دليل منطقة المدينة العالمية

من مجموعة واسعة من العروض السكنية والمجمعات السكنية ذات الطابع الريفي، إلى أنماط الحياة بأسعار معقولة وعناصر متكاملة، تلبي المنطقة مختلف التفضيلات واحتياجات أنماط الحياة. إلى جانب الديناميكية الثقافية والجماليات الآسرة، يمكن للسكان الاستمتاع بسهولة الوصول إلى سوق التنين، والعديد من الخدمات الأساسية، ومراكز التسوق، والمطاعم.

تعزز الحدائق العامة والحدائق الغنّاء من سهولة العيش فيها، مما يضمن تجربة قيّمة مقابل المال. من أهم مزايا المدينة العالمية خدمات النقل العام المتميزة. بفضل خطوط النقل العديدة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات: 366، X23، 23، 53، و300، ومحطة مترو مركزية، تُعد المنطقة جذابة للسكان الذين لا يملكون مرافق سيارات خاصة.

يمكن للراغبين في الوصول إلى المناطق المركزية الوصول في غضون 22-28 دقيقة. يُعدّ كلٌّ من طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق دبي-حتا السريع (D44) من الطرق الرئيسية، كما أن قربهما من مطار دبي الدولي (DXB) على بُعد 16 دقيقة بالسيارة يزيد من جاذبيتها.

1. تقرير سوق العقارات في مدينة دبي العالمية

تشهد اتجاهات المبيعات والإيجارات في مدينة دبي العالمية نموًا مستمرًا بفضل بيئتها المُيسّرة، وخياراتها السكنية المتنوعة، وأسعارها المعقولة. سواءً كنت مستثمرًا أو تبحث عن عقار للاستخدام النهائي، فإن مدينة دبي العالمية تُعدّ وجهةً مثاليةً لمختلف الفئات.

وفقًا لتقارير بيوت، ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع في المنطقة بنسبة 22.5%. يُظهر تقرير الأشهر الاثني عشر الماضية أن متوسط أسعار القدم المربعة بلغ حوالي 752 درهمًا إماراتيًا. علاوة على ذلك، تُشير قيمة المبيعات المذهلة، البالغة 1.6 مليار درهم إماراتي، إلى زيادة بنسبة 36% على أساس سنوي، مما يجعل المدينة العالمية خيارًا مثاليًا للمشترين والمستخدمين النهائيين.

بالإضافة إلى ذلك، تتميز المنطقة بعوائد واعدة، حيث تحتل وحدات الاستوديو مركز الصدارة بمتوسط عائد استثمار يبلغ 9.55%. يليها فئة العائد الاستثماري المربح بنسبة 8.62% للشقق بغرفة نوم واحدة، و7.49% للشقق بغرفتي نوم، و6.55% للشقق بثلاث غرف نوم.

2. رسوم خدمات المدينة العالمية

فيما يلي تفاصيل رسوم الخدمات الموضحة في مجمع المدينة العالمية:

٣. عقارات المدينة العالمية

تتميز مدينة دبي العالمية بخيارات سكنية متنوعة. تتوزع هذه العروض المتنوعة في مجمعات سكنية مميزة، تعكس عناصر ذات طابع ريفي:

• الشقق: تتوفر هذه الوحدات العقارية على نطاق واسع عبر ٤٨٥ مجمعًا سكنيًا، بما في ذلك خيارات الاستوديوهات للمهنيين، بالإضافة إلى شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم للعائلات والأزواج المتنامية.

• تاون هاوس: استمتع براحة فاخرة بأسعار معقولة، مع خيارات تاون هاوس بثلاث غرف نوم متوفرة في مناطق محددة من المدينة العالمية.

• فلل: تنتشر هذه الأنواع من العقارات في قرية ورسان بالمدينة العالمية، وهي متوفرة بثلاث غرف نوم.

