دليل منطقة الفرجان

يقع الفرجان في قلب دبي الجديدة، ويحتل موقعًا خلابًا ضمن منطقة جبل علي الكبرى. ظهر هذا الحي البارز على خريطة دبي عام ٢٠٠٧، وبلغ عدد سكانه ٢٦,٠٠٠ نسمة اعتبارًا من عام ٢٠٢١. يُعرف الفرجان بأنه واحة سكنية مزدهرة، حيث يُقدم نمط حياة لا مثيل له من خلال التقاء بيئة معيشية عصرية، ومحيط طبيعي، وعمارة مستوحاة من البحر الأبيض المتوسط.

بصفته واحة آمنة ومُسوّرة، يتميز الفرجان بشوارع مُرتبة جيدًا وممرات مريحة للمشاة، مما يجعله حيًا راقيًا يسهل الوصول إليه سيرًا على الأقدام، حيث لا يُشكل الأمن أي ضغوط. يضم المجمع محلات سوبر ماركت تُلبي احتياجات السكان اليومية، كما أن وجود الرعاية الصحية والتعليم يُعزز جاذبية نمط الحياة.

يُعد هذا المجمع مثاليًا للأفراد ذوي تفضيلات نمط الحياة المتنوعة، من قضاء مشاويرك بسهولة إلى العثور على مرافق عصرية بالقرب من المنازل. استكشاف هذا المركز النابض بالحياة أشبه بالانغماس في نمط حياة فاخر، حيث يتعايش الهدوء والحداثة والمحافظة على البيئة والمرافق المتكاملة.

1. تقرير سوق عقارات الفرجان

يُصنّف نمط الحياة الانتقائي والأجواء المجتمعية المميزة في الفرجان بين الأحياء الأكثر رواجًا في دبي. ووفقًا لتقرير مبيعاتها المميز للنصف الأول من عام 2025، فقد حققت المنطقة حجم مبيعات بلغ 1,377 وحدة سكنية بقيمة مبيعات بلغت 1.9 مليار درهم إماراتي. وفي الوقت نفسه، ارتفعت الأسعار الإجمالية للقدم المربع بنسبة 11.3%، حيث شهد قطاع العقارات الجاهزة مسارًا تصاعديًا بنسبة 14.9%، وارتفع سوق العقارات على الخارطة بنسبة 8.9%.

يبلغ متوسط الأسعار الحالية حوالي 1,344 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، بينما تدور الأسعار الإجمالية حول 1,419,448 درهمًا إماراتيًا. كما يبلغ متوسط عائد الإيجار الإجمالي في الفرجان 7.76%، مما يدل على جاذبيته العقارية بين المشترين المهتمين بالاستثمار والمستخدمين النهائيين على حد سواء.

للحصول على نظرة أعمق على عقارات الفرجان، إليك تفصيل لعائد الاستثمار عبر أنواع العقارات المختلفة، والذي يبلغ 8.37% لوحدات الاستوديو، و7.91% للشقق بغرفة نوم واحدة، و7.15% للشقق بغرفتي نوم. كما أن عوائد الفلل والتاون هاوس مربحة، بمتوسط أرباح يتراوح بين 5.10% و5.91%.

2. رسوم خدمات الفرجان

فيما يلي تفصيل لرسوم الخدمات الموضحة لمجمع الفرجان:

٣. عقارات الفرجان

تتوفر مجموعة متنوعة من العقارات في مجمع الفرجان السكني الممتد، بما في ذلك:

• الشقق: تتوفر في الفرجان مجموعة واسعة من الشقق السكنية التي تناسب المستخدمين/المشترين من ذوي الدخل المتوسط والراقي. تتوفر هذه العقارات بمساحات متنوعة، من وحدات صغيرة إلى وحدات واسعة، من استوديو إلى شقق بأربع غرف نوم.

• الفلل: يضم الفرجان فللًا مستقلة وفللًا على شكل منصة ضمن مبانٍ سكنية، وتتراوح تصميماتها عادةً بين ثلاث إلى خمس غرف نوم. أطلقت شركات تطوير عقاري مختلفة هذه العقارات، وتتألف من مساحات واسعة وطوابق متعددة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للعائلات وأصحاب الثروات الطائلة.

• التاون هاوس: تتميز هذه العقارات بكثرة الطلب، وتتميز بمزيج متوازن من الأسعار المعقولة والحداثة والعملية. تتوفر معظمها بتصاميم تتراوح بين غرفتي نوم وخمس غرف نوم، وتمثل التاون هاوس المعروضة للبيع في الفرجان بوابةً استراتيجيةً للمشترين لأول مرة والباحثين عن سكن متوسطي الدخل.

