دليل منطقة واحة دبي للسيليكون

باعتبارها منطقة رائدة في دبي، تُتيح فرصًا للنمو والتطور دون أي عوائق. علاوة على ذلك، تخضع المنطقة لسلطة مناطق دبي الاقتصادية المتكاملة، وهي مُكرسة بالكامل لتشجيع الشركات المؤثرة.

مع مساكن الطلاب، ومجمعات الفلل، والعديد من الشقق السكنية، تُعدّ واحة دبي للسيليكون من أفضل المجمعات السكنية في دبي التي توفر شققًا بأسعار معقولة للشراء. بفضل نظامها البيئي الشامل ونمط الحياة اليومي المريح، مما يجعلها وجهةً مثاليةً للمهنيين والعائلات والمبتكرين.

1. تقرير سوق العقارات في واحة دبي للسيليكون

إذا كنت تبحث عن استئجار شقة أو شراء شقة بأسعار معقولة في دبي، فإن واحة دبي للسيليكون تُلبي جميع احتياجاتك. لا يقتصر هذا المركز التقني المُتطور على المساحات التجارية والمكتبية فحسب، بل يُقدم أيضًا تقريرًا عن قطاع سكني مُزدهر، مما يضعه بين أفضل المجمعات السكنية في دبي من حيث أعلى عوائد الإيجار.

يُعد دخل الإيجار جذابًا للمالكين المُلِمّين بالقطاع، حيث يبلغ متوسطه حوالي 8.76%. علاوة على ذلك، فإن حجم المعاملات وقيمها الكبيرة تشهد أيضًا على جاذبية العقارات في واحة دبي للسيليكون. وفقًا لتقرير بيوت، ارتفع حجم مبيعات واحة دبي للسيليكون بنسبة 36.9% خلال الفترة من أبريل إلى أكتوبر 2025. وتم إبرام ما يقارب 2,164 صفقة خلال 6 أشهر فقط، بقيمٍ حققت إيراداتٍ قياسية بلغت 2.2 مليار درهم إماراتي.

إلى جانب نشاط المعاملات، فإن الارتفاع المستمر في أسعار العقارات يجعل الشقق في واحة دبي للسيليكون أصلًا قيّمًا للمستثمرين والمستخدمين النهائيين على حدٍ سواء. خلال الأشهر الستة الماضية، ارتفع متوسط أسعار القدم المربع بنسبة 16.1%، ليصل الآن إلى 1,468 درهمًا إماراتيًا. علاوةً على ذلك، ارتفعت أسعار العقارات الإجمالية بنسبة 15.44% في المتوسط، لتبلغ حاليًا حوالي 1,026,767 درهمًا إماراتيًا.

2. رسوم خدمات واحة دبي للسيليكون

فيما يلي تفاصيل رسوم الخدمات الموضحة لمجمع واحة دبي للسيليكون:

3. عقارات واحة دبي للسيليكون

تتوفر في واحة دبي للسيليكون مجموعة متنوعة من أنواع العقارات، بما في ذلك:

الشقق

تنتشر في جميع أنحاء واحة دبي للسيليكون شقق سكنية متعددة ، تتراوح بين متوسطة الارتفاع وشاهقة الارتفاع. تتراوح التصميمات عادةً بين الاستوديوهات والوحدات متعددة غرف النوم. علاوة على ذلك، تم دمج أحدث الأجهزة وتقنيات المنازل الذكية لتعكس بيئة العمل القائمة على التكنولوجيا وتلبي المتطلبات العصرية.

الفلل

تتوفر الفلل في واحة دبي للسيليكون في مشاريع ومناطق مختارة. تتميز هذه العقارات عادةً بتصميمات تتراوح بين 3 و5 غرف نوم، بينما يتيح نظام التملك الحر حقوق ملكية كاملة.

مشاريع متعددة الاستخدامات

صُممت مشاريع متنوعة في جميع أنحاء الحي لأغراض متعددة، وتشمل وحدات سكنية وتجارية. بوابة السيليكون هي مجمع أبراج متعدد الاستخدامات، يزخر بخيارات تجارية واسعة وشقق عصرية فخمة.

