Рынок недвижимости Дубая является одним из самых прибыльных рынков в мире и привлекает инвестиции от иностранных резидентов, домовладельцев и арендаторов.
Агенты по недвижимости выполняют функции важных посредников, которые помогают обрабатывать все виды сделок с недвижимостью, включая продажи, покупки и аренду. Оплата комиссий за недвижимость в Дубае — вопрос, который часто озадачивает как покупателей, так и продавцов в городе.
Оплата услуг агентов по недвижимости осуществляется через комиссию за недвижимость, которая обычно применяется как процент от цены недвижимости, независимо от того, идет ли речь о продаже или аренде.
Структура комиссий на рынке недвижимости Дубая подчиняется рекомендациям как Земельного департамента Дубая (DLD), так и Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA) для поддержания честных и прозрачных сделок между сторонами.
Компании, занимающиеся комиссиями за недвижимость, должны определять между расходами покупателя, расходами продавца, расходами арендодателя и платежами арендатора на основе типов транзакций и рыночных обстоятельств.
Комиссия за продажу недвижимости обычно взимается с продавцов, в то время как комиссия агента по аренде обычно взимается с арендаторов. В этом блоге объясняется, сколько составляет комиссия агента по недвижимости в Дубае, с целью сокращения непредвиденных сборов во время сделок с недвижимостью.
Кто платит комиссию по недвижимости в Дубае?
Система оплаты комиссии за недвижимость в Дубае определяет свои ставки в зависимости от различных типов недвижимости, включая сделки на вторичном рынке, покупки на стадии строительства и сделки с коммерческой недвижимостью. Понимание полномочий по оплате комиссии улучшает процессы принятия решений как для покупателей, так и для продавцов с арендаторами на рынке недвижимости.
1. Сделки на вторичном рынке
Комиссия по недвижимости в Дубае за сделки на вторичном рынке или сделки на рынке перепродажи оплачивается покупателем в обычном порядке. Типичная комиссия за покупку недвижимости составляет 2% от стоимости недвижимости вместе с НДС, который агент взимает с покупателя за услуги.
Продавец может взять на себя ответственность за выплату комиссионных, особенно при столкновении с интенсивной конкуренцией со стороны других продавцов на рынке, благоприятном для покупателей.
Перед началом бизнеса обе стороны должны определить, как должны обрабатываться выплаты комиссионных в их агентских соглашениях. Рынок недвижимости в Дубае применяет правила RERA для комиссии за каждую транзакцию, чтобы добиться прозрачности и добросовестной практики в процессе покупки.
2. Продажа объектов недвижимости вне плана
Компании, которые приобретают недвижимость вне плана напрямую у застройщиков до завершения строительства, обычно воздерживаются от уплаты комиссионных брокерам.
Застройщики обычно предоставляют оплату через комиссионные застройщика брокерам вместо того, чтобы выдавать платежи фактическим покупателям. Такая недвижимость привлекает инвесторов, которые хотят сократить свои комиссионные расходы. Покупателям необходимо попросить своего агента проверить условия, чтобы избежать скрытых платежей.
3. Коммерческая недвижимость
Платежи, связанные со сделками с коммерческой недвижимостью в Дубае, отличаются от тех, которые общеприняты при сделках с жилой недвижимостью. Когда покупатели приобретают коммерческую недвижимость в Дубае, они должны заплатить своему агенту по недвижимости комиссию в размере 2%.
Плата, которую арендаторы платят своим агентам по недвижимости по договорам аренды, составляет от 5% до 10% от их годовой стоимости аренды в зависимости от срока аренды и классификации недвижимости. Договоры аренды с высокой стоимостью корпоративного имущества позволяют арендодателям платить комиссию, чтобы обеспечить длительное проживание в своей недвижимости.
Факторы, определяющие ставки комиссионных за недвижимость в Дубае
Ставки комиссионных за недвижимость в Дубае меняются в зависимости от того, является ли недвижимость жилой или коммерческой, а также от рыночных условий, опыта агента и политики оплаты, специфичной для агентства.
Стандартная комиссия следует 2%-ной ставке для продажи недвижимости и 5%-10%-ной процентной ставке для годовой арендной платы, но различные условия могут потребовать изменения ставок.
