Район Дубай Марина — один из самых известных и востребованных районов Дубая, и на это есть веская причина. Он может похвастаться уникальным горизонтом, прибрежной жизнью и непревзойденными удобствами, что делает его одним из самых привлекательных мест для инвестиций и проживания.
Однако, помимо эстетической привлекательности, район Дубай Марина обладает и другими, более важными преимуществами, такими как выгодное географическое положение, доступный доход от аренды и потенциал роста стоимости. В этой статье мы расскажем, что делает Дубай Марину лучшим объектом недвижимости в Дубае и как он с момента своего основания стал разумным и надежным объектом инвестиций.
Превосходное расположение и развитая инфраструктура
Одним из главных преимуществ Дубай Марины является ее расположение. Он расположен в лучшем районе Дубая, откуда можно быстро добраться до основных деловых центров, пляжей и других транспортных удобств. Дубайское метро и трамвайная линия связывают жителей с остальной частью города, а дорога шейха Заеда гарантирует отсутствие головной боли при поездках на автомобиле.
Удобная пешеходная доступность, близость к достопримечательностям и выгодное географическое положение, благоприятное для деловых людей и экспатов, делают его комфортным. Такой компромисс между стилем жизни и комфортом позволил сохранить высокий спрос и выгодную цену.
Ближайшие районы и прибл. Расстояние от Дубай Марины
- Jumeirah Lake Towers (JLT) – 5 минут
- Dubai Media City – 7 минут
- Dubai Internet City – 10 минут
- Downtown Dubai – 20 минут
- Dubai International Airport – 25–30 минут
- JBR Beach – 5 минут пешком
- Palm Jumeirah – 10 минут
Высокая доходность от аренды и инвестиционный доход
Текущие подтвержденные данные по состоянию на середину 2025 года об эффективности аренды в районе Дубай Марина и прогнозируемой доходности следующие:
I) В районе Дубай Марина средняя валовая доходность от аренды составляет: Ссылка
- Студии: 5,72%
- Апартаменты с 1 спальней: 12,65%
- Апартаменты с 2 спальнями Апартаменты: 5,77%
- 3-комнатные апартаменты: 6,09%
- 4-комнатные апартаменты: 8,26%
II) Среднерыночные показатели и влияние факторов
Валовая доходность от аренды в районе Дубай Марина составит 8%.
Доходность на рынке элитной недвижимости оценивается в 6,5%.
III) Корректировка чистой доходности
- Доходность в размере 8% валовой доходности может быть снижена до 6,4–6,8% с учетом ставки платы за обслуживание, уровня вакантности и расходов на техническое обслуживание.
IV) Рост капитала и общая рентабельность инвестиций
- Цена росла примерно на 5% в год, и ожидается, что к 2025 году она вырастет на 5–10%.
Прогнозируемая рентабельность инвестиций в сегменте элитной недвижимости в целом составит 35% с учетом роста арендной платы и цен.
Средняя годовая рентабельность инвестиций в Marina составляет примерно 12–18% в год, включая доходность и рост цен.
Тенденции в сфере аренды в Dubai Marina
| Тип квартиры | Средняя стоимость аренды |
|---|---|
| Студия | 75 000 |
| 1-комнатная | 127 500 |
| 2-комнатная | 203 000 |
| 3-комнатная | 251 000 |
| 4-комнатная | 386 000 |
Легендарный горизонт и современная инфраструктура
Знаменитый горизонт Дубая — это горизонт района Dubai Marina, воплощающий идею роскоши, инноваций и масштаба. Под башнями пролегает набережная Marina Walk протяженностью 7 км с ресторанами, магазинами и развлекательными заведениями, откуда открываются виды на элегантные яхты и спокойную водную гладь.
Район также располагает первоклассной инфраструктурой, интеллектуальными системами, многофункциональной подземной парковкой, широкими бульварами и постоянной модернизацией, что делает его перспективным и привлекательным для инвесторов.
Привлекательный образ жизни и стабильный спрос
- Район Дубай Марина предлагает стиль жизни, которому позавидовало бы большинство районов: роскошная жизнь на берегу моря, изысканные рестораны, ночные клубы, тренажерные залы и пляжи.
- Он привлекает представителей самых разных профессий, цифровых кочевников, пары и семьи, обеспечивая им комфорт и престиж.
- Это весёлый и в то же время безопасный район с круглосуточной охраной, удобными для детей зонами отдыха и мероприятиями.
Это круглогодичный город с высоким спросом, который поддерживается его репутацией, инфраструктурой и местоположением. Даже при сдаче жилья в аренду на короткий или длительный срок арендодатели не испытывают особых проблем с пустующими помещениями. Этот устойчивый спрос обусловлен внутренними факторами, поэтому владелец недвижимости и инвестор всегда могут рассчитывать на ликвидность недвижимости на рынке Дубай Марины.
Стоимость перепродажи и прирост капитала
Район Дубай Марина не разочаровал: благодаря удачному расположению, качественному развитию и непреходящей привлекательности для инвесторов и жильцов, он по-прежнему привлекателен для перепродажи. Дело в том, что недвижимость здесь сохраняет свою стоимость лучше, чем во многих других районах города, даже во время рыночных коррекций.
Ключевые моменты:
- Средние цены на недвижимость выросли с ~15 000 дирхамов ОАЭ за кв. фут до ~16 275 дирхамов ОАЭ за кв. фут — годовой рост составляет около 5%.
- Рост стоимости по-прежнему огромен, поскольку новых земельных участков на набережной очень мало, а инфраструктура постоянно модернизируется.
- Наблюдается высокий уровень перепродаж, обусловленный высоким спросом на аренду и владение недвижимостью.
