دليل منطقة JVC

قرية جميرا الدائرية (JVC)، التي سُميت بهذا الاسم نسبةً إلى شكلها، هي ملاذ سكني هادئ حيث ينبئك بيومٍ هادئٍ وجميل. لمن يبحث عن ملاذٍ هادئٍ للاسترخاء بعيدًا عن صخب دبي، ستجد في قرية جميرا الدائرية دبي تجربةً مميزة.

على مساحة 8,700,000 متر مربع، تنتشر في ممراتٍ ذات مناظر طبيعية خلابة مقاعدٌ تحت ظلالٍ منعشة، مثاليةٌ للتنزه الهادئ أو التأمل.

ستلاحظ أن قرية جميرا الدائرية مناسبةٌ للعائلات، ولكن قد يستمتع بها الأزواج الشباب والأفراد العزاب على حدٍ سواء. هل ترغب في الاستمتاع بفطورٍ دافئٍ في الحديقة الغنّاء أو غطسةٍ منعشةٍ في المسبح؟ كل شيءٍ مُصممٌ ليمنحك راحةً وسكينةً تحت أشعة الشمس.

تُضفي دائرة قرية جميرا سحرها كملاذٍ راقٍ، فهي منطقة تملك حر حيث تُمنح ملكية كاملة للعقار والأرض المقام عليها. تتميز دائرة قرية جميرا بثروتها البيئية، وتضم مساحات خضراء شاسعة، ومراعي، وحدائق، ومنتزهات طبيعية خلابة تُتيح لك الاسترخاء.

1. تقرير سوق عقارات دبي في دائرة قرية جميرا

منذ عام 2023، أظهر سوق العقارات في دبي أداءً مذهلاً، ولكنه يُتوقع أن يشهد المزيد من الطفرة. ويتوقع تقرير حديث تسليم ما لا يقل عن 16,852 وحدة سكنية في دائرة قرية جميرا خلال الفترة 2025-2027. يُعزز هذا استقرار سوق الإيجار في قرية جميرا الدائرية مع توفر المزيد من الوحدات، وقد يكون للعوائد الإجمالية الأفضل تأثير أكبر.

تُعدّ قرية جميرا الدائرية من بين المجمعات السكنية الأفضل أداءً بـ 7,960 معاملة، و8.4 مليار درهم إماراتي من إجمالي المبيعات في النصف الأول من عام 2025، مُستثمرةً في الشقق وحدها. كما احتلت قرية جميرا الدائرية المركز الثاني بنسبة 7.83% من متوسط العائد الإجمالي (عائد الاستثمار). بالإضافة إلى ذلك، سجّل المجمع ارتفاعًا بنسبة 8% في أسعار القدم المربع، ليصل متوسطها إلى 1,430 درهمًا إماراتيًا. كما ارتفعت الأسعار الإجمالية في قرية جميرا الدائرية بنسبة 6%، ليصل متوسط الأسعار إلى 996,000 درهم إماراتي.

2. مؤشر رسوم الخدمة في قرية جميرا الدائرية

قد تختلف رسوم الخدمة باختلاف الموقع، والمجتمع، ومطوري العقارات، ونوع العقار. إليكم تفاصيل رسوم الخدمات الموضحة في منطقة قرية جميرا الدائرية:

3. عقارات قرية جميرا الدائرية

وفقًا لتقرير نُشر عام 2025، حققت قرية جميرا الدائرية المركز الأول في استحواذها على أعلى عدد من معاملات البيع.

• شقق: تضم قرية جميرا الدائرية أكثر من 10,000 شقة للبيع. تتنوع الشقق في تصميماتها ومساحاتها المبنية، بما في ذلك وحدات سكنية صغيرة للمهنيين وشقق فخمة للأزواج والعائلات المتنامية.

• فلل وتاون هاوس: تتوفر مجموعة مختارة من الفلل بأحجام وتصميمات متنوعة في مشاريع تطويرية محددة في قرية جميرا الدائرية. تتوفر خيارات التاون هاوس لمزيج راقي من الوظائف والفخامة.

