دليل منطقة مجمع دبي للاستثمار (DIP)

سواء كنت تبحث عن رأس مال متعدد أو منطقة سكنية آمنة في دبي، فإن مجمع دبي للاستثمار يغطي جميع الجوانب. تتوفر خيارات المعيشة في المجمع بأنماط وفئات أسعار متنوعة تناسب المهنيين والعائلات.

يتميز المجمع بتوفر الرعاية الصحية بشكل أساسي، والتعليم متوفر بسهولة؛ وتلبي محلات السوبر ماركت الاحتياجات اليومية، كما أن التنقل داخله وحوله سهل للغاية. تتكامل الحدائق والمساحات الخضراء في جميع أنحائه، كما أن موقعه المدروس بالقرب من موقع إكسبو 2020 وعلى بُعد 10 كيلومترات من مطار دبي ورلد سنترال يزيد من جاذبيته.

1. تقرير سوق العقارات في مجمع دبي للاستثمار

وفقًا لتقرير الأشهر الستة الماضية الصادر عن بيوت وبروبرتي فايندر، شهد مجمع دبي للاستثمار زيادة ملحوظة في أحجام وقيم العقارات. فقد شهدت المنطقة ارتفاعًا قياسيًا بنسبة 1044.7% في حجم المبيعات من مارس 2025 إلى سبتمبر 2025، مع تسجيل ما يقرب من 2049 معاملة في السجل.

كما نمت قيمة المبيعات بنسبة 2033.9% خلال الفترة نفسها، محققةً إيرادات بلغت 2.5 مليار درهم إماراتي. وارتفع متوسط أسعار القدم المربع بنسبة 42.8% ليصل إلى 1,112 درهمًا إماراتيًا.

علاوة على ذلك، يبلغ متوسط العائد الإيجاري الإجمالي حوالي 8.77%، مما يجعل مجمع دبي للاستثمار وجهةً مرغوبةً للغاية من حيث القيمة السوقية وأرباح الإيجار. كما يُعدّ انخفاض قيم الإيجار للقدم المربع بنسبة 3.7% عاملاً ملحوظًا لمن يفكرون في استئجار العقارات في مجمع دبي للاستثمار.

2. رسوم خدمات مجمع دبي للاستثمار

فيما يلي تفاصيل رسوم الخدمات الموضحة لمجمع دبي للاستثمار:

3. عقارات مجمع دبي للاستثمار

مجمع دبي للاستثمار منطقة مترامية الأطراف تضم سبعة مجمعات سكنية. تقع مجمعات سكنية بارزة مثل قرية ديونز في الجانب الشمالي الشرقي من مجمع دبي للاستثمار 2، بينما يقع غرين كوميونيتي شرق وغرين كوميونيتي في الجانب الشمالي من مجمع دبي للاستثمار 1. يمكن لمالكي المنازل والمستأجرين العثور على مجموعة واسعة من الخيارات التي تناسب أذواقهم وأنماط حياتهم، بما في ذلك:

شقق

تُناسب الشقق المعروضة للبيع في مجمع دبي للاستثمار في الغالب المهنيين الذين يعملون في المناطق المجاورة، والأزواج الذين يبحثون عن حلول معيشة ذكية، والعائلات المتنامية. تنتشر العديد من الأبراج السكنية في جميع أنحاء المجمع، بتصاميم تتراوح من الاستوديوهات إلى خيارات من ثلاث غرف نوم.

فلل

تحيط بمجمعات الفلل مساحات خضراء غناء وحدائق عامة، مع إمكانية الوصول المشترك إلى المرافق لإضفاء لمسة عصرية. تتراوح أحجام الفلل في المنطقة عادةً من 3 إلى 6 غرف نوم، مع مساحات واسعة للحدائق والمسابح.

تاون هاوس

يمكن للأفراد الذين يبحثون عن فلل بأسعار منخفضة نسبيًا العثور على مجموعة متنوعة من تاون هاوس في مجمع دبي للاستثمار. تُعد تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم الأكثر شيوعًا في سوق العقارات في دبي، وتجذب نسبة كبيرة من المستأجرين ومالكي المنازل.