4. اتجاهات المبيعات والإيجارات في واحة دبي للسيليكون

اتجاهات المبيعات في واحة دبي للسيليكون

اتجاهات إيجارات واحة دبي للسيليكون

٥. فرص استثمارية في واحة دبي للسيليكون

أورا إيليت من أورا إنفينيت للتطوير العقاري

هل تبحث عن شقق فاخرة في واحة دبي للسيليكون؟ استثمر في أورا إيليت، أحد أروع مشاريع التطوير العقاري على المخطط في المجمع. يضم هذا المشروع السكني متوسط الارتفاع، المكون من 11 طابقًا، مجموعة فريدة من الشقق بغرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. بتفاصيله العصرية، وتشطيباته الراقية، وبنيته المتينة، من المقرر اكتماله في أبريل 2026.

ذا هيلجيت من إلينغتون

أبهرت واحة دبي للسيليكون المستثمرين وأصحاب المنازل بإطلاق مشروعها السكني الرائع "ذا هيلجيت". يضم هذا المجمع السكني المكون من برجين توأم مجموعة واسعة من الشقق بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم في البرج الأول، ووحدات سكنية بغرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم في البرج الثاني.

بمساحات تتراوح بين 776 و1,643 قدمًا مربعًا، يُشجع هذا المشروع المستثمرين على التملّك بدفعات شهرية 70/30. تبدأ أسعار الوحدات من 1.3 مليون درهم إماراتي، ومن المتوقع تسليمها في الربع الرابع من عام 2027.

تايمز من دانوب

أطلقت دانوب العقارية برجها الأكبر والأكثر ترقبًا في واحة دبي للسيليكون. بارتفاع شاهق يبلغ 43 طابقًا وشقق قابلة للتحويل، يبرز تايمز بين المشاريع العقارية الأخرى في المنطقة.

كما تتوفر مجموعة من الشقق من استوديوهات إلى شقق بثلاث غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 386 و1,418 قدمًا مربعًا. تبدأ أسعار الوحدات من 812,000 درهم إماراتي، مع نظام دفع مقسم بنسبة 70:30 حتى اكتمال المشروع في الربع الثالث من عام 2028.

بيل في من زيمايا

تدعو زيمايا المشترين ذوي الميزانية المحدودة والسكان العصريين إلى إيجاد عنوانهم الدائم في بيل في في قلب واحة دبي للسيليكون. يقدم هذا المشروع الرائع أسعارًا تبدأ من 670,000 درهم إماراتي، ويضم استوديوهات وشققًا من غرفتين إلى خمس غرف نوم.

تتراوح مساحة الوحدات بين 416 و2,455 قدمًا مربعًا. ومن المقرر اكتمال المشروع في الربع الأول من عام 2028، وتتميز خطة الدفع الفريدة وخيار الدفع بعد التسليم عن غيره من المشاريع.

6. المجمعات السكنية المجاورة

• المدينة الأكاديمية - مشروعٌ سكنيٌّ مُصمَّمٌ خصيصًا لهذا الغرض، ويُشغَّل كأكبر منطقة حرة للتعليم العالي في العالم. يُعدُّ قربها من واحة دبي للسيليكون، التي لا تتجاوز عشر دقائق، فرصةً ذهبيةً للطلاب والخريجين الوافدين للعثور على وظائف في أرقى شركات التكنولوجيا في الواحة.

• المدينة العالمية - مشروعٌ سكنيٌّ رئيسيٌّ تقوده شركة نخيل، وهو حيٌّ متعدد الاستخدامات في دبي. يمتاز المجمع بطابعه الريفي، ويضم أكبر مركز تجاري صيني في المنطقة، سوق التنين. يبعد المجمع 11 دقيقةً فقط عن الواحة، مما يُتيح لعشاق التسوق والترفيه قضاء أوقاتٍ ممتعة.

• ند الشبا - تقع منطقة ند الشبا الساحرة على بُعد حوالي 13 دقيقة من واحة دبي للسيليكون. يلبي هذا الحيّ المرموق أرقى متطلبات العقارات الفاخرة في دبي، بمناظره الطبيعية الخضراء الوارفة والمدارس الدولية المنتشرة في أرجائه.

