تُوفر العقارات متوسطة السعر في دبي، والتي يقل سعرها عن مليوني درهم إماراتي، خيارًا وسطًا بين الوحدات السكنية الاقتصادية والعقارات الفاخرة جدًا. ضمن هذه الميزانية، يُمكنك شراء شقة واسعة بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، أو منزل تاون هاوس عصري، أو حتى فيلا صغيرة في مجمع سكني متكامل الخدمات.
يُرشدك هذا الدليل إلى أفضل المناطق، وأفضل المشاريع المتاحة، سواءً كانت قيد الإنشاء أو جاهزة للسكن، بالإضافة إلى خيارات التمويل والتكاليف الإضافية التي يجب مراعاتها. في النهاية، ستعرف أين يُمكنك تحقيق أقصى استفادة من مليوني درهم إماراتي في دبي.
لماذا تشتري عقارًا بأقل من مليوني درهم إماراتي في دبي؟
يُحقق هذا النطاق السعري توازنًا مثاليًا بين السعر المناسب والمساحة الواسعة. ستحصل على قطع أراضٍ أكبر، ومجتمعات أكثر رسوخًا، ومرافق أفضل من تلك الموجودة في سوق العقارات التي تقل أسعارها عن مليون درهم إماراتي، ولكن ليس على مستوى الوحدات الفاخرة في داون تاون دبي أو نخلة جميرا .
غالبية المناطق في هذه الفئة تملك حر، مما يتيح للمشترين الدوليين فرصة شراء العقار دون الحاجة إلى وسيط محلي. لا تُطبق ضريبة العقارات [ على عمليات الشراء في دبي، وتكلفة التملك الإجمالية قابلة للتنبؤ. ظل الطلب على الوحدات العائلية ثابتًا، خاصةً مع انتقال المستأجرين من الاستوديوهات والشقق ذات غرفة النوم الواحدة إلى وحدات أكبر.
كثير من المشترين في هذه الفئة هم مستخدمون نهائيون سيسكنون في العقار بأنفسهم، مما يجعل هذه المجتمعات أكثر استقرارًا مما لو كانت مدفوعة فقط من قبل المستثمرين لتطوير وحدات صغيرة. إضافةً إلى خيارات الدفع المرنة التي يوفرها المطورون، تُعدّ اللوائح الواضحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي في هذا الشأن من أهم العوامل التي تجعل هذا القطاع من السوق من أكثر القطاعات نشاطًا.
Off PlanStarting from درهم 1,800,000
113 مسكنًا من إيمان
الصفوح
Off PlanStarting from درهم 1,441,000
أرانشيا ياردز 2 من بيوند
مدينة العرب
Off PlanStarting from درهم 1,300,000
بريز باي دانوب
مدينة دبي الملاحية
Off PlanStarting from درهم 1,360,000
إستريلا باي نيكسوس
مجان
Off PlanStarting from درهم 1,250,000
ملاعب غولف من إعمار
إعمار الجنوب
Off PlanStarting from درهم 1,800,000
ميريدن بيتش ريزيدنسز من جرين هورايزون
جزر دبي
Off PlanStarting from درهم 1,600,000
مساكن أوسيارا بارك فيو من شركة ريفاين بروبرتيز
جزر دبي
Off PlanStarting from درهم 1,692,000
روضة من مجموعة إكسبو دبي
مدينة إكسبو دبي
أنواع العقارات المتاحة بأقل من مليوني درهم إماراتي
تتضمن هذه الميزانية ثلاثة أنواع رئيسية من العقارات، لكل منها مزيج من أهداف نمط الحياة والاستثمار.
شقق بغرفة نوم واحدة
شقق بغرفة نوم واحدة متوفرة عمومًا في مجمعات سكنية توفر مرافق متطورة، وتتراوح مساحتها بين 700 و950 قدمًا مربعًا. تُعدّ هذه الشقق مثالية للمهنيين الشباب والأزواج والمستثمرين الذين يخططون لتأجيرها على المدى الطويل بدلًا من المدى القصير. تحتوي العديد من المباني ضمن هذه الفئة على صالة رياضية ومسبح وموقف سيارات مغطى كميزة أساسية.
