دليل منطقة دبي مارينا

أضاءت السماء الزرقاء وأشعة الشمس الدائمة طريق دبي مارين ليصبح حيًا مرغوبًا فيه ومربحًا. بين المهنيين الشباب والعائلات الصغيرة التي تبحث عن نمط حياة حضري على الواجهة البحرية؛ تقع شقق دبي مارينا في ناطحات سحاب فاخرة وعدد محدود من الفلل الفاخرة وشقق البنتهاوس في طابق المنصة في الأبراج السكنية.

يمتد دبي مارينا على مساحة 3.5 كيلومتر مربع بمساحة تطوير إجمالية تبلغ 50 مليون قدم مربع، وهو مجمع سكني مُخطط بعناية يجمع بين جميع جوانب الفخامة وأسلوب حياة الريفييرا العصري.

بفضل الحياة الليلية النابضة بالحياة والأنشطة السياحية، وقربها من المراكز التجارية الرئيسية مثل مدينة دبي للإنترنت، ومدينة دبي للإعلام، ومركز دبي المالي العالمي، والبرشاء ، وجميرا، تُعدّ منطقة مرسى دبي وجهةً مثاليةً للسكن.

يُتيح هذا الخيار، كحد أقصى، للسكان الاختيار من بين استوديوهات ، وشقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم ، وشقق بنتهاوس فاخرة في دبي . كما يُمكن للعائلات التي لديها أطفال اختيار فلل من غرفتين إلى ست غرف نوم .

1. تقرير سوق العقارات في دبي مارينا

تتميز دولة الإمارات العربية المتحدة بسوق عقاري قوي، حيث يشهد نموًا متواصلًا عامًا بعد عام. ووفقًا لتقرير صادر، تُعدّ دبي مارينا من بين أفضل المجمعات السكنية في دبي حيث شهد طلب المشترين على الشقق زيادة حادة بنسبة 96% في الربع الثالث من عام 2023.

ووفقًا لتقرير آخر عن السوق، شهدت المعاملات العقارية في الآونة الأخيرة ميلًا قويًا نحو العقارات المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين، مع إقبال المستثمرين الجدد كخيار أساسي. ومع ذلك، من المثير للاهتمام أن هذا شهد تحولًا نحو شراء الشقق المكونة من 5 غرف نوم، حيث بلغ متوسط سعر الشقة المكونة من 5 غرف نوم في دبي مارينا 15,670,223 درهمًا إماراتيًا. شهدت أسعار القدم المربع في دبي مارينا ارتفاعًا بنسبة 18.5% خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2025، حيث بلغت 2,455 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع و2,530,830 درهمًا إماراتيًا في المتوسط. علاوة على ذلك، فإن العائدات الإيجارية الإجمالية للمجمع، البالغة 6.27%، تُحافظ على مكانته كحي رئيسي وجذاب للاستثمار والسكن في دبي.

2. رسوم خدمات دبي مارينا

تختلف رسوم الخدمات باختلاف الموقع، والمجمع، ومطوري العقارات ، ونوع العقار. فيما يلي تفاصيل رسوم الخدمات الموضحة لمنطقة دبي مارينا:

٣. عقارات دبي مارينا

تقع غالبية الأبراج الخرسانية اللامعة في دبي مارينا، مما يمنحها حيويةً ونشاطًا كبيرين، مع الاستمتاع برمال القرفة الصلبة وإطلالة مائية خلابة على الميناء البحري المتطور باستمرار. كما تَعِد هذه المنطقة بإرضاء مالكي المنازل الذين يخططون للانتقال إلى دبي مارينا، نظرًا للزيادة الكبيرة في مخزون الوحدات السكنية المتاحة التي يُسوّقها المطورون حاليًا.

شقق في دبي مارينا

يُلاحظ أن الشقق الفندقية هي أكثر أنواع العقارات شيوعًا في دبي مارينا، حيث تشهد أسعارها ارتفاعًا ملحوظًا. يمكن استئجار شقة بغرفتي نوم في المتوسط مقابل 195,000 درهم إماراتي سنويًا، بينما يصل سعر الاستوديو في شقة فندقية إلى 750,000 درهم إماراتي.