4. اتجاهات المبيعات والإيجارات في المدينة العالمية

اتجاهات المبيعات في المدينة العالمية

| شقة استوديو | 473 | 330,000 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | 731 | 475,000 |
| شقة بغرفتي نوم | 754 | 570,000 |
| شقة بثلاث غرف نوم | ١,٣٨٩ | ٨٠٠,٠٠٠ |

اتجاهات الإيجار في المدينة العالمية

لوسين ريزيدنسز

يُعد مشروع لوسين ريزيدنسز، وهو مشروع تطويري من إرمكس، فرصة استثمارية واعدة على المخطط، ويضم شققًا تتراوح بين الاستوديوهات وغرفتي نوم. يُطرح المشروع بأسعار معقولة، ومن المقرر تسليمه في الربع الأول من عام 2027، بمساحات تتراوح بين 363 و1,547 قدمًا مربعًا.

إليفيا ريزيدنسز

أعلنت شركة فالوريس للتطوير العقاري عن مشروع إليفيا ريزيدنسز، وهو مبنى متوسط الارتفاع بارتفاع 8 طوابق، ويُعد خيارًا استثماريًا جذابًا في المدينة العالمية. يوفر المشروع خيارات متنوعة من الاستوديوهات وغرفتي نوم، ويضمن مكاسب رأسمالية وعوائد إيجارية عالية، مع ضمان ملاذ آمن للعائلات والأزواج والمهنيين المتنامية. من المقرر تسليم المشروع في عام 2027، وتبدأ أسعار الوحدات من 500,000 درهم إماراتي.

أوركيد ريزيدنسز

أوركيد ريزيدنسز، مشروعٌ سكنيٌّ فاخرٌ قادمٌ من لاريكس للتطوير، يُمثّل وجهةً سكنيةً راقيةً في المدينة العالمية. مع طوابقه التي يصل ارتفاعها إلى 8 طوابق كحدٍّ أقصى، وخياراته السكنية المتنوعة التي تُلبّي احتياجاتٍ مُتعددة، يُقدّم المشروع فرصةً استثماريةً مُختارةً بعناية، ومن المُتوقع اكتماله في عام 2027.

زينيث ريزيدنسز

أطلقته شركة آمبر للتطوير، وهو أحد أروع خيارات البيع على الخارطة في المدينة العالمية، دبي. يتألف هذا المبنى الشاهق من 18 طابقًا، ويضمّ مجموعةً من الشقق من استوديوهات، وشقق بغرفة نوم واحدة، و3 غرف نوم، بمساحاتٍ مُتنوّعة. تبدأ أسعار الإطلاق المُخفّضة من 471,000 درهم إماراتي، وتمتدّ على مرحلتي البناء والتسليم (كما هو مُتوقّع في الربع الأول من عام 2028) بأقساطٍ بسيطة.

6. المُجتمعات المُجاورة

• الورقاء - تُحيط بالمدينة العالمية منطقة الورقاء على بُعد 10 دقائق بالسيارة. تخضع المنطقة لخطط نمو تهدف إلى دمج العناصر الحديثة في جوهرها الثقافي المتكامل بالفعل. سيوسع هذا الحي المزدهر قريبًا عروضه السكنية، بما في ذلك المجمعات السكنية ومشاريع الفلل.

• واحة دبي للسيليكون - نقطة جذب أخرى، تقع واحة دبي للسيليكون بجوار مدينة دبي العالمية المناسبة للعائلات، ويمكن الوصول إليها في غضون 12 دقيقة. وباعتبارها واحدة من أهم مراكز التكنولوجيا في دبي وموطنًا للحديقة التكنولوجية، يمكن لسكان مدينة دبي للسيليكون العثور على فرص عمل وخدمات مهنية واسعة.

• مردف - استكشف مجمع الفلل ذو البوابات الثلاثة على بعد حوالي 14 دقيقة بالسيارة من المدينة العالمية. تضم هذه المنطقة المرموقة مجموعة رائعة من الفلل والمنازل، مع مركز تجاري في قلبها.

• ليوان - تقع المنطقة على بعد 14 دقيقة بالسيارة من مدينة دبي العالمية وتشتهر بعقاراتها ذات التملك الحر بأسعار معقولة. يضم ليوان 100 برج سكني، و6 مبانٍ مميزة، و4 فنادق، وهو حيّ شعبيّ يجذب المهنيين والزوار والعائلات على حد سواء.