شقق بغرفتي نوم
شقق بغرفتي نوم و أكثر رواجًا ضمن هذه الميزانية، حيث تناسب العائلات الصغيرة في حدود مليوني درهم إماراتي بمساحات تتراوح بين 1100 و1500 قدم مربع. من المرجح أن تحافظ هذه الشقق على قيمتها عند إعادة البيع، كما أنها تتميز بعقود إيجار طويلة الأجل نظرًا لأن العائلات لا تميل إلى الانتقال بنفس وتيرة الأفراد.
فلل ومنازل تاون هاوس مختارة
توفر مجموعة مختارة من المجمعات السكنية فرصة شراء منزل تاون هاوس صغير أو حتى فيلا بسعر مناسب مقابل مليوني درهم إماراتي. تُعد هذه المجمعات مثالية لمن يفضلون امتلاك حديقة أو موقف سيارة خاص، ومستعدون للسكن بعيدًا قليلًا عن مركز المدينة.
أفضل المناطق لشراء عقارات بأقل من مليوني درهم إماراتي
ضمن هذه الفئة السعرية، تجمع المجمعات السكنية الخمسة التالية بين أفضل طلب على الإيجار، وسعر مناسب، ونمو طويل الأجل.
1. قرية جميرا الدائرية
قرية جميرا الدائرية لا تزال واحدة من أكثر المناطق رواجًا في سوق العقارات المتوسطة في دبي. ستجد شقة واسعة بغرفة نوم واحدة أو غرفتين ضمن هذه الميزانية. يمكنك الوصول سيرًا على الأقدام إلى الحدائق والمدارس والمتاجر. تشهد المنطقة نموًا مستمرًا مع افتتاح مطاعم ومرافق ترفيهية جديدة كل عام، مع ثبات الطلب على الإيجار.
| نوع الشقة | سعر | الإيجار (سنوياً) | عائد الاستثمار |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 1.1 مليون درهم إماراتي | 70 ألف درهم إماراتي | 9% |
| شقة من غرفتي نوم | 1.7 مليون درهم إماراتي | 105 ألف درهم إماراتي | 8% |
Off PlanStarting from درهم 1,164,000
بوابة من بريمير تشويس
دائرة قرية جميرا (JVC)
Off PlanStarting from درهم 1,337,944
البرج الخامس من تصميم الكائن 1
دائرة قرية جميرا (JVC)
ReadyStarting from درهم 1,130,000
تريبان ليفينج من شركة فخر الدين العقارية
دائرة قرية جميرا (JVC)
2. الخليج التجاري
الخليج التجاري على بُعد دقائق فقط من وسط مدينة دبي وأفق برج خليفة الشاهق [. كما تشهد المنطقة تزايدًا في عدد الوحدات السكنية والأبراج التجارية. بفضل أسلوب الحياة العصري المميز، وتوفر وحدات سكنية متنوعة بغرفة نوم واحدة أو غرفتين بأسعار تناسب ميزانية مليوني درهم إماراتي، تُعدّ هذه المنطقة خيارًا مثاليًا لسوق إعادة البيع.
