تُعَد منطقة دبي مارينا المفعمة بالحيوية والنشاط وصفة جذابة للاستمتاع بأجواء بحرية هادئة وترفيه عالمي. وعلى نحو مماثل، تشكل عجائب دبي الثقافية المتنوعة والبنية التحتية المستقبلية الهائلة فرصة استثمارية جذابة.
سيساعدك خبراؤنا في شراء أفضل العقارات.
عن مرسى دبي
تشتهر دبي مارينا بمياهها المتلألئة ورسو اليخوت، وتقع على الحافة الغربية لدبي وتعتبر الوجهة الأولى للمرح واللعب على المياه الزرقاء والرمال البنية.
كانت تُعرف سابقًا باسم مرسى دبي، وقد تأثر بناء هذه المدينة الواقعة على القناة بالخطة الرئيسية الحضرية في كندا، "كونكورد باسيفيك بليس" في فانكوفر. والآن، أصبحت دبي مارينا ملتقى للنخبة، وتحيط بممشى المارينا مع أفق المدينة كخلفية صاخبة.
وعلاوة على ذلك، يوجد في طليعة موقع دبي مارينا ارتفاع ثابت في قيم العقارات، وتتولى المشاريع باستمرار مشاريع معمارية براقة وأنيقة ذات جدران زجاجية.
شراء العقارات يأتي بملكية كاملة في دبي ويتم تقديم غالبية العقارات الحرة للمواطنين والمغتربين والمستثمرين الأجانب على قدم المساواة في الفرص.
تضم دبي مارينا أكثر من 200 مبنى سكني شاهق الارتفاع وأبراج وشقق فندقية وفنادق، مع عائدات إيجارية عالية كمشروع مجزٍ متعدد الفوائد.
لا ننسى أن دبي مارينا شهدت تدفقًا هامشيًا من السياح، ولديها بعض المواقع الفندقية ذات القيمة العالية والإسراف الشهي - سواء كانت إقامة لمدة 7 أيام أو شهر عسل تحت سماء مرصعة بالنجوم. العجائب كثيرة وهناك فرصة نادرة لنفاد ما يمكنك رؤيته في دبي مارينا.
تم النشر :
آخر تحديث :
أشياء يمكنك القيام بها في دبي مارينا
أفضل المدارس والحضانات في دبي مارينا
أفضل المطاعم في دبي مارينا
أفضل المستشفيات في دبي مارينا
أفضل الفنادق في دبي مارينا
أفضل صالات الألعاب الرياضية في دبي مارينا
تقرير سوق العقارات في دبي مارينا
رسوم خدمة دبي مارينا
عقارات دبي مارينا
خيارات الاستثمار في منطقة دبي مارينا
المجتمعات القريبة
الأسئلة الشائعة حول مجتمع دبي مارينا
دليل مجتمع دبي مارينا
لقد أضاءت السماء الزرقاء وأشعة الشمس الدائمة الطريق أمام دبي مارين لتصبح حيًا مرغوبًا فيه ومربحًا للغاية. بين المهنيين الشباب والعائلات الصغيرة التي تسعى إلى الاستقرار في نمط حياة حضري على الواجهة البحرية؛ تقع شقق دبي مارينا في ناطحات سحاب من الدرجة الأولى وعدد محدود من الفيلات الفاخرة والبنتهاوسات على مستوى المنصة للأبراج السكنية.
تمتد دبي مارينا على مساحة 3.5 كيلومتر مربع بمساحة تطوير إجمالية تبلغ 50 مليون قدم مربع، وهي مجتمع مخطط بعناية يجمع بين جميع جوانب الفخامة والحياة الريفية الطليعية.
تتميز منطقة دبي مارينا بالحياة الليلية النابضة بالحياة والأنشطة السياحية بالقرب من المراكز التجارية الرئيسية مثل مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام ومركز دبي المالي العالمي والبرشاء وجميرا.
يمكن للسكان على الأكثر الاختيار من بين الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم والبنتهاوس الفاخر في دبي. وبالمثل، يمكن للعائلات التي لديها أطفال اختيار الفلل المكونة من غرفتي نوم إلى ست غرف نوم.