7. مباني شهيرة في المدينة العالمية

• برايم ريزيدنسي

• برج موديلوكس 1

• مبنى الهاشمي

• ريفييرا ريزيدنس

• مبنى الهلال الذهبي

8. أنشطة في المدينة العالمية وما حولها

حديقة سفاري دبي

استكشف هذه الحديقة الشاسعة والمثيرة، التي تمتد على مساحة 119 هكتارًا، على بُعد 15 دقيقة بالسيارة من المدينة العالمية. تقع هذه الحديقة المليئة بالمغامرات في منطقة الورقاء 5، وتتميز ببوابة فريدة للقاءات مع الحياة البرية ولقاءات عن قرب مع أنواع مختلفة من الحيوانات.

مع 6 قرى ذات طابع خاص، بما في ذلك القرية الآسيوية، والقرية الأفريقية، وقرية المستكشف، وثلاثة آلاف حيوان من أكثر من 78 نوعًا من الحيوانات البرية، تُعد معلمًا لا غنى عن زيارته لسكان المدينة العالمية. ### ماجيك بلانيت

تم تطوير ماجيك بلانيت بالقرب من المدينة العالمية، ويقع في قلب سيتي سنتر مردف، على بُعد حوالي 14 دقيقة.

يقدم المجمع مجموعة شاملة من الأنشطة الترفيهية، ويضم مجموعة واسعة من الألعاب الداخلية وألعاب الأركيد. تجذب هذه المجموعة الواسعة من العروض الترفيهية، إلى جانب بيئة ممتعة، جميع الأعمار.

يلا! بولينج

يقع يلا! بولينج أيضًا في سيتي سنتر مردف، ويمكن الوصول إليه في غضون 16 دقيقة بالسيارة من المدينة العالمية. بالإضافة إلى 12 ممرًا من الدرجة الأولى وصالة بولينج متطورة، يضم المجمع الترفيهي محاكاة فيديو غامرة وميزات رقمية لتسجيل النتائج، مما يجعله وجهة مثالية للاعبي البولينج المبتدئين والمحترفين على حد سواء.

9. مدارس قريبة من المدينة العالمية

مدرسة إجنايت

تتميز مدرسة إجنايت في منطقة الورقاء ببيئة تعليمية تنافسية ورسوم دراسية اقتصادية، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لسكان المدينة العالمية الذين يعيشون على بُعد 10 دقائق بالسيارة.

تؤكد المدرسة على مواكبة المعايير الأكاديمية الدولية مع الحفاظ على هويتها الثقافية من خلال التركيز التام على الثقافة الإماراتية والدراسات الإسلامية. تتبع جميع مراحلها الأكاديمية، من المرحلة التأسيسية الأولى إلى الصف الثاني عشر، المنهج الأمريكي، مما يضمن بيئة تعليمية متطورة.

المدرسة الألمانية الدولية

تقع المدرسة في قلب المدينة الأكاديمية، قلب التطوير التعليمي في دبي، وهي واحدة من أكثر الخيارات المرموقة والأقرب إلى المدينة العالمية (على بُعد 12 دقيقة بالسيارة).

تحيط بالمدرسة جامعات ومراكز بحثية مرموقة عالميًا، وتتميز بيئتها التعليمية بالتميز الأكاديمي للمجتمع. تتبع المدرسة منهج تورينغن الألماني، وتقدم خدماتها من رياض الأطفال إلى الصف الثاني عشر.

مدرسة المدينة الدولية

يقع على بُعد 14 دقيقة بالسيارة من سكان مدينة دبي العالمية مدرسة المدينة الدولية. تقع المدرسة في منطقة ند الحمر، وتجمع بتناغم بين التميز التعليمي والنهج الشامل للنمو الشامل للطلاب. تعمل المدرسة منذ عام 2006، وتُعد خيارًا مثاليًا للطلاب من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف الثاني عشر.

١٠. مطاعم في المدينة العالمية

توم يوم كونغ

يقع هذا المطعم في الحي الإنجليزي بمدينة دبي العالمية، وهو من أشهر المطاعم التي تقدم المأكولات التايلاندية الأصيلة. يمكن للزوّار من مختلف الجنسيات زيارة هذا المطعم، حيث يضمن لهم أصالته ونكهته اللذيذة تجربة لا تُنسى.