• عقارات أخرى: تتوفر أيضًا شقق البنتهاوس والدوبلكس، وإن كانت محدودة التوافر مقارنةً بالعقارات الأخرى المعروضة للبيع في الفرجان. عادةً ما تشغل هذه الأنواع من العقارات طوابق علوية، وتشتهر بتصاميمها الفخمة وميزاتها الحصرية.

4. اتجاهات مبيعات وإيجارات الفرجان

أ) اتجاهات مبيعات الفرجان

ب) اتجاهات الإيجار في الفرجان

| شقة بغرفة نوم واحدة | ٨٠٧ | ٧٨,٠٠٠ |
| شقة بغرفتي نوم | ١١٦٧ | ٩٤,٩٩٩ |
| شقة بثلاث غرف نوم | ١,٦٦٤ | ١٧٩,٠٠٠ |
| تاون هاوس |
| تاون هاوس بثلاث غرف نوم | 2,561 | 250,000 |
| تاون هاوس بأربع غرف نوم | 3,616 | 320,000 |
| فلل |
| فيلا بأربع غرف نوم | 6,458 | 320,000 |
| فيلا بخمس غرف نوم | 6,458 | 350,000 |
| فيلا بست غرف نوم | 6,016 | 500,000 |

5. فرص استثمارية في الفرجان دبي

جيت رويال ريزيدنسز

يُعدّ إطلاق شركة باروند للتطوير العقاري مؤخرًا لجيت رويال ريزيدنسز في الفرجان فرصة مميزة للباحثين عن نمط حياة عصري بأسعار معقولة. تبدأ أسعار المبنى من 949,000 درهم إماراتي، ويضم أنواعًا متنوعة من العقارات: شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى شقق دوبلكس. ومن المقرر الانتهاء من المشروع في ديسمبر 2027.

عزيزي سكندر

فرصة استثمارية أخرى في الفرجان تناسب الميزانية، مقدمة من عزيزي للتطوير العقاري، المساهم الرئيسي في المجمع. يضم المجمع مجموعة فاخرة من الشقق من استوديوهات إلى غرفتين نوم، بأسعار تبدأ من 550,000 درهم إماراتي فما فوق. ومن المتوقع افتتاحه في مارس 2027، مما يضمن متانة طويلة الأمد وأرباحًا مجزية.

مساكن زين الرمزية

يوفر مساكن زين الرمزية للمشترين الباحثين عن منازل متوافقة مع معايير فاستو في الفرجان فرصًا استثمارية واعدة. برج "لؤلؤة منام"، من إطلاق شركة "المعزية للتطوير العقاري"، يتميز بمجموعة استثنائية من الشقق المكونة من ثلاث وأربع غرف نوم، ومن المتوقع اكتماله في يونيو 2027. يشتهر البرج بأسلوب حياة راقي وديكورات داخلية رائعة، وتبدأ أسعاره من حوالي 1.97 مليون درهم إماراتي.

لؤلؤة منام

فرصة رائعة أطلقتها شركة "منام للتطوير العقاري"، حيث يضم "لؤلؤة منام" مجموعة نابضة بالحياة من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. من المتوقع اكتماله بحلول ديسمبر 2027، وتتميز جميع الشقق بمساحات واسعة وأسعار تنافسية، وتبدأ أسعارها من 1.1 مليون درهم إماراتي.

6. المجمعات السكنية المجاورة

• قرية جبل علي: تقع هذه الواحة السكنية على بُعد 6 دقائق فقط من الفرجان، إذا سلكت الطريق D72. طُوّر المشروع وفقًا للمخطط الرئيسي لشركة "نخيل العقارية"، ويعتمد جوهره الأساسي على منازل التاون هاوس والفلل، بينما تضمن المرافق المجهزة تجهيزًا كاملاً معيشة عائلية مثالية.

• حدائق ديسكفري: تقع على مقربة من الفرجان جنوبًا، ويمكن للسكان التنقل بين أرجاء حدائق ديسكفري السكنية في غضون 8 دقائق بالسيارة. تشتهر هذه المنطقة ببيئة عائلية هادئة وهادئة.

• حديقة جميرا: مجمع سكني راقي آخر مسوّر يقع على بُعد 12 دقيقة بالسيارة من الفرجان. تتميز هذه المنطقة بأجوائها الفاخرة والعائلية، مما يتيح للعائلات الاختيار من بين مجموعة متنوعة من الفلل المستقلة ومنازل التاون هاوس.