1. أشياء يمكنك القيام بها في دبي مارينا
إكس لاين دبي
نظرًا لمدى روعة منطقة دبي مارينا بالرياضات المائية، فهناك أيضًا إمكانيات غير محدودة للمغامرات الشديدة إذا كنت من محبي بعضها. يقع إكس لاين دبي في دبي مارينا مول ويبلغ طوله 1 كم.
يقال إنه أطول خط انزلاقي حضري في العالم ويسافر بسرعة تصل إلى 80 كم / ساعة. من المتوقع أن يرتدي المشاركون ملابس السلامة بما في ذلك الكاميرات المثبتة على الخوذة لأغراض التسجيل.
نادي دبي مارينا لليخوت
يتميز نادي دبي مارينا لليخوت (DMYC) بأنه مؤسسة حائزة على جائزة "5-Gold Anchor"، ويضفي أجواءً نابضة بالحياة تحت سماء زرقاء صافية - وستلاحظ أيضًا بضعة يخوت تطفو في الماء. بعد كل شيء، هذا هو ما يميز المرسى المطل على الواجهة البحرية.
بالنسبة للبحارة المتحمسين، يدير نادي دبي مارينا لليخوت أربعة مراسي في نقاط مختلفة على طول قناة دبي مارينا التي تمتد حتى 3.5 كم. فوائد العضوية في الرسو عديدة وتشمل خصومات تكميلية.
يُمنح الأعضاء حق الوصول إلى النادي الذي يضم مطعمين (25°55° Cafe Bistro وAquara)، وشركات تأجير اليخوت، وصالة السيجار، وVida Dubai Marina and Yacht Club.
مول دبي مارينا
إذا كنت تتساءل عما يمكنك فعله في دبي مارينا، فمن بين كرم مراكز التسوق، يعد مول دبي مارينا جنة المتسوقين في الشوارع الرئيسية. يمتد المول على مساحة 390.000 قدم مربع، ويضم أكثر من 140 منفذًا وهو مصمم للتسوق الداخلي.
شاطئ مارينا
يبرز جمال دبي مارينا الخالص من خلال شاطئ مارينا الذي جذب العديد من السياح والزوار محليًا وعالميًا. مع لاتيه ورمال ذهبية اللون، يشكل شاطئ مارينا مركزًا للحياة البحرية مقابل أفق دبي المذهل. لطالما أغرى الساحل المذهل راكبي الأمواج ومتزلجي الأمواج بالتزلج على الأمواج في بقعة رائعة لركوب الأمواج.
AquaFun
تبلغ مساحة أكبر حديقة مائية قابلة للنفخ في العالم 42200 متر مربع، وتقع في جميرا بيتش ريزيدنس (JBR). تضم AquaFun أكثر من 115 عقبة مائية مثيرة وأنشطة عائمة للأطفال والكبار.
تتطلب حديقة الألعاب المائية المحبوبة، التي تقع على مقربة من عين دبي الشهيرة، تأكيدًا قبل 24 ساعة للدخول وتساعد الفرد العادي على حرق 700 إلى 1200 سعر حراري في الساعة بعد المشاركة في جميع الأنشطة.
تبلغ تكلفة التذكرة 320 درهمًا إماراتيًا للشخص البالغ و260 درهمًا إماراتيًا للطفل، وتسمح التذكرة بدخول الحديقة طوال اليوم.
تلتزم حضانة ويلو بتوفير بيئة داعمة بالكامل للمتعلمين في مرحلة الطفولة المبكرة، وتستند إلى منهج EYFS إلى جانب تجربة تعليمية بقيادة الطفل. مع العديد من الفروع في دبي، تقع الحضانة بالقرب من دبي مارينا في مبنى مارينا فيرست مع شاطئ رائع.
حضانة تودل تاون البريطانية
تتبع حضانة تودل تاون البريطانية منهج EYFS البريطاني، وهي من بين أفضل الحضانات في دبي مارينا للأطفال الصغار والأطفال ذوي الاحتياجات الخاصة الذين هم في مرحلة حاسمة من نموهم المبكر خاصة من سن 6 أشهر إلى 5 سنوات.