1. Тип недвижимости
Структура вовлеченной недвижимости определяет окончательные ставки комиссионных для агентов по недвижимости. Недвижимость, классифицируемая как элитная в сочетании с коммерческими помещениями, требует повышенных комиссионных, поскольку она требует специальных знаний и передового опыта в процессе заключения сделки.
Незавершенная недвижимость не требует от покупателей выплаты комиссионных, поскольку застройщики напрямую компенсируют расходы своих агентов. Стандартные сборы за аренду жилых помещений в арендуемых объектах соответствуют ставкам коммерческой аренды, которые предлагают договорные ставки, которые арендодатели иногда платят, чтобы привлечь потенциальных арендаторов.
2. Рыночные условия
Рынок недвижимости Дубая следует периодическим тенденциям, которые определяют структуры комиссионных в отрасли. Когда спрос высок, а предложение низко, агенты по недвижимости получают стабильные ставки комиссионных благодаря быстрой продаже недвижимости.
Отсутствие высокого спроса в сочетании с растущим предложением на рынке покупателя заставляет агентов снижать комиссионные ставки для лучшего привлечения клиентов. Гибкость комиссионных ставок в сфере недвижимости Дубая зависит от экономических изменений, внешних рыночных тенденций и конкретной государственной политики.
3. Опыт агента
Каков размер комиссии для агента по недвижимости? Агенты по недвижимости с передовым опытом и прочной репутацией влияют на комиссионные ставки, которые они могут взимать.
Агенты, обладающие как обширным опытом, так и глубоким пониманием рынка, могут повышать свои цены, поскольку они преуспевают в заключении ценных сделок и предоставлении первоклассного обслуживания своим клиентам. Агенты, которые недавно начали свою деятельность, могут предлагать более низкие ставки для развития своей клиентской базы.
4. Политика агентства
Политика агентства по недвижимости Дубая различается в зависимости от компании. Агентства недвижимости, которые больше по размеру, как правило, используют фиксированные комиссионные ставки, однако независимые брокеры могут предлагать более выгодные варианты ценообразования.
Комиссионные сборы могут включать дополнительные услуги, такие как управление недвижимостью или юридическая помощь, предоставляемые некоторыми агентствами.
Типы услуг с низкой комиссией
Рынок недвижимости Дубая в настоящее время предпочитает услуги с низкой комиссией, поскольку они представляют собой экономически выгодную альтернативу типичным брокерским сборам. Услуги по недвижимости с фиксированной комиссией от дисконтных брокеров по недвижимости и онлайн-платформ по недвижимости удовлетворяют различные потребности клиентов и минимизируют комиссионные сборы за недвижимость в Дубае.
1. Услуги по недвижимости с фиксированной комиссией
Услуги по недвижимости с фиксированной комиссией для клиентов представляют собой фиксированную плату вместо процентных комиссий. Среди жителей Дубая стоимость этой комиссии колеблется от 3000 до 10 000 дирхамов ОАЭ в зависимости от выбранных пакетов услуг.
Продавцы, которые используют эту модель, могут добиться экономии средств и получить важные услуги, которые включают листинг и маркетинг недвижимости, даже при работе с дорогостоящей недвижимостью. Полная поддержка, включая помощь в переговорах, ограничена, но все еще доступна.
2. Дисконтные брокеры по недвижимости
Розничные брокеры поддерживают структуру комиссионных от 1% до 1,5%, что меньше типичной платы в 2% для обычных брокеров.
Стандартные предложения услуг, предоставляемые традиционными агентами, существуют в объеме работ, выполняемых этими альтернативами, которые также занимаются оценкой стоимости имущества, маркетинговыми мероприятиями и переговорами.
Продавцы, которые хотят сохранить низкие комиссионные, используя при этом опыт агента, должны выбрать этот подход. Некоторые дисконтные брокеры ограничивают определенные индивидуальные предложения услуг для своих пользователей.
3. Онлайн-платформы недвижимости
Bayut, Dubizzle и Property Finder работают как онлайн-платформы, которые позволяют домовладельцам размещать объявления на своих веб-сайтах, взимая незначительные расходы на размещение объявлений или вообще не взимая комиссионных агентов. Расходы на комиссионные агентам по недвижимости отсутствуют, поскольку этот метод представляет собой наиболее экономичный выбор для продавцов.
Продавцы и арендодатели должны самостоятельно выполнять все аспекты запросов, переговоров и обработки документов, неся ответственность за свои собственные расходы.