عقارات تجارية

تشمل العقارات التجارية في مجمع دبي للاستثمار المستودعات، وخيارات البيع بالتجزئة، والوحدات المكتبية. تنتشر هذه العقارات في جميع أنحاء المنطقة الصناعية والتجارية في مجمع دبي للاستثمار، بينما قد تشمل بعض المباني السكنية وحدات تجارية في الطوابق السفلية.

4. اتجاهات المبيعات والإيجارات في مجمع دبي للاستثمار

أ) اتجاهات المبيعات في مجمع دبي للاستثمار

ب) اتجاهات الإيجار في مجمع دبي للاستثمار

5. فرص استثمارية في مجمع دبي للاستثمار

سيلفارا المرحلة 3 من إعمار

تقدم إعمار مشروعها "سيلفارا المرحلة 3" بتصميمه المعماري الرائع للباحثين عن استثمار استراتيجي في مجمع دبي للاستثمار. يستكمل هذا المشروع الضخم النجاح المتواصل الذي حققه سابقيه، ويوفر مجموعة مختارة من الفلل المكونة من 4 غرف نوم بأسعار تبدأ من 6.4 مليون درهم إماراتي. تمتد هذه الملاذات المستوحاة من المنتجعات على مساحات تتراوح بين 3,651 و3,832 قدمًا مربعًا. علاوة على ذلك، تُقسّم خطة الدفع 80/20 المبلغ المتبقي حتى اكتمال المشروع في مارس 2029.

داماك ريفرسايد أوليف

أطلقت داماك العقارية مشروع داماك ريفرسايد أوليف في مجمع دبي للاستثمار، وهو يقدم مجموعة أنيقة من منازل التاون هاوس بتصاميم تتراوح بين 4 و5 غرف نوم. تتوفر هذه الوحدات للبيع بأسعار تنافسية قبل اكتمال المشروع، حوالي مليوني درهم إماراتي، مع خطة دفع متدرجة 80/20 لراحة قصوى. من المقرر افتتاح منازل التاون هاوس في داماك ريفرسايد أوليف في يونيو 2028.

شيفاليا إستيت - المرحلة الثانية من إعمار

تُقدم إعمار العقارية إضافةً مميزةً أخرى إلى مجمع دبي للاستثمار، وهي شيفاليا إستيت - المرحلة الثانية. يضم المشروع منازل مصممة بإتقان، مع فلل بأربع وخمس غرف نوم متوفرة ضمن محفظتها. تبدأ أسعار الفلل في شيفاليا إستيت - المرحلة الثانية من 7.9 مليون درهم إماراتي، ولا تقتصر على توفير عناوين سكنية فحسب، بل تعكس براعة معمارية لا مثيل لها. تم تصميم خطة دفع فريدة بنسبة 80/20 لتوزيع المبلغ المتبقي على فترة التسليم في يونيو 2029.

داماك ريفرسايد فيوز أزور 1

تقدم داماك العقارية مجموعة رائعة من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم في داماك ريفرسايد فيوز أزور 1. صُممت هذه القطعة السكنية الأحدث للمستثمرين الأذكياء، والأزواج العصريين، والعاملين، وهي مثالية للاستخدام النهائي والعوائد المرتفعة. من المقرر اكتمال المشروع في مارس 2029، وتبدأ أسعار العقارات من 888 ألف درهم إماراتي، مما يسمح للمالكين بسداد المبلغ المتبقي على أقساط.

6. المجمعات السكنية القريبة

• مدينة دبي للإنتاج: يمكن لسكان مجمع دبي للاستثمار، ممن لديهم شغف بالمهن الإبداعية والإعلامية، استهداف القطاعات المحتملة في مدينة دبي للإنتاج. يستغرق الوصول إلى هذا المركز الإنتاجي 10 دقائق فقط، ويوفر بنية تحتية متطورة للشركات وبيئة داعمة للمبدعين.

• الفرجان: يقع الفرجان على بُعد 11 دقيقة فقط من مجمع دبي للاستثمار، وهو نابض بالحياة والحيوية. يدعم بيئة معيشة عصرية، بفضل خطة المجمع المستدامة التي توفر جميع احتياجات السكان، من الضروريات اليومية والمساجد إلى النوادي والمجمعات التجارية.

