دليل منطقة المدينة العالمية

من مجموعة واسعة من العروض السكنية والمجمعات السكنية ذات الطابع الريفي، إلى أنماط الحياة بأسعار معقولة وعناصر متكاملة، تلبي المنطقة مختلف التفضيلات واحتياجات أنماط الحياة. إلى جانب الديناميكية الثقافية والجماليات الآسرة، يمكن للسكان الاستمتاع بسهولة الوصول إلى سوق التنين، والعديد من الخدمات الأساسية، ومراكز التسوق، والمطاعم.

تعزز الحدائق العامة والحدائق الغنّاء من سهولة العيش فيها، مما يضمن تجربة قيّمة مقابل المال. من أهم مزايا المدينة العالمية خدمات النقل العام المتميزة. بفضل خطوط النقل العديدة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات: 366، X23، 23، 53، و300، ومحطة مترو مركزية، تُعد المنطقة جذابة للسكان الذين لا يملكون مرافق سيارات خاصة.

يمكن للراغبين في الوصول إلى المناطق المركزية الوصول في غضون 22-28 دقيقة. يُعدّ الطريقان E311 (شارع الشيخ محمد بن زايد) وD44 (طريق دبي-حتا السريع) من الطرق الرئيسية، كما أن قربهما من مطار دبي الدولي (على بُعد 16 دقيقة بالسيارة) يزيد من جاذبيتها.

1. أنشطة في المدينة العالمية وما حولها

حديقة سفاري دبي

استكشف هذه الحديقة الشاسعة والمثيرة، التي تبلغ مساحتها 119 هكتارًا، على بُعد 15 دقيقة بالسيارة من المدينة العالمية. تقع هذه الحديقة المليئة بالمغامرات في منطقة الورقاء 5، وتتميز ببوابة فريدة للقاءات مع الحياة البرية ولقاءات عن قرب مع أنواع مختلفة من الحيوانات.

مع ست قرى ذات طابع خاص، بما في ذلك القرية الآسيوية، والقرية الأفريقية، وقرية المستكشفين، وثلاثة آلاف حيوان من أكثر من 78 نوعًا من الحيوانات البرية، يُعدّ هذا المكان معلمًا لا غنى عنه لسكان المدينة العالمية.

ماجيك بلانيت

تم تطوير ماجيك بلانيت بالقرب من المدينة العالمية، ويقع في قلب سيتي سنتر مردف، على بُعد حوالي 14 دقيقة.

يُقدّم المجمع مجموعة شاملة من الأنشطة الترفيهية، ويضم مجموعة لا تُحصى من الألعاب الداخلية وألعاب الأركيد. تُناسب هذه المجموعة الواسعة من العروض الترفيهية، إلى جانب بيئة مُمتعة، جميع الأعمار.

يلا! بولينج

يقع يلا! بولينج أيضًا في سيتي سنتر مردف، ويمكن الوصول إليه في غضون 16 دقيقة بالسيارة من المدينة العالمية. بالإضافة إلى 12 ممرًا من الدرجة الأولى وصالة بولينج متطورة، يُدمج المجمع الترفيهي محاكاة فيديو غامرة وميزات تسجيل النتائج الرقمية، مما يجعله وجهةً مثاليةً للاعبي البولينج المبتدئين والمحترفين على حدٍ سواء.

2. أفضل المدارس بالقرب من المدينة العالمية

مدرسة إجنايت

تتميز مدرسة إجنايت في منطقة الورقاء ببيئة تعليمية تنافسية ورسوم دراسية اقتصادية، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لسكان المدينة العالمية الذين يعيشون على بُعد 10 دقائق بالسيارة.

تؤكد المدرسة على مواكبة المعايير الأكاديمية الدولية مع الحفاظ على هويتها الثقافية من خلال التركيز التام على الثقافة الإماراتية والدراسات الإسلامية. تتبع جميع مراحلها الأكاديمية، من المرحلة التأسيسية الأولى إلى الصف الثاني عشر، المنهج الأمريكي، مما يضمن بيئة تعليمية متطورة.