• عقارات أخرى: نظرًا لكثرة الوحدات المعروضة على المخطط، تشهد قرية جميرا الدائرية نموًا ملحوظًا مع خيارات البنتهاوس والدوبلكس. صُممت هذه الوحدات لحياة راقية، مع ميزات حصرية وسلالم حديثة.

4. اتجاهات مبيعات وإيجارات قرية جميرا الدائرية

أ) اتجاهات مبيعات قرية جميرا الدائرية

| نوع العقار | المساحة (قدم مربع) | أسعار البيع (درهم إماراتي) |
| ------------ | ------------ | ------------ | | شقق |
| شقة بغرفة نوم واحدة | 742 | 1,100,000 |
| شقة بغرفتي نوم | 1,115 | 1,750,000 |
| شقة بثلاث غرف نوم | 1,730 | 2,980,000 |
| تاون هاوس |
| تاون هاوس بثلاث غرف نوم | 1,511 | 3,500,000 |
| تاون هاوس بأربع غرف نوم | 4,149 | 3,391,710 |
| فلل |
| فيلا بثلاث غرف نوم | 2,333 | 3,500,000 |
| فيلا بأربع غرف نوم | 2,615 | 4,450,000 |

ب) اتجاهات الإيجار في قرية جميرا الدائرية

| شقة بغرفة نوم واحدة | 807 | 69,500 |
| شقة بغرفتي نوم | 1,464 | 140,000 |
| شقة بثلاث غرف نوم | 2,227 | 198,000 |
| تاون هاوس |

| تاون هاوس بثلاث غرف نوم | 2,986 | 190,000 |
| تاون هاوس بأربع غرف نوم | 1,637 | 200,000 |
| فلل |

| فيلا بأربع غرف نوم | ٢,١١٤ | ٣٥٠,٠٠٠ |
| فيلا ٥ غرف نوم | ١٩٤٨ | ٢٧٠,٠٠٠ |

٥. فرص استثمارية في منطقة قرية جميرا الدائرية

تُعدّ قرية جميرا الدائرية، إحدى روائع الهندسة المعمارية، سوقًا عقاريةً واعدةً للمستثمرين. مع ظهور عدد كبير من المشاريع الجديدة في قرية جميرا الدائرية ، فإن أبرز مشاريع التطوير العقاري قيد الإنشاء في المنطقة هي كما يلي:

حدائق ميمون

صممت شركة فخر الدين للعقارات مشروع حدائق ميمون وهو مشروع سكني مزدوج شاهق الارتفاع يضم مجموعة من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم. بسعر يبدأ من 540,000 درهم إماراتي، سيتم إنجاز المشروع وتسليمه في عام 2025.

هيلمونت ريزيدنسز

هيلمونت ريزيدنسز من إلينغتون العقارية، من المقرر تسليمه في الربع الأخير من عام 2026. يضم هذا المبنى السكني المكون من 12 طابقًا شققًا استوديو وشققًا من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. ومن أبرز سمات التصميم الخارجي لهذا المشروع لوحة الألوان المحايدة الممزوجة بلمسات زرقاء معدنية. يبدأ سعر شقة غرفة النوم الواحدة من 1,328,828 درهمًا إماراتيًا.

بن غاطي هاوس

من المتوقع افتتاح بن غاطي هاوس في الربع الثالث من عام ٢٠٢٤، ويضم خيارات متنوعة من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، بمساحات تتراوح بين ٣١٠.٣٢ و١٢٢٢.١٣ قدمًا مربعًا، موزعة على ٢٧ طابقًا سكنيًا. يبدأ سعرها من ٥٧٠,٠٠٠ درهم إماراتي.