• مدينة دبي للإنتاج: تقع هذه المنطقة، التي تتميز بطابعها الإعلامي، على بُعد 13 دقيقة بالسيارة من الفرجان. يوفر قربها من الفرجان للسكان فرصة مثالية للاستكشاف والازدهار وسط بيئة مزدهرة للطباعة والنشر والتغليف.

٧. مباني شهيرة في الفرجان

• جمز من دانوب

• عزيزي بيرل

• زازين جاردنز

• ويستوود من إمتياز

• بيرتون من عزيزي

٨. أنشطة بالقرب من الفرجان

نادي جبل علي الترفيهي

بصفته أقدم وجهة ترفيهية في دبي، يدعو نادي جبل علي الترفيهي سكان الفرجان للاستمتاع بالحياة التي تناسب رغباتهم. يقع هذا المعلم الترفيهي المميز على بُعد ١٤ دقيقة بالسيارة، ويمزج ببراعة بين البيئة العصرية واللمسات العربية التقليدية. من الرياضة واللياقة البدنية إلى المطاعم والموسيقى، تُلبي الحديقة مختلف الأذواق، بما في ذلك ملاعب الملاكمة والاسكواش والتنس، ومرافق اليوغا والزومبا، ومسبح مُتحكم بدرجة حرارته.

متحف مدام توسو

هل تتوق للقاء مشاهيرك المفضلين؟ حسنًا! إن لم يكن ذلك ممكنًا في الواقع، زُر عالم الشخصيات التاريخية والممثلين المشهورين في متحف مدام توسو. يقع هذا المعلم السياحي الرائع على بُعد 14 دقيقة فقط من الفرجان، ويعرض تماثيل شمعية واقعية، مما يضمن لك لقاءً مُرضيًا مع المشاهير.

حديقة الفراشات في دبي

تقع هذه الحديقة الفريدة في دبي على بُعد 19 دقيقة تقريبًا من الفرجان، وهي وجهة مثالية لعشاق الطبيعة والمصورين. تضم الحديقة 15,000 فراشة من خمسين نوعًا مُتنوعًا، تُقدم عالمًا دقيقًا وجذابًا من وجود الطبيعة. تتميز بيئتها المُصممة بعناية بعشر قباب مُصممة خصيصًا، وترحب بالزوار لاستكشاف حقائق مُذهلة عن الحشرات ودورات حياتها.

9. مدارس في الفرجان وما حولها

مدرسة الغاف الخاصة

هل تبحث عن مدارس قريبة من الفرجان وعلى بُعد مسافة قصيرة بالسيارة؟ تُعد مدرسة الغاف الخاصة خيارًا مثاليًا للطلاب الراغبين في الدراسة من مرحلة رياض الأطفال حتى الصف الثالث عشر. يمكن الوصول إليها في غضون 12 دقيقة من الفرجان، كما أن توافقها مع المنهج البريطاني يجعلها مدرسة تنافسية على المستوى الدولي. من التميز الأكاديمي إلى التفكير النقدي والتواصل، تُعدّ المدرسة جاهزة لتزويد الطلاب بمتطلبات التعليم الحديثة.

مدرسة أركاديا

بصفتها المؤسسة التعليمية الأكثر ازدهارًا وسمعة طيبة في المدينة، تضمن مدرسة أركاديا بيئة تعليمية دافئة ومحفزة فكريًا. تقع مدرسة أربور ضمن حدود الفرجان، وتضمن نموًا متكاملًا لأطفال المجتمع. تقبل المدرسة الطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى حتى الصف الثامن، وتتبع المنهج البريطاني كإطار تعليمي أساسي.

مدرسة أربور

تقع مدرسة أربور أيضًا ضمن نطاق الفرجان، وهي ليست مؤسسة مرموقة في المجتمع فحسب، بل تحظى أيضًا بشهرة عالمية مرموقة بفضل حضورها الاستثنائي. ترحب المدرسة بالطلاب من جنسيات متنوعة، وتستقبل الطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى حتى الصف الحادي عشر. وتعتمد المنهج الوطني الإنجليزي كإطار أساسي، مع الاستفادة من أساليب التدريس الحديثة لبناء الطلاب وفقًا لمتطلبات العصر. علاوة على ذلك، تضم المدرسة مرافق مجهزة تجهيزًا كاملًا، مثل مختبرات العلوم والملاعب الرياضية وقبة بيولوجية.