المدرسة الألمانية الدولية

تقع المدرسة في قلب المدينة الأكاديمية، قلب التطوير التعليمي في دبي، وهي واحدة من أكثر الخيارات المرموقة والأقرب بالقرب من المدينة العالمية (على بُعد 12 دقيقة بالسيارة).

تحيط بالمدرسة جامعات ومراكز بحثية مرموقة عالميًا، وتتميز بيئتها التعليمية بالتميز الأكاديمي للمجتمع. تتبع المدرسة منهج تورينغن الألماني، وتقدم خدماتها من رياض الأطفال إلى الصف الثاني عشر.

مدرسة المدينة الدولية

يقع على بُعد 14 دقيقة بالسيارة من سكان مدينة دبي العالمية مدرسة المدينة الدولية. تقع المدرسة في منطقة ند الحمر، وتجمع بتناغم بين التميز التعليمي والنهج الشامل للنمو الشامل للطلاب. تعمل المدرسة منذ عام 2006، وتُعد خيارًا مثاليًا للطلاب من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف الثاني عشر.

3. أفضل المطاعم في مدينة دبي العالمية

توم يوم كونغ

يقع هذا المطعم في الحي الإنجليزي بمدينة دبي العالمية، وهو من أشهر المطاعم التي تقدم المأكولات التايلاندية الأصيلة. يمكن للزوّار من مختلف الجنسيات زيارة هذا المطعم، حيث يضمن لهم أصالته ونكهته اللذيذة تجربة لا تُنسى.

مطعم 72 مالا ستيشن

مطعم 72 مالا ستيشن، وهو مطعم محلي شهير، يقع في الحي الصيني بمدينة دبي العالمية. يشتهر المطعم بأجوائه الترحيبية، بينما تُضفي أطباق سيتشوان الأصيلة لمسةً من الفخامة على تجربة تناول الطعام.

تضم قائمة الطعام حوالي 60 صنفًا، يُظهر كل منها براعة الشيف الرئيسي وشغفه بفن الطهي. من بين أكثر الطلبات تفضيلاً: مخلل الملفوف الأسود، ونودلز الأرز باللحم، وطبق لحم ليشان كيوجياو الساخن.

مطعم ديار الشمس

اكتشفوا ديار الشمس لتستمتعوا بتشكيلة غنية من الأطباق. يقع المطعم بالقرب من المدينة العالمية، ويفخر بتقديم تشكيلة واسعة من المأكولات العالمية، بما في ذلك المأكولات اللبنانية والشرق أوسطية والعربية.

إلى جانب أطباقه الشهيرة: شيش طاووق، وستيك دجاج مشوي، ووجبة بروستد، يمكن لعشاق الحلويات العثور على تشكيلة شهية من الحلويات والمعجنات.

4. أفضل الفنادق في المدينة العالمية

فندق إيبيس ستايلز سوق التنين

يتميز فندق إيبيس ستايلز بموقع استراتيجي بجوار سوق التنين 1 و2، وهو فندق 3 نجوم يقدم خدمات الضيافة والسياحة في المنطقة. يضم الفندق 250 غرفة، بما في ذلك غرف متصلة راقية و13 جناحًا مزودة بأنظمة تكييف وخدمة إنترنت.

يُعد الفندق خيارًا جذابًا بأسعار تنافسية بفضل خدمات غسيل الملابس ومجموعة من المرافق: صالة رياضية، وقاعات اجتماعات، ومقهى، ومطعم بوفيه، وصالة ألعاب رياضية.

فندق بريمير إن دبي

يقع فندق بريمير إن دبي أيضًا في المدينة العالمية، بجوار سوق التنين، وهو خيار رائع آخر للسياح ومسافري الأعمال. صُمم هذا الفندق ذو الثلاث نجوم في مدينة دبي العالمية لتوفير إقامة بأسعار معقولة، ويتميز بخدمات رفيعة المستوى، ويضعك على مقربة من وجهة التسوق المميزة.