فلل في دبي مارينا

تمثل الفلل، التي نادرًا ما تفقد قيمتها، النسبة الأكبر من معاملات البيع. يمكن شراء فيلا بأربع غرف نوم مقابل 1,250,000 درهم إماراتي سنويًا.

إذا كنت مهتمًا بشراء عقار في دبي مارينا، فإليك أفضل الخيارات المتاحة لك:

4. اتجاهات المبيعات والإيجارات في دبي مارينا

أ) اتجاهات المبيعات في دبي مارينا

ب) اتجاهات إيجارات دبي مارينا

5. فرص الاستثمار في دبي مارينا

يُشير الوضع الحالي لسوق العقارات قيد الإنشاء في دبي مارينا إلى نجاحها. فيما يلي بعض أهم مشاريع التطوير قيد الإنشاء في المنطقة، والتي تُبرز خطة استثمارية استراتيجية ذات قيمة عملية:

ليف لوكس دبي مارينا: صممت شركة ليف ديفلوبرز برج ليف لوكس السكني الفاخر المكون من 47 طابقًا، ويضم شققًا وبنتهاوسًا من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، مع حدائق زين وشرفات مفتوحة. بسعر ابتدائي ضخم قدره 2,259,548 درهمًا إماراتيًا، سيتم إنجاز المشروع وتسليمه في عام 2026.

برج كافالي: يقع برج كافالي في حي الصفوح بجميرا، ويضم شققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم مطلة على شاطئ البحر ونخلة جميرا، ومن المقرر تسليمها بحلول الربع الأخير من عام 2025، بسعر ابتدائي قدره 1,950,000 درهم إماراتي.

كمبينسكي مارينا ريزيدنسز: من المتوقع افتتاح مشروع كمبينسكي مارينا ريزيدنسز في دبي مارينا في الربع الأخير من عام 2028، ويضم 453 وحدة سكنية عصرية، تتراوح بين شقق فردية وشقق دوبلكس بغرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم، بالإضافة إلى فلل سكاي، و7 أجنحة بنتهاوس.

شوبا سيهافن سكاي إديشن : يمزج مشروع شوبا سيهافن سكاي إديشن بين العناصر العصرية وجماليات المباني الشاهقة، ويتألف من 3 أبراج (أ- ب- ج) تضم شققًا أنيقة وعملية بثلاث وأربع غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 860 و2458 قدمًا مربعًا. يبدأ سعر المشروع من 21,000,000 درهم إماراتي، وسيتم تسليمه في الربع الأخير من عام 2026.

سيكس سينسز ريزيدنسز : يمتد سيكس سينسز ريزيدنسز على مساحة تتراوح بين 2,000 و14,102 قدمًا مربعًا، ويتكون من 122 طابقًا. واجهة مميزة تضم شققًا من غرفتين إلى خمس غرف نوم، وشقق بنتهاوس، وشقق دوبلكس، وقصورًا ثلاثية الطوابق، بمساحات تتراوح بين 2000 و14102 قدم مربع.

كوندور مارينا ستار ريزيدنسز: يُعد كوندور مارينا ستار ريزيدنسز معلمًا بارزًا في مرسى دبي، ويتألف من 27 طابقًا، ويضم مجموعة من الاستوديوهات، والشقق بغرفة نوم واحدة، وغرفتي نوم، وفلل دوبلكس، وشقق بنتهاوس.

حبتور جراند ريزيدنسز: من المقرر تسليم هذا البرج الشاطئي الأنيق، المكون من 49 طابقًا، والذي طورته مجموعة الحبتور، بحلول عام 2027. يتميز حبتور جراند ريزيدنسز بفخامة تصميمه، ويضم شققًا من غرفتين إلى أربع غرف نوم، ووحدات تاون هاوس، وبنتهاوس. يبدأ سعره من 11,000,000 درهم إماراتي.

6. المجمعات السكنية المجاورة

يُسحر كل زائر بإطلالة ساحرة على الخليج العربي، ونزهة على طول ممشى دبي مارينا المُحاط بأشجار النخيل، وهو رمز المدينة الأيقوني. وبالمثل، يُعد هذا المجمع السكني الراقي تحفة معمارية خالدة، تجمع بين روعة الفخامة البانورامية والرقي.

