Топ-10 проектов Nakheel в Дубае, находящихся на стадии строительства, для инвестиций в 2026 году.

Рынок недвижимости Дубая – это быстро развивающийся рынок, что приводит к определенному уровню его зрелости. В то время как другие рынки последние несколько лет находятся в процессе становления, этот город продолжает строиться, в прямом и переносном смысле. Проекты Nakheel Properties сыграли центральную роль в этом процессе, и их текущий портфель строящихся объектов, вероятно, является самым амбициозным за последние годы.

Проекты Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, MBR City и Dubai Islands расположены в самых престижных районах города и привлекают серьезное внимание как конечных пользователей, так и инвесторов. Интерес к этому событию отчасти объясняется политическим контекстом.

Генеральный план развития Дубая до 2040 года (Dubai 2040 Urban Master Plan, ) и экономическая программа D33 нацелены на удвоение экономики эмирата, и Джебель-Али стал одним из наиболее очевидных бенефициаров этих амбиций. Инвестиции в инфраструктуру в этом районе ускоряются, а последующие жилые комплексы ориентированы на элитный сегмент рынка.

Дубай уже входит в число самых оживленных рынков в мире по стоимости жилья выше 10 миллионов долларов США, особенно это касается отдельно стоящих домов на берегу моря. Для инвесторов проекты Nakheel, находящиеся на стадии строительства ([Nakheel), предлагают возможность приобрести недвижимость в крупных жилых комплексах до их завершения. Эта модель ценообразования на раннем этапе уже принесла свои плоды: в Murooj Al Furjan рост стоимости капитала составил примерно 100% с момента запуска. Такие показатели не остаются незамеченными.

Топ-10 проектов на стадии строительства от Nakheel

1. Como Residences

Como Residences на Палм-Джумейра — это 76-этажная башня в форме раковины. В этом проекте всего 76 квартир, что делает его одним из самых эксклюзивных вертикальных адресов в городе. На данный момент эксклюзивность является частью того, что вы покупаете. Квартиры, дуплексы и пентхаусы площадью от 4469 до 21949 кв. футов, от двух до семи спален, каждая с собственным бассейном. План оплаты структурирован как 20/60/20.

• **Типы недвижимости: ** Жилые помещения с 2-7 спальнями, включая дуплексы и пентхаусы площадью до 21 949 кв. футов.

• **Начальная цена: ** От 21 000 000 дирхамов ОАЭ

• **Удобства: ** Вертикальные озера, панорамный бассейн на крыше, частный доступ к пляжу, 25-метровый плавательный бассейн, бизнес-центр
• **Сдача объекта: ** III квартал 2028 г.

2. Виллы The Coral Collection

Palm Jebel Ali фактически находился в состоянии застоя в течение многих лет. Его возрождение стало одной из самых громких историй на рынке недвижимости Дубая в последнее время, и The Coral Collection находится в премиум-сегменте этого возрождения. Это не виллы с добавленными элементами роскоши; они спроектированы с учетом этого образа жизни с самого начала. План оплаты предусматривает 20/60/20.

• **Тип недвижимости: ** Виллы с 7 спальнями, площадью до 12 165 кв. футов
• **Начальная цена: ** 30 758 800 дирхамов ОАЭ
• **Удобства: ** Частные тренажерные залы, медиа-комнаты, внутренние лифты, частные террасы и бассейны
• **Сдача: ** IV квартал 2027 г.

3. Виллы из коллекции «Пляж»

На шаг ниже по масштабу, чем коллекция «Коралл», но не по качеству. Коллекция Beach на Палм Джебель Али предлагает виллы с 5 и 6 спальнями, отличающиеся спокойной планировкой с открытыми пространствами и окнами от пола до потолка, где преобладает морской свет. Восемь стилей дизайна, включая Blue Horizon, Azure Blue и Mediterranean. Мрамор, золото и натуральное дерево в интерьере. В этом проекте действует план оплаты 80/20.

• **Тип недвижимости: ** Виллы с 5-6 спальнями (7316-8434 кв. футов)
• **Начальная цена: ** От 20 000 000 дирхамов ОАЭ
• **Удобства: ** Прямой доступ к пляжу, бассейну, тренажерному залу и ресторанам поблизости
• **Сдача объекта: ** IV квартал 2027 г.

4. Naya Phase 2

Не каждый покупатель хочет виллу на берегу моря на пальмовом острове. Для тех, кто хочет жить на берегу лагуны, не покидая город, квартира Naya 2 в District One в MBR City — отличный вариант. Европейская бытовая техника и панорамные виды на центр Дубая. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 1,7 миллиона дирхамов ОАЭ, что делает этот вариант одним из самых доступных в портфеле Nakheel. Требуется план оплаты 65/35.

• **Тип недвижимости: ** Квартиры с 1-4 спальнями, виллы на берегу лагуны, пентхаусы (24 000 кв. футов)
• **Начальная цена: ** От 1 700 000 дирхамов ОАЭ
• **Удобства: ** Бассейны-инфинити, лаунж на крыше с террасой, беседки у мелководья
• **Сдача объекта: ** III квартал 2028 г.

5. Район One West, Фаза 2

Район One West, Фаза Жилой комплекс 2 в MBR City отличается более спокойной атмосферой и предлагает виллы, ориентированные на уединение, а не на плотность застройки. Предлагаются виллы с 4, 5 и 6 спальнями площадью от 6 858 до 10 918 квадратных футов, расположенные в садах, на лагунах и островах. В рамках проекта предусмотрена оплата 20% первоначального взноса, 60% — во время строительства и 20% — при сдаче объекта.