مدرسة الإمارات الدولية
مع أطفال من أكثر من 85 جنسية، تعد مدرسة الإمارات الدولية مدرسة خاصة معتمدة تقدم تعليمًا قويًا من السنوات الأولى من 1 إلى السنة 13 (3 إلى 18 عامًا). في قلب حي ميدوز الجميل القريب من دبي مارينا، تقدم المدرسة مناهج تعليمية IBDP وMYP وIB PYP.
مدرسة جيمس ويلينجتون الدولية
تعتبر مدرسة جيمس ويلينجتون من أفضل المدارس في دبي مارينا، وقد ركزت بشكل كبير على توفير منهج بريطاني معزز ودبلوم البكالوريا الدولية في الصف الثاني عشر والثالث عشر مع اتباع معيار تعليمي عالي الجودة يعتمد على التكنولوجيا ومميز. تقع المدرسة في منطقة الصفوح.
3. أفضل المطاعم في دبي مارينا
مطعم إنديا باي فينيت
يقدم مطعم إنديا باي فينيت المأكولات الهندية مع 70 طبقًا خاصًا من قائمة الطعام من إعداد الشيف فينيت. سواء كان طبق الفطر الجاجري المقلي، أو حساء الروبيان من Aunty Braganza’s، أو طبق Puchka Bevda مع شوكولاتة غول غابا هو ما جعل فمك يسيل لعابًا لتناول وجبة سريعة في المطعم الواقع في منتجع وسبا لو رويال ميريديان بيتش، فإن مطعم Indya by Vineet يقدم مزيجًا رائعًا من التوابل العرقية التي لن تخيب ذوقك.
Bushra by Buddha-Bar
مع دبي مارينا التي توفر الخلفية المثالية، يجمع Bushra by Buddha Bar بين مكونات قوية من المطبخ الشرق أوسطي واللبناني والمغربي، متداخلة مع التأثيرات الطهوية من منطقة شمال إفريقيا.
يقع مطعم Bushra في فندق Grosvenor House، ويمكنه أن يأخذك إلى بعض الأطباق الشهية التي تجمع بين النضارة والنكهة والأناقة والذوق. تشمل الأطباق المميزة في مطعم Bushra الفروج المحمص اللبناني المنقوع بالزعتر، وكباب الدجاج، والشيش طاووق.
بارستي
يُعد بارستي أحد أكثر بارات الشاطئ حيوية في دبي، حيث ينبض بالحياة ليلاً عندما تضاء أضواء مرسى دبي، حيث يمكنك الاستلقاء على كرسي استرخاء مرتديًا شبشبًا واستماع إلى دي جي وهو يعزف بعض الموسيقى الحية بينما تستمتع بالوجبات الخفيفة على الشاطئ ومزيج الكوكتيلات الباردة.
آسيا آسيا
يقع بار آسيا آسيا في الطابق السادس من الرصيف السابع في مول مرسى دبي، ويستكشف تجارب تناول الطعام الغريبة الغنية التي تم التقاطها من الشرق الأقصى إلى الشرق الأوسط. بالإضافة إلى إغراء براعم التذوق لديك، ابتكر بار آسيا آسيا مساحة داخلية غامرة بعناصر مستمدة من طريق الحرير والقائمة مستوحاة بشكل كبير من طريق التوابل القديم.
4. أفضل المستشفيات في دبي مارينا
مستشفى الإمارات دبي مارينا
باعتباره عيادة متعددة التخصصات، يعد مستشفى الإمارات في دبي مارينا مركزًا صحيًا موثوقًا به يديره أطباء وموظفون سريريون مرموقون لتقديم حلول الرعاية الصحية والتشخيصية الأكثر تخصيصًا في الوقت الفعلي.
من طب الأسنان وطب الأطفال والإجراءات الفنية للقلب وأمراض الجهاز الهضمي والتنظير البطني وجراحة المسالك البولية والعلاج الطبيعي، فإن الخدمات لا حصر لها. تقع العيادة في مبنى برج حبتور للأعمال.
نوفوميد
يُعرف نوفوميد بأنه أكبر مركز صحي وتجميلي وجراحة في دبي مارينا، ويتبع نهجًا شاملاً لتقديم حلول علاجية مبتكرة مع وضع معايير الجودة في الاعتبار.
