تُعدّ دبي من بين أكثر المدن جاذبية في العالم للاستثمار في تأجير العقارات. فهي موطن لملايين السكان والسياح والمهنيين. ونتيجةً لذلك، يشهد الطلب على وحدات سكنية عالية الجودة للإيجار ارتفاعًا مستمرًا ضمن مختلف الميزانيات. ويتمتع المستثمرون ببيئة معفاة من الضرائب، وبنية تحتية ممتازة، واستقرار اقتصادي كبير.
في الوقت نفسه، تتنوع الأحياء السكنية في دبي التي توفر أسعار إيجار مستقرة. لذا، عند الاستثمار في دخل الإيجار، يُعدّ اختيار الموقع الأنسب أمرًا بالغ الأهمية. فيما يلي أكثر المناطق تفضيلًا في دبي للاستثمار في تأجير العقارات.
أفضل المناطق في دبي للاستثمار في العقارات المؤجرة
1. واحة دبي للسيليكون
Dubai Silicon Oasis منطقة تكنولوجية، حيث تُعرض مشاريع سكنية وتجارية. وتضم شققًا وفيلات بأسعار معقولة، بالإضافة إلى شقق طلابية في الأحياء المجاورة وحول الجامعات والمكاتب التكنولوجية.
تتوفر في المنطقة مدارس ومتاجر كبرى ومقاهٍ وعيادات ومتاجر تجزئة وحدائق. ويتواجد الطلاب والعائلات والمهنيون في واحة دبي للسيليكون نظرًا لموقعها المتميز وتكلفتها المناسبة. ولذلك، يبقى الطلب على الإيجارات ثابتًا على مدار العام.
أبرز النقاط
مستوى المنافسة على الإيجارات يجذب العديد من المستأجرين. * يزداد طلب الطلاب بسبب قرب المنطقة من الجامعات.
يعتمد استقرار الإيجارات على مراكز التوظيف المحلية على المدى الطويل.
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديوهات | 754,000 | 9.33% |
| غرفة نوم واحدة | 976,000 | 7.99% |
| غرفتا نوم | 1,460,000 | 7.41% |
| ثلاث غرف نوم | 2,150,000 | 7.98% |
٢. مجمع دبي للاستثمار (DIP)
مجمع دبي للاستثمار هو مشروع سكني يقع بالقرب من المناطق التجارية والصناعية. يتميز المجمع بتوفر الشقق والمنازل بأسعار معقولة، بالإضافة إلى مساكن مخصصة للموظفين. كما يوفر المجمع العديد من الخدمات الأساسية للسكان، مثل المدارس والأسواق والعيادات ووسائل النقل، فضلاً عن المرافق التجارية.
يتكون سكان المجمع من موظفين ورجال أعمال وعائلات تعمل في قطاعات الأعمال المحلية. ونتيجة لذلك، يُعد مجمع دبي للاستثمار سوقًا استثماريًا موثوقًا به في مجال الإيجار.
أبرز النقاط
انخفاض تكلفة السكن يؤدي إلى ارتفاع نسبة إشغال الوحدات السكنية المؤجرة.
الطلب على المستأجرين ثابت في مجتمعات القوى العاملة.
مثالي من حيث أمان الدخل على المدى الطويل.
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | عائد الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديوهات | 423,000 | 10.4% |
| غرفة نوم واحدة | 850,000 | 9.06% |
| غرفتا نوم | 1,460,000 | 8.18% |
3. دبي مارينا
دبي مارينا هي واحدة من أفضل المواقع المطلة على الواجهة البحرية في مدينة دبي. تضم المنطقة أبراجًا سكنية فاخرة، وشققًا فندقية، وشققًا بنتهاوس بإطلالات خلابة على البحر والمرسى.
يتمتع السكان المحليون بسهولة الوصول إلى الشواطئ والمراكز التجارية والمطاعم والصالات الرياضية ومترو دبي والترام. يستهدف السوق بشكل رئيسي المهنيين والمديرين التنفيذيين العاملين في المراكز التجارية المحلية. ولذلك، تُعد دبي مارينا واحدة من أبرز أسواق الإيجار في المدينة.
أبرز النقاط
تشهد المنطقة إقبالاً كبيراً من العملاء ذوي الدخل المرتفع الراغبين في شراء منازل فاخرة.
أسعار الإيجار جيدة نظراً لاستقرار الطلب.
يُساهم السكن على الواجهة البحرية في تحقيق أداء إيجاري طويل الأجل.