١٠. المستشفيات والمرافق الطبية في الفرجان

مراكز فقيه الطبية

وسّعت مجموعة فقيه للرعاية الصحية نطاق خدماتها الطبية الموثوقة ليشمل مجمع الفرجان، وذلك بفضل عيادتها المجهزة تجهيزًا كاملًا في جناح الفرجان. تشتهر هذه العيادة الرئيسية في الفرجان بتقديم استشارات صحية ووقائية، وترحب بسكان المجمع لإجراء فحوصات عامة والكشف المبكر عن أي مشاكل صحية محتملة.

مركز ميدكير الطبي

يقع مركز ميدكير الطبي، الجناح الغربي، في مركز الفرجان المجتمعي، وهو مزود رعاية صحية متميز آخر. استمتع بمجموعة واسعة من الخدمات الطبية، بالإضافة إلى مرافق حديثة، في مركز ميدكير الطبي، وهو خيار موثوق به ومعتمد من اللجنة الدولية المشتركة (JCI). الطب العام، وأمراض النساء، وطب الأسرة، وطب الأطفال هي أقسام متخصصة متعددة.

مستشفى إن إم سي رويال

يمكن لسكان الفرجان الراغبين في علاج الحالات المعقدة وإجراء العمليات الجراحية التوجه إلى مستشفى إن إم سي رويال. يُسهّل موقعه في مجمع دبي للاستثمار الوصول إليه في غضون 11 دقيقة. يشتهر المستشفى بخبرته الاستثنائية في رعاية أمراض القلب والجهاز الهضمي، بينما تشتهر الأقسام المتخصصة الأخرى بعلاج أمراض التوليد، وأمراض النساء، وأمراض الأنف والأذن والحنجرة، وجراحة مجازة الشريان التاجي، وأمراض الكلى.

11. مطاعم الفرجان

ماكسي

تلذذ بأشهى المأكولات في ماكسي. يقع هذا المطعم الشهير في الجناح الغربي بالفرجان، وقد حاز على جوائز عدة مرات. يُعد ماكسي خيارًا مثاليًا لأجواء مريحة وهادئة، حيث تضم قائمة طعامه تشكيلة متنوعة من ثقافات مختلفة حول العالم. نكهاته المبتكرة والجريئة تجعله وجهةً لا غنى عنها لعشاق الطعام.

حيدر آباد فيوجن

هل ترغب بتجربة مأكولات هندية أصيلة في دبي؟ حيدر آباد فيوجن مطعمٌ فاخرٌ يشتهر بنكهات حيدر آباد الأصيلة ووصفاته الأصلية. كل صنف في القائمة يضمن لك تجربةً شهيةً تجمع بين التقاليد والنكهات الهندية الأصيلة والوصفات المتقنة. تشمل أطباقهم المفضلة الكباب، وبرياني دوم حيدر آباد، والكاري. وما يجذب رواد المطعم أيضًا هو طاقم العمل اليقظ والأجواء الجذابة، حيث تشعر في كل لحظة وكأنك في منزلك.

حانة مكافيرتي

دلّل حواسك إذا كنت ترغب في تجربة بعض المأكولات الأيرلندية، وتوجه إلى حانة مكافيرتي في الفرجان. بيئتها النابضة بالحياة، وديكورها المستوحى من النوادي، وموسيقاها الأيرلندية التقليدية، تجعلها خيارًا مثاليًا للمغتربين الأوروبيين والأمريكيين. إلى جانب وجباتها الشهية، تعرض الحانة مباريات رياضية مباشرة وتتميز بأجواء هادئة تُلبي احتياجات الباحثين عن خيارات طعام مريحة في الفرجان.

١٢. فنادق في الفرجان

ذا مانور باي جيه إيه

ادخل إلى هذا المرفق الفندقي الأنيق في الفرجان واستمتع بأجواء الأربع نجوم. يشتهر فندق ذا مانور باي جيه إيه ببيئته الراقية وغرفه وأجنحته الفاخرة، ويصمم تجربة ضيوفه على أكمل وجه، ويمكن الوصول إليه بسهولة من جسر المشاة في المجمع السكني والمعالم السياحية المحلية. من علاجات السبا المريحة والغطس المريح في المسبح الخارجي إلى الاستمتاع بأشهى المأكولات في أحد مطاعمه، يُعد هذا الفندق في الفرجان مثاليًا للمسافرين بغرض العمل والترفيه.