• البراري – بفضل بُعده عن واحة دبي للسيليكون، الذي لا يتجاوز 14 دقيقة بالسيارة، يُضفي سحرًا خاصًا على الحيّين. يمكن للمهنيين والسكان تجربة تحوّل كامل في الأجواء أثناء القيادة من واحة دبي للسيليكون المتطورة تقنيًا إلى البراري التي تُعنى بالصحة والعافية.

٧. أشهر المباني في واحة دبي للسيليكون

• تايمز من دانوب

• أواسيس ٢ من دانوب

• أورا بريستيج

• لا فيستا ريزيدنس

• بيرلز من فيجن

٨. أنشطة في واحة دبي للسيليكون

القرية العالمية

إذا كنت ترغب في استكشاف الثقافات والتقاليد العالمية دون مغادرة دبي، فأضف القرية العالمية دبي إلى قائمة أمنياتك. لا يمكن الوصول إلى هذه الوجهة السياحية الموسمية إلا في غضون ١٨ دقيقة بالسيارة من واحة دبي للسيليكون، وتفتح أبوابها في فصل الشتاء، وتضم ما يقارب ١٩٢ دولة من تراث ثقافي ومأكولات وأزياء تقليدية.

الغوص العميق في دبي

مرحبًا بكم في مدينة الغوص المهجورة، الغوص العميق في دبي. تقع هذه الواحة الداخلية للغطس على بُعد 19 دقيقة بالسيارة من واحة دبي للسيليكون، وهي ليست فقط الأفضل، بل الأكبر في العالم.

تحتوي هذه الوجهة الترفيهية الرائدة على 14 مليون لتر من المياه، وتضم شققًا وغرفًا غارقة، وحتى مكتبة، مما سيُبهركم. مع ذلك، فإن السلامة ليست مصدر قلق، بفضل ميزات الأمان المتقدمة و56 كاميرا تحت الماء.

IMG World of Adventures

استكشف منطقة المغامرات الرائعة بالقرب من مكان عملك أو مسكنك في واحة دبي للسيليكون. تضم هذه المدينة الترفيهية الداخلية الرائدة أربعة أقسام، حيث يمكن للزوار والسياح الاستمتاع بمزيج من الألعاب والأنشطة والمطاعم والمتاجر، مما يجعلها وجهة مثالية لقضاء يوم كامل.

9. مدارس واحة دبي للسيليكون

أكاديمية جيمس ولينغتون

استكشفوا هذه المؤسسة التعليمية الدولية، أكاديمية جيمس ولينغتون، في قلب واحة دبي للسيليكون. تضم هذه المدرسة المرموقة أكثر من 4000 طالب، و188 مساعد تدريس، و333 معلمًا.

إلى جانب التعليم الشامل، تتميز المدرسة بنموذج تعليمي يركز على الطالب، وتعتمد منهجها الدراسي على شهادة البكالوريا الدولية. يُقبل الطلاب من الروضة إلى الصف الثالث عشر، مع مسارات تمهيدية لشهادات IGCSE وGCSE وA Levels.

IIS

تقع المدرسة الهندية الدولية في قلب مدينة دبي الأكاديمية العالمية، وهي منشأة تعليمية مختلطة في دبي. تركيزها المتوازن على العلوم والتكنولوجيا والهندسة والفنون والرياضيات (STEAM) والتعلم القائم على المشاريع (PBL) يجعلها من بين أفضل المؤسسات التعليمية في المدينة. تم افتتاح المدرسة عام ٢٠١١، وتخدم حاليًا ٣١٠٠ طالب.

علاوة على ذلك، يُعزز توفير المنهج الهندي كأساس تعليمي لها، وانتسابها إلى المجلس المركزي للتعليم الثانوي (CBSE)، سمعتها بين المغتربين، وخاصةً الطلاب الهنود والباكستانيين. تُقبل في المدرسة الهندية الدولية الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف الثاني عشر.