| نوع الشقة | سعر | الإيجار (سنوياً) | عائد الاستثمار |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 1.4 مليون درهم إماراتي | 90 ألف درهم إماراتي | 7% |
| شقة من غرفتي نوم | 1.95 مليون درهم إماراتي | 135 ألف درهم إماراتي | 7% |
Off PlanStarting from درهم 1,900,000
شقق برج الحبتور
منطقة الأعمال
Off PlanStarting from درهم 1,030,000
بن غاطي سكاي رايز المرحلة الثانية
منطقة الأعمال
Off PlanStarting from درهم 1,180,000
داماك ألتيتود دي جريسوجونو
منطقة الأعمال
Off PlanStarting from درهم 1,120,000
كانال كراون من داماك
منطقة الأعمال
Off PlanStarting from درهم 1,350,000
بايز 102 من دانوب
منطقة الأعمال
Off PlanStarting from درهم 1,482,828
شقق وان ريفر بوينت من إلينجتون
منطقة الأعمال
Off PlanStarting from درهم 1,700,000
واحد من بنغاتي
منطقة الأعمال
ReadyStarting from درهم 1,426,828
كريستمارك من إلينغتون
منطقة الأعمال
Off PlanStarting from درهم 1,620,000
V-Suites من ANAX
منطقة الأعمال
3. داماك هيلز 2
داماك هيلز 2 هي واحدة من أكثر مجمعات الفلل والمنازل بأسعار معقولة في دبي. وتُعدّ الحديقة الخاصة والطابع الهادئ للمنطقة ميزة إضافية للعائلات التي تسعى للابتعاد عن صخب مركز المدينة.
| نوع الفيلا | سعر | الإيجار (سنوياً) | عائد الاستثمار |
|---|---|---|---|
| شقة من 3 غرف نوم | 1.5 مليون درهم إماراتي | 95 ألف درهم إماراتي | 6% |
| أربع غرف نوم | 1.9 مليون درهم إماراتي | 110 ألف درهم إماراتي | 12% |
ReadyStarting from درهم 1,820,000
تاون هاوس ناتورا من داماك
داماك هيلز 2
ReadyStarting from درهم 1,829,000
تاون هاوس داماك فيرونا
داماك هيلز 2
ReadyStarting from درهم 1,869,000
تاون هاوس فيوليت من داماك
داماك هيلز 2
أبراج بحيرات جميرا
تجمع أبراج بحيرات جميرا بين التصميم العصري والملائم للمشاة، وسهولة الوصول إلى المترو، وإطلالات خلابة على البحيرة. تتوفر شقق متنوعة بغرفة نوم واحدة أو غرفتين بأسعار معقولة، وتتميز ببنية تحتية أفضل من المجمعات السكنية الأحدث.
| نوع الشقة | سعر | الإيجار (سنويًا) | عائد الاستثمار |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 1.3 مليون درهم إماراتي | 80 ألف درهم إماراتي | 8% |
| شقة من غرفتي نوم | 1.9 مليون درهم إماراتي | 120 ألف درهم إماراتي | 8% |
Off PlanStarting from درهم 1,100,000
شقق دايموندز باي دانوب
أبراج بحيرة جميرا (JLT)
Off PlanStarting from درهم 1,200,000
توقيع MBL من MAG
أبراج بحيرة جميرا (JLT)
Off PlanStarting from درهم 1,600,000
سوبها فيردي
أبراج بحيرة جميرا (JLT)
دبي مارينا
يُعدّ مشروع [ في دبي مارينا أحد المشاريع السكنية القليلة المطلة على الواجهة البحرية حيث لا يزال سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين يصل إلى مليوني درهم إماراتي، وذلك عند النظر إلى الأبراج الواقعة على مسافة أبعد قليلاً من ممشى دبي مارينا الرئيسي. ويشهد المشروع إقبالاً كبيراً على الإيجارات بفضل مطاعمه وشاطئه وقربه من محطة المترو.
| نوع الشقة | سعر | الإيجار (سنويًا) | عائد الاستثمار |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 1.5 مليون درهم إماراتي | 90 ألف درهم إماراتي | 7% |
| شقة من غرفتي نوم | مليونا درهم إماراتي | 140 ألف درهم إماراتي | 7% |
ReadyStarting from درهم 1,950,000
برج كافالي من داماك
مرسى دبي
Off PlanStarting from درهم 1,500,000
مارينا شورز من إعمار
مرسى دبي
ReadyStarting from درهم 1,600,006
بيلاجوس بواسطة IGO
مرسى دبي
أفضل مشاريع قيد الإنشاء بأقل من مليوني درهم إماراتي
توفر العقارات قيد الإنشاء في هذه الفئة للمشتري تصاميم حديثة، وخيارات دفع أكثر مرونة، وسعرًا أقل مقارنةً بالعقارات الجاهزة للشراء. تتميز المشاريع التالية بموقعها ومزاياها التنافسية.