فندق إيكوس دبي

هل تبحث عن تجربة تكنولوجية مميزة أثناء إقامتك في دبي؟ احجز ملاذك المريح في فندق إيكوس دبي في الفرجان. صُمم الفندق مع التركيز على "العيش والعمل والترفيه"، ويقدم ميزات عصرية وإقامة فائقة الحداثة. ومع ذلك، فهو فندق من فئة 3 نجوم، وتوفر وسائل راحة حديثة تضمن لك زيارة لا تُنسى.

تجديد

فندق من فئة نجمتين، اقتصادي، يُقدم تجربة مُرضية منذ افتتاحه عام ٢٠٢١. تُشرف على إدارة الفندق مجموعة إنوفيشنز، ويوفر مجموعة من وسائل الراحة، مثل خدمة تناول الطعام في الغرف، وخدمة واي فاي مجانية، ومكاتب، وأنظمة تكييف، وغرفة ألعاب، وردهة شيشة على السطح. الشرفات والتراسات مُجهزة في جميع أنحاء المبنى لتوفير مساحة واسعة وتهوية جيدة.

١٣. صالات رياضية في الفرجان

• بينبوينت فيتنس: يقع هذا المركز الرياضي الراقي في قلب الفرجان، ويُقدم دورات حواجز وتدريبات باركور لتعزيز القوة الذهنية وتنمية المهارات البدنية للزوار. ما يميز صالة الألعاب الرياضية في الفرجان عن غيرها هو عناصر اللياقة البدنية العشرة، والتي تُشكل جوهر الجلسات الجماعية بالإضافة إلى حصص التدريب الفردية.

• فاين فيت جيم: صالة لياقة بدنية أخرى قريبة من الفرجان، ويمكن الوصول إليها في غضون 13 دقيقة. تُصنف من بين أفضل الصالات الرياضية في دبي، وتتميز بأرضياتها الخشبية وجدرانها الزجاجية، بينما تُساعد بيئتها المُحفزة الزوار على تحقيق أهدافهم الرياضية التي طال انتظارها.

14. مراكز التسوق والحدائق في الفرجان

جناح الفرجان

يُعتبر جناح الفرجان، المُحاط بمنافذ البيع بالتجزئة والمطاعم، مركزًا اجتماعيًا شهيرًا في قلب الحي. يشتهر بمرافقه المُجهزة تجهيزًا جيدًا وأجوائه العائلية المُريحة، حيث يُرحب بسكانه من جميع الأعمار، مُقدمًا مزيجًا من الرياضة والترفيه والاسترخاء. تتوفر العديد من الأنشطة في الجناح، بما في ذلك ملاعب رياضية متعددة وأحواض سباحة.

ابن بطوطة مول

على بُعد 15 دقيقة فقط، يقع ابن بطوطة مول، أحد أكبر مراكز التسوق ذات الطابع الخاص في العالم. يمكن لسكان الفرجان الوصول بسهولة إلى هذا المركز التجاري لاستكشاف الهندسة المعمارية المذهلة المستوحاة من الرحالة المغربي ابن بطوطة. يضم المركز ما يقرب من 275 متجرًا و50 مطعمًا موزعة على ستة قاعات، جميعها تُحاكي روعة العمارة في الصين والهند والأندلس ومصر وبلاد فارس وتونس.

حدائق الفرجان

يمكن لعشاق الاسترخاء والنزهات استكشاف الحدائق العامة في الفرجان. تنتشر هذه المساحات المُعتنى بها جيدًا في مناطق مختلفة، وهي مثالية للنزهات المسائية والصباحية أو لترفيه الأطفال. تضم العديد من الحدائق أراجيح للأطفال، بينما تتميز حدائق أخرى بمساحة خضراء واسعة توفر أقصى درجات الهدوء والسكينة.

15. المواصلات وشبكة الطرق السريعة

يضمن موقع الفرجان المتميز في دبي الجديدة، عند تقاطع الطريقين E311 وE11، سهولة الوصول للسكان والزوار على حد سواء. إلى جانب بيئة هادئة ومتكاملة، تتمتع المنطقة أيضًا بمرافق نقل مجهزة تجهيزًا كاملاً مع محطات مترو وخدمات حافلات قريبة.

كما تدعم خطوط النقل التابعة لهيئة الطرق والمواصلات، F47 وF43، مستخدمي وسائل النقل العام، وأصبح الوصول إلى وسط دبي سهلًا بفضل شبكة الطرق الرئيسية الواسعة عبر شبكتي شارعي الشيخ زايد والشيخ محمد بن زايد.

16. الأسئلة الشائعة حول منطقة الفرجان