مدرسة فيرنوس الدولية

يمكن للعائلات التي تبحث عن أفضل المدارس الابتدائية في مدينة دبي الأكاديمية العالمية التفكير في مدرسة فيرنوس الدولية بكل ثقة. تُعرف المدرسة عادةً بالمدرسة البوتيكية، حيث يعتمد منهجها التعليمي على الإطار التعليمي الأمريكي.

يُركّز هذا المشروع على التعلّم القائم على المشاريع وتطوير القدرات الشخصية. كما يُقبل الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة وحتى الصف الخامس.

١٠. مطاعم في واحة دبي للسيليكون

مطعم ومقهى ويلز

يقع هذا المطعم الراقي في ساحة السيليكون، وهو مشهور ليس فقط في المنطقة، بل في جميع أنحاء المدينة. اصنع لحظات لا تُنسى أو انغمس في روعة فنون الطهي، فكل طبق هنا مُعدّ بإتقان. جرّب طبق التندور الخاص بمطعم ويلز، أو دلّل حواسك بالكاري الهندي، وهي أطباق لا تُفوّت في مطعم ويلز في واحة دبي للسيليكون.

مطعم تشاينا بيسترو

هل تبحث عن تجربة طعام آسيوية أصيلة في واحة دبي للسيليكون؟ تفضل بزيارة مطعم تشاينا بيسترو وانغمس في قائمة طعام شهية مستوحاة من مطابخ أصيلة من الصين، كوريا، اليابان، هونغ كونغ، إندونيسيا، وتايلاند.

مع ذلك، تطغى اللمسة الهندية على جميع الأطباق، لكنها تعد بمذاق شهي لم يسبق له مثيل. تشمل الأطباق المفضلة لدى الجميع هنا الديم سوم المحضر يدويًا، والنودلز المقلية في مقلاة الووك، والبطاطس المقلية الساخنة.

مطعم بوسبورس

يقع هذا المطعم في سيليكون سنترال مول، وهو من أنجح سلاسل المطاعم في دبي. يقدم مأكولات تركية أصيلة، بينما تضفي أجواءه الخلابة، التي تستحق أن تُنشر على انستغرام، لمسةً مميزة. من طاقم العمل المتعاون إلى الأجواء الأنيقة، يتميز هذا المطعم بالعديد من المزايا التي تجعله مميزًا. أطباق المزة والكباب هي أكثر الأطباق طلبًا، وهي أطباق لا غنى عن تجربتها في مطعم بوسبورس في واحة دبي للسيليكون.

١١. مستشفيات في واحة دبي للسيليكون

مستشفى فقيه الجامعي

يُعد وجود مركز طبي متطور في واحة دبي للسيليكون من أبرز مميزاتها. يضم هذا المرفق الطبي المتميز، الذي يجمع بين الطابع الأكاديمي والعلاجي، ٣٥٠ سريرًا، وكوادر طبية مؤهلة دوليًا، وأحدث معدات الرعاية الصحية. تتوفر العلاجات والجراحات في مجالات متعددة، بما في ذلك أمراض القلب، والأعصاب، والجراحة العامة، وأمراض الرئة.

مركز إيه جي كير الطبي

تأسس مركز إيه جي كير الطبي في برج البوابة العربية عام ٢٠٢١، وهو مركز صحي ورعاية صحية مرموق في واحة دبي للسيليكون. يقدم المركز خدماته للمرضى في مجالات وخدمات متعددة، بما في ذلك طب الأمراض الجلدية، وعلاجات مكافحة الشيخوخة، والعلاج الوريدي، وخدمات التجميل.

مركز شير آند كير الطبي

يُعد مركز شير آند كير الطبي أحد أفضل المراكز الطبية في واحة دبي للسيليكون. يتميز هذا المرفق الطبي المتطور بتقديم رعاية صحية شخصية وخطط علاجية ميسورة التكلفة. منذ تأسيسه عام ٢٠٢٣، قدّم المركز خدماته في مجالات أمراض النساء والتوليد وطب الأسنان والتجميل.

