يشهد سوق العقارات في دبي نموًا ملحوظًا في عام 2025، ويواجه سكان دبي حاليًا وضعًا ماليًا صعبًا. فهل عليهم الاستمرار في استئجار العقارات أم شراء منزل؟ لقد شهدت الأسعار والإيجارات تغيرات سريعة، ويرغب معظم الناس في معرفة الجوانب المالية قبل اتخاذ قرار طويل الأجل. بالإضافة إلى ذلك، تلعب أسعار الفائدة ومستوى العرض وأنماط الرواتب دورًا أكبر من أي وقت مضى في تحديد القدرة على تحمل التكاليف.
هذا الدليل سيناقش الفروقات الأساسية بين الاستئجار والشراء في عام 2025. كما يقدم مقارنة بين النفقات الفعلية، ومتطلبات الرواتب، وفوائد الثروة على المدى الطويل، ودراسات حالة عملية. ستتعرف في النهاية على الخيار الأكثر اقتصادية هذا العام.
نظرة عامة على السوق 2025
1. توقعات سوق العقارات في دبي لعام 2025
يشهد سوق العقارات في دبي نموًا ملحوظًا في عام 2025، مدفوعًا بالطلب المتزايد من السكان الجدد والشركات الأجنبية والمستثمرين الأجانب. ولا تزال الإيجارات في ازدياد في المجمعات السكنية الكبيرة. في الوقت نفسه، لم تنخفض أحجام المبيعات، نظرًا لحاجة المشترين إلى الاستقرار والأمان.
تختلف أسعار العقارات باختلاف المناطق. وتشهد بعض المناطق المتطورة عوائد منخفضة، بينما تُحقق الأحياء الجديدة ارتفاعًا مطردًا في الأسعار بفضل البنية التحتية الحديثة. ولا يزال الطلب على المساكن الجاهزة مرتفعًا، حيث يرغب المستهلكون في امتلاكها فورًا. تستمر المشاريع التي لم تُخطط بعد في جذب المستثمرين المهتمين بجدول سداد مرن وتكلفة دخول منخفضة.
كما يوجد طلب مرتفع من المستأجرين. لا تزال تكلفة شراء الشقق مرتفعة، وتلجأ العديد من العائلات إلى الاستئجار، مما يجعل سوق التأجير تنافسيًا. ومع ذلك، فإن أسعار فائدة الرهن العقاري مستقرة، وهذا التوازن يدفع معظم السكان إلى إعادة النظر في قرار الشراء.
2. العوامل الرئيسية التي ستشكل سوق 2025
أسعار الفائدة ثابتة، مما يُسهّل الحصول على قروض الرهن العقاري. ومع ذلك، فإن أسعار العقارات مدعومة بالطلب. يُضيف المطورون مجمعات سكنية جديدة، لكنها لا تزال في مراحلها الأولى. يزداد اهتمام المستثمرين بشكل ملحوظ بفضل البيئة المعفاة من الضرائب والسياسات الاقتصادية طويلة الأجل في دبي.
يؤثر قطاع تأجير العقارات قصيرة الأجل على أسعار العقارات في المناطق السياحية بالمدينة، لا سيما المناطق المحيطة بالشواطئ ومرسى دبي. ولا تزال المدينة تعاني من ضغط النمو السكاني وتوسع الأعمال التجارية، مما يزيد من الطلب على السكن فيها.
إذا كنت مهتمًا بشراء أو استئجار عقار في دبي، إليك أفضل الخيارات المتاحة لك:
For Rent
درهم 115,000 / Yearly
شقة مفروشة بغرفة نوم واحدة بإطلالة كاملة على المرسى للإيجار في بحر 1، جميرا بيتش ريزيدنس
جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)
For Sale
درهم 1,415,659
None
مدينة محمد بن راشد
مقارنة بين الإيجار والتمويل العقاري
1. مقارنة بين تكاليف الإيجار والشراء في عام 2025
سيكون الإيجار أكثر مرونة وأقل تكلفة في البداية. ومع ذلك، يرتفع الإيجار سنويًا. يتطلب الشراء دفعة أولى أكبر، ومع ذلك، فإن أقساط الرهن العقاري الشهرية عادةً ما تكون في نفس نطاق الإيجارات أو أعلى قليلاً منها في تلك المناطق. يصبح الشراء ميسور التكلفة بعد عامين، وهو ما قد يلاحظه العديد من السكان.