4. Знание рынка и экспертиза
Динамичный рынок недвижимости Дубая требует принятия обоснованных решений, которые требуют как экспертных знаний рынка, так и прочной базы знаний. Агенты по недвижимости, которые отслеживают рыночные тенденции и контролируют цены на недвижимость с учетом спроса, предложения и законодательных изменений, защищают свои инвестиции от рисков, одновременно получая выгодную недвижимость.
Стоимость Downtown Dubai и Palm Jumeirah в Дубае имеет тенденцию значительно увеличиваться во времена высоких инвестиций, но новые развивающиеся регионы представляют потенциал для долгосрочного роста.
Понимание того, с каким сегментом рынка имеют дело покупатели — между незавершенным строительством и перепродажей — позволяет им принимать более обоснованные решения при переговорах, понимая доходность рынка аренды.
5. Поддержка переговоров
Сектор недвижимости Дубая требует стратегических переговорных навыков, для которых эффективная поддержка переговоров играет жизненно важную роль в достижении оптимальных сделок. Опытные агенты, помимо рыночной статистики и информации о стоимости недвижимости, используют эффективные методы коммуникации для достижения выгодных сделок для своих клиентов.
Эксперты-переговорщики используют такие рыночные условия, как избыточное предложение, для достижения лучших ставок или регулируемых соглашений о платежах, а также устранения сборов в условиях рынка покупателя. Опытные специалисты используют рыночное давление для создания срочности покупки, основанной на спросе, что впоследствии приводит к улучшению предложений по продаже.
Благодаря знанию рыночных тенденций, а также детальному пониманию психологии покупателя и лазеек в контрактах, профессионалы помогают клиентам максимизировать прибыль и минимизировать риски посредством эффективного управления контрактами.
6. Руководство по юридическим вопросам и вопросам соблюдения нормативных требований
Рынок недвижимости Дубая требует внимания к юридическим вопросам и вопросам соблюдения нормативных требований для предотвращения конфликтов и сохранения финансовой безопасности. Защита покупателей и продавцов основана на соблюдении юридической документации, начиная с договоров купли-продажи (SPA) и включая договоры аренды и титулы собственности.
Профессиональная помощь позволяет заинтересованным сторонам проверять документы о праве собственности, сохраняя прозрачность соглашений и следуя правилам RERA для комиссии. Такие процедуры помогают минимизировать потенциальные риски, возникающие из-за мошенничества и нарушения договоров вместе с невидимыми обязательствами.
Специалисты по недвижимости, которые следуют рекомендациям, установленным Земельным департаментом Дубая (DLD), при проведении юридической проверки, могут защитить своих клиентов от проблем с регулированием, что, в свою очередь, обеспечивает юридически правильные и бесперебойные транзакции.
Что такое НДС?
Как потребительский налог, налог на добавленную стоимость (НДС) применяется непрерывно по всей цепочке поставок к различным товарам и услугам. НДС поступил в Дубай вместе с ОАЭ по стандартной ставке 5% на товары и услуги.
Сектор недвижимости следует двум различным правилам применения НДС на основе классификации имущества.
Первоначальные покупки жилых домов в течение трех лет после даты строительства облагаются 0% НДС.
Коммерческая недвижимость облагается налогом на добавленную стоимость (НДС) посредством вычета 5% от продаж вместе с арендой.
Все компании, работающие на рынке недвижимости, должны соблюдать стандарты соблюдения НДС, выполняя все необходимые шаги, включая регистрацию в Федеральном налоговом органе (FTA), надлежащее выставление счетов и процедуры налоговой отчетности.
Соответствие НДС комиссиям по недвижимости в Дубае
Комиссии по недвижимости в Дубае должны включать вычеты налога на добавленную стоимость как для договоров купли-продажи, так и для договоров аренды.
1. Операции по продаже недвижимости
Комиссионные, которые агенты по недвижимости взимают за продажу недвижимости, включают 5% НДС. Покупатель или продавец должны заплатить 2500 дирхамов ОАЭ в виде НДС, когда агент получает комиссию в размере 50 000 дирхамов ОАЭ, таким образом, общая сумма платежа составляет 52 500 дирхамов ОАЭ.
Комиссионные сборы в сделках с жилой недвижимостью сохраняют свой налогооблагаемый статус, хотя освобождение от НДС применяется к сделкам по покупке недвижимости.