سفاير ٣٢ ريزيدنس

صممت وطورت دار الكرامة العقارية سفاير ٣٢ ريزيدنس، ويتألف من ٢٧ طابقًا سكنيًا و٥ طوابق منصة، ويضم مجموعة من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، بإجمالي ٢٢٤ وحدة سكنية. مع الحفاظ على السعر الابتدائي عند 500,000 درهم إماراتي، سيتم إنجاز المشروع وتسليمه في عام 2026.

نيفا ريزيدنسز

يتميز نيفا ريزيدنسز، وهو مشروع سكني مكون من 17 طابقًا، بمجموعة من الاستوديوهات العصرية، وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم، بمساحات تتراوح بين 486.31 و1,622.87 قدمًا مربعًا. يبدأ السعر الابتدائي من 485,000 درهم إماراتي، ومن المتوقع التسليم في الربع الأخير من عام 2025.

بن غاطي أزور

مع الحفاظ على السعر الابتدائي عند 593,000 درهم إماراتي، يُعد بن غاطي أزور مشروعًا رائعًا مكونًا من 18 طابقًا، يجمع بين مجموعة من الاستوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم شقق. سيتم تسليم المشروع في الربع الأخير من عام ٢٠٢٤.

٦. المجمعات السكنية القريبة

تتميز قرية جميرا الدائرية بأناقتها وهدوئها الأخّاذ، وتتمتع بإطلالات بانورامية خلابة على المدينة، مما يجعلها وجهةً مثاليةً للمقيمين. بفضل أمانها، تُرسّخ هذه القرية نمط حياةٍ لا يُفرط في الاختلاط الاجتماعي وسط صخب الحياة العصرية.

تتميز قرية جميرا الدائرية بسهولة الوصول إليها، وهي: مثلث قرية جميرا، ومدينة دبي للسيارات، ومدينة دبي الرياضية، ومدينة دبي للإنتاج، وتلال الإمارات.

٧. مباني شهيرة في قرية جميرا الدائرية

• أكسفورد ريزيدنس ٢

• ريف ريزيدنس

• بلوم تاورز

• بيلغرافيا ٢

• شقق لا ريفييرا

٨. أنشطة في قرية جميرا الدائرية

سيركل مول

يُصنف سيركل مول في قرية جميرا الدائرية من بين أفضل الأنشطة في قرية جميرا الدائرية بدبي. يقع في قلب المنطقة، ويضم كل ما تحتاجه. يضم المول العديد من العلامات التجارية الشهيرة، بالإضافة إلى محلات البقالة المنزلية.

وجهة شاملة تلبي جميع احتياجاتك بسهولة. علاوة على ذلك، يضم سيركل مول مجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي. من المعجنات اللذيذة إلى المأكولات الشهية، يوفر سيركل مول كل ما يلبي جميع رغباتك.

الحدائق والمساحات الخضراء

تشتهر قرية جميرا الدائرية بمساحاتها الخضراء الوارفة، التي توفر أنشطة عائلية مميزة وبيئة هادئة.

تُعد هذه الحدائق مثالية للركض والنزهات العائلية، أو حتى الاستمتاع بالأجواء الهادئة في الهواء الطلق. من أبرز الحدائق في قرية جميرا الدائرية حديقة القلعة، وحديقة روهل المجتمعية، وحديقة سيركل المجتمعية.

شارع سول

يُعد شارع سول في قرية جميرا الدائرية بدبي الوجهة الأمثل لتلبية رغباتكم في المطاعم. يتميز شارع سول بمأكولات الشارع العالمية المتنوعة، المُعدّة بعناية فائقة مع مراعاة معايير النظافة والجودة.

تُحضّر الأطباق المحلية على يد طهاة موهوبين استلهموا أسرار وصفاتهم من جميع أنحاء العالم. كما يُضفي هذا الشارع أجواءً نابضة بالحياة، ويتيح لكم التقاط صور رائعة تُنشر على إنستغرام.