تحتوي جميع غرف فندق بريمير إن، البالغ عددها 304 غرفة، على خدمة واي فاي، وميني بار، ومكتب عمل. كما أن توافر قاعة للمناسبات، وخدمات غسيل الملابس، ومواقف السيارات في الموقع يعزز من سمعته الطيبة بين الزوار من مختلف الجنسيات.

5. أفضل المستشفيات والعيادات في مدينة دبي العالمية

عيادة أستر التخصصية

تقع عيادة أستر التخصصية في جناح مدينة دبي العالمية، وهي من أكثر الخيارات شهرةً بالقرب من المجمعات السكنية.

تشتهر العيادة بنهجها المُركّز على المريض وخدماتها متعددة التخصصات التي تشمل الأمراض الجلدية، وجراحة العظام، وأمراض النساء، والعلاج الطبيعي. كما يعمل بها أطباء متخصصون للغاية لتقديم علاجات موثوقة وعالية الجودة.

مركز شيتشي الطبي

يُقدّم مركز شيتشي الطبي، الذي يُقدّم خبراته في الطب الصيني التقليدي في دبي، مركزًا حيويًا، علاجات فعّالة. يقع المركز في الحي الصيني بالمدينة العالمية بدبي، ويعمل بالتعاون مع جامعة هونان للطب الصيني، مما يضمن تقديم خدمات فعّالة في المدينة.

مركز لايف الطبي

يُقدّم مركز لايف الطبي، الواقع في المدينة العالمية 2 بدبي، أفضل مُقدّم رعاية صحية في المدينة. يُقدّم المركز علاجات قياسية وقائمة على الأدلة من قِبل أطباء وموظفين مؤهلين تأهيلاً عالياً. تشمل الخدمات الشاملة التي يُمكن للزوار الحصول عليها العلاج الطبيعي، وطب الأسنان، وأمراض النساء، والتوليد، وطب الأطفال.

6. أفضل النوادي الرياضية في المدينة العالمية وما حولها

صالة ميلت للياقة البدنية

تقع هذه الصالة الرياضية الرائدة في المدينة العالمية - المرحلة الثانية. تمتد على مساحة 5000 قدم مربع، وهي مجهزة بأجهزة مستوردة، ويعمل بها مدربون محترفون لتقديم برامج تدريبية فعّالة.

سواء كنت تبحث عن برامج لزيادة الوزن أو التخلص من الدهون، فإن المدربين المعتمدين من REPS خبراء في جميع احتياجاتك.

صالة بودي آرتس للياقة البدنية

صالة لياقة بدنية راقية أخرى تقع ضمن منطقة المغرب في مدينة دبي العالمية، وتحظى بتقدير كبير من قبل الرياضيين والمبتدئين على حد سواء.

تُساعد البيئة الراقية في صالة "بودي آرتس" للياقة البدنية الزوار على تعزيز قوة العضلات، وصحة القلب، والمرونة، والتوازن، مع الوقاية من زيادة الوزن وهشاشة العظام.

صالة "دي كور" الرياضية

تُعدّ هذه الصالة الرياضية الرائدة في منطقة إسبانيا في المدينة العالمية. تتميز الصالة ببيئة مُحفّزة بفضل تصميماتها الداخلية ذات الطراز الحديدي ومعداتها المتطورة. بالإضافة إلى ذلك، توفر مقهىً مُخصصًا للحمية الغذائية لتقديم أفضل خدمات اللياقة البدنية.

7. مراكز التسوق والحدائق في المدينة العالمية ومحيطها

سوق التنين

يُعدّ سوق التنين في مدينة دبي العالمية مركز الجذب الرئيسي في المنطقة. يعمل هذا المركز التجاري النابض بالحياة في منطقة الصين، ويُعرف بكونه أكبر مركز تجاري للمنتجات الصينية. نظراً لأهميته الكبيرة لدى السكان المحليين والزوار، قرر المركز التجاري توسيعه ليصبح سوق التنين 2. يستوعب هذا المركز العملاق آلاف الزوار في وقت واحد. خيارات التسوق المتنوعة التي يوفرها المركز التجاري تزيد من جاذبيته لعشاق الموضة والباحثين عن ديكورات منزلية أو إلكترونيات.