مركز مارينا الطبي
يديره فريق من الخبراء الطبيين، ويركز مركز مارينا الطبي على خدمة صحة الرجال وجمالهم، وعلاجات التجميل المعززة بإجراءات طفيفة التوغل.
مستشفى كينجز كوليدج لندن
يوفر مستشفى كينجز كوليدج لندن، من خلال فرعه في دبي مارينا، أرقى مستويات خدمات الرعاية الصحية الطبية التي تشمل أيضًا الاختبارات التشخيصية والاستشارات والعلاجات ودعم تعافي المرضى.
5. أفضل الفنادق في دبي مارينا
فندق ريتز كارلتون دبي
يقع فندق ريتز كارلتون على طول ممشى جميرا بيتش ريزيدنس وعلى بعد خطوات من المرسى المذهل، ويجسد جوهر الفخامة. ويتميز الفندق بمجموعة ممتازة من وسائل الراحة والمناظر الطبيعية، ويوفر غرفًا وأجنحة جميلة. يمكن للضيوف الاستمتاع بأيام مشمسة في الحدائق الخضراء أو المحيط الأزرق المائي الذي يضيف إلى الأجواء المريحة.
Address Beach Resort
يقع Address Beach Resort على بعد 300 متر من مارينا بيتش، ويضم أعلى مسبح خارجي في العالم. ويضم الفندق برجين بارتفاع 77 طابقًا، ويضم شققًا وغرفًا فندقية رائعة تم تجميعها باستخدام لمسات مستوحاة من المياه وعناصر داخلية مهدئة.
Rove Dubai Marina
من المؤكد أن الأجواء العامة لفندق Rove Dubai Marina ستلفت انتباه عشاق الفن ومحبي الشاطئ بفضل نهجه الداخلي الفريد. من خلال دمج عروض فن البوب ولوحات الإعلانات المرحة والغريبة، يوفر الفندق غرفًا واسعة مزودة ببوفيه إفطار.
منتجع ون آند أونلي رويال ميراج
يُعرف منتجع ون آند أونلي رويال ميراج بأنه منتجع شاطئي فاخر في دبي، حيث يتيح لك الاستمتاع بأفخم الغرف والأجنحة المحاطة بتفاصيل فخمة وزخارف عربية في هندسته المعمارية.
باعتباره مركزًا للياقة البدنية حائزًا على جوائز، يقدم نادي إن آر جي للياقة البدنية مجموعة كبيرة من فصول اللياقة البدنية من خلال تنظيم برامج اللياقة البدنية باستخدام الأفكار والمعرفة المتخصصة من الرياضيين الأبطال العالميين.
علاوة على ذلك، يؤكد مرفق NRG Bar في المركز على تناول الطعام الصحي من خلال تقديم العصائر الغنية بالأطعمة الخارقة والعصائر الباردة والمشروبات الخفيفة قبل وبعد التمرين.
مركز تدريب اللياقة البدنية F45
يعمل مركز تدريب F4 على تعزيز مجتمع قوي من الأفراد المتحمسين، ويحتفل بتدريب القوة القائم على المقاومة وأنظمة اللياقة البدنية التي تعزز التغذية المثلى لجميع الأعضاء.
KO Boxing
من خلال الفصول التي يتم إجراؤها لتمارين الكيك بوكسينج لكامل الجسم وتقوية العضلات، يضمن KO Boxing أفضل برامج الملاكمة عالية الكثافة مع التركيز الفردي.
Iconic Fitness
بأسعار معقولة وبرامج تمارين رياضية، يوفر Iconic Fitness تدريبات لياقة بدنية مكثفة، وتدريبات كروس فيت وتدريبات القوة، وبرامج إنقاص الوزن، والتدريب المتخصص لتحويل الجسم بالكامل مع معدات ودعم من الدرجة الأولى.
7. تقرير سوق العقارات في دبي مارينا
تشتهر دولة الإمارات العربية المتحدة بامتلاكها أرضية قوية لسوق العقارات حيث تستمر في الانتقال من قوة إلى قوة سنويًا. وفقًا لتقرير منشور، فإن دبي مارينا تعد من بين أفضل المجتمعات في دبي حيث شهد طلب المشترين على الشقق زيادة حادة بنسبة 96٪ في الربع الثالث من عام 2023.