بينما تُطلق العنان لكامل إمكاناتها كوجهة استثمارية متعددة الجوانب، فإن أقرب الأحياء الراقية المحيطة بدبي مارينا هي منطقة نخلة جميرا ، وجميرا بيتش ريزيدنس، وميدوز 2، وأبراج بحيرات جميرا (JLT)، وجزيرة بلو ووترز وميناء دبي.

7. المباني الشهيرة في دبي مارينا

• برج إسكان

• بوابة مارينا

• مساكن النخبة

• باي سنترال

• أوشن هايتس

8. أنشطة في دبي مارينا

إكس لاين دبي

نظرًا لكثرة الرياضات المائية في حي دبي مارينا، تتوفر أيضًا إمكانيات لا حصر لها لمغامرات مثيرة إذا كنت ترغب في ذلك. يقع إكس لاين دبي في دبي مارينا مول ويبلغ طوله كيلومترًا واحدًا.

يُقال إنه أطول مسار انزلاقي حضري في العالم، ويصل سرعته إلى 80 كم/ساعة. يُطلب من المشاركين ارتداء ملابس السلامة، بما في ذلك كاميرات مثبتة على الخوذة لأغراض التسجيل.

نادي مرسى دبي لليخوت

يُضفي نادي مرسى دبي لليخوت (DMYC)، الحائز على جائزة "5-Gold Anchor"، أجواءً نابضة بالحياة تحت سماء زرقاء صافية، وستلاحظون أيضًا يختين يطفوان على الماء. هذا ما يُميز مرسى الواجهة البحرية.

يُدير نادي مرسى دبي لليخوت أربعة مراسي في نقاط مختلفة على طول قناة مرسى دبي التي تمتد حتى 3.5 كم، لعشاق الإبحار. مزايا عضوية الإرساء عديدة، وتشمل خصومات مجانية.

يُتاح للأعضاء دخول النادي الذي يضم مطعمين (مقهى بيسترو 25°55° وأكوارا)، وشركات تأجير اليخوت، وردهة سيجار، وفندق فيدا دبي مارينا ونادي اليخوت.

أكوا فن

تقع أكبر حديقة ألعاب مائية قابلة للنفخ في العالم، بمساحة تزيد عن 42,200 متر مربع، في جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) . تضم أكوا فن أكثر من 115 حاجزًا مائيًا مثيرًا وأنشطة عائمة للأطفال والكبار.

تقع هذه الحديقة المائية الشهيرة على مقربة من عين دبي الشهيرة، وتتطلب تأكيدًا قبل 24 ساعة للدخول، وتساعد الفرد العادي على حرق ما بين 700 و1200 سعرة حرارية في الساعة بعد المشاركة في جميع الأنشطة.

سعر التذكرة هو 320 درهمًا إماراتيًا للشخص البالغ و260 درهمًا إماراتيًا للطفل، مما يتيح لك دخول الحديقة ليوم كامل. اقرأ أيضاً:

• دليل مجمع خور دبي
• كل ما يخص منطقة قرية جميرا الدائرية
• دليل مفصل عن مجمع مدينة محمد بن راشد

9. المدارس والحضانات في مرسى دبي

حضانة ويلو دبي مارينا

تلتزم حضانة ويلو بتوفير بيئة تعليمية متكاملة للأطفال في مرحلة التعلم المبكر، وتعتمد على منهج مرحلة التأسيس المبكرة (EYFS) إلى جانب تجربة تعليمية موجهة للأطفال. مع فروعها العديدة في دبي، تقع الحضانة بالقرب من مرسى دبي في مبنى مارينا فيرست، وتتميز بواجهة بحرية خلابة.

حضانة تودلر تاون البريطانية

تتبع حضانة تودلر تاون البريطانية المنهج البريطاني لمرحلة ما قبل الروضة (EYFS)، وهي من أفضل دور الحضانة في مرسى دبي للأطفال الصغار وذوي الاحتياجات الخاصة الذين يمرون بمرحلة حرجة من نموهم المبكر، وتحديدًا من سن 6 أشهر إلى 5 سنوات.