• مدينة إكسبو دبي: على بُعد 13 دقيقة بالسيارة من مجمع دبي للاستثمار، يمكنك الوصول إلى مدينة إكسبو دبي، المدينة التكنولوجية الرائدة. صُمم هذا المجمع لترسيخ مكانة دبي كمركز للابتكار، ويحمل إرث إكسبو 2020، ويقدم مجموعة مدروسة من المجمعات التجارية والسكنية.

• الخليج الجنوبي: يقع جنوب الخليج الجنوبي في جنوب دبي، وهو جار مرموق آخر لمجمع دبي للاستثمار. يمكن الوصول إليه في غضون 13 دقيقة، ويجذب هذا المجمع قيد الإنشاء اهتمامًا كبيرًا بفضل مساحاته السكنية الراقية وقربه من مطار دبي ورلد سنترال وموقع إكسبو 2020.

٧. مباني شهيرة في مجمع دبي للاستثمار

• شقق البحيرة

• مجمع رتاج

• شقق الشمال الغربي

• شقق الحدائق

• مجمع ديونز

٨. أنشطة في مجمع دبي للاستثمار

استكشف استوديوهات الفن

يضم مجمع دبي للاستثمار استوديوهات فنية رائعة. تعرض مراكز فنية شهيرة مثل الاستوديو الدولي للفنون والمعارض الفنية، واستوديو ماياك للفنون، واستوديو كرييتف كافيه أروع أعمالها أمام محبي الفن.

تدرب على رياضة الجولف في جميرا جولف إستيتس

إذا كنت من هواة الجولف وترغب في تطوير مهاراتك، فاكتشف البيئة الأكثر غامرة في نادي جميرا جولف إستيتس. يحيط المجمع بملعبي جولف للبطولات، "الأرض" و"النار"، على بُعد 15 دقيقة فقط من مجمع دبي للاستثمار. يُعدّ النادي جوهرة مركزية، بملاعبه القوية التي تُضفي بيئةً مليئةً بالتحديات.

ملعب دبي الدولي للكريكيت

يمكن لعشاق الكريكيت في مجمع دبي للاستثمار الوصول إلى ملعب دبي الدولي للكريكيت في غضون 15 دقيقة بالسيارة دون أي متاعب. يقع هذا المعلم في مدينة دبي الرياضية، ويمكن الوصول إليه بسهولة عبر الطريق السريع E311، ويدعو الزوار إلى مساحة شاسعة تضم 25,000 مقعد، بالإضافة إلى "حلقة النار" الرائعة.

9. مدارس في مجمع دبي للاستثمار

مدرسة نبراس الدولية

هل تبحث عن أفضل المؤسسات التعليمية في مجمع دبي للاستثمار؟ استكشف مدرسة نبراس الدولية في مجمع دبي للاستثمار، وهي مدرسة رائدة للمرحلتين الابتدائية والثانوية. تقبل المدرسة الطلاب من الروضة حتى الصف الثاني عشر، وتعتمد المنهج الأمريكي. إلى جانب تركيزها المتميز على الجانب الأكاديمي، تُعدّ المدرسة الخيار الأمثل لتنمية مهارات الطلاب.

مدرسة جرينفيلد الدولية

تُعد مدرسة جرينفيلد الدولية خيارًا ممتازًا آخر للعائلات في مجمع دبي للاستثمار. تُقدّم المدرسة خدماتها التعليمية للطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى حتى الصف الثاني عشر، وتُقدّم خدماتٍ مُتميّزة منذ تأسيسها عام ٢٠٠٨. يتبنّى إطارها التعليمي المبادئ الأساسية للبكالوريا الدولية، وهي مُعترف بها دوليًا لبيئتها التعليمية المُتكاملة.

مدرسة الشويفات الدولية

تُتيح مدرسة الشويفات الدولية للعائلات التي تبحث عن مدارس دولية تُقدّم نهجًا تعليميًا شاملًا فرصةَ الاختيار. تقع المدرسة في مُجمّع دبي للاستثمار، وتستقبل الطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى حتى الصف الثاني عشر. يُشكّل نظام SABIS التعليمي جوهر مناهج مدرسة الشويفات الدولية، مع توفير مرافق مُتطوّرة تُساعد على نموّ الطلاب وتطورهم المُستمر.