وفقًا لتقرير سوقي آخر، شهدت المعاملات في التطورات الأخيرة ميلًا قويًا نحو العقارات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مع المستثمرين لأول مرة كخيار قياسي. ومع ذلك، من المثير للاهتمام أن هذا شهد تحولًا نحو عمليات الاستحواذ على 5 غرف نوم حيث بلغ متوسط سعر 5 غرف نوم في دبي مارينا 15،670،223 درهمًا إماراتيًا.
8. رسوم خدمة دبي مارينا
يمكن أن تختلف رسوم الخدمة حسب الموقع والمجتمع ومطوري العقارات ونوع العقار. فيما يلي تفصيل رسوم الخدمة الموضحة لمنطقة دبي مارينا:
#
اسم العقار
رسوم الخدمة (درهم إماراتي/قدم مربع)
1
23 مارينا
17.31
2
المجرة
13.19
3
السحاب
13.61
4
بايسايد
16.23
5
برج بوتانيكا
15.75
6
برج كيان
20.26
7
برج كونتيننتال
15.00
8
داماك هايتس
16.05
9
إيليت ريزيدنس
12.34
10
برج هورايزون
12.44
11
مارينا أركيد
13.04
12
مارينا كراون
15.90
13
مارينا دايموند
16.80
14
مارينا بيرل
13.79
15
مارينا بروميناد
15.62
16
مارينا بيناكل
14.31
17
أوشن هايتس
19.93
18
ستوديو ون
14.65
19
برج الشعلة
19.53
9. عقارات دبي مارينا
تقع غالبية الأبراج الخرسانية اللامعة في دبي مارينا مما يمنحها الكثير من الحيوية والنشاط مع الاستمتاع بالرمال الصلبة ذات اللون القرفة واللقطات المائية لإطلالة الميناء البحري المتطورة باستمرار. تعد هذه المنطقة أيضًا بإرضاء أصحاب المنازل الذين يخططون للانتقال إلى دبي مارينا نظرًا للزيادة في مخزون المساكن المتاحة التي يتم تسويقها حاليًا من قبل المطورين.
شقق في دبي مارينا
لقد لوحظ أن الشقق ذات الطراز الفندقي هي النوع الأكثر شيوعًا من صفقات العقارات في دبي مارينا مع ارتفاع الأسعار بشكل كبير. يمكن تأجير شقة بغرفتي نوم في المتوسط مقابل 195000 درهم إماراتي سنويًا بينما يمكن تسعير الاستوديو في سكن فندقي بمبلغ 750000 درهم إماراتي.
فلل في دبي مارينا
الغالبية العظمى من معاملات البيع هي فلل نادرًا ما تفقد قيمتها. يمكن شراء فيلا من 4 غرف نوم مقابل 1250000 درهم إماراتي سنويًا.
10. خيارات الاستثمار في منطقة دبي مارينا
إن حالة السوق الحالية للعقارات على الخارطة تجعل دبي مارينا قصة ناجحة. فيما يلي بعض أهم مشاريع التطوير على المخطط التي تم إطلاقها في المنطقة والتي تؤكد على خطة استثمارية استراتيجية للقيمة الوظيفية:
Liv Lux Dubai Marina: صممت شركة LIV Developers برج Liv Lux السكني الفاخر المكون من 47 طابقًا، ويوفر شققًا وبنتهاوسًا من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم مع حدائق زين وشرفات مفتوحة. بسعر ابتدائي مذهل يبلغ 2,259,548 درهمًا إماراتيًا، سيتم الانتهاء من المشروع وتسليمه في عام 2026.
برج كافالي: يقع برج كافالي في حي الصفوح في جميرا، ويضم شققًا مكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتين نوم وثلاث غرف نوم مطلة على النخيل والشاطئ ومن المقرر تسليمها بحلول الربع الرابع من عام 2025 ويبلغ سعرها الابتدائي 1,950,000 درهم إماراتي.