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديوهات | 1,336,000 | 8.99% |
| غرفة نوم واحدة | 1,825,000 | 7.56% |
| غرفتا نوم | 2,666,000 | 7.15% |
| 3 غرف نوم | 4,400,000 | 7.04% |
إذا كنت مهتمًا بشراء أو استئجار عقار في دبي، إليك أفضل الخيارات المتاحة لك:
For Rent
درهم 85,000 / Yearly
شقة جديدة تمامًا بغرفة نوم واحدة شاغرة للإيجار في بينغاتي أورورا، منطقة جي في سي 12
قرية جميرا الدائرية (JVC)
For Sale
درهم 2,698,888
شقة فاخرة حديثة مكونة من غرفتي نوم للبيع في برج هيلسيدج أ، دبي هيلز
دبي هيلز استيت
4. مدينة دبي الرياضية
Dubai Sports مدينة دبي الرياضية توفر نمط حياة مريحًا مع تركيز على الرياضة والصحة. تضم المدينة شققًا ومنازلًا وفيلات تقع في منطقة تضم ملاعب رياضية وصالات رياضية وأكاديميات وأندية رياضية. كما يتمتع السكان بتوفر محلات السوبر ماركت والمقاهي والعيادات والمدارس والمساحات الخضراء المفتوحة.
يجذب الحي العائلات والمهنيين الشباب، كما يضم العديد من الأشخاص المهتمين باللياقة البدنية. لذلك، فإن الطلب على الإيجارات ليس مرتفعًا، خاصةً بالنسبة للشقق متوسطة الدخل.
أبرز النقاط
يجذب نمط الحياة الرياضي السكان النشطين.
أسعار الإيجار تنافسية للغاية في السوق المتوسطة.
يجذب المجتمع العائلات والمستأجرين الشباب.
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديوهات | 586,000 | 7.52% |
| غرفة نوم واحدة | 850,000 | 7.31% |
| غرفتا نوم | 1,350,000 | 7.36% |
| ثلاث غرف نوم | 2,350,000 | 7.66% |
5. ديسكفري جاردنز
ديسكفري جاردنز مجمع سكني واسع يقع بالقرب من أهم المناطق التجارية ومحطة المترو. يتكون المجمع من شقق منخفضة الارتفاع وحدائق وممرات مُنسقة بشكل جميل.
تشمل مزايا الموقع وجود محلات سوبر ماركت وعيادات وصالات رياضية ومراكز تسوق، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام. أسعار الإيجار معقولة أيضًا لأنها مناسبة للعائلات والطلاب والموظفين.
أهم النقاط
السكن بأسعار معقولة يُسهم في الحفاظ على طلب مستقر من المستأجرين.
يُصبح الاستئجار أكثر جاذبية مع سهولة الوصول إلى المترو.
يجذب السكان الذين يرغبون في الإقامة لفترات طويلة البيئة الملائمة للعائلات.
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديوهات | 510,000 | 9.71% |
| غرفة نوم واحدة | 760,000 | 8.9% |
| غرفتا نوم | 1,225,000 | 6.71% |
6. أبراج بحيرات جميرا (JLT)
أبراج بحيرات جميرا هي مدينة سكنية شاهقة تقع على ضفاف بحيرات وحدائق خلابة. تضم المدينة شققًا عصرية، وشققًا فندقية، ومكاتب، ومقاهي، وصالات رياضية، وعيادات، ومراكز تسوق.
يُعدّ سهولة الوصول إلى مترو دبي، والتنقل سيرًا على الأقدام، والتمتع بموقع مركزي في المدينة من أهم مزايا السكن فيها. يقطنها عادةً المهنيون، والأزواج، والعائلات الشابة. وبالتالي، توفر أبراج بحيرات جميرا خيارات تأجير عالية الجودة وعوائد مجزية.
أبرز المزايا
سهولة الوصول إلى المترو تجعل التأجير خيارًا جذابًا للعاملين.
توفر المدينة أسعارًا تنافسية للسكن الحضري. * الطلب على الإيجار مستقر على مدار العام.
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديوهات | 923,000 | 10.03% |
| غرفة نوم واحدة | 1,620,000 | 8.46% |
| غرفتا نوم | 2,591,000 | 7.87% |
| ثلاث غرف نوم | 3,900,000 | 7.1% |
٧. وسط مدينة دبي
يُعدّ وسط مدينة دبي مركزًا فاخرًا في المدينة. يضمّ شققًا سكنية فاخرة وشققًا فندقية شاهقة الارتفاع تحمل علامات تجارية عالمية، ويقع بجوار برج خليفة ودبي مول. ويوفر للمقيمين خدمات ترفيهية ومطاعم وخدمات استجمام متنوعة.
يجذب هذا المجتمع أصحاب الدخل المرتفع من المهنيين والمديرين التنفيذيين والمواطنين الدوليين. ولذلك، فإنّ الشقق مطلوبة بشدة، لا سيما الشقق الفاخرة.
أبرز النقاط
توفر دبي أفخم مواقعها في وسط المدينة.
تجذب المنازل الفاخرة المستأجرين ذوي الدخل المرتفع الذين يبحثون عن سكن طويل الأجل.