١٠. مطاعم في مجمع دبي للاستثمار

مطعم ومقهى فيكا تايم

يقع مطعم ومقهى فيكا تايم في السوق بقرية المجتمع الأخضر، وهو أحد أشهر خيارات الطعام في مجمع دبي للاستثمار. يتميز بديكوره الرائع، إلى جانب قائمة طعامه المميزة والتزامه بتقديم تجربة طعام فاخرة، مما يجذب رواد المطاعم ومحبي الطعام على حد سواء.

ممآئش

يقدم ممآئش أفضل خيارات الطعام في مجمع دبي للاستثمار. يقع المطعم في شارع الدائري الصناعي، ويشتهر بمأكولاته الفلسطينية الأصيلة وخبرة طهاته المتميزة. تضيف الأجواء الدافئة لمسةً من الجاذبية، بينما يُعد ديكوره الجميل مثاليًا لالتقاط صور إنستغرام. تشمل الأطباق المفضلة لدى الزبائن في مطعم ممآئيش فطائر اللحم المفروم بالفلفل الحار والجبن، وفطائر الزعتر مع لفائف السماق، ولفائف الكنافة النابلسية المخبوزة في الفرن.

مقهى ومطعم بابل باف

يقع مقهى ومطعم بابل باف في شقق ليك فيو في مجمع جرين كوميونيتي السكني، وهو مطعم شهير في دبي. يشتهر بأجوائه الجذابة وتجربة الشيشة الفريدة، ويضمن لكم قضاء أوقات لا تُنسى مع أحبائكم. إلى جانب تشكيلة فاخرة من القهوة والمشروبات الساخنة والكوكتيلات والموكتيلات والعصائر، يُعدّ سجق بابل باف بالجبنة، وشرائح اللحم البقري، والمسخّن الفلسطيني من أكثر الأطباق المفضلة.

١١. المستشفيات والعيادات في مجمع دبي للاستثمار

يتمتع مجمع دبي للاستثمار بحضور راسخ في قطاع الرعاية الصحية، ويوفر مجموعة من العيادات والمستشفيات الطبية للرعاية الأولية والعلاجات المكثفة. تشمل الخيارات ذات السمعة الطيبة في المنطقة ما يلي:

مركز أدفانسد كير الطبي

يُعد هذا المركز أحد مقدمي الرعاية الطبية الموصى بهم في مجمع دبي للاستثمار. يضم المركز أطباءً وخبراء طبيين مؤهلين تأهيلاً عالياً، كما أن بيئته التي تركز على المريض وفريقه الطبي المتعاون تُعزز سمعته الطيبة.

مستشفى إن إم سي التخصصي

يُعد مستشفى إن إم سي التخصصي أحد أكبر مرافق الرعاية الصحية في دولة الإمارات العربية المتحدة. تأسس المستشفى في مجمع دبي للاستثمار عام ٢٠١٤، وهو مجهز بتقنيات متطورة ومعدات حديثة، ويعالج المرضى في تخصصات التجميل، والأنف والأذن والحنجرة، والجراحة العامة، وأمراض النساء، وأمراض الجهاز الهضمي.

مستشفى إن إم سي رويال

للحصول على رعاية مكثفة وجراحات دقيقة، يمكن لسكان مجمع دبي للاستثمار التوجه إلى مستشفى إن إم سي رويال. لا يتميز المستشفى فقط برعايته عالية الجودة، بل إن مساحته الضخمة، التي تزيد عن ١٧٫٦٩٥ قدمًا مربعًا من الأرض وسعته البالغة ٥١ سريرًا، تجعله من بين أكبر المستشفيات في دولة الإمارات العربية المتحدة. يقدم مستشفى إن إم سي رويال خدمات متعددة التخصصات، بما في ذلك أمراض القلب، وجراحة العظام، وأمراض الجهاز الهضمي.

مركز أستر الطبي - مجمع دبي للاستثمار

وسّعت مجموعة أستر الطبية، سلسلة الرعاية الصحية الأكثر شهرة في الشرق الأوسط، خدماتها عالية الجودة إلى مجمع دبي للاستثمار. تقع العيادة مقابل مدرسة نبراس الدولية. تَعِد عيادة أستر في مجمع دبي للاستثمار بتقديم خدمات عالية الجودة لسكانها، مع خطط علاج شاملة وتقنيات طبية متطورة تعزز مكانتها.