| نوع الوحدة | سعر الشراء | الإيجار الشهري | قسط الرهن العقاري الشهري (إجمالي 25 عامًا) |
|---|---|---|---|
| استوديو | 762,000 درهم إماراتي | 39,519 درهم إماراتي | 36,621.60 درهم إماراتي |
| غرفة نوم واحدة | 1,415,000 درهم إماراتي | 59,801 درهم إماراتي | 68,004.72 درهم إماراتي |
| غرفتا نوم | 2,643,000 درهم إماراتي | 86,078 درهم إماراتي | 127,022.16 درهم إماراتي |
٢. التكاليف الأخرى المترتبة
يشمل الشراء رسوم الخدمات والصيانة والتأمين، وتختلف هذه الرسوم باختلاف المنطقة. أما التأجير، فقد يصاحبه رسوم للوكالة العقارية، بالإضافة إلى احتمال زيادة الإيجار سنويًا. ويكون مبلغ قسط الرهن العقاري ثابتًا، مما يوفر إمكانية التنبؤ على المدى الطويل في التخطيط. كما يحصل المستهلكون على أصل تزداد قيمته بمرور الوقت.
رسوم الخدمات: من ٣ إلى ٣٠ درهمًا إماراتيًا
الدفعة المقدمة: ٢٠٪ للمقيمين و١٥٪ للمواطنين الإماراتيين.
رسوم وكيل العقارات: ٢٪ من رسوم الشراء.
رسوم الصيانة: من ١٠ إلى ٢٠ درهمًا إماراتيًا للمتر المربع سنويًا.
رسوم دائرة الأراضي والأملاك: ٤٪ من قيمة العقار. * رسوم سند الملكية: 520 درهمًا إماراتيًا
- رسوم تسجيل الرهن العقاري: 0.25% من قيمة القرض.
متطلبات الراتب
كم الراتب الذي تحتاجه لاستئجار أو شراء عقار في دبي؟
يجب أن يكون الدخل المطلوب كافيًا لتغطية تكاليف الإيجار. لدى العديد من المقيمين قاعدة تنص على عدم إنفاق أكثر من 30% من دخلهم الشهري على السكن. وتطبق البنوك النسبة نفسها عند منح قروض الرهن العقاري. كما تتيح معظم جهات الإقراض للمقترضين خيار استخدام حوالي نصف دخلهم لسداد الديون.
متطلبات الراتب لاستئجار الوحدة
| نوع الوحدة | الراتب الشهري بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
| استوديو | من 6 آلاف إلى 8 آلاف |
| غرفة نوم واحدة | من 8 آلاف إلى 12 ألف |
| غرفتا نوم | من 13 ألف إلى 18 ألف |
متطلبات الراتب لشراء الوحدة
| نوع الوحدة | الراتب الشهري بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
| استوديو | 12 ألف |
| غرفة نوم واحدة | من 12 ألف إلى 15 ألف |
| غرفتا نوم | من 18 ألف إلى 22 ألف |
مقارنة الثروة على المدى الطويل
أيهما يُحقق ثروة أكبر خلال 20 عامًا؟
لا توجد أي حقوق ملكية مُكتسبة من الاستئجار. يُستخدم كل مبلغ مدفوع لتغطية النفقات الحالية وليس لتكوين رأس مال في المستقبل. أما الشراء فيحقق عكس ذلك، حيث تتحول أقساط الرهن العقاري مع مرور الوقت إلى حقوق ملكية. بالإضافة إلى ذلك، يُعزز نمو العقارات صافي القيمة.
يشهد سوق العقارات في دبي عادةً نموًا مرتفعًا على المدى الطويل نظرًا لزيادة عدد السكان وتطوير مشاريع البنية التحتية. حتى الزيادة الطفيفة في الأسعار على مدى عشر سنوات تُؤدي إلى أرباح طائلة.
بحسب الموقع، سيرتفع سعر المنزل الذي يُشترى اليوم بنسبة تتراوح بين 20 و40% خلال السنوات العشر القادمة. أقساط الرهن العقاري ثابتة، بينما ترتفع الإيجارات سنويًا تقريبًا. يزداد هذا مع مرور الوقت، مما يُشجع معظم المقيمين على المدى الطويل على الشراء.