- Инвесторы получают не только хороший доход от аренды, но и долгосрочный прирост капитала на развитом, стабильном рынке.
Тенденции продаж в районе Дубай Марина
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|---|---|
| Студия | 1 189 500 |
| 1-комнатная | 2 141 500 |
| 2-комнатная | 2 864 000 |
| 3-комнатная | 4 355 000 |
| 4-комнатная | 4 389 000 |
Ключевые особенности: почему это важно
- Дефицит недвижимости на набережной, долгосрочный спрос и ультрасовременная инфраструктура способствуют возможности перепродажи.
- Стабильный совокупный доход достигается благодаря стабильному приросту капитала и доходности от аренды.
- Большой объем предложений на вторичном рынке недвижимости, а также наличие инвесторов по всему миру, обуславливают хорошую ликвидность и стоимость перепродажи.
Лучшие здания в районе Дубай Марина
1. Marina Diamonds
- Начальная цена: 941 000 дирхамов ОАЭ за студию
- Минимальная арендная плата: 71 000 дирхамов ОАЭ за студию
- Самая высокая рентабельность инвестиций: 7,99% рентабельности инвестиций в двухкомнатную квартиру
2. Marina Gate
- Начальная цена: 2 045 000 дирхамов ОАЭ за однокомнатную квартиру
- Минимальная арендная плата: 119 000 за Апартаменты с 1 спальней
- Самая высокая окупаемость инвестиций: Апартаменты с 1 спальней обеспечивают самую высокую окупаемость инвестиций.
3. Marina Pinnacle
- Начальная цена: 1 474 000 дирхамов ОАЭ за апартаменты с 1 спальней
Минимальная арендная плата: 99 000 дирхамов ОАЭ за апартаменты с 1 спальней.
Самая высокая рентабельность инвестиций: 8,54% для 3-комнатной квартиры
4. Башня Escan Marina
- Начальная цена: 1 225 000 дирхамов ОАЭ за студию
- Минимальная арендная плата: 70 000 дирхамов ОАЭ за студию
- Самая высокая рентабельность инвестиций: 7,76% для 2-комнатной квартиры
5. Центральная бухта
- Начальная цена: 1 228 000 дирхамов ОАЭ за студию
- Минимальная арендная плата: 77 000 дирхамов ОАЭ за апартаменты-студии
- Самая высокая окупаемость инвестиций: апартаменты-студии предлагают самую высокую окупаемость инвестиций.
Новые проекты и улучшения в районе Дубай Марина
Ключевые проекты и их преимущества
I) Ciel Dubai Marina
- 82-этажная гостиничная башня высотой более 365 м, более 1000 гостевых номеров, самый высокий в мире пейзажный бассейн (76-й этаж), а также панорамная смотровая площадка (81-й этаж).
II) Six Senses Residences, Дубай Марина
- Ребрендинг Pentominium: 122 этажа, высота около 517 м, ультра-роскошная жилая башня, ориентированная на велнес (со спа-салоном, кинотеатром, небоскребами и т. д.). Завершение строительства запланировано на 2028 год.
III) Franck Muller Aeternitas(Marina106)
- Самая высокая фирменная часовая башня имеет высоту 450 м; самая высокая жилая башня насчитывает более 100 этажей.
IV) Emaar Marina Cove
- 32-этажная башня на берегу моря с почти 226 квартирами (с 1–4 спальнями); Emaar будет нанят для завершения строительства нового жилого комплекса Marina, который будет сдан в эксплуатацию в 2029 году.
V) LIV Marina (LIV Developers)
- Это 47-этажное высотное здание класса люкс, которое позиционируется как бутик-отель класса «суперлюкс» с пентхаусами и велнес-услугами.
Улучшения инфраструктуры и общественных пространств
I) Модернизация станции морского транспорта RTA
- Пять станций Marina (Marina Promenade, Marina Terrace, Marina Walk, Marina Mall и Marina Mall 1) теперь полностью кондиционированы и оснащены современным залом ожидания, что обеспечивает повышенный уровень комфорта для пассажиров.
II) Модернизация Генерального плана развития города Дубай 2040
- Акцент на пешеходную доступность: затененные пешеходные зоны, интеллектуальное уличное освещение, велосипедные дорожки, городские сады и небольшие парки, а также улучшенное сообщение с JBR и Dubai Harbour.
Почему эти обновления делают район Дубай Марина лучшим местом на рынке недвижимости
- Эти знаковые небоскребы и знаковые башни добавят величия облику района Дубай Марина и привлекут клиентов класса люкс.
- Модернизация инфраструктуры и улучшение транспортной доступности повышают комфортность повседневной жизни, что способствовало модернизации Генерального плана развития города Дубай 2040, а также повышению спроса со стороны жителей и туристов.
- В генеральном плане 2040 года инициативы по повышению ценности общественной сферы включают пешеходную доступность, устойчивое развитие и ориентацию на сообщество – элементы, которые поддерживают стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.
Завершается!
Дубай Марина остается одним из самых перспективных и надежных рынков недвижимости в ОАЭ. Он расположен в престижном районе с высокой доходностью от аренды, устойчивым спросом на вторичном рынке и продолжает развиваться, что делает его уникальным с точки зрения образа жизни и инвестиций. Независимо от того, покупаете ли вы жилье впервые, являетесь ли инвестором или ищете роскошное жилье, Марина – идеальное решение, какими бы ни были ваши критерии с точки зрения транспортной доступности, доходности и престижа.
Марина ориентирована на будущее, поскольку Дубай развивается благодаря развитию инфраструктуры, дефициту предложения и постоянному глобальному спросу. Короче говоря, это не только место для проживания, но и долгосрочная выгодная позиция с точки зрения стоимости и роста.
Узнать больше...
