Топ-10 проектов Sobha на стадии строительства в Дубае, в которые стоит инвестировать в 2026 году.

Если вы в последнее время изучали рынок строящегося жилья в Дубае, вы, вероятно, не раз сталкивались с компанией Sobha Realty. Этот застройщик заработал себе репутацию, делая практически всё самостоятельно, от проектирования и инженерных работ до производства строительных материалов, и этот подход «собственными силами» отражается на качестве отделки его проектов.

Эта стабильность — одна из главных причин, почему так много покупателей возвращаются к Sobha, а не к десятку других компаний, конкурирующих за внимание. Продажи продолжают расти, и по всему городу запускаются новые этапы строительства, поэтому определить, какие проекты действительно заслуживают внимания, не всегда просто.

В этом руководстве мы рассмотрим 10 проектов, которые в настоящее время вызывают наибольший интерес, а также то, что каждый из них предлагает и кому он лучше всего подходит. Sobha Realty известна своей моделью обратного интегрированного строительства (кейс Гарвардской школы бизнеса) и с 2012 года реализовала 36 проектов с уровнем поглощения 90,47%. Об этом сообщила компания DXB Interact в первом полугодии 2026 года.

Топ-10 проектов Sobha в Дубае

1. The Pinnacle в Sobha Central

The Pinnacle — один из самых высоких объектов генерального плана Sobha Central на улице Шейха Зайда, высотой в 95 этажей. Дубай Марина и DIFC находятся в 15 минутах езды, а из окон открываются виды на море и острова Джумейра. Проект также предлагает план оплаты: 20% первоначальный взнос, 40% во время строительства и 40% при сдаче объекта.

• **Типы недвижимости: ** Квартиры с 1 и 2 спальнями, 564-1086 кв. футов.
• **Начальная цена: ** От 1 780 000 дирхамов ОАЭ

• **Удобства: ** Благоустроенная территория, торговый центр с современным оборудованием.

• **Передача: ** IV квартал 2030 г.

2. Комплекс «Зеленые зоны» в заповеднике Собха

Комплекс «Зеленые зоны» расположен в заповеднике Собха в районе ДубайDubailand и известен своей моделью обратного интегрированного строительства. Комплекс обеспечивает легкий доступ к общественным объектам и предлагает план оплаты 60/40 с первоначальным взносом 20%, 40% во время строительства и 40% при сдаче в эксплуатацию к 2029 году.

• Типы недвижимости: Садовые виллы с 4 спальнями, виллы с внутренним двором с 5 спальнями, 2459-4106 кв. футов.
• Начальная цена: Цена по запросу

• Удобства: Зона отдыха, оздоровительная зона, спортивные площадки, пляжная лагуна, гидротерапия, сауны, лужайки для мероприятий, коворкинг-зоны и сады для пет-терапии.

• **Сдача объекта: ** III квартал 2029 г.

3. Skyscape Avenue

Skyscape Avenue — это 55-этажная башня, расположенная по адресу Sobha Hartland 2, Букадра, в городе Мохаммеда бин Рашида (MBR), всего в 10-12 минутах от аэропорта DXB. Это действительно разнообразный комплекс квартир с окнами от пола до потолка и видом на город. План оплаты предусматривает 20% первоначальный взнос, 40% во время строительства и 40% при сдаче объекта.

• **Типы недвижимости: ** Квартиры с 1, 1,5, 2, 2,5 и 3 спальнями, площадь 738-1561 кв. футов.
• **Начальная цена: ** От 1 950 000 дирхамов ОАЭ

• **Удобства: ** Дзен-сад, зона для йоги, библиотека, бассейн, медицинский центр, детская игровая площадка, прямой выход к лагуне, набережная и пляж.

• **Сдача объекта: ** IV квартал 2029 г.

4. Sobha SkyParks

Sobha SkyParks расположен на улице Шейха Зайда. Проект построен с упором на транспортную доступность, всего в двух минутах ходьбы от станции метро Джебель-Али. Предлагается план оплаты 70/30: 10% первоначальный взнос, 60% во время строительства и 30% при сдаче объекта.

• **Типы недвижимости: ** Квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями, площадь 684-2272 кв. фута.

• ** Начальная цена: ** От 2 860 000 дирхамов ОАЭ

• ** Удобства: ** Консьерж, скоростные лифты, безопасная парковка, элегантные вестибюли, магазины, беговая дорожка и торговые площади.

• **Сдача объекта: ** IV квартал 2031 г.

5. Sobha Orbis

Sobha Orbis — это проект из семи башен, расположенный в [Motor City, Дубай, и недалеко от автодрома Дубая. Он ориентирован на инвесторов, стремящихся к доходности, а не к брендовым или премиальным объектам. Обеспечивает легкий доступ к трассе E311 и JVC, примерно в 12 минутах и ​​8 минутах от Dubai Sports City соответственно. В этом проекте предлагается план оплаты 60/40: 20% первоначальный взнос, 40% во время строительства и 40% при сдаче объекта в 2028 году.

• Типы недвижимости: Квартиры с 1, 1,5 и 2 спальнями, площадь 538-988 кв. футов.
• Начальная цена: От 1 574 526 дирхамов ОАЭ

• Удобства: Бассейн в курортном стиле, джакузи, зоны барбекю, полностью оборудованный тренажерный зал, благоустроенные сады, детская игровая площадка и круглосуточная охрана.

• **Сдача объекта: ** IV квартал 2028 г.