2. Сделки по аренде
В случае с арендной недвижимостью НДС действует по отдельным правилам. Положения об НДС для аренды жилых помещений не позволяют арендаторам и их агентам нести какую-либо ответственность по НДС за оплату аренды или комиссий.
Коммерческая аренда приводит к налогу на НДС в размере 5%, который влияет как на арендные платежи, так и на комиссионные агентства, тем самым увеличивая общие расходы на аренду. Понимание правил НДС позволяет каждому участнику процесса сделки правильно планировать свои финансы и следовать налоговым процедурам ОАЭ.
3. Затронутые покупатель и продавец
Введение 5% НДС на комиссионные сборы за недвижимость в Дубае создает повышенные общие ценовые обязательства для всех участников, что влияет на доходность инвестиций в недвижимость.
4. Увеличение общей стоимости участия
НДС создает дополнительные расходы в процессе сделки как для покупателей, так и для продавцов. Комиссия в размере 50 000 дирхамов для агентов приводит к общим расходам в размере 52 500 дирхамов при применении НДС в размере 5% (2 500 дирхамов), что повышает расходы на сделки с недвижимостью.
5. Влияние на инвестиционный доход
Дополнительные расходы из-за НДС снижают маржу прибыли, особенно на рынках коммерческой недвижимости, поскольку и арендная плата, и комиссионные сборы подпадают под налоговую сферу. Внедрение НДС влияет как на ставки арендной платы, так и на прибыль после продажи в зданиях.
6. Прозрачность в сделках
Прозрачность в сделках с недвижимостью становится возможной благодаря правилам НДС, которые устанавливают строгие требования к документации и выставлению счетов. Система позволяет обеим сторонам правильно контролировать расходы, тем самым минимизируя юридические и финансовые риски, соблюдая правила Федерального налогового управления (FTA) в ОАЭ.
7. Соблюдение и отчетность
Участники рынка недвижимости в Дубае должны понимать важность надлежащего соблюдения НДС.
8. Обязанности агентов по недвижимости
Prime Institution требует, чтобы агенты по недвижимости регистрировались для уплаты НДС, когда их годовой доход достигает 375 000 дирхамов ОАЭ или выше. FTA получает информацию об уплате НДС с комиссий от агентов по недвижимости через их обязательства взимать и собирать, а затем отправлять 5% НДС в FTA.
9. Ответственность покупателей и продавцов
Как покупатели, так и продавцы должны подтвердить, что расходы на НДС правильно включены в платежи, поскольку они должны проверить, что все участники-агенты зарегистрированы в качестве плательщиков НДС. Покупатели коммерческой недвижимости могут возместить расходы на НДС через положения о налоге на бизнес, что помогает снизить их налоговые расходы.
Закрытие
Чтобы покупатели и продавцы в Дубае, владельцы зданий и жильцы квартир могли сделать осознанный финансовый выбор, они должны иметь четкие знания о том, сколько составляет комиссия агента по недвижимости в Дубае. Во время продаж на стадии строительства застройщики выплачивают комиссии для поддержки инвесторов, которые используют этот метод транзакций.
Коммерческая недвижимость следует комиссионным системам, в которых застройщики ведут переговоры в соответствии с требованиями рынка об определенных условиях аренды. Ставки комиссионных за недвижимость зависят от четырех основных элементов, которые включают тип недвижимости, рыночные условия, опыт агента и политику агентства.
Рынок меняется, поскольку покупатели и продавцы теперь ищут альтернативные структуры комиссионных, которые включают агентов с фиксированной ставкой, дисконтных брокеров и онлайн-платформы, чтобы сократить свои расходы.
Комиссия по недвижимости Дубайский НДС повышает как транзакционные издержки, так и снижает инвестиционный доход, особенно на рынке коммерческой недвижимости. Требования правил НДС ОАЭ приводят к прозрачным и законным операциям агентов по недвижимости, поскольку они должны выполнять точные процедуры выставления счетов и отчетности.
Рынок недвижимости Дубая требует использования квалифицированных агентов, соответствующих требованиям RERA, для успешного управления инвестициями. Понимание ставок комиссии по недвижимости Дубай и правил НДС помогает покупателям и продавцам недвижимости заключать наиболее выгодные сделки в соответствии с надлежащими правовыми стандартами.
Узнать больше...