مثال:
دعونا نرى ما سيحدث على مدى عشرين عامًا في حال شراء أو استئجار عقار.
i) الإيجار:
- 39,519 درهمًا إماراتيًا سنويًا × 20 سنة = 790,380 درهمًا إماراتيًا
- بدون تملك.
ii) الشراء:
- 3,050 درهمًا إماراتيًا شهريًا × 300 شهرًا = 915,000 درهمًا إماراتيًا
- صافي الربح + التوفير من الإيجار
بناءً على توصيتنا، هذه هي أفضل الخيارات لشراء عقار قيد الإنشاء في دبي:
Off PlanStarting from درهم 540,000
برج سيليستو 3 من تاراد
مجمع دبي لاند السكني
Off PlanStarting from درهم 1,900,000
السيمفونية لإمتياز
ميدان
دراسات حالة
مثال 1: موظف أعزب في أبراج بحيرات جميرا
تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في أبراج بحيرات جميرا 85,702 درهمًا إماراتيًا سنويًا للمقيم. سيعادل هذا المبلغ 857,020 درهمًا إماراتيًا على مدى عشر سنوات. يُباع العقار المماثل بأكثر من مليون درهم. بلغ متوسط قسط الرهن العقاري 6,685 درهمًا إماراتيًا شهريًا، أي ما يعادل 80,208 درهمًا إماراتيًا على مدى 25 عامًا دون احتساب رسوم الخدمات. يحقق المشتري زيادة في رأس المال وارتفاعًا في قيمة العقار، بينما لا يحقق المستأجر أي زيادة.
مثال 2: زوجان يشتريان عقارًا في قرية جميرا الدائرية بدلًا من استئجاره في مارينا
يشغل أحد الزوجين شقة من غرفتي نوم في مارينا دبي، ويبلغ إيجارها السنوي 99,061 درهمًا إماراتيًا. بدلًا من ذلك، يشتريان عقارًا في قرية جميرا الدائرية بسعر 1,635,000 درهم إماراتي بقسط رهن عقاري شهري قدره 6,545 درهمًا إماراتيًا. هذا يعني أن التكلفة السنوية ستكون 78,540 درهمًا إماراتيًا. على مدى أكثر من عقد، سيوفران آلافًا من الدرهم مقارنةً بالإيجار. كما ستزداد قيمة استثماراتهما، مما يعزز ثروتهما على المدى الطويل.
مثال 3: الاستئجار مقابل الاستثمار
يستأجر العميل منزلاً لاستخدامه الشخصي مقابل 100,000 درهم إماراتي سنوياً. بدلاً من ذلك، يشتري منزلاً ويستأجره مقابل 90,000 درهم إماراتي سنوياً مع قسط رهن عقاري يُدفع سنوياً بقيمة 80,000 درهم إماراتي. غالباً ما يُغطى الرهن العقاري من دخل الإيجار. يؤدي ارتفاع قيمة العقار على المدى الطويل إلى زيادة صافي الثروة، مما يجعله استثماراً مربحاً.
اللمسات الأخيرة
لكلا الخيارين مزايا واضحة، ولكن الهدف الأساسي في عام 2025 هو الشراء بين المقيمين على المدى الطويل. أقساط الرهن العقاري ثابتة، بينما ترتفع الإيجارات باستمرار في المجمعات السكنية الكبيرة.
علاوة على ذلك، سيساهم الشراء في تكوين رأس مال ويساعد على نمو الثروة بشكل أكبر على المدى الطويل. يُعد الاستئجار مناسباً في حالة الاهتمامات قصيرة الأجل أو نمط الحياة المتنقل، ولكنه نادراً ما يحقق فوائد مالية.
لذا، من المهم معرفة دخلك وطموحك وعدد السنوات المتوقعة للإقامة في دبي. إذا كنت تنوي الإقامة هناك لعدة سنوات، فقد يكون الشراء أكثر جدوى من التأجير. ومع ذلك، فإن الأمر يتعلق بالراحة والاستقرار المالي والخطط المستقبلية، وسيعتمد القرار الصحيح على كل منها.
اقرأ المزيد...