تساهم العلامات التجارية المرموقة في استقرار قيمة الإيجار.
| أنواع الشقق | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديوهات | 1,760,000 | 7.27% |
| غرفة نوم واحدة | 2,300,000 | 6.74% |
| غرفتا نوم | 3,900,000 | 6.44% |
| ثلاث غرف نوم | 6,650,000 | 6.4% |
بناءً على توصيتنا، إليك أفضل الخيارات لشراء عقار على الخارطة في دبي:
Off PlanStarting from درهم 850,000
جرينفيلد من تصميم سامانا
المدينة العالمية
Off PlanStarting from درهم 4,000,000
محمية سوبها
دبي لاند
8. منطقة الخليج التجاري
Business Bay مشروعٌ متميزٌ من حيث الأعمال والسكن، يقع بالقرب من مدينة دبي، في قلب المدينة. يتميز الموقع بأبراج سكنية مطلة على القناة وشقق فندقية.
تتوفر للسكان فنادق ومكاتب ومطاعم وصالات رياضية ومتاجر تجزئة، بالإضافة إلى شبكة طرق ممتازة. يفضل عدد كبير من المستأجرين من الشركات الإقامة في هذه المنطقة لسهولة الوصول إلى أماكن عملهم. لذا، تبقى منطقة الخليج التجاري خيارًا ممتازًا للاستثمار في العقارات المؤجرة.
أبرز النقاط
يُعدّ المحترفون العاملون في الشركات من أكثر المستثمرين شغفًا في مجال تأجير العقارات.
الموقع جذاب للموظفين الذين يتنقلون يوميًا.
عوائد الإيجار مُجزية وفقًا للاتجاهات الحالية.
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديوهات | 1,150,000 | 7.64% |
| شقة بغرفة نوم واحدة | 1,996,000 | 7.24% |
| شقة بغرفتي نوم | 2,907,000 | 6.91% |
| شقة بثلاث غرف نوم | 4,141,000 | 6.3% |
9. قرية جميرا الدائرية (JVC)
قرية جميرا الدائرية هي منطقة سكنية متوسطة المستوى للإيجار في دبي، وتتميز بديناميكيتها العالية. تتوفر فيها استوديوهات وشقق ومنازل تاون هاوس وفيلات بأسعار معقولة. ويستمتع السكان بالحدائق والمتاجر الكبرى والمدارس والصالات الرياضية والمقاهي والمرافق المجتمعية.
ونظرًا لأسعار الإيجار المناسبة، لا يزال الطلب مرتفعًا من قبل العائلات الشابة والمهنيين والمستأجرين لأول مرة. وبالتالي، توفر قرية جميرا الدائرية معدلات إشغال جيدة وعوائد إيجارية مجزية.
أبرز النقاط
تتمتع المساكن ذات الأسعار المعقولة بقاعدة عملاء واسعة.
الطلب على الإيجارات مرتفع في جميع أنواع العقارات. * التطوير المستمر يؤدي إلى النمو.
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديوهات | 700,000 | 9.24% |
| غرفة نوم واحدة | 1,050,000 | 8.69% |
| غرفتا نوم | 1,593,000 | 8.31% |
| ثلاث غرف نوم | 2,228,000 | 8.18% |
١٠. المدينة العالمية
تُعدّ المدينة العالمية من أكثر المشاريع السكنية بأسعار معقولة في دبي. يضمّ هذا المجمع السكني مبانيَ ذات طابع مميز، تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، بأسعار إيجار تنافسية.
يستمتع السكان المحليون بتوفر محلات السوبر ماركت والعيادات والمطاعم والمدارس، بالإضافة إلى سوق التنين. تجذب المنطقة الطلاب والموظفين والعائلات الباحثين عن مساكن بأسعار مناسبة، مما يُسهم في ارتفاع نسبة الإشغال في الوحدات السكنية المُؤجرة.
أبرز المزايا
انخفاض تكاليف الإيجار يجذب المستأجرين الذين يبحثون عن سكن اقتصادي طويل الأجل.
ارتفاع نسبة الإشغال يعود إلى ارتفاع الطلب.
أسعار الدخول المُناسبة تُشجع المستثمرين.
| أنواع الشقق | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 563,000 | 8.54% |
| غرفتا نوم | 798,000 | 8.17% |
| ثلاث غرف نوم | 958,000 | 9.93% |
الختام
تُعد دبي مركزًا رئيسيًا لتأجير العقارات في الأسواق العالمية. وهذا يوفر للمستثمرين طلبًا جيدًا من المستأجرين، وبنية تحتية عالمية المستوى، وبيئة أعمال آمنة. ومع ذلك، يُعد اختيار الموقع المناسب عاملًا حاسمًا في النجاح على المدى الطويل.
ينتقل السكان ذوو الدخل المرتفع إلى الأحياء الراقية، بينما تتمتع الأحياء ذات الأسعار المعقولة بنفس معدلات الإشغال. لذا، يجب على المستثمرين اختيار الموقع ونوع العقار والميزانية بما يتناسب مع غرض التأجير. يُمكن للموقع الاستراتيجي أن يُوفر للعقارات في دبي دخلاً ثابتاً ونمواً مالياً طويل الأجل في أحد أكثر أسواق العقارات جاذبية في العالم.
اكتشف المزيد...