مطعم ٧٢ مالا ستيشن

مطعم ٧٢ مالا ستيشن، وهو مطعم محلي شهير، يقع في الحي الصيني بمدينة دبي العالمية. يشتهر المطعم بأجوائه الترحيبية، بينما تُضفي أطباق سيتشوان الأصيلة لمسةً من الفخامة على تجربة تناول الطعام.

تضم قائمة الطعام حوالي ٦٠ صنفًا، يُظهر كل منها براعة الشيف الرئيسي وشغفه بفن الطهي. من بين أكثر الطلبات تفضيلاً: مخلل الملفوف الأسود، ونودلز الأرز باللحم، وطبق لحم ليشان كيوجياو الساخن.

مطعم ديار الشمس

اكتشفوا ديار الشمس لتستمتعوا بتشكيلة غنية من الأطباق. يقع المطعم بالقرب من المدينة العالمية، ويفخر بتقديم تشكيلة واسعة من المأكولات العالمية، بما في ذلك المأكولات اللبنانية والشرق أوسطية والعربية.

إلى جانب أطباقه الشهيرة: شيش طاووق، وستيك دجاج مشوي، ووجبة بروستد، يمكن لعشاق الحلويات العثور على تشكيلة شهية من الحلويات والمعجنات.

١١. فنادق في مدينة دبي العالمية

فندق إيبيس ستايلز سوق التنين

يتميز فندق إيبيس ستايلز بموقع استراتيجي بجوار سوق التنين ١ و٢، وهو فندق من فئة ٣ نجوم يقدم خدمات الضيافة والسياحة في المنطقة. يضم الفندق ٢٥٠ غرفة، بما في ذلك غرف متصلة راقية و١٣ جناحًا مزودة بأنظمة تكييف وخدمة إنترنت.

يوفر الفندق خدمات غسيل الملابس، بالإضافة إلى مجموعة من المرافق: صالة رياضية، وقاعات اجتماعات، ومقهى، ومطعم بوفيه، وصالة ألعاب رياضية، مما يجعله خيارًا جذابًا بأسعار تنافسية.

فندق بريمير إن دبي

يقع فندق بريمير إن دبي أيضًا في المدينة العالمية، بجوار سوق التنين، ويُعد خيارًا رائعًا آخر للسياح ومسافري الأعمال. صُمم هذا الفندق ذو الثلاث نجوم في مدينة دبي العالمية لتوفير إقامة بأسعار معقولة، ويتميز بخدمات رفيعة المستوى، ويضعك على مقربة من وجهة التسوق المميزة.

تحتوي جميع غرف فندق بريمير إن، البالغ عددها 304 غرفة، على خدمة واي فاي، وميني بار، ومكتب عمل. كما أن توفر قاعة للمناسبات، وخدمات غسيل الملابس، ومواقف سيارات في الموقع يعزز من سمعته الطيبة بين الزوار من مختلف الجنسيات.

12. المستشفيات والعيادات في مدينة دبي العالمية

عيادة أستر التخصصية

تقع عيادة أستر التخصصية في جناح مدينة دبي العالمية، وهي من أكثر الخيارات شهرةً بالقرب من المجمعات السكنية.

تشتهر العيادة بنهجها المُركّز على المريض وخدماتها متعددة التخصصات التي تشمل الأمراض الجلدية، وجراحة العظام، وأمراض النساء، والعلاج الطبيعي. كما يعمل بها أطباء متخصصون للغاية لتقديم علاجات موثوقة وعالية الجودة.

مركز شيتشي الطبي

يُقدّم مركز شيتشي الطبي، الذي يُقدّم خبراته في الطب الصيني التقليدي في دبي، مركزًا حيويًا، علاجات فعّالة. يقع المركز في الحي الصيني بالمدينة العالمية بدبي، ويعمل بالتعاون مع جامعة هونان للطب الصيني، مما يضمن تقديم خدمات فعّالة في المدينة.

مركز لايف الطبي

يُقدّم مركز لايف الطبي، الواقع في المدينة العالمية 2 بدبي، أفضل مُقدّم رعاية صحية في المدينة. يُقدّم المركز علاجات قياسية وقائمة على الأدلة من قِبل أطباء وموظفين مؤهلين تأهيلاً عالياً. تشمل الخدمات الشاملة التي يُمكن للزوار الحصول عليها العلاج الطبيعي، وطب الأسنان، وأمراض النساء، والتوليد، وطب الأطفال.