جناح المدينة العالمية

يُعد هذا الجناح المركز المجتمعي الرئيسي، ويقع في قلب الحي الفرنسي بالمدينة العالمية. سواءً كان السكان يبحثون عن تجربة تسوق ممتعة، أو ترفيه، أو بقالة يومية، فإن الجناح غني بخيارات رائعة من المنتجات المحلية والمستوردة. كما يشتهر باستضافة الفعاليات المجتمعية، بينما تُقدم الصالونات والصيدليات الخدمات الأساسية.

مول سيليكون سنترال

يمكن لمن يرغب في جولة قصيرة بالسيارة التوجه إلى مول سيليكون سنترال. يقع المول في قلب واحة دبي للسيليكون، ويمكن الوصول إليه في غضون 14 دقيقة بالسيارة من المدينة العالمية. من العلامات التجارية الفاخرة إلى المطاعم وخيارات الترفيه، تعدكم بتجربة فريدة من نوعها.

بحيرة ورسان

تتميز بحيرة ورسان بملاذ هادئ من أجواء المدينة العالمية النابضة بالحياة. تقع البحيرة في محيط مدينة دبي العالمية، وهي أرض رطبة اصطناعية تضم 185 نوعًا من الطيور، وتُعد نموذجًا يحتذى به في الحفاظ على الطبيعة. يمكن لسكانها الذين يميلون إلى اللياقة البدنية والمناظر الطبيعية الخلابة أن يجدوا هذا المكان مثاليًا للتنزه، والمشي الصباحي، والركض المسائي.

8. تقرير سوق العقارات في مدينة دبي العالمية

تشهد اتجاهات المبيعات والإيجارات في مدينة دبي العالمية نموًا مستمرًا بفضل بيئتها المُيسّرة جيدًا، وخياراتها السكنية المتنوعة، وأسعارها المعقولة. سواء كنت مستثمرًا أو تبحث عن عقار للاستخدام النهائي، فإن مدينة دبي العالمية وجهة مفضلة لمختلف الفئات.

وفقًا لتقارير بيوت، ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في المجمع بنسبة 22.5%. يُظهر تقرير الأشهر الاثني عشر الماضية أن متوسط أسعار القدم المربع بلغ حوالي 752 درهمًا إماراتيًا. علاوة على ذلك، تُشير قيمة المبيعات المذهلة، البالغة 1.6 مليار درهم إماراتي، إلى زيادة بنسبة 36% على أساس سنوي، مما يجعل المدينة العالمية خيارًا مثاليًا للمشترين والمستخدمين النهائيين.

بالإضافة إلى ذلك، تتميز المنطقة بعوائد واعدة، حيث تحتل وحدات الاستوديو مركز الصدارة بمتوسط عائد استثمار يبلغ 9.55%. يليها فئة العائد الاستثماري المربح بنسبة 8.62% للشقق بغرفة نوم واحدة، و7.49% للشقق بغرفتي نوم، و6.55% للشقق بثلاث غرف نوم.

9. رسوم خدمات المدينة العالمية بدبي

فيما يلي تفاصيل رسوم الخدمات الموضحة لمجمع المدينة العالمية:

١٠. اتجاهات المبيعات والإيجارات في المدينة العالمية

اتجاهات المبيعات

| شقة استوديو | ٤٧٣ | ٣٣٠,٠٠٠ |
| شقة بغرفة نوم واحدة | 731 | 475,000 |
| شقة بغرفتي نوم | 754 | 570,000 |
| شقة بثلاث غرف نوم | 1,389 | 800,000 |

اتجاهات الإيجار

| فيلا بثلاث غرف نوم | ٣٠٠٠ | ١٢٠٠٠٠ |

١١. فرص استثمارية في المدينة العالمية بدبي

لوسين ريزيدنسز

يُعد مشروع لوسين ريزيدنسز، وهو مشروع تطويري من إرمكس، فرصة استثمارية واعدة على المخطط، ويضم شققًا تتراوح بين الاستوديوهات وغرفتي نوم. وهو مشروع ميسور التكلفة، ومن المقرر تسليمه في الربع الأول من عام ٢٠٢٧، بمساحات تتراوح بين ٣٦٣ و١٥٤٧ قدمًا مربعًا.