• **Тип недвижимости: ** Виллы и особняки с 4, 5 и 6 спальнями
• **Начальная цена: ** От 12 000 000 дирхамов ОАЭ
• **Удобства: ** Прямой доступ к лагуне для каякинга и плавания, общественные сады, спортивные площадки, многофункциональная терраса
• **Сдача объекта: ** 1 квартал 2027 г.

6. Bay Grove Residences

Bay Grove Residences расположен Этот проект, расположенный на Дубайских островах, включает 257 вилл с 1, 2, 3 и 4 спальнями, расположенных на берегу сада, лагуны и острова, площадью от 907 до 5972 кв. футов. Предлагается план оплаты: 20% первоначальный взнос, 50% во время строительства и 30% при сдаче объекта.

• Тип недвижимости: апартаменты с 1-3 спальнями, двухуровневые апартаменты с 4 спальнями
• Начальная цена: от 1 850 000 дирхамов ОАЭ
• Удобства: частный пляж 500 м, клуб, гостиная для жильцов, детские игровые площадки
• Сдача: 3 квартал 2028 г.

7. Вилла Ocean Whisper

SAOTA, южноафриканская фирма, создавшая одни из самых известных роскошных домов в мире, спроектировала эту виллу Ocean Whisper](https://excelproperties.ae/offplan/villa-ocean-whisper-palm-jebel-ali). Шестиспальные виллы, ограниченное количество, каждая площадью около 8315 квадратных футов, расположены на берегу Палм-Джебель-Али. В рамках этого проекта предлагается план оплаты 80/20, предусматривающий 20% первоначального взноса, 60% в процессе строительства и 20% при сдаче объекта.

• **Тип недвижимости: ** Виллы с 6 спальнями (8315 кв. футов)
• **Начальная цена: ** От 18 100 000 дирхамов ОАЭ
• **Удобства: ** Частные бассейны, зеленые сады, запланированные магазины на острове и рестораны высокой кухни
• **Сдача: ** IV квартал 2028 г.

8. Вилла Wave Crest

Рядом с Ocean Whisper на том же участке Пальмы Джебель-Али, Вилла Wave Crest предлагает 5-спальные виллы с минималистичной отделкой, вертикальными линиями на фасаде, натуральной цветовой палитрой внутри и площадью 8369 квадратных футов, включающей в себя высококачественную мебель. Проект также предусматривает структуру 80/20: 20% первоначальный взнос, 60% во время строительства и 20% при сдаче.

• **Тип недвижимости: ** Виллы с 5 спальнями (8369 кв. футов)
• **Начальная цена: ** От 18 100 000 дирхамов ОАЭ
• **Удобства: ** Частные сады и бассейны, запланированные зоны отдыха на открытом воздухе, а также будущие магазины и рестораны расположены неподалеку
• **Сдача объекта: ** IV квартал 2028 г.

9. Bay Villas

Bay Villas предлагает более доступную цену в Дубае Жилой комплекс Islands, цены на который начинаются от 4 миллионов дирхамов ОАЭ, не нарушая при этом островной образ жизни, на котором основан проект. Таунхаусы и виллы с 3, 4 и 5 спальнями площадью от 3401 до 6399 квадратных футов, расположенные в рамках генерального плана, включающего более 80 курортов и 20 километров пляжей на пяти островах. Для участия в проекте требуется план оплаты: 15% первоначальный взнос, 65% во время строительства и 20% при сдаче объекта.

• **Тип недвижимости: ** Садовые виллы с 3, 4 и 5 спальнями (от 3401 до 6399 кв. футов)
• **Начальная цена: ** 4 000 000 дирхамов ОАЭ
• **Удобства: ** Станции для мытья домашних животных, подсобные помещения, доступ к запланированному району с более чем 80 ресторанами и ночным рынком
• **Сдача объекта: ** II квартал 2027 г.

10. Naya

Naya от Nakheel расположен в городе Мохаммеда бин Рашида (MBR) в первом районе; это жилой комплекс на берегу лагуны с тремя башнями на зеленых крышах. Он обеспечивает легкий доступ к ипподрому и полю для гольфа Мейдан и находится в 13 минутах езды от центра Дубая. Проект предлагает план оплаты 80/20, где 20% — первоначальный взнос, 60% — внесение в процессе строительства, и 20% — при сдаче объекта к 2027 году.

• Тип недвижимости: Квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями (708-4510 кв. футов), апартаменты, виллы с 3 спальнями (3534-3542 кв. фута)
• Начальная цена: От 1 638 800 дирхамов ОАЭ
• Удобства: Бассейны-инфинити, кафе и рестораны, детская игровая площадка, тренажерный зал, торговые площади
• Передача: III квартал 2027 г.

Краткое описание

Виллы в Палм-Джумейре в среднем демонстрируют ежегодный рост стоимости на 28,2%. Эта цифра имеет большое значение, и это одна из главных причин, почему инвесторы продолжают возвращаться к строящимся объектам Nakheel. Логика очевидна: инвестируйте в комплексный жилой комплекс на ранней стадии, владейте им до завершения строительства и получайте выгоду от повышения стоимости по мере ввода в эксплуатацию инфраструктуры и объектов благоустройства.

Стратегия ОАЭ по достижению нулевого уровня выбросов к 2050 году означает, что новые постройки все чаще должны соответствовать стандартам устойчивого развития и интеллектуальной инфраструктуры, что имеет значение для будущей привлекательности при перепродаже и сдаче в аренду. В сочетании с планами оплаты, которые обычно требуют всего 20% аванса, барьер для входа на рынок этих высокодоходных активов ниже, чем предполагают заявленные цены.

Часто задаваемые вопросы о проектах Nakheel на стадии строительства