١٢. فنادق في مجمع دبي للاستثمار

فندق ميلينيوم ليك فيو

هل تبحث عن إقامة راقية في دبي؟ اختر فندق ميلينيوم ليك فيو، وهو فندق من فئة ٤ نجوم في قرية المجتمع الأخضر. يُمكن للزوار الاختيار من بين ١٦٥ غرفة تُناسب تفضيلاتهم. جميع الغرف والأجنحة مُكيّفة وتحتوي على حمامات خاصة، بينما يضم بعضها شرفات تُطل على المسبح.

فندق فورتشن بارك

يُعدّ فندق فورتشن بارك خيارًا رائعًا آخر للإقامة، ويقع في مجمع دبي للاستثمار. هذا الفندق ذو الأربع نجوم يحظى بإقبال كبير بفضل تصميمه العصري، وعناصره البوتيكية المميزة، وغرفه الفسيحة. كما يتمتع بموقع مميز بالقرب من محطة مترو مجمع دبي للاستثمار.

شقق أبرار الفندقية

يقع فندق أبرار للشقق الفندقية ذو الأربع نجوم في قلب مجمع دبي للاستثمار، ويوفر مجموعة فاخرة من أماكن الإقامة الفسيحة والمفروشة بالكامل. يُعد الفندق مثاليًا للمسافرين بغرض العمل والترفيه على حد سواء، وهو مجهز بوسائل راحة عصرية، بما في ذلك المطاعم، والسباحة، واللياقة البدنية، والساونا، وخدمات فندقية.

١٣. صالات رياضية في مجمع دبي للاستثمار

تتوفر العديد من استوديوهات وصالات اللياقة البدنية في مجمع دبي للاستثمار، ومن أشهرها:

• تيرمين باتل فيتنس: صالة رياضية راقية، تشتهر بمدربيها المحترفين، ومعداتها الحديثة، وأجواءها المحفزة.

• بلاك بول جيم: تقع في رملة مول، مجمع دبي للاستثمار، وهي صالة رياضية متطورة أخرى، مصممة لتحفيز الأفراد على اكتساب صحة وثقة وقوة.

• نادي أسباير للجمباز: تأسس هذا النادي في مجمع دبي للاستثمار ٢، ويقدم جلسات احترافية للأطفال والكبار لتعزيز القوة والثقة والتوازن.

١٤. مراكز التسوق والحدائق في مجمع دبي للاستثمار

سوق إكسترا

مع أنه ليس مركزًا تجاريًا، إلا أن سوق إكسترا هو مركز تسوق مجتمعي في مجمع دبي للاستثمار. يوفر لسكان المجمع متاجر ومطاعم ومواد غذائية يومية. إلى جانب خيارات الطعام المتنوعة، يضم سوق إكسترا صالونًا للرجال، وخياطًا للسيدات، وصيدلية، ومتجرًا للهدايا.

السوق

يقع السوق في المجمع الأخضر بمجمع دبي للاستثمار، ويحظى بشعبية كبيرة بين سكان المناطق المجاورة، ويُعتبر أروع مركز تسوق في المدينة. يعمل السوق كمركز تسوق مجتمعي، ويضم حوالي ١١٠ متاجر، بما في ذلك ماركات عالمية، وإكسسوارات، وأحذية، وسوبر ماركت، ومطاعم، ومقاهي.

حديقة مجمع دبي للاستثمار العامة

تُعدّ حديقة مجمع دبي للاستثمار العامة خيارًا شائعًا للباحثين عن قضاء أوقات ممتعة وسط المساحات الخضراء، أو ركوب الدراجات، أو الاستمتاع بمنطقة لعب للأطفال. تتميز الحديقة بمروجها المُعتنى بها جيدًا، وأشجارها وأزهارها المصفوفة لإضفاء لمسة حيوية. كما تضم مناطق مخصصة للعب الأطفال، وتشتهر ببيئتها العائلية المُريحة.

15. المواصلات وشبكة الطرق السريعة

يتمتع مجمع دبي للاستثمار (DIP) بموقع مميز على طول شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، أطول وأهم طريق سريع في دبي. علاوة على ذلك، يُمكن للسكان والمهنيين الذين يعتمدون على وسائل النقل العام الاستفادة من محطتي مترو، بالإضافة إلى خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات (X92، X94، F47، وF48).

16. الأسئلة الشائعة حول منطقة مجمع دبي للاستثمار