إليفيا ريزيدنسز

أعلنت شركة فالوريس للتطوير العقاري عن مشروع إليفيا ريزيدنسز، وهو مبنى متوسط الارتفاع بارتفاع ٨ طوابق، ويُعد خيارًا استثماريًا مرغوبًا في المدينة العالمية. يوفر المشروع خيارات متنوعة من الاستوديوهات وغرفتي نوم، ويضمن مكاسب رأسمالية عالية وعوائد إيجارية عالية، مع ضمان ملاذ آمن للعائلات والأزواج والمهنيين المتنامية. من المقرر تسليم الوحدات في عام ٢٠٢٧، وتبدأ أسعارها من ٥٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي.

أوركيد ريزيدنسز

أوركيد ريزيدنسز، مشروعٌ سكنيٌّ فاخرٌ قادمٌ من لاريكس للتطوير العقاري، يُطلقه مشروعٌ مثاليٌّ في المدينة العالمية. مع طوابقه التي يصل ارتفاعها إلى ٨ طوابق كحد أقصى، وخياراته السكنية المتنوعة التي تُلبي احتياجاتٍ مُتعددة، يُوفر فرصةً استثماريةً مُختارةً بعناية، ومن المُتوقع اكتماله في عام ٢٠٢٧.

زينيث ريزيدنسز

أطلقته شركة آمبر للتطوير العقاري، وهو أحد أروع خيارات البيع على الخارطة في المدينة العالمية، دبي. يتكون هذا المبنى الشاهق من ١٨ طابقًا، ويضم مجموعةً مُتنوعةً من الشقق، من استوديوهات، وشقق بغرفة نوم واحدة، و٣ غرف نوم، بمساحات مُتنوعة. تبدأ أسعار الإطلاق المُميزة من ٤٧١,٠٠٠ درهم إماراتي، وتمتد على مرحلتي البناء والتسليم (كما هو مُتوقع في الربع الأول من عام ٢٠٢٨) بأقساطٍ مُيسرة.

١٢. المجمعات السكنية المجاورة

• الورقاء - تقع المدينة العالمية على بُعد ١٠ دقائق بالسيارة من الورقاء. تشهد المنطقة خططًا للنمو، وتهدف إلى دمج العناصر العصرية في جوهرها الثقافي المتكامل. سيُوسّع هذا الحي المزدهر قريبًا عروضه السكنية، بما في ذلك المجمعات السكنية ومشاريع الفلل.

• واحة دبي للسيليكون - تُعد واحة دبي للسيليكون وجهةً حيويةً أخرى، وتقع بجوار مدينة دبي العالمية، المدينة العائلية المثالية، ويمكن الوصول إليها في غضون ١٢ دقيقة. وبصفتها أحد أهم مراكز التكنولوجيا في دبي، وموطنًا لحديقة التكنولوجيا، يُمكن لسكان مدينة دبي للإنترنت العثور على فرص عمل وخدمات مهنية واعدة.

• مردف - استكشف مجمع الفلل ذو البوابات الثلاثة، على بُعد ١٤ دقيقة تقريبًا بالسيارة من المدينة العالمية. يضم هذا الحي المرموق مجموعة رائعة من الفلل والتاون هاوس، مع مركز تجاري مُقام في قلبه.

• ليوان - تقع هذه المنطقة على بُعد 14 دقيقة بالسيارة من مدينة دبي العالمية، وتشتهر بعقاراتها ذات الأسعار المعقولة بنظام التملك الحر. تضم ليوان 100 برج سكني، و6 مبانٍ مميزة، و4 فنادق، وهي حيّ شعبيّ يجذب المهنيين والزوار والعائلات على حدٍ سواء.

13. أسئلة شائعة حول مدينة دبي العالمية