مدرسة الإمارات الدولية

تضم مدرسة الإمارات الدولية أطفالًا من أكثر من 85 جنسية، وهي مدرسة خاصة معتمدة تقدم تعليمًا متكاملًا من الصف الأول الابتدائي إلى الصف الثالث عشر (من 3 إلى 18 عامًا). تقع المدرسة في قلب حي ميدوز الجميل بالقرب من مرسى دبي، وتقدم مناهج البكالوريا الدولية (IBDP) وبرنامج السنوات المتوسطة (MYP) وبرنامج السنوات الابتدائية (IB PYP).

مدرسة جيمس ويلينغتون الدولية

تُعدّ مدرسة جيمس ويلينغتون من أفضل المدارس في دبي مارينا، وقد ركّزت تركيزًا كبيرًا على توفير منهج بريطاني مُحسّن ودبلوم البكالوريا الدولية للصفين الثاني عشر والثالث عشر، مع اتباع معايير تعليمية عالية الجودة قائمة على التكنولوجيا ومتميزة. تقع المدرسة في منطقة الصفوح.

نوصي ببعض أفضل العقارات قيد الإنشاء في دبي مارينا:

Off Plan

Starting from درهم 1,500,000

مارينا شورز من إعمار

مرسى دبي

1, 2, 3, 4, 5

745-8160 sqft

Off Plan

Starting from درهم 1,900,000

بيلاجوس بواسطة IGO

مرسى دبي

Studio, 1, 2

381-1526 sqft

١٠. مطاعم في دبي مارينا

مطعم إنديا باي فينيت

يقدم مطعم إنديا باي فينيت، المليء بالحيوية والمتعة، مأكولات هندية مميزة مع ٧٠ طبقًا مميزًا من إعداد الشيف فينيت. سواءً كنتَ من عشاق طبق الفطر الجاجري المقلي، أو حساء الروبيان على طريقة العمة براغانزا، أو بوتشكا بيفدا مع غول غابا بالشوكولاتة، الذي أشعل شهيتكَ بتوقف سريع في مطعم إنديا باي فينيت بمنتجع وسبا لو رويال ميريديان بيتش، فإن هذا المطعم يُقدم مزيجًا رائعًا من التوابل الأصيلة التي لن تُخيب ظنّك.

بشرى من بوذا بار

بموقعه المميز في مرسى دبي، يجمع بشرى من بوذا بار بين نكهات المطبخ الشرق أوسطي واللبناني والمغربي، ممزوجةً بلمساتٍ من المطبخ الشمالي الأفريقي.

يقع مطعم بشرى في فندق جروفنور هاوس، ويأخذك في رحلةٍ فريدةٍ إلى عالمٍ من الأطباق الشهية التي تجمع بين النضارة والنكهة والأناقة والذوق الرفيع. تشمل أطباق بشرى المميزة الفروج اللبناني المشبع بالزعتر، وكباب الدجاج، والشيش طاووق.

باراستي

يُعد باراستي أحد أكثر بارات الشاطئ حيويةً في دبي، وينبض بالحياة ليلاً مع أضواء مرسى دبي، حيث يمكنك الاستلقاء على كرسي استلقاء للتشمس مرتديًا شبشبًا، والاستماع إلى منسق الموسيقى وهو يعزف موسيقى حية، بينما تستمتع بتناول الوجبات الخفيفة الشاطئية ومزيج الكوكتيلات المثلجة.

آسيا آسيا

يقع مطعم آسيا آسيا في الطابق السادس من الرصيف 7 في دبي مارينا مول، ويستكشف تجارب طعام فريدة غنية مستوحاة من الشرق الأقصى والشرق الأوسط. إلى جانب إبهار براعم التذوق لديك، ابتكر آسيا آسيا مساحة داخلية غامرة بعناصر مستوحاة من طريق الحرير، وقائمة طعام مستوحاة من طريق التوابل القديم.

١١. مستشفيات في دبي مارينا

مستشفى الإمارات دبي مارينا

يُعدّ مستشفى الإمارات في دبي مارينا، عيادة متعددة التخصصات، مركزًا صحيًا موثوقًا به، يديره أطباء وطاقم طبي مرموق، لتقديم حلول رعاية صحية وتشخيصية شخصية وفورية.