6. Sobha 340 Riverside Crescent

340 Riverside Crescent — это 57-этажная башня на набережной, расположенная в Букадре, городе Мохаммеда бин Рашида (MBR). Проект обеспечивает легкий доступ к дороге Аль-Айн-Дубай, а заповедник дикой природы Рас-эль-Хор находится в девяти минутах езды. Это делает его идеальным местом для ежедневных поездок по Дубаю и в соседние эмираты. Проект предлагает план оплаты 60/40: 20% первоначальный взнос, 40% во время строительства и 40% при сдаче объекта к 2027 году.

• Типы недвижимости: Квартиры с 1-2,5 спальнями, площадью от 499 до 1137 кв. футов.
• Начальная цена: 1 980 000 дирхамов ОАЭ

• Удобства: Небесные сады, смотровая площадка, бассейн-инфинити, бизнес-площадь, бизнес-площадь площадью 1000 кв. футов, площадка для выгула домашних животных и театр под открытым небом.

• Типы недвижимости: Квартиры с 1-2,5 спальнями, площадью от 499 до 1137 кв. футов.

• Начальная цена: 1 980 000 дирхамов ОАЭ

• Удобства: Небесные сады, смотровая площадка, бассейн-инфинити, бизнес-центр, бизнес-центр площадью 1000 кв. футов, площадка для выгула домашних животных и театр под открытым небом.

• **Сдача объекта: ** IV квартал 2027 г.

7. Sobha Elwood

Sobha Elwood — это новый жилой комплекс, состоящий из вилл, расположенный в Dubailand. Он построен в стиле жизни в лесу и отличается более спокойным, менее показным уровнем роскоши. Здесь акцент делается на качестве материалов и ощущении уединения, а не на премиальном уровне, при этом жители находятся недалеко от основных дорог Дубая. Также предлагается тот же план оплаты 60/40 с первоначальным взносом 20%, 40% во время строительства и 40% при сдаче объекта в 2027 году.

• Типы недвижимости: Виллы с 4, 5 и 6 спальнями, 4958-7186 кв. футов.
• Начальная цена: От 7 930 000 дирхамов ОАЭ

• Удобства: Клубный дом, фитнес-центр, спа-салон, зарядные станции для электромобилей, велосипедные дорожки, зоны для пикника, водные виды спорта и сенсорные сады.

• **Сдача объекта: ** II квартал 2027 г.

8. Sobha Verde

Verde от Sobha — это 59-этажная башня, расположенная в районе Jumeirah Lake Towers (JLT), в районе Дубая, находящемся в частной собственности, вдоль улицы Шейха Зайда. Эта башня расположена недалеко от двух станций метро и обеспечивает легкий доступ всего в 20 минутах езды от Палм-Джумейра, торгового центра Marina Mall, пляжа JBR, Дубайской гавани и центра города.

Близость к этим достопримечательностям сама по себе является преимуществом, но гибкий план оплаты — это дополнительная опция со структурой 60/40, где 20% — это первоначальный взнос, 40% — во время строительства и 40% — при сдаче объекта в 2026 году.

• Типы недвижимости: Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, 775-1999 кв. футов.
• Начальная цена: От 1 600 000 дирхамов ОАЭ

• Удобства: Клубные лаунжи, фитнес-центры, джакузи, медицинское обслуживание, тренажерный зал, водные развлечения, зоны отдыха и рестораны.

• **Передача: ** IV квартал 2026 г.

9. Sobha One

Sobha One — это пять взаимосвязанных башен в жилом комплексе Sobha Hartland в MBR City с одним из самых необычных сочетаний квартир в портфеле. Подпроект Sobha One часто называют особенно удачным выбором из-за его планировки и расположения в комплексе.

Проект предлагает план оплаты 60/40: 20% первоначальный взнос, 40% во время строительства и 40% при сдаче объекта к декабрю 2026 года.

• Типы недвижимости: Квартиры с 1-4 спальнями, дуплексы с 2-5 спальнями (537-4897 кв. футов)
• Начальная цена: От 1 100 000 дирхамов ОАЭ
• Удобства: Поле для мини-гольфа, тренажерный зал, детская игровая площадка, кафе и рестораны, бассейн, торговые площади
• Сдача объекта: 4 квартал 2026

10. Sobha Seahaven Sky Edition

Sobha Seahaven Sky Edition — это 3-этажное здание, расположенное по адресу Dubai Marina , с видом на Палм-Джумейра и Персидский залив, который улучшается с высотой. Sky Edition — это топовая модель с более просторными квартирами и более высоким уровнем сервиса, а жители получают прямой доступ к круизному терминалу и расположенным поблизости магазинам, что делает это здание одним из наиболее ориентированных на стиль жизни в этом списке.

Предлагается план оплаты 80/20 с первоначальным взносом 20%, 60% во время строительства и 20% при сдаче объекта к декабрю 2026 года.

• Типы недвижимости: 3- и 4-комнатные апартаменты, Sky Edition с большей площадью (860-2548 кв. футов)
• Начальная цена: От 21 000 000 дирхамов ОАЭ
• Удобства: Доступ к круизному терминалу, магазины поблизости, панорамный бассейн на крыше, крытый кинотеатр, частные террасы
• Сдача объекта: 4 квартал 2026

Краткое описание

Здесь представлен достаточно широкий выбор, чтобы большинство покупателей нашли что-то подходящее для себя. Первая покупка с устойчивым спросом на аренду, перспективный проект в развивающемся районе или долгосрочное владение элитной недвижимостью — все это представлено в этом списке. Цена редко бывает низкой, но, учитывая качество строительства, местоположение и репутацию Sobha, это вполне оправданный вариант.

Часто задаваемые вопросы о проектах Sobha в Дубае