١٢. فنادق في واحة دبي للسيليكون

فندق راديسون ريد، واحة دبي للسيليكون

اكتشف هذا الفندق ذو الأربع نجوم في قلب واحة دبي للسيليكون، واستمتع براحة وإقامة فاخرة لم يسبق لها مثيل. يضم هذا الفندق الفاخر مزيجًا من غرف الفنادق الفاخرة والشقق الفندقية المُجهزة للشركات، مُناسبًا كلًا من السياح بغرض الترفيه ومسافري الأعمال. ومن بين وسائل الراحة الحديثة مرافق متكاملة الخدمات، ومسبح نابض بالحياة على السطح، وصالة رياضية مُجهزة تجهيزًا كاملاً.

فندق بريمير إن، واحة دبي للسيليكون

لإقامة هادئة ومريحة وخيارات إقامة بأسعار مناسبة، اختر فندق بريمير إن، واحة دبي للسيليكون. يقع هذا المرفق الفندقي المميز في قلب المجمع، ويحيط به 230 وحدة سكنية. جميع الغرف مكيفة وتوفر خدمة واي فاي مجانية، بالإضافة إلى خدمات غسيل الملابس، ومسبح، وصالة رياضية.

13. أفضل الصالات الرياضية في واحة دبي للسيليكون

• جيمنيشن: يُعد جيمنيشن من أكبر وأفضل الصالات الرياضية في واحة دبي للسيليكون، ويضم مجموعة واسعة من جلسات التمارين الجماعية وأجهزة 500 Matrix.

• نيترو جيم: يُعدّ من أفضل استوديوهات اللياقة البدنية في واحة دبي للسيليكون، ويشتهر بتقديم خطط حمية غذائية شخصية، بالإضافة إلى جلسات احترافية.

• صالة يو إف سي الرياضية: يقع هذا المرفق الرياضي المستوحى من فنون القتال المختلطة (MMA) بسهولة داخل سيليكون سنترال مول. هنا، يمكن للزوار العثور على مجموعة واسعة من معدات تمارين القلب، والقوة، والوظائف، والأوزان الحرة.

14. مراكز التسوق والحدائق في واحة دبي للسيليكون

الحدائق المجتمعية

تنتشر العديد من المساحات الخضراء الوارفة والحدائق الخضراء المفتوحة في جميع أنحاء واحة دبي للسيليكون. تُعد سنترال بارك، وحديقة الكلاب، وحديقة رايدرز خيارات شائعة توفر مساحات مناسبة للحيوانات الأليفة.

سيليكون سنترال مول

ارتقِ بتجربة التسوق الخاصة بك دون مغادرة المجمع، وقم بزيارة سيليكون سنترال مول في قلب المجمع. هذا المركز التجاري المكون من طابقين يزخر بخيارات تسوق وترفيه واسعة. بينما تتوفر محلات السوبر ماركت لتلبية احتياجاتكم اليومية، فإن دار سينما تضم 21 شاشة وأكثر من 150 وحدة بيع بالتجزئة تضمن لكم تجربة تسوق متكاملة.

سوق إكسترا

يُعد سوق إكسترا المركز متعدد الاستخدامات الأكثر حيوية في واحة دبي للسيليكون. مع خيارات البيع بالتجزئة المحيطة بهذا المشروع المترامي الأطراف، تتوفر أيضًا مجموعة من الخيارات التجارية والسكنية. يمتد المشروع على مساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 5,250 مترًا مربعًا، ويضم 7 مطاعم ومقاهي و23 متجرًا.

15. المواصلات وشبكة الطرق السريعة

تقع واحة دبي للسيليكون عند تقاطع طريق دبي-العين E66 وطريق الشيخ محمد بن زايد E311، ضمن منطقة ند حصة. وبينما يعتمد المجتمع بشكل كبير على خدمات حافلات هيئة الطرق والمواصلات والمركبات الخاصة في الوقت الحالي، فإن امتداد خط مترو الخط الأزرق إلى واحة دبي للسيليكون سيُحدث تغييرًا جذريًا في شبكة التنقل في المجتمع قريبًا. تشمل خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات الرئيسية التي تمر عبر المنطقة الخطوط 50، 320، X25، 31، 36A، و61.

16. أسئلة شائعة حول منطقة واحة دبي للسيليكون