تشمل خدماتنا طب الأسنان، وطب الأطفال، وإجراءات القلب، وأمراض الجهاز الهضمي، وجراحة المناظير، وجراحة المسالك البولية، والعلاج الطبيعي، وخدمات لا حصر لها. تقع العيادة في برج الحبتور للأعمال.

نوفوميد

يُعرف نوفوميد بأنه أكبر مركز صحي وتجميلي وجراحة في دبي مارينا، ويتبع نهجًا شاملًا لتقديم حلول علاجية مبتكرة مع مراعاة معايير الجودة.

مركز مارينا الطبي

يدير مركز مارينا الطبي فريق من الخبراء الطبيين، ويركز على تقديم خدمات العناية بالصحة والجمال للرجال، من خلال علاجات تجميلية مُحسّنة بإجراءات طفيفة التوغل.

مستشفى كينغز كوليدج لندن

يقدم مستشفى كينغز كوليدج لندن، من خلال فرعه في دبي مارينا، أرقى مستويات خدمات الرعاية الصحية الطبية، والتي تشمل أيضًا الفحوصات التشخيصية والاستشارات والعلاجات ودعم تعافي المرضى.

12. فنادق في دبي مارينا

فندق ريتز كارلتون دبي

يقع فندق ريتز كارلتون على طول ممشى جميرا بيتش ريزيدنس، وعلى بُعد خطوات من المارينا الخلابة، ويجسد جوهر الفخامة. يتميز الفندق بمجموعة ممتازة من وسائل الراحة والمناظر الطبيعية الخلابة، ويضم غرفًا وأجنحة جميلة. يمكن للضيوف الاستمتاع بأيام مشمسة في الحدائق الخضراء أو بمياه المحيط الزرقاء الصافية التي تُضفي أجواءً من الاسترخاء.

منتجع العنوان الشاطئي

يقع منتجع العنوان الشاطئي، الذي يضم أعلى مسبح خارجي لا متناهي في العالم، على بُعد 300 متر من شاطئ مارينا. يضم الفندق برجين بارتفاع 77 طابقًا، ويضم شققًا وغرفًا فندقية فاخرة بغرف نوم مُصممة بلمسات مستوحاة من المياه وعناصر داخلية هادئة.

روف دبي مارينا

من المؤكد أن الأجواء العامة لفندق روف دبي مارينا ستجذب انتباه عشاق الفن ومحبي الشاطئ بفضل تصميمه الداخلي الفريد. من خلال دمج عروض فن البوب واللافتات المرحة والعصرية، يوفر الفندق غرفًا فسيحة مُجهزة ببوفيه إفطار.

ون آند أونلي رويال ميراج

يُعرف ون آند أونلي رويال ميراج بأنه منتجع شاطئي فاخر في دبي، ويتيح لك فرصة الانغماس في أفخم الغرف والأجنحة، المُحاطة بتفاصيل فخمة وزخارف عربية أصيلة في هندسته المعمارية.

13. صالات رياضية في مرسى دبي

نادي إن آر جي للياقة البدنية

بصفته مركزًا للياقة البدنية حائزًا على جوائز، يُقدم نادي إن آر جي للياقة البدنية مجموعة واسعة من حصص اللياقة البدنية من خلال برامج تدريبية مُصممة خصيصًا بالاعتماد على رؤى ومعارف خبراء من أبطال العالم في مجال اللياقة البدنية.

علاوة على ذلك، يُركز بار إن آر جي في المركز على التغذية الصحية من خلال تقديم عصائر الفاكهة الغنية بالألياف، والعصائر الباردة، وغيرها من المشروبات والوجبات الخفيفة قبل وبعد التمرين.

مركز F45 للتدريب واللياقة البدنية

يُعزز مركز F4 للتدريب مجتمعًا قويًا من الأفراد المتحمسين، ويُقدم تدريبات القوة القائمة على المقاومة وأنظمة اللياقة البدنية التي تُعزز التغذية المثالية لجميع الأعضاء.

KO Boxing

مع حصص تدريبية تُقدم لتمارين الكيك بوكسينغ لكامل الجسم وتقوية العضلات، يضمن KO Boxing أفضل برامج الملاكمة عالية الكثافة مع التركيز على كل فرد.