9. مدارس قريبة من قرية جميرا الدائرية، دبي

مدرسة جيه إس إس الدولية

تُعد مدرسة جيه إس إس الدولية إحدى أبرز المؤسسات التعليمية في قرية جميرا الدائرية، وتشتهر بمنهجها الشامل المتوافق مع معايير المجلس المركزي للتعليم الثانوي (CBSE). لا تركز المدرسة على التفوق الأكاديمي فحسب، بل تُركز أيضًا على التنمية الشخصية للطلاب.

إلى جانب ذلك، تضم مدرسة جيه إس إس الدولية مرافق متميزة مثل مكتبة، وملعب رياضي، ومختبرات علوم، وقاعات للفنون والموسيقى. كما تُولي المدرسة اهتمامًا كبيرًا بأنشطتها اللامنهجية.

تُقدم المدرسة مجموعة واسعة من الأنشطة التي تُعزز إمكانات أطفالكم في الفنون والرياضة، بالإضافة إلى تنمية مهاراتهم القيادية من خلال برامج مُخصصة. ### مدرسة سنمارك

على بُعد 13 دقيقة بالسيارة من قرية جميرا الدائرية، ستتعرفون على هذه المؤسسة التعليمية العالمية المرموقة - مدرسة سنمارك، المشهورة بالتزامها التعليمي المتميز واستراتيجياتها المبتكرة.

تتبع مدرسة سنمارك المنهج الوطني الإنجليزي والبكالوريا الدولية (IB)، وترحب بالطلاب من أكثر من 80 جنسية.

تركز المدرسة بشكل خاص على تنمية إمكانات الطلاب من خلال تطوير صحتهم النفسية والعقلية. بالإضافة إلى ذلك، تتميز المدرسة ببعض المرافق الحديثة مثل مسبح، واستوديوهات فنية، وملعب رياضي، ومختبرات علوم وحاسوب.

مدرسة نورد أنجليا الدولية

تقع مدرسة نورد أنجليا الدولية بالقرب من موقع قرية جميرا الدائرية في دبي، وتتبع المنهج البريطاني مع مرافق متطورة. مع سلسلة فروع واسعة في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة، تركز مدرسة نورد أنجليا الدولية بشكل كبير على التفوق الأكاديمي واستراتيجيات التعلم الشخصية.

يُفضّل خريجو مدرسة نورد أنجليا الدولية الالتحاق بمؤسسات التعليم العالي المرموقة مثل جامعة أكسفورد.

١٠. مطاعم في قرية جميرا الدائرية

مطعم تراتوريا باي سينك

مطعم تراتوريا باي سينك هو مطعم إيطالي يقدم أجواءً دافئة وقائمة طعام غنية وشهية. تشمل قائمة الأطباق الإيطالية في تراتوريا باي سينك البيتزا المطبوخة على الحطب، والمعكرونة المصنوعة يدويًا، والمأكولات البحرية الطازجة.

عشاء رومانسي، أو لقاءً غير رسمي مع الأصدقاء، أو غداءً عائليًا؟ يقدم تراتوريا باي سينك أجواءً مريحةً ولطيفةً للجميع. تُثري توصيات الشيف، المستوحاة من وصفات إيطالية أصيلة وقوائم نبيذ متنوعة، تجربة تناول طعام لا تُنسى.

بيدا كيفي

بيدا كيفي مطعم تركي شهير في قرية جميرا الدائرية، يقدم أطباق البيدا (البيتزا التركية) والكباب اللذيذة والأصلية. يشتهر هذا المطعم بترتيباته المريحة وخدمته الودودة.

تضم قائمة الطعام تشكيلة واسعة من الأطباق التركية المحضرة بمزيج من وصفات الطبخ التقليدية والمكونات المبتكرة.

ديزرت ووك

يُعد ديزرت ووك المكان المفضل لعشاق الطعام الآسيوي، حيث يقدم مزيجًا من المأكولات الهندية والصينية. إنه مطعم لا بد من تجربته في قرية جميرا الدائرية، حيث يقدم وجبات شهية بمذاق رائع.

من البطاطس المقلية اللذيذة والكاري الحار إلى الديم سوم والنودلز، يضمن لك ديزرت ووك إعداد ما يناسب جميع الأذواق.