| مشروع | مطور | منطقة | أنواع الوحدات | تسليم | السعر المبدئي | خطة الدفع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Naya Phase 2 | Nakheel | MBR City | 1، 2 غرفة نوم | الربع الثالث من عام 2028 | 1.7 مليون درهم إماراتي | 65/35 |
| مساكن باي غروف | نخيل | جزر دبي | 1، 2 غرفة نوم | الربع الأول من عام 2028 | 1.9 مليون درهم إماراتي | 70/30 |
| Design Quarter | Meraas | D3 | 1، 2 غرفة نوم | الربع الأول من عام 2027 | 1.9 مليون درهم إماراتي | 60/40 |
| Bayz 102 | خصائص Danube | منطقة الأعمال | 1، 2 غرفة نوم | الربع الرابع من عام 2029 | 1.3 مليون درهم إماراتي | 70/30 |
| Sunvale | خصائص الشبكة | Al Furjan | 1، 2، 3 غرف نوم | الربع الثاني من عام 2028 | 1.2 مليون درهم إماراتي | 30/70 |
عادةً ما تُقسّم خطط الدفع إلى أقساط مرتبطة بمراحل الإنشاء، ويُدفع المبلغ المتبقي عند التسليم، مما يُتيح توزيع التكلفة على عدة سنوات بدلاً من الدفع الكامل مقدمًا.
عقارات جاهزة للسكن بأقل من مليوني درهم إماراتي
تُعدّ العقارات الجاهزة للسكن خيارًا استثماريًا ممتازًا لمن يسعى إلى تحقيق عوائد إيجارية فورية أو إشغال سريع.
| مشروع | منطقة | أنواع الوحدات | نطاق السعر | عائد الاستثمار |
|---|---|---|---|---|
| مارينا دايموند | دبي مارينا | 1، 2 غرفة نوم | مليون - 1.5 مليون درهم إماراتي | 9% |
| مرتفعات بلغرافيا | JVC | 1، 2 غرفة نوم | 512 ألف درهم إماراتي - 1.5 مليون درهم إماراتي | 9% |
| إطلالة على البحيرة | أبراج بحيرات جميرا | 1، 2 غرفة نوم | 1.3 مليون - 1.8 مليون درهم إماراتي | 8% |
| بارك هايتس | دبي هيلز إستيت | 1، 2 غرفة نوم | 1.3 مليون - 2 مليون درهم إماراتي | 8% |
| بايز على نهر الدانوب | منطقة الأعمال | 1، 2 غرفة نوم | 1.2 مليون - 1.7 مليون درهم إماراتي | 7% |
العائد الإيجاري وعائد الاستثمار للعقارات التي تقل قيمتها عن مليوني درهم إماراتي
[ تتراوح العوائد الإيجارية في هذه الفئة عادةً بين 6% و8% إجمالًا، وهي أقل من تلك المسجلة في فئة العقارات التي تقل قيمتها عن مليون درهم إماراتي، إلا أنها لا تزال تتمتع بإمكانية جيدة لزيادة رأس المال. ويُعدّ العائد الأفضل عمومًا من قرية جميرا الدائرية وأبراج بحيرات جميرا، بينما تميل العقارات المطلة على الواجهة البحرية، مثل دبي مارينا، إلى تحقيق ارتفاع أكبر في قيمتها على المدى الطويل.
| منطقة | العائد النموذجي على الاستثمار |
|---|---|
| JVC | 9% |
| منطقة الأعمال | 7% |
| داماك هيلز 2 | 6% |
| أبراج بحيرات جميرا | 8% |
| دبي مارينا | 7% |
خيارات التمويل العقاري للعقارات التي تقل قيمتها عن مليوني درهم إماراتي
يتوفر التمويل العقاري بسعر فائدة ثابت أو متغير مرتبط بسعر الفائدة بين البنوك في الإمارات (EIBOR) أو التمويل الإسلامي من قبل البنوك الإماراتية الكبرى. تتيح لك الموافقة المبدئية معرفة المبلغ الذي يمكنك تحمله بدقة، مما يمنحك أفضلية في التفاوض عند شراء منزل. تصل مدة معظم القروض العقارية إلى 25 عامًا، وذلك حسب عمر المشتري ودخله.
- ** الحد الأدنى للدفعة المقدمة: ** 20%
- ** معدل الفائدة: ** من 3.75% إلى 5.5%
- ** مواطنو الإمارات: ** 85% من قيمة القرض إلى القيمة
- ** المقيمون: ** 80% من قيمة القرض إلى القيمة
التكاليف التي يجب مراعاتها عند شراء عقار بأقل من 2 درهم إماراتي مليون
| خدمة | يكلف |
|---|---|
| سعر شراء العقار | 1,900,000 درهم إماراتي |
| رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك (4%) | 76,000 درهم إماراتي |
| رسوم إدارة دائرة الأراضي والتنمية | 580 درهم إماراتي |
| رسوم مكتب الوصي | 4000 درهم إماراتي |
| عمولة الوكيل (2%) | 38,000 درهم إماراتي |
| رسوم إصدار سند الملكية | 250 درهم إماراتي |
| إيداع هيئة كهرباء ومياه دبي | 4000 درهم إماراتي |
لماذا تستثمر مع إكسل بروبرتيز؟
يُمكّن فريقنا، بفضل خبرته الطويلة في سوق العقارات بدبي، من تحديد أفضل قيمة مقابل المال، حتى في نطاق الميزانية المناسب من مليون إلى مليوني درهم إماراتي. نحن لا نبيعك عرضًا واحدًا يناسب الجميع، بل نقدم لك نصائح موضوعية مبنية على أهدافك الاستثمارية والمنطقة ونوع الوحدة المناسبين.
أسئلة شائعة حول العقارات التي تقل قيمتها عن مليوني درهم إماراتي
ما هي أفضل المناطق للأجانب لشراء عقار في دبي بأقل من مليوني درهم إماراتي؟ [#] ضمن هذه الميزانية، تُعتبر كل من قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، وأبراج بحيرات جميرا، ومرسى دبي، وداماك هيلز 2 مناطق تملك حر، مما يعني أنه بإمكان المشترين الأجانب شراء العقار بشكل كامل.
ما هو الحد الأدنى للدفعة المقدمة لعقار قيد الإنشاء بأقل من مليوني درهم إماراتي في دبي؟
عادةً، يتطلب شراء منزل قيد الإنشاء في هذا النطاق دفع ما بين 10% إلى 20% مقدمًا، ويتم سداد المبلغ المتبقي على أقساط مرتبطة بالبناء، وأخيرًا عند التسليم.
ما هي المنطقة التي توفر أفضل عائد إيجاري للعقارات التي تقل قيمتها عن مليوني درهم إماراتي؟
بشكل عام، تكون العوائد الإيجارية في هذا النطاق هي الأعلى في قرية جميرا الدائرية، حيث تتراوح بين 7% و9%. ويعود ذلك إلى أن المستأجرين عادةً ما ينتقلون من الاستوديوهات إلى وحدات سكنية أكبر.
ما هو متوسط ارتفاع قيمة رأس المال للعقارات التي تقل قيمتها عن مليوني درهم إماراتي؟ [#] شهدت مناطق مثل قرية جميرا الدائرية وأبراج بحيرات جميرا ارتفاعًا في متوسط قيمة رأس المال بنسبة تتراوح بين 8% و10% تقريبًا خلال السنوات الأخيرة.
هل يمكنني الحصول على تأشيرة إقامة من خلال استثمار عقاري بقيمة مليوني درهم إماراتي في دبي؟
نعم. إذا كنت تفكر في شراء عقار بقيمة مليوني درهم إماراتي، فأنت تستوفي شروط الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات.