اللياقة البدنية الأيقونية

مع أسعار وبرامج تمارين معقولة، يُقدم Iconic Fitness تدريبات لياقة بدنية مكثفة، وتمارين كروس فت وتمارين القوة، وبرامج إنقاص الوزن، وتدريبات متخصصة لتحويل الجسم بالكامل مع معدات ودعم من الدرجة الأولى.

14. الشواطئ في دبي مارينا ومحيطها

• شاطئ مارينا: يُبرز شاطئ مارينا جمال دبي مارينا الأخّاذ، وقد جذب العديد من السياح والزوار محليًا وعالميًا. مع رماله الذهبية وملمسه الأخّاذ، يُمثل شاطئ مارينا مركزًا للحياة البحرية على امتداد أفق دبي المذهل. لطالما أغرى الساحل الخلاب راكبي الأمواج ومتزلجي ألواح التزلج على الأمواج لركوب أمواج هذا الموقع الرائع.

• شاطئ جي بي آر: لتجربة شاطئية أكثر حيوية، يمكن لسكان مرسى دبي التوجه إلى هذا الشاطئ العام القريب في جميرا بيتش ريزيدنس. يمتد الشاطئ على الخليج العربي الصافي، ويطل على مناظر خلابة لعين دبي، مع مقاهي شهيرة في جي بي آر ودور سينما تُلبي رغبات مختلف الباحثين عن الترفيه.

15. مراكز التسوق والحدائق في مرسى دبي

• دبي مارينا مول: إذا كنت تتساءل عما يمكنك فعله في مرسى دبي، فوسط كرم مراكز التسوق، يُعد دبي مارينا مول جنةً لعشاق التسوق في الشوارع الرئيسية. يمتد المركز التجاري على مساحة 390,000 قدم مربع، ويضم أكثر من 140 متجرًا، وهو مصمم للتسوق الداخلي.

• مول الإمارات: يقع هذا المول، أحد أكبر مراكز التسوق في الإمارات العربية المتحدة، على بُعد 13 دقيقة تقريبًا. يقع المول في منطقة البرشاء، ويحيط به أرقى أماكن الترفيه، بالإضافة إلى مجموعة واسعة من المتاجر، مما يعزز حيويته بين عشاق التسوق والباحثين عن الإثارة.

• ممشى المارينا: استرخِ تحت شجرة وارفة أو ابدأ روتينك الرياضي على هذا الممشى المحاط بالأشجار بطول 7 كيلومترات في مرسى دبي. يقع هذا الممشى بجوار ممشى المارينا، ويضم مروجًا مُعتنى بها بعناية ومناطق جلوس، مما يضمن ملاذًا أخضرًا مثاليًا بعيدًا عن صخب المدينة.

إليكم أحدث مشاريع البيع على المخطط في دبي مارينا الموصى بها:

Off Plan

Starting from درهم 5,800,000

سيكس سينسز ريزيدنسز باي سيليكت جروب

مرسى دبي

2, 3, 4, 5

2000-14102 sqft

Off Plan

Starting from درهم 21,000,000

إصدار سوبها سيهافن سكاي

مرسى دبي

3, 4

860-2458 sqft

16. المواصلات وشبكة الطرق السريعة

من الطرق الداخلية إلى الطرق السريعة الرئيسية، تحافظ دبي مارينا على اتصال سلس داخلها وحولها. وبصفتها وجهة سياحية وسكنية رئيسية في دبي، تضم المنطقة شارعي المرسى والغربي لسهولة التنقل والتنقل. في المقابل، يُسرّع الطريق E11 أو شارع الشيخ زايد من الربط بين المناطق الأخرى، بما في ذلك وسط المدينة، ودائرة قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري.

إلى جانب توفر المترو في المحطات القريبة، تتمتع المنطقة بخدمات ترام دبي التي تعمل من وإلى نخلة جميرا، والصفوح، وجميرا بيتش ريزيدنس. تتوفر سيارات الأجرة المائية وحافلات هيئة الطرق والمواصلات وخدمات العبّارات على نطاق واسع، وتشمل خطوط النقل 4 و27 وC5 وC1 و53.

17. أسئلة شائعة حول منطقة مرسى دبي