١٣. صالات رياضية في مدينة دبي العالمية ومحيطها

صالة ميلت للياقة البدنية

تقع هذه الصالة الرياضية الرائدة في المدينة العالمية - المرحلة الثانية. تمتد على مساحة ٥٠٠٠ قدم مربع، وهي مجهزة بأجهزة مستوردة، ويعمل بها مدربون محترفون لتقديم برامج تدريبية فعّالة.

سواء كنت تبحث عن برامج لزيادة الوزن أو التخلص من الدهون، فإن المدربين المعتمدين من REPS خبراء في جميع احتياجاتك.

صالة بودي آرتس للياقة البدنية

صالة لياقة بدنية راقية أخرى تقع ضمن منطقة المغرب في مدينة دبي العالمية، وتحظى بتقدير كبير من قبل الرياضيين والمبتدئين على حد سواء.

تُساعد البيئة الراقية في صالة "بودي آرتس" للياقة البدنية الزوار على تعزيز قوة العضلات، وصحة القلب، والمرونة، والتوازن، مع الوقاية من زيادة الوزن وهشاشة العظام.

صالة "دي كور" الرياضية

تُعدّ هذه الصالة الرياضية الرائدة في منطقة إسبانيا في المدينة العالمية. تتميز الصالة ببيئة مُحفّزة بفضل تصميماتها الداخلية ذات الطراز الحديدي ومعداتها المتطورة. بالإضافة إلى ذلك، توفر مقهىً مُخصصًا للحمية الغذائية لتقديم أفضل خدمات اللياقة البدنية.

14. مراكز التسوق والحدائق في المدينة العالمية ومحيطها

سوق التنين

يُعدّ سوق التنين في مدينة دبي العالمية مركز الجذب الرئيسي في المنطقة. يعمل هذا المركز التجاري النابض بالحياة في منطقة الصين، ويُعرف بكونه أكبر مركز تجاري للمنتجات الصينية. نظراً لأهميته الكبيرة لدى السكان المحليين والزوار، قرر المركز التجاري توسيعه ليصبح سوق التنين 2. يستوعب هذا المركز العملاق آلاف الزوار في وقت واحد. خيارات التسوق المتنوعة التي يوفرها المركز التجاري تزيد من جاذبيته لعشاق الموضة والباحثين عن ديكورات منزلية أو إلكترونيات.

جناح المدينة العالمية

يُعد هذا الجناح المركز المجتمعي الرئيسي، ويقع في قلب الحي الفرنسي بالمدينة العالمية. سواءً كان السكان يبحثون عن تجربة تسوق ممتعة، أو ترفيه، أو بقالة يومية، فإن الجناح غني بخيارات رائعة من المنتجات المحلية والمستوردة. كما يشتهر باستضافة الفعاليات المجتمعية، بينما تُقدم الصالونات والصيدليات الخدمات الأساسية.

مول سيليكون سنترال

يمكن لمن يرغب في جولة قصيرة بالسيارة التوجه إلى مول سيليكون سنترال. يقع المول في قلب واحة دبي للسيليكون، ويمكن الوصول إليه في غضون 14 دقيقة بالسيارة من المدينة العالمية. من العلامات التجارية الفاخرة إلى المطاعم وخيارات الترفيه، تعدكم بتجربة فريدة من نوعها.

بحيرة ورسان

تتميز بحيرة ورسان بملاذ هادئ من أجواء المدينة العالمية النابضة بالحياة. تقع البحيرة في محيط مدينة دبي للإنترنت، وهي أرض رطبة اصطناعية تؤوي 185 نوعًا من الطيور، وتُعد نموذجًا يُحتذى به في الحفاظ على الطبيعة. يمكن لسكانها الذين يميلون إلى اللياقة البدنية والمناظر الطبيعية الخلابة أن يجدوا هذا المكان مثاليًا للنزهات غير الرسمية، والمشي الصباحي، والركض المسائي.

15. الأسئلة الشائعة حول مدينة دبي العالمية