كمبينسكي مارينا ريزيدنسز: من المتوقع أن يتم الانتهاء من مشروع كمبينسكي مارينا ريزيدنسز في دبي مارينا في الربع الرابع من عام 2028، ويضم 453 وحدة سكنية متطورة بإجمالي شقق فردية وشقق دوبلكس من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، وفيلات سماوية، و7 أجنحة بنتهاوس.
Sobha Seahaven Sky Edition: يمزج مشروع Sobha Seahaven Sky Edition بين العناصر الحديثة وجماليات المباني الشاهقة، ويتألف من 3 أبراج (A- B وC) مع شقق أنيقة وعملية مكونة من 3 و4 غرف نوم تتراوح مساحتها بين 860 و2458 قدمًا مربعًا. ويبدأ سعر المشروع من 21 مليون درهم إماراتي، وسيتم تسليمه في الربع الرابع من عام 2026.
Six Senses Residences: يمتد مشروع Six Senses Residences على مساحة تتراوح بين 2000 قدم مربع و14102 قدم مربع، ويتكون من 122 طابقًا. واجهة تضم شققًا من 2 إلى 5 غرف نوم، وشقق بنتهاوس، وشقق دوبلكس، وقصور سماوية ثلاثية تمتد بين 2000 قدم مربع و14102 قدم مربع.
Condor Marina Star Residences: باعتباره معلمًا من 27 طابقًا في دبي مارينا، يحتوي Condor Marina Star Residences على مجموعة من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم والفيلات الدوبلكس والشقق البنتهاوس.
حبتور جراند ريزيدنسز: من المقرر تسليم البرج الشاطئي الأنيق المكون من 49 طابقًا والذي طورته مجموعة الحبتور بحلول عام 2027. حبتور جراند ريزيدنسز فخم وسيشمل شققًا من 2 إلى 4 غرف نوم ومنازل تاون هاوس وبنتهاوس. السعر الابتدائي هو 11,000,000 درهم إماراتي.
11. المجتمعات القريبة
إن مواجهة الخليج العربي والتنزه على طول الممشى المليء بأشجار النخيل باعتباره رمز المدينة الأيقوني في دبي مارينا يسحر كل زائر. وبالمثل، فإن المجتمع الموقر هو أعجوبة معمارية خالدة تقدم مزيجًا غير عادي من الفخامة البانورامية والرقي.
بينما يتم إطلاق العنان لإمكاناتها الكاملة كبيئة استثمارية متعددة الأوجه، فإن الأحياء الراقية الأقرب المحيطة بدبي مارينا هي منطقة نخلة جميرا، وJBR، وMeadows 2، وJLT، وجزيرة بلو ووترز، وميناء دبي.
12. الأسئلة الشائعة حول مجتمع دبي مارينا
ما الذي يميز دبي مارينا؟
إن العيش في منطقة سكنية فاخرة وديناميكية مثل دبي مارينا التي تتمتع بطلب قوي على استراتيجية النمو بين المستثمرين ينطوي على هيبة. وفي حين أن التكاليف باهظة الثمن إلى حد معقول، فإن المكافآت عديدة خلال موسم الذروة.
هل دبي مارينا مكان جيد للاستثمار؟
تقدم دبي مارينا مكاسب إيجارية قوية جدًا للمستثمرين نظرًا لجودة الحياة العالية التي تم إنشاؤها في المناطق المحيطة بها مع مناطق الجذب السياحي الرائعة مثل رحلات الداو والعبارات ونوادي اليخوت ومناطق التسوق الراقية.
ما هو العائد المتوقع على الاستثمار في شقق الإيجار في دبي مارينا؟
يمكن أن يعتمد هذا على عدة عوامل مثل الموقع ونوع الإقامة والحجم. ومع ذلك، يمكن أن يتراوح متوسط العائد على الإيجار في دبي مارينا من 6% إلى 7%.
هل الدخول إلى مارينا بيتش دبي مجاني؟
نعم، الدخول إلى مارينا بيتش مجاني دائمًا ومفتوح للجمهور.
هل يكلف الاحتفاظ بقارب في مارينا في دبي؟
نعم، يمكن أن يكلف القارب متوسط الحجم ما بين 10000 إلى 50000 درهم إماراتي شهريًا.