١١. فنادق في قرية جميرا الدائرية بدبي

فندق فايف قرية جميرا

فندق فايف قرية جميرا فندق راقٍ يشتهر بتصميمه الدائري الاستثنائي ومرافقه الفاخرة. يتميز الفندق بغرف أنيقة نابضة بالحياة مع إطلالات خلابة، ومسبح على السطح، ومجموعة متنوعة من خيارات الطعام.

تشمل خيارات الطعام المتاحة في فايف قرية جميرا بارات عصرية ومأكولات عالمية. بالإضافة إلى ذلك، يجذب الفندق الزوار بمرافقه الفاخرة، مثل مركز اللياقة البدنية ومناطق السبا.

تجعل مرافقه الحديثة من فايف قرية جميرا خيارًا مثاليًا لقضاء عطلات مفعمة بالنشاط والاسترخاء.

ذا فيرست كوليكتيف في قرية جميرا الدائرية

فندق عصري بغرف أنيقة وخدمات رائعة، يُعد ذا فيرست كوليكتيف في قرية جميرا الدائرية وجهة إقامة فاخرة للهروب من صخب الحياة.

يضم الفندق صالة رياضية، ومسبحًا على السطح، والعديد من خيارات الطعام لتعزيز تجربة إقامتك في ذا فيرست كوليكتيف.

يضم الفندق أيضًا العديد من مرافق الأعمال، مثل مركز أعمال وقاعات اجتماعات، مما يجعله خيارًا مثاليًا للمسافرين من رجال الأعمال.

أداجيو للشقق الفندقية

أداجيو للشقق الفندقية فندق حصري للمسافرين الباحثين عن إقامة مريحة ومريحة. يضم الفندق شققًا مفروشة، تُضفي أجواءً منزلية، مع توفير وسائل راحة متطورة، وغرف معيشة فخمة، ومطابخ مجهزة بالكامل.

تتوفر العديد من المرافق الإضافية في أداجيو للشقق الفندقية، مثل خدمة الكونسيرج على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، ومسبحًا لا متناهيًا، ومركزًا للياقة البدنية مجهزًا بالكامل. أداجيو للشقق الفندقية هو الخيار الأمثل للمسافرين من رجال الأعمال والعائلات على حد سواء.

١٢. المستشفيات في قرية جميرا الدائرية والمناطق المحيطة بها

مستشفى ميديكلينيك بارك فيو

يقع مستشفى ميديكلينيك بارك فيو بالقرب من قرية جميرا الدائرية، وهو مركز طبي رائد يقدم خدمات رعاية صحية شاملة. المستشفى مجهز بمرافق طبية حديثة، ويعمل به أطباء وممرضون محترفون.

كما يضم مستشفى ميديكلينيك بارك فيو العديد من الأقسام المتخصصة، مثل قسم طب الأطفال، وجراحة العظام، وأمراض القلب.

يُظهر دمج قسم الطوارئ المتخصص داخل المستشفى التزامه الراسخ، إلى جانب مرافقه الجراحية الحديثة.

مركز الإمارات الطبي لجراحة اليوم الواحد

يقدم مركز الإمارات الطبي لجراحة اليوم الواحد خدمات رعاية صحية عالية الجودة للمرضى الخارجيين، بما في ذلك التشخيص، والعلاج الجراحي البسيط، والاستشارات.

يشتهر هذا المركز الصحي برعايته التي تركز على المريض ومرافقه الحديثة التي تضمن تجربة مرضية.

يقدم مركز الإمارات لجراحة اليوم الواحد والطبي خطط علاج شخصية مع العديد من التخصصات في طب الأسنان، والأمراض الجلدية، وصحة المرأة.

مركز الكرامة الطبي

مركز الكرامة الطبي هو مصحة مجتمعية تقدم خدمات الرعاية الصحية الأولية، مثل طب الأطفال، والطب العام، ورعاية الأسنان.

