

عيادة أستر

عيادة أستر هي منشأة طبية أخرى مجهزة تجهيزًا كاملاً في مدينة دبي الرياضية. يشتهر المركز بمعداته المتطورة وأطبائه المؤهلين تأهيلاً عالياً، ويقدم خدمات متميزة في مجالات أمراض القلب، والطب العام، والطب الباطني، وأمراض النساء، والمسالك البولية، وطب الأطفال.

مركز الإمارات الطبي لجراحة اليوم الواحد

للمزيد من الخيارات البديلة بالقرب من مدينة دبي الرياضية، يُعد مركز الإمارات الطبي لجراحة اليوم الواحد منشأة رعاية صحية مريحة. يمكن لسكان مدينة دبي الرياضية الوصول بسهولة إلى العيادة في موتور سيتي في غضون 9 دقائق فقط. يتخصص المركز في مجالات متعددة، بما في ذلك الحساسية، وأمراض القلب، والتخدير، وطب الأسنان، وعلم المناعة السريرية.

١٢. فنادق في مدينة دبي الرياضية

فندق وأجنحة تريبان من فخر الدين

فندق وأجنحة تريبان من فخر الدين فندق 4 نجوم. يقع الفندق في مدينة دبي الرياضية، ويضم مجموعة رائعة من الأجنحة البالغ عددها 304 أجنحة، متوفرة بمساحات مختلفة. توفر وسائل الراحة المجهزة تجهيزًا كاملاً والخدمات المريحة، بما في ذلك حمام البخار والساونا، ومسبح على السطح، وصالة لياقة بدنية، ومطعم زوري كافيه، تجربة لا مثيل لها.

فندق الإمارات الرياضي

للحصول على إقامة بأسعار معقولة، يُعد فندق الإمارات الرياضي خيارًا مثاليًا في مدينة دبي الرياضية. يوفر هذا الفندق ذو الـ 3 نجوم مجموعة من الوحدات العصرية للغاية لضمان إقامة مريحة للغاية. باعتباره أول منشأة ضيافة رياضية في الشرق الأوسط، يحتفي هذا الفندق بأسلوبه الفني البسيط في أماكن الإقامة وقربه من الاستاد الدولي.

13. صالات رياضية في مدينة دبي الرياضية

مركز فيت ريبابليك للياقة البدنية

يُعد فيت ريبابليك أرقى صالة رياضية في المجمع، حيث يُقدم تدريبًا ممتازًا ومرافق لا تُضاهى. إنه منشأة عالمية المستوى للأفراد الذين يرغبون في ممارسة فنون الدفاع عن النفس، والجمباز، والألعاب المائية، أو حتى التمارين الجماعية.

مركز فيت ريبابليك للياقة البدنية

يتميز مركز فيت ريبابليك بموقعه المتميز في مدينة دبي الرياضية وأجوائه الترحيبية، مما يجعله وجهةً مثاليةً لعشاق اللياقة البدنية في المجمع والمناطق المحيطة به. تتوفر جلسات جماعية متنوعة في الصالة الرياضية، بما في ذلك معدات لتمارين القوة والكارديو، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لمختلف القدرات الرياضية.

14. الحدائق والمراكز التجارية في مدينة دبي الرياضية

الحديقة الرياضية في مدينة دبي الرياضية

تتميز بيئتها الرياضية المتميزة، حيث تضم العديد من الحدائق العامة، والمساحات المفتوحة، والملاعب الرياضية، وملاعب الرجبي في جميع أنحاء المجمع. تُوفر حدائق مدينة دبي الرياضية، المُحاطة بالعشب الأخضر والنباتات الوارفة، ملاذًا هادئًا للعائلات التي تبحث عن الاسترخاء أو التنزه، بينما يمكن لعشاق الرياضة والباحثين عن نمط حياة نشط ممارسة الرياضة أو الركض أو ركوب الدراجات دون أي متاعب.

سيتي سنتر معيصم

يُعد ملاذًا عصريًا للتسوق في مدينة دبي للإنتاج. يمكن لسكان مدينة دبي الرياضية والمناطق المحيطة بها التنقل بسهولة في هذه المنطقة الترفيهية، حيث يقعون على بُعد 11 دقيقة بالسيارة لاستكشاف مجموعة متنوعة من متاجر الملابس والمقاهي.

سيركل مول

يقع سيركل مول في قرية جميرا الدائرية، على بُعد 13 دقيقة بالسيارة من مدينة دبي الرياضية. وهو وجهة تسوق متوسطة الحجم، تتيح للمتسوقين العثور على مجموعة متنوعة من المتاجر التي تناسب أذواقهم وتفضيلاتهم. يضم المركز التجاري مجموعة واسعة من منافذ بيع العلامات التجارية والمتاجر المحلية ومتاجر ديكورات المنازل، بالإضافة إلى متجر بقالة.

15. المواصلات وشبكة الطرق السريعة

تقع مدينة دبي الرياضية، وهي منطقة متعددة الأغراض، في منطقة الحبية 4، داخل منطقة دبي لاند الكبرى. ويمكن لسكان المنطقة الاستمتاع برحلة مريحة بالسيارة إلى المناطق المجاورة والمناطق المركزية في دبي عبر شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الخيل (E44).

على الرغم من عدم إمكانية الوصول المباشر إلى خدمات المترو داخل محيطها، يُمكن لركاب وسائل النقل العام الوصول بسهولة إلى محطات المترو في غضون 11-14 دقيقة بالسيارة، في المناطق المجاورة مثل جميرا جولف إستيتس، ومجمع دبي للاستثمار، والفرجان. وتتمتع المنطقة بخدمات حافلات هيئة الطرق والمواصلات، بما في ذلك الخطوط C9 وE303A و27 و11A، مما يُسهّل على غير مالكي السيارات التنقل داخلها وفي أرجائها.

16. الأسئلة الشائعة حول منطقة مدينة دبي الرياضية