يكرس المركز جهوده لتقديم خدمات صحية لسكان قرية جميرا الدائرية بدبي والمناطق المحيطة بها، مع ضمان توفير خدمات بأسعار معقولة وسهولة الوصول إليها للجميع.

يقدم فريق من الأطباء المحترفين والممرضين المدربين رعاية شاملة ورحيمة للمرضى.

١٣. صالات رياضية في قرية جميرا الدائرية

برايم فيتنس

يُعدّ برايم فيتنس من أكثر الصالات الرياضية رواجًا في منطقة قرية جميرا الدائرية. يتميز هذا المركز الرياضي الحصري بمعدات متطورة وجلسات تدريب شخصية.

تجعل البيئة الودية والمدربون المحترفون الصالة الرياضية أكثر جاذبية للزوار وتساعدهم على تحقيق أهدافهم في اللياقة البدنية. كما تضم برايم فيتنس أجهزة تمارين القلب، وغرفة رفع الأثقال، واستوديوهات للياقة البدنية الجماعية.

صالة نيو لايف فيتنس الرياضية

تُعدّ صالة نيو لايف فيتنس الرياضية وجهةً أخرى مُناسبة لعشاق اللياقة البدنية، حيث تضم مجموعة من المعدات الحديثة وجلسات التدريب الشخصية والحصص الجماعية.

تُركز الصالة الرياضية على الصحة والعافية الشاملة، بما في ذلك الاستشارات الغذائية، والجلسات الصحية، وحصص إدارة التوتر.

إنستا بودي فيتنس

إنستا بودي فيتنس، صالة رياضية مجهزة بالكامل ومخصصة، تقدم برامج تدريب شخصية، مثل التمارين الوظيفية، وتمارين الكارديو، وتمارين الأثقال.

توفر الصالة معدات تدريب مبتكرة للغاية، في بيئة ملتزمة لعشاق اللياقة البدنية للحفاظ على نشاطهم وصحتهم. كما تضم مرافق إضافية، مثل غرف البخار والساونا، وغرفًا مخصصة للتعافي والتمدد.

14. شواطئ قريبة من قرية جميرا الدائرية

شاطئ مارينا

يقع هذا الشاطئ العام الساحر على بُعد 19 دقيقة بالسيارة من قرية جميرا الدائرية، ويُعد وجهة مثالية لقضاء يوم مشمس لا يُنسى، ويتميز بأجواء ساحرة في الليل. مع مقاهيها الشهيرة المصطفة على طول الكورنيش، ورحلاتها البحرية على متن قوارب الداو، التي تطفو على سطح البحر، لتُشكّل لوحة بانورامية خلابة، يدعو شاطئ مارينا سكان قرية جميرا الدائرية لقضاء وقت ممتع وسط هدوء الساحل.

شاطئ الصفوح

تنتظركم تجربة شاطئية هادئة في الصفوح. يقع هذا الملاذ الساحلي على بُعد حوالي 20 دقيقة من قرية جميرا الدائرية، ويدعوكم هذا الملاذ الساحلي إلى تكوين رابط طبيعي لا مثيل له، وجلسة علاجية تُهدئ روحكم. استمتعوا بتجربة مثالية تحت أشعة الشمس، أو تزلجوا على الأمواج المتلاطمة، فهذا الشاطئ الساحر يُلبي جميع احتياجاتكم.

15. المواصلات والطرق السريعة

تقع قرية جميرا الدائرية في قلب دبي الجديدة، وتوفر الوصول إلى جميع أنحاء المدينة عبر ثلاثة شوارع رئيسية. تُوفر الطرق الرئيسية، D53 وE11 وE44، طريقًا سلسًا إلى المعالم والأحياء الرئيسية. مع ذلك، فإن خيارات المواصلات العامة في قرية جميرا الدائرية محدودة. يمكن الوصول إلى خدمات المترو في الفرجان وجسر مترو جاردنز على بُعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة.

16. أسئلة شائعة حول منطقة قرية